Zillow脱手圣安东尼奥二手屋 出租公司捡便宜 世界新闻网 3/30/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布，退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被物业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)，脱手了300多栋独栋住宅(single-family homes)，其中至少有172座被物业出租公司买走，至少有136座被个人买走。如在2月10日成交的那批51栋独栋住宅，是被名叫SFR V TRANCHE 3 BORROWER LLC这家股份有限公司购得，公司地址与「进步居家」(Progress Residential)的企业地址一模一样，这是一家专门出租独栋住宅的公司。 进步居家公司在圣安东尼奥经营独栋住宅出租的生意已有多年，因此房地产专家认为，这些住宅会作为出租之用。这些务业出租公司背后的出资人，不容易被查出，但进步居家的总部设在亚历桑那州，除了自己拥有的物业，也替其他业主进行招租与管理工作，公司号称在全国29个都会区，管理7万多座独栋住宅。 总部设于日本冈山(Okayama)的山崎公司(Yamasa Corp.)，从去年4月开始在圣安东尼奥购入出租物业，这家财团拥有的独栋住宅也是交给进步居家经营。过去几年投资人开始把大批资金投入全国各地的独栋住宅，譬如根据约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)的一份报告，去年美国成交的所有住屋中，有23%是被投资人买走的。 很多进军圣安东尼奥房地产市场的投资公司，是外国或外州的企业，譬如加拿大的股票上市公司Tricon Residential从去年11月起，从Zillow手中在圣安东尼奥买进25栋房子；印第安那州的Crowne Property Acquisitions一次从Zillow买了20栋。 …
Author: George.Smith
怕中毒？乌外交部长：谈判代表不要吃、喝甚至触摸东西 世界新闻网 3/29/2022 在亿万富翁阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）和2名乌克兰谈判代表传出在先前的会谈出现疑似「中毒」事件后，乌克兰警告其谈判代表29日在伊斯坦堡与俄罗斯进行会谈时不要吃、喝甚至触摸「任何东西」。 华盛顿邮报报导，乌克兰外交部长库列巴（Dmytro Kuleba）接受采访时表示「我建议任何与俄罗斯谈判的人不要吃或喝任何东西，最好避免接触任何表面」。 此前，华尔街日报和调查组织「Bellingcat」报导称，乌克兰和平谈判代表和阿布拉莫维奇本月早些时候在旨在结束俄乌冲突的会谈期间出现轻微的「皮肤脱皮和双眼红肿」，但路透28日援引一位身分不明的美国官员的话指出，情报显示阿布拉莫维奇和乌克兰谈判代表是因「环境因素」而非中毒而生病。 俄罗斯也否认阿布拉莫维奇中毒，并称与该事件无任何关联。克里姆林宫发言人佩斯科夫（Dmitry Peskov）表示此说法是「资讯战的一部分」、「这些报导绝对不是真的」。 29日的会谈并未达成任何和平协议，但乌克兰谈判代表概述部分提议，称莫斯科当局将「大幅减少」基辅和切尔尼戈夫附近的军事活动。 Source 乌俄谈判结束 乌提议保持中立地位 俄将减缓攻势 文 / 李月霞 3/29/2022 （早报讯）乌克兰和俄罗斯的代表团在土耳其伊斯坦布尔展开的新一轮面对面谈判在大约四个小时后结束。乌克兰提议，它将保持中立地位，以换取安全保障，这意味着它不会加入军事联盟或让外国军队进驻。 乌克兰谈判代表周二（3月29日）在伊斯坦布尔告诉记者，这些提议还将包括一个为期15年，关于俄罗斯所吞并的克里米亚地位的磋商期。 这些提议是乌克兰公开发表的最详细、最具体的提议。他们还设想按照北约军事联盟第五条文，即按其集体防御条款获得安全保障。波兰、以色列、土耳其和加拿大可能是安全保证国。 路透社引述乌克兰谈判代表奥利克桑德·查利（Oleksander Chaly）说：“如果我们设法巩固这些关键条款，那么乌克兰将能够以不结盟和不拥核的形式，保持永久中立地位。” 他在乌克兰国家电视台播放的评论中说：“我们不会在我们的领土上设立外国军事基地，也不会在我们的领土上部署军事特遣队，我们也不会加入军事政治联盟。” 另据彭博社报道，俄罗斯称正采取措施，令冲突“降级”，并承诺减少基辅和切尔尼戈夫附近的军事行动，此外还保留了普京与泽连斯基会晤敲定和平协议的希望。 …
与领先大学背道而驰？麻省理工恢复要求SAT或ACT成绩 世界新闻网 3/29/2022 麻省理工学院(MIT)本周成为首批恢复要求入学新生提供SAT或ACT成绩的超级菁英学校之一。该校28日表示，在同时考虑学生背景和学术准备等有关资讯时，此分数可让校方更加洞察学生潜力。 MIT的这个决定与许多领先大学采行的方向背道而驰，是否会减缓近年高等教育将此考试视为可选项目的势头，有待观察；但该校被誉为科学、技术、工程和数学领域学生的首选学府，此决定肯定会受到广泛关注。新决定不会影响MIT录取明年秋季入学的1337名学生，但会影响计划在2023年秋季申请进入麻省理工学院的高中生。 MIT位于麻州剑桥市的知名邻居哈佛大学已于12月宣布，未来四年SAT或ACT考试将可选可不选。新冠疫情开始时，考试大都中断，SAT或ACT招生任务曾一度暂停。 MIT招生主任施米尔(Stu Schmill)表示，审查入学考试成绩显著提高学校评估潜在学生学术潜力的能力，因为每年校方需处理数万份入学申请。 于此同时，很多重视数学技能的大学坚持采取不同作法。 「我们不需要考试成绩，」同样位于麻州的伍斯特理工学院(WPI)招生管理副总裁帕伦博(Andrew Palumbo)说。去年，WPI转向禁止任何考虑SAT或ACT的政策。以前该校视此测试为可选的。 帕伦博说，数据显示，提交分数的学生与未提交分数的学生表现「没有统计学上的显著差异」；他还怀疑，对促进创造力和解决问题的大学来说，定时入学考试的价值何在。 麻省理工学院已录取两届未要求SAT或ACT考试成绩的班级。 麻省理工学院的新决定并不孤单，乔治城大学要求申请人提交SAT或ACT成绩；一些公立大学如乔治亚理工学院(Georgia Tech)、乔治亚大学和佛罗里达大学也是如此。 Source 哈佛大学延长申请入学不强制缴交SAT或ACT成绩政策 世界新闻网 12/17/2021 哈佛大学在16日宣布，将因应新冠疫情的申请入学政策延长四年，到2026年秋季前，申请入学者都不强制要求须提交SAT或ACT考试分数。 哈佛大学表示，由于新冠疫情仍未消退，现在就读8至11年级的学生，未来申请大学时，可自由选择是否缴交SAT及ACT测验成绩。 常春藤联盟招生及财务支持主任William Fitzsimmons表示：「没有提交标准化测验分数的学生，将不会在申请过程中处于劣势。」 这凸显疫情改变了大学评估申请入学者的方式。哥伦比亚大学、安模斯特学院和康乃尔大学等名校已宣布，将暂停要求申请者提交SAT和ACT成绩，加州大学甚至全面废除这项规定。 哈佛表示，这些测验分数是许多考量中的一项因素，采用弹性提交成绩方案的9,406申请者中，有7.9%学生获得录取。 …
乌俄谈判结束 乌提议保持中立地位 俄将减缓攻势 文 / 李月霞 3/29/2022 （早报讯）乌克兰和俄罗斯的代表团在土耳其伊斯坦布尔展开的新一轮面对面谈判在大约四个小时后结束。乌克兰提议，它将保持中立地位，以换取安全保障，这意味着它不会加入军事联盟或让外国军队进驻。 乌克兰谈判代表周二（3月29日）在伊斯坦布尔告诉记者，这些提议还将包括一个为期15年，关于俄罗斯所吞并的克里米亚地位的磋商期。 这些提议是乌克兰公开发表的最详细、最具体的提议。他们还设想按照北约军事联盟第五条文，即按其集体防御条款获得安全保障。波兰、以色列、土耳其和加拿大可能是安全保证国。 路透社引述乌克兰谈判代表奥利克桑德·查利（Oleksander Chaly）说：“如果我们设法巩固这些关键条款，那么乌克兰将能够以不结盟和不拥核的形式，保持永久中立地位。” 他在乌克兰国家电视台播放的评论中说：“我们不会在我们的领土上设立外国军事基地，也不会在我们的领土上部署军事特遣队，我们也不会加入军事政治联盟。” 另据彭博社报道，俄罗斯称正采取措施，令冲突“降级”，并承诺减少基辅和切尔尼戈夫附近的军事行动，此外还保留了普京与泽连斯基会晤敲定和平协议的希望。 俄方两名代表在电视播出的讲话中宣布了上述措施。此前不久，乌克兰谈判代表说双方尚未达成协议，但概述了他们向俄方提出的建议。 俄罗斯首席谈判代表梅津斯基说，谈判具有“建设性”，会立即将乌克兰的提议递交给普京等待指示。他还说，俄罗斯愿意考虑在外长会晤以期初步达成协议的同时举行总统会晤。基辅长期以来一直寻求普京和泽连斯基直接会谈，但莫斯科不愿承诺让普京亲自参与。 俄罗斯国防部副部长亚历山大·福明（Alexander Fomin）称，将立即“大幅减少”在基辅和切尔尼戈夫地区的军事行动，而他的理解是乌克兰军队将作出对等回应。 俄罗斯官员上周已表示，军事行动的重心将转移到乌克兰东部的顿巴斯地区。 乌克兰武装部队总参谋部周二早些时候指出，俄军在基辅和切尔尼戈夫地区的攻势受阻后正在撤出一些部队。泽连斯基周一在视频讲话中表示，乌军当天收复了基辅地区的伊尔平，并正在重新夺回被占领土。 Source 俄停火谈判让步不提去纳粹和非军事化 乌有机会入欧盟 世界新闻网 3/28/2022 英国的金融时报根据四名知情人士的说法报导，对于俄乌谈判，俄罗斯不再要求乌克兰「去纳粹化」，并准备允许基辅可加入欧盟，如果乌克兰维持军事上不结盟的话。 …
俄停火谈判让步不提去纳粹和非军事化 乌有机会入欧盟 世界新闻网 3/28/2022 英国的金融时报根据四名知情人士的说法报导，对于俄乌谈判，俄罗斯不再要求乌克兰「去纳粹化」，并准备允许基辅可加入欧盟，如果乌克兰维持军事上不结盟的话。 因为未定案而要求匿名的知情人士说，莫斯科和基辅正在讨论暂停敌对行动，这是可能达成的协议其中一部分，该协议还包括乌克兰放弃加入北约的努力，换取安全担保以及可能加入欧盟的前景。 草拟的停火文档不包括对俄罗斯原先三项内核要求的讨论——去纳粹化、非军事化，以及在乌克兰境内对俄语提供法律保护。 俄乌双方代表周二要在伊斯坦堡会面，进行第四轮谈判。俄方让步时值长达一个月的入侵行动大致停滞，因乌克兰超乎预期激烈抵抗以及俄军后勤缺失。 但乌克兰和西方支持者仍对俄罗斯总统普亭的意图抱持怀疑，担心他可能利用谈判当烟雾弹，整顿军队以重启攻势。一位知悉谈判情况的人士说，乌克兰忧虑俄罗斯几乎天天都在改变立场。 除放弃加入北约外，考虑中的协议也包括乌克兰不能发展核武或允许外国设立军事基地。作为交换，乌克兰将自美国、英国、加拿大、法国、德国、意大利、波兰、以色列和土耳其等国获得「几近北约宪章第五条」的承诺——如果遭遇攻击，他们会出面救援。 Note: As an Amazon Associate we earn from qualifying purchases. 然而，泽伦斯基说，任何协议都必须经担保国家同意并由他们的议会批准。知情人士说，这些准担保国还没有同意维护乌克兰的安全。但基辅谈判代表、国会议员阿拉哈米亚（David Arakhamia）说：「我们目前没碰到有人反对。」 泽伦斯基表示，乌克兰再过几个月会就停火协议举行公投，然后才修宪，整个过程可能需要至少一年。 考量中的公报草案将最大症结点——乌克兰试图夺回自2014年来被俄罗斯占领的土地——留待普亭和泽伦斯基未来再讨论。 Source …
拜登拟开征20%超级富人税 将影响2万户年收亿元家庭 世界新闻网 3/28/2022 白宫26日表示，拜登总统28日将宣布新的富人税计划，征税对象为年收入超过1亿元的家庭，确保全美最富裕的国民至少缴纳每年所得及资产增长价值的20%税率。 华尔街日报(WSJ)报导，这项提案将影响约2万个家庭，且只适用总所得纳税比率未达20%的纳税人，总所得包括未实现资产收益，例如持有的股票和企业等。 白宫消息人士透露，此计划是年度预算案的一环，未来十年将为国库赚进约3600亿元的收益，形同将部分人的个人所得税率从37%提高至39.6%。 拜登新计划的最大收益将来自多年来的未实现利得，对象囊括大型科技业的创办人，例如亚马逊(Amazon)和脸书(Facebook)母公司Meta平台。 新税制能防止富裕家庭将未实现投资所得分成多年实现，也能防止富裕家庭利用复杂的减、免税制度来避税。白宫表示，「亿万富豪最低所得税制事实上是要求这些家庭，在一些所得未实现时就预先缴税」。 白宫在声明中指出，这项新税制只会影响到全美0.01%的家庭，其中半数以上的添加税收将由美国约700名亿万富豪(净资产超过10亿元)家庭负担。 新计划不会豁免特定资产类别，但对无流动资金的纳税人会有特殊规定；纳税人不必每年对非流动资产进行估值，可以推迟利息等税收，直到纳税人死亡或出售资产。 此提案是拜登向富人征税的最新举措，将改变所得对税赋的定义，打造不同的税务结构，在纳税人的资产销售之前，也能为政府带来收益。 拜登这项新计划与过去几种富人税的特色不同，例如年度富人税或资产销售课税等。 民主党籍联邦参议员、国会参院金融委员会主席魏登(Ron Wyden)对于他提出的计划表示，「拜登的计划与『亿万富豪所得税』(Billionaires Income Tax)不同，但都是朝相同方向前进。」 根据拜登的计划，如果资产价值降低，未来税率就会调降，反之，资产增加额会调高税率，资产销售也会影响最低税率调整。 白宫过去也曾想在纳税人离世时，对其未实现资本利得课税的计划，招致民主党强烈反对，但白宫依然支持这些理念。 魏登的提案则更聚焦亿万富豪的未实现资本利得，此案虽然获得拜登支持，但去年秋季未获同党众议员青睐。 拜登的版本以最低税额设计，可能在目前分裂的国会受挫，但如果明年参院或众院，甚至两院都变成共和党占多数，要通过法案会更加困难。 Source Billionaires tax faces …
太空看不到国界 美宇航员将乘俄太空船返航 来源：BBC中文 3/27/2022 俄乌战争持续一个月之际，一名在国际空间站（ISS）工作了355天的美国宇航员仍将按计划搭乘俄罗斯太空船于3月30日启航返回地球。 此前，马克·范德-黑（Mark Vande Hei）和许多人一样担心因为乌克兰局势恶化，自己可能无法回家，要滞留太空。现在已确认他会与两名俄国宇航员一同乘俄罗斯太空船返回地球，在哈萨克斯坦着陆。 美国宇航局国际空间站 (ISS) 项目经理乔尔·蒙塔尔巴诺 (Joel Montalbano) 说：“我可以肯定地告诉你，马克会回家……我们正在与俄罗斯同事进行沟通。这没有什么不确定的因素。” 他承认宇航员们对地球上自己国家正在发生的战事有所了解，但他们仍然作为一个团队照常工作。 根据国际空间法，任何国家的宇航员都必须在需要时向其他宇航员“尽可能提供一切帮助”，包括在外国或海上紧急降落。 俄罗斯航天局负责人德米特里·罗戈津（Dmitry Rogozin）此前曾警告说，西方对俄国的制裁会给空间站带来技术问题，但蒙塔尔巴诺表示，ISS照常顺利运行。 国际空间站是俄罗斯、美国、加拿大、日本和几个欧洲国家的联合项目，尽管美俄这两个世界大国之间不断出现紧张，但这种太空合作伙伴关系已经持续了 20 年。 美国控制着 ISS 上的动力和生命支持，俄罗斯控制着诸如推进力之类的部分。 太空合作受连累 …
画面曝光！俄军“口径”导弹海上4枚连射 火光照亮夜空 来源：海外网 3/27/2022 海外网3月27日电 据“今日俄罗斯”26日报道，俄罗斯国防部表示，俄军当天使用“口径”高精度海基巡航导弹，摧毁了乌克兰西北部日托米尔州的一处武器弹药库。俄方公布的现场画面显示，4枚“口径”导弹从位于黑海的一艘军舰上接连发射，火光瞬间照亮夜空。 “口径”巡航导弹是一种核常兼备的多用途巡航导弹，全长约8米，重约2吨，飞行速度最高可达3马赫以上，具备强大的突防能力和高命中率，包括空射型、舰载型、岸基型、潜射型等不同型号。 目前，俄军装备“口径”巡航导弹的舰艇主要有22350型护卫舰、21631型暴徒-M级轻型护卫舰、亚森级多用途核潜艇、877型和636.3型常规潜艇。 Sky’s Sally Lockwood reports from the Western Ukrainian city of Lviv, which was rocked by more explosions. CNN’s …
白宫：拜登拟对亿万富翁新征收20%最低所得税 来源：中国新闻网 3/27/2022 中新网3月27日电 据路透社报道，当地时间26日，白宫公布的一份文件显示，美国总统拜登将在28日公布2023年财政预算时，提出对亿万富翁新征收最低税。 文件表示，拜登的“亿万富翁最低所得税”计划将对资产超过1亿美元的家庭征收20%的最低税率，该计划主要针对美国的700多名亿万富翁。 文件还称，这项税收将有助于在未来10年减少约3600亿美元的预算赤字。 报道称，2021年秋，美国参议院民主党人曾提议征收一项亿万富翁税，以帮助支付拜登提出的名为“重建美好未来”法案，但由于参议院支持不足，该支出计划未能取得进展。 Source Billionaires tax faces constitutional, political hurdles The question for tax writers and party leaders is whether …
乌国市长遭掳走 市民上街抗议逼俄军撤退放人 世界新闻网 3/26/2022 俄罗斯军队26日攻占乌克兰北部城市拉夫蒂奇市（Slavutych），在当地占领了一家医院，并将市长弗米奇夫（Yuri Fomichev）扣为人质，对此，数百名居民群起抗议，最终逼得俄方释放市长并撤出拉夫蒂奇市。 俄乌战争开打已逾一个月，拉夫蒂奇市几乎没有发生过暴力事件，但25日传出遭到飞弹攻击。拉夫蒂奇位在乌克兰首都基辅以北约150公里处，靠近白俄罗斯边境，是车诺比核电厂员工居住的城市，人口约2万5000人。 纽约邮报报导，基辅州地区军事管理局局长帕夫柳克（Oleksandr Pavlyuk）26日在Telegram发文指，俄军掳走拉夫蒂奇市市长弗米奇夫后，又将其释放。 帕夫柳克说，数百名拉夫蒂奇市居民拉起一面巨幅乌克兰国旗，将被征用为医院的周遭街道挤得水泄不通，抗议俄罗斯入侵。俄军朝空中开火，向人群投掷闪光弹，但居民们没有散去，相反地，有更多人涌现。 根据纽约时报证实的一段影片，弗米奇夫获释后向人群发表谈话，称他遭囚时与俄军进行了谈判，商定如果俄军撤出拉夫蒂奇市，一切都会平静下来，强调拉夫蒂奇市没有被俄军占领。 但弗米奇夫补充说，俄军已指示民众交出武器，称国家警察和乌军已不在该市，会派人员值班以防止民众抢劫和制造混乱。 Source 美官员：莫斯科似已决定缩小在乌军事目标 文 / 陈慧璋 3/25/2022 （早报讯）美国方面评估，俄罗斯现在决定把乌克兰东部顿巴斯地区作为其优先攻占目标，而不再是基辅。俄方可能希望以顿巴斯地区作为谈判筹码，并切断在顿巴斯地区的乌军与全国其他地方的联系，使其陷入孤立。 路透社报道，俄罗斯国防部周五（3月25日）发布公告称，在乌克兰的第一阶段军事行动已“大部分完成”。俄军现在将集中精力彻底“解放”顿巴斯地区，该地区包括亲俄分离主义分子控制的顿涅茨克和卢甘斯克两州。 美国国防部官员说，该公告显示莫斯科在入侵乌克兰一个月并遭遇激烈抵抗后，似乎决定缩小其目标。 要求不具名的一名美国国防部高级官员说，美国掌握的信息显示俄军对顿巴斯地区的攻势越来越猛烈，“他们肯定已把这个地区列为优先目标”。 他说，俄军对乌克兰赫尔松市的掌控似乎已出现了松动。俄罗斯刚开始入侵乌克兰时，拥有约25万人口的这座城市是第一个落入俄军手中的乌克兰大城市。 另外，俄军在基辅周围地区的进攻也大部分停滞不前，正在建立防御阵地。 这名美国国防官员说，目前俄罗斯在乌克兰境内的战斗力大约是其入侵前水平的85%或以上，但低于90%。他还说，这是美国首次看到俄罗斯正在寻求利用它在格鲁吉亚的军队来协助攻打乌克兰。 3月25日，俄罗斯总参谋部主要作战局局长鲁德斯科伊通报，至今有1351名俄罗斯军人在乌克兰军事行动中丧生，另有3825名军人受伤。另据乌克兰军方，至今约有1万5000名俄军在战斗中死亡。 …
纽约治安恶化 近半私企员工想逃 世界新闻网 3/26/2022 根据一份最新商业调查，由于纽约市治安日益恶化，近半数私营企业的员工正在考虑逃离纽约而不是重回办公室。 商业组织「Morning Consult」在2月17日至3月11日对9386名企业员工进行的在线调查中发现，40%居住在曼哈顿的员工表示他们正在考虑离职；而居住在其他四个区的员工中，这一比率为48%。 数据显示，公共安全问题成为了居家办公者回到曼哈顿办公室的障碍；在完全和部分远程工作受访者中，43%的人表示治安是他们的头号担忧，其次是27%的人表示仍担心会感染病毒。 74%的公共交通通勤者表示，自两年前疫情爆发以来，地铁安全显著恶化，只有40%的员工全职回到了办公室。 在生活质量问题上，94%的员工表示，市府在解决游民和患有精神疾病人群方面做得还不够；82%的人则表示，这些问题已经变得越来越不可控制。 犯罪方面，85%的员工表示，警方在应对袭击方面做得不够；77%的员工表示，市警在应对枪枝暴力方面做得不够，57%的员工表示，商店扒手太多，「零元购现象」屡见不鲜；46%的员工表示，地铁逃票猖獗，助长了犯罪发生。 总体而言，84%的受访者表示，纽约市的整体状况变得糟糕，大约一半的人认为街道更脏，43%的人认为交通服务不可靠；只有38%的人对纽约的未来感到乐观，62%的则表示悲观或不确定。 尽管前景不容乐观，但72%的受访者仍表示，他门热爱这座城市，并希望成为其复兴助力的一部分。 一些人表示，他们希望公司能让民选官员负起责任，扭转不断上升的犯罪趋势，恢复疫情前的生活质量。 除此之外，近60%的员工表示，市府在解决高房价和小企业复苏方面做得还不够，半数人则表示，需要做更多的工作来改善公共教育。 Source 谷歌在美多地员工4月重返办公室 3/03/2022 谷歌公司通知其旧金山湾区等美国多地员工，在4月起重返办公室。 据《华尔街日报》报道，谷歌周三（3月2日）通报，从4月4日开始，公司在美多地员工每星期将至少回办公室工作几天。 谷歌全球福利副总裁约翰·凯西在给员工的信中说，大多数员工每周将有大约三天在办公室工作，另两天可自行选择工作地点。 美国有线电视新闻网（CNN）报道，谷歌说，这一变化将适用于“谷歌的旧金山湾区和美国其他办公地点”，员工在哪三天进办公室将取决于其团队的产品和职能。凯西在信中说，员工可自愿增加每星期在办公室工作的天数，某些员工可能“因为工作性质”需要每星期超过三天到办公室工作。 谷歌将要求在办公室工作的员工接种冠病疫苗，经批准的特殊情况除外。另外，公司不会要求完全接种疫苗的员工在办公室戴口罩。 美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，谷歌还将重新开放咖啡馆、食堂、按摩和班车等设施或服务。 凯西说，谷歌在全球的15万6500名全职员工中，近1万4000人已转移到新地点或完全远程工作，大约占申请总数的85%。他说，员工可根据自身需要申请推迟返回办公室。 …
美官员：莫斯科似已决定缩小在乌军事目标 文 / 陈慧璋 3/25/2022 （早报讯）美国方面评估，俄罗斯现在决定把乌克兰东部顿巴斯地区作为其优先攻占目标，而不再是基辅。俄方可能希望以顿巴斯地区作为谈判筹码，并切断在顿巴斯地区的乌军与全国其他地方的联系，使其陷入孤立。 路透社报道，俄罗斯国防部周五（3月25日）发布公告称，在乌克兰的第一阶段军事行动已“大部分完成”。俄军现在将集中精力彻底“解放”顿巴斯地区，该地区包括亲俄分离主义分子控制的顿涅茨克和卢甘斯克两州。 美国国防部官员说，该公告显示莫斯科在入侵乌克兰一个月并遭遇激烈抵抗后，似乎决定缩小其目标。 要求不具名的一名美国国防部高级官员说，美国掌握的信息显示俄军对顿巴斯地区的攻势越来越猛烈，“他们肯定已把这个地区列为优先目标”。 他说，俄军对乌克兰赫尔松市的掌控似乎已出现了松动。俄罗斯刚开始入侵乌克兰时，拥有约25万人口的这座城市是第一个落入俄军手中的乌克兰大城市。 另外，俄军在基辅周围地区的进攻也大部分停滞不前，正在建立防御阵地。 这名美国国防官员说，目前俄罗斯在乌克兰境内的战斗力大约是其入侵前水平的85%或以上，但低于90%。他还说，这是美国首次看到俄罗斯正在寻求利用它在格鲁吉亚的军队来协助攻打乌克兰。 3月25日，俄罗斯总参谋部主要作战局局长鲁德斯科伊通报，至今有1351名俄罗斯军人在乌克兰军事行动中丧生，另有3825名军人受伤。另据乌克兰军方，至今约有1万5000名俄军在战斗中死亡。 Source 拜习会后，俄罗斯反而有了定心丸？ 来源：香港01 3/19/2022 俄罗斯外交部长拉夫罗夫（Sergey Lavrov）3月19日批评西方破坏国际体系，又指在这样的情况下，俄罗斯和中国将加强互动。他同日也谈到俄乌问题，称希望特别军事行动以签订乌克兰中立地位协议，同时保障乌克兰安全的情况下结束。 据俄罗斯卫星通讯社报道，拉夫罗夫19日在一个比赛活动的开幕礼上表示“当然，我认为（中俄）将加强互动，因为在西方粗暴破坏国际体系所依据的所有基础情况下，我们当然要思考一下，两个大国究竟今后将在这个世界上怎么办。” 他又称，中俄已走到前所未有的高度，甚至超过传统盟国关系，又指甚至没有意义去列出俄罗斯和中国所有有前景的合作领域，因这需要很长时间。 他并谈到俄乌问题，称希望特别军事行动以签订乌克兰中立地位协议，同时保障乌克兰安全的情况下结束。他又表示，“我们不会推动与西方缓和关系的倡议，我们将看着他们是如何摆脱自己制造的僵局。” 俄罗斯外交部第一欧洲司司长帕拉莫诺夫同日表示，莫斯科正制定措施，以应对美国和欧盟实施的对俄制裁。 Source 俄乌两国通过视频续谈 传正讨论俄军战后是否留驻乌东 …
Zillow脱手大批二手屋 不少买家和日本企业大捡便宜 世界新闻网 3/24/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被务业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)脱手了300多栋独栋住宅(single-family homes)，其中至少有172栋被务业出租公司买走，至少有136栋被个人买走。譬如在2月10日成交的那批51栋独栋住宅，是被名叫SFR V TRANCHE 3 BORROWER LLC这家股份有限公司购得，公司地址与「进步居家」(Progress Residential)的企业地址一模一样，这是一家专门出租独栋住宅的公司。 进步居家公司在圣安东尼奥经营独栋住宅出租的生意已有多年，因此房地产专家认为这些住宅会作为出租之用。这些务业出租公司背后的出资人，不是可以很容易的知道，但进步居家的总部设在亚历桑那州，除了自己拥有的物业以外，也替其他业主进行招租与管理工作，公司号称在全国29个都会区管理7万多栋的独栋住宅。 总部设于日本冈山(Okayama)的山崎公司(Yamasa Corp.)，从去年4月开始在圣安东尼奥购入出租物业，这家财团拥有的独栋住宅也是交给进步居家经营。过去几年投资人开始把大批资金投入全国各地的独栋住宅，譬如根据约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)的一份报告，去年美国成交的所有住屋中，有23%是被投资人买走的。 很多进军圣安东尼奥房地产市场的投资公司，是外国或外州的企业，譬如加拿大的股票上市公司Tricon Residential从去年11月起，从Zillow手中在圣安东尼奥买进25栋房子；印第安那州的Crowne Property Acquisitions一次从Zillow买了20栋。 …
全美最贵豪宅「唯一庄园」1.41亿半价卖 破产法院批准 世界新闻网 3/23/2022 洛杉矶破产法院一位法官，3月21日批准Fashion Nova的创办者兼运行总裁萨吉安（Richard Saghian）以总售价1亿4100万元标得全美最贵的豪宅，位于洛杉矶市贝莱尔（Bel Air）的「唯一庄园」(The One)。 法官萨尔茨曼（Deborah Saltzman）的裁决，是在为期两天的法庭听证后作出。在听证会上，反对出售的债权人们称，萨吉安的出价应该被认为是不够的，因为这座庞大庄园为期三天的拍卖是在俄罗斯入侵乌克兰后的一周内进行，吓跑了投标人。 萨吉安、破产财产和其他债权人的律师都同意出价令人失望，但也反驳说，还有其他关键原因，造成该出价是该房屋2亿9500万元要价的一半。他们称，如果在几个月内进行另一次拍卖，无法保证世界地缘的政治局势会有所改善。 法官萨尔茨曼则说，尽管除了买家之外，任何人都会觉得提议的卖价并不合适，但她裁定这项买卖符合批准的法律标准。她还表示，她不会将自己的判断纳入是否第二次拍卖，会带来更好的结果。她指出，「也许有可信的论据认为，市场可以调整，情况会有所不同。但也有论据表明，现在的情况可能会更糟」。 位于山顶的10万5000平方呎的「唯一庄园」，其大理石和玻璃房屋仍未完工，并拖欠超过2亿5000万元的债务。 萨吉安出价1亿2600万元，加上拍卖费后总价为1亿4100万元，这意味着许多债权人就这座已建造近十年的房子将面临巨额、甚至全部损失。 支持萨吉安出价的是Hankey Capital，这家公司是该地产的最大债权人，也是洛杉矶亿万富翁汉基（Don Hankey）的房地产贷款部门。它为该项目提供逾1亿元贷款，在贷款人中排在第一位，但仍可能不会获得全数偿还。 这栋房产创下了拍卖中最昂贵房屋的纪录，但远低于风险投资家安德森 (Marc Andreessen) 创下的加州房市销售纪录，他在去年10月以1亿7700万元购买洛杉矶马里布的一处房产。 这栋豪宅于2月28日下午4时开始拍卖，为期四天。拍卖公司Concierge Auctions表示，拍卖网站吸引了170个国家的投资者，并产生约2800名潜在客户。然而，2月28日在线拍卖开始后，只有五名来自美国和新西兰的竞标者，且大多数动作发生在最后几分钟。 这栋庄园是好莱坞前制作人尼亚米(Nile …
分析师：房市初现崩盘 夏末恐挫25% 世界新闻网 3/23/2022 美国春季购房季正在如火如荼的进行中，但分析师警告，这场房地产泡沫可能很快就会破裂。 研究咨询公司Pantheon Macroeconomics首席经济学者兼创始人谢博森(Ian Shepherdson)预测，今年美国的房屋销售量将大幅下降。 他在研究报告中表示，预计今年夏末，成屋销售量将从2月预测的602万套下降到450万套，降幅约为25%。 他说：「房产市场活动正步入大幅下滑的早期阶段，这将导致房价涨幅急剧下降，最快可能从春季开始。」 这与前「债券天王」格罗斯(Bill Gross)的看法一致。格罗斯日前曾表示，将基准利率提高到相对高水平将导致美国经济崩溃，并打击房地产市场，「无论如何升息，最终利率都不应超过2.5%。民众刚习惯了低利率，任何更高的利率都会破坏房地产市场。」 谢博森以房贷申请需求开始下降作为房屋销售预期放缓的证据。抵押贷款银行家协会(MBA)最新的房贷申请数据显示，用于购屋的贷款申请数量较一年前下降超过8%。同时再融资需求疲软，较去年下降近50%。 房贷需求的下降预示着房屋交易量的下滑，大多数购屋者依靠贷款来购房。谢博森认为这种下降与承受能力有关。根据房地美金融市场委员会的数据，截至17日，30年期房贷固定利率自2019年5月以来首次超过4%。 根据谢博森的计算，自去年9月以来，房贷利率的上升使中等价格住房的每月房贷支付成本增加超过400元，增幅达27%。 他在报告中指出：「这是个巨大的增加，即使某些家庭在疫情期间累积了部分储蓄，但仅靠储蓄累积无法为未来30年房贷支付所需的额外成本，这将进一步推动需求下降。」 Source 不良经纪搞鬼 出价最高、全现金也买不到房 世界新闻网 3/19/2022 近来洛杉矶华人社区的地产市场上，有卖家没有卖到最高价，或买家出了最高价却没买到房子。地产人士分析，这样奇特的现象，大多是有不良经纪从中试图代表买卖双方，而故意排除其他出价者的行为，民众应小心鉴别。 华裔资深地产经纪袁立功表示，近期有两位朋友分别来电咨询，一位是正在卖房的卖家，一位是正想买房的买家，都遇到疑似因不良经纪遭受损失的问题。 他表示，一位卖房的屋主A先生，房屋标价70万元，收到出价后在卖家经纪（Listing Agent）的建议下，接受了一个72万元的出价。在完成交易过户后，一日遇到有一位邻居询问，为何不将房屋卖给他们。原来这位邻居当时出价75万元，高出成交价3万元，而且是现金买家。但代表A先生的卖家经纪竟然没有告诉A先生，有这么一位出价多3万元的现金买家。 …
阿富汗前财长 在美开Uber 昔掌60亿预算 今在意跑50趟赚奖金 世界新闻网 3/20/2022 去年夏天，阿富汗最后一任财政部长佩恩达(Khalid Payenda)负责监督60亿元预算，那是阿富汗政府为生存而战的命脉。在神学士(Taliban)打下阿富汗七个月后，现在的佩恩达在美国当优步(Uber)司机，能否在周末跑个50趟赚得95元奖金，成为他的生活要事；与昔日掌理亿元预算的日子，有如天壤之别。 现年40岁的佩恩达带着家小住在维吉尼亚州伍德布里奇(Woodbridge)，当Uber司机让他可以在异乡养家糊口。「我其实很感激，」他说：「这代表我毋须绝望。」这份工作多少也让他暂时忘却阿富汗此刻面临的悲剧：旱灾、疫情、国际制裁、经济崩溃、饥荒和重新遭受神学士统治。 祖国为何沦陷 他怨美国也怪自己 美国基本上已摆脱了阿富汗长达20年的战争。当喀布尔沦陷后第二天，绝望的阿富汗人赶往机场，拜登总统曾指责像佩恩达这样的阿富汗人留下烂摊子，拜登当时说：「到底怎么回事？阿富汗政治领袖放弃并逃离该国，我们给了他们一切机会来决定自己的未来，但我们无法给他们的是为未来而战的意志。」 到底发生了什么事以及是谁的过错，一直困扰着佩恩达。他责怪他的阿富汗同胞说： 「我们没有集体改革的意愿，没有认真以对。」但他也指责美国人将国家交到神学士手中，背叛了曾激发国人战斗的持久价值观。佩恩达也责怪自己，觉得自己困在阿富汗昔日生活梦想以及从不曾真正想要的美国新生活之间。「现在，我什么也不是，」他说：「我不属于这里，也不属于那里。这是一种非常空虚的感觉。」 怕被总统诬陷 他在垮台前逃到美 在神学士占领喀布尔前一周，佩恩达辞去阿富汗财长职务。当时总统贾尼(Ashraf Ghani)在会议上公开批评他，辞职时他并不认为政府将垮台，但觉得自己失去总统信任、怕遭虚假指控逮捕，于是迅速搭机飞美，与提前一周抵美的妻儿会合。 8月15日，阿富汗政府垮台那天，佩恩达看新闻到天亮；接下来几个小时，包括佩恩达在内的阿富汗内阁部长开始在WhatsApp群聊交换信息，互相表达震惊和关心，然后是愤怒。不少部长批评贾尼内核圈成员与总统一起逃离该国，一位内阁部长写道：「逃亡者的人生将受到诅咒。」佩恩达一直保持沉默。 Afghanistan’s last finance minister before it …
不良经纪搞鬼 出价最高、全现金也买不到房 世界新闻网 3/19/2022 近来洛杉矶华人社区的地产市场上，有卖家没有卖到最高价，或买家出了最高价却没买到房子。地产人士分析，这样奇特的现象，大多是有不良经纪从中试图代表买卖双方，而故意排除其他出价者的行为，民众应小心鉴别。 华裔资深地产经纪袁立功表示，近期有两位朋友分别来电咨询，一位是正在卖房的卖家，一位是正想买房的买家，都遇到疑似因不良经纪遭受损失的问题。 他表示，一位卖房的屋主A先生，房屋标价70万元，收到出价后在卖家经纪（Listing Agent）的建议下，接受了一个72万元的出价。在完成交易过户后，一日遇到有一位邻居询问，为何不将房屋卖给他们。原来这位邻居当时出价75万元，高出成交价3万元，而且是现金买家。但代表A先生的卖家经纪竟然没有告诉A先生，有这么一位出价多3万元的现金买家。 而另一位是正在想买房的买家B先生，好不容易看中一幢心仪的美屋，该屋70多万元上市，B先生加了25万到90多万元且全现金，结果房屋据称收到了40多个出价在抢，于是落败没能抢购到心仪的房子。 原本B先生觉得，在近期多人竞价抢购的现状下，买不到房子是司空见惯的情况。但不久后在该屋完成过户后，B先生发现该屋的成交价竟比他出的价还要低约4万元，只有92万元。B先生十分不解甚至愤慨，不断质问自己的买家经纪，这位经纪一开始推托说，是B先生的资金证明不够强，但B先生表示分明提供了数百万元的银行对帐单，这位经纪又称因为B先生要求检查房屋，屋主不愿意。将信将疑的B先生仍对此表示怀疑。 袁立功表示，这两笔看起来都是有经纪人尝试从中做双方代表（double-ended），既代表买家又代表卖家。他分析例如案例一的卖家经纪，就存在想要偏袒自己代表的买家，而故意不将另一个更好出价呈现给屋主的情况，这其实违反规定，若能坐实可能面临失去执照的惩罚。 而第二个案例中的卖家经纪，也是设法说服或甚至靠隐瞒的方法，让屋主最终选择了经纪自己代表的买家。 地产经纪既代表买家也代表卖家是时常会有的情况，但若存在故意隐瞒，不将其他人的出价呈报给屋主，最终损失最惨重的就是屋主。 袁立功表示，华人社区有些地产公司甚至号称零佣金帮屋主卖房，其实赚的就是代表买家的那3%；而这种情况下如果有别的经纪代表买家，他们几乎不会分钱给别的经纪，于是其他经纪带买家去看这栋房的意愿就不高。这样一来其实可选的买家就大为减少，在如今的市场上，只有几个出价和几十个出价，可能差出好几万甚至十万元，而这些都是屋主的损失。 Source 远高于2年前…全美8.2%房屋破百万 旧金山更逼近9成 世界新闻网 3/16/2022 新冠疫情爆发两年来，全国房价大涨；Redfin日前发布报告指出，2月全国房价中位数达到36万3975元的历史新高，8.2%的房屋价格超过100万元；其中加州旧金山、圣荷西的百万房价比率更逼近九成，加州都会区也成为全国房价最高、涨幅最快的地区。 Redfin分析全国超过8500万栋房屋走势后发现，2月全国房价中位数较两年前同期、即新冠疫情爆发前夕上升33%至36万3975元，这也导致2月全国8.2%的房屋价格超过100万元，远高于两年前同期的4.8%。 虽然房价上涨为大趋势，但疫情爆发之后的走势尤其快速，这是因为房屋供不应求，2月全国代售屋数量仅45万6000栋，较两年前同期腰斩。 全国百万房价以上比率最高的城市，加州包办前六名及第十名，其中旧金山高达88.7%的房屋价格超过100万元，圣荷西则是85.9%，第三名的安那罕(Anaheim)则是55.3%，显示旧金山湾区一如以往的全国最高昂房价。 第四至第十则依序是奥克兰的55.1%、圣地牙哥的40.4%、洛杉矶的38.5%、檀香山的37.1%、西雅图的36.5%、纽约的32.1%、奥克斯纳(Oxnard)的31.2%。 全国前100大城市中，房价最低的是伊利诺州艾金(Elgin)，只有0.1%的房屋价格超过100万元；比率仅0.2%的则有纽约州水牛城、俄亥俄州岱顿(Dayton)、南卡罗来纳州哥伦比亚(Columbia)、德州艾尔帕索(El …
学者：北京对俄乌战事立场将决定是否走向新冷战 文 / 杨丹旭 3/19/2022 中美元首昨天（18日）举行自俄罗斯入侵乌克兰以来的首次视频通话。中国国家主席习近平强调“解铃还须系铃人”，美国总统拜登则警告中国向俄罗斯提供物质支持的“影响和后果”。学者分析，北京在乌克兰问题上的立场目前是华盛顿的核心关切，将决定中美是否会走向新冷战。 美国政治新闻网站“POLITICO”引述全美亚洲研究所（National Bureau of Asian Research）副主席苏艾琳（Alison Szalwinski）解读，中国对这场冲突的整体立场没有改变，北京并不认为可以在结束这场冲突上发挥作用。“相反，习近平将战争归咎于美国和北约，促请西方强国‘解铃’，解决乌克兰和俄罗斯之间的安全问题。” 美国学者也认为，北京的立场将对中美双边关系产生深远的负面影响。美国智库“德国马歇尔基金会”亚洲项目主任葛来仪（Bonnie Glaser）解读：“习近平就是否在经济或军事上向俄罗斯提供物质援助上所作出的选择……将决定美国和中国是否会面临两位领导人都希望避免的新冷战。” 中国人民大学国际关系学院教授时殷弘接受《联合早报》采访时分析，美国当前最紧急的核心关切是重创俄罗斯的经济和战争能力，“如果被美国认为触犯了它的核心关切，一定会采取制裁打击”。 时殷弘研判，美国对采取二级制裁“非常认真”，而乌克兰局势僵持不下，因为在该问题上的分歧，尤其是美国可能祭出的二级制裁，会让中美关系变得更糟糕。 不过，南京大学国际关系学院院长朱锋认为，在乌克兰危机处于焦灼并可能升级的背景下，中美元首对话，进一步协调沟通双方立场仍有积极意义。 朱锋受访时说，反对国家关系兵戎相见的表态，含蓄地表达了反战立场。“这实际上是用中国的措辞，明确表达反对战争的行为，反对俄罗斯对乌克兰采取的军事行动。” 习拜视频通话昨晚结束后，中国官媒随即发出的一份简短通稿称，习近平在通话中指出：“有关事态再次表明，国家关系不能走到兵戎相向这一步，冲突对抗不符合任何人的利益。”不过，在新华社之后发布的完整通稿中，上述表态并没有出现。 他说，由于中国没有表明“谁打谁、谁犯规”，华盛顿并不会满足于这样的表态。“就美国的高标准来讲，中国对俄罗斯的军事行动仍持模棱两可的态度。” 时殷弘也认为，根据新华社发布的消息，看不出中国对已经升级的中俄战略协作伙伴关系，有任何程度的原则上的放弃。 学者：中美疑虑仍然深重 至于中美是否能在乌克兰问题上有所协调，朱锋研判，双方对彼此立场的疑虑依然深重，中国认为美国不能一边打压中国，一边让中国按照美国的意图采取行动，“这也是当前乌克兰危机问题上（双方合作）的困境”。 他说：“中国要把中美关系和乌克兰问题上美国对中国的期待挂钩；美国则施压中国，如果不站在西方一边，就把你和俄罗斯捆绑在一起，这是乌克兰问题上中美对话背后最大的不确定性。” Source 淡化解决战争可能性 …