圣荷西住房短缺 全美最严重 潜在卖家持续观望 世界新闻网 10/01/2022 导因于房屋供应有限，圣荷西住房危机比美国任何一个大城市都来得严重。根据房屋服务研究工具机构「安吉」(Angi)最新报告，包括圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉在内的圣荷西都会区，在住房供应方面比华府、旧金山与波士顿等其他主要都会区的情况更糟。 研究采用多个因素，包括市场上新房的上市挂牌率、进出都会区的居民数量与房价变化。报告指出，和去年相较，圣荷西都会区今年上市的房屋数量减少了近20%，于此同时，房价上涨7.5%。专家表示，房价飞涨与供应有限的模式，是整个湾区持续住房短缺的结果。 圣荷西州大城市与地区计划教授马瑟(Shishir Mathur)表示，房屋供应一直是圣荷西与湾区其他城市的问题。城市没有建造足够房屋因应持续增长的人口与就业机会。 疫情期间，房屋上市率降低可部分解释圣荷西都会区房市情况，尽管疫情期间的低贷款利率导致房屋的巨大需求，但由于疫情后贷款利率上升，购房的可能性减少。同时，拥有房屋已有几十年的潜在卖家，不愿将房屋投入市场而持续观望。 尽管如此，6月份房屋在市场上的平均上市时间为13天，卖家的成交价平均比要价高于5.6%。圣荷西都会区有数千计的空置未上市房屋，将潜在买家拒之门外，并承受竞争激烈的租赁市场。此外，圣荷西平均每月贷款额(包括付税与保险)超过9000元，需要家庭年收入约21万6000元才可负担。 「圣他克拉拉县房地产经纪人协会」会长法瑞拉(Lisa Faria)表示，住房成本仍高，需求仍远超过供应。对有意在圣荷西都会区买房的人来说，竞争激烈。然而，若买家获得贷款申请预先通过，可以提出具竞争力的报价。 Compass房地产经纪人摩尔(Robert Moore)表示，自2012年以来，圣荷西房价已涨了两倍，尽管利率上涨，但房价也将持续上涨。 研究指出，建筑材料短缺与施工延误，也造成住房短缺。长期以来，建筑成本一直是城市里的可负担房屋障碍。摩尔表示，由于昂贵的城市相关费用以及租金控制政策，开发商将房屋建设转移到其他更符合商业现实的城市与州。为了加强发展，圣荷西必须改变路线，取消意识形态导向的立法，采用实际可行的商业责任立法。 马瑟指出，高房价正在掏空中产阶级。有许多人无法负担买房，甚至租房，这些人在一定程度上被阻挡搬进湾区。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 …
Author: George.Smith
远距工作者涌入炒热夏威夷房市 当地人却被迫离岛 世界新闻网 10/01/2022 疫情催生远距工作新模式，允许部分人士可越洋维持工作，并用过去无法想像的方式体验生活。但是，这种自由为人们同时带来优势与成本增加，尤其是当公司开始要求许多远距工作者返回办公室时。这个情况在夏威夷最为明显，疫情期间，大量远距工作自美国本土涌入夏威夷。 新冠疫情重挫夏威夷观光业，远距工作者移居夏威夷，提供陷入困境的当地经济充沛资金。但在各个岛屿上，许多来自旧金山等地的人，对当地产生许多其他影响，例如随外来者搬入而飙升的房价。 美国国税局最新数据显示，提交2019年申请表数据，已有434人离开旧金山前往夏威夷，这些数据包括2019-2021年7月中旬国税局收到的纳税申报表。相较之下，提交2018年纳税申报时，仅有249人搬离。尽管这些数字，并非所有旧金山人疫情初期搬往夏威夷的完整统计，但确实反映当时随着办公室关闭与远距工作增加的情况。 檀香山共同工作空间「Box Jelly」首席执行官藤平(Rechung Fujihira)是夏威夷当地人，他表示，远距工作让一些原本在美国本土工作的夏威夷人可以回家，与家人更亲近，无论是暂时还是永久的。尽管并非全部，但许多远距工作者来自科技业，他们有能力在岛上抢购昂贵房屋，然而，由于住房短缺与房价上涨，许多当地人不得不离开岛屿。 如同湾区，夏威夷数十年来与严重局部的住房短缺抗争，疫情促使岛上情况产生变化，主要是因为人们不再须要到办公室。夏威夷房地产经纪人莫顿(Rebecca Morton)表示，从2020年3月至2022年初，全夏威夷州每个房地产市场，都有创纪录数量的现金买家。 房市最近几个月稍有降温，导因于贷款利率上涨。但是，大岛7月独栋住宅售价中位数仍为45万6000元，比去年同期高出7%。根据Coldwell Banker数据，公寓售价中位数比去年7月上涨11%达54万元。莫顿透露，她的内核客户来自湾区科技业，疫情期间，许多主管自美国本土搬到夏威夷。 但并非所有在涌入夏威夷岛屿的远距工作者，都能留下来。招揽各地各个产业人才来到夏威夷的「Movers and Shakas」主任Nichole Lim认为，远距工作仍然存在，但有时是混和形式，例如短暂来夏威夷远距办公一个月。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 …
俄军失守 乌克兰军队朝重镇利曼挺进 文 / 李月霞 10/01/2022 （早报讯）乌克兰军队星期六（10月1日）在包围俄罗斯军队后，朝乌克兰东部顿涅茨克州战略重镇利曼（Lyman）挺进，向俄罗斯总统普京吞并这个地区的做法发出重大挑战。 彭博社报道，乌克兰军方发言人塞尔吉奥·切雷瓦蒂在电视上说，基辅的军队收复了利曼附近的五个定居点，包围了驻扎在那里的俄罗斯军队。他后来说，乌克兰军队已经进驻镇内。 乌克兰总统办公室负责人安德烈·耶尔马克在推特上发布的一段视频显示，士兵们在利曼郊区一个地名标识前举起一面乌克兰国旗。 路透社引述俄罗斯国防部星期六的声明说，俄军已撤离利曼，以避开乌克兰军队的包围。声明说：“由于面临包围，军队从利曼撤退到更有利的防线位置。” 若乌军收复利曼，将是乌克兰自9月展开闪电般反攻行动夺回哈尔科夫州（Kharkiv）大片地区以来的最大战果。 Source 美国再援乌克兰123亿元 包括提供武器、补给和军饷 中央社／华盛顿 10/01/2022 美国国会今天通过临时开支法案，在午夜截止期限之前避免政府停摆。法案也包含了协助乌克兰抵御俄罗斯侵略的123亿元援助。 法新社报导，这项援助计划包括为乌克兰军方提供30亿元的武器、补给和军饷，且允许美国总统拜登指示国防部拨付37亿元的武器及其他硬件给乌克兰。 参议院昨天以72票赞成、25票反对的结果通过法案。众议院今天以230票赞成、201票反对的结果通过，有10名共和党籍议员加入民主党的行列。美联社报导，拜登已签署法案。 法案也提供45亿元供乌克兰维持国家金融稳定，确保政府持续运作。 法案通过后，美国为俄乌战争支出的金额累计达到650亿元。在法案通过前数小时，俄国总统普亭（Vladimir Putin）才刚无视西方国家警告，正式并吞四个乌克兰地区。 美国财政部长叶伦（Janet Yellen）在声明中说：「新的援助进一步展现了美国对乌克兰的信心，并将支持关键的政府运作，帮助那些在俄罗斯残暴战争下受折磨的乌克兰人减轻痛苦。」 「至关重要的是，这笔资金也将协助乌克兰更加奋勇抵抗普亭的非法侵略战争。我们呼吁其他捐助者，不仅要加速对乌克兰的现有捐款拨付，还要提升援助规模。」 美国国会今天通过的临时开支法案将让联邦政府机关持续运作到12月16日，其中包含10亿美元的低收入户冬季燃料补贴、2000万元用于处理密西西比州首府杰克逊市（Jackson）的干净用水危机，以及数十亿美元用于各州灾难援助。 …
北溪管线爆炸 西方指「蓄意行为」 俄称像国家主导恐攻 世界新闻网 10/01/2022 行经波罗的海的北溪天然气管日前发生爆炸破损，西方与俄罗斯均指事件为「蓄意行为」；俄国称看来像恐怖攻击，且为国家主导，要求联合国安全理事会紧急会商、国际通盘调查；欧洲官员指出，这次破坏行动显示乌克兰战争期间，海底基础设施极容易受俄国攻击，电力、通信网络也在其中。 美联社30日报导，瑞典官方指出，北溪天然气一、二号管路受到破坏，距离约547码(500公尺)外的一条连接瑞典南部与波兰的海底电缆是否也受损，目前无法得知；瑞典公共电力网发言人卡尔湼佛克(Per Kvarnefalk)指出，该电缆目前未服役，故无法判定是否受损，瑞典下周将用特殊设备测试，判定电缆能否完全运作。 本周之内，北溪一、二号天然气管疑似均遭破坏，瑞典、丹麦外海都有两处破口；瑞典海岸防卫队指出，北溪二号还在泄出天然气但已经减少；对航经事故地点船只的警告区略微扩大，由五海里增至七海里。 丹麦、瑞典两国政府均描述天然气管破裂，是有人蓄意为之；克里姆林宫发言人培斯科夫(Dmitry Peskov)指出，一等天然气不再泄出，就可以展开调查。 瑞典提高核电厂防护 北海地区能源基础设施业已升高安全戒备；瑞典也提高对三座核电厂的安全防护。 「华盛顿观察家报」(Washington Examiner)报导，欧洲高级官员指出，天然气管受到破坏，旨在向西方释出消息，表示油气管、电缆、通信缆线都能破坏，波罗的海海床满满都是。 目前对情势的理解是俄国近几年对西方各国进行的「复合战争」(hybrid war)已然扩大；攻击的目标包括一些旨在替代俄国对德国输出的天然气管。 破坏环境成俄新武器 北溪天然气管的渗泄地点在丹麦专属经济海域，虽未破坏北约组织(NATO)成员国领海，但已挑起疑虑，俄国认定破坏环境可以当成新武器，与西方进行暧昧冲突时可以使用。 专研新兴国安威胁的资深研究员伊莉莎白‧布洛(Elisabeth Braw)指出，这次气管遭破坏，肯定是为了破坏的蓄意行为，显然也是新颖的发展，挑衅意味很浓，毫不考虑对环境的影响。 Source 普亭控西方破坏北溪管线 布林肯批「荒谬粗暴」 中央社／华盛顿 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 特斯拉AI日登場 人形機器人Optimus正式亮相 世界新闻网 10/01/2022 特斯拉執行長馬斯克9月30日在特斯拉AI日上展示了外界引頸期盼的人形機器人Optimus，馬斯克曾表示，機器人業務將比汽車更有價值。 根據現場影片，人形機器人Optimus走上舞台，向在座觀眾揮手致意。馬斯克在加州帕洛阿託的特斯拉辦公室舉行的活動中說，「我們的目標是盡快製造出有用的人型機器人。要改善和證明Optimus，還有很長一段路要走。」 馬斯克表示，目前的人形機器人沒有「大腦」，沒有自己在現實世界中導航的智能，而且也非常昂貴且產量低。相較之下，Optimus將是一個「功能非常強大的機器人」，產量非常高，未來可達到數百萬台，且預計成本將遠低於汽車，可能不到2萬美元。 Source 软银“断尾”与孙正义的赌徒人生 9/22/2022 片尾有彩蛋哟！🎉 就在8月中旬软银发布了234亿美元的创纪录季度亏损之后不久，9月中旬，媒体爆料软银正在考虑筹备第三只基金，在没有投资人买单的情况下极有可能“自有现金”来绝地反击。如果软银决定推出愿景基金第三期，这意味着，已经“断尾”的孙正义拒绝认输，将继续加注依然惨败的赌局。 孙正义曾说：壁虎断尾三分之一就长不出来了。软银还没断尾三分之一，所以，游戏仍在继续。 这期视频，我们将详细分拆软银的集团构成和孙正义的成长轨迹，试图探索：孙正义为何布局如此大的一盘赌注，激进主义为何一败涂地，以及孙正义过山车般人生的下一站是哪里。 撰稿：陈茜 你将看到： 00:39 软银的断尾求生 03:48 软银是个啥公司？ 06:06 …
美国再援乌克兰123亿元 包括提供武器、补给和军饷 中央社／华盛顿 10/01/2022 美国国会今天通过临时开支法案，在午夜截止期限之前避免政府停摆。法案也包含了协助乌克兰抵御俄罗斯侵略的123亿元援助。 法新社报导，这项援助计划包括为乌克兰军方提供30亿元的武器、补给和军饷，且允许美国总统拜登指示国防部拨付37亿元的武器及其他硬件给乌克兰。 参议院昨天以72票赞成、25票反对的结果通过法案。众议院今天以230票赞成、201票反对的结果通过，有10名共和党籍议员加入民主党的行列。美联社报导，拜登已签署法案。 法案也提供45亿元供乌克兰维持国家金融稳定，确保政府持续运作。 法案通过后，美国为俄乌战争支出的金额累计达到650亿元。在法案通过前数小时，俄国总统普亭（Vladimir Putin）才刚无视西方国家警告，正式并吞四个乌克兰地区。 美国财政部长叶伦（Janet Yellen）在声明中说：「新的援助进一步展现了美国对乌克兰的信心，并将支持关键的政府运作，帮助那些在俄罗斯残暴战争下受折磨的乌克兰人减轻痛苦。」 「至关重要的是，这笔资金也将协助乌克兰更加奋勇抵抗普亭的非法侵略战争。我们呼吁其他捐助者，不仅要加速对乌克兰的现有捐款拨付，还要提升援助规模。」 美国国会今天通过的临时开支法案将让联邦政府机关持续运作到12月16日，其中包含10亿美元的低收入户冬季燃料补贴、2000万元用于处理密西西比州首府杰克逊市（Jackson）的干净用水危机，以及数十亿美元用于各州灾难援助。 国会这次少见地未多作文章就通过法案，因为议员们急于完成表决、回归选战，为11月8日的期中选举做好准备。 Source 普亭签字正式并吞乌克兰四区 喊话基辅「回来谈判桌」 世界新闻网 9/30/2022 俄罗斯总统普亭30日下午在克里姆林宫举行签署仪式，宣示正式将乌克兰东部及南部四区纳为俄国领土。他向乌克兰政府喊话，呼吁基辅当局「回到谈判桌」。 普亭说，这些地区的民众作出了选择，俄国政府会协助这些地区重建并维护安全，所有民众「都能感受到来自祖国的支持」。 乌克兰顿内次克、卢甘斯克、札波罗热和赫松等四州23至27日举行入俄公投，当局宣称获得压倒性支持。 Source 克宫：至少战到拿下整个乌东顿内次克州 …
安理会表决谴责并吞乌克兰决议 俄否决、中弃权 中央社／纽约 10/01/2022 美国和阿尔巴尼亚今天在联合国安全理事会（UN Security Council）提出谴责俄罗斯并吞乌克兰部分领土的决议，遭俄罗斯否决，俄国的战略伙伴中国则选择弃权。 综合路透、法新社报导，俄罗斯总统普亭（Vladimir Putin）稍早宣布俄国接管乌克兰四个地区，面积合计占乌国领土的15%，这是欧洲自第二次世界大战以来出现的最大规模并吞行动。西方国家，甚至许多俄国亲密盟友都坚决否定这种做法。 美国驻联合国大使汤玛斯-葛林斐德（Linda Thomas-Greenfield）提出决议，呼吁会员国不要承认乌克兰状态有任何改变，并要求俄罗斯撤军。 她在安理会会议中表示，企图并吞一个主权国家的领土，违反联合国的创立原则，并称蒲亭今天宣布并吞后，还办了音乐会庆祝「这种明显违反国际法」的事。 表决时，有10国投下赞成票；中国、加蓬、印度、巴西弃权。 汤玛斯-葛林斐德会后告诉记者：「没有任何一国投票支持俄罗斯，完全没有。」并补充道，弃权「显然不构成为俄罗斯辩护」。 她表示，美国将致力在有193个会员国的联合国大会（U.N. General Assembly）上谴责俄罗斯的行为。 汤玛斯-葛林斐德说：「在联合国大会上，全球各国将大声且明确地说：企图以武力重画另一国的边界，这不合法，也让人完全无法接受。」 Source 普亭签字正式并吞乌克兰四区 喊话基辅「回来谈判桌」 世界新闻网 9/30/2022 俄罗斯总统普亭30日下午在克里姆林宫举行签署仪式，宣示正式将乌克兰东部及南部四区纳为俄国领土。他向乌克兰政府喊话，呼吁基辅当局「回到谈判桌」。 普亭说，这些地区的民众作出了选择，俄国政府会协助这些地区重建并维护安全，所有民众「都能感受到来自祖国的支持」。 …
乌克兰申请快速加入北约 白宫不挺：应在不同时间处理 世界新闻网 10/01/2022 俄罗斯总统普亭9月30日签署了正式确定西方国家抨击为非法兼并乌克兰东部与南部4州的「加盟条约」，乌克兰总统泽伦斯基随即发布影片，公开签下正式申请「根据加速程序」成为北约（NATO）成员国的文档，但美国白宫稍晚泼了冷水，明确表示不会支持。 CNBC与POLITICO Europe报导，泽伦斯基在影像讲话宣布乌克兰朝加入北约迈出「决定性一步」。他说，「我们彼此信任、彼此帮助、彼此保护，联盟就是这样。事实上的（De facto）。今天，乌克兰申请令其成为法律上的（De Jure）」。 不过，就在几个小时后，美国国家安全顾问苏立文就在白宫记者会表示，乌克兰申请北约成员国资格的程序「应该在不同的时间处理」。他说，「我们的看法是，我们支持乌克兰的最佳途径是通过对乌克兰实际的实地支持」。 北约秘书长史托腾柏格（Jens Stoltenberg）稍早则重申了联盟立场不变，即对新成员国持开放态度，但回避直接支持乌克兰的申请。他说，「欧洲的每个民主国家都有权申请北约成员国资格，北约盟邦尊重这个权利，我们已经一再声明，北约的大门维持敞开」。 Source 普亭签字正式并吞乌克兰四区 喊话基辅「回来谈判桌」 世界新闻网 9/30/2022 俄罗斯总统普亭30日下午在克里姆林宫举行签署仪式，宣示正式将乌克兰东部及南部四区纳为俄国领土。他向乌克兰政府喊话，呼吁基辅当局「回到谈判桌」。 普亭说，这些地区的民众作出了选择，俄国政府会协助这些地区重建并维护安全，所有民众「都能感受到来自祖国的支持」。 乌克兰顿内次克、卢甘斯克、札波罗热和赫松等四州23至27日举行入俄公投，当局宣称获得压倒性支持。 Source 克宫：至少战到拿下整个乌东顿内次克州 中央社莫斯科 9/29/2022 克里姆林宫今天表示，在乌克兰的「特别军事行动」必须继续下去，至少要进行到占领整个乌东顿内次克州。 …