Author: shirley.wang

男子啃鸭腿发现鸭骨头竟是木棍拼接 8/17/2022 近日，#男子啃鸭腿发现是木棍拼骨#登上了热搜，原来浙江义乌一男子发现超市购买鸭腿骨头从中间断开，用细木棍相连，从裂缝看不是完整一根， 当事人张先生介绍，疫情宅家期间自己从楼下买了些便食，吃完后发现这只鸭腿骨不是完整一根，用木棍拼接在一起的，不像是加工导致的断裂。以后不会再吃了，希望网友们多加注意。 随后，义乌市市场监督管理局官微跟帖称已关注到。如有具体线索请提供，我局将尽快核实，感谢您的支持。 也有网友表示，这是鸭腿有断骨，厂家接上然后包装起来，这样一是为了美观二是不会把袋子弄破（运输中货物挤压断骨很容易戳破包装)。一般这个会便宜点，在拼多多上看到有商家说明，处理价出售介意勿拍，我就没敢下单。 也有类似经历的网友表示，曾经吃到过一个鸭腿，中间是牙签相连的。 Source 110平方米的房子到手仅61平方米，媒体调查公摊面积是否取消之争 8/16/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 李黎的困惑在很多购房者心中都存在。 记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。 在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 外墙一半计入套内 购房者被术语绕晕 2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。 据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 李黎向记者出示的购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。 然而，2021年9月，准备收房的李黎傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。 李黎后续向售房方询问得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙，有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明，而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念，各种专业术语堆砌起来，直接就被绕晕了，根本没想到实际到手的套内面积这么小。” 直到依法维权时，李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子，实际上将近一半都不是自己住的，如果一开始就知道这个情况，无论如何我都不会购买。”李黎说。 和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子，结果到手的套内面积只有90平方米左右。 “难道我们就只能认栽吗？”李黎说，为公摊面积花的钱不只是买房时，之后的物业费、供暖费等都要继续买单，这些“消费暗区”的存在让人很不满。 …

房屋公摊占比达46％，违背了基本常识 文|马小龙 8/17/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有61平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……这种看起来非常离谱的事情，却真实地出现在了青岛市民李黎（化名）的现实生活中。 据《法治日报》报道，李黎向售房方咨询得知，从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米，差值主要体现在墙体的厚度上，外墙的一半厚度计入套内建筑面积。这再次引起了关于公用建筑面积（以下简称“公摊面积”）的讨论。 那么，究竟公摊面积该如何计算，有没有相应的具体规定，此事又暴露出购房者当前面临的哪些具体难题？这些现实存在的疑问，无疑都需要引起相关方面的重视。 我国《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。对于哪些建筑面积应计入公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中也有着具体的规定和标准。但国家层面对于公摊率却并没有清晰的规定，现实中，公摊率的制定往往要依据住宅小区的环境以及公共设施建筑面积等因素来进行具体核算，因此也给了开发商以较大的自主操作空间。 然而，就算如此，此事中，房屋的公摊率从买房前的31%到收房时的46%，却也着实违背了相应的常识，损害了消费者的基本权益。即便是高层建筑，占建筑面积比例近一半的公摊率也在某种程度上不具备相应的合理性，更何况还与消费者买房前看到的宣传数据存在很大的差异，其中是否涉及虚假宣传等问题应该得到进一步的检视。 售房方称，实际测量后的套内面积减少是因为将外墙的一半厚度计入套内建筑面积。但《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明确规定，外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半归属于公用建筑面积。就此去看，售房方的解释显然缺乏合理性，也难以立得住脚。 近年来，随着城市化进程的不断推进，越来越多的普通公众开始选择在城市中购房，但公摊面积的存在却始终饱受诟病。在今年“取消公摊面积”也一度成为热搜话题，引起广泛关注。但从《法治日报》报道的内容去看，目前社会各界对是否取消公摊面积存在着相应的分歧，主要还是涉及取消公摊面积后公共区域的产权归属以及物业费、供暖费的缴纳等问题。这些现实考量有其合理性，理应得到重视。 但在此事中，46%的公摊面积显然“离了个大谱”，不符合基本的常识。这个问题出现的背后有多少属于开发商的“自主操作”，其中是否存在“灰色空间”，显然监管部门值得细细琢磨。对购房者而言，公摊面积多占一平米，其实都在影响着今后的居住品质，更何况公摊面积一下子增加了近20平方米。这对购房者形成的心理冲击不可谓不大。 也因此，针对当前暂时难以取消却又饱受诟病的公摊面积和公摊率，相关方面显然需要加以重视，不妨在经过缜密调研后出台更为细致的规定，对开发商划定公摊面积的“自由度”予以规制，在既有规定下尽力维护购房者的利益。要知道，如果开发商手中对公摊面积的自主操作空间过大，对购房者而言显然并不公平。长此以往，对房地产市场的负面影响显然会进一步加大。 对购房者和开发商而言，购房的过程显然是一个不断博弈的过程，但在这个过程中，规则的水平理应保持平衡，不能倾斜得太厉害，唯有如此，房地产市场才能长久、健康地发展。 Source 110平方米的房子到手仅61平方米，媒体调查公摊面积是否取消之争 8/16/2022 110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%…… 山东省青岛市市民李黎（化名）原本应该在去年开开心心收房，却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来，她始终想不通：“怎么一公摊，把我一半的房子都摊出去了呢？” 李黎的困惑在很多购房者心中都存在。 记者近日采访发现，公众对于购房时需要承担公摊面积费用多有诟病，认为公摊面积的存在给购房人一种要为不属于自己的公共空间买单的不适感。同时，普通购房人很难准确计算公摊面积和套内面积大小，只能被动地从开发商等处了解信息，让不少人担心存在“消费暗区”，比如公摊面积被包含在总面积内，意味着后续的物业费、供暖费等费用同样包含了公摊部分的费用。 在这样的背景下，近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么，公摊面积制度的存在依据是什么？目前形势下是否能够取消？是否有可替代或进一步完善的方案？围绕这些问题，记者展开了调查采访。 外墙一半计入套内 购房者被术语绕晕 2018年4月，李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时，本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注，反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。 据李黎回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31%，但实际收房时可能比这个数值小。 …