忧房价下跌 南加开发商紧急停工 卖家抛售房屋 世界新闻网 6/21/2022 随着房贷利率不断攀升，未来很可能会进一步加息导致买家购屋能力下降，近几个月南加州房屋卖家急挂牌上市，担心房屋不久将下跌严重。南加州多个城市的房屋库存也明显增加，还有新屋开发商担忧未来房价下降，宁愿牺牲押金也要紧急停工。有的新楼盘为了保证现金流，降价清仓出售房屋。 地产专家李秉信说，目前有新楼盘开发商本来已经申请好许可证，交了押金，也紧急停工。他说，一个楼盘从申请贷款到开始施工要12至18个月，而未来一年房价预计可能会下降20%-30%，现在盖新房很可能会赔钱，因此开发商宁愿牺牲押金，也要停工。还有已经开工的新屋，有客人纷纷退订，导致建商折价清仓。因为楼盘的第二期工程需要第一期楼盘出售后收得资金再进行运转、建设。为了有足够的现金流支撑第二期工程，只能降价出售。 据了解，市场即将进入冷淡期的另一个特征，是新屋开工率下降以及新楼盘降价。美国新屋开工率和建屋许可证数量在5月双双下降。新屋开工率5月较上个月下降14.4%，与去年同期相比下降3.5%。 而想要出售房屋的卖家，也因担忧未来房价下跌，纷纷急着挂牌出售。李秉信说，南加州5月新屋上市明显比4月多，例如尔湾（Irvine）70万至100万的房子库存在近一周内增加很多。因为卖家心知肚明，购屋不是买家想买多少钱的房子，而是取决于买家的购买力。目前房子交易中有90%的买家需要贷款，而贷款利率上升导致购买力下降，意味着房子在市场上会挂更长时间。因此许多卖家急着上市。 根据FRED网站数据统计，洛杉矶县5月市场上挂牌出售的房屋有7717所，4月为5995所，增长约29%。橙县5月上市的房屋有2558所，4月1706所，增长约50%。圣伯纳汀诺县（San Bernardino）县5月3454所，4月2657所，增长约30%。 而南加州一些华人聚集城市的上市房屋，也有不同程度增长。根据资深地产经纪袁立功提供的数据，蒙特利公园市5月有14栋房屋挂牌出售，与去年同期上涨75%。喜瑞都市相同数据则增长了22.2%。 袁立功表示，从3月起他就注意到待售屋数量大约增加5-15%。他说，「我从去年第四季就已经开始提醒卖家，卖屋要趁早。」因为从去年底至5月份只要是屋况好，或者学区好，性价比高的房价都可能可以卖在历史高位价格。他说，在今年3月开始调高利息之后，因利息上涨、销售量下滑、房源增加、股市、虚拟货币大跌等因素，导致房市上涨乏力。预测房屋价格上涨可能会先慢慢地变慢，到逐步平盘、上下震荡、然后开始向下调整。可能在暑假后或年底前，房市买卖将逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌、较劲状态。 Source 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区 世界新闻网 6/19/2022 房市可能正在放缓，但拥有一栋房子仍然成本高昂，比起一年前，现在买比租贵。 在John Burns地产咨询公司的博客，资深研究经理Danielle …
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专家示警远距教学恐影响注意力 吁家长应变改善 世界新闻网 6/21/2022 受疫情影响，台湾中、彰、投等县市停止实体上课，维持远距教学至暑假，但专家示警，长期使用3C产品恐影响注意力、口语沟通及人际交互，甚至依赖成瘾产生负面情绪，建议家长应提前预防应变，若已有负面行为状况可就医寻求专业协助。 南投医院职能治疗师柯孟蓁指出，有研究发现儿童在观看电视、使用3C产品的时间越长，其注意力不足、分心及过动现象越明显。且当照顾者越依赖3C产品，也易影响到孩童使用3C产品的使用方式，很可能使孩童有负面的情绪行为产生。 此外，长期使用3C产品远距教学除造成注意力问题，也使得群体生活、与他人交谈交互的时间大幅减少，进而影响儿童口语表达沟通与社会人际交互的表现，甚至造成沉迷网络、3C成瘾等状况，柯孟蓁建议家长可通过4个方法预防应变。 柯表示，首先，照顾者及儿童皆须有正确使用3C产品的观念，照顾者尤为重要，须了解3C产品对自己与孩童可能的影响及优缺点，指导或给予儿童及青少年正确的3C使用规范，适时中断使用时间要求休息，较能避免3C产品依赖与成瘾。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 再来就是，照顾者若时间允许，建议尽可能陪着孩童使用3C产品，进而知道孩童在使用上课及游戏的状况，并过程中及时导正使用方式；第三就是，创建3C产品使用时间表，如课表班安排可使用3C时段，并严格运行时间表的调度。 最后也最重要的最后一步，就是提供孩童适当的休闲娱乐活动，柯孟蓁说，疫情期间较不适合出游，照顾者可使用桌游、美术劳作折纸等实体益智游戏或静态活动，让孩童在游戏之余加强练习注意力持续度、手眼协调、动作计划等能力。 若空间允许的话，还可以让孩童从事粗大动作的游戏与活动，如到跳绳、攀爬等活动，除了可以练习动作的控制，还能增加肌耐力。 南投医院也提醒，若照顾者有发现孩童已有注意力不集中、常常分心或常有负面情绪行为的表现，切勿轻忽，建议应至复健科寻求专业医师评估孩童的状况，如果有需要应及早介入治疗，以改善孩童的负面行为与状况。 Source 四口之家养育子女 出生到17岁要28万元 世界新闻网 6/13/2022 农业部公布最新报告，全美超过1250万儿童生活在贫困之中，就连中产阶级家庭也越来越难以支付日常开支。 农业部这份报告采用2015年数据，该报告估计，家有两个成人、两个孩子的中等收入的四口之家中，养育一子或一女，从出生到17岁一共花费23万3610元，加计通货膨涨后，该数字到了2022年相当于将近28万6000元。 根据通货膨涨率调整可能还不够。事实上，儿童保育费用增幅已远超过通货膨涨， 2020年，儿童保育费用比前一年增长5.03%，当时的年通货膨涨率仅 …
油缸加满要900元 高油价对露营车车主冲击最大 世界新闻网 6/20/2022 有线电视新闻网(CNN)报导，油价一路涨，露营车(RV)车主受到冲击最大，油缸加满上看900元。不过，汽油不断涨价的同时，美国民众对露营车的钟爱并没被浇熄，即使露营车相当耗油，通常一加仑只能跑10哩。 报导指出，美国发生新冠疫情之后，露营车人气指数激增，想出门旅行的民众觉得露营车的优点在于可以保持社交距离，符合防疫安全。地方政府逐渐为各种防疫规定松绑之后，某些消费者对于搭机、住旅馆的意愿慢慢提升，但许多民众依然选择自己开露营车度假旅行。 露营车产业协会(RV Industry Association)发言人贾莱西(Monika Geraci)表示，北美地区露营车产量在2021年间创下新高纪录，产量有60万余辆，2022年产量估计能够冲上第二名。在美国西部、南部地区，露营车特别受到民众欢迎。 旗下拥有Airstream、 Jayco等热门品牌的露营车制造商「索尔产业」(Thor Industries)本月稍早表示，过去3个月间销售业绩比去年同期成长34.6%，来不及生产的露营车订单累计总价高达138.8亿元。 业界专家表示，受到高油价影响，露营车爱好者如今以短程旅行做为因应之道。 露营车出租公司Cruise America市场及企业发展部经理史莫利(Randall Smalley)举例说，住在凤凰城的民众如果原本打算到加州优胜美地国家公园(Yosemite National Park)一游，现在可改选大峡谷( Grand Canyon)为目的地。 有线电视新闻网报导，原本住在达拉斯的李伊(Dane Lee)，2020年与妻子决定把房子卖掉，买了一辆露营车当做新家，因为两人工作都在疫情期间双双改为远距上班。 疫情期间，李伊夫妻已经开着露营车两次完成横跨美国旅行，不过今年多半停留在靠近亲人的阿拉巴马州布明罕(Birmingham)。李伊说，150加仑的油缸，如今加满柴油大约900元，虽然开销变高，但与妻子都不打算回归传统住家的生活模式。 他说，过去在郊区拥有一栋房子，有游泳池及篱笆等设施，「每天上班下班的生活，过得有点单调」。他表示，以露营车为家可以享受每周欣赏不同风景的好处，「我们找到了梦寐以求的生活方式」。 …
路透：特斯拉汽车7月起暂被禁止驶入北戴河 世界新闻网 6/20/2022 路透披露，特斯拉汽车将从7月1日起，被禁止驶入北戴河至少两个月。这是继6月8日中国国家主席习近平访问成都时，警方禁止特斯拉开上街后，第二次公开禁止特斯拉进入「政治禁区」。 路透报导，提供消息的是一不愿具名的地方交警人员。这名消息人士没有提到特斯拉汽车被暂时禁止驶入北戴河的原因，但称这项决定涉及到国家事务。 特斯拉目前尚未就路透的置评请求做出回应。 每年7月中下旬和8月上旬，中共政治的「北戴河时间」总是备受瞩目。虽然中共在2003年取消北戴河办公制度，但现任和前任领导人暑期在北戴河休养的惯例一直延续。他们在度假之余碰头、沟通，并就当下问题交换看法，这就是外界俗称的「北戴河会议」。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 今年秋天中共廿大将召开，而此次北戴河会议，被视做敲定政治局人选的重要会议。 习近平6月8日到四川省眉山市考察，据微博传出消息，成都当地交警采取分流措施，不准特斯拉电动车进入成都市区。有分析指应是当局防止事关国安的敏感数据外泄。 8日当天，当地交警采取分流措施，引发关注。据网友反映，交警当日于蜀都大道和一环路分流，其他汽车都能通过上述两路进入成都，但特斯拉电动车不能。 华尔街日报曾于去年3月报导，中国大陆政府下令限制军队人员和重点国企的员工使用特斯拉汽车，理由是担心特斯拉汽车收集的数据可能导致国家安全资讯泄露。 Source 中国将领：打「台湾牌」对中美军事关系稳定影响非常大 世界新闻网 6/17/2022 台海情势持续紧绷，此次香格里拉对话（下简称「香会」）中国代表团成员之一的军事科学院原副院长、解放军中将何雷接受澎湃新闻专访时指出，台海问题已成为影响中美军事关系走向的焦点问题。美方要充分认识台湾问题的敏感性，打「台湾牌」是非常危险的，对中美军事关系稳定影响是非常大的。 何雷表示，这次香会一个重要成果是大陆国防部长魏凤和与美国国防部长奥斯丁的首次面对面会谈。受美国外交政策、两国关系和疫情等因素的影响，拜登政府首任防长迄今没有到中国进行访问过，但在中国周边访问的国家却不少。 何雷称，中美两国防长这次会谈原计划是半小时，结果谈了一个小时左右，其中谈了台湾、南海和俄乌冲突等重大问题。 何雷指出，现在中美关系是建交以来的低谷期、复杂期和严峻期，主要是因为美国无法理性看待中国的发展壮大，战略上非常焦虑。中美关系处于低谷期，作为中美关系一部分的两军关系也处于低谷期。要实现中美军事关系稳定，最大的挑战是拜登政府强力推行的「印太战略」。 他形容，这个战略的主要目的就是要在亚太地区拉帮结派对抗中国。何雷批评美国为孤立、围堵、遏制中国，可以说是多管齐下、不遗余力，在政治、军事、经济、文化和科技等多个领域打压中国，给两国改善关系造成很大的障碍。 这次香会，魏凤和多次表达中国对台湾问题的立场。何雷表示，台海问题已成为影响中美军事关系走向的焦点问题，因为美国将台湾问题视为打压中国的「王牌」。在香会召开前几天，美国就宣布新一轮对台军售，「性质极其恶劣」。 …
北京全方位批美 分析：与美博弈欲掌握话语权 中央社／北京 6/20/2022 中国外交部昨天发布4万字长文全方位批判美国的「谬误」，学者分析指出，中国现在对美博弈，越来越注重话语权的塑造，且接下来无论是谈关税等问题，中方不会刻意迎合美方。 复旦大学国际问题研究院院长、复旦大学美国研究中心主任吴心伯告诉中央社记者，中国外交部这篇「美国对华认知中的谬误和事实真相」主要还是对美国国务卿布林肯（Antony Blinken）日前发表对中国政策演讲的系统性反驳。布林肯演讲内容有很多对中国内政外交的批评，外交部发言人和官媒新华社都已陆续反击。 吴心伯指出，另一个重要的因素则是，中国现在对美的博弈中，很注重话语权的塑造。过去都是美国来定义中国的行为是否负责任、是不是国际秩序的破坏者，但去年中美阿拉斯加会谈后，明显看出「中方不接受美国的话语权」。 据媒体报导，美方官员正努力安排美国总统拜登（Joe Biden）与中国国家主席习近平在今年夏天通话，并考虑调降对中关税。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 对于此时中国官方发布对美态度强硬的批判文章，吴心伯认为对于接下来中美元首通话没什么影响，因为是美方主动寻求调降关税，而中方目前的态度是不会刻意迎合对方，「该怎么样就怎么样」，这也是去年以来中国处理对美关系的调整。 中国外交部发布的批美长文列出了21项美方「谬误」回击，包括涉疆、涉台、贸易战等，内容长达4万余字。中国人民大学国际关系学院教授时殷弘说，文章越长，就越表明只有美方「改正所有对华重大错误」，中国才考虑调整对美回应的立场，而显然美国政府要改变哪怕一个以上「对华重大错误」都是不可能的。 他表示，当前中国亲俄、亲北韩的立场以及在周边区域的活动，中短期内不会因美国动向而转移。 时殷弘说，最近中美关系进一步高度紧张，目前的情况下，双方除了达成调降关税是比较积极的前景，其余他认为不会有任何改变。即使取消部分对中国高关税，但其重要性现在也不如美方遏止中国高科技发展和供应链重组。 Source 中国将领：打「台湾牌」对中美军事关系稳定影响非常大 世界新闻网 6/17/2022 台海情势持续紧绷，此次香格里拉对话（下简称「香会」）中国代表团成员之一的军事科学院原副院长、解放军中将何雷接受澎湃新闻专访时指出，台海问题已成为影响中美军事关系走向的焦点问题。美方要充分认识台湾问题的敏感性，打「台湾牌」是非常危险的，对中美军事关系稳定影响是非常大的。 何雷表示，这次香会一个重要成果是大陆国防部长魏凤和与美国国防部长奥斯丁的首次面对面会谈。受美国外交政策、两国关系和疫情等因素的影响，拜登政府首任防长迄今没有到中国进行访问过，但在中国周边访问的国家却不少。 何雷称，中美两国防长这次会谈原计划是半小时，结果谈了一个小时左右，其中谈了台湾、南海和俄乌冲突等重大问题。 …
无论是不是有娃要上学，在买房这件事儿上，学区房永远备受关注，毕竟学区好坏会直接影响房价。 今天来介绍一些关于公立学校学区划分的知识点~也教你怎么看学区房~ 学区划分 ≠ 行政区划分- 同样行政区可能不是学区房 很多人以为好学区就是这个学校所在的城市/地区。结果有人买了学校旁边的房子，才知道这房子被划分到另外的学区，也就不能算学区房了。 与中国不同，美国的学区划分跟行政区划分没有直接关系。因为学区内的一切事务，都归学区政府管，学区政府独立于行政区政府。 所以如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。 比如说，西雅图地区大名鼎鼎的 Bellevue。虽然行政区域上来讲都是 Bellevue 市，但是却分了 Bellevue、Issaquah 和 Renton 三个学区，并不是买在 Bellevue 市就在 Bellevue 学区里。 还有湾区的顶级学区 —— Cupertino 学区，如果买在 Sunnyvale 的 …
旧金山远距办公多 全国唯一租金比疫情前还低城市 世界新闻网 6/20/2022 因旧金山在新冠疫情爆发初期住房空置率攀升，直到目前市内的公寓租赁市场的反弹速度仍落后于全国其他城市，公寓租金还有下跌的趋势。 据公寓出租网站Apartment List表示，旧金山是目前全国唯一公寓租金比疫情前还低的城市。南湾紧随其后，自疫情爆发以来，圣荷西市区的租金增长位列全国倒数第二。 「旧金山纪事报」转述Apartment List的高级研究员沃诺克（Rob Warnock）的表述称：「在过去两年间，湾区的经济和租赁市场与全国其他大城市比较是截然相反的，尤其是南部『阳光地带』（Sun Belt）的人口中心，在疫情期间涌入大量租户，导致这些城市的房屋空置率骤降，租金不断上涨。 」 据本报记者了解，因旧金山地区是全国远距工作最密集的地区之一，在疫情期间办公室空荡无人，直到现在还是有很多私营小企业未要求员工返回办公室，甚至大公司只要求以员工总数10%的职员数量返回办公室。有的公司只要求员工每周到办公室工作一天至两天。因此导致租户回到城市的速度比较慢，自然对房租的恢复不利。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com 目前旧金山公寓租赁市场面临的挑战，不只是因为办公室职员未回到城市，因远程办公搬离旧金山，或是搬回与父母同住的情况占比也非常高。租住在旧金山市区布诺山社区的Edison Choo，疫情前一直与室友合租一栋两居室的公寓，室友因长期远程办公退租，他现在只能一个人承担费用，且在短时间内并未找到新室友合租。 研究员沃诺克预计，在未来几个月如果没有大量新的需求涌入，旧金山的租金仍将继续落后于其他大城市。 根据Apartment List的数据，目前旧金山市内公寓的空置率从2020年3月的5.3%，已升到2020年10月的9%。另一方面，单房公寓租金中位数从2020年3月的1966元，下跌到2020年12月的1662元，跌幅达15%。到2021年，空置率逐渐回升，空置率降至目前的5%。但租金回升的速度较慢，上月单房公寓的租金中位数为1916元，仍比疫情开始时的水平低约3%。 Apartment List显示，全国租金上涨的城市中，值得关注的两个城市分别是佛罗里达州的坦帕市和拉斯维加斯市。在疫情开始时，坦帕市区的空置率为6.8%，到2021年8月降到 2.7%；而在2020年3月到2022年5月期间，单房公寓租金则涨约40%。拉斯维加斯市的空置率，也从2020年3月的6.6%降到2021年8月的 …
买房现在比租房贵 尤其在房价涨得快的地区 世界新闻网 6/19/2022 房市可能正在放缓，但拥有一栋房子仍然成本高昂，比起一年前，现在买比租贵。 在John Burns地产咨询公司的博客，资深研究经理Danielle Nguyen撰文指出，一年前，买房子和租房子的每月成本几乎相同，但是「现在，拥有房屋的成本比租房高出839元，差距之大比本世纪初以来的任何时候都高出近200元」。 这种现象在房价上涨快的地区尤其明显，例如科罗拉多州丹佛、亚利桑纳州鳯凰城、佛罗里达州坦帕和田纳西州纳许维尔。 展望未来，Nguyen表示，高房价和不断攀高的利率可能影响购屋者，现在能负担得起房屋的人变少，首购族被排挤在最热门的房市之外。 客服电话：1 (888) 666-7723 客服邮箱：customerservice@huarenstore.com John Burns的假设是以当前价格中位数的80%购屋，买家付5%的头期款，取得30年期固定利率房贷。 另据Redfin的数据，截至2022年4月，在整个住房市场，租屋要花大约每月1962元，如果购屋时先支付7%的头期款，每月房贷是2114元，比租屋高152元。 Nguyen 补充说：「随着需求转向租赁，先前不愿意把房子卖给出租屋投资人的建商现在接受报价。投资人的强劲需求将为今日房价提供额外的支撑。」 在疫情期间，人们可以远距工作，搬离了拥挤的城市，带动房价上涨，拥有房屋的成本走高。建筑成本上扬和库存短缺同步推高房价。根据Zillow的数据，截至5月31日，美国一栋典型的房子价值通常接近35万元，远高于2020年1月，疫情蔓延前的25万1000元。 Source 房价退烧？ 北加硅谷、南加尔湾最佳买点到了吗? 世界新闻网 6/18/2022 …