路透调查:全球房市热潮消退 部分市场房价明年转跌

路透调查:全球房市热潮消退 部分市场房价明年转跌 世界新闻网 6/02/2022 路透对房市专家的访调显示,随着利率上升,新冠疫情期间的全球房市热潮正在降温,房价涨幅料将趋缓。 依据路透在全球九个主要房市进行的调查,分析师们认为,过去两年来飙涨50%的房价涨势可能即将终结,2023年时一些市场的房价将转为小幅下跌。 但他们也表示,许多年轻人首次面临基本生活成本飙升及房贷利率上扬,即使房价下跌,也不会让住房变得更容易负担,尤其是对首购族而言。 房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)全球研究负责人贝利表示:「(房价涨势)肯定会减缓,几乎所有市场的房价上涨步调都在放慢,一些市场的房价很可能下跌;真正的问题是,某些市场是否有崩跌的风险。」 多数房市专家目前并不认为房价修正幅度将达10%,而是坚称即使房价涨幅大幅放缓,多数情况下房价涨幅将低于物价上涨步调。 由于薪资涨幅短期内不太可能跟上通膨,因此分析师普遍认为,位于纪录高点的房价及利率上扬,将在未来几年冲击民众的基本负担能力。 在路透访调的119名分析师中,逾三分之二的受访者表示,未来两年内首购族的负担能力将变差或明显变差,仅36位分析师认为会有所改善。 美国、加拿大及澳洲等国家出现恐慌购屋潮及每年双位数的房价涨幅,但分析师认为,即使在并未出现这些状况的市场,例如印度、杜拜,民众的购屋负担能力仍将变差。 部分原因是建造新屋的成本上涨,且建房速度普遍跟不上需求。供应链中断导致的成本飙升,将被转嫁给首次购屋者。 然而,当个租屋族也不会比较轻松,由于房屋短缺,租金已经上涨。超过八成的分析师(99人中的82人)表示,未来两年内各国民众的租屋负担能力也将变差;其余的分析师认为将会改善。 Source Z世代「购屋难」买不起大都市 涌向中型城市置产 世界新闻网 6/01/2022 最新研究指出,房价大涨,房贷利率开始攀升,已迫使首购族,包括刚进职场不久的Z世代(Generation Z)离开大城市,改往盐湖城(Salt Lake City)等中型城市买屋置产。 纽约时报31日报导,在线租屋平台「放款树」(LendingTree)报告指出,1997年到2012年间出生的Z世代,2021年在全国50大都会区购屋族占比10%;研究员分析提供给该平台89万用户的抵押房贷,并且把年纪18到24岁的房贷申请人区分开来,分析他们在总申贷的占比;一个城市Z世代申请房贷的占比愈高,其排名愈靠前。 …

2大学研究证实:亚马逊监听用户手机内容

2大学研究证实:亚马逊监听用户手机内容 世界新闻网  6/01/2022 科技进展造成法规跟不上,许多人觉得智能装备在暗中监听主人的谈话,并且从中间取得打广告的线索,两所大学发布一份研究报告后,亚马逊承认确实在听用户谈话的内容。 根据KHOU电视台的报导,克莉丝蒂博内特(Christie Burnett)指出,有一天快满六岁儿子来跟她说,生日那天希望收到的礼物是蝎子暴龙(scorpion rex,侏㑩纪公园里的一个角色),克莉丝蒂不知道那是什么东西,就把iPhone拿过来要上网搜索,她还没有把那个名称打进去,屏幕上就出现了一个广告,儿子一看到那图片就指着说:「妈,就是这个!」 虽然没有证据证明iPhone在偷听母子的谈话,但克莉丝蒂觉得她的智能手机太聪明,暗中在替厂商推销商品。 加州大学和华盛顿大学最近发布的报告,指出亚马逊的智能数字助手(smart digital assistant)Alexa在帮亚马逊监听谈话内容,然后根据关键词给用户送相关的广告。报告发布后亚马逊承认,公司根据用户给Alexa的询问来送相关的广告,帮顾客迅速找到想要的东西。 过去智能装备厂商从来没承认过会偷听用户的谈话内容,因此这次的承认有相当的份量,而且实际偷听的程度可能更广。信息技术安全专家(IT security expert)大卫哈特(Dave Hatter)指出,智能数字助手必须随时聆听那个「唤醒词」(wake-up term),才能替用户服务。让智能数字助手随时在等候状态固然方便,但有泄露隐私的疑虑,因此如果短时间内不用,应该把等候的状态关闭。 亚马逊智能装备的唤醒词是「Alexa」,苹果(Apple)的是「Hey Siri」,安卓系统(Android)的是「OK Google」,用户可以到设置(settings)里去,把等候的功能关掉。另外,用户也可以根据不同的应用程序,把麦克风设置(microphone settings)关掉,这样监听的功能就会停止运作。 Source 亚马逊Prime会费调涨 云端服务最赚钱 中央社 | …

出租家中3台闲置车 华人每月被动收入近万元

出租家中3台闲置车 华人每月被动收入近万元 世界新闻网 6/01/2022 疫情之后因为芯片和配件供货等多种原因,导致新车和二手车一时奇货可居,二手车甚至是新车价,而新车通常要加价千元才买得到,导致买家怨声载道。而车价上涨,也让一些将闲置车子出租的个人租车人,每月被动收入近万元,可谓几家欢喜几家愁。 华人马女士8月需要用车,现在就开始看车。她说,考虑到高油价,所以目标车款都是油电混合车,如本田的CRV Hybrid或者丰田的RAV4 hybrid,结果试驾基本不可能,联系了几个经销商,都没有新车可以试驾。加价理所当然,车子出厂价和经销商报的价格,基本上差了9000元到1万元,且没有讲价空间。经销商还要求马上交10%的定金,然后等5周到16周才能取车。 南加像马女士这类遭遇的人不在少数,华人李小姐都看了好几个月,但一直下不了手,因为价格太贵。而她的同事从去年10月就开始买车,她家三口人只有一辆车,她现在回来上班要开车,老公和小孩在家就没有车,所以他们真是有刚需,但坚持绝对不加价的原则,到现在也没买到。 华人汽车经纪丁先生表示,现在南加日本车普遍难买,油电混合更是难买,排队要排到明年。目前奥迪车挺多的,虽然不需要加价,但也不是很好杀价。如果大家着急买车就只能加价。要么就是先租车,三年以后再看。也可跨州买车,谈好价格,直接飞过去开回来就好,还不需要加价。 现在二手车市场更是火爆,华人John胡表示,二手车现在常比新车还贵,主要好处是除了能拿到车。他的车子只开了五、六万哩,二手车价格比当时买的新车还贵20%。他同事想买里程数10万以内的二手车,年份2018年之后的,基本上没有重大事故的车子都要快3万元。 一车难求,让那些有多辆闲置车的人生财有道。华人Tim刘手上有三辆闲置车,分别是特斯拉、丰田西耶那、路虎,他说,这三个车款可谓符合不同需求的代表车款。他在Turo平台上出租自己的车子,三辆车一个月就能带来近8000元固定月收入。这就和闲置房间做Airbnb一样,可自己买商业保险,或采用分成的方式由平台负责一切的损失。他的特斯拉一天租金大概在100多至200元之间,路虎一天租金也在100多元,西耶那新款也能租到100多元每天,旧款也有80元左右。他计划等车价稳定了,再补一辆吉普和跑车,就能完全满足各类租车人群的需要。 Source 「市场太疯狂」今天买车 明天上网卖 华人现赚3000元 世界新闻网 6/01/2022 南加二手车市场持续火爆,华人日前入手一部新车,第二天参加全网拍卖,一天就净赚3000多元。面对这样的市场,这名华人感慨万千,「这真是一个疯狂的时代。」 华人Cristian在洛杉矶县艾尔蒙地市(El Monte)经营华美车行多年,主要从事二手车的买卖服务,今年5月17日,她在一家4S店入手一部丰田(Toyota)凯美瑞SE。据Cristian介绍,当时4S店在原有的定价上加价7000元出售,「我比较懂行情,就跟对方讨价还价,最后加了1600元,总价3万1500多元到手。」 第二天,这部刚入手的新车参加全网拍卖,仅几个小时,就有27次出价,最后普通的丰田凯美瑞以3万4700元的价格成交,Cristian一天之间净赚3000多元利润。她表示,「现在这个市场真的疯狂,哪怕加价买到的车,转手卖出去还是有利润可赚。我们在这个二手车市场做了这么多年,没想到一场疫情会让车市变成这样,太不可思议了。」 在Cristian的记忆中,二手车市场自去年开始火爆,今年则愈演愈烈。去年3、4月,她的华美车行收购了一辆奔驰(奔驰)车,当时价格是2万3000元,之后这部车租借了一年,租金到手1万6000多,如今车的估价是2万8000元。 Cristian说:「一年多来,这部二手车的价格涨了5000元,以前二手车开的时间久了,里程数增加就会跌价,现在不跌反涨。」 这样的情况并非个案,市场上的例子非常多见。根据相关数据,二手车的涨幅已经高达40%左右,新车涨幅超过10%。二手车价格高涨的主要原因是,两年多的疫情导致新车产能跟不上,供应不足,新车买不到,消费者就把视线转移到二手车市场。 …

租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局

租屋诈欺 房东要求电汇或签约前付押金 可能都是骗局 世界新闻网 6/01/2022 随着租金上扬,许多租屋者忙着寻找更划算的出租房,而诈骗者抓住此机会,多方设法令寻求租屋者导出租金或押金,甚至移花接木使用待售、或并未出租的房屋骗租客导出款项。 休士顿KHOU电视台报导,帕克斯(Michele Parks)在Craigslist上找到她心目中的房屋,也替搬入新家做好准备。 「房屋很漂亮,我有两个孙子,他们应该会喜欢」帕克斯说,「我从Craigslist找到这个房源,租金每月1000元,没有什么房屋是每月只有1000元租金」她说。 她发短信给房东,房东给了她家地址。当帕克斯把车停在出租屋前,看到的一切都是重新粉刷与美化的建筑,她知道这是其所等待的房屋。她并没有被前面房地产经纪公司所插的牌子影响,她认为房东不是想要卖房,就是想将其出租。 帕克斯说,「我认为房东将房屋上市很长一段时间,所以现在想将其出租。」 房东告诉帕克斯,自己不在城里,但在她汇了1000元押金后,会给她一把钥匙。然而,帕克斯将钱汇过去后,再也没收到房东消息。其实,帕克斯看到该屋所有内部照片,都是盗其他合法销售房屋的数据而来。 联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)说,租屋诈骗非常常见。 律师布朗(Christopher Brown)说,诈骗者在信誉良好的网站上,拿到业主电邮帐户,或更改电子邮件信箱。 他指出,若是房东要求电汇或使用礼卡付款、或者房东在签订租约前要求押金或租金、以及房东说自己不在国内或城里,这可能都是个骗局。 布朗建议租屋者,最好将其寻找的所在地价格,与其他地方租金做个比较。「问问自己,这里的租金比同类房屋租金低很多吗?如果是,这可能是个危险信号。」 最重要的关键是,若民众没有进入房屋内看过、或见过房东,则千万别汇款。 Source 存款被盗 法拉盛受害者向银行抗议 世界新闻网 5/29/2022 …

纽约州1日起免燃油税 每加仑省0.16元

纽约州1日起免燃油税 每加仑省0.16元 世界新闻网 6/01/2022 通货膨胀已经让民众生活成本急剧飙升,纽约州长霍楚(Kathy Hochul)6月1日宣布,纽约州从即日起至今年12月31日停收燃油税,预计将让民众每加仑节省0.16元油费;同时,州府也授权各地方政府减免地方燃油税。 此项燃油税减免此前已纳入州府新财年预算案,根据州府信息,州府停收的燃油税包括州机动车燃油消费税(motor fuel excise tax)、州燃油消费税(State sales tax)和大都会通勤交通区消费税(Metropolitan Commuter Transportation District sales tax)。 霍楚表示,近几个月来燃油价格飙升,伤害到工薪家庭和小商业者的利益,「因此这项税费减免十分重要,相当于未来七个月将为民众总计减少6亿900万元燃油支出;目前民众正在经济不景气和通货膨胀中挣扎,我们将继续采取更多措施,减轻民众的财务压力,藏富于民。」 同时,州府还授权各地方政府继续减免各地的燃油税,目前全州已有20多个郡从6月1日起推出地方燃油税减免;例如,洛克兰郡(Rockland)等11各郡将仅对每加仑两元部分的燃油征税,纳苏郡、苏福克郡和威彻斯特郡等13个郡将只对每加仑三元部分的燃油征税。 Source 夏季驾车出游旺季到 油价将维持「火热」 世界新闻网 5/27/2022 多国正加速解除防范新冠疫情的边境管制,加上美国夏季驾车出游旺季将在本周末正式到来,需求前景看升,但供应又不太可能大增。分析师指出,今年夏季的国际油价表现将维持「火热」。 …