新Chinatown 法拉盛房市40载起落沉浮 世界新闻网 10/16/2022 法拉盛的地产走势，近几十年来发展迅猛，且仍具不断突破、豪华化之态势，本文以在地产业搏击已久的老前辈、不二家实业公司总裁洪逸次的视角，梳理法拉盛地产的起落沉浮及背后之机缘。 1960年代，台湾东海大学化学专业毕业后，洪逸次随台湾留学潮，来美攻读高分子化学的研究专业，化工专业却已然饱和，经朋友介绍，他在博士肆业情况下开始涉足房产业，当时，贯通地铁七号线及长岛铁路的法拉盛，已是交通喧哗，爱尔兰酒吧人声鼎沸；考察后，他在一号线终点布朗士及七号线终点作抉择，做新一代的中国城，「事实上，布朗士的地形及位置更优，但是有意与无意，法拉盛成了终选。」 1964年：世博会第二次在法拉盛草原可乐娜公园举办，行经法拉盛的几条高速公路得以修建。 1964至1973年：台湾及外国留学生潮。 1969至1975年：纽约市经济大萧条，连带法拉盛空店林立。 1975至1981年：除了台湾外，南韩、印度、巴基斯坦……愈来愈多的亚洲移民来到法拉盛定居或是开店。空店渐次「复活」。同期，纽约市的经济亦恢复繁荣，1976年，洪逸次以30万元价格，买下曼哈顿东44街七层商用楼，1981年，这栋楼以近300万元价格高抛。 1979至1986年：法拉盛地产业的黄金期，楼盘价格以十至20倍速急速增长，时任皇后区区长Donald Manes在1983年有言「法拉盛，已然变成新的中国城」。 个中原因，一来，曼哈顿的房价在同期也以十倍速增长，带动法拉盛地产业的发展，二来70年代末期的能源危机，促使更多人由长岛搬迁至皇后区，三来，房价由供需比决定，1980年后，台湾有2万移民额度，加之中国大陆与香港的2万配额，致使亚裔移民在法拉盛急速增加，许多移民由于无车，栖居法拉盛闹市，新楼盘甫一推出，有时甚至未动工，便已售罄，最后，1980年后，房贷利率由固定的8.5%转为可调，房贷率的下降，也造成房市大爆。 1986年：总统雷根签法税改案，消除诸多有关房地产投资的避税，美国房屋价格与土地价格走向高点，但随着1986年国际石油市场的震荡和1987年纽约股市「黑色星期一」等一系列突发事件的影响下，房地产泡沫破裂，1988至1994年间，经历黄金期的法拉盛地产回落，在1994年，洪逸次以1万7000元低价，帮助顾客入手位于北法拉盛的一套一卧室的共有公寓(co-op)，行情甚至低于车价。 1997至2002年：法拉盛的房市经触底反弹，稳健回升，其时，总统柯林顿签法，规定住满两年的业主若卖房，个人或夫妻售屋利得若在25万及50万元以下，则可减免售屋利得税，促使更多股市投资人把目光投向房市，也使更多民众以首付买房，同期，来自香港及中国大陆的新移民迅速增长，亦促进法拉盛房市交易及租金上涨。 1997年5月，法拉盛一卧室的租金为695元，至1998、1999、2000、2001及2002年，租金则相应涨至775、850、1000、1250及1150元。1993年，法拉盛的二户砖房(2-family brick house)的估值为38万元，至1998、1999、2000、2001及2002年，估值则涨至48万、53万、59万、63万及75万元。 2001年：九一一恐袭爆发后，在曼哈顿华埠的商家及民众搬至法拉盛。 2002年：随着华人新移民的涌入，2002年往后，从酒店、商用楼、公寓至独立屋，华人建商几乎承包了所有法拉盛市中心的开发。沿缅街的两层商业楼，次第加盖成四层，两年之中，中国建商在法拉盛市中心建造了近1万套公寓，缅街及大学点大道间的罗斯福大道路段，各建筑的持有人几乎均为华人。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 …
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拜登的半导体禁令 在中企任职的美国高管左右为难 世界新闻网 10/16/2022 随着拜登政府祭出新的半导体出口管制、禁止美国公民等人员协助中国研发先进芯片，在中国芯片产业身居要职的美籍人士将左右为难。 据华尔街日报（WSJ）查看申报文档和公司官网，在16家上市的中国半导体公司中，至少有43名高层是美国公民。他们在公司位高权重，担任首席执行官、副总裁或董事长。 申报文档显示，这些美国籍的高端主管在前往中国芯片公司工作前，几乎都曾在硅谷任职多年，在当地的芯片生产公司或半导体设备公司效力。以往这些人员的工作经历，反映的是多年来人才的跨国流动。部分人士是受到中国「千人计划」的「海外高层次人才引进计划」等方案的吸引，而赴中国任职。北京当局在2008年推动「千人计划」，以提高国内的研究水准。 商务部本月对中国祭出的半导体出口管制，涵盖了一系列的芯片和芯片制造技术，这是华府迄今对中国科技产业的最大打击。 令半导体业者感到意外的是，这项限制令同时也禁止美国人员协助中国研发或制造先进芯片，除非取得许可，目的是不让美国的芯片技术外流。商务部对「美国人员」的定义，包括美国公民、取得永久居留权者、居住在美国的人员、及美国企业。 半导体业者说，中国北方华创和荷兰艾司摩尔等数家业者，在厘清美方禁令的同时，已禁止美国人员从事受到美方限制的工作。 企业顾问业者Control Risks的全球风险和情报主管查莫罗说，美国限制中企延揽美国人才，重创中国将技术链升级的企图。他说：「若没有人才让半导体技术发挥作用，这项技术就一文不值。」 对许多担任中企高层的人员来说，美方的新规定可能将迫使他们在事业或美国公民身分（或永久居留权）间抉择。 Source 拜登的半导体禁令 要求美籍华人在美中之间选边站 世界新闻网 10/13/2022 拜登政府对中国所祭出的半导体禁令，可能让为中国科技公司工作的数百名美籍华人，被迫在美国的公民身分和事业间做抉择。 这项新规禁止「美国人员」（含美国公民和取得永久居留权者），在未获得许可的情况下，协助中国工厂「研发或制造」先进芯片，这是美国对中国实施的半导体出口限制首次涉及个人，而非仅限于组织或企业层级。 日经亚洲说，这可能影响数百名持有美国公民身分的主管和专业人士，连企业的创办人和首席执行官等高层都受到冲击。 南华早报13日报导，中国芯片制造设备业者北方华创已展开行动，通知有美国籍的员工应立即停止在研发计划的相关作业，以因应新的限制。 中国以外的芯片制造业者，也正在重组团队以符合新规范。彭博资讯报导，荷兰艾司摩尔12日已知会驻美国的员工，应立刻全面停止与中国客户接触。 拜登政府日前宣布的半导体禁令，是华府在限制中国半导体产业发展上，历来规模最为广泛的举措，包括限制企业对中企销售芯片制造设备，以及贩售采用美国设备制造的先进芯片。 Source …
房租飙、忧被赶 租客维权运动兴起 世界新闻网 10/16/2022 国内的住房成本节节攀升，租屋族的不满情绪也日益高涨，两年多来疫情时期引发被驱逐的焦虑、房价飙升，加上严重的通膨问题，可负担住房长期短缺似乎成为许多城市无力解决的问题，全美约4400万户租屋家庭的怒火也跟着越烧越旺。 纽约时报报导，这种不满情绪蔓延至整个经济层面。一方面，渴望买房的租客因房价及抵押贷款利率高涨而梦想破灭；另一端，约1100万户低收入租户得花费一半以上的收入付租金；居于中间的租户虽然还不需要帮助，但他们也摇摇欲坠。 这一切推动租屋族的权益维护运动兴起，密苏里州堪萨斯城(Kansas City)即是一个显眼的例子，该城市拥有50万人口，在线房地产公司Zillow的房屋价值指数显示堪萨斯城的典型房屋价格为23万元，比全国水平低10万元以上。 但根据租屋搜索网站Apartment List的数据，随着物疗与医疗产业促进经济稳定拓展，堪萨斯城的租金比起一年前涨了8.5%，上涨速度快过全国其余地区。 过去十年，堪萨斯城增建一系列的高级大楼和公寓，房租上涨带来的压力正从低收入族群延伸到中等收入的教师、城市工人等。 堪萨斯城租客权益团体「KC Tenants」即是在这期间兴起，该团体结合激进的抗争与传统的游说活动，在疫情期间现身政治舞台，在通过有利于租客法律方面发挥重要作用，例如租客被驱逐过程中提供律师的法规 堪萨斯城民主党籍市长卢卡斯(Quinton Lucas)称：「对我们而言这是政治上的转变」尽管他经常成为KC Tenants抗争的目标，但会定期与该团体的领导人会面，「有一种新兴的、几乎更强硬的政治优势，某种意义而言，有人正在组织动员而且受政治吸引，并且非常愤怒，他们与我们大部分人来自不同团体。」 目前全国的租金比2020年初期高出20%，为有利于租客的法律融入长期政策创造了一个机会。 KC Tenants共同创办人拉格维尔(Tara Raghuveer)表示：「大家理所当然地认为租金总是会一直上涨，对于能有所不同的政治想像很少，但现在我认为这种情况正在改变。」 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 …
搭机热+通膨高+燃料贵 感恩节圣诞节机票创天价 世界新闻网 10/16/2022 随着疫情趋缓，各地逐渐解封，航空旅游人潮也正在恢复，但根据预估，受到通膨、航空需求飙升、燃料成本高涨等诸多因素影响，今年假期的机票价格可能将是近几年最贵。 根据旅游订票网站Hopper的资讯，目前感恩节假期的国内来回机票价格平均为281元，比去年涨了25%；圣诞节假期的来回机票价格平均为435元，与去年相比大涨55%，比2019年多19%。根据该网站消息，这是至少近五年来的最高价格水平。 可预订座位只有2019年的87% 造成机票价格高涨的原因除了通膨，还有各种复杂因素所致，Hopper的经济学者海莉．伯格 (Hayley Berg)指出，尽管疫情趋缓，航空公司已经恢复大部分载客量，但可预订座位数仍然只有2019年的87%左右。 与此同时，疫情期间受限的家庭旅行恢复，搭机需求继续飙升；达美航空(Delta Air Lines)首席执行官巴斯钦(Ed Bastian)14日在季度电话会议中说航空旅游的需求「仍然相当强劲」，全球的航空需求也在上升。 咨询公司「德勤」(Deloitte)的调查显示，尽管速度缓慢，但商务与国际旅行也正在恢复。 然而航空的燃料成本仍居高不下，一大部分要归因于俄乌战争以及原油减产。 专家建议尽早预订机票 伯格表示：「对航空公司而言，每个座位的飞行成本比以往都还要高，对消费者而言，可供购买的座位数更少，而且更贵。这一情况将继续擡高飞机票价。」专家表示最好的办法就是尽早下手预订机票。 伯格也建议行程安排多留点弹性，可以在平日出发或飞抵目的地，尤其是每周的前几日，虽然天数增加，但通常能节省开支。 班机延误取消比率降低 好消息是，根据航班追踪网站FlightAware的数据，前不久惹恼旅客的班机延误、取消比率已降低。FlightAware发言人凯瑟琳．班斯(Kathleen Bangs)指出，航空公司也一直在招募更多人手以满足顾客需求，有助于减少航班中断的情形。 之后若价格下降，可以以更便宜的价格预订，并获得退款(仅限可退款机票)；若无法退款，也可作为未来的旅游票券。 班斯表示：「但是如果希望在你想要出游的日期和最吸引人的时段拥有最多样化的座位选择，那就现在预订吧。」 Source …
年底假期机票创天价 感恩节涨25% 圣诞节涨55% 世界新闻网 10/15/2022 随着疫情趋缓，各地逐渐解封，航空旅游人潮也正在恢复，但根据预估，受到通膨、航空需求飙升、燃料成本高涨等诸多因素影响，今年假期的机票价格可能将是近几年最贵。 根据旅游订票网站Hopper的资讯，目前感恩节假期的国内来回机票价格平均为281元，比去年涨了25%；圣诞节假期的来回机票价格平均为435元，与去年相比大涨55%，比2019年多19%。根据该网站消息，这是至少近五年来的最高价格水平。 载客预订座位仅87% 造成机票价格高涨的原因除了通膨，还有各种复杂因素所致，Hopper的经济学者海莉．伯格 (Hayley Berg)指出，尽管疫情趋缓，航空公司已经恢复大部分载客量，但可预订座位数仍然只有2019年的87%左右。 与此同时，疫情期间受限的家庭旅行恢复，搭机需求继续飙升；达美航空(Delta Air Lines)首席执行官巴斯钦(Ed Bastian)14日在季度电话会议中说航空旅游的需求「仍然相当强劲」，全球的航空需求也在上升。 咨询公司「德勤」(Deloitte)的调查显示，尽管速度缓慢，但商务与国际旅行也正在恢复。 然而航空的燃料成本仍居高不下，一大部分要归因于俄乌战争以及原油减产。 专家建议尽早预订机票 伯格表示：「对航空公司而言，每个座位的飞行成本比以往都还要高，对消费者而言，可供购买的座位数更少，而且更贵。这一情况将继续擡高飞机票价。」专家表示最好的办法就是尽早下手预订机票。 伯格也建议行程安排多留点弹性，可以在平日出发或飞抵目的地，尤其是每周的前几日，虽然天数增加，但通常能节省开支。 班机延误取消比率降低 好消息是，根据航班追踪网站FlightAware的数据，前不久惹恼旅客的班机延误、取消比率已降低。FlightAware发言人凯瑟琳．班斯(Kathleen Bangs)指出，航空公司也一直在招募更多人手以满足顾客需求，有助于减少航班中断的情形。 之后若价格下降，可以以更便宜的价格预订，并获得退款(仅限可退款机票)；若无法退款，也可作为未来的旅游票券。 班斯表示：「但是如果希望在你想要出游的日期和最吸引人的时段拥有最多样化的座位选择，那就现在预订吧。」 …
窃贼驾车横扫路边邮箱 失主撞见视频全录 世界新闻网 10/15/2022 家住圣伯纳汀诺县奇诺冈市（Chino Hills）的Y先生10月13日早上收到手机提醒，邻近街区多家住户的邮箱被盗。Y先生出门了解情况，刚打开家门就撞上小偷正在盗窃自家邮箱，正可谓「开门见贼」，令人好气又好笑。 如视频中画面显示，一名女子从一辆黑色SUV的右侧车窗伸出手来，取走了邮箱里的所有信件和包裹。驾车司机和副驾驶位上的「扒手」配合相当默契，手法老练，甚至汽车无需停稳，就可以完成行窃。 据Y先生称，当时自己是收到了手机上安装的安全软件RING的提醒，报警显示附近有多起邮箱被盗事件。 Y先生说：「这些人一般会沿街把每个邮箱都偷一遍。当时收到手机提醒后，我就想说去门口看看会不会碰到这辆车。不料就是这么巧，开门霎时就看到一部黑色的 SUV 停在我家前面，我家和邻居家的邮箱门都已被打开，我立刻冲出去用手机拍照。」 Y先生立即回家调取监控录像，并截取了清晰的画面照片提醒邻居们的注意，随后立即报警。 加州「邮箱小偷」今年来作案猖獗，总检察长邦塔（Rob Bonta）上周召开记者会，宣布指控88名涉案金额达500万元的信件窃贼，本周窃贼竟又开始如此「招摇过市」。美国邮政检查服务处（U.S. Postal Inspection Service Facility）表示，这些窃贼将信箱里邮寄支票的原收件人名字「洗掉」，写上自己的名字去银行兑换现金，还有窃贼利用信件中的信息伪造身份文档诈骗。 Source 邮件窃盗盛行 别让重要信件在邮箱过夜 世界新闻网 10/04/2022 美国邮政设置给民众投递邮件的蓝色邮箱，几乎已是街头熟悉的一道风景。不过现在这项便民的措施，可能会让人付出高昂代价。因为当你将信件、支票和其他文档丢进邮箱时，便已冒着它们会被偷窃的风险。 近日丹佛的一位妇女Kathleen …
合法移民因这事租屋被拒…物业公司遭控歧视 45万和解 世界新闻网 10/15/2022 宾州巴克斯郡(Bucks)一对夫妇2019年申请租公寓但被物业管理公司拒绝，维权组织提出违反公平住房法的投诉后，两造8月以45万元达成和解协议，上月经联邦住房与城市发展部批准；物业管理公司将在三个州管理的10座公寓楼群，同步实行禁止住房歧视的政策。 巴克斯郡华明斯特镇(Warminster Township)的艾斯朋林(Aspen Grove)公寓物业公司提供从一卧月租1100元到三卧月租1450元的出租公寓，投诉说，这对夫妻申请被拒的理由是刚从哥伦比亚来美的妻子虽是合法居民但尚未有社会安全号码，而物业规定必须有社安号才能申请，即使丈夫的信用分高和家庭收入符合条件亦不予考虑。 「宾州住房平等中心」对公寓物业公司调查后认为，物业管理确实存在歧视行为，违反了联邦公平住房法，于2020年向联邦住房部投诉。 中心运行主任芮秀·温华斯(Rachel Wentworth)表示，许多公寓楼群的业主不了解违反公平住房法的严重性，可能招致严重经济后果，一些业主有明显的歧视，对不同的申请房客采行不同的标准。 艾斯朋林物业公司要求申请人需有社安号，是将很可能没有社安号的移民挡在外面，而公平住房法则禁止国籍歧视。物业公司还拒绝有任何犯罪纪录的申请人，而联邦住房部认为，广泛拒绝有犯罪纪录的同样违反了公平住房法。另外，物业公司还限制公寓内的居住人数，住房平等中心也认为是歧视人口多的家庭，而公平住房法禁止任何基于种族和家庭状况的歧视。 温华斯说：「公平住房法的三项歧视禁令，艾斯朋林物业公司都违反了。」 根据和解协议，公寓楼的业主和物业管理方不承认他们有歧视行为，但同意赔偿以解决争议。作为和解协议的一部分，艾斯朋林物业将改变公司在宾州、新州和佛罗里达州公寓楼群的房客申请政策，并同意支付总额45万元补偿损失、法律费、调查费和公平住房教育费。 Source 房贷负担月增78% 买房门槛变高 世界新闻网 10/03/2022 联准会今年多次升息对抗通膨，房市比起经济其他部门，最能感受到货币紧缩政策的威力；国家广播公司(NBC)报导，房贷升息加上房屋均价比去年高出许多，不论就月负担或买房收入门槛而言，现在都比一年前高出许多。 自今年起，30年期房贷的固定利率已上升约3%，目前将近7%，买房变贵许多。 据全国房地产经纪人协会(NAR)数据，2021年住宅均价为35万7100元，而30年期房贷利率在大约3%，头期款付掉20%，意味买方月负担约1204元。 NAR数据显示，截至今年5月，美国住宅中位数价格来到41万4200元；再加上房贷利率升高，9月底这一周来到平均6.7%，月负担大约2138元，与去年相比增幅近78%。 NAR 8月表示，现在在支付20%头期款的前提下，年收入应达到8万8371元，方有办法负担如此房价或者房贷，与去年的5万8314元相比增加近52%。 …
明年社安金平均月增140元 但恐被高通膨吃掉大部分钱 世界新闻网 10/14/2022 领取社安金的近7000万美国民众，2023年起每月金额将因生活成本调整(cost-of-living adjustment，COLA)增加8.7%，创下40多年以来最大调升幅度；然而，通膨高涨下，日常生活各种开销随之走高，这波社安金调涨届时恐将被通膨「吃掉」一大部分。 社会安全署(Social Security Administration，SSA)13日指出，从2023年1月起，领取社安金民众平均每个月可多拿140元左右。 社安金可以多拿虽是好消息，但不少民众说，社安金调整幅度恐怕还是追不上通膨。住在芝加哥南区的85岁妇人雪莉‧帕克(Shirley Parker)便说，这波调整「帮助并不大」。她表示，居家修缮、日常生活用品花费都大幅增加，经济压力变得沉重，「食物贵得荒唐，我上超市买一袋东西竟要50元，里面对象还不到10样」。 根据13日公布的最新政府统计报告，美国通货膨胀似乎正在加速成长中。今年9月的消费者物价指数(Consumer Price Index，CPI)比8月统计相比增加了0.4%，较2021年同期则增加8.2%。相较之下，今年8月消费者物价指数与7月间统计相比，只上升了0.1%。申请失业补助的人数，本周也增加。 社会安全署公布的事实统计表显示，从2023年1月起，退休劳工平均每个月领取社安金金额为1827元。 另一方面，联邦医疗保险计划(Medicare，俗称红蓝卡)B部份(Part B)保险月费将调降3%，社会安全署代署长基亚卡兹(Kilolo Kijakazi)说，社安金今年出现大规模的生活成本调整，联邦医疗保险计划保费却是10多年来第一次并未随之调高，「由此可见我们能为靠社安金过生活的美国老年人提供更多协助」。 拜登总统13日下午表示，联邦医疗保险计划保费降低，有助于让退休族节省开销。他说：「老年人明年将有办法因应通货膨胀。」他说：「这是10年来第一次社安金支票金额提高，但联邦医疗保险计划保费却下降。」 美国中老年人协会(AARP)首席执行官詹金斯(Jo Ann Jenkins)说，这波社安金金额调整将为数以百万计美国民众带来期待已久的纾困。 Source 邮件窃盗盛行 别让重要信件在邮箱过夜 …