限制中国人购地法 南卡众议会「一字未改」通过一读 世界新闻网 3/29/2023 南卡备受华人关注、限制对立国家公民购地置产的S576法案，继上周在参议会以31：5大比分通过之后，28日众议会又以迅雷不及掩耳之势，「悄悄」地、一字未改地通过了一读，并被提交至财务委员会。 财务委员会是众院的常设委员会，负责处理与税收、收入和其他财政有关的事宜。当法案或决议被提交至此，意味着该委员会将审查、研究并就法律的财政方面给出建议。该委员会可以、但不是必须对法案提出修正意见或举行听证会，但最终委员会将根据是否应通过该法案进入下一步程序给出建议。 S576提案旨在限制包括中国在内的五个「对立国」的公民、企业和政府在南卡购置土地和房产，提案自2月28日在参议会提出后，就遇到了华人社区的强烈抗议，法案也在过去这一个月之内几经修改。截至3月28日晚间10时公布在州议会网站上的版本，规定如果一个从事商业活动的法人实体，其股票、证券或其他所有权指针中，有单个「对立国」公民占股10%或以上、或者多名「对立国」公民占股总和为20%或以上，就属「由对立国控制的企业」。对立国公民和由对立国控制的企业，不得在南卡购置超过50万亩的土地和任何房产，也不得从房产中受益；对立国公民如果拥有美国和母国的双国籍，则不受该法限制；对立国公民如持有美国绿卡，则能购买至多五亩住宅用地；2022年12月31日或之前就已在南卡营运的商业和工业，如需扩张用地可向州长和商务厅长申请；2023年3月23日或以前已经因为州激励政策而获得商务厅承诺或提议的企业，亦可向州长和商务厅长申请购地置产用以生产营运。 该法案在华人社区广受关注，讨论度之高可谓空前。有网友提出，现在的版本，H1B不行买房，绿卡等待排期者也不行，有了绿卡想买个房子，出租倒是可以，但是一旦租户不付房钱想打官司也不行，因为通过法律途径追讨房费就算一种「Seek Interest」。 毕业自Clemson大学的阿莫表示，自己的第一套房子就是在Clemson时买的，那时候还没有绿卡。如果那时不能买房，难以想像生活质量。也有人表示，南卡这个法案比排华法案还厉害，排华法案当时还给中国人开饭店、洗衣店，但这个法案若不是公民，旅馆都不给开。此人直言，此案「准备打官司吧。」 Source 南卡也提限制中国人置产法案 APAPA吁华裔发声 世界新闻网 3/07/2023 日前南卡州议会提出法案S576，修正现有法规中对于外国人拥有房地产的规定。此案与近日在德州及多州禁止中国在内的政府、公司及个人购买土地法案类似，引起部分华裔激愤。 该案中对现有法规SC Code § 27-13-30的术语进行了新的定义，将「由敌对国家控制的企业」定义为包括由敌对国公民全资或占股10%以上的企业在内，且将对敌对国公民全资或者占股10%以上企业购买土地的限制，由原来的50万亩，减少为1000亩，并规定只要是敌对国公民占股的企业，在南卡州范围内就不得从任何房产中获得利益。 此法案与日前在德州引起华裔群愤的禁止包括中国在内的四国政府、公司和个人购买土地十分相似，因为根据联邦法规网站(Electronic Code of Federal Regulations, …
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报税截止期限接近 华邮给出5大建议 世界新闻网 3/29/2023 报税截止期限越来越接近，华盛顿邮报29日报导，严重暴风雨、龙卷风等密西西比州特定社区受灾居民得以延缓申报，2022年里届满72岁的民众，则要注意4月1日是某些退休帐户强制最低提款的期限。 今年报税季从1月23日开始，报税截止的「报税日」(Tax Day)为4月18日。国税局(IRS)指出，到3月17日为止，已经发放总计1580亿元退税，平均每笔退税2933元。 还在准备报税的纳税人，以下几项建议可以帮忙省钱也省去烦恼： ＊去年届满72岁的民众，要注意退休帐户强制最低提款期限是4月1日 持有401(k)退休帐户、传统型个人退休帐户(individual retirement account，IRA)、简易雇员退休金(Simplified Employee Pension，SEP)退休帐户、雇员储蓄奖励配款计划(Savings Incentive Match Plan for Employees，SIMPLE)退休帐户的民众，届满某个岁数时每年都要完成强制最低提款(Required Minimum Distribution，RMD)。 「牢靠法案2.0版本」(Secure 2.0 Act)通过后，2023年起将强制最低提款年龄规定从72岁调高到73岁，到了2033年时将进一步调整为75岁。届满年龄规定的退休族，隔年4月1日之前必须从上述退休帐户完成第一笔强制最低提款。没有符合强制最低提款的民众，将面临课征特种销售税(excise tax，又称货物税)25%的罚款。 …
硅谷银行倒闭 民众盼房价跟跌 世界新闻网 3/29/2023 硅谷银行崩溃不但震荡整个银行体系、金融市场、科技产业，甚至也影响到加州酒乡纳帕谷 (Napa Valley) 的酿酒业。然而由于湾区房价日前再度出现涨势，购屋者希望这次经济波动会促成房价下跌，给予他们机会购置房产机会。 联邦储备局本周决定减缓提高基准利率(benchmark interest rate)，以因应金融风暴冲击。房地产专家认为，房贷利率仍将继续偏低，甚至会于今年一年持续调降。他们表示，房贷利率偏低，对购屋者有利。 经济学家松伯格(Chris Thornberg)说，硅谷银行崩溃对房地产带来利多。根据房地美(Freddie Mac)上周公布数据，30年平均固定房贷利率为6.42%比两周前下跌0.29个百分点。 去年一年，由于联邦储备局持续提高贷款基准利率，以对付通货膨胀压力，造成房贷利率持续调高。一般购屋者过去利用疫情期间3%低房贷率疯狂购屋，造成2022年上半年屋价狂飙情况。 然而去年11月房贷率飙高到7.08%时，又开始缓和下来，直到二月再度升高。升高不久，银行崩溃消息传出，许多投资者将资金投入安全的美国债券，这种投资方式造成房贷利率下跌，同时联邦储备局宣布基准利率仅调高0.25个百分点，这是最低调高标准，象征联邦储备局降缓调高基准利率压力。 松伯格说，如联邦储备局放手让通货膨胀继续下去，房贷利率将会下跌，这将减缓房地产与购屋者的压力。 低房贷率吸引民众购屋，因而造成房价大涨。今年二月间硅谷银行崩溃之前，湾区中间独栋屋房价达到105万元，比一个月前上涨5%。这部分因为季节因素，然而行家认为与房贷利率下跌有关。如与一年前相比，湾区独栋屋中间房价大跌19%，这是整个加州跌幅最大的一个地区，凸显出湾区房价的戏剧性。 康曲柯士达县地产业者卢彬斯坦 (Matt Rubinstein) 说，当地中间房价从去年93万5000元跌落到目前的76万元，跌幅高达19%。他担心目前经济状况对他的顾客产生的心理影响。圣他克拉拉县业者认为，硅谷大量裁员，也影响到购屋行情。圣他克拉拉县二月间中间房价为150万元，比一年前下跌18%。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
152万 vs. 53万…独栋屋与公寓价差 这地区冠全美 世界新闻网 3/28/2023 大华府地区的房市走向备受瞩目，日前房产网站Point2Homes发布最新报告，显示维州阿灵顿郡(Arlington County)独栋房屋(single-family house)的价格与公寓(condo)价格相差甚远，前者比后者高出将近三倍，该差距幅度仅次于华盛顿州的贝尔维尤(Bellevue)，排名全美第二。 Point2Homes综合全美150座城市和郊区的房价，分析在美国各地的公寓屋主需要多少额外收入才能换一套独栋房屋，以此评估民众的住房资源和生活水平。 该报告指出，阿灵顿郡公寓的平均售价中位数为41万5000元，而独栋房屋为113万2000元，是公寓的近2.73倍；维州亚历山卓市的差距为大华府地区的第二高，独栋屋价格比公寓高1.27倍，在全美排名第八。 差距最大的是华盛顿州贝尔维尤，该地区独栋房屋平均售价152万5000元，公寓为53万5000元，前者是后者的2.85倍，该差距排名全美第一。 相比之下，首都华府的房价差异较小，独栋房屋的价格(72万7000元)比公寓(44万3000元)只高了64%。 该报告指，美国也有许多城市的独栋房屋平均售价比公寓低，包括密西根州的底特律(Detroit)，俄亥俄州的艾克隆(Akron)和克里夫兰(Cleveland)等。 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 …
美房市连七月降温 价格从高点跌3% 世界新闻网 3/28/2023 最新数据显示，美国1月房价虽比去年同期高，但年增率低于前一个月，而且是连续第七个月降温。 美国28日公布的标普╱凯斯席勒（CS）房价指数显示，1月全美房价年增3.8%，年升幅低于前一个月的5.6%。这项指数已比去年6月触及的纪录高点回跌3%。 美国房价持续走低之际，卖家降价求售的态势更为明显。美国去年底和今年1月的房贷利率，从去年11月的高点稍微下滑，也使部分购屋者有更多筹码可谈价钱。 标普道琼指数公司常务董事拉萨拉在声明中说，尽管银行业出现动荡，「但联准会（Fed）将持续聚焦于抗通膨的目标，意味基准利率在近期内可能维持在高档。因此，至少在未来数月，抵押贷款融资情况和经济疲软的展望，将使房价承压。」 Source 她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source …
她后院盖小屋自住 大房出租付所有开销还有赚头 世界新闻网 3/28/2023 印地安那大学资管系统硕士、26岁的普列修丝‧普莱斯(Precious Price)2019年在乔治亚州亚特兰大市买下有三卧、占地1400平方呎的房子，她认为自己在后院加盖「小豪宅」，把大房子出租，应该还能赚钱，实验下来她果然做到付清一切开销还有赚头，如今她在在线创办房地产交易平台，看来真有说服力。 普莱斯以19万6000元买下大宅子，考虑到自己大多旅行在外工作，很少在家，于是认为自己上Airbnb把剩余房间分租出去，应该能赚额外收入。 不幸的是2020年疫情初期，没人愿与陌生人同住在一栋屋子里，普莱斯也无法外出工作，于是她一个人住着，觉得房子太大了。 但那年5月，她由厨房窗户看着偌大的后院，突然灵机一动，想在那儿盖间小屋子，再把大屋子全租出去。向市府水电建设计划局申请好一切，再买个棚屋，雇用当地承包建屋团队来灌水泥地基，整体而言，她花了约3万5000元。 普莱斯没向银行贷款，而是出售股票套现8500元，再由信用卡花了约2万元来支付一切。 在盖小屋时，她便把大房子出租，向邻居租住个房间，每月租金300元。2021年3月，后院296平方呎的小屋落成，她立刻上Airbnb把它租出去几个月，弥补开销。每晚收租89元到129元，或月租1300元，她赚到的租金毛收入差不多3万2000元，到今年1月，她自己搬进小屋，以节省生活开支。 她计算每月大、小两屋的支出为：房贷及地产税1200元、电费190元、水费110元、上网80元，合计1580元。她把大房子租出去，每月房租收入为2725元，也就是说，自己免费住在后院小屋，还有赚头。 普莱斯表示，2021年她了解度假住居对亚特兰大市房地产市场的影响后，便停止在短期住居网站如Airbnb刊登自己的房子；出租更多住居空间供度假，意味着对想长期居住的人，可选住的空间减少。 此后她还减少投资，把房子租给当地学生及低收入工人；她计划在大房子旁加盖客住套房，提供更稳定的住居。 普莱斯相信，小屋子可以扮演重大角色，解决全球住居危机；自己去年在TEDx演说便谈到小屋子如何可以创造土地上永续的共享经济；今年她对自己在小屋子的居住经验已经十分满意，喜欢这种住居风格。 Source 房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy …
房价上演双城记 西部12都会区下跌 东部37都会区却涨 世界新闻网 3/28/2023 美国房市上演「双城记」，房价东西部两样情：包括奥斯汀在内德州以西12个都会区房价在1月都下跌，但科罗拉多州以东37个大都会区房价却上涨；而房价被高估的10个市场皆位在南部和中西部，亚特兰大就名列其中。 华尔街日报报导，疫情结束后，美国各地房市价格开始对当地影响因素做出反应，像是负担能力、供应和就业等，让美国房市出现分化。 房市分析人士明言，这种地域性差异很不寻常，可谓前所未见。房地产市调机构Black Knight企业研究战略副总裁瓦尔登(Andy Walden)指出：「我们从没见过这种情况，东西部差异如此鲜明。」 西部某些房市自1990年代以来，在科技展业推动下，房价持续上扬；如今，与科技业关系最紧密的城市，则成了房市下跌最快的地区。加州圣地牙哥和旧金山1月房价较去年同期滑落了10%，西雅图房价则下跌了7.5%。 在东半部，佛罗里达州和其他南方市场仍持续吸引企业前往投资并增加就业机会。奥兰多(Orlando)房价上涨了9.3%，迈阿密则是50大都会区中涨幅最高的地区，房价激增了12%。Jills Zeder Group房产经纪人茱蒂‧泽德 (Judy Zeder)指出，许多金融公司在2021年和2022年迁到迈阿密，至今仍有员工陆续抵达并且还没找到房子。 康乃狄克州哈特福(Hartford)和纽约州水牛城(Buffalo)等地区，则是在有更多的可负担房屋增加和房源紧缩的情况下，1月份房价成长了约8%。 不过，随着西部房市持续下滑，部分东部房市也开始出现衰退，许多经济学者预计今年春季或夏季房价，将会进一步下跌。分析师指出，田纳西州纳许维尔(Nashville)和北卡罗来纳州洛丽(Raleigh)等城市价格曾一度暴涨的东南部都市地区，将特别容易受影响。 根据Black Knight数据，1月份最让人住不起的十个都会区，有七个位在西部，包括旧金山、西雅图和洛杉矶；而房价最被高估的前十名，则都集中在南部和中西部；其中，亚特兰大、佛州珊瑚角(Cape Coral)和北卡夏洛特(Charlotte)1月房价高估的程度最严重。 与此同时，外州买家涌进爱达荷州波夕市(Boise)、亚利桑纳州首府凤凰城(Phoenix)、德州奥斯汀，让当地人却步，在利率攀升，需求放缓之下，也对市场形成压力。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 …
虽然工作 拜登夫妇也领社安金 猜猜多少钱？ 世界新闻网 3/27/2023 社会安全局(Social Security Administration，SSA)指出，全美有6600万民众每个月领取社安金支票，拜登总统伉俪也包括在内。 如同其他超过70岁的民众一样，拜登夫妻虽然是美国第一家庭，也可领取社安金福利。社会安全局说，老年人可以跟拜登夫妻一样，拥有工作也领取社安金。劳工只要届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)，领到的社安金就是全额。目前政府规定的完全退休年龄为67岁。 拜登与总统夫儿吉儿‧拜登(Jill Biden)每个月领取的社安金支票金额多少，则要从拜登夫妻的报税数据查看。过去数十年里，绝大多数美国总统均依循惯例公布税表，好让选民查看，只有前总统川普不曾公布税表。 从角逐总统大选开始，拜登夫妻便公布税表，能在白宫官网查到的最后一次联合申报报税纪录是2021年度的税表。所得税1040税表(Form 1040)的6a栏目里，写着每年收到的社安金福利数目，拜登夫妻两人共计领取社安金5万4665元，平均每个月大约4555元，两人各领大约2277元。 拜登夫妻领取的社安金数额，远远超过社会安全局公布的退休劳工平均每月领取社安金1669元。拜登夫妻其实属于美国高收入族群，领取社安金相对较高。富比世杂志(Forbes)报导，拜登夫妻从1998年至2019年间共计赚入2250万元，其中颇高比例来自拜登2017年从副总统职位卸任之后的出书收入及演讲收入。 劳工退休后每个月可拿多少社安金，社会安全局是根据劳工职场生涯35年里平均工资计算。社会安全局对于社安金每个月领取支票的金额订有上限，2021年为止的最高上限为3345元，因此拜登夫妻两人的社安金收入比最高领取上限低了大约1100元。 富比世报导，2008年，拜登还没出任副总统时就开始领取社安金，当时年纪为66岁。由于还没到达完全退休年龄，因此每年领取社安金总计约6500元。拜登在2009年届满完全退休年龄67岁。 根据富比试统计，拜登夫妻从2008年至2019年间总共领取社安金38万5000元。 拜登夫妻目前的5万4665元社安金属于应税收入，由于两人调整后总收入(adjusted gross income，AGI)属于高收入，因此社安金收入85%需要课税。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 …