首购族买房头期款补助3000元 全美10都会区可申请 世界新闻网 3/20/2023 芝加哥地区的房屋首购族即日起可获得一项新的购屋首付补助，这项福利由抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)与「火箭贷款」(Rocket Mortgage)合作推出，凡从火箭贷款公司贷款的首次购房者，只要信用分数与收入符合条件，都有机会拿到3000元的头期款补助，此名为「聪明借款信道」(BorrowSmart Access) 适用于芝加哥等全美十个都会区。 这十大都会区除芝加哥外，还包括密西根州底特律、乔州亚特兰大、田纳西州曼菲斯、佛州迈阿密、宾州费城、密苏里州圣路易，德州则有三处都会区都在名单内，包括休士顿、爱尔帕索(El Paso)、麦克亚伦(McAllen)。 由于通货膨胀加上利率增长，2022年全美的购屋者中，首购族仅占26％，这也是全美房产经纪人协会(National Association of Realtors)从1981年开始收集数据以来的历史新低纪录。 根据火箭贷款表示，芝加哥地区的居民如果收入不超过该区中位收入的140％，信用评分为620分或更高，且接受过房地美推出的一对一财务咨询，即日起都有机会拿到这笔头期款补助，依照芝加哥住房局的数据，截至2022年4月为止，芝加哥区四口之家的中位收入为14万5880元。 火箭贷款公司的运行副总裁班菲尔德(Bill Banfield)说，「我们希望能够帮助在传统被视为资源不足市场的人群，尤其是有色人种，我们希望他们拥有自己的房子」。 根据指出，此项目的申请者至今有15％来自芝加哥地区，班菲尔德说，由此表明这项补助对该社区产生了积极影响。 房地美负责社区参与的资深副总裁加德纳(Danny Gardner)说，芝加哥的非裔、拉丁裔等少数族裔的潜在买家集中，且该地区的房屋存量高于全美水平。加德纳说，3000元的首付信用补助，希望能够对第一次购屋者多少提供援助。 火箭贷款去年12月也推出过另一项对于首购族的协助计划「Purchase Plus」，该项目提供包括芝加哥在内的六个城市的首购族高达7500元的资金，以协助支付贷款手续与相关费用；芝加哥本地的组织，如「芝加哥社区住房服务公司」(Neighborhood Housing Services …
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瑞信大金主变大苦主 沙乌地国家银行亏逾10亿美元 世界新闻网 3/20/2023 瑞士信贷（Credit Suisse）最大股东沙乌地国家银行（SNB）表示，在瑞银（UBS）达成协议以32亿美元收购瑞信后，SNB已因为这项投资亏损逾10亿美元。 SNB向CNBC表示，该银行去年11月以每股3.82瑞郎价格投资瑞信14亿瑞郎（15亿美元），持有瑞信9.9%股权，但根据瑞银与瑞信间的交易条款，瑞信将仅支付瑞信股东每股0.76瑞郎，这使SNB在这笔投资上亏损了约80%。 尽管如此，SNB表示，银行仍将维持原来的策略，「去年12月，SNB对瑞信的投资只占SNB整体资产的不到0.5%，占SNB投资组合的比重也仅1.7%。」「从资本监管的角度，这对银行的获利能力零影响。」「对瑞信投资的估值改变，不影响银行的成长计划和对今年接下来的指引。」 Source 美短债殖利率大跌 SVB爆雷更笃定Fed放慢升息脚步 世界新闻网 3/12/2023 美国金融主管当局祭出措施以确保金融稳定，遏止硅谷银行（SVB）倒闭危机继续蔓延，投资人已开始认定联准会（Fed）不敢贸易大幅升息，美国今天（周一）短债殖利率大跌，长债殖利率则走高。 美国2年期债券殖利率周一一度下跌12个基点至4.47%；美国10年期公债殖利率上升2个基点至3.72%。 华尔街日报指出，Fed、财政部和联邦存款保险公司联手祭出金融稳定措施，对债券有错综复杂的影响。一方面来说，金融稳定措施可以大为降低金融危机的疑虑，另一方面，这也表示Fed因担心金融体制的良窳以及升息所带来意料之外的影响。 Penn 共同资产管理基金经理人 Zhiwei Ren 指出，Fed官员「不希望因升息坏了金融稳定，不再光在意通膨的问题」。 不过，彭博经济研究经济学家指出，硅谷银行的情况相对独特，客户结构比较单一，主要集中在科技业，这些公司的资金消耗水准较高，而且在利率上升期间筹集外部资本的前景有所减弱，因此限制了风险外溢或发生向更为传统的银行业系统性蔓延的几率。 彭博经济学家因此认为，硅谷银行金融集团崩垮并不能归咎于货币政策过于紧缩，对更大范围的金融系统和经济没有明显影响。如果本周二公布的2月CPI数据高于预期，彭博经济学家认为硅谷银行倒闭不会阻止Fed在3月21-22日升息2码（0.5个百分点）。 Source 从硅谷银行48小时走向崩溃说起 …
“股神”有意解救银行风暴？ 拜登吁国会加强对倒闭银行高层处罚 华人生活 3/20/2023 根据美国财经媒体报导，以往也曾出手救灾的“股神”巴菲特（Warren Buffett）近日已与拜登政府官员多次接触，表达在这场危机之中伸援的意愿，手段可能会是投资正处于困境的银行。 有网友观察，日前一天之中有20多架飞机在巴菲特执掌的波克夏公司总部所在城市降落，推论救援行动正在商讨中。 据报导，巴菲特近日之内已与美国总统拜登（Joe Biden）的团队多次会谈，电话会议焦点在于巴菲特可能以某种方式在美国区域性银行界投资。据称巴菲特也向拜登政府针对这场危机提出建言。 由巴菲特掌理的波克夏公司（Berkshire Hathaway），并未对此置评。 推特有网友发文指，日前一天之中超过20架私人飞机在波克夏总部位于内布拉斯加州奥马哈（Omaha）降落，还有多架喷射机从多家区域银行总部、滑雪胜地与华府等地点起飞，以此推论巴菲特正与多家银行执行长洽谈救援行动。 长久以来，巴菲特不只一次帮助陷入危机的银行，例如美国银行（Bank of America）、高盛集团（Goldman Sachs）。2008年雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭，高盛获得巴菲特50亿美元支援，这笔救命钱让高盛撑过难关。 2011年，美国银行因次级房贷风暴严重亏损导致股价惨跌，巴菲特投注资金相救。 美国此刻这场风暴始于全美规模排名第17的硅谷银行（Silicon Valley Bank），该行亏损20亿美元后面临流动资金紧缩，本月10日由加州金管当局宣布关闭，美国联邦存款保险公司（FDIC）任破产管理人，掀起2008年金融风暴以来规模最大的银行倒闭案。之后又有2家银行接连倒闭，恐慌四起。 美国金管当局提出特别措施安抚民众，承诺会全额支付倒闭银行未投保的存款；拜登的团队也称不会要求政府直接动用纳税钱，也无需联准会救援方案支援。 美国大型银行上周已主动投注300亿美元帮助第一共和银行（First Republic Bank）稳定资金。 …
历史性时刻！瑞银30亿瑞郎收购瑞信 政府兜底部分损失 凤凰网 3/20/2023 瑞士政府为瑞银接管瑞信资产的潜在损失提供90亿瑞郎担保，央行给予瑞信和瑞银1000亿瑞郎的流动性援助，监管方称面值约160亿瑞郎的瑞信债券完全减记，私人投资者帮助负担成本。收购已获监管机构批准，无需银行股东批准。瑞银收购价已是提高的报价。媒体稍早称瑞银达成的收购价是20多亿美元，之前瑞银出价10亿美元，还要求，若该行CDS利差超过100个基点，交易无效；瑞士政府曾考虑，若瑞银收购不成，将瑞信国有化。 赶在周一亚市开盘前，瑞士政府的撮合终成正果。在政府提供流动性援助并提出可兜底部分损失后，经过一波三折的讨价还价，深陷危机的瑞士信贷（瑞信）终于和国内另一银行巨头瑞银达成历史性的收购协议。 当地时间3月19日周日，瑞银宣布将收购瑞信，透露这是一宗全股票收购交易，每持有22.48股瑞信股份的股东将获得1股瑞银股份，相当于每股0.76瑞士法郎（瑞郎），总对价30亿瑞郎（约合32.5亿美元）。30亿瑞郎的收购价较瑞信最近一个交易日周五的市值打了大概四折。以周五收盘价估算，瑞信的市值约为74亿瑞郎。 周日稍早已有媒体爆出瑞银同意收购的消息。当时媒体称，收购价为20多亿美元，因为瑞银认为，瑞信的法律问题有卷土重来的风险，必须为此做好准备，所以交易价较低。 瑞银周日声明称，收购的相关磋商由瑞士联邦政府的财政部、金融市场监管局（FINMA）和瑞士央行（SNB）联合发起，收购得到了他们的充分支持。交易无需获得银行的股东批准。瑞银已获得FINMA、SNB、财政部等核心监管机构的预先同意，他们及时批准了该交易。 瑞银称，与瑞信合并后，瑞银现任董事长Colm Kelleher 和CEO Ralph Hamers将各自在新公司担任同一职位。合并后公司的总投资资产将超过5万亿美元，预计到2027年，合并将让公司年度成本削减超过80亿美元。 瑞银官宣的同时，周日瑞士政府宣布，为帮助瑞银接管瑞信资产，将提供最高90亿瑞郎的损失担保。具体来说，假设瑞信的投资组合产生损失，瑞银将承担前50亿瑞郎的损失，瑞士政府承担此后的90亿瑞郎，再有任何进一步的损失将由瑞银承担。 瑞士央行（SNB）周日发布声明称，提供大量流动性援助，支持瑞银收购瑞信。除了可以不受限制地使用SNB现有的工具获得SNB的流动性，瑞信和瑞银还可以根据瑞士联邦委员会的紧急条例，获得破产时具有特权债权人地位的流动性援助贷款，总额高达1000亿瑞郎（约合1080亿美元）。此外，根据紧急条例，SNB可给予瑞信高达1000亿瑞士法郎的流动性援助贷款，由联邦政府违约担保支持。 SNB称，瑞士联邦政府、国内金融市场监管局（FINMA）和央行的支持下，此次收购成为可能。这一救助将“确保金融稳定，并保护瑞士的经济”。 FINMA周日称，在瑞士政府支持瑞银收购瑞信后，面值约160亿瑞郎（约合172亿美元）的瑞信Additional Tier 1债券将被完全减记。这意味着，为确保私人投资者帮助承担成本，这些面值的债券将变得一文不值。 FINMA还为政府出手解释说，即使仍有偿付能力，瑞信也有可能变得缺乏流动性，所以政府有必要采取行动。 在央行官宣之前，周日稍早媒体称，为帮助瑞银接管瑞信的业务，瑞士央行向瑞银提供了1000亿瑞郎的流动性。还有媒体称，瑞士政府计划，通过规避股东投票表决的法律要求，加快收购流程的速度。 有媒体指出，在一周多以前硅谷银行和Signature Bank分别造成美国第二和第三大银行倒闭案的冲击后，瑞士政府官员急于拯救167年历史的瑞信，因为瑞信是全球最大的财富管理机构之一、是作为被视为具有系统重要性的三十大全球银行之一。任何有关瑞信的交易都可能影响到整个金融市场。 在当地时间周日晚宣布给予流动性支援后，瑞士央行行长Thomas …
贝壳找房2022年亏损近14亿人民币 经纪人减少逾6万人 3/19/2023 中国房地产业寒冬波及地产中介，中国中介龙头企业之一的贝壳找房在2022年营收下滑、亏损幅度加大，经纪人数量和门店数量也均出现一定程度的下滑。 综合中国商报和中国国际金融报报道，贝壳星期四（3月16日）晚间披露的2022年财报显示，去年贝壳实现总交易额2万6096亿元（人民币，下同，约5083亿新元），同比下降32.3%；实现净收入607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，相比2021年亏损的5.25亿元，扩大166%。 数据显示，贝壳交易额下降最大的是新房交易部分，去年总交易额为9405亿元，同比下降41.5%；存量房总交易额则为1万5765亿元，同比下降23.4%。贝壳指出，业绩下滑主要是一线城市的存量房业务及新房业务的总交易额下降，缘于冠病疫情反覆扰动住房市场的恢复，以及新房销售的市场情绪低迷。 上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，房产中介处于房地产整个链条的中下游，受行业环境、开发商业绩等影响较大，在2022年房地产市场不景气的背景下出现业绩下滑的情况很正常。 贝壳财报数据还显示，截至2022年末，贝壳的门店数量为4万零516家，较2021年末减少20.6%，其中活跃门店数量为3万7446家，较2021年末减少17.4%。 同时，2022年年末贝壳平台经纪人数量为39万4020名，较2021年的45万4500余人减少了13.3%，其中活跃经纪人数量为34万9681名，同比减少14%。 北京住宅房地产业商会会长黎乃超分析，2022年房地产市场不太景气，贝壳门店开工受到很大影响。在此背景下，贝壳出现大量经纪人流失的情况很正常，因为贝壳平台和门店是合作模式，经纪人没有业绩就没有收入，自然会选择离职。 贝壳有关人员称，尽管门店数量和经纪人数量均出现下降，但平台的门店和经纪人结构、效率却在持续改善。对于未来的业绩，贝壳预计，2023年一季度净收入总额将介于180亿至185亿元之间，比2022年同期上升约43.4%至47.4%。 Source 调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——7001 Hector Rd, McLean, VA 22101 安客新居 Posted: 3/18/2023 三月惊喜大促 即日起至3/31/2023期间 签约的客户将获得五万美元的过户礼金 …
最烧钱家电TOP 6…冷气机并非最耗电 微波炉也上榜 世界新闻网 3/18/2023 通常一到夏天电费就会飙涨，因此冷气机被公认为很耗电；据香港01报导，其实还有这些高功率的家电，也在不知不觉中让你付出大把钞票，而冷气机也并非最烧钱的机器。 耗电TOP 6 微波炉 微波炉每次使用的时间不会太长，其实它在使用的瞬间耗电量颇高。省钱达人则建议，食物可切成小块增加受热面积、使受热均匀；加热液体时使用有盖器皿，缩短加热时间。这些方法，都可以节省电费。 耗电TOP 5 电热水壶 电热水壶要24小供电才能保温，挑选真空密封的款式可减少能源的浪费，节省用电。另外，也可在长时间外出前开Timer，设置回家前1小时再开机。亦可配合传统保温瓶并用，都能更加省电。 耗电TOP 4 洗衣机 一般家庭都会使用的洗衣机，功率其实相当大。前开门式、日系波轮式洗衣机功率一般为200至500瓦；而滚筒式洗衣机攻高达300至1100瓦。如果想节省洗衣机的电费，可根据洗衣量调整洗衣模式，比如衣服不是太脏就少洗几次，或者洗涤的衣服少，则可改为减少用水量等等。 耗电TOP 3 冷气机 冷气机在全力运行时，功率一般在1000至2000瓦左右，每小时约消耗1度电。虽然坊间一般认为，变频式冷气有助节电，但最重要是不要短时间内频繁开关，而是应该定时清洗，让冷气机运行顺畅、提高效率。 耗电TOP 2 电暖器 …
全美最严 湾区将禁止天然气热水炉与暖气 世界新闻网 3/17/2023 根据湾区空气品质管理区（Bay Area Air Quality Management District）投票通过的新规定，空气品质管理局以天然气会造成环境污染等问题，决定未来逐步淘汰并禁止销售靠天然气发热的暖气系统与热水器；也就是几年后市面上将只能买到电力的暖气系统与电热水器。不止新建房必须安装电力系统的暖气与热水器，旧房在更换暖气与热水器时，也只能选择电力系统。 湾区空气品质管理区的投票结果，要求电器是「零排放」（zero-emission），未来将只允许贩售及安装电的暖炉与电热水器。不过，天然气的炉灶，也就是瓦斯炉，则没有包含在这次更新的法规中。 湾区空气质量管理局投票全面禁用天然气的结果，几乎直接影响湾区九个县的每一个家庭。事实上，现在许多的家庭中，暖气系统与热水器还是天然气的系统。 湾区空气品质管理区首席执行官法恩（Philip Fine）在声明中表示，湾区180万台热水器和暖气严重影响了空气质量，导致每年增加数十人过早死亡，以及其他健康的影响，特别在少数族裔社区更为明显。 根据湾区空气品质管理区计划的时程表，2027年起湾区只能销售或安装零排放热水器。该规则也将适用于2029年的暖气系统与2031年的大型商用热水器。 依照湾区空气品质管理区官员的说法，天然气建筑设备的排放量与湾区的「乘用车造成的氮氧化物污染量相似」。而氮氧化物排放有助于臭氧和颗粒物的形成。暴露在这些物质中，可能导致咳嗽、喘息、呼吸困难和呼吸道感染。另外，颗粒物与哮喘，呼吸系统疾病，神经系统疾病，心脏病发作、中风、肺癌和过早死亡有关。 这次湾区空气品质管理区的新决议，也很可能是目前美国最严格的规范。要求全面替换成电系统，而且不仅是新建的房屋，现有房屋的天然气热水器与天然气暖气系统在坏掉准备更换时，都会被迫换成电力的系统。 「这个新规定影响很大。」地产投资人、有多间房产的Arthur Huang指出，湾区多是老屋、而老屋一般都是沿用过往的天然气系统作为烧热水与暖气的用途，未来天然气的系统禁用后，恐怕要花一笔不小的开支更换。视每个屋子的管线而定，有的还要升级电盘以应付更多的电力需求，有些头痛。 他并表示，电力确实可能更为节能环保，也不会有燃烧不完全一氧化碳的问题。不过，坏处是这样等于全屋非常依赖电力，「在停电时不止没有灯光，会连暖气与热水都没有」。另一方面，如果先前已经有装太阳能板，原先计算产生的电力可能也因为增加了暖气与电热水炉等耗电量更大的设备，必须重新估算所需要的太阳板数量。 Source 赔偿黑奴后代 旧金山研议每人发500万、终身免债免税 世界新闻网 3/15/2023 …