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Category: REAL ESTATE
「完全退休年龄」后继续工作 会增加社安金福利吗？ 世界新闻网 01/27/2023 虽然传统上许多美国人将退休年龄设置为65岁，但根据社安局的数据，对于1960年或之后出生的人，「完全退休年龄」实际上是67岁。虽然你也可以提早在62岁申领社安金或推迟至70岁。 还有其他变量可能会让每个人的社安金福利更加复杂，例如在申请退休后继续工作，支领的社安金可能会减少，如果赚的钱超过一定的数额，社安金也需要缴税。所有的问题都可以归结为：在完全退休年龄后工作会增加社安金福利吗？ 完全退休年龄后工作 可能会增加福利 为了计算退休福利，在完全退休年龄之后工作与之前工作基本相同。毕竟，只要有工作，就要继续缴纳社会安全税，因此仍然有资格从这些收入中获得福利。 但只有当收入水准等于或超过最高35个工作年时，实际的福利才会增加。如果收入较少，它们不会影响你的福利，因为SSA是用最高35年的总收入来计算社安金福利。 从这点来看，如果收入不高，从完全退休年龄继续工作到70岁是没有意义的，至少从社安金福利的角度来看是这样。虽然你仍可以拥有赚到的钱，但除非这些年份是在你工作的前35年内，否则社安金福利不会增加。 开始请领后 工作可能会暂时减少社安金额 如果在完全退休年龄之前申请社安金福利但又继续工作，社安局将会暂时减少你的福利给付。2023年收入超过21,240美元时，每收入2美元，社安金将减少 1 美元。 如果在2023年达到完全退休年龄，而收入在56,520美元以上时，每3美元会减少1美元，直到达到完全退休年龄的月份为止。此后，无论你赚多少，社安金都不会减少。 记住，这些减少只是暂时的。一旦达到完全退休年龄，每月社安金将向上调整以弥补先前所减少的。 收入过多可能会因缴税而减少净收入 如果继续保持高收入水准，虽然可能会增加社安金的给付，但可能也会发现实际上净收入减少了，因为社安金成为应纳税部分。 如果是以个人身份报税并且总收入在25,000至34,000美元之间，则社安金最多50%需要纳税。超过34,000美元，则高达85%的社安金将被征税。 对于联合申报者，85%的征税门槛为44,000美元，金额在32,000至44,000美元之间，社安金最多50%需要纳税。 Source 领社安金需要报税吗？专家：取决于几项因素 世界新闻网 …
白宫保护租客 限制租金涨幅 住房联盟：无法解决问题 世界新闻网 01/27/2023 白宫25日推出保护租户利益和增加租金可负担性的措施，要求联邦主管部门收集房市不公正行为的信息，制定协助租户保住可负担住房的指南，要求联邦住房金融局(FHFA)提出实施措施，对FHFA提供房贷的住房限制租金涨幅，以及敦促房屋供应商和各州与地方政府参与并加强对租户的保护。 住房成本飙升严重影响了无房民众和国家经济，尽管过去六个月通膨逐渐下降，但平均租金仍继续上涨。全国住房严重短缺，缺口达150万到500万套，全国4400万租屋家庭无论是降低租金或是找到新住房都更加困难。 过去一年，租户团体、房屋专家和法律组织不断呼吁拜登政府处理租金飙涨，认为住房问题严重性有如经济危机，对拜登政府迟迟不行动感到失望。如今他们认为，白宫的保护政策不足以改变租户的现状，对接受联邦资助的房东没有规定条件，总统可以为租户提供更多具体帮助，包括发布行政令、宣布住房紧急状态和规范租金的管理。 全国低收入住房联盟表示，单靠行政手段解决不了住房危机，需要国会采取行动。但「重建美好未来」(Build Back Better Act)和「降低通膨法」都不含保护租户的住房计划，预计共和党控制的国会将不会采取行动。 Source 圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home …
宋庆龄130岁冥诞 中共官方赞扬：促进祖国统一贡献巨大 世界新闻网 01/27/2023 1月27日是中国国家名誉主席宋庆龄130岁冥诞，中共官方发表长文纪念，并特别指出她为促进祖国统一做出巨大贡献，要向宋庆龄学习「永远和党在一起」的坚定信念，并呼吁要更加紧密地团结在中共总书记习近平为内核的党中央周围。 中共中央党史和文献研究院27日在官媒人民日报发表长文，纪念宋庆龄诞辰130周年。文章指出，宋庆龄「是爱国主义、民主主义、国际主义和共产主义的伟大战士，杰出的国际社会活动家，保卫世界和平事业久经考验的前驱，中国共产党的优秀党员」。并强调她一生「紧紧跟随时代脚步前进，为党为国为民、为人类进步事业立下了永不磨灭的卓着功勋」。 宋庆龄出生于1893年1月27日，1915年10月25日，她与孙中山先生在东京律师和田瑞家举行婚礼。孙中山于1925年逝世后，国民党在1927年「清党」，宋庆龄与国民党左派联名通电谴责，此后在国共内战期间也支持中共的政策。 1949年9月，宋庆龄赴北平参加中共组织的政协会议，当选为中共中央人民政府副主席，至1981年5月逝世前，成为中共正式党员、并被授予「中华人民共和国名誉主席」荣誉称号。 上述纪念文章强调，「我们纪念宋庆龄同志，就是要学习她『永远和党在一起』的坚定信念」。「永远和党在一起」源自1958年宋庆龄在中国福利会成立20周年庆祝大会上的讲话，「这既是她庄严的承诺，也是她一生的行动写照」。 文章还强调，宋庆龄一生「都在为祖国的统一大业贡献力量」。她曾经指出，「中国只有一个。那就是由中国人民在1949年10月1日创建的中国」。宋庆龄并曾表示「台湾回归祖国、实现国家统一的大业还没有完成，哪一个中国人不应感到身有责任呢？」。 文章最后指出，纪念宋庆龄诞辰130周年，「缅怀她的光辉思想和伟大业绩，就是要继承宋庆龄同志等老一辈革命家的宝贵精神财富，更加紧密地团结在以习近平同志为内核的党中央周围」、为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗。 此前在2018年宋庆龄125岁冥诞时，中共统战部也曾发文纪念。当时文章指出，中共建政后，宋庆龄「殷切地盼望祖国早日实现和平统一，以她崇高的威望和特有的感召力，曾与许多海外同胞、海峡两岸同胞广泛联系，交换意见」。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 购房需求减 卖家不着急 不过，虽然购房需求减弱，随着更多卖家将房屋撤出市场，纽约市房价的降幅可能有限；数据显示，全市去年11月新上市房屋同比下降17%，库存压力仍在，潜在卖家或避免出售过去低利率时入手的房屋；而随着租金上涨，许多卖家将更愿意在利率降低时再卖房；2023年的房市仍将是买方市场，但卖家售房的迟疑也会增加一定的议价能力。 若2023年出现经济危机导致失业潮，纽约市屋主面临的处境将好于2008年金融海啸；StreetEasy预计，由于房价下跌面临法拍的屋主数量将明显少于2008年，部分因为纽约市自2020年新冠疫情开始至2021年7月间，房价一直保持连月下滑；而在疫情开始之前，纽约市房价就已经开始调整，与全美其他地区房价自2020年中以来就开始飙升的情况不同；因此疫情前或疫情中购房者目前处有利地位，能够承受可能的更大跌幅。 出租房源少 租金获支撑 …
突发！乌克兰遭俄“巨大规模”空袭，全国多处能源设施被炸 凤凰网 01/26/2023 据法新社等媒体报道，当地时间1月26日，乌克兰全境响起防空警报，敖德萨市、尼古拉耶夫州、文尼察州、基辅州和第聂伯罗彼得罗夫斯克州等多地传出爆炸声。 乌克兰军方表示，俄军当天向乌克兰各地多处目标发射了30多枚导弹。在基辅，乌军称击落了十几枚导弹。“敌人向基辅方向发射了超过15枚巡航导弹，由于我们出色的防空工作，所有空中目标都被击落了，”基辅军事管理部门负责人谢尔盖·波普科说。 基辅市市长维塔利·克里琴科则通过社交媒体表示：“基辅发生爆炸！待在避难所里！”电力供应部门也表示，基辅和乌克兰其他几个地区26日实施紧急停电，“以缓解俄方袭击后电网的压力”。 今日俄罗斯电视台（RT）报道称，周四上午，乌克兰遭受了俄罗斯一波“巨大规模的”空袭，包括首都基辅在内的乌克兰全国多处能源设施被炸。 社交媒体上的视频显示，浓烟从基辅市一处地方升起。据报道，基辅地铁在空袭期间停止了运营。黑海港口敖德萨也有爆炸发生，至少有两座变电站被击中。 路透社称，在俄方发动此轮空袭之前，美德等国正式宣布准备向乌克兰提供先进的主战坦克，以帮助其对抗俄罗斯。俄方谴责这种做法“极其危险”。 Source 芝加哥市区租金微降 郊区仍持续强劲 世界新闻网 01/24/2023 租屋而居的芝加哥市房客们，在经历了过去好几个月令人头痛的高预算租金后，终于等到房租出现微幅下跌，根据租房网站Apartment List发布的1月份租金报告显示，芝城地区12月份租金平均减少了1.1%，这波小跌，使1月份该市中位租金降到1375元，不过，此价位仍比去年同期高出5.5%。 在此同时，该报告提到，部分芝城郊区城市的房租，令人惊讶涨幅比芝加哥市区还高。 芝加哥的租金中值在12月份下降了1.1%，现在同比增长了5.5%。芝加哥过去一年的租金涨幅低于全州6.6%的平均水平，但仍高于全美4%的平均水平。 虽然2022年整年租金5.5%的同比增长听起来很高，但与前年同期的增长速度比较，此增幅根本不算什么，统计指出，从2021年1月到12月间，芝加哥平均租金上涨高达15.6%。 上个月的芝城租金降幅虽只有1.1%，看起来不多，但此比率却超过了全国降幅0.8%的水平。在全美最大的100个城市中，芝加哥的租金降幅排名第69位，与爱达荷州的博伊西(Boise)降幅以及和路易斯安纳州的新奥尔良(New Orleans)的月租金降幅齐平。 以公寓面积进行租金分析的话，目前芝城一居室公寓的租金中位数为1277元，两居室公寓的中位租金为1386元，全市整个租赁市场的平均租金中位数则为1375元。根据该份报告，芝城的房租金额在全美最大的100个城市中名列第56位。 相比之下，全美一居室的租金中位数为1153元，两居室的租金中位数为1321元，整体租金中位数为1344美元。这几个数据也意味着芝加哥的租金中位数，比全美平均要高出2.3%，与北卡州的达勒姆(Durham)和北卡的费耶特维尔(Fayetteville)的价格相似。 至于芝加哥的租金与邻近城市相比是比较昂贵或便宜？数据显示，大芝加哥的租金中位为1360元，等于芝加哥的中位房租1375元比大芝加哥的价格高出1.1%。 令人惊讶的是市区的房租竟然没有比郊区的房租贵多少，此外，值得观察的是大都会范围内的房租年增长率达6.5%，比芝加哥的租金增长率还高，这意味着郊区的租金正迅速增长。 …
圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城 高盛点名重现2008房市崩盘 世界新闻网 01/26/2023 高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘；高盛并指政府接近倒债的情况，便可能让美国陷入衰退。 受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急遽下降超过25%的情况，类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况；史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，当年全美房市跌约27%。 高盛认为，「对2023年修订后的预测，利率将维持在高点的时间更长，十年期美债收益率将在第三季触顶；因此，我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%，比先前预测高出30个基点。」 30年固定房贷利率2022年从3%增至6%，11月达到峰值的7.37%。 高盛也说明为何点名四个城市，是由于当地房地产在新冠肺炎疫情期间的飙涨，已脱离基本面。 高盛并预测，东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正，其中纽约市将跌0.3%，芝加哥跌1.8%，巴尔的摩增0.5%，迈阿密增0.8%。 高盛的信中写道，「假设经济维持在软着陆的道路上且避免衰退，30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%，房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值」。 另外，对于可能出现的债限危机，高盛首席经济学者海济斯(Jan Hatzius)接受「有线电视新闻网」(CNN)访问时说，「若质疑美国政府按时支付利息和本金的能力或意愿，那可能会产生非常、非常不利的后果。」 美国上周触及债务上限，财政部长叶伦(Janet Yellen)启动「非常措施」继续支付政府帐单。 若国会未能及时提高债限，海济斯表示，投资人将担心财政部可能违约，而美国财政部「可能是全球经济最重要的资产」。 美国或许会在2024年总统大选前避免步入衰退，但债限危机是关键，若违约或接近违约都可能导致经济衰退。 …
中国放宽防疫措施加快富人外流速度 01/25/2023 彭博社报道，中国决定放宽防疫措施，正加快中国富人外流速度，而且随着这些富裕人士将现金放在海外房地产和资产，他们的外流也可能引发数十亿美元资本外流情况。 彭博社星期四（26日）报道，受访移民顾问指出，防疫措施去年12月放宽后，许多中国富人开始出国考察海外房地产情况，或敲定移民计划。 加拿大移民律师事务所Sobirovs注意到，对于想要移民到加拿大的中国客户而言，他们的迫切感是越来越强烈的。事务所高级律师贾马洛娃（Feruza Djamalova）说： “我会说，过去六个月人们真的受够了，所以我们看到咨询预订量激增。现在我们的客户来自中国，他们愿意搬迁，而且想要尽快搬迁。” 法国外贸银行（Natixis）亚太区首席经济学家埃雷罗 （Alicia Garcia Herrero）指出，冠病疫情发生前，每年因中国民众出国而导致的资金外流数额达到约1500亿美元（1970亿新元）。由于中国民众在过去三年无法旅行，这个数字可能在2023年有所增加。 埃雷罗说：“中国今年将面临大量资金外流情况，这可能形成一种压力，影响到人民币和经常账户。”如果许多人无法取出资金，资本外流规模就有可能不会比前几年大，但仍可能对劳动力、生产力和增长造成影响。 瑞士信贷集团9月份报告显示，中国的超级富豪人数是世界上第二多，仅次于美国。中国有超过3万2000人的财富规模达到超过5000万美元。 中国富人外流情况早在去年就开始。投资移民咨询公司Henley & Partners的全球数据情报合作伙伴New World Wealth的数据显示，2022年有大约1万0800名中国富人移民到海外，仅次于俄罗斯，也是自2019年以来最多的。 Source 房市展望╱房价降而不崩 租金难下滑 世界新闻网 01/20/2023 纽约市房地产市场2022年经历震荡，房贷利率大幅攀升迫使买家削减预算或保持观望，租客也面临近十年来最大规模的租金涨幅；地产网站StreetEasy近日发布纽约市房市2023年预测，今年房贷利率仍将居高，房市震荡也将继续，房价或小幅下降，而租金或将出现较大幅度下降，但速度较慢；同时，纽约市住房供应将有所增加，仍会吸引许多人前来定居。 根据StreetEasy的预测，纽约市房价2023年将小幅下降，但不会出现崩跌；相比去年，通膨将有所缓解，但预计仍将保持在高位，同时劳动力市场对求职者有利，不过劳动力短缺导致的工资上涨或让联准会难以抑制通膨，预计利率水平今年大部分时间将保持在高位，意味着30年期房贷利率将继续走高，买房需求减弱，更多上市房屋将不得不延长在市时间或降价。 …
中国移民购屋拟遭限制 200位政商人士抗议德州共和党人种族歧视 世界新闻网 01/25/2023 德州议会近日通过Senate Bill 147，州长艾伯特表态将会签署生效。由于该法限制中国、俄罗斯、北韩、伊朗移民购置德州房地产，引发华裔强烈反弹，近200位政商人士23日群聚休士顿市政厅门外，抗议该法是德州共和党人明目张胆的种族歧视， SB 147由德州参议员Lois Kolkhorst起草，意在阻止直接或间接受四国政府影响的美国公民购置德州地产。但是该法说明仅有一页，未来执法若过度解释，恐有无限上纲之虞，导致四国移民权益受损，这也是华裔政治人物群起反对的原因。 德州众议员吴元之（Gene Wu）当天就强调，1883年的排华法案（Chinese Exclusion Act）是个错误，2023年的SB 147一样是错的，德州立法不该针对华裔、俄裔等人，因为人民跟政权是两码事。 休士顿市长特纳（Sylvester Turner）则在吴元之身旁举起吴家老家的照片，他说如果排华法案依然存在，当年的吴家就不可能在休士顿定居。其他参与者则称，该法摆明着就是歧视、违宪、恐外。 针对艾伯特宣称本周即将签署该案，联邦众议员Sheila Jackson Lee要州长大人再好好想想，因为该法是违背正当程序限缩公民权益，如果该法生效，她会在国会提出对案，让州法无效。 美国人口普查2022年的数据显示，哈里斯宪超过7%的人口属于亚裔，当中华裔更居大宗。面对新冠疫情以来的反亚太裔情绪，共和党人上从总统川普下至德州议员的反华发言，更是引发民怨。参与的一对华裔夫妇Kevin Yu、Claire Liang就说，该法毫无道理。另外，地产仲介Lyndon Yao与社团RiseAAPI都称，排除特定人士购买地产，不仅仅是法律问题，还会伤害休士顿的经济。 Source …