外国人在美买房创新低 1年买不到10万户 中国人仍买最多 世界新闻网 7/19/2022 全国房地产经纪人协会(NAR)18日公布统计显示，在截至今年3月的一年中，外国买主在美国仅购买9万8600栋房屋，比一年前减少7.9%，创下NAR自2009年开始统计以来的最低纪录，但中国人仍是最大的外国买主，成交额达61亿元。 外国买房少 总价却升达590亿 在疫情、国际旅行限制和美元走强的影响下，外国人在美购买房屋今年是连续五年下跌；但NAR表示，外国人购买的美国住宅房地产的价值却升高了8.5%，达590亿元，反映出美国的房价大幅上升。在截至3月的现有房屋销售中，外国买主仅占1.6%。 美国房市过去两年蓬勃发展，买主在房源有限的房市展开激烈竞争；NAR首席经济师Lawrence Yun表示，对国内买家而言，他们最希望减少外国买主的竞争。他预计随着赴美旅游更便捷和房市供应的增大，外国人对美国房地产的投资也将增加，「国内买主将面临房价随着房贷利率的升高而上涨，因此外国买家将会参与」。 外国买主青睐佛州、加州、纽约 到今年3月为止，外国买主最青睐的购房地区依次分别为佛罗里达、加州、德州、亚利桑纳和纽约。 疫情旅行限制 外国买房需求受压抑 纽约市曼哈顿的房地产经纪人帕芮萨·艾哈米(Parisa Afkhami)说，美国放宽对打过疫苗的外国游客的旅行限制后，她的外国客户今年春天迫不及待地想来美国，「许多买房的需求遭到压抑」。 美元走强导致美国房地产对外国买主的价格更贵，截至今年3月，美元对其他一篮子货币一年上涨了4.04%，而且仍在继续上扬。 外国人在美国房市投资的高峰期是截至2017年3月的一年，达1530亿元。 中国仍是最大的外国买主，截止3月的一年达61亿元，但因中国政府加强对外购买的控制，中国人的买房金额比2017年高峰期的317亿元大幅减少。加拿大是购买美国房屋数量最多的国家。 外国买主对部分城市房屋市场的影响巨大，尤其是在外国买主较多的纽约和迈阿密等地。 外国买主过去一年买房的中位价是36万6100元，而同一时期，美国所有二手房的售价平均为35万5700元。 约57%的外国买主是新移民或在美居住的外国人，他们买房多是为了出租或是当做度假屋，而且买房更可能是现金支付。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
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用Google搜索老了吗？美年轻人改用这2个App探索新知 联合新闻网 7/17/2022 你最常用的搜索网站是哪一个呢？恐怕用的类别等于你是否跟得上时代了。Google 高端副总裁表示，Google内部调查结果发现，近40%的年轻人（18至24岁）不会用Google搜索或地图找数据，而使用另外2个社群媒体，让他们似乎感受到威胁。 综合媒体报导，Google高端副总裁Prabhakar Raghavan受访时表示，据Google的内部研究，针对18岁到24岁的美国用户，譬如在找寻午餐数据时，约有40%的Z世代的年轻用户不会用Google搜索或是地图，会改以Instagram（IG）和抖音（TikTok）等App搜索数据，不太会输入关键字，而是以身历其境或是更新的方法发现新资讯。 报导也提到，年轻人转往Instagram和抖音，也让Google感受到威胁性，像是Google地图对年轻人来说就如同纸本地图「塞在手机里」，对这种做法似乎不感兴趣，反而着重在视觉感受的丰富度。他表示，还有一些国家的年轻人有高达30%的比例采用语音搜索，似乎打字输入不再是唯一搜索条件。 抖音改变了年轻人上网的方式，Google也不得不做出因应，将会改良搜索系统及地图，增加更多视觉体验，譬如结合AR眼镜，期盼再「唤回」这些年轻人使用Google。 Source 马斯克正式回应推特起诉：它欺骗我 掩盖真相 凤凰网科技 7/16/2022 北京时间7月16日消息，特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon Musk)周五首次就推特起诉作出正式回应。马斯克指责推特欺骗他，混淆事实，也没有通知他高管的变动，并认为没有理由急着审理这桩诉讼。此前，推特已请求法院强制马斯克完成440亿美元的收购交易。 马斯克的律师在法庭文件中称，在经历了“两个月像寻宝似的拖延、技术瓶颈、模棱两可的回答，以及最终的拒绝”之后，推特急着向法庭起诉。该律师还表示，推特试图在虚假账户问题上“掩盖真相”。虚假账户是马斯克寻求退出交易的关键理由。 推特要求在今年9月对此案展开审判，因为马斯克需要在10月24日前完成收购交易。推特认为，本案在4天内就可以审判完毕。但是，马斯克的法律团队在周五驳斥了这一说法，认为本案需要对马斯克声称的推特用户中充斥着垃圾邮件和机器人账户的相关大量数据进行“法医审查和分析”。马斯克的律师提议将庭审日期最早定在2023年2月13日，并指出如果发生诉讼，交易的最后期限会自动延长。另外，已同意为该交易提供资金的银行承诺，融资将持续到2023年4月25日。 同时，马斯克还在周五向法院提交了一份动议，反对推特要求加快审理此案的要求。马斯克的律师向特拉华州衡平法院提交了文件，认为法院应该拒绝推特急于推进审判的“不合理要求”。法官将在7月19日举行听证会，决定是否快速推进这一案件。 法庭文件还指出，马斯克试图从推特获取更多关于虚假账户的数据，但该公司“故意设置了人为的路障，挫败了被告的努力”。马斯克的律师说，为了确定推特如何计算虚假账户，他需要数月的搜寻和数十份证词。另外，马斯克的律师指出，推特最近还违反了协议条款，在没有告知马斯克的情况下解雇了两名高管，也没有按照正常的方式经营业务。 马斯克的公开回应是对推特指责他试图不公正地结束收购的有力驳斥。推特在本周提交的诉讼中表示，马斯克“故意、有意、蓄意和实质性地违反了”收购该公司的协议，谎称自己没有得到有关推特虚假账户泛滥的信息。 推特发言人不予置评。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 …
Feeling nervous about buying a home? With home prices high, mortgage rates rising, and low housing inventory, today’s homebuyers are a bit fearful — and …
亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 7/17/2022 价值数百万美元的珠宝装在一辆武装卡车，从北加州的圣马刁活动中心（San Mateo Event Center），运往南加州的巴沙迪那会展中心（Pasadena Convention Center），参加「国际宝石和珠宝展」（International Gem and Jewelry Show），但是，珠宝在途中全部失窃了！ 「这些都是高级珠宝，标签价码非常高，然后就消失了」。一位不具名的珠宝商15日告诉洛杉矶CBS电视台，他说自己也是武装卡车抢劫案的受害者之一，损失珠宝中包括一件独一无二的珍品。 珠宝商说，「上星期天你还拥有这些珠宝商品。今天，你什么都没有了！」。受害者的藏品是国际宝石和珠宝展的一部分。 15日（周五）联邦调查局证实正在与洛杉矶县警局（LASD）合作处理此案，但珠宝商无法从Brinks那里得到直接答复。Brinks是一家武装卡车运输公司，负责此次珠宝首饰南运。珠宝商说，他们有时会回复我们的电话，但没有任何信息。「我不知道是否正在调查中。我不知道。我现在什么都做不了。」 巴沙迪那会展中心16日正举办国际珠宝展，来自北卡的华人吴秋煌的摊位上展示的珠宝和背景海报上的珠宝有些出入。他说，海报上那些漂亮的珠宝都在这次从旧金山运输到洛杉矶的途中被盗了！这些珠宝有珍珠、珊瑚、碧玺等价值100万元。1985年他从台湾来美后从事珠宝行业，每年都会定期参加各种珠宝展会，近40年来第一次发生这样的事情，让他现在还无法相信这个事实。 吴秋煌说，和其他被盗的展商相比，他还算是幸运的。首先他购买的保险就是被盗珠宝的成本价格，有些受害展商没有买足保险，比如有一个马来西亚华人900万的货物，但只买了300万元的保险。因为保费比较昂贵，像他100万元的珠宝，三天保费是300元。如果是800万元珠宝，三天保费需要2700元。 其次是他除了被盗的珠宝外，还有其他一些珠宝可以参展，但有些受害者被盗的珠宝就是参展的全部珠宝，导致现在无法参展。 Jeff Nguyen reports from …
欲哭无泪 华商来南加参展 百万元珠宝被盗 世界新闻网 7/17/2022 来自北卡罗莱纳州的华商吴秋煌，本来开开心心来巴沙迪那（Pasadena）参加国际珠宝展，未料百万元珠宝却在运抵洛杉矶途中被盗。这次盗窃案波及15家展商，其中10家为华商，被盗珠宝共计25箱。负责珠宝运送的Brinks公司表示，这次失窃珠宝价值不到1000万元；但受害者们认为，这批被盗珠宝市场价值是1亿5000万元。 巴沙迪那会展中心16日正举办国际珠宝展，来自北卡的华人吴秋煌的摊位上展示的珠宝和背景海报上的珠宝有些出入。他说，海报上那些漂亮的珠宝都在这次从旧金山运输到洛杉矶的途中被盗了！这些珠宝有珍珠、珊瑚、碧玺等价值100万元。1985年他从台湾来美后从事珠宝行业，每年都会定期参加各种珠宝展会，近40年来第一次发生这样的事情，让他现在还无法相信这个事实。 吴秋煌说，和其他被盗的展商相比，他还算是幸运的。首先他购买的保险就是被盗珠宝的成本价格，有些受害展商没有买足保险，比如有一个马来西亚华人900万的货物，但只买了300万元的保险。因为保费比较昂贵，像他100万元的珠宝，三天保费是300元。如果是800万元珠宝，三天保费需要2700元。 其次是他除了被盗的珠宝外，还有其他一些珠宝可以参展，但有些受害者被盗的珠宝就是参展的全部珠宝，导致现在无法参展。 承运这次珠宝的是Brinks公司，吴秋煌表示，Brinks是全世界最大的保全公司，他和这家公司合作多年，一直都很安全有保证，此次发生这样的事故令人意外。尚不清楚是哪个环节出了问题，联邦调查局（FBI）和洛县警局联合调查此案，联调局15日已和受损展商们开会，表示案件正在调查中。受害者可去警局调数据，但很多信息在调查期间还无法公开。Brinks公司也让他们提交丢失珠宝的收据、照片等相关理赔数据。 负责安保运输的公司Brinks发出的官方声明表示，本周早些时候，洛杉矶附近发生了一起涉及 Brinks 车辆损失事件。根据客户在发货前向公司提供的信息，丢失物品的总价值不到1000万美元。公司正在与执法部门合作，将根据合同条款全额赔偿客户被盗资产的价值。 吴先生说，自己被盗100万元的珠宝只是成本价，利润远不止这些，本来疫情已让珠宝业销量下降，如此被盗更是雪上加霜。未来他也考虑缩减业务，包括减少参加展会，现在大环境太不安全了，客人也提心吊胆。 Source 南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 （Corona）华人家庭，近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访，受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统，警戒可疑人士。因案发地是高档社区，一向治安良好，仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带，位于Joseph Canyon Trail 4000号街区，12日有多名工人在安装监控系统。据一位华人工作人员说，主要是强化监控设施，避免再有可疑人闯入。 …
马斯克正式回应推特起诉：它欺骗我 掩盖真相 凤凰网科技 7/16/2022 北京时间7月16日消息，特斯拉CEO埃隆·马斯克(Elon Musk)周五首次就推特起诉作出正式回应。马斯克指责推特欺骗他，混淆事实，也没有通知他高管的变动，并认为没有理由急着审理这桩诉讼。此前，推特已请求法院强制马斯克完成440亿美元的收购交易。 马斯克的律师在法庭文件中称，在经历了“两个月像寻宝似的拖延、技术瓶颈、模棱两可的回答，以及最终的拒绝”之后，推特急着向法庭起诉。该律师还表示，推特试图在虚假账户问题上“掩盖真相”。虚假账户是马斯克寻求退出交易的关键理由。 推特要求在今年9月对此案展开审判，因为马斯克需要在10月24日前完成收购交易。推特认为，本案在4天内就可以审判完毕。但是，马斯克的法律团队在周五驳斥了这一说法，认为本案需要对马斯克声称的推特用户中充斥着垃圾邮件和机器人账户的相关大量数据进行“法医审查和分析”。马斯克的律师提议将庭审日期最早定在2023年2月13日，并指出如果发生诉讼，交易的最后期限会自动延长。另外，已同意为该交易提供资金的银行承诺，融资将持续到2023年4月25日。 同时，马斯克还在周五向法院提交了一份动议，反对推特要求加快审理此案的要求。马斯克的律师向特拉华州衡平法院提交了文件，认为法院应该拒绝推特急于推进审判的“不合理要求”。法官将在7月19日举行听证会，决定是否快速推进这一案件。 法庭文件还指出，马斯克试图从推特获取更多关于虚假账户的数据，但该公司“故意设置了人为的路障，挫败了被告的努力”。马斯克的律师说，为了确定推特如何计算虚假账户，他需要数月的搜寻和数十份证词。另外，马斯克的律师指出，推特最近还违反了协议条款，在没有告知马斯克的情况下解雇了两名高管，也没有按照正常的方式经营业务。 马斯克的公开回应是对推特指责他试图不公正地结束收购的有力驳斥。推特在本周提交的诉讼中表示，马斯克“故意、有意、蓄意和实质性地违反了”收购该公司的协议，谎称自己没有得到有关推特虚假账户泛滥的信息。 推特发言人不予置评。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 …
惊传炸弹威胁 旧金山机场人员疏散1人被扣押 中央社／旧金山 7/16/2022 官员表示，因为出现炸弹威胁，旧金山国际机场国际航厦今天晚上进行人员疏散。有关当局发现一个可能会引发燃烧的设备，并扣押了1个人。 根据旧金山警察局（San Francisco Police Department），他们是在当地晚间8时15分左右获报有炸弹威胁，当局发现一个可疑的包裹。机场的调查人员「认为该物品可能会引发燃烧」。目前已知有一名男子被扣押，但没有其他相关细节。 警方表示，「为了安全起见」，国际航厦内的人立刻被疏散。当时，有数以百计的旅客被迫离开航厦。 机场当局于晚间9时28分在推特上宣布疏散措施，但未提供警方行动的细节。 旧金山机场的机场快线（AirTrain）和湾区捷运系统（Bay Area Rapid Transit）都暂停营运。根据交通机关的推文，机场的湾区捷运站在晚间8时42分关闭。 旅客只能在国内线的航厦上、下车。 Source 南加2起华人住宅抢案 皆处社区边缘、后院茂密植被 世界新闻网 7/13/2022 南加内陆科洛那市 （Corona）华人家庭，近日深夜遭遇三名非裔劫匪闯入抢夺财物。记者12日实地探访，受害屋主正在加装住宅及周边的监控系统，警戒可疑人士。因案发地是高档社区，一向治安良好，仅数年前发生一起司机醉驾撞进住宅引发火灾事件。 案发地在市区南部山麓地带，位于Joseph Canyon …
通膨窜高都是因疫情期间政府大撒钱？Fed研究证实了 世界新闻网 7/16/2022 根据联准会（Fed）15日公布研究报告，在新冠疫情肆虐期间，许多国家推动的财政支持措施，刺激消费力道成长，但此举未能提振产能，导致供需缺口扩大，从而在美国等部分国家带动通膨窜升。 疫情刚爆发时，在企业停业和政府祭出封锁隔离等防疫措施下，消费和生产都大幅滑落。根据Fed的研究，政府发放的纾困金，导致民众在生产回升前扩大货物消费。 Fed研究员写道：「我们发现财政刺激措施提振了货品消费，但对生产影响甚微，从而扩大了货物市场的超额需求。」「因此，财政支持措施是物价上涨压力的推手。」 Fed的研究显示，相较于其他国家，这些情况对美国的影响最大，美国在疫情封锁期间消费减少的程度较小，随着人员恢复移动，消费又以更快的速度回升。Fed研究员估算，财政刺激措施推高美国的通膨率约2.5个百分点，英国则为约0.5个百分点。 Source 疫情重创商家 全统广场大洗牌 餐饮业或关门或易主 世界新闻网 7/16/2022 持续两年半的新冠疫情重创南加州华人商圈并留下后遗症，圣盖博谷地标圣盖博全统广场大洗牌，半数餐饮商家关门或易主。 位于圣盖博山谷大道和刁马大道交口的全统广场，商家云集，超市林立，周遭有十数家银行和近年兴建的大型酒店，占尽交通和人气优势，30多年来一直人气鼎盛。然而，后疫情时期的萧条，引起商家和民众关注。 在全统广场外围山谷大道上的天仁茗茶和加州茶栈，在经营31年后最近吹起熄灯号，原来几乎每夜尤其周末和节假日一位难求的荣景不在。开张十年来老饕不断回头的川味麻辣城，也在两个月前结束营业，曾经人声鼎沸的餐馆，主人在大门玻璃上留下一张小小的手写体「we are close」和空空的场馆。近年一度受到民众追捧的车库美食品，还有疫情前刚开不久的糕点店等，也结束营业不知去向。 数十年人声鼎沸的全统广场现在冷清不少，商业建筑一楼和二楼可以看到不少关门告示和清空的店铺。 「我们从20年前开始在这里开店，现在是人气最差的时候」。美国华人妇女会会长张娴说，20年前她开始在全统广场一楼开意大利名牌服饰店，后来开了珠宝店，因为坚信这里的人气和位置，即便在疫情前和疫情中期，还花了20万精心装修了服装店，再花50万元装修新开的珠宝店，加装防盗系统等等，投入大量时间和心力，等待疫情过后重拾商机。 然而，现在看到周边许多商家纷纷关门离去，张娴心里也忐忑不安。她说，商圈兴盛很多时候靠餐馆带动，现在餐馆人气消退，整个购物中心人流明显减少，商家都受到影响。 1991年全统广场新张时，首批租户之一的天仁茗茶和加州茶栈，也在此波洗牌中选择退场，关闭长达31年的生意。「租金实在太贵，受不了」，老板黄语谅表示，他三个铺面的房租，从当年的1万元左右上升到3万，「我要多少客人、要卖多少茶才能不亏本？」 黄语谅说，商家都盼着疫情过后，民众生活回复正常，商家生意重返正轨。但现在比疫情中客人流失更难过的是经营成本大幅度提高和各种绑住商家手脚的法规，加上疫情对消费者信心的影响和严重的通货膨胀，现在经营是前所未有的困难，所以选择放手。 黄语谅说，他的茶铺经营了30多年，房租每年涨价3%，不管经营起落，房租是一个硬消耗；而近年加州最低工资不断提高，现在洛杉矶县最低时薪超过15元，但他通常要18元至20元才能请到人，加上原物料大幅上涨，客人流失，收入和成本支出已无法平衡，所以被迫急流勇退，易地经营。 圣盖博市长丁言愉表示，市府今年3月接到全统广场的申请报告，说是计划2023年进行一次外部大整修，包括在户外增加两个扶梯，他相信整修之后的全统广场购物环境会有更好改观，但是否因为整修计划的安全原因，导致租户结束营业搬家则不得而知。 …