利率涨、房市冷 有意购屋者缩手 世界新闻网 7/24/2022 美国最大的两家房贷公司之一的房地美（Freddie Mac）7月7日发布消息称，过去两周，30年期固定贷款的利率下降了0.5%，其原因是对潜在经济衰退的担忧继续上升，而利率下跌给购房者带来了稍微的减轻。截至7月13日，30年固定利率的贷款利率为5.30%，15年固定利率的贷款利率是4.45%。 ★曼哈顿房市 全美风向标 纽约苏富比国际地产部（Sothebys International Realty）资深经纪人David许说，曼哈顿房市是美国房地产的风向标。房贷利率的快速提高极大地影响了曼哈顿的房市。进入2022年4月，房市的交易量开始下降。 「与去年同期相比，今年美国房屋成交量下降28%。」他说，看房的人减少很多。在2021年，他每个月都能带六至十名客人看房，而且总能成交四、五套。但现在每个月只能带三、四名客人，一两个月才能成交一套房子。 David许说，曼哈顿的房市从2021年春季开始启动，到了初夏的时候，房市非常热。先是房租上涨，幅度接近30%。接着，房价开始上涨，达到疫情前的水平。2021年9月，他也在曼哈顿购买一个公寓，因为利率太低了。「我的30年固定利率是2.75%。」而在八、九年前，他在曼哈顿购买一个公寓的利率是3.6%左右。 2022年4月，美国通货膨胀率超过8%。他说，通货膨胀升高与联邦政府发出5兆元的资金有关。拜登政府上台以来，为了控制新冠疫情，增发了疫情控制、科技研发、失业补助、家庭补贴等费用。这些钱大都进入市场，导致股市、油价、运输等价格上涨，产品成本增加。 他说，过去如果房屋成交量下降，库存量会增加。但是，现在情况与以前不同，房屋库存量并未增加。「我们公司的分析师的解释是买家惜售。」由于市场不好，买家不愿意低价卖出，因此把准备销售的房屋拿回来了。他说，拿回来的都是500万元到800万元的房子。 ★中国出境难 来美买房减 除了通货膨胀以外，还有其他的因素影响房市。他指出，虚拟货币就是一例。目前，最流行的虚拟货币是比特币（Bitcoin）和以太币（Ethereum）。截至7月13日，比特币的价格是1万9653元，比最高值6万8789元下降了71.44%。以太币的价格是1074元，比最高值4891元下降了78.05%。许多人在投资组合中包括了虚拟货币，虚拟货币下跌，对他们的房屋投资是有影响的。 David许曾经接待过许多中国富人买家。他说，过去很多中国人来曼哈顿看房，主要看300万元到500万元的房子。现在，虽然也有中国人来曼哈顿看房，但人数非常少。「他们手里有钱，因为没有地方投资，只好来曼哈顿买房。」他们买后就出租，用房租抵消地产税和管理费，少赚点。 他说，中国人看房的少，主要是他们出国不易。例如，现在，学生可以申请到护照，能够来美国留学，但是商务和旅游的人出不来，以前许多人靠这种签证来买房。有的人护照过期了，但是换不到新护照。以前，纽约市有很多中国观光客，现在没有了。「上海、北京发生疫情后，出国更难了。」 另外，中国人大都是现金买房。但是，现金从中国出来也很难。他说，学生家长可以给留学的孩子导出学费和生活费，在美国做生意者也能导出钱来。但是，若是汇钱出来买房，则无法汇钱，因为银行不给办理。「因此，中国买家减少很多。」 ★通膨利率高 看房两极化 他说，在高通膨、高利率的情况下，买家看房也出现两极分化。一极是，有人只看100万元到300万元的比较便宜的房子；一极是，有人要看2000万元以上的豪华公寓。他说，有的人甚至连看了两次，很有购房的意愿。「在过去，我很少看到这种情况。」 投资房产是对抗通货膨胀的有效手段。他举例说，假如借款人年初借款100万元，期限为30年，利率是5%，将来要偿还本金100万元，但因为通膨率为9%，这个本金100万元到年底只值91万元。若是加上利息5万元，借款人用96万元还款100万元贷款，就等于赚了4万元，即100万元的4%。「如果不借100万元买房，就等于你亏损4万元。」 …
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洛杉矶华人花费逾万元 只为除十多只老鼠 世界新闻网 7/24/2022 对于许多民众来说，想要在洛杉矶住进大房子本身并不难，但更难的其实是房子带来的一系列琐事和额外支出。日前南加一位华裔屋主为除屋里的十多只老鼠，收到逾万元的报价，但也不得不心甘情愿的付钱。 越大的房子，越是容易出现意想不到的支出。中美企业峰会主席沈群最近就对此有深刻感慨，他表示就拿自己「其实还不够豪华的自宅」来说，就经常有意料之外的「豪华」支出。 沈群指出，最近因为嗅觉灵敏的妻子发觉房子里面有些异味，家人寻找一番后发现源自一个储物间，再进去仔细检查竟发现老鼠屎。加之总听到家里天花板上有响动，一家人确定家里应该是有老鼠横行。爱干净的妻子自然难以接受和鼠类同住一室，立刻想办法除鼠。在尝试买来老鼠夹子、粘鼠剂等产品后，发现家常用的杀鼠方法似乎不能完全解决鼠患。 无奈之下，妻子请来专业的杀鼠公司。专业人员上门后一番检查和计算，向妻子报价表示，杀鼠工作要一万多元。沈群从妻子处得知后，惊讶于该报价之高，表示屋里顶多也就十来只老鼠，算下来杀一只老鼠要花一千元，「我就是拿那个钱塞到每一只老鼠嘴里，也把牠们噎死了！」 沈群决定货比三家，于是换了一家公司准备亲自谈价，他认为自己30多年的美国生活经验，英语也流利，绝不会被当作新移民糊弄。很快他找到号称西海岸最大的一家杀鼠公司，派人上门勘查免费评估，这次沈群跟着评估人员一步步检查。灭鼠人员先是细细检查，发现了房屋外表一些老鼠可以钻进屋的地方，包括破碎的瓦片等，表示堵上这些洞就会需要一天时间。 其次灭鼠人员指出，房屋周围搭上屋顶的树枝需要修剪，因为老鼠可以跳三呎远，能从树枝跳上房屋。沈群不得不忍痛割爱，要修掉他喜欢的那些簇拥着房屋的绿荫。随后灭鼠人员又检查阁楼，发现大约共有2400平呎的空间已经成为老鼠的「大豪宅」，需要清理。另外阁楼上金属部分的外包装材料也已过时，应该换成带消毒杀菌药水且符合加州标准的10吋厚垫子。最后灭鼠人员经过一番计算报价在一万两千多元，并表示当日签约可以减价一千。 沈群表示，这次报价他心服口服，灭鼠人员相当专业，他甚至产生了「希望我公司的员工每一个岗位的人都能像这样专业」的想法。就这样，「一旦话说到了我心上，仅管还是这栋房子，还是这十来只老鼠，还是一万多美金，我就会变得心甘情愿地让他赚钱」。从商多年的他自然一眼能辨认出对方的销售话术，但也不禁钦佩对方的专业程度给他带来的信心，心甘情愿地签字画押。 花了1万多元，沈群不仅清理了家中的老鼠，他也感慨不管什么生意，也不管面对什么客户，只要征服了客户的心，对方就会心甘情愿地拿出钱来买单。 Source 3非裔嫌犯入室 洗劫华人4口之家 步枪名犬也抢走 世界新闻网 7/23/2022 罗斯密21日深夜发生持枪入室抢劫案，三个非裔嫌犯持枪入室将华人四口之家抢劫一空，包括屋主的半自动步枪和三个月大的名贵小狗也被劫走。抢劫案发生时，屋里还有两个学龄前男孩，所幸没有人员伤亡。有邻居猜测，该社区安静低调，一向平安无事，可能是受害人家中的名贵小狗引来抢匪入室打劫。 华人社区近年入室抢劫频发，警察屡屡告诫受害人避免穿金戴银成为犯罪目标，两周前发生在罗兰冈超市停车场抢劫案，持枪非裔歹徒光天化日之下，抢走华男劳力士金表并打得头骨破裂。不过警方表示，因宠物入室抢劫鲜有所闻。 负责本案调查的天普警察局警探Richard Lewis表示，警方21日晚9时50分左右接到911紧急求救电话，警员火速赶到罗斯密Steele街9000号街区的一栋民房时，抢匪已逃离现场，受害人全家惊魂未定。 据受害男屋主向警方表示，21日晚８时前他从屋里出来，去停靠在家门前的汽车取东西，看到十多米外马路对面停靠的一辆汽车上突然跳下三名蒙面男子，还没有等他反应过来，三人的枪口已经抵住他的身体，并开始上下其手搜身，拿走金额不多的现金后，三人用一件汗衫将他绑起来，然后用枪顶住他逼迫开门入屋。歹徒随后将受害人的屋子翻个底朝天，除现金、手表和至少一支手机外，歹徒还抢劫了男主人的一支半自动冲锋枪、一只三个月大的一只法国斗牛犬。 男主人表示，三抢匪都戴口罩和手套，但从面部露出的皮肤可以看到均为非裔男性。他还看到三人的手枪上附带加长弹夹。 受害屋主不愿透露个人信息，但案发时，除夫妇两人外，还有六岁和四岁两个男孩在场。受害人住家位于罗斯密山谷大道和罗斯密大道附近的安静街区，1936年建的1100呎房子和9000多呎的院子并不起眼，周边邻居都感到不可思议。 …
金山街道斜率31.5% 「房屋歪到像倒塌」每坪却飙到7万 联合新闻网 7/22/2022 你知道旧金山的街道有多陡吗？部落客「鲈鱼」分享一张街道照，「在旧金山只要把街道当作水平面，就可以拍出电影『天能』（TENET）的剧照，完全不需要动手脚」，图中的房子与停在街上的汽车形成明显的斜角，仿佛下一秒房子就要倒塌，让人看了直冒冷汗。 「鲈鱼」介绍这条费尔伯特街（Filbert Street）的斜率（坡度）为31.5%，虽然网络上曾有人找出好几条更陡的街道，但其中几条只有10公尺左右的路段超过这条街，且并非主要贯通的街道，因此这条堪称是西半球最陡的城市街道，算是「血统最纯正的」。 「鲈鱼」形容行驶在这条街道上的感觉，简直就像在坐云霄飞车爬坡，陡到爬坡时的眼前只能见得天空，因此下坡路段总是让煞车磨得特别快，站在坡底「你会不时听到煞车尖叫声，闻到煞车皮烧焦味，看见地上全是轮胎磨出的黑印」。 斜坡停车在旧金山被列为驾照必考题，不只是把车停好这么简单，当地人都知道停妥后一定要「把前轮打弯让轮胎深深卡在人行道边上」，「鲈鱼」话有玄机地表示，「如果（轮胎）没卡的话，车子滑下去的帐全算你的，有时就算轮胎打弯了，但没有卡进人行道也是会吃罚单的」，就连公权力也要介入维护交通安全，可见街道到底有多陡。 这些坡度大的街道都是流传自150年前的规画，鲈鱼不禁纳闷当时主要还是以马车为主，「不知到马是怎么爬上去？下坡又怎么煞得住？」也因为坡度太大使得旧金山的缆车应运而生，造就出全美国最独特都市街道景观。 然而，你一定好奇这么陡有谁要住？仅管这条街道有31.5%的超大斜率，房子外观大角度倾斜，但这里的房价却还是贵得不得了，屋龄「平均不过才100年」历史，每坪却要价约7万美元。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 郑德伦表示，多家大型银行数字显示，今年第一季度没有按时付房贷的数字是去年的七倍，六月升息之后，情况可想而知。但目前市场上的法拍数量依然有限，主要是因为银行目前还有一些新的保护措施，这一波的拍卖屋会比2008年复杂很多。 他认为，这波的拍卖如果想要从中获利，不是只有单纯地了解和银行之间的债务，还要全面了解可能潜在的其他官司纠纷，比如是否有中小企业贷款或者私人信用贷款纠纷，要研究这些债务是否可以被清除等等，需要更多的专业知识。 …
洛市男子刚出银行就被歹徒持枪抢走1万 疑早被盯上 世界新闻网 7/21/2022 南加治安令人忧心。KTLA电视台21日报导，一名男子威廉（William）19日上午，在洛杉矶市境内的休曼橡林（Sherman Oaks）富国银行外停车场，遭另一名持枪男子抢走1万元。 洛杉矶市警局称，该事件发生于当天上午10时30分左右，范杜拉大道（Ventura Blvd.）14600号街区停车场。 据悉，嫌犯的车在停车场停留约20分钟后，威廉从银行出来，正走向他的车，嫌犯从车上出来，用枪指着受害者索钱。 「我一直说不要开枪、不要开枪」，威廉告诉KTLA，「他站着，枪对着我的脸」。当威廉扔了装满现金的袋子后试图逃走，嫌犯随后带着现金袋，跑回一辆深色的奔驰车后开车逃逸。 威廉说，他在银行待了约40分钟，但抢匪似乎在等着他。与嫌犯对峙中，他的手臂与脚都受伤。 富国银行在声明中说，客户的安全是重中之重，他们正配合调查。 警方初步调查称，除抢劫嫌犯外，另有司机参与行抢。行抢嫌犯被描述穿著白色短裤、白色鞋子和黑色包。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 7/17/2022 价值数百万美元的珠宝装在一辆武装卡车，从北加州的圣马刁活动中心（San Mateo Event Center），运往南加州的巴沙迪那会展中心（Pasadena Convention Center），参加「国际宝石和珠宝展」（International …
加州1.5亿珠宝窃案更多细节披露 手法宛若电影「瞒天过海」 世界新闻网 7/21/2022 发生在日前的一起运送参展珠宝车遭抢劫案，损失珠宝价值约1亿5000万元。有人将这起抢劫案比作好莱坞电影「瞒天过海」（Ocean’s 11 )，手法娴熟、计划周密。而最近有更多的细节被披露。 据20日新披露的案件细节，这起发生在Brink公司武装押运车上的珠宝偷窃大案，是7月11日清晨， Brink的货运拖车前往洛杉矶县巴沙迪那珠宝展的途中，司机在Lebec的一个休息站停车后被抢劫。 当时高保安级别珠宝押运车才离开北加州圣马刁（San Mateo）一个珠宝展，准备前往南加巴沙迪那市的珠宝展时，停经Lebec的「Flying J」休息站和加油站的某个时候，有人闯入并偷走货物，就发生了这起惊天大案。很明显窃盗手段娴熟高超，将大量钻石、蓝宝石、金项链及一批豪华名表，在很短时间内盗走。 国际珠宝首饰展览会主席杜克（Amold Duke）说，珠宝押运车于7月10日晚离开圣马刁市前往巴沙迪那展览中心，次晨，就发生珠宝盗窃案。被盗的有大量名表，包括劳力士（Rolex）、卡地亚（Cartier)以及法兰克穆勒（Frank Muller）品牌表，这些都是售价在1万元以上的豪华表。而车上珠宝首饰名表被掠走的不下30%至40%，损失很大，其中一些珠宝价值尚无法估量。 不过，前联邦调查局探员史密斯（Rick Smith）对美国广播公司表示，武装押运车公司Brink的工作人员不太可能涉入这起珠宝盗窃案，而这起窃案嫌犯更像是电影「瞒天过海」中高手大盗精心策划所为。他对所谓Brink公司员工参与案件说法表示怀疑。 杜克则说，联邦调查局和警方侦办人员在上周末，对巴沙迪那珠宝展所有工作人员问讯，包括他公司的员工，因为为展会工作的任何人都可能是潜在嫌犯。 史密斯表示，嫌犯盗窃这些贵重物品后，估计已经将它们藏匿起来。或者窃盗也会很快处理掉这些珠宝首饰名表，这样就不会被认定是窝赃。 目前尚不清楚窃贼是从湾区出发的途中的那个时间点跟踪这辆车，还是在休息站偶然发现它，形成机会犯罪。 Source 亿元珠宝送展 途中失窃 参展商：全完了 世界新闻网 …
房价上涨、美元强势…美国人买不起房纷迁居欧洲 世界新闻网 7/20/2022 彭博新闻报导，受生活成本升高、房价上涨、强势美元和国内政争加深的影响，愈来愈多的美国人选择迁往欧洲，最受欢迎的国家为意大利、葡萄牙、西班牙、希腊和法国。 苏富比(Sotheby)国际地产公司表示，今年4至6月，寻求搬到希腊的美国人比去年同期增多40%，公司今年第一季在意大利的收入中，美国人的份额占12%，而去年同期仅为5%。莱坊(Knight Frank)房地产公司的数据显示，想迁往法国和意大利的美国人至少为三年来最多。 欧洲房地产的主要美国买家传统上是退休者和富人，随着远距工作的兴起和中小城镇的房价相对低廉，欧洲成为更多美国人的居住选择地，包括在美国买不起房的年轻人。 美国城市的犯罪率升高和政治分歧加深，以及欧元20多年来首次跌至与美元持平，都促使美国人到欧洲寻求更安静的生活方式。 亚特兰大40岁的史蒂芬妮·辛克莱(Stephanie Synclair)说，在意大利买房是她多年的梦想，今年4月终于成真。她的亚特兰大住房是月租3000元，虽然手上有30万元现金，但房价飙涨使她无法成为屋主，于是转向喜爱的意大利，在西西里岛买下一栋3100平方呎的房子、隔壁一栋小屋和一个800平方呎的店铺，总计6万欧元(约合6万1000多美元)。辛克莱准备远程工作，说「如果美国的房市不那么疯狂，我不会在意大利买房」。 亚特兰大一栋房子今年6月30日的平均售价为40万4575元，比去年上涨19%，而西西里岛Palermo地区800平方呎住房的平均价格是8万6560欧元(约8万8000余美元)。 美国的ECA侨民顾问公司说：「生活成本升高导致美国任何大城市都比欧洲更贵，以及高昂房价、强势美元和政治分歧加剧，都是欧洲诱惑力增大的因素。」 但迁居国外并非易事，除需办签证外，美国税法要求所有公民无论在何地居住都要缴税，身在其他国家的远程工作者及其美国雇主的税务问题更复杂。 为解除美国人的后顾之忧，意大利今年晚些时候将为外国人提供远程工作签证，还在乡村地区推出了一欧元买房计划，售给愿意付费装修的外国买主，以振兴当地经济。 葡萄牙和西班牙都推出「黄金签证」计划，分别是投资35万(约35.7万美元)和50万欧元(约51万美元)就可获得居住权。葡萄牙的美国人2021年比上年增多45%，西班牙作为美国人最多的欧洲国家，美国出生的居民在2019至2021年间增加了13%。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 …
通膨率加利率双率双飙 美房贷需求降到22年来最低 世界新闻网 7/20/2022 利率走高和通膨狂飙重创美国消费大众，房贷市场跟着哀号，情况看来没有最糟只有更糟。最新数据显示，全美房贷需求已降到2000年来最低水准 CNBC报导，美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节因素调整的指数显示，上周全美房贷需求比前一周降低逾6%，降到2000年来最低水准。 上周为买房而申请抵押贷款的件数减少7%，与去年同期相比更陡降19%。买方这一年来都遭遇高房价问题，但现在利率水准几乎是1月时的两倍，购买力随之大减。 MBA经济学家Joel Kan说：「不论是传统贷款或向政府贷款，购屋活动都下滑，反映经济展望减弱、高通膨和房价仍然高不可攀，这些挑战正打击买方需求。」 单周利率变动不至于左右购屋意愿，但利率走高的大环境仍产生影响。房贷利率之前一连三周小幅滑落，但上周再度回升。 以标准型房贷（64.72万美元为上限）而言，30年期固定利率房贷的平均合约利率从5.74%攀升到5.82%。 对利率十分敏感的房贷再融资，上周需求减少4%，与去年同一周相比更锐减80%。这些申请件数也掉到22年来最低点，但购屋者的需求滑落造成再融资占房贷活动比重增加，升到占总申请件数的31.4%，高于前一周的30.8%。 本周房贷利率变动不大，但因债市波动加剧，情况不久很可能改观。美国联准会（Fed）下周可望进一步提高利率3码（0.75个百分点），其他央行也可能采取类似行动，力抗通膨。 Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说：「下周尤其是如此，届时市场将消化Fed下周三公布的最新政策声明，但本周四欧洲央行（ECB）的政策声明也可能引起骚动，足以影响美国的利率。」 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 …
史坦普500大CEO年薪涨18.2% 再拉开与受薪阶级薪酬差距 世界新闻网 7/20/2022 根据全美最大工会「美国劳工联盟」(AFL-CIO)最新报告，获选史坦普(S&P)500大企业的公司首席执行官，2021年平均年薪比2020年多1830万元，薪资增长幅度约18.2%，是目前通货膨胀率的两倍；然而，普通受薪阶级的调薪幅度赶不上通膨，企业高管与普通民众间收入差距愈来愈严重。 AFL-CIO指出，企业高管与受薪阶级的收入近两年来不断扩大，薪资比从2020年的299:1到去年的324:1，虽然在新冠疫情爆发后大缺工影响下，受薪阶级的薪资普遍有所调升，但调薪幅度仅约4.7%，远不及通货膨胀所带来的影响；事实上，若加计通膨带来的货币贬值，受薪阶级的实际薪资所得还下跌了2.4%。 据统计，薪资最高的史坦普500大企业首席执行官是智游网(Expedia)的首席执行官柯恩(Peter Kern)，年薪共计2亿9600万元；排名第二的则是亚马逊(Amazon)首席执行官杰西(Andrew Jassy)年薪2亿1200万元。 不过，企业首席执行官的薪资结构大多并非全部以现金支付，而是一定的本俸加上配股；以柯恩的薪资为例，其「表定年俸」仅296万元，剩下的都是智游网公司的配股。 身为首席执行官薪资第二高的企业，亚马逊同时是首席执行官与基层员工薪水落差最大的公司，薪资比约6474比1，亚马逊普通劳工2021年的年薪仅不到3万3000元；不过，亚马逊解释该公司员工的起薪为每小时18元，是联邦最低标准的两倍，部分职位的新资更达每小时28元；亚马逊说：「我们很自豪能够为我们的第一线员工提供高薪酬待遇，以及为全职员工提供各种全方位的福利。」 不过，AFL-CIO财务长雷蒙德(Fred Redmond)指出，首席执行官与基层劳工薪资所得差距过大，都是由于企业的「贪婪」；他说：「首席执行官与基层劳工薪资比在疫情期间骤升23%，但企业只会把问题怪到通膨，不断提高产品售价，没有想着替员工加薪或维持产品服务水准，进而导致经济衰退、劳工失业。」 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …