Zillow脱手大批二手屋 不少买家和日本企业大捡便宜 世界新闻网 3/24/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被务业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)脱手了300多栋独栋住宅(single-family homes)，其中至少有172栋被务业出租公司买走，至少有136栋被个人买走。譬如在2月10日成交的那批51栋独栋住宅，是被名叫SFR V TRANCHE 3 BORROWER LLC这家股份有限公司购得，公司地址与「进步居家」(Progress Residential)的企业地址一模一样，这是一家专门出租独栋住宅的公司。 进步居家公司在圣安东尼奥经营独栋住宅出租的生意已有多年，因此房地产专家认为这些住宅会作为出租之用。这些务业出租公司背后的出资人，不是可以很容易的知道，但进步居家的总部设在亚历桑那州，除了自己拥有的物业以外，也替其他业主进行招租与管理工作，公司号称在全国29个都会区管理7万多栋的独栋住宅。 总部设于日本冈山(Okayama)的山崎公司(Yamasa Corp.)，从去年4月开始在圣安东尼奥购入出租物业，这家财团拥有的独栋住宅也是交给进步居家经营。过去几年投资人开始把大批资金投入全国各地的独栋住宅，譬如根据约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)的一份报告，去年美国成交的所有住屋中，有23%是被投资人买走的。 很多进军圣安东尼奥房地产市场的投资公司，是外国或外州的企业，譬如加拿大的股票上市公司Tricon Residential从去年11月起，从Zillow手中在圣安东尼奥买进25栋房子；印第安那州的Crowne Property Acquisitions一次从Zillow买了20栋。 …
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全美最贵豪宅「唯一庄园」1.41亿半价卖 破产法院批准 世界新闻网 3/23/2022 洛杉矶破产法院一位法官，3月21日批准Fashion Nova的创办者兼运行总裁萨吉安（Richard Saghian）以总售价1亿4100万元标得全美最贵的豪宅，位于洛杉矶市贝莱尔（Bel Air）的「唯一庄园」(The One)。 法官萨尔茨曼（Deborah Saltzman）的裁决，是在为期两天的法庭听证后作出。在听证会上，反对出售的债权人们称，萨吉安的出价应该被认为是不够的，因为这座庞大庄园为期三天的拍卖是在俄罗斯入侵乌克兰后的一周内进行，吓跑了投标人。 萨吉安、破产财产和其他债权人的律师都同意出价令人失望，但也反驳说，还有其他关键原因，造成该出价是该房屋2亿9500万元要价的一半。他们称，如果在几个月内进行另一次拍卖，无法保证世界地缘的政治局势会有所改善。 法官萨尔茨曼则说，尽管除了买家之外，任何人都会觉得提议的卖价并不合适，但她裁定这项买卖符合批准的法律标准。她还表示，她不会将自己的判断纳入是否第二次拍卖，会带来更好的结果。她指出，「也许有可信的论据认为，市场可以调整，情况会有所不同。但也有论据表明，现在的情况可能会更糟」。 位于山顶的10万5000平方呎的「唯一庄园」，其大理石和玻璃房屋仍未完工，并拖欠超过2亿5000万元的债务。 萨吉安出价1亿2600万元，加上拍卖费后总价为1亿4100万元，这意味着许多债权人就这座已建造近十年的房子将面临巨额、甚至全部损失。 支持萨吉安出价的是Hankey Capital，这家公司是该地产的最大债权人，也是洛杉矶亿万富翁汉基（Don Hankey）的房地产贷款部门。它为该项目提供逾1亿元贷款，在贷款人中排在第一位，但仍可能不会获得全数偿还。 这栋房产创下了拍卖中最昂贵房屋的纪录，但远低于风险投资家安德森 (Marc Andreessen) 创下的加州房市销售纪录，他在去年10月以1亿7700万元购买洛杉矶马里布的一处房产。 这栋豪宅于2月28日下午4时开始拍卖，为期四天。拍卖公司Concierge Auctions表示，拍卖网站吸引了170个国家的投资者，并产生约2800名潜在客户。然而，2月28日在线拍卖开始后，只有五名来自美国和新西兰的竞标者，且大多数动作发生在最后几分钟。 这栋庄园是好莱坞前制作人尼亚米(Nile …
2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) 全国和各地方有数以千计的 首付援助(DPA)计划。他们提供的援助有几种不同的形式，包括赠款、贷款和信贷。 借款人无需偿还DPA 赠款，前提是他们拥有并在这个房屋里居住了指定的时间。这通常会通过(满足上述条件前)对财产的留置权来担保。 DPA 计划也可以是第二个(以低利率或零利率提供的)抵押贷款，需要在一定时期内偿还或免除。这很可能也将通过对房屋的财产的留置权来保证。 有些州的一些机构会签发抵押信用证 (MCC)。一证在手，可以减少首购族支付的联邦所得税金额，使其可以节省更多资金用于首付和与购房相关的其他费用。这些抵税金额是在纳税之后才会收到。 以下链接可以帮助你找到DPA计划： 4 Types of DPA (Podcast) DPA programs in all 50 states 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com Anchor Homes | Lancaster 新杰作——2302 Meridian St 安客新居 3/15/2022 户型名称：The Lancaster 设计、施工：Anchor …
3/11/2022 装修公司招聘数名师傅，需要大工跟中工，待遇佳，工资面谈，工作地点VA MD. 有意者请电：Andy 718-668-5466 Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 招聘 大华府 建筑公司 Anchor Homes, 坐标Sterling, VA. …
通膨难降…1月房租较去年同期涨15.2% 恐继续成长 世界新闻网 3/10/2022 近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息，随着新冠疫情后的经济复苏，租屋市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人；根据房地产仲介网站Redfin统计，今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%，而且恐怕只有继续成长的趋势。 早在疫情爆发前，由于新成屋的完成率远远落后于市场需求，房租就已开始上涨；同时，房价也持续上升，使得许多原本计划购屋的租屋族打退堂鼓，也让房东顺势推动租金涨势。 随着国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式，新屋市场的需求在2021年急遽成长，但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕，房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。 「租屋需求扩张地太过快速，远远超越市场的供应量。」市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释：「尤其供应链在疫情间受创严重，反弹更加剧烈。」 沃尔诺克进一步指出，今年春天到夏天房租都会持续上涨，就连房价也可能创下年度最高纪录，沃尔诺克说：「如今出租公寓短缺，租金上涨的速度将会超越疫情前，不过相对2020年，疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。」 除此之外，民生必需品也难逃涨价的命运，去年的食物和能源价格都已飙升一波，加上今年俄罗斯入侵乌克兰，全球石油、天然气和小麦等原物料价格的波动更加猛烈。 虽说民众可通过民生用品开销的调整尽可能降低通膨的冲击，但房租却是无人能避免的，若无法如期支付可能造成债务的雪球愈滚愈大，对家庭的伤害更加严重，旧金山联邦储备银行 在上个月研究报告中写道：「租金与房价通涨将是整体通膨趋势下的重大风险之一。」 Source Rents Continue Surging: Where They’re Rising the Most By Sharon Lurye …
Fairfax County Notice of Proposed Real Property Tax Increase 3/10/2022 In accordance with Virginia Code Section 58.1-3321, notice is hereby given that the Board of …
全美最贵豪宅减价1亿余卖掉 比挂牌价少一半 仍创纪录 世界新闻网 3/06/2022 全美最贵的豪宅，日前竟以不到挂牌价的一半价格出售。但仍创下拍卖中最昂贵房屋的记录。 位于洛杉矶市贝莱尔（Bel Air）的「唯一庄园」(The One)，已于3月4日在破产拍卖中以 1亿2600万元卖出，若包括12%的拍卖佣金，总售价1亿4100万元，相比于2亿9500万元的挂牌价可谓折扣巨大。 目前买方是谁尚未披露，这项买卖尚须将文档提交给破产法院法官 Deborah Saltzman，由她举行听证会，讨论是否批准出售，预计该案会于3月21日结案。据悉，中标人有可能是一家有限责任公司，这是富人经常用来隐藏他们购买的房产的法人实体。 这栋豪宅2月28日下午4时开始拍卖，拍卖时间为四天。一度代理销售这栋房屋的经纪表示，过去几个月，超过三打潜在买家参观了位于 944 Airole Way 的这栋房产，包括来自中东、亚洲和加州的亿万富翁。早先并有消息传出，出价者包括一位来自中国的资本家。 这栋房产创下了拍卖中最昂贵房屋的记录，但远低于风险投资家安德森 (Marc Andreessen) 创下的加州房市销售记录，他在去年 10 月以 1亿7700万元购买马里布一处房产。 …