Fairfax County’s Unaffordable Housing Program Arthur G. Purves | Bacon’s Rebellion 3/31/2022 If you live in Fairfax County and are over 50, you may have received …
Category: REAL ESTATE
“夫妻年入45万以上缴税39.6％” 拜登新预算能通过吗？ 美中网 3/30/2022 拜登政府周一公布了2023财年联邦预算案，其中纳入了民主党人去年提出的一项计划，呼吁将最高边际所得税率从37%上调至39.6%. 根据财政部的数据，更高税率适用于已婚联合申报应税所得超过45万元、户主申报超过42.5万元、单身申报超过40万元、已婚单独申报超过22.5万元的纳税人。应税所得指的是调整后总收入减去标准或逐项扣除额中较大者之后的数额。 如果实施，这一变化可能会从2022年12月31日之后开始影响高收入者，收入门槛可能会在2023年后根据通胀进行调整。 然而，由于温和派民主党国会参议员西内玛(kirsten Sinema)此前的阻挠，这一措施可能很难获得通过。此外，在中期选举活动开始之前，民主党只有很短的时间来达成协议。 税收基金会高级经济学家、研究经理约克(Erica York)说：“去年没有足够多的议员支持将（最高）税率提高到39.6%，因此未被纳入众议院通过的预算协调法案。而在（中期）选举年，我没有看到任何改变，可以更容易实现这一点。 另一位专家，城市研究院-布鲁金斯税收政策中心高级研究员格莱克曼(Howard Gleckman)支持提高个人税率，包括提高最高边际所得税税率，但他认为这在政治上可能行不通。 格莱克曼说：“过去多年来，总统的预算案（在这方面）未取得任何进展。而最新预算案看起来又是注定会失败的。” 格莱克曼指出，拜登的税改能否通过在很大程度上取决于参议院另一名温和派民主党人曼钦(Joe Manchin)，他阻止了众议院版本的“重建得更好”(Build Back Better)法案在参议院通过。 前总统川普通过2017年标志性的税收改革将最高边际税率暂时降至37%，持续到2025年12月31日。然而，除非国会予以延长，最高边际税率会在2026年1月自动恢复到39.6%. 拜登2023财年预算案还要求征收“亿万富翁最低税”，也就是对收入最高的0.01%人群和财富超过1亿元的家庭征收20%的所得税。政策专家认为，这同样很难通过。 Source Billionaires tax faces constitutional, …
全美租房最实惠城市 北卡洛丽排第十名 世界新闻网 3/30/2022 房地产网站Realtor.com最近发布的报告显示，北卡洛丽在今年2月份全美十大租房最实惠大城市中排名第十，尽管如此，洛丽地区的租金目前仍在持续上涨。 该报告指出，在美国50个人口最多的大都市中，洛丽挤入租金最经济实惠城市的前十名单。不过该报告也说明，即使在这些租金较负担得起的地区，「租金的增长速度也超过了收入，在工资中所占的比率也比以前更大。」 报告数据显示，洛丽今年的整体租金中位为1561元，比去年的1300元上涨了20.7%。此外，数据中各种类别的房型，今年的租金增幅都比去年大，譬如单间公寓(studio)目前租金中位为每月1472元，一年内增长了26.6%；一房公寓的租金中位现为1440元，比一年前上涨了22.4%；两房公寓的租金中位现在是1750元，比一年前的1440元上涨了21.7%。 如果去年签下的租约是1300元，今年租金上涨20%，变成每月要支付1560元房租，对一些人来说，这可能意味着他们必须被迫搬出原本的房子或公寓。与此同时，维克郡的房地产市场也继续飙升。WRAL电视台报导，该郡2月份房价中值飙升至42万元，创下新高。 不只房价与房租频创纪录，根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)的最新数据，美国自2021年2月至2022年2月，通货膨胀率为7.9%，达到40年来的最高点。其他消费品的价格也在上涨，尤其是食品和汽油。 Source 通膨难降…1月房租较去年同期涨15.2% 恐继续成长 世界新闻网 3/10/2022 近来万物齐涨的趋势压得让人难以喘息，随着新冠疫情后的经济复苏，租屋市场供不应求的情况造成去年房租涨势更加惊人；根据房地产仲介网站Redfin统计，今年1月的房租平均较去年同期增加15.2%，而且恐怕只有继续成长的趋势。 早在疫情爆发前，由于新成屋的完成率远远落后于市场需求，房租就已开始上涨；同时，房价也持续上升，使得许多原本计划购屋的租屋族打退堂鼓，也让房东顺势推动租金涨势。 随着国内民众的生活逐渐回归到疫情前的模式，新屋市场的需求在2021年急遽成长，但由于疫情影响和一系列供应链紧缩使得建设工程延宕，房客只能在供应有限的市场内以更有利的价格吸引房东。 「租屋需求扩张地太过快速，远远超越市场的供应量。」市调机构Apartment List的分析师沃尔诺克(Rob Warnock)解释：「尤其供应链在疫情间受创严重，反弹更加剧烈。」 沃尔诺克进一步指出，今年春天到夏天房租都会持续上涨，就连房价也可能创下年度最高纪录，沃尔诺克说：「如今出租公寓短缺，租金上涨的速度将会超越疫情前，不过相对2020年，疫情对民众生活的冲击和经济影响都会相对削弱许多。」 …
Zillow脱手圣安东尼奥二手屋 出租公司捡便宜 世界新闻网 3/30/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布，退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被物业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)，脱手了300多栋独栋住宅(single-family homes)，其中至少有172座被物业出租公司买走，至少有136座被个人买走。如在2月10日成交的那批51栋独栋住宅，是被名叫SFR V TRANCHE 3 BORROWER LLC这家股份有限公司购得，公司地址与「进步居家」(Progress Residential)的企业地址一模一样，这是一家专门出租独栋住宅的公司。 进步居家公司在圣安东尼奥经营独栋住宅出租的生意已有多年，因此房地产专家认为，这些住宅会作为出租之用。这些务业出租公司背后的出资人，不容易被查出，但进步居家的总部设在亚历桑那州，除了自己拥有的物业，也替其他业主进行招租与管理工作，公司号称在全国29个都会区，管理7万多座独栋住宅。 总部设于日本冈山(Okayama)的山崎公司(Yamasa Corp.)，从去年4月开始在圣安东尼奥购入出租物业，这家财团拥有的独栋住宅也是交给进步居家经营。过去几年投资人开始把大批资金投入全国各地的独栋住宅，譬如根据约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)的一份报告，去年美国成交的所有住屋中，有23%是被投资人买走的。 很多进军圣安东尼奥房地产市场的投资公司，是外国或外州的企业，譬如加拿大的股票上市公司Tricon Residential从去年11月起，从Zillow手中在圣安东尼奥买进25栋房子；印第安那州的Crowne Property Acquisitions一次从Zillow买了20栋。 …
许家印又变卖家产了？深圳980平豪宅狂降1.2亿 凤凰网 03/29/2022 许家印又在变卖家产了！这次是深圳的豪宅，原价4亿，为抵债狂降1.2亿至2.8亿元抛售。 许家印4亿豪宅打折出售 原价4亿，如今只要2.8亿 今天，有深圳的中介放出深圳湾一号980平米的豪宅。 整层天际整层大平层，建面980㎡，四室四厅，中西厨+四个功能房+避难室+酒窖+双工人套房+无边游泳池。还有独立的刷卡系统。 原价4亿元，为抵债现售2.8亿元，直降1.2亿元。即原价单价40.8万一平米，拟打7折单价近28.6万/㎡出售。 据中介介绍，这是深圳豪宅的天花板！看房需要验资1亿元。 随后，有朋友留言，询问这是许家印的房子吗？对此，中介确认了是许家印的房子。 而网上，也有网友称收到许家印深圳湾一号980平米物业在售的短信。 基金君上卖房网站看，大概长这样： 资料显示，深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。 基金君上安居客查了一下，深圳湾一号最新的均价在29.5万左右。 年初打折出售广州豪宅 原价1.1亿，如今只要8000万 而在今年年初，据中介信息，许家印的广州豪宅也在出手。 据悉，该豪宅的面积为753平米的复式豪宅，当时市场价为1.1亿，按8000万便宜卖出。 据九派新闻报道，这个事情是真的，该房产是在出售中，确实属于许家印所有，这套房子是他家人住的。 截图显示，该房产为珠江新城金碧华府25楼复式豪宅，面积753平、市场价1.1亿元、现售8000万。目前，房产处于二手楼产权交易阶段，房产证已过五年。其中还特别强调，验资5000万、一次性付款优先，房子豪装1000多万。 基金君上贝壳找房查了一下，金碧华府的均价在14万左右，开发商跟物业均是恒大。 许家印变卖家产70亿 给恒大输血 据2021年11月的媒体报道，恒大自面临流动性问题以来，为了让公司保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒大渡危机。 …
拜登拟开征20%超级富人税 将影响2万户年收亿元家庭 世界新闻网 3/28/2022 白宫26日表示，拜登总统28日将宣布新的富人税计划，征税对象为年收入超过1亿元的家庭，确保全美最富裕的国民至少缴纳每年所得及资产增长价值的20%税率。 华尔街日报(WSJ)报导，这项提案将影响约2万个家庭，且只适用总所得纳税比率未达20%的纳税人，总所得包括未实现资产收益，例如持有的股票和企业等。 白宫消息人士透露，此计划是年度预算案的一环，未来十年将为国库赚进约3600亿元的收益，形同将部分人的个人所得税率从37%提高至39.6%。 拜登新计划的最大收益将来自多年来的未实现利得，对象囊括大型科技业的创办人，例如亚马逊(Amazon)和脸书(Facebook)母公司Meta平台。 新税制能防止富裕家庭将未实现投资所得分成多年实现，也能防止富裕家庭利用复杂的减、免税制度来避税。白宫表示，「亿万富豪最低所得税制事实上是要求这些家庭，在一些所得未实现时就预先缴税」。 白宫在声明中指出，这项新税制只会影响到全美0.01%的家庭，其中半数以上的添加税收将由美国约700名亿万富豪(净资产超过10亿元)家庭负担。 新计划不会豁免特定资产类别，但对无流动资金的纳税人会有特殊规定；纳税人不必每年对非流动资产进行估值，可以推迟利息等税收，直到纳税人死亡或出售资产。 此提案是拜登向富人征税的最新举措，将改变所得对税赋的定义，打造不同的税务结构，在纳税人的资产销售之前，也能为政府带来收益。 拜登这项新计划与过去几种富人税的特色不同，例如年度富人税或资产销售课税等。 民主党籍联邦参议员、国会参院金融委员会主席魏登(Ron Wyden)对于他提出的计划表示，「拜登的计划与『亿万富豪所得税』(Billionaires Income Tax)不同，但都是朝相同方向前进。」 根据拜登的计划，如果资产价值降低，未来税率就会调降，反之，资产增加额会调高税率，资产销售也会影响最低税率调整。 白宫过去也曾想在纳税人离世时，对其未实现资本利得课税的计划，招致民主党强烈反对，但白宫依然支持这些理念。 魏登的提案则更聚焦亿万富豪的未实现资本利得，此案虽然获得拜登支持，但去年秋季未获同党众议员青睐。 拜登的版本以最低税额设计，可能在目前分裂的国会受挫，但如果明年参院或众院，甚至两院都变成共和党占多数，要通过法案会更加困难。 Source Billionaires tax faces …
“首购族”上这门课，花小钱省大钱 首次购房者通常会发现在购房前参加“购房者教育课程”( homebuyer education course)很有帮助。而且，政府运营的抵押贷款或首付援助计划，通常要求购房者参加这一类课程。 许多课程可以在网上、或通过房地美和房利美等政府住房机构找到。有些是免费的，而另一些则通常收费 75 美元到 100 美元之间。 即使你不是必须要参加这门课，花时间和钱学一下也是值得的。因为拥有房屋是一项重要的责任，更好地理解这一项责任的构成，将确保你更加成功地买房。 一些首次购房者也可能有资格向美国住房与城市开发部(HUD)申请免费购屋咨询。 每个州都有 HUD 批准的住房咨询机构，可以帮助借款人免费完成整个过程。 探索您的购房选择 认真考虑购买房屋的话，与抵押贷款机构联系，找一个贷款专员(loan officer)帮您探索您的选择、研究援助计划并评估您的资格。 这不仅会给您提供一些方向，而且通常是需要获得预先批准(getting pre–approved)才能提供房屋报价。 因此，当您准备好时，您的第一步应该是与抵押贷款机构联系并讨论您的选择。 2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：Down payment assistance (DPA) …
白宫：拜登拟对亿万富翁新征收20%最低所得税 来源：中国新闻网 3/27/2022 中新网3月27日电 据路透社报道，当地时间26日，白宫公布的一份文件显示，美国总统拜登将在28日公布2023年财政预算时，提出对亿万富翁新征收最低税。 文件表示，拜登的“亿万富翁最低所得税”计划将对资产超过1亿美元的家庭征收20%的最低税率，该计划主要针对美国的700多名亿万富翁。 文件还称，这项税收将有助于在未来10年减少约3600亿美元的预算赤字。 报道称，2021年秋，美国参议院民主党人曾提议征收一项亿万富翁税，以帮助支付拜登提出的名为“重建美好未来”法案，但由于参议院支持不足，该支出计划未能取得进展。 Source Billionaires tax faces constitutional, political hurdles The question for tax writers and party leaders is whether …