房价略降 供需正常 北维州房产趋稳 世界新闻网 12/17/2022 北维州房产经纪协会(NVAR)和乔治梅森大学(GMU)近日发布一份联合报告，表示在2020和2021年的「异常繁荣」后，房产市场近期将趋于稳定，恢复正常，房价略有回落，买方之间的竞争也将降温，房产分析师表示，近期不会出现超低贷款利率，民众应多考虑长期投资，合理购房。 报告也指出，短期内的贷款利率不会降到疫情期间的超低状态，且进入市场的房产数量会相对减少；NVAR主席兼Copeland房产公司专员柯普兰(Reggie Copeland)说，房产经纪和购房的买卖双方都可松一口气，「此前的供需不平衡对所有人都是一大挑战，好在短期内市场将回归正常。」 对于买方来说，贷款利率仍将在未来一段时间内居高不下，全国范围内，上月的30年贷款固定利率飙升至7%，比去年同期高四个百分点，高贷款利率会削弱民众的购买力；乔治梅森大学的分析师克劳尔(Terry Clower)预测，今年年底的贷款利率将保持在6%至6.75%之间。 克劳尔说，短期内，不太可能再出现15年贷款利率为2%至2.5%，或者30年利率为3.25%的状况，民众必须适应新常态；Pearson Smith房产公司专员梅纳西(Casey Menish)表示，这就是为何有计划购房的民众应做更长远的考量，「相比一、两年内的投资买卖，民众应更多考虑投资能自住至少五年的房产，并配合职业规画，合理购房，(当前情况)不再适合短期投资。」 克劳尔也预测，未来市场上的代售房产可能会再减少19%，部分原因是享受超低贷款利率的民众基本不会考虑出售房屋；房产报告也预测未来整体房产销售量将下降12%，「但房价不会明显下降」，短期内房价将相当稳定，且房产售价和标价的差距将缩小。 梅纳西说，当前市场类似于疫情前2018至2019年的状态，一个卖家不会再同时遇到十多个急于购房的买家，「这才是健康、正常的市场状态。」 Source 全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 …
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地点欠佳、疫情冲击 维州台菜馆Taiwan Cafe撑6年熄灯 世界新闻网 12/17/2022 维州华裔民众熟知的Taiwan Cafe15日吹响熄灯号，来自台湾的老板胡Kenny经营该店六年多，表示非常无奈不舍，但也很感谢大家多年来的支持和鼓励，「这几年开店完全没赚到钱，但赚到很多朋友」，未来他仍会在餐饮行业打拚，期待能继续给民众带来正宗的台湾美食。 Taiwan Cafe位于维州马纳萨斯市(Manassas)，六年多来胡Kenny始终坚持原汁原味，连在新冠疫情期间他也不辞辛劳，在大华府各地寻找上等的食材，从不因物价上涨而偷工减料，那时候他每周工作七天，要兼工厨师、司机、送货、采购、联系顾客所有事务，常常忙到晚上12时，生意难做，但他依然坚持。 这一路走来非常不易，「开店六年，尝试卖店就持续了三年」，由于店面的地理位置较偏，加上交通壅堵，生意一直很难做，「高峰时段部分食客甚至要通勤两小时才能到店里」，但为了不辜负消费者的热爱，胡Kenny也始终卖力坚持。 除了地点欠佳，新冠疫情冲击巨大，Taiwan Cafe也一直人手不足，「餐饮大环境走下坡路，愿意学习的人少之又少，不仅是台湾菜，各地区的菜色都难以传承」，胡Kenny说，餐饮这条路太窄，很难找到新鲜血液。 关店的消息传出后，有顾客不怕塞车，花两、三小时来吃饭，周末店里座无虚席，「但因人手不够，实在忙不过来，顾客远道而来，吃饭却要等一个多小时，我们也很抱歉」，但无奈窘境难破，「好不容易最近有人要接手店面，我们只好做出艰难决定」，他表示，几个月前还被房东刁难，好在买家意志坚定，「以后会变成一家非洲餐厅」。 胡Kenny在关店的前几周于社交平台上宣布此消息，感谢大家多年来的鼓励和支持，他表示，关店后仍会通过脸书、微信群组等社交平台与顾客们联系，不会离开这个有爱的社群，有新消息也将及时通知大家。 「这几年经营餐厅没赚到钱，但赚到很多朋友」，胡Kenny受访时虽然面容疲惫，但仍带着笑容，「六年来收到太多鼓励，刚开店时认识了一位教会长老，当时我被客人气到想放弃，是他一直苦口婆心的劝我，最终我才放开心结，坚持到现在。」 胡Kenny细数着六年多来的收获，虽然辛苦和委屈很多，但他获得的鼓励、安慰和陪伴更是数不胜数，有韩裔医生常在周间的晚上光顾店面，「每次都专门来吃小椒牛肉盖饭」，还有顾客开着跑车来店里吃盐酥鸡，不怕塞车耗油，「那位顾客听闻我们要熄灯后，还着急提议要投资，支持我到别处开店，甚至说要帮我装修」，另外也有很多顾客品尝过胡Kenny的手艺后要求他多开几家连锁店。 「这些温暖我一直都记在心里」，胡Kenny表示未来将到维州Ashburn的一家台湾餐厅工作，「虽然是给别人打工，但相对自己开店肯定会轻松自在许多。藉这段时间稍做休息，也能更精进自己的厨艺」，他庆幸能继续在所热爱的美食行业中发光发热，并期待未来继续给顾客们带来正宗的台湾美食，以更好的姿态与大家见面。 Source 价格飙 高端餐厅仍一位难求 世界新闻网 12/16/2022 豪华餐厅再度受到欢迎，订位量飙升，即使菜单价格也同步大涨。 在芝加哥的米其林星级餐厅Boka，订位量已恢复到疫情前水平。但两人份干式熟成烤鸭售价110元，比两年前高出22%。 Boka餐厅集团联合创始人波安姆(Kevin …
价格飙 高端餐厅仍一位难求 世界新闻网 12/16/2022 豪华餐厅再度受到欢迎，订位量飙升，即使菜单价格也同步大涨。 在芝加哥的米其林星级餐厅Boka，订位量已恢复到疫情前水平。但两人份干式熟成烤鸭售价110元，比两年前高出22%。 Boka餐厅集团联合创始人波安姆(Kevin Boehm)说，客人们会举办20到30人更温馨的聚会，而不是75到150人的大型派对。 Charlie Palmer Steak NYC连锁店销售总监杨恩(Thomas Young)表示，私人活动订位也在增加，但更多新客户只想预订可容纳30至75人的房间，而不是200人。 在新冠疫情遏制措施在2020年关闭餐厅，以及该病毒的Omicron变种病毒在2021年阻碍聚会之后，即使菜单价格上涨且经济衰退迫在眉睫，但豪华餐厅今年仍可再次举办假日派对。 在知名牛排连锁店Smith & Wollensky的波士顿分店，由于牛肉成本上涨，一份10盎司的咖啡和可可酱菲力牛排套餐现在售价65元，比2020年高出18%。 根据Knapp Track数据，由于菜单价格上涨和客流量增加，11月美国高端牛排馆的同店销售额较2019年高出17.4%。 Refinitiv数据显示，本季Ruth’s Chris Steak House所有者Ruth’s Hospitality Group …
币圈又有事 会计师事务所Mazars暂停与加密客户合作 世界新闻网 12/16/2022 加密币交易所币安（Binance）16日表示，为该公司和其他大型加密币交易所进行「储备证明」（Proof of Reserves，PoR）评估的法国会计师事务所Mazars集团，已暂停与全球所有加密客户的业务。消息一出，比特币价格瞬跌超过2%。 根据币安发言人16日发布的电子邮件声明，总部位在巴黎的Mazars集团已表示，将暂停与全球所有加密客户合作，包括Crypto.com、KuCoin和币安。这代表着币安目前无法与Mazars继续合作。 Mazars集团暂停与加密币交易所合作，让原已脆弱的市场信心更加薄弱。币安的声明一出，比特币价格16日应声下跌2.7%至16,928美元，连续第二天走软。 自从加密币交易所FTX于11月倒闭以来，币安等大型加密币交易所已设法尽缓存得所谓的「储备证明」报告。「储备证明」报告是指由独立稽核机构认证，证明被稽核对象拥有足够准备金，可支应所有客户的存款，Mazars就是为这些交易所进行评估报告的审计公司之一。 然而，就算是储备证明报告，也无法完全取信于外界，因为这项数据并非完整的稽核报告，仅列出厂商的资产，却未列出负债。因此，即使交易所已取得「储备证明」，许多投资人仍决定从交易所领回自己的加密币；加密币新创Sardine的策略主管泰勒表示：「储备证明毕竟与偿付能力证明（Proof of Solvency）不同」。 Mazars本月稍早已为币安进行储备证明评估报告，并发现币安的比特币储备部位已被过度抵押；KuCoin的比特币、乙太币和USD Coin储备部位，也同样处于过度抵押状态，但Mazars官网上的这两份报告链接现在都已失效。 币安发言人表示：「我们愿意接受更进一步的公开透明稽核，正在研究如何在未来几个月内用最好的方式提供这些细节。」 Source FTX创办人双亲 明年暂停史丹福执教 世界新闻网 12/10/2022 加密货币FTX创办人班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)的父亲、史丹福大学法律系教授班克曼(Joseph Bankman)已取消他原订于今年冬季教授的一门课程，这意味着原在史大执教的班克曼-佛瑞德双亲，下学期都不会在史大法学院执教。此消息传出，正是班克曼家族在FTX倒闭之前、自FTX收购价值1640万元的度假屋，而遭到批评之际。 在史大担任讲师的班克曼-佛瑞德母亲芭芭拉(Barbara …
亲历“阳性遍地”的美国中小学，我理解了全世界父母的共同焦虑… 12/12/2022 最近，防疫政策松动，复工复产逐步恢复，大家都很开心。但有一部分群体除外，那就是家有学龄娃的家长们。 上海的一位朋友在群里告知我们，家里的娃因为同班同学的父母新冠检测呈阳性，已经“喜提”网课近四天了。 虽然防疫政策松动，但学生返校上课的事距离恢复正常还悬而未决。不同省、同一省不同城市、甚至同一城市不同区域都有自己的校园防疫制度。 家长们现在的内心真的忐忑不安啊： 去学校吧，怕感染； 不去吧，更怕网课。 到底何时，家长们才能把娃送还给学校，自己安心在单位上班赚钱啊。 01 一人变阳。全家“团灭”？ 这两天在网上和朋友圈里看到不少为孩子愁眉苦脸的家长： “混管不敢做，单管没地做”，为了孩子能正常上学做核酸发愁， 别人学习一小时，我学习三小时； 别人学一遍，我学三遍； 别人还没开始，我已经学完了。 做完核酸后家长们又为孩子能坚持多久待在学校上课发愁： 不管阳性的人是你同桌、还是在隔壁教学楼，一人阳性、全班/全年级“团灭”，居家上网课三到五天是逃不掉的。 而且四海之内皆兄弟、不分地域和城市，这成了“基本盘”。 有些家长“贼心已死”，已经放弃期待、默认学校停课到放寒假。内心只盼着春节过后能正常开学就好。 更多的家长纵然害怕感染的风险，但权衡利弊后也明智地得出了结论：还是让孩子返校上课更利于全家人身心健康啊。 尤其是，毕业班的家长们更焦虑。如果继续执行这种一人阳性、全体居家网课的“团灭”政策，不敢想象高考的时候发现了阳性怎么办？ 有家长朋友等不及了，半开玩笑半认真地说：还不如约个时间一起阳，否则每天忐忐忑忑，等待靴子落地的感觉真痛苦！ 看着家长们的焦虑，我好像又回到了三年前疫情开始在美国喷井式爆发的那个时候，同样的剧本，我都一一经历过。 02 …
全美10大人口逃离城 纽约居第3 世界新闻网 12/15/2022 一份新研究报告指出，购房者正在远离纽约，前往房价更实惠的地方落户。房地产公司Redfin的分析发现，愈来愈多的美国人不再坚持在昂贵的大都市购房，而是转投一些内陆或南方城市定居。报告总结全美人口流出最严重的十个都会区，纽约排名第三。 相关趋势本已经持续有年，但在新冠疫情严重的最近三年内，随着远距工作的普及和最新一轮的房价上涨，正逐渐加速。报告指，今年第三季，根据网络找房纪录，大都会地区几乎有四分之一准备买房者想离开原居住地，去其他城市买房。这一比率远高于2019年的18%。 在报告中，人口流出量的计算方法是：寻求离开某都市区的用户数量减去寻求迁入的搜索者数量。旧金山是净流出最大的城市，而旧金山附近的沙加缅度，似乎成了旧金山人口流失的受益者，它也是全美人口净流入城市榜单上的头名。同在加州的洛杉矶是第二大人口净流出地。 全美人口净流出城市前十名分别为：旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、底特律、丹佛、西雅图、费城。人口净流入城市前十名分别为：沙加缅度、拉斯维加斯、迈阿密、圣地牙哥、坦帕、凤凰城、珊瑚角(Cape Coral)、萨拉索塔(Sarasota)、达拉斯、奥兰多。 Source 金山今年最贵「买断」房东砸41万送走房客 世界新闻网 12/13/2022 2022年8月20日，旧金山两名房客收到房东付给他们的41万元后，搬离了他们位于太平洋岗（Pacific Heights）的公寓。这是旧金山今年支付金额最高的「买断」（buyout）协议，也是史上第三高。 旧金山通过「买断」方式要求房客搬离的例子不断增加。从今年1月到8月，旧金山房东通过所谓的「买断」协议支付给房客的总金额已累积至1360万元，创下历史新高。旧金山上一个1月到8月「买断」总金额最接近这个数目是在2018年，为1290万元。 数据显示，旧金山的「买断」通常集中在中区，例如Castro/Upper Market区、Haight Ashbury区和Hayes Valley区，这些社区的中位数年收入相对较高，超过13万5000元。 尽管2022年的「买断」总金额创下历史新高，但主要是「买断」的平均金额增加，而不是「买断」的次数增加。事实上，2021年1月到8月的「买断」次数为265次，比2022年的250次要多。 逼迁防御合作组织（Eviction Defense Collaborative）律师维佛（Scott Weaver）表示，愈来愈多的房东提出「买断」协议，原因有很多，其中之一是有愈来愈多人搬出旧金山。他指出，过去几年里，搬出旧金山的人呈增加趋势，愈来愈多人愿意离开，意味着愈来愈多房客愿意接受「买断」。 …
零犯罪租房规章涉歧视无效 冲击全美城市 世界新闻网 12/15/2022 圣伯纳汀诺县希斯皮里亚（Hesperia）市府近日同意与联邦司法部和解，给付100万元的赔偿金并废止零犯罪租房规章。联邦司法部认定规章抵触联邦公平住屋法（Fair Housing Act）与民权法案（Civil Rights Act），不当歧视黑人与拉美裔租户，经常导致一人犯罪全家被赶。此全美首例一出，联邦政府认为将对全美其他2000多个城市产生冲击，因为当地也有零犯罪（crime-free）的租房政策。 希斯皮里亚在洛杉矶东北方60哩处，该市2015年通过前述规章，意在阻止黑人与拉美移入。一名市议员当时表示，规章就等于允许房东「请除虫人来杀掉蟑螂」；另一人则说，规章将改正人口比例问题，因为「这些家伙对我们的城市毫无价值」。市府、县府与警方都否认规章与执法带有歧视意味，也强调「只是出于经济考量所以和解」，「不代表我方认罪」。 然而，联邦司法部助理部长（Assistant Attorney General）克拉克（Kristen Clarke）强调，希斯皮里亚虽然已经在11月废止规章，但规章本身的存在就是明目张胆的种族歧视，而议员口中的问题根本不是问题。克拉克指出，规章不仅限制前科犯租房，甚至过当执法到一人犯罪、全家被赶，或只是离异伴侣前来滋事也会导致家暴被害人遭到房东驱赶，这类的行为完全不具正当与真实费罪证据。 和解金的67万元将转付给遭到不当驱离的租客，其余的钱将用于改善希斯皮里亚租房市场的公平化。零犯罪规章的不合理处在于，强制要求房东提交可能租户的个资给警方核对，并可以据此拒绝出租给前科犯；警方也可以主动通知房东，房客可能涉嫌犯罪，并要求房东驱赶可能惹事的房客。但事实上，许多人只是遇到麻烦，本身甚至是受害者，但最后都被遭到驱赶。 司法部讼案的一名遭驱离者为黑人女性，她当年因为暴力前男友不断骚扰，因此经常报警，警方却威胁房东将要对他提起轻罪指控，最后房东只好赶人。女子与小孩虽然暂驻汽车旅馆，但因为希斯皮里亚的另一间屋主也不愿出租，最后只好离开希斯皮里亚。另一名拉美女性则是因为男友的精神疾病发作，而遭到暂时驱离，因为她叫救护车后，警方也跟着来了还逮捕了男友。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%. …
薪苦…全美25%家长难扛家计 逾半掏不出钱买食物付房租 世界新闻网 12/15/2022 丕优研究中心(Pew Research Center)调查发现，约25%美国家长去年难以负担家庭基本开销。 这项9、10月的访查发现，超过一半的低收入户家长不够钱买粮食、缴纳房租或房贷，约33%家长难以负荷儿童医疗与照护费用。 低收入户家长最担心失去薪资或工作，这样他们恐怕更难抚养小孩。 史丹福大学「贫穷与不平等中心」儿童福利政策研究员沙菈‧金柏林(Sara Kimberlin)表示，此次调查是接续2021年扩大联邦儿童减税额到期后的追踪调查，这项税收抵免协助降低儿童贫困。 金柏林说：「我们将会看到更多亲子家庭难以负担粮食、房租、房贷和基本开销，因为原有的补助变少了。」 丕优研究副主任朱莉安娜．霍洛维兹(Juliana Menasce Horowitz)表示，这项调查只是丕优研究员询问家长养孩子处境的广泛新计划一环，「各收入阶层的家长当然都关心孩子，但低收入户的基本家庭开销挑战更艰巨」。 研究员发现，各收入阶层的家长中，非裔和西语裔更可能付不出粮食和住房费用。 若依种族画分，34%非裔家长去年有时没钱买食物，39%的人没钱缴房租或房贷；31%西语裔家长没钱买粮食，32%难以负担住房开销。 约20%白人家长去年难以支付粮食与房屋开销，少数亚裔家长也是如此，但丕优调查的亚裔成人仅限会说英语者。 金柏林表示，研究结果显示，非裔和西语裔家长平均收入较低，原因包括长久的社会障碍和种族歧视政策。 约25%受访家长表示，不够钱支付家人的医疗或健康照护费用，约20%的人则表示，去年有时无法负担育儿费。 新冠肺炎疫情期间，19%的职业家长极度或非常担心在家顾小孩而丢饭碗，近10%的职业家长对此有点忧虑，低收入户家长更惶恐，45%的人担心损失薪水，22%的人害怕失去工作。 霍洛维兹表示，「我们认为这是很惊人的数字，这里不是谈论请长假期，只是一般职业家长照顾孩子需要请的几天假」，但低收入户劳工没有病假，「没上班就没有收入」。 Source 全美四大连锁餐饮店涨得离谱 顾客怨声连连 …