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公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓 世界新闻网 3/7/2024 2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面） 福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。 她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」 根据Rent.com数据，去年11月租金中位数为1967元，过去12个月内，租金在2023年8月达到2052元峰值。费尔瓦瑟表示，新冠肺炎疫情期间，许多美国人搬家，人们流动速度很快，租赁需求相对增加，从而推高租金成本，但此一趋势此后已放缓。 其他导致租金价格下跌的因素，还包括经济不确定性，和家庭形成速度放缓等。费尔瓦瑟说，家庭组成（houshold formation）一词，指的是一年内家庭数量（意即居住在一个屋檐下，或占用单独住房单元人数）。她指出，2022年家庭组成速度放缓，这在疫情爆发后，抑制了租赁需求。 她并表示，造成「疫情搬迁热潮」的部分原因是经济，但也是因通膨和高利率等因素，阻碍家庭组成。她说，尽管近期通膨有所改善，且就业市场强劲，但消费者信心仍低迷，Redfin预计，一旦联准会再次降息，情况将改善。 联准会预计将在2024年降息，尽管主席鲍威尔（Jerome Powell）近期称3月可能不会降息，但一些经济专家预测5月可能是降息时间。 与此同时，许多Z世代美国人也未能幸免于住房挑战。费尔瓦瑟说，这一代人被定义在1997年至2012年间出生者，他们在2022年至2023年饱受「住房拥有停滞」困扰。 她解释到，「至2023年，只有超过四分之一的Z世代拥有房屋，因此租房仍是这一代中大多数人的现实状况。」但她表示，许多Z世代房主是在疫情期间，贷款利率触底时购屋，这使得「年轻时更容易拥有住房。」 Source 租屋被驱逐 该怎么办？ 世界新闻网 …
报答85年前租屋恩情 加州华裔捐500万助非裔 世界新闻网 3/7/2024 董氏兄弟感恩图报，传为佳话。图为左起，Janice Dong，她的先生Ron，与弟弟Lloyd，与妻子Girina，一同探视幼时故居。(取自圣地牙哥州立大学) 现年86岁的董荣恩(Ron Dong，以下均音译)与同龄妻子董珍丝(Janice Dong)和他81岁的弟弟董劳德(Lloyd Dong Jr.)最近决定慷慨捐款500万元给加州非裔社区，供非裔学子受教育。这一切，都要从1939年说起，当时他们一家人在歧视法令下找不到住处，只有一对非裔夫妇愿意把房子租给他们。如今董家感恩图报，回馈非裔社区。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，董氏家族当年向非裔夫妇汤普森(Gus Thompson)和艾玛‧汤普森 (Emma Thompson)租屋、后来买下他们在加州科罗纳多市(Coronado)的房产。 售屋收益 回馈社区学子 董家为了感谢汤普森家帮助他们在美国社会立足，现在决定将他们出售房屋后的500万元收益，捐赠给圣地牙哥州立大学非裔资源中心(Black Resource Center)，借此回馈非裔社区学子，并希望中心能以艾玛和格斯命名。 汤普森夫妇其实是肯塔基州奴隶后代，当董氏家族想在加州科罗纳多市租房时，当地施行种族限制性住房契约法律，禁止移民和有色人种在科罗纳多租屋和购屋，没人愿意租给他们。当时在镇上经营企业的汤普森夫妇，因为早在1895年自建房屋和谷仓，得以免受限制，于是向董家伸出援手。 董氏家族后来出售的科罗纳多房产包括位于C大道832号的汤普森一家原始住宅及隔壁一栋八单位公寓大楼；估计总价值为800万元。董家兄弟俩捐出他俩的500万元份额。 董荣恩和妻子董珍丝都是退休教师，他们相信教育可以改变人生。谈到这笔捐款，董荣恩说：「再合适也不过。」董珍丝表示，「这笔捐款可能可以让一些原本没有机会的孩子，在大学里取得成功。」 董劳德则说，汤普森夫妇让他们一家人有机会在这片土地开始，现在是为其他人做同样事情的时候了，「没有他们，我们就不会有教育和其他的一切。」 …