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湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区 世界新闻网 11/27/2022 数据显示,尽管最近几个月房价持续下跌,旧金山都会区房价仍是全美20大都会区最高。根据房地产网站「Zillow」,10月是旧金山都会区连续第五个月房价下跌,相较于疫情期间房价高涨,情势急遽逆转,并且是整个湾区发生这种状况,包括阿拉米达、康曲科士达、旧金山、圣马刁与马连县,6-10月之间房价下跌5%以上。 尽管如此,旧金山仍长期在全美房价最高市场名列前茅。事实上,根据Zillow数据,旧金山是美国最大20城市中、唯一房价突破七位数的城市,典型房价为137万元。其次是加州其他两个房市,第二名是洛杉矶房价90万3359元、第三名圣地牙哥88万1973元。 10月份数据表明,在美国近900个大都会区中,仅有十个地区拥有七位数的典型房屋价值,其中,旧金山排名第二。排名全美第35大城市的圣荷西,则以典型房价155万元位居全美最贵房价榜首。 Zillow估计典型房屋价值,不仅基于最近出售房屋价格,并基于该地区类似房屋的售价趋势,针对邮递区号内所有房屋估算价值。虽然旧金山房价高于其他都会区,但6-10月期间的房价跌幅也相对较大。旧金山9月份典型房价为146万元,自6月以来下跌近8%。与此同时,加州典型房价为76万5000元,自夏天以来已下跌3.3%。 旧金山房价历史上一直是高于其他大都会区,但自2020年以来,差距一直缩小,尤其是在2021年中旬,因为其他都会区房价上涨速度相对更快。疫情期间,由于寻求更多空间买家争取有限供房、贷款利率处于最低水平,促使房价飙涨。但近几个月快速升息、通膨与股市动荡,导致全国房市降温,湾区与北加州也引领这股房价下跌的趋势。 与美国其他大都会相较,旧金山6-10月房价跌幅最大、为5.4%,其次是凤凰城与洛杉矶大都会区,分别下跌4.7%与3.9%。迈阿密的房屋销售量正在减少,但房价仍上涨。10月份数据显示,迈阿密典型房价为47万2926元、涨幅为5%,为6-10月美国大都会区房价涨幅最大。 由于旧金山房价持续下滑,价格在抵消贷款利率上升之前,还有一段路要走。「纪事报」先前曾分析发现,目前贷款利率约为7%,房价需降至133万元,买房者才能将平均每月还款金额降至5月份的8000元水平。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌,现在连高价位的房屋销量也减少,休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of …