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房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌,此时买房绝非好时机,但基于种种原因非买不可的人,还是可想方设法降低成本。 目前,30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊,较一年前足足高出4个百分点,房贷数据公司Black Knight称,一般买家的购买力因而削弱14%,再加上待售屋存量偏低,导致有能力或有兴趣买房的人减少,但房价未受影响,仍处高档。此时除非迫不得已,否则人们不会买房搬家。 话虽如此,人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家,有些人则寻觅多时后不想放弃,仍有人买房,房地产市场销售放缓,但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可,可采取以下因应之道: 1、等待日后重新贷款 房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说,利率上涨幅度和速度超出预期,但预计最多两年,利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是,目前需承受较高利率,而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期;再加上届时重新贷款成本可能很高,通常,结案成本约是贷款本金的2%到5%,万一失业或房屋贬值恐负担不起。 2、借浮动利率房贷 利率走高之际,更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择;根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association),浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%,远大于一年前的3%。 根据房地美(Freddie Mac),11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%,5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点,达6.06%,同是30年期贷款,ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率,之后依当时行情重设房贷利率。 假如五到七年后要再搬家,ARM可提高购买力。科恩说明,在ARM贷款前五或七年采固定利率,但因为银行只须担保较短期限,所以利率较低、每月还款金额也较低。 缺点是,借款人须承担利率不降反升的风险;约定的固定利率期满后,可能每一年或半年重设利率。 …