房贷利率走高 5招降低成本

房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌,此时买房绝非好时机,但基于种种原因非买不可的人,还是可想方设法降低成本。 目前,30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊,较一年前足足高出4个百分点,房贷数据公司Black Knight称,一般买家的购买力因而削弱14%,再加上待售屋存量偏低,导致有能力或有兴趣买房的人减少,但房价未受影响,仍处高档。此时除非迫不得已,否则人们不会买房搬家。 话虽如此,人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家,有些人则寻觅多时后不想放弃,仍有人买房,房地产市场销售放缓,但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可,可采取以下因应之道: 1、等待日后重新贷款 房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说,利率上涨幅度和速度超出预期,但预计最多两年,利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是,目前需承受较高利率,而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期;再加上届时重新贷款成本可能很高,通常,结案成本约是贷款本金的2%到5%,万一失业或房屋贬值恐负担不起。 2、借浮动利率房贷 利率走高之际,更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择;根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association),浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%,远大于一年前的3%。 根据房地美(Freddie Mac),11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%,5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点,达6.06%,同是30年期贷款,ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率,之后依当时行情重设房贷利率。 假如五到七年后要再搬家,ARM可提高购买力。科恩说明,在ARM贷款前五或七年采固定利率,但因为银行只须担保较短期限,所以利率较低、每月还款金额也较低。 缺点是,借款人须承担利率不降反升的风险;约定的固定利率期满后,可能每一年或半年重设利率。 …

不等欧洲 卡塔尔与中国签署27年天然气供应长约

不等欧洲 卡塔尔与中国签署27年天然气供应长约 世界新闻网 11/21/2022 中国石油化工集团21日宣布,中国石化与卡塔尔能源公司签署为期27年的液化天然气(LNG)长期购销协议。  中新社报导,根据协议,卡塔尔能源公司将每年向中国石化供应400万吨LNG。该协议是双方就卡塔尔北方气田扩能项目开展一体化合作的重要部分,具有里程碑式的意义。 中国石化董事长马永生与卡塔尔能源事务国务大臣、卡塔尔能源公司总裁兼首席运行官萨阿德·卡阿比(Saad Sherida Al-Kaabi)以在线形式共同签署了协议。 马永生表示,中国与卡塔尔两国关系友好、密切,在能源领域有天然互补性,为双方不断深化合作创造了良好环境。本协议的签订符合中国石化坚持绿色、低碳、安全、实现可持续发展的宗旨和要求,不仅有助于满足中国市场对天然气的需求,也将进一步优化中国能源消费结构,提升能源供应的安全性、稳定性和可靠性。 萨阿德·卡阿比表示,很高兴双方能够达成此协议,这将进一步巩固中国与卡塔尔之间良好的双边关系,并将有助于满足中国日益增长的对清洁能源的需求。此次合作跨越不同领域,并将长达27年,意义非同寻常,令人振奋,打开了双方合作的新篇章。 据悉,卡塔尔北方气田扩能项目预计于2026年投产。此次协议是中国石化与卡塔尔能源公司签署的第二个LNG长期购销协议,也是卡塔尔北方气田扩能项目的第一个LNG长期购销协议。 中央社杜哈21日综合外电报导 国营卡塔尔能源公司(QatarEnergy)今天宣布与中国签订长达27年的天然气供应合约,并称这是前所未见「最长期」交易。正当欧洲急忙寻找替代供气来源,卡塔尔却加强与亚洲链接。 法新社报导,卡塔尔能源表示,它每年将供应中国石化(Sinopec)400万公吨液化天然气(LNG),从新的北方气田东段(North Field East)扩张计划开采。 卡塔尔能源首席执行官卡比(Saad Sherida Al-Kaabi)表示,这笔交易「写下液化天然气产业史上最长久的供应合约」。 卡塔尔天然气的主要市场在亚洲,尤其是中国、日本和韩国。但自从俄罗斯今年2月入侵乌克兰后,欧洲国家也日益寻求卡塔尔供气。 不过,对于是否与卡塔尔签订通常它与亚洲国家签的如此长约,德国等欧洲国家一直裹足不前,使得双方的供气谈判难有进展。 北方气田位居卡塔尔液化天然气增产计划内核地位。卡塔尔目标至2027年产量大增逾6成,达到每年1亿2600万公吨。中国如今是首个取得北方气田东段供应合约的国家。 卡比表示,这份供气合约「进一步巩固中华人民共和国与卡塔尔绝佳的双边关系,并协助满足中国持续增长的能源需求」。 中国石化董事长马永生从北京通过视频参与签约仪式。他表示,这份合约具有「里程碑」意义,因为卡塔尔是全球最大液化天然气供应国,中国则是世界上最大的液化天然气进口国。 …

80岁拜登在长孙女大婚上“慢跑” 新娘超仙画面流出

80岁拜登在长孙女大婚上“慢跑” 新娘超仙画面流出 中时电子报  11/20/2022 美国总统拜登的长孙女娜欧蜜(Naomi Biden)昨(19)日与尼尔(Peter Neal)在白宫南草坪举行婚礼,婚礼刻意选在拜登20日80岁大寿前一天举行,目的是为了掩盖外界对拜登高龄的关注。据悉拜登当天在红毯上走了2次,一次是护送尼尔的2名祖母入座,之后他用自己“经典的拜登式慢跑”回头迎接第一夫人吉儿入座。 综合美国有线电视新闻网(CNN)、《纽约邮报》(New York Post)、英国《每日邮报》(Daily Mail)报导,28岁的娜欧蜜昨日上午与25岁未婚夫尼尔在白宫完成终身大事,证婚仪式于上午11时15分至50分在白宫南草坪举行,采户外形式,当天气温约华氏39度(约摄氏近4度),南草坪未搭建账棚防风,仅发放毯子及披肩给250名受邀宾客取暖。 娜欧蜜穿着美国设计师雷夫罗伦(Ralph Lauren)设计的长袖蕾丝婚纱及长头纱,造型相当优雅、大方,她由丑闻缠身的父亲韩特(Hunter Biden)及已经离异的母亲布勒(Kathleen Buhle)牵着走上红毯。 消息人士说,当天拜登走了红毯2次,第一次是护送孙女婿尼尔的2名祖母入座,接着他再回头,以“招牌拜登式慢跑”回去迎接妻子吉儿(Jill Biden)、伴她入座。 娜欧蜜的伴娘由22岁妹妹(Finnegan James Biden)、21岁妹妹(Maisy)等人担任,尼尔的伴郎由兄弟等人担任。 这是白宫近20年来的首场婚礼,也是白宫史上第19场婚礼,出于新人的意愿,这场婚礼并未开放媒体拍摄,媒体只能从远方捕捉画面,不过网络上却相继外流相关婚礼照片。上午证婚仪式结束后,宾客将出席午餐会,晚上还有在室内举办的舞会,婚礼费用由拜登家族支付。 值得注意的是拜登即将在20日迎来80大寿,CNN引述2名知情人士指出,娜欧蜜选在爷爷生日前一天举办婚礼并非巧合,因为拜登家族并不希望“年纪问题”成为目光灯焦点,“婚礼提供了一些掩盖。”CNN指出,孙女在前一日举办婚礼,或许能为拜登迎接80大寿的周末注入些许青春活力。 拜登是史上年纪最长的美国总统,他频繁口误、在公开场合出现奇怪举止屡屡令外界质疑是否有能力再战2024总统大选,据悉他将在年底感恩节、耶诞假期中与家人讨论是否争取连任。 拜登与吉儿周六透过白宫发布声明祝福孙女,“看着娜欧蜜成长、发现她是谁、为自己开创美好人生令人开心”,“现在我们骄傲地看着她选择彼得作为丈夫,我们也非常荣幸地欢迎他加入我们的家族,我们祝福他们的每一天充满欢笑,以及他们的爱愈来愈深。” 美联社报导,娜欧蜜目前是在华府工作的律师,夫婿尼尔刚从宾州大学(University …

美律师协会通过表决 取消法学院LSAT入学考试要求

美律师协会通过表决 取消法学院LSAT入学考试要求 星岛日报   11/20/2022 美国律师协会(American Bar Association)负责认证的机构决定,各大院校的法学院日后录取新生时,不再需要考虑法学院入学考试(Law School Admission Test,LSAT)等考试成绩,措施最快可在2025学年正式实施。 综合路透社和英国《每日邮报》报道,律师协会的“法律教育及招生部门理事会”(Council of the Section of Legal Education and Admissions to the Bar)18日表决时,以压倒性票数放弃LSAT等标准考试,使得协会经过多年争论,以及60家法学院院长反对后,终于又了新的结果。 理事会成员蒂斯解释,入学考试不利院校维持学生背景多元化,就算维持入学考试,部分不合资格的学生也会被成功录取,考虑到现在也有其他淘汰机制,至少75%的法学毕业生能通过司法考核,可见学生普遍达到一定标准。蒂斯强调,这次改革有助校园维持开放环境,院校将以其他方法完善招生流程。 LSAT主要评估报考学生的推理和阅读理解能力,从而预测他们接受法学教育后的表现,目前美国律师协会要求,院校录取学生时需考虑“有效兼可靠的考试结果”,而多年来唯一满足这项标准的考试就是LSAT,研究生入学考试(GRE)在去年11月才纳入可接受的类别。 律师协会这次表决并非最终决定,协会的决策机构代表议会(House …

FTX欠前50大债权人超过30亿美元 全都是客户

FTX欠前50大债权人超过30亿美元 全都是客户 世界新闻网 11/20/2022 班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)麾下加密货币交易所FTX轰然崩塌,正在走申请破产保护程序,根据最新法庭文档,他的帝国积欠前50大债权人30亿美元以上。 班克曼-佛瑞德创办的FTX和关联公司周日提交前50大债权人清单,全部都是客户,个别积欠款起码2,000万美元,有10个人的债权超过1亿美元,其中两人超过2亿美元。这份清单隐去债权人的姓名和住所,他们是FTX破产所波及的海量自然人和机构其中一部分。根据稍早提交的文档,FTX和关联公司的总债务估计超过100亿美元,债权人总数可能有100多万人。 FTX的客户包括买卖加密货币的大型金融集团,例如避险基金。与传统交易所不同的地方在于,加密货币交易所通常也托管客户的资金。在公司停止支付款项之前就无法提取资金的客户,现在面临收回资金的漫长等待。 在美国,声请破产保护的公司必须披露债务消息,这是进行破产程序一部分。随着破产案件推进,债权人会权衡FTX偿还债务的最佳方式。 FTX表示,「对所列金额的调查仍在继续,包括可能已支付但尚未反映在(公司)帐册和纪录上的付款」,有可能必须更新债权人名单。 在最近涉及Voyager Digital和Celsius Network的其他加密货币破产案件,一个关键的法律问题在于确定帐户持有人是无担保债权人,或是具有优先受偿权。另一个可能出现的问题是,在破产声请之前提取资金的帐户持有人是否会被追回。 FTX崩塌已引发外界担忧,有其他公司可能因为对FTX的曝险,以及市场信心危机,而面临风险。 FTX的首场法庭听证会订周二上午在德拉瓦州联邦破产法院由John Dorsey法官主持进行。 Source FTX破产 首席执行官跌落神坛 加密货币领域水仍深 中央社/纽约 11/13/2022 加密货币平台FTX声请破产,首席执行官班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)得面对司法部与证券管理委员会等联邦调查,一夕间从加密币圈豪杰沦为过街老鼠,也凸显加密货币领域与前景的高不确定性。 「华尔街日报」报导,人称SBF、30岁的班克曼-佛瑞德外表亲切,尽管公司财务不透明,但他在推特(Twitter)发文和大量媒体采访形塑的人设,让他直到本周之前还是加密币圈风云人物。 …

首秀输球!卡塔尔打破了世界杯92年的纪录

首秀输球!卡塔尔打破了世界杯92年的纪录 凤凰网 11/21/2022 在北京时间11月21日凌晨打响的世界杯揭幕战中,东道主卡塔尔0-2完败给南美劲旅厄瓜多尔。卡塔尔也成为世界杯历史上第一支首战输球的东道主。 作为2019年的亚洲杯冠军,卡塔尔世界排名第50位。而以南美区第4名出线的厄瓜多尔则世界排名第44位。尽管两队世界排名差距不大,但拥有多位效力英超联赛球员的厄瓜多尔总身价接近1.5亿欧元,而卡塔尔则只有1490万欧元。 正因为实力上有差距,尽管主场作战,卡塔尔在自己的世界杯首秀中还是排出了偏防守的5-3-2阵型。或许是初登大赛太过紧张,卡塔尔开场后失误连连。仅3分钟,厄瓜多尔便敲开卡塔尔球门,但最终主裁奥萨托吹罚厄瓜多尔越位进球无效。 但逃过一劫的卡塔尔还是没能坚持多久,第15分钟,卡塔尔门将出击扑倒恩纳-瓦伦西亚送出点球,后者亲自主罚命中打破僵局。比分落后之后,卡塔尔心态更加着急。第31分钟,厄瓜多尔再次抓住机会,恩纳-瓦伦西亚梅开二度。整个上半场,卡塔尔没有任何一脚射正。 下半场,卡塔尔的局面依然没有明显改观,厄瓜多尔牢牢掌握住局面,最终卡塔尔不得不接受世界杯首战便失利的苦涩结果,而他们也成为世界杯92年以来首支首战输球的东道主。此前的22个主办世界杯的国家中,东道主首战从未输球,战绩为16胜6平。如今卡塔尔不幸打破了历届东道主保持了92年的纪录。 在输给厄瓜多尔后,卡塔尔接下来还要分别在25日和29日迎战塞内加尔和荷兰,非洲杯冠军和橙衣军团实力远在厄瓜多尔之上。卡塔尔有可能以3连败结束本届世界杯之旅,那么届时卡塔尔将彻底坐实世界杯“最弱东道主”的称号了。 Source 共和党可能参众两院全胜 分析:美中关系更紧绷 中央社 | 新加坡 11/11/2022 期中选举开票仍在进行,星媒分析,共和党料将赢得众议院多数席次,也可能掌控参议院,未来美中关系恐更加紧绷。 美国8日的期中选举开票工作尚未结束,目前共和党在联邦众议院赢得的席次领先原本占多数的民主党;根据CNN数据,联邦参议院的部分,民主党目前拿下48席,共和党49席。 「海峡时报」(The Straits Times)今天引述专家分析,共和党可能在参、众两院全胜,未来美国与中国关系恐更为紧绷。 尽管总统拜登(Joe Biden)与中国国家主席习近平预计14日将利用20国集团(G20)领袖峰会于印尼峇里岛召开机会,举行双边会谈,也难对双边关系发展走向产生重大改变。 华府智库史汀生研究中心(Stimson Center)中国计划项目主任孙韵(Yun …

「撞死你又如何?」洛县华女遭碰瓷霸气怒怼吓跑嫌犯

「撞死你又如何?」洛县华女遭碰瓷霸气怒怼吓跑嫌犯 世界新闻网 11/20/2022 赵女士11月14日在洛杉矶县圣盖博市希尔顿酒店地下停车场倒车时被人「碰瓷」,所幸赵女士立刻识破骗术,当场怒斥,竟吓跑看来像是西裔的嫌犯。 赵女士是洛杉矶一家知名汽车经销商的资深销售,因为终日与汽车打交道,自然也少不了听闻各类与「车」相关的故事,其中就包括近年来在南加华人区日益猖獗的「碰瓷」事件。赵女士表示,她早就听说过不少碰瓷事件,不想真的碰上了。 赵女士称,当时她正在倒车,从左后方突然走来一名40岁上下,戴着帽子和面巾的男子。赵女士见状立即停下车,礼让该男子先行。但几秒之后,男子的身影却突然从后视镜中消失了。赵女士一边纳闷,一边继续缓慢倒车,可车子刚开始向后移动,她就感觉到自己的车尾碰上了什么。 这时,该男子突然从车后跳出,指责赵女士撞到了自己,并且扬言要把事情「闹大」。赵女士见状连忙询问男子是否受伤,是否需要调用救护车帮助。此时男子却话锋一转,表示自己也可以不把事情闹大,自己没什么大事,还要急着去送餐,没时间在这等待,并告诉赵女士只要给他200元去按个摩就好了。 赵女士说:「我听到这里,立刻就知道他是来『碰瓷』的。所以我就请他出示驾照,但对方直接拒绝了我的要求。」这让赵女士更加确信了自己的判断,于是提出报警解决问题,让警察调查监控。男子一听,立即阻拦赵女士报警,并表示完全不需要调看监控。 赵女士随即质问该名男子是否蓄意蹲在车后,男子对质问充耳不闻,还是对赵女士不依不饶。一再声称自己是在走路时被撞到的,要求赵女士快点给钱了事。几番纠缠,赵女士彻底生气了,对男子怒喝道「为什么不让我报警!我们来让警察看看这里有没有监控。如果有,我们就看看你是不是故意碰瓷,如果没有,那我现在就撞死你也不会有人知道!」 嫌犯显然没有料到赵女士的如此反应,立刻「服软」,掉头就走。而更为滑稽的一幕是,这名男子刚走出去几步,竟然又折返回来问赵女士,「 真的一点钱也没有吗?哪怕一点也行。」 发生的这一系列事情让赵女士又好气又想笑。她表示,这样的「碰瓷」招数实在不高明,「他上来一开口就要200美金。正常来说如果有人真的被撞倒,也不可能就只要200块钱啊。」 赵女士希望通过分享这次经历,呼吁华裔居民在停车场,尤其是起步开车时多加小心。一旦遇到类似「碰瓷」行为,也不用慌张,应该第一时间要求对方提供驾照,同时选择报警。这种「碰瓷」惯犯往往在警局都留有案底。 据赵女士称,碰瓷现象近年来屡在华人区发生,嫌犯吃定华人群体更愿意「破财消灾」是原因之一。 Source FTX破产 首席执行官跌落神坛 加密货币领域水仍深 中央社/纽约 11/13/2022 加密货币平台FTX声请破产,首席执行官班克曼-佛瑞德(Sam Bankman-Fried)得面对司法部与证券管理委员会等联邦调查,一夕间从加密币圈豪杰沦为过街老鼠,也凸显加密货币领域与前景的高不确定性。 「华尔街日报」报导,人称SBF、30岁的班克曼-佛瑞德外表亲切,尽管公司财务不透明,但他在推特(Twitter)发文和大量媒体采访形塑的人设,让他直到本周之前还是加密币圈风云人物。 前总统柯林顿、职业美式足球NFL球星布雷迪(Tom Brady)、流行歌曲天后凯蒂佩芮(Katy …

世界杯球迷住帐篷货柜屋 每晚要价近225美元引抱怨

世界杯球迷住帐篷货柜屋 每晚要价近225美元引抱怨 中央社 | 杜哈 11/20/2022 卡塔尔世界杯住宿问题持续惹怒到访的球迷。英国媒体报导,有些地方每晚住宿费用接近225美元,住的却是帐蓬和货柜屋,品质遭球迷抨击为「荒谬」、「不OK」。 英国广播公司(BBC)推特帐号公布一段影片,内容为卡塔尔首都杜哈北方一处球迷村,由成排的帐篷组成,除了地面不平整,帐篷内仅提供电扇而没有冷气,进出门是用拉链打开和关闭。 画面中一名男子介绍称,这样的住宿品质每晚要价175英镑(约208美元)。一对墨西哥夫妇并抱怨淋浴时莲蓬头出来的水呈褐色,他们被迫用买来的瓶装水刷牙。 「每日邮报」(Daily Mail)则报导,不少球迷对于遭到「敲诈」感到愤怒,认为无论哪个国家,这不是待客之道。他们抱怨,每晚185英镑(约220美元),住的是金属货柜屋房间,「没有空调」,如「鞋盒大小」,还可以观赏到壮丽景色:成堆的瓦砾和垃圾。 报导称,开幕前夕,一些球迷村与工地无异。位在Rawdat Al Jahhaniya的球迷村仍堆满瓦砾、刨起的草皮,机械工具仍然在场。而广告宣称的健身房、电影院和网球场也根本不存在。 18日开张的数百个海运货柜屋近旁,是几辆废弃的堆高机和一台挖土机。在这些舱房内,小型的空调设备白天无法降温,到了晚间声音又太吵。 Source 共和党可能参众两院全胜 分析:美中关系更紧绷 中央社 | 新加坡 11/11/2022 期中选举开票仍在进行,星媒分析,共和党料将赢得众议院多数席次,也可能掌控参议院,未来美中关系恐更加紧绷。 美国8日的期中选举开票工作尚未结束,目前共和党在联邦众议院赢得的席次领先原本占多数的民主党;根据CNN数据,联邦参议院的部分,民主党目前拿下48席,共和党49席。 「海峡时报」(The …