房价连二降 13年最大减幅 如雷曼兄弟破产与金融危机 世界新闻网 10/04/2022 Black Knight, Inc.数据与分析部门发布最新房贷监测报告,其住宅房价指数(HPI)的最新数据显示,8月房价连续第二个月下跌。 Black Knight数据与分析部门总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)解释,7月加上8月的降幅是13年来最剧烈的收缩。 他说:「8月HPI显示全美房价连续第二个月回落,房价中值现在比6月峰值低了2%。」「8月房价跌幅为0.98%,仅略优于7月修正后的1.05%。两个数字都是2009年1月以来最大单月价格跌幅。这是在经历2年多创纪录上扬后连续两个月的大幅回调。之前只有在2008年冬天雷曼兄弟破产和随后的金融危机,才看过这种幅度的单月跌幅。」 格拉伯斯克表示,「由于房屋库存水平一直在改善,分析数据显示,从5月到7月,整体库存和供应均呈急剧上升。待售库存消化时间从1.7个月攀升至3.1个月,但由于卖家暂时退场,8月改善停滞不前。市场仍有约60万个房源,低于疫情前的『正常』水平。」 他强调,未来几个月内仍需密切关注库存水平,以注意任何卖家情绪转变的迹象。目前,潜在卖家不仅要应对由于利率大幅上升而导致的需求下降和房价下跌,而且也越来越不愿意放弃自己在利率的历史低点申请到的房贷。有些人可能正在等待,看看需求和房价是否会在春季回归。 虽然房价已经从最近的历史高位回落,但纵观历史仍然难以负担。在7月和8月初略有改善后,飙升的30年固定房贷利率将住房负担能力推至38年来的最低点,轻松超过6月创纪录的34.3%的支付收入比。 截至9月29日,30年期房贷利率为6.7%,家庭收入中位数有38.2%用以支付中等价位购房的本金和利息,这是1984年12月以来的最大比率,当时房贷利率为13.2%。 中位数房屋的每月支付款较去年同期增加930元,成长73%。这种情况遍及于各地,全美100个最大的房市中有84个目前的住房负担能力处于30多年来的最低点。 Source 美国地产市场:现在买卖双方都被困住了 华人生活网 10/03/2022 如果你问地产经纪人这段时间的感受,他们很可能会对你说出一个词:被困住。不仅地产市场被困住了,买卖双方,还有地产经纪人,可能都有这种被“困住”的感受。 9月份以及之前的两次大幅加息,导致房屋抵押贷款利率一路攀升,比年初增加一倍以上。 到9月底,房屋抵押贷款利率已经接近7%。快速飙升的利率压制了房价上涨的势头。据Zillow估计,今年8月份到明年8月份,地产价格还会增长1.2%;而前一年度同期的增值幅度为14%。 经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍(Andrew …