美国10大卖房获利都会区 加州占前6大 旧金山亏本率最高 世界新闻网 4/27/2024 去年12月至今年2月,旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。(取自Pexels) 旧金山纪事报报导,美国前50人口最多的大都会区中,近期旧金山都会区的房屋售出价格低于购入价格的比率高于其他地区;2023年12月至2024年2月,旧金山大都会区约18%的房屋以低于之前购入的价格出售。但以获利前十大都会区会来看,前六大则都在加州。 根据最近的销售数据,旧金山和圣马刁超过六分之一的屋主以亏本价格出售房屋,显现该地区市场不景气的迹象。根据房地产经纪网站Redfin的定义,从2023年12月至2024年2月,在前述两个地区出售价格低于购入价格的房屋比率约为18%,高于美国前50大都会区中的任一区域。在该期间,全美范围内仅有4.3%的房屋以亏本价格出售。以亏本价格出售的旧金山屋主比其他都会区的卖家损失更大,平均损失为15.6万元。 美国50大都会区「售屋获利」前十高(数据源:Redfin、旧金山纪事报 编译组/制表) 湾区其他区域的房屋以亏本价格售出的可能性则小得多;在屋仑(奥克兰)大都会区(包括阿拉米达和康曲柯士达)约6%的房屋售价低于购入时的价格,在圣荷西大都会区约4.7%的房屋售价低于购入时的价格。 前述比率稍高于2023年5月至7月的情况,当时屋仑都会区约有3.5%、圣荷西都会区约有3.3%的房屋以亏本价格出售,而旧金山都会区仍位居最高,约有12%的房屋以亏本价格出售。 根据Redfin的数据,在前几年购屋的大多数旧金山都会区屋主仍继续所有他们的房产,但Redfin提到,在疫情初期、房价飙升时购房的人,现在可能因为生活中的重大事件(例如:离婚或有了新工作)而出售房屋。 于2022年,旧金山房价在持续攀升数个月后急遽下降,此情形与全国买家更倾向购入郊区城市住房而非城市内核地区的趋势相呼应。住房供应不足使房价无法降温,与2020年利率曾低于3%的情形相较,许多屋主不愿在利率保持近7%(30年贷款)的情况下搬离住房。 依Redfin数据,旧金山地区的房屋售价仍高于其他都会区,从去年12月至今年2月的房价中位数为141万元,其次为圣荷西地区,房价中位数为133万元。 由于湾区市场的房价仍然十分高昂,绝大多数的卖家在市场中赚取了数十万元;根据Redfin的数据,尽管旧金山都会区仍有近20%的卖家是以亏本价格出售房屋,卖家获益中位数仍有48.2万元,是美国最大都会区中的第三高。 圣荷西都会区的卖家收益中位数最高,约为69.5万元,其次是安那罕都会区,获利中位数为51万元,都在加州。另三个是洛杉矶、圣地牙哥及屋仑,南北加各三个。 美国50大都会区「售屋亏本」比率前十高(数据源:Redfin、旧金山纪事报 编译组/制表) Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman …
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洛斯阿图房市热 42%全现金购买 世界新闻网 4/27/2024 洛斯阿图(Los Altos)房市第一季有42%是全现金交易,并比去年同期上升5%,显示未受到抵押贷款利率波动的影响。(取自洛斯阿图市府脸书) 巴洛阿图在线(Palo Alto Online)报导,旧金山湾区中半岛房市发展正在好转中,尤其是洛斯阿图(Los Altos),有42%是全现金交易,显示当地市场未受到抵押贷款利率波动的影响,依然十分繁荣。 依房产交易数据显示,买方近期涌入房市,并未等待抵押贷款利率下降的可能性。然而,卖方则因固守过去几年历史低点的利率而不愿投入市场,使房屋库存多少受到一些限制,导致全现金报价变得愈来愈普遍,即使是售价高达500万元的房屋,出现10到20个竞争报价也不算罕见。 由于自2023年以来被压抑的房屋供应得到释放,今年房屋库存已见上升。第一季关于独栋屋、联排别墅和共有公寓的新挂牌量,巴洛阿图上升28%、蒙洛公园市(Menlo Park)飙升了38%,洛斯阿图更出现惊人的50%成长。 尽管供给增加,但需求更强,促使交易增加、价格上涨、全现金交易多,以及销售期间缩短等现象。今年第一季湾区中半岛房屋销量,洛斯阿图成长38%、巴洛阿图上升31%、蒙洛公园增加19%。洛斯阿图的房价更大幅上涨,独栋屋的房价中位数达到420万元,较去年涨了5%,而且42%的独栋屋是以全现金购买,超过了巴洛阿图31%和蒙洛公园市23%。在洛斯阿图和巴洛阿图的房屋上市停留时间只有一年前的一半,中位数约为12至14天。 尽管房市竞争激烈,仍有约30%的房屋在寻找买家。这些滞留的房源,通常挂牌价格超过1000万元,或是属于需要大量翻修或彻底重建的房屋;售价低于500万元却未能快速卖出的热点地区房屋,则通常被高估,错过了最初的销售时机。在中高价位的购屋者中,愈来愈偏好买入能直接搬入的现成房屋,或者基于便利性而愿意负担更高的房价。 另外,最近全国房地产经纪人协会(NAR)的反垄断仲介费案,为房市带来了不确定性。待法院批准后,从7月中旬开始,将禁止代表卖方的经纪人以多重上市服务给予买方仲介广告佣金,买家和仲介间须签订叙明仲介费和条款等内容的合约。 尽管前述变化对未来房市的影响尚不明了,卖家仍可向买方仲介补偿服务费,但无论买卖双方的经纪人和相关服务费如何补偿,对房价的影响应是有限的。最终,房价仍是由自由市场经济的供给及需求决定。 洛斯阿图房市第一季有42%是全现金交易,并比去年同期上升5%,显示未受到抵押贷款利率波动的影响。(取自洛斯阿图市府脸书) Source 财富专家:举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin …
房价中位数逾38万创新高 购屋愈来愈难了 世界新闻网 4/27/2024 目前全美房价中位数为38万3725元,较去年同期上涨5.2%,创2022年10月以来最大年度涨幅。现在想一圆购屋梦,花费要比以往任何时候都来得高。(美联社) 现在想要在美国一圆购屋梦,花费要比以往任何时候都来得高。根据地产业者Redfin最新数字,截至4月21日的四周期间,全美房价中位数为38万3725元,较去年同期上涨5.2%,创2022年10月以来最大年度涨幅。 此外,本周30年固定房贷利率平均上扬至7.1%,创2023年11月以来新高点。去年底联准会( Fed)暗示今年将降息后,房贷利率曾短暂下跌,但后来强劲经济数据推迟了降息时间表,房贷利率稳步回升。 房贷利率走高下,每月房贷还款中位数跃升至2843元、创新高,较去年同期增加13%。 Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao,音译)说,打算买房者应有心理准备,今年可能找不到理想交易时机。 赵辰表示,房价涨势在未来几个月有可能略为降温,如果高房贷款利率持平或稍微下降,但在可预见的未来,整体住房成本恐将维持高档。 专门研判联准会利率走势的CME Fedwatch工具网站预测,联准会9月才会开始降息,故未来一段时间内,房贷利率在内的借贷成本将居高不下。 最新消费者物价指数(CPI)显示,住房成本(Shelter costs)是推升顽固黏性通膨的指针之一,占年度内核通膨(core inflation)60% 以上。尽管通膨率已从2022年6月的高点9%降至3.5%,联准会对于能否顺利达到2%目标区没有信心,预计下周开会时将把利率维持在目前的5.25%至5.5%区间。 为因应高借贷成本,许多买家用现金买房,或缴交高额头期款。2月份全美超过三分之一房屋交易采全现金,逼近历史新高。头期款中位数则增至5万5640元,较去年同期上涨24.1%。 赵辰指出,但多数买家无法承担全现金出价、或提高头期款金额,导致许多地方只有富人才买得起房子。 Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi …
2024硅谷指数报告出炉 亚裔买房实力强 世界新闻网 4/27/2024 2024年新发布的「硅谷指数报告(Silicon Valley Index)」,给出硅谷房产和收入相关的最新数据。(记者徐蓓蓓/翻摄) 2024年新发布的「硅谷指数报告(Silicon Valley Index)」显示,2023年硅谷独立住宅的售价中位数在176万元,公寓是99万元。此外硅谷内核地带的圣他克拉拉县,圣马刁县,以及周边的旧金山,马连和阿拉密达等县均位于全美房屋售价中位数超100万的九个县之列。同期整个加州的房屋售价中位数在81万5000元,全美则是39万5000元。 虽然圣他克拉拉县的住房历史上一直要比圣马刁县来得便宜,但这一情况也在发生变化。两县现在都大约有四分之三的潜在初次购房者无法负担购房支出。此外不同族裔之间的购房能力也存在巨大落差。 硅谷长期的住房短缺并没有在2023年催生更多的住宅建筑许可,政府颁发的住宅许可总量反而下降了52%。但在所有颁发的5300份建筑许可中,多家庭单元占到了创纪录的86%。 第六次「地区住房需求调配(RHNA)」计划在硅谷配置大约19万6000个住宅单元,其中7万9000户属于低收入和极低收入类别,并设置2023年1月31日为各市向州府提交住宅要素计划的截止日期。但直到2024年2月只有41%的硅谷城市达到了州府住宅要素的要求。加州平均水平是58%。 虽然住宅建筑许可颁发总量下降,但2022到23财年,获批可负担房屋的数量却高于以往有纪录的任何一年,达到4400间,占到所有获批单元的27%;其中20%是极低收入居民(指收入低于地区收入中位数一半的人群)也可以负担的。 同时公布的根据2019到2022年之间数据编纂的「种族和族裔住房可负担指数」显示,亚裔在硅谷、加州和全美都是住房可负担指数最高的族裔。但即便如此,亚裔在硅谷的圣他克拉拉县和圣马刁县的住房可负担指数也不到30%,而在加州和全美都接近60%。 从年度数据来看,2021年之前亚裔在硅谷的住房可负担指数还低于非西裔白人,但2021年之后就开始超过了。但从收入方面看,2022年的数据显示硅谷亚裔人均收入在8万1617元,低于非西裔白人的10万1421元。2023年的数据显示,硅谷亚裔有23%家庭收入达不到自足标准,略高于白人族裔的22%。而硅谷西裔和非裔都有近一半家庭达不到自足标准。 由此可见,虽然硅谷亚裔相对加州其他地区和全美来说住房负担较重,但相对硅谷其他族裔而言对住房的承受力是比较高的。但亚裔中也存在将近五分之一的低收入群体,他们的住房需求在亚裔「富裕爱买房」的刻板印象之下,常常被族裔甚至整个社会所忽视。 Source 买家房产佣金改革难以影响硅谷房市 世界新闻网 4/24/2024 全美范围内的佣金制度改革似乎难以影响硅谷房产市场。(Avi Waxman / Unsplash) …
TikTok总法律顾问调往新职 专注应对美国立法挑战 早报网 4/26/2024 TikTok首席执行官周受资(图)称很高兴安德森同意担任特别顾问,专注于应对美国要迫使字节跳动出售TikTok的努力。(路透社) 中国短视频应用TikTok星期五宣布,TikTok和母公司字节跳动在美国的总法律顾问安德森,将在6月卸下此职,并全力专注于应对美国迫使字节跳动出售TikTok的挑战。 路透社报道,TikTok星期五(4月26日)说,安德森(Erich Andersen)将继续留在公司,并担任公司特别顾问,以领导TikTok推翻美国总统拜登星期三(24日)签署的法案。 TikTok首席执行官周受资对安德森的贡献表示赞赏,他还说,很高兴安德森“同意担任特别顾问,专注于我们公司这一非常重要的使命”。 周受资星期三表明,TikTok将挑战阻止1.7亿美国人使用TikTok的立法,并相信TikTok将打赢这场官司。 根据美国新法,TikTok必须在270天内从字节跳动剥离,否则TikTok将从苹果和谷歌的美国应用商店下架,这实际上就是把TikTok排除在美国市场之外。 TikTok本周早前宣布,计划提起诉讼挑战美国的立法,但拒绝透露他们将在何时采取行动。 Source 字节跳动重申无意脱售TikTok 早报网 4/25/2024 近年来,美国政府多次指控TikTok窃取用户数据,并把这些数据提供给北京当局,TikTok公司多次否认这一指控。(法新社) TikTok母公司字节跳动发布声明辟谣,重申无意出售TikTok。 路透社报道,字节跳动星期四(4月25日)在旗下的中国媒体平台“今日头条”上发布声明,指外国媒体有关字节跳动探索出售TikTok的消息不实,重申字节跳动没有任何出售TikTok的计划。 科技起步公司新闻网站The Information稍早前报道称,字节跳动正在探索出售TikTok美国业务的方案,但不包括向TikTok用户推荐视频的算法。 美国要求短视频平台TikTok从母公司中国字节跳动剥离的法令已在星期三(4月24日)生效。根据新法,TikTok有九个月的时间从字节跳动剥离,否则苹果和谷歌在美国的应用程序商店会将它排除,实际上就等于将TikTok排除在美国市场之外。 近年来,美国政府多次指控TikTok窃取用户数据,并把这些数据提供给北京当局,TikTok公司多次否认这一指控。 Source 抓住TikTok网购商机 中国民众学习向海外买家卖货 …
「我想要小孩但还不是时候」去年生育率降至1.62 创新低纪录 世界新闻网 4/26/2024 纽约市一所产后护理中心内的新生婴儿。2023美国每名女性仅生育1.62名婴儿,是1930年代开始统计以来最低纪录。(美联社) 2023年美国每名女性仅生育1.62名婴儿,是1930年代开始统计以来最低,反映产子数目渐少且首次生育年龄延后的趋势。女性追求职涯发展、避孕方法更多元,是助长此一趋势的部分原因。 另外,年轻世代对未来的不确定感,住房、学贷及育婴问题,让原本有意生育孩子的妇女延后怀孕,也是平均生育率下滑的原因。 北卡大学卡罗莱纳人口研究中心主任顾佐(Karen Benjamin Guzzo)表示,女性对于到底要不要生小孩,其实相当理性,「常见的情况是,『是的,我希望有小孩,但还不是时候。』」 生育率是指妇女一生当中总共生产次数。疾病防治中心(CDC)统计报告初步估算,2023年的新生儿约359万名,是1979年以来最低,较2022年的366万少了2%。 二战后,美国妇女平均生产3个以上小孩,达历史高峰,直到1960年代和1970年代才开始反转下滑;1970年代以后,每名妇女平均生产不到2.1名小孩,这是「尚可补足死亡人口」的比例。2007年生育率一度上升到2.12的高点,但2008年金融海啸以后,就一路往下降。2023年1.62个新生儿是历史新低,也是多年来经济不确定感弥漫的自然结果。 卫斯理学院经济学教授勒文(Phillip Levine)说,生育率低,长期以往,将对美国经济如社安金政策和其他层面,产生重大冲击。 CDC报告还指出,众多新移民人口,弥补了低生育率对总人口的冲击。近年来移民增加,缓解了劳力不足的问题,甚至还扩大了都会区人口规模。 CDC数据显示,2022-23年生育率下滑的问题,在较年轻女性之间尤其严重,40几岁女性的生育率不变。2023年,35至39岁妇女每1000人生育54.7名孩子,和20至24岁妇女的55.4差不多。15至19岁少女生育率也持续下滑,去年下滑3%,2007至2022年平均下滑7%。15至44岁妇女总生育率每1000人生下54.4人,比2022年下跌3%。 Source 全球生育率下降 人口负担转移至低收入国家 早报网 3/20/2024 韩国2023年总和生育率为0.72,再次刷新历史最低值。新生儿也首次下降至23万人。(路透社档案照片) 一项新研究显示,到本世纪末,几乎所有国家的生育率都将低于人口更替水平,发展中国家的婴儿潮和富裕国家的“婴儿萧条”将推动大规模的社会变革。 美国健康指标与评估研究所(IHME)星期三(3月20日)发表的新研究指出,到2050年,全球204个国家与地区中,有多达155个(76%)的生育率将低于人口更替水平;预计到2100年,这一数字将上升至198个,即97%。 研究人员指出,到本世纪末,超过四分之三的新生儿将出现在低收入和中低收入国家,其中一半以上发生在撒哈拉以南非洲地区。 …
纽约皇后区租霸嫌14万「搬家费」太少 续霸占200万豪宅 世界新闻网 4/26/2024 一对夫妇在去年花了200万元在道格拉斯顿购买退休房产,却因为遭遇租霸,在近半年后仍然无法搬入。图为示意图。(路透) 纽约市皇后区道格拉斯顿镇(Douglaston)一对夫妇在去年斥资200万元购买了一栋满意的退休居所,却因为遭遇租霸,在近半年之后仍然无法搬入;近日他们与租霸再次对簿公堂,这对夫妇表示愿意支付14万元请他搬出,但是租霸却因金额嫌少,一口拒绝。 苏珊娜(Susana Landa)和丈夫约瑟夫(Joseph Landa)在去年10月,在皇后区道格拉斯顿花费200万元购买了一栋居所,但该房产的前房主的居家护理员弗洛雷斯(Brett Flores)拒不搬出,让他们头疼万分。 据悉,弗洛雷斯曾是一名男模,他于2019年从洛杉矶搬到纽约市,并被当时居住在该房产的手表公司高管费尔南德斯(Bernard Fernandez)雇用,成为他的护理员,费尔南德斯于去年1月去世,弗洛雷斯声称,前主人在去世后把房子留给了他。 苏珊娜说,弗洛雷斯手上没有协议,没有租约,「什么都没有,严格来说,他只是一名前雇员,他为去世的人工作,仅此而已。」 不但不肯搬出,弗洛雷斯还破坏房产,让房子里的一个污水池堵塞,导致后院被淹,导致苏珊娜夫妇被迫拆除了一个门廊和房子的大部分景观,房子如今看起来破破烂烂,年久失修。而且,弗洛雷斯在房子的门上留下了一张纸条,上面写着新主人不得不经过他同意就进入,且如果试图联系他,会将被「视为骚扰」。 苏珊娜夫妇补充,他们之前看到弗洛雷斯在出租网站上出租房间,每晚50元,目前这些广告已经被删除,「弗洛雷斯很了解法律系统,他知道如何在没有律师的情况下独自生活,不用缴房租,同时出租房间赚取收入,还破坏公物。」 双方多次上庭,进展缓慢,弗洛雷斯还多次借故推迟,最近一次上庭在18日,弗洛雷斯律师说,苏珊娜夫妇同意支付14万元给弗洛雷斯,「他需要这笔钱为家人购买足够的住房,一旦他拿到了这笔钱,他就不会赖着不走了。」 然而苏珊娜方表示,为求速战速决,确实答应给他钱,但弗洛雷斯拒绝了这笔钱,还要求更多。 最近,州参议员刘醇逸及州众议员金兑锡在州参众两会分别提出的「S8996」以及「A9772」号法案被纳入新财年纽约州财政预算,该法案将在法理上区别「占屋者」及拥有住房权益的租客,强调「占屋者」不享有合法租户、居住人员或业主们所拥有的相关权益与保护。 Source 华埠房东疑遇职业租霸 官司3年无进展斥「司法不作为」 世界新闻网 4/19/2024 「租霸」涉与华人房东交涉过程中,态度显十分激动。(邱俊文提供) 纽约华人房东邱俊文(Edward …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: DreamHome@Anchor-Homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——6400 26th St N, Arlington, VA 22207 安客新居 Posted: 4/26/2024 OPEN …