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利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 买家缩手趋势未逆转 根据加州地产经纪人协会（California Association of Realtor），以及Realtor.com、Zillow等提供的数据和几个面向综合分析可发现，虽然12月到今年1月，贷款利率出现稳定及下降的趋势，但在过去两个星期，30年固定的贷款利率由5.99%涨回到6.80%，导致买家们的观望情绪增加。另一方面，新屋的销售，以及进入合约后的反悔数量也微幅增加，都可看出利率对于房市需求的影响。 一般预料，三月和五月还会再升息，就算不是去年的暴力升息而是相对温和，但房贷利率有可能会冲至7％。 市场待售屋库存量升 雪上加霜 从数据中可看出，联准会去年的升息让全国买家整体的购买能力下降了27%；而从以供给面来看，全国各地的平均房产库存量则反向增加了70%。目前湾区的房产库存量是1.6个月，去年则是0.8个月。Median Days on Market是28天。当然，库存量还是全加州最低。 降价求售不少见 期待卖到去年高点不现实 地产经纪人、瑞声地产蔡瑞声（Jackson Tsai）指出，去年帮客人上市一间中半岛独立屋。该对象近Mills高中，开价288万，后来实际以250万成交。该栋房子是「好房子」、「好学区」、「好环境」、「好邻居」，四好的好房。虽然价格不若先前漂亮，但需求依然强劲，看屋人不少，出价的人数也多。 科技公司连番裁员 影响购买力 经过疫情时的科技业快速蓬勃后，大型科技公司近几个月都在快速瘦身，也间接影响了房市的需求与价格。甚至连租金都受到影响，例如脸书Meta等公司决定提前退租解约在旧金山的办公大楼。事实上，目前造成旧金山办公大楼空屋状况很普遍，也间接影响了租屋市场。不过相对来说，像是Meta前几年就开始布局东湾、在利佛摩买地盖办公室，加上又有好几家科技公司及制药厂也开始进驻接近Outlet的区块，华人超市及餐厅也陆续进驻，形成另一个生活圈。 …

马州德国镇 族裔最多元…纽约列大城市榜首 世界新闻网 02/23/2023 理财网站WalletHub近日公布全美「族裔最多元城市」排行榜，前十名中有四个城市位于马州，占比最高，其中蒙郡的德国镇(Germantown)夺冠，盖城(Gaithersburg)排名第三，银泉市(Silver Spring)和洛克维尔市(Rockville)分别居第四和第八名。 WalletHub根据城市人口族裔、语言和出生地来评比全国500个城市的多元性，结果显示，大城市及其近郊的人口多元程度更高，因就业机会丰富，城市生活机能更完全，会吸引不同文化背景的民众迁入。 人口多元性排名前五的城市依次为马州德国镇、新泽西的泽西市(Jersey City)、马州盖城、马州银泉市、纽约市；若按城市大小来区分排名，纽约市人口多元性为大城市(人口超过30万)中的榜首，泽西市为中等城市(人口10万至30万)的榜首，而马州德国镇、盖城、银泉市、洛克维尔市则为小规模城市(人口少于10万)的前四名。 维州排名靠前的城市为亚历山卓市(Alexandria)，在中等城市中排名第19，阿灵顿市(Arlington)在同类排名第33；华府属于大规模城市，人口多元性在该类中排名第31。 该榜单指出，如今的美国是一个「文化大熔炉」，若按当前趋势发展，2045年美国的族裔丰富度将达高峰。 根据人口普查局的报告，2030年将成为美国人口结构的转折点，「婴儿潮」世代(baby boomer)届时将达65岁，老年人口将进一步扩大，全美五分之一民众将处于退休年龄，因此预计2034年美国老年人口将首次超过儿童；此外由于人口老龄化，2030年移民人口预计将成为美国人口增长的主要驱动力，人口将越来越多元，直到2045年，没有任一族裔会占主导地位，即占全国总人口的50%。 Source 毫无预警…爱尔兰、葡萄牙撤「黄金签证」 挡中国人炒房 中国新闻组 02/21/2023 爱尔兰司法部长西蒙·哈里斯（Simon Harris）2月15日突然对外宣布，即刻关闭投资移民计划（IIP），不再接受进一步的申请，该签证逾九成申请者来自中国。葡萄牙随后也宣布加入爱尔兰的行列，成为第二个取消外国人投资居留许可的欧盟国家。 黄金签证为富人提供居住许可和进入欧盟申根区的机会，以换取投资。葡萄牙和爱尔兰的计划是在10年前推出的，目的是帮助本国从金融危机中恢复经济。2019年初，欧盟就针对成员国的「黄金签证」作出报告，批评这是出售签证或护照之举。因此不少国家都有意收紧「黄金签证」。 华人生活网报导，爱尔兰的IIP比美国的标准要高，申请人必须是个人财富至少为200万欧元的非欧洲经济区高净值个人，至少投资100万欧元，为期至少三年，或捐赠50万欧元（或联合捐赠40万欧元）。也正因如此，虽然多年来符合要求并被批准的人不多，但截至2021年底，该项目就已经筹资超过10亿欧元。 爱尔兰司法部去年批准了306份申请，其中282份来自中国。据数据显示，自2012年该项目打开以来，截止2022年11月，共有1613份申请获得批准，其中1511份来自中国，比例高达94%。 由于申请来源太过集中，去年就有司法部官员建议暂时停止新申请。哈里斯表示：「我们要不断审查所有方案，包括对更广泛的公共政策的任何影响，如该方案对文化、社会和经济的持续适当性和适合性」。 而葡萄牙总理柯斯塔16日表示，葡萄牙停止发放新的黄金签证，旨在「打击房地产价格投机」。过去几年随着外国投资者的不断涌入，葡萄牙本地房地产市场价格迅速攀高，本地居民被挤出市场。2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。在这样的危机之下，葡萄牙总理决定追随爱尔兰的脚步，以本国公民利益为上。 …

乔州六议员提案 限制中国人、公司购买房产 世界新闻网 02/23/2023 继德州州长推动立法禁止中国公民买地买房之后，乔治亚州六名共和党众议员近日也共同提案House Bill 246，将限制中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四个国家的政府，公司乃至于个人在乔州购买房地产。 该法案由共和党州议员Martin Momtahan、Don Parsons、Robert Dickey、Steve Tarvin、Clay Pirkle与Josh Bonner提出，目前处于二读阶段，仍在州众议会司法委员会讨论和审议中。 HB246提案中提到，自2023年9月1日开始，凡是未获得美国公民身份的中国人(包括绿卡持有人和拥有工作签证的专业人士)，都不能购买以下类型的房地产： 1. 农场； 2. 生产食物的房地产； 3. 生产能源的房地产； 4. 道路和高速公路； 5. 有电讯设施的房地产； …