房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 以40万元为准，一年前利率还在3%的时候，月付额为1350元；现在6%的利率，月付额达到1900元，一年多缴6600元，足足涨了30%。因此，KHOU建议，买房者如果不想被房贷拖垮，最好找个小一点的房子，或是选择浮动利率，未来降息时还有可能省点利息钱。 至于德州房屋价格为何不跌，KHOU发现，因为已经待售的对象越来越少，而屋主又因为诸多原因不愿卖房，导致供需不平衡。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，购屋成本再上一层楼。 西雅平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%；但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。 房贷提高 …
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一年变现七位数？高考志愿填报背后的生意密码 文章来源: 新京报 09/28/2022 “K12新刚需，国家喊你来赚钱了！”“高考志愿填报需要专人指导，市场红利期，2个月学成上岗……”“兼职收入3万-10万（元），若是自有客源，收入几十万（元）不成问题……”2022年高考及志愿填报已经结束，但志愿填报行业市场近期却异常热闹。 近日，福建、江西等地2023年普通高考报名时间陆续公布，部分省份10月中下旬即将启动高考报名，新一个高考季即将拉开序幕。新京报记者调查发现，多个培训机构正在火热招收学员，他们将利用新学期时段把这些学员培训成为“高考志愿规划师”（简称“高报师”），迎接下一个高考季。 在销售人员口中，现在是入行最佳时机。“9月报名，2个月理论学习、2个月实操，然后正好赶上3-4月的机构招募，明年的高报季正是赚钱的时候。” 多数人对于付费志愿填报这一业务并不陌生，而在全国范围内新高考改革背景下，家长付费寻求志愿填报服务的需求被进一步激发，甚至衍生出“天价咨询费”。“高考志愿规划师”培训业务也由此被催生，大量培训机构入局，行业壮大的同时，也衍生出新的盈利点。 记者注意到，围绕“高考志愿填报”，已拓展出一条针对高中生完整的产业链和商业模式：高一做选科咨询，高二做学业规划，高三做志愿填报；高考季做志愿填报指导，非高考季做高报师培训，日常还可以通过招商加盟裂变出新机构……就这样，在这个周期性极强、规模相对较小的赛道，高考志愿服务摇身一变成为“一年四季有饭吃”的生意。 互联网大厂、网红名师入局志愿填报服务赛道 “志愿填报”成为每年长期“霸榜”的热词，短视频、讲座、直播课、技巧分享等各类相关内容海量增加。在多个视频或社交平台搜索关键词“志愿填报”，相关科普内容点赞量动辄过万；抖音平台最高的一条点赞量达到41.3万，搜索结果中另一条排位靠前的相关内容合集，总播放量达到6690.5万。 多位关注志愿填报行业的从业者表示，近几年来，寻求付费志愿填报的家长及考生越来越多，市场需求明显升温。 今年9月，教育部透露，全国29个省份已启动高考综合改革。有机构认为，这是“绝佳的市场环境”。近日，在一家正招收学员的培训机构华夏思源试听课上，一位刘姓讲师分析称，新高考实施后，志愿数量达到几十个甚至上百个，填报的复杂度和难度都大为提升，而个体家庭不了解志愿填报的政策和规则会觉得无从下手或容易填报失误，由此大量需求被激发。 志愿填报服务价格不菲。不同城市定价存在差异，按照目前市场状况，一线城市市场均价在6000~20000元之间，也有极个别的定价3万、5万甚至10万元，被称为“天价咨询费”；二三线城市均价在3000~10000元水平，四五线及以下城市均价基本在1000~3000元水平。 根据第三方机构艾媒咨询调研数据，中国高考志愿填报付费市场整体虽然较小，但自2019年起有了较为明显的起色。2021年中国高考志愿填报市场付费规模达7.9亿元，预计2023年高考志愿填报市场付费规模达9.5亿元。艾媒咨询在报告中称：“高考志愿报考行业付费需求增多，市场规模将持续增长。” 市场升温也体现在供给侧，越来越多的机构及个人看中了这块“蛋糕”。天眼查数据显示，当前具有“志愿填报”相关业务且处于存续状态的企业达2847家，其中，超过2200家（近80%）成立于5年内，近1200家成立于2年内。 入局者中不乏众多知名教育机构，新东方、好未来均有生涯规划、志愿咨询相关服务，作业帮今年推出“2022高考志愿模拟填报”，猿辅导则上线了高考志愿填报训练营；互联网大厂近几年也纷纷入局该赛道，例如百度推出的AI智能估分、AI志愿助手、AI对比分析等，腾讯打造“招生通”“新高考通”小程序，阿里巴巴旗下夸克提供“录取概率免费预测”“智能高校免费推荐”功能等；就连“网红考研名师”张雪峰也从2021年起切入高考志愿服务赛道。 机构布局高一选科服务，提前获客 高考的周期性，让志愿填报行业的季节性非常明显。 高考志愿填报专家晨雾告诉记者，对机构来说，一般每年五六月份特别忙，其他月份没有事情做。这种情况下，机构如果固定养一群填报师，是养不起的，但是如果不养填报师，到高考填报季的时候人手就不够。这导致机构要想发展，就要拓展业务，要尽量想办法在平常“有活儿干”。 最为“顺理成章”的衍生业务即为“高报师”培训。河北省一家小型高考志愿服务机构负责人张老师告诉记者，去年该机构培训了一百多名高报师，其中，报名学员以河南、黑龙江等高考大省及刚实施新高考改革的省份居多。 意想不到的是，学生从步入高中起，就已经成为了高考志愿服务行业的目标用户群。针对高一学生，不少机构推出了“选科咨询”服务。 “新高考给行业带来的另外一个契机就是，把家长需求前置了。”华夏思源一位马姓老师称，新高考制度下的走班选科模式，让很多家庭对专业方向的思考被迫提前到了高一，因为有些学校高一入学后就面临选科或预选科了。很多家长对如何选科一头雾水，针对这种需求就出现了新高考选科咨询。 针对该项服务，记者咨询了一家名为“新精英生涯”的志愿服务机构。销售人员告诉记者，“高一新高考选科咨询业务属于高考志愿填报规划服务中的一部分。我们的老师会带孩子去做一个职业探索和未来规划，看孩子在哪个领域更适合，之后再从志愿填报倒推选科往哪个方向去选。两个月咨询3-5次，价格3880元。” “选什么样的科目，决定了你未来能报什么样的专业。”华夏思源马老师称。记者注意到，选科咨询的费用大多在1000至2000元，也有机构收费三四千元。 将选科咨询纳入业务范围的商业逻辑是什么？记者了解到，除直接变现外，部分机构对选科咨询不单独收费，而是和高考志愿填报服务捆绑，目的是提前获客。晨雾称，有些机构是希望用选科来提前熟悉目标群体，在早期与目标客户接触，为后续的志愿填报服务做铺垫。 …
北溪天然气管线遭破坏 俄要拜登出面解释 世界新闻网 9/28/2022 欧盟今天表示，连接俄罗斯和德国的北溪1号和2号天然气管线漏气，显然是遭到「蓄意」破坏。莫斯科则称，美国总统拜登「有义务」回答华盛顿是否为幕后主使。 法新社报导，波罗的海的北溪1号和2号管线26日在两次爆炸后，发生3起不明原因的气体泄漏事件。欧盟外交和安全政策高级代表波瑞尔（Josep Borrell）今天发布声明称，这些事「并非巧合」，「所有消息皆表明，这些泄露是蓄意行为的结果」。 波瑞尔警告说：「任何蓄意破坏欧洲能源基础设施的行为都是完全不可接受的，将得到强力和一致的回应。」 不少人怀疑是俄罗斯所为，莫斯科已减少对欧洲的天然气供应，以报复西方对其发动乌克兰战争实施严厉制裁。 但克里姆林宫发言人培斯科夫（Dmitry Peskov）反击称，指控俄罗斯造成泄漏「愚蠢且荒谬」。他还指出，美国液化天然气供应商「将供应量增加了数倍」，从而获得「巨额利润」，「他们对未来获得超额利润非常感兴趣」。 俄罗斯外交部发言人沙卡洛娃（Maria Zakharova）今天在社交媒体上表示，拜登「有义务」回答华盛顿是否为幕后主使。她说：「2022年2月7日，拜登宣称俄罗斯若入侵乌克兰，北溪管线就会完蛋。」她还附上一段影片，拜登在影片中说，如果俄罗斯战车越过乌克兰边界，「我们将终结」北溪2号。 Source 三条俄欧天然气管道 一天内遭“前所未有”破坏 文 / 陈婕洺 9/27/2022 （早报讯）北溪（Nord Stream）天然气管道的三条管线在一天内出现损坏泄漏，安全专家和俄罗斯都指情况可疑，不排除遭破坏的可能。 瑞典海事局就北溪1号管道的两处泄漏发出警告。不久前，附近的北溪2号管道出现泄漏，丹麦当局限制船只，在事故5海里半径内的航行。 丹麦军方星期二（9月27日）发声明称，在附近海域看到北溪1号和北溪2号天然气管道上的三处气体泄露，气泡直径从200米扩展到1000米。最大的泄漏正在扩散直径约一公里的气泡，而最小的泄漏是直径约200米的圆圈。 据路透社报道，一名欧洲安全分析师说：“有一些迹象表明，这是蓄意破坏。你必须问：谁会获利？”但他强调现在还不能下任何结论。 俄罗斯也说，俄罗斯天然气管道网络出现泄漏令人担忧，遭破坏是潜在原因。克里姆林宫发言人佩斯科夫告诉记者：“现在不能排除任何情况。” …
俄将吞乌4区 专家：普亭获动核武借口 战争陷危险时刻 中央社 | 莫斯科 9/27/2022 俄国宣称在4个乌克兰占领区举行的入俄公投获得压倒性通过，这一结果为未来几天莫斯科宣布并吞这些地区奠定基础。专家对此表示，这可能标志着乌克兰战争进入一个危险时刻，俄国为「保卫」它所说的领土与公民，恐转向非常规武器，甚至是核武。 乌克兰国防部长顾问萨克28日向CNBC表示，乌克兰意识到俄国利用公投和并吞这些领土，来作为核打击借口的风险，并称「即使俄国领导人疯狂到考虑对乌克兰领土进行核打击，但希望他身边的人不会这么疯狂，不过这不是我们可以指望的事情，因此我们乌克兰必须准备因应更坏状况，国际社会必须做好准备，不向这种核勒索让步跟屈服。」 经济学人智库分析师雷恰27日指出，俄国正加紧巩固在乌克兰的地位，并尽快集成乌东与乌南。 雷恰说：「并吞这些地区将为俄国提供借口，将它们重新指定为『法理上的』俄罗斯领土，让俄国有理由以不成比例的武力报复对它们的任何攻击。」她表示，并吞这些地区将使俄乌冲突进入一个非常危险的阶段，恐让北约与俄国对抗的风险增加。 Source 俄外长称北约下一道防线或设在南中国海 9/24/2022 俄罗斯外长拉夫罗夫称，北约的下一道防线可能会设在南中国海，并指美国在台湾周边玩火。 综合俄罗斯卫星通讯社和路透社星期六（9月24日）报道，拉夫罗夫在记者会上说，北约在苏联解体后，一直在向东扩张，并指北约“在众所周知的防线以外数百公里乃至数千公里外进行防御”。 他说：“他们决定，我们现在将在这里防御。北约宣布称现在要负责印度太平洋地区的安全，就是说北约下一道防线可能会设在中国南海，对此我一点也不怀疑。” 此外，拉夫罗夫星期六在联合国大会上说：“美国在台湾周边玩火。除此以外，他们承诺向台湾提供军事支持。” 俄罗斯总统普京早前强调，俄罗斯有意坚持一个中国原则，并批评美国和附庸国在台湾海峡进行挑衅。 Source 王毅：美倡战略竞争危及中美关系 促美落实「四不一无意」 中国新闻组 9/24/2022 正在美国出席联合国大会的中国外交部长王毅，当地时间22日在美国亚洲协会纽约总部发表演说，称美方所谓的「战略竞争」危及中美关系。王毅表示，美方现在要做的，就是切实把拜登总统的「四不一无意」表态落实到位。 …
若普亭用核武 波兰外长：北约应祭出传统的毁灭性回应 世界新闻网 9/28/2022 正在美国华府访问的波兰外交部长拉乌（Zbigniew Rau）表示，北约对任何在乌克兰使用核武的举动应该祭出非核、但「毁灭性」的回应，并称北约正在传递此一消息给莫斯科。 拉乌接受美国NBC新闻Meet the Press节目访问时，主持人提问，「如果普亭动用核武，北约应该如何回应」，拉乌则答称，「北约应果断又迅速回应」。 主持人随即追问，「北约应该在军事上回应吗」，拉乌稍微想了一下后答道，「就我们所知，普亭威胁在乌克兰领土使用战术核武，而不是攻击北约，意味着北约应该以传统方式回应，但必须是毁灭性的回应，我想这是北约联盟现在正发给俄罗斯的明确消息」。 美国国家安全顾问苏利文（Jake Sullivan）25日上Meet the Press时就警告，克里姆林宫任何使用核武的行为将为俄罗斯带来「灾难性后果」，又指美国会果断回应，并称美方跟俄方官员私下会谈时，已经「详细说明」这一点了。 Source 俄部署战术核武 美模拟预测: 冲突若升级 逾九千万伤亡 Newtalk 9/27/2022 俄罗斯从过去至今，已经建立并维持了大量的战术核武器储备。美国普林斯顿大学针对，使用战术核武器开启的美俄冲突进行模拟预测，并预警恐怕会有超过 9,000 万人伤亡。国际废除核武器运动表示 :“如今欧洲一次核爆炸，将造成数十万平民死亡，引起的恐慌将导致严重的经济混乱”。 …
川普：第3次世界大战可能在乌克兰或台湾爆发 世界新闻网 9/28/2022 美国前总统川普日前接受电视节目访问时警告，第三次世界大战可能在乌克兰或台湾爆发，并指俄罗斯总统普亭威胁要动用核武，这将是极其糟糕且危险的时刻。 纽约邮报报导，77 WABC电视台27日播出了一段约20分钟的川普采访影片，主持人在节目中向川普问道，「最近有什么事让你彻夜难眠？」对此，川普指出，「我认为我们可能会陷入第三次世界大战，那些发生在乌克兰的可怕事情恐将再度上演。」川普并补充说，「你知道的，这也有可能发生在中国与台湾之间，你可以看到那里发生了什么。」 Former President of the United States Donald Trump | 09-27-2022 Former President Donald Trump sits down with John Catsimatidis …
超级飓风伊恩扑向佛州 250万人紧急撤离 世界新闻网 9/28/2022 飓风伊恩(Ian)27日侵袭古巴西部，让整个古巴超过1000万人口断电之后，朝佛罗里达州推进，预估若吸饱墨西哥湾温暖水气，将增强为四级，风速达每小时130哩，预测路径虽已转南，离坦帕湾(Tampa Bay)较远，但仍可能造成重大灾情，目前约250万人已撤离高风险的海岸区住家，各级学校也宣布停课。 佛州南部已有街道遭洪水淹没 佛州南部这两天已感受到伊恩飓风的强劲风雨，尤其是岛礁(Keys)地区；时逢大潮，更让某些街道及住宅区洪水泛滥；最新气象预报把伊恩登陆时间提早到28日下午，佛州东南部全在警戒范围，包括迈阿密戴德(Miami-Dade)及布劳沃德 (Broward) 等郡；佛州南部已出现街道遭洪水淹没；同时发布的龙卷风警报，让官员们敦促岛礁区居民寻找掩体。 「迈阿密先锋报」27日报导，佛州大多地区发布飓风警报，某些沿海地区可能出现12呎狂浪；佛州中部已发布暴雨警告，未来几天恐降下达24吋雨水；很多郡区学校已经停课，大规模停电也可能发生。 沙拉索他恐出现列入史册洪水 国家飓风中心(NHC)27日下午5时预报指出，估计伊恩飓风直接冲击致灾地区，在迈尔斯堡(Fort Myers)到沙拉索他(Sarasota)之间；沙拉索他可能出现列入史册的洪水。 佛州州长促注意安全 及早撤离 佛州州长德桑提斯(Ron DeSantis)敦促强制撤离区民众注意官方通知，及早撤离，以免为时太晚。 NHC警报指出，截至27日下午6时，伊恩飓风侵袭古巴后，位在蓬塔戈尔达(Punta Gorda)市南南西约210哩、干龟群岛(Dry Tortugas)南南西约45哩处的墨西哥湾海面上，仍是三级飓风，最大持续风速每小时120哩，暴风范围140哩，目前以时速10哩往北推动。 飓风预报员警告，伊恩的路径飘忽不定，各种导引因素都让它的速度及行进有很大差异，有可能以倾斜角度入侵佛州。 早先预测是飓风以直线冲入坦帕湾，当地100年内未有飓风直接登陆。坦帕湾碰到暴风雨本就极为脆弱，因海平面上升，趋势可能更恶化；过去百年间，当地人口爆增，近300万人可能受灾；坦帕市27日午间沙袋已经用光，沿海的坦帕总医院(Tampa General)更堆起高八呎的屏障，严阵以待；NHC把飓风路径预报南移后，受灾区转到沙拉索他，最惨光景可能不会出现在坦帕湾。 但NHC代局长罗姆(Jamie …
飓风「伊恩」逼近佛州 百万居民被要求撤离 新华社／华盛顿 9/28/2022 飓风「伊恩」27日逼近佛罗里达州，该州上百万居民被要求撤离。据美国国家飓风中心27日下午发布的公告，「伊恩」的中心位于德赖托图格斯群岛西南偏南约35公里处，正以每小时17公里的速度向东北偏北方向移动，最大持续风速达到每小时195公里，风力达到3级飓风水平，预计将继续增强。 气象预测显示，「伊恩」将在27日晚间掠过佛罗里达群岛，随后接近佛罗里达州西海岸，预计28日下午或晚间在该州西南海岸区域登陆。 佛州州长德桑提斯在27日下午举行的记者会上说，该州有超过250万人处在疏散令覆盖的区域。据媒体统计，该州至少有175万人收到强制撤离令。 总部位于佛罗里达州杰克逊维尔市的美国海军第四舰队同日宣布，4艘军舰和多架飞机将被转移至安全区域。 本月早些时候，飓风「菲奥娜」侵袭美国海外属地波多黎各，对当地建筑和基础设施造成严重破坏，全岛一度停电。据美方统计，截至27日晚，波多黎各仍有40万用户处于停电状态。 Source 飓风极度危险 快跑！30万人强制撤离 超市快搬空了 综合华人生活网等 9/28/2022 这不是我们想看到的发展，热带风暴伊安(Ian）在周末两天迅速加强，已经升级为超级强大的一级飓风，并将继续升级，目标直逼佛州坦帕湾。 佛州官员今天下达命令，30多万人要求强制撤离，部分希尔斯堡，包括坦帕，马纳提和赫尔南多县部分地区的民众（ parts of Hillsborough – including Tampa – Manatee, and …