没想到台积电设厂华男投资凤凰城房产至少翻了6倍

没想到台积电设厂华男投资凤凰城房产至少翻了6倍

7/12/2026

台积电斥巨资扩大投资凤凰城。当地房地产市场日益受到投资人关注。而早在10余年前，南加华人投资者黄尹骏（Henry Huang）凭借敏锐投资眼光，布局投资当地房地产。（记者启铬╱摄影）

台积电斥巨资扩大投资亚利桑纳州凤凰城，这座原本以退休天堂和观光闻名的沙漠城市，正快速转型为美国最重要的高科技制造中心之一。其房地产市场日益受投资人关注，而早在10余年前，南加华人投资者黄尹骏（Henry Huang）凭借敏锐投资眼光，布局投资当地房地产；如今不仅房屋升值显著，租金也收入颇丰。

黄尹骏从事房地产投资前，是股票投资者。他表示，2011年，并未有台积电决定在凤凰城投资建厂消息，当时全美房地产衰退严重，陷入60年来低谷。2011年底出现回升，他把握机遇，看好两处房地产投资机会，一处在凤凰城，另一处在赌城拉斯维加斯。不过，他更倾向在凤凰城大笔投资。黄尹骏认为，凤凰城经济体综合性更高，而赌城行业相对单一，因此在赌城投资房地产，风险要高一些。他同时还看到因加州生产成本飙高，很多企业包括高科技公司迁移到凤凰城，同时当地物流业也快速发展。

黄尹骏实地考察凤凰城房地产市场。他表示，在2011年美国房市跌至谷底时，当地一栋全新的三房两浴、室内约1500平方英尺的独立屋，售价仅约5万美元。如今同类型的新屋市场价格，已达至少20万美元以上。他指出，即使以目前最低的建筑成本估算，每平方英尺造价约57美元，一栋1500平方英尺住宅的兴建成本，已超过8万5000美元，这还未包括土地成本。换言之，如今即使重新兴建相同规格房屋，成本也已高于当年整栋房屋售价，足见当时房价之低。

他说，对投资人而言，当年的租赁市场同样具吸引力。黄尹骏认为，虽然房市低迷，但租屋需求依然稳定，一栋价值5万美元的独立屋，每月租金约可达900美元，以当时的投资成本计算，租金报酬率相当可观。他笑说：「花5万美元买一栋房子，每个月就能收到900美元租金，真的非常划算。」而且，当地不乏房客，最快一周左右就能找到。

黄尹骏表示，他主攻投资凤凰城的独立屋。他认为，独立屋升值空间大。如果投资康斗（condo）各种额外费用比较多，而且有的HOA费用很高，如果一时找不到合适房客，他作为房东承担费用就会增加。在台积电投资建厂前，他投资的物业已经升值很大，从原来每单位5万美元升至近30万美元。台积电决定投资消息传出后，物业继续升值，但由于原升值空间已很大，近几年物业继续升值至少7至8万美元。

黄尹骏认为，凤凰城房地产业趋势一直在成长，而台积电投资确实为凤凰城地区带来长期发展潜力。他近来也注意到在台积电附近的两个地产建案，并发现台积电周边的房产价格小幅增长，而原凤凰城市区的房产价格则小幅波动并略有回落，价格回落的主要原因与房源增多有关。

他并表示，由于投资的房产距离台积电厂区较远，未能直接受惠周边租屋需求增加。自2026年初以来，随着凤凰城区域住宅价格逐渐攀升至高点，租赁市场也开始降温，寻找房客的时间已延长至一个月以上，租金涨幅明显趋缓。

对有意投资凤凰城地区房地产的读者，黄尹骏建议，应将租金报酬率、房产增值潜力，以及当地未来人口成长趋势列为重要评估因素。他表示，投资房地产不能只期待房价上涨，更应重视租金收益是否足以支撑长期持有成本。他认为，投资前应仔细计算租金收入，在扣除房屋维护、保险、地产税及其他持有成本后，净收益是否仍高于将资金存放银行所能获得的利息报酬。

他强调：「如果净收益高于银行利息，就代表这项投资具备一定价值；若只是寄望房价上涨，而租金收益无法支撑持有成本，投资风险就会相对提高。」