美商用不动产市场 降温 世界新闻网 6/11/2022 美国商用不动产市场逾一年来首见降温迹象，主因利率持续走高，已导致许多交易陆续破局。 MSCI Real Assets的数据显示，美国4月商用不动产销售额为394亿美元，比去年同期下滑16%，不仅从3月的年比激增57%急转直下，也让连续13个月的成长走势骤然中止。 MSCI Real Assets首席经济学家柯斯特洛表示，商用不动产销售趋势反转的速度令人吃惊；他指出，销售下滑可能是不动产市场面临压力的初步迹象，因为房市价格通常变动较为缓慢。 华尔街日报指出，新冠肺炎疫情爆发初期的几个月，商用不动产销售大幅下滑，因为许多饭店暂时停业、非必要品零售门市关门，以及远距办公导致办公室空荡荡。 2020年底，投资人把握低利率的优势进场，让商用不动产销售开始反弹。集合住宅和工业用不动产需求，也带动去年至今年的商用不动产销售。不过，一些分析师已开始质疑这波涨势是否正失去动能。 饭店、办公室大楼、银发族住宅和工业用不动产4月销售大跌；虽然零售不动产销售4月连续第四个月上扬，公寓大楼销售也因房客需求强劲和房租上涨而持续走高，但分析师和仲介商表示，这些领域的销售也可能放缓，因为利率上涨已让有些仰赖低利融资购买房产的投资人无法提供有竞争力的报价，成为最先被淘汰的投资人。 不动产投资公司BentallGreenOak共同首席执行官卡拉菲尔表示：「这些投资人突然之间就失去竞争力，他们的资金有逾六成是借贷而来。」 分析师并表示，对美国经济今年稍晚或明年放缓的预期，也正拖累商用不动产销售，因为这可能导致办公室、零售房地产和公寓租金下滑。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 …
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污名化房产 有些情况卖家都要披露? 世界新闻网 6/10/2022 「污名化房产」（stigmatized properties）通常会在短期内贬值不少，不过随着时间推移，房价会慢慢恢复。但无论买家还是卖家，或许都应该了解，具体来说什么样的事件才叫做「污名」，哪些事必须要向买家披露。 民众大多知道，假若屋内发生过谋杀、自杀等命案事件，所在屋子会被称作「凶宅」。专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要十至25年才能完全消失」。 之所以会有三年贬值的说法，主要是因为相关规定。华裔地产经纪袁立功解释，根据加州民法1102，在大多数住宅房地产交易中要求的房地产转让披露声明(TDS)表格中，涵盖了卖方知道并因此实际了解财产上的事件，该表格涵盖面很广，从漏水屋顶到过去三年该地产是否发生任何死亡事件都有。甚至还包括任何房间增加、损坏或邻里噪音问题，也都要披露。 此外，即使不是凶杀案，自然死亡也包括在内，只要有人在房屋内过世，三年之内卖家就要揭露，否则就是违法欺骗。而即使是自然死亡也一定程度上会影响房价。之前他在核桃市看一栋房子，屋主先生在后院游泳池旁边看球赛，结果心脏病突发死在后院的游泳池旁，这样卖家也要揭露。 而若发生枪击案，即使没有出人命，也应该揭露。他表示，条例上也包括最近有没有报保险，哪怕屋子刚油漆过也要披露。他曾卖过一栋房子，因为过年空屋的时候被入室偷窃，曾经报警和报过保险，因此也建议屋主披露，就不会出问题。 但其实如果屋内住过臭名昭彰的前屋主、闹鬼事件、拍摄过恐怖片等，在英文中通常也被称为「污名化房产」，都是有可能对房价产生负面影响的。而这些事件，通常没有规定必须要披露。 家住阿市的华裔王女士表示，去年她的邻居将康斗出租，房客似乎从事的行业不明。一日有仇人持枪上门，隔着门开了几枪，房客腿上也受了伤，但没几天屋主修好门后又迅速租给别的房客。 袁立功解释，其实不仅买卖房屋，出租房子也应该披露。假若屋主没有披露，万一仇人还以为原先房客住在里面而再次上门寻仇，岂不是会遭池鱼之殃。只是很多华人出租房屋，都没有披露这些信息，他知道曾有发生过凶案的房子不被披露就出租了，其实房客若后来知情，是可以要求赔偿的。 但事件若是没有发生在地产范围内，则不需要披露的。例如2018年橙县圣璜卡毕斯壮诺（San Juan Capistrano）发生过一起华裔家庭人伦惨剧，著名北美电竞选手Doublelift的哥哥彭亦宏，在屋前和父母争吵起来，最终持刀将母亲刺死，父亲重伤。但在争斗中受害者已逃到附近街上，即案发现场并非在屋内，因此这类情况就不被要求必须披露，「只要是在房子的范围内，甚至前后院子都应该要揭露会比较安全一些」。此外所谓的「闹鬼」屋子也不必披露，袁立功表示，「因为闹鬼的定义很难界定的」。 不过在许多别的州，卖家只有在被直接询问的情况下，才被要求披露家中的死亡情况。根据Nerd Wallet报导，卖方披露的常见事项包括财产留置权、洪水、水损害和机械问题等。对购房者来说，房屋死亡事件超出必要消息范围。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …
纽时：不锈钢篱笆成纽约亚裔屋主身分地位象征 世界新闻网 6/10/2022 拥有一栋有著白色尖桩篱笆(white picket fence)的房子，经常被用来描述美国梦的实现。纽约时报10日报导，亚裔人口密集的纽约社区，屋主喜欢则以不锈钢篱笆做为身分地位的象征。纽约市皇后区法拉盛以及布鲁克林日落公园的住宅区，几乎每隔一栋房子就能看到银色的钢铁材质篱笆，有的镶有金色造型，与篱笆内朴实无华的砖造或乙烯(vinyl)外墙形成强烈反差，好比穿着一件白色旧T恤，却戴着一条钻石项链。 法拉盛居民巴纳吉(Dilip Banerjee)说：「如果手头上有闲钱，一定要挑选更高档的。」花了2800元装设不锈钢篱笆的他说：「我的双亲一辈子不曾拥有好车，而我开的是奔驰。」77岁的巴纳吉1970年代从印度移民美国。 38岁的第一代移民陈辛蒂(Cindy Chen，音译)说，从小在中国长大，家里的门窗都有不锈钢护栏，在纽约找公寓时，也希望有类似设计的屋子。住在日落公园的她说，不锈钢材质的好处在于耐用，房屋外观看起来比较新，而且干净，住起来更有安全感。 康乃尔大学(Cornell University)城市计划与都会建造环境历史学家康帕尼拉(Thomas Campanella)指出，不锈钢篱笆俨然成为中产阶层人生圆梦的标记，带有某种展现地位因素，尤其对于第一次在美国买房子的民众而言。 纽约时报报导，随着亚裔人口在纽约成长，不锈钢篱笆在独栋住家变得普遍，餐厅、教堂、诊所等也纷纷跟进。根据纽约市府统计，在纽约的2010年亚太裔移民约有75万人，到了2019年则增加到84万5000人，其中逾半数亚太裔移民住在皇后区。康帕尼拉说，差不多在同一段时间里，不锈钢篱笆在纽约开始流行。 南京大学建筑与城市规画学院副教授吴蔚(Wu Wei)接受纽约时报访问时说，许多不锈钢公司1990年代晚期、2000年代初期在江苏、浙江一带成立，推出各式各样的住宅用品，不锈钢材质商品在1990年代被认为价值较高，如今则是变得普遍化。她说，不锈钢篱笆可以做出象征吉祥的图样或文本，例如「福」字以及仙鹤、花卉等，这些设计成了富人的购买选择。 报导指出，近几年落脚美国的中国移民，把对于不锈钢材质的喜好一同带来，皇后区与布鲁克林开始出现不锈钢篱笆商店，来自各种不同背景的纽约客，慢慢开始仿效。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 …
英女王在位70年 见证帝国「日落」 国际影响力不复从前 世界新闻网 6/10/2022 英国女王伊丽莎白二世登基70周年，见证曾号称「日不落」的英国内外交困，国际影响力不复从前。分析指出过去70年间，英国经历艰难的经济转型，始终未能在全球化时代中寻获自身定位，英国的衰落既是殖民主义彻底退出历史的必然结果，也是英国多年来未能指明发展方向带来的长久困局。 伊丽莎白二世1952年登基，1953年正式加冕，当时英国经历两次世界大战后，国力已经明显衰落。全球独立运动浪潮风起云涌，也让英国无法再逆时代潮流，继续勉强维系殖民主义。可以说英女王正式加冕时，已是英国整体实力及国际地位衰落的开始，此后英国发展亦经历浮沉，不断尝试适应时代变迁。 脱欧、苏独 难题未解 70年过去，英国的经济水平和国民生活质素虽不可同日而语，但社会的沉重压力并未散去。北爱尔兰问题迟迟无法解决，「苏独」呼声也与日俱增。英国脱欧、新冠疫情以及近期的俄乌冲突，带来的冲击更让英国通膨压力有增无减。饱受非议的首相强生政府仍深陷「派对门」丑闻，英国王室也因安德鲁王子性丑闻等连串争议，难以维持形象。 彭博通信社专栏作家伍尔德里奇认为，英女王在位期间，英国社会的巨大变化之一，便是经历西欧国家中最剧烈的经济转型。在经济重心由工业向服务业转移期间，英国一度在1970年代深陷经济危机，大规模罢工引发的社会动荡持续十多年才勉强平息。如今北方地区作为旧时工业中心的经济发展不均，以及脱欧触发「苏独」呼声高涨，其实都是经济艰难转型留下的未解困局。 全球化时代 单打独斗 伍尔德里奇指出，英国未能在全球化时代中作出准确定位，也由此深陷发展困境。时至今日，主张英国融入欧洲市场，又或加强与美国等盟友的关系，甚至退出所有联盟组织「单打独斗」，种种论调均未能取得共识，这也导致英国经济及外交等政策连年混乱，还未厘清与欧盟的关系便草率举行公投脱欧，就是最佳例证。 卫报专栏作家克特尔也表示，英国在经济、外交及军事等领域的全球影响力已经削弱。威廉王子今年较早前出访加勒比海的英联邦国家，不单面对连场抗议，更进一步推动各国去殖民化声音，便说明国际局势早已发生巨大变化。在此背景下，王储查理若能表明乐意放弃担任除英国外其他任何国家的元首，料不失为明智之选。 克特尔称，这次白金禧年并非为庆祝英国女王的统治地位，也并非向国家或王室送上祝贺，而是纯粹祝福女王作为君主的长寿，「英国民众可以度过愉快的白金禧年，亦会努力寻找一个更包容、共享、为社会各界所接受的国家理念。」 Source 欧洲「援乌疲劳」、美国另有盘算 抗俄团结面临考验 世界新闻网 6/04/2022 俄罗斯入侵乌克兰迈入第100天，西方国家其间向乌提供大量军备，并对俄大规模实施制裁，但同时使物价飙升，冲击全球粮食和能源供应，令欧美不得不应对内政问题。英国「金融时报」分析，西方逐渐出现「援乌疲劳」心态，加上对于如何引导俄乌冲突结束存在分歧，在抗俄团结上面临考验。 英国金融时报报导，西方对于如何使俄乌停火有不同考虑。法国、德国、意大利等传统欧洲大国，担心俄乌变持久战或僵局，加剧各国自身经济的损害。这些国家也觉得没法摆脱强邻俄罗斯，也无法永远孤立；法国总统马克宏4月底顺利连任后就宣布，东欧未来的和平绝不包括对俄国不必要羞辱，甚至不排除在土地上对俄让步。 然而，有被前苏联支配经验如爱沙尼亚、波兰等中、东欧国家的观点都是应击败俄国，甚至连与普亭对话都不必。 另据纽约时报报导，「纽约时报」分析，法、义等欧洲大国建议乌克兰应利用西方军援重武器的效益当筹码促成停火，进而通过谈判让俄军收兵。美国也有自己的盘算，着重如何让普亭吞下「战略性失败」，确保削弱俄罗斯国力，让普亭无法再发动类似攻击，并试图让一些摇摆于西方和俄罗斯之间的国家，彻底靠向美国。 …
房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 月估计下降了 16.6%，下降表明飙升的需求可能开始放缓。这只是一个迹象，表明房地产市场，正在对近几个月来不断变化的宏观经济预测做出的反应。 本周早些时候，世界银行下调今年的全球增长预期，理由是新冠疫情及乌克兰战争对经济造成了持续破坏。同时警告称，自上世纪70年代以来，从未出现过的滞胀（stagflation）经济时期可能即将到来，也就是说即使增长放缓，物价仍会继续上涨。 为了扭转趋势，美联储提高利率以抑制需求，希望疫情后的供应增长，通胀放缓。最近一段时间的加息，已将 30 年期固定利率抵押贷款利率推高至 5% 以上，这是十多年来的首次。这个增幅对一些人来说可能是好消息，但对另一些人来说却是坏消息。 有迹象表明，火热的美国房地产市场开始放缓。据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，4 月份美国房屋销售连续第三个月下降。人口普查局的数据显示，新售出房屋数量也在下降，比去年同期下降 27%。NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示，「未来几个月将出现更多下降，在过去两年房屋销售活动显著飙升后，我们可能会回到疫情前的水平。」 尽管最近售出的房屋总数有所下降，但价格仍接近历史高位。 …
新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示，新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair)，房屋成交价经常比开价多出三成，该市最近有一间百年老屋，甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出，她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋，开价74万9000元；但上周竟以105万元成交，比开价多了30万1000元，亦即40%。 卡德纳斯说，蒙特克莱尔非常受欢迎，库存屋都没有了，该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释，该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出，买主是建商，经过一番整修后又放回市场求售，她说：「这位屋主做得很好，因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统，以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价，最后由来自纽约市的一家人得标；买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示：「之前我们有几次出价都失败，蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略，不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔，考量到学区和地理位置，这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋；但「如果住在纽约市，一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据，今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%；去年同一时期则是开价的101%，前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …
美欧祭出禁令 中印土却狂买俄国石油 世界新闻网 6/09/2022 最新的产业数据显示，尽管美国与欧盟祭出禁买令，但中国和印度正在持续增加对俄罗斯石油的进口，显示俄国的石油运输并未受到重创，油元仍能源源不绝流入国库。 根据日经亚洲对路孚特数据的分析，从2月24日俄乌战争开始到6月2日，共有290艘油轮离开俄罗斯前往亚洲，远多于去年同期的190艘。其中以印度、中国及土耳其的增幅最大，印度增近七倍、中国及土耳其分别增加70%及54%。 与此同时，欧盟增加其他来源的石油进口，包括西非和中东在内，预示着欧盟27个成员国须在今年稍晚做出转变。 欧盟上个月同意从今年底左右开始禁止从海上进口俄罗斯石油，以加大对俄国经济和普亭的财务压力。欧盟一些大国也同意停止经由油管从俄罗斯进口石油。 上述数字反映了亚洲乘机从乌拉尔地区购买俄罗斯的原油，而这些原油现在的交易价格远低于其他地方生产的石油，例如北海的布兰特原油。 然而，自俄入侵乌克兰以来，世界各地的油价扶摇直上，但乌拉尔原油最近的售价约为每桶95美元，与2月24日俄入侵乌当天的价格相同。 三菱日联研究咨询公司资深经济学家Tomomichi Akuta表示，尽管价格打了折扣，但俄罗斯的原油运输并未受到严重损害，「俄罗斯持续从石油获得某种水平的收入」。 Source 德媒：柏林拒提供乌克兰战车 因担心被用在俄国国土上 世界新闻网 6/06/2022 德国明镜周刊报导援引政府知情人士消息报导，德国之所以拒绝向乌克兰供应战车，是因为担心乌克兰会在俄国国土上使用。 报导指出，知情人士透露，德国政府认为，乌克兰领导层有可能动用德国武器入侵俄国，重复纳粹分子在二战时的行为。「这一忧虑显示德国政府对乌克兰总统泽伦斯基一定程度上的不信任，这也是德国国防工业未获准供应战车的原因。」 Source 普亭夸口俄防空系统射下乌克兰武器 「像敲坚果一样」 世界新闻网 6/04/2022 俄罗斯总统普亭在预定周日(5日)播出的访谈中夸口说，俄国的防空系统已射下数十件乌克兰武器，「就像敲坚果一样」容易。 …
英媒：情资报告披露 乌军火砲与弹药极难跟俄军匹敌 世界新闻网 6/09/2022 英国独立报9日披露一分描绘乌俄前线冲突惨淡画面的新情资报告，指乌克兰部队正在遭受巨大损失，因为他们和俄罗斯军队相比，火炮以20比1落居下风，弹药更高达40比1。 据报导，这一分乌克兰与西方国家情报官员出具的报告披露乌军正面对因应俄军砲击的巨大困难，称乌方砲兵局限于25公里的射程，而俄军能从12倍的距离实施打击。 此外，自俄乌战争开打以来，现在首度有单位忧虑擅离职守的问题。独立报看到的情资报告称乌东顿巴斯地区的情势恶化，一天多达一百名士兵战死，正「对乌克兰军队产生严重打击士气的影响以及非常真实的物质影响」，并称「擅离职守的案例每周都在增加」。 报告指出，「很明显，如果你们这边拥有的武器少上数倍，你的武器以更短距离打击敌人，你有的弹药远远少于敌人，常规战争就不可能取得胜利」。 在此同时，随着俄军占领乌东领土与巩固被占城市马立波及刻松的掌控，乌克兰政府的谈判地位正因双方在押犯人数字的巨大差异而受到削弱。据报导，经过一系列的换囚，乌克兰关押的俄罗斯官兵总数已从4月的9百人跌至550人。相比之下，俄罗斯掌握超过5600名被俘的乌克兰官兵，这个数字因亚速营成员在内的2500人在马立波投降而扩大。 Source 德媒：柏林拒提供乌克兰战车 因担心被用在俄国国土上 世界新闻网 6/06/2022 德国明镜周刊报导援引政府知情人士消息报导，德国之所以拒绝向乌克兰供应战车，是因为担心乌克兰会在俄国国土上使用。 报导指出，知情人士透露，德国政府认为，乌克兰领导层有可能动用德国武器入侵俄国，重复纳粹分子在二战时的行为。「这一忧虑显示德国政府对乌克兰总统泽伦斯基一定程度上的不信任，这也是德国国防工业未获准供应战车的原因。」 Source 普亭夸口俄防空系统射下乌克兰武器 「像敲坚果一样」 世界新闻网 6/04/2022 俄罗斯总统普亭在预定周日(5日)播出的访谈中夸口说，俄国的防空系统已射下数十件乌克兰武器，「就像敲坚果一样」容易。 俄军在乌东战场取得进展后，普亭的声量大增，频频接受媒体访问，一吐之前的怨气。 俄罗斯新闻社(RIA)引述普亭在访谈中，被问到美国供应乌克兰武器时表示，俄国能轻易对付这些武器，已摧毁数十件。 但在预定周日播出的影片中，普亭是在回答另一问题时这样说。他说：「我们的防空系统就像敲坚果一样，已摧毁数十件武器。」 …