各州税率.消费水平.气候差异大 选择适合自己退休的州 世界新闻网 10/25/2022 拥有舒适退休生活是许多人追求的梦想，但各州税率、消费水平、气候等条件颇有差异，退休族选择落脚某些州，在收入相等的情况下，能够获得较多好处。以2022年为例，全美最适合退休民众居住整体评分最高的州是佛罗里达州，因为税率较佳、气候宜人，生活开销也较实惠。 专家指出，退休族若有搬家打算，应该征询财务顾问意见，找出最适合个人条件的地点。研究显示，民众若有财务顾问协助，对于经济问题将较放心，退休之后平均手头将多出15%的金钱可以使用。 如果「减轻税务负担」是退休生涯目标的重要项目之一，有几个州特别值得考虑，包括不收个人所得税的州、不征收退休收入税的州，以及对退休收入税提供大幅折扣的州。虽然许多州不对居民征取州所得税，但以下几州的销售税、房产税、继承税、遗产税等综合条件，都对退休族相对有利：阿拉斯加州、佛州、乔治亚州、密西西比州、内华达州、南达科他州、怀俄明州。 如果对于以上七州兴趣不大，接下来同样有着税务好处的18州，一大优点则是州政府不对社安金课税。然而，州政府还是有其他办法创造税收来源，以华盛顿州为例，虽然州政府不收所得税，但州销售税则有6.5%。这18州包括：阿拉巴马州、阿肯色州、科罗拉多州、德拉瓦州、爱达荷州、伊利诺州、肯塔基州、路易西安纳州、密西根州、新罕布夏州、奥克拉荷马州、宾州、南卡罗来纳州、田纳西州、德州、维吉尼亚州、华盛顿州、西维吉尼亚州。 根据「联邦跨部会论坛老年统计」(Federal Interagency Forum on Aging Statistics)，65岁以上美国民众最喜欢居住的6州依次为：缅因州、佛州、西维吉尼亚州、佛蒙特州、蒙大拿州、德拉瓦州。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright …
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新州房东非正式赶租客 房客应维护自身权益 世界新闻网 10/25/2022 新泽西州媒体NJ.com报导，在租屋及房地产市场热络、通货膨胀严峻的形势下，许多房东为了能从新买的投资物业获利，采用一种常见手段，即非正式的询问或要求房客搬出所住房子，避开正式驱赶程序。有专家称，这种案例正在增加。 这些房东往往能得逞， 部分原因是很多房客不知自己权益，新州的房东必须持有法院命令，才能驱逐房客。 提倡租客权益的律师格马利(Charlie Gormally)表示，在新泽西州，只要租屋契约成立，基本上就是终身住屋保障，就算租约到期，租赁条件依然自动展延，依据新州法律，只有18种情况下，法官才会允许房东逐客，例如破坏房产，或是持续性地欠缴房租等。 尽管新泽西州有严格的法规保障租屋客，但是房东仍有许多非正式驱逐招数，例如付钱请房客搬走，但也有房东未提供任何交换条件，直接要求租客搬出；或是故意大涨租金，还有向旧租客「展示」新租客愿意缴纳的更多租金等。 房东非正式驱逐租客的成功率不低，原因包括房客不清楚自己的权利，提倡租客权益的律师艾米·阿尔伯特(Amy Albert)说，仍有不少人将房东视为「权威人物」；或是因房东突如其来的「问候」而方寸大乱。 还有部分租客则是不愿意与房东撕破脸、对簿公堂而选择默默离开；有租客就说，大家都知道他们有权利坚持继续居住，但许多人认为搬走仍是上策。 此外，房东通常定期与律师等法律团队往来，深谙个中手段，这通常不是被工作、家庭等琐事忙得团团转的民众有办法企及的。 瑞霞．敏斯（Rachel Mimms）在霍博肯(Hoboken)公寓住了四年后，被新房东要求搬家，接下来的几个月是个充满压力的艰辛过程，敏斯最终决定不再租房而是在泽西市高地自购公寓，使她对居住情况掌握控制权，今年满30岁的敏斯很庆幸的说：「现在稳定多了」。 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …
南加华人购法拍屋 两月不到赚40多万 秘诀是？ 世界新闻网 10/23/2022 购买法拍屋是很多人在房地产市场投资的一种方式，房地产专家日前分享购买法拍屋的经历，她曾经买下一套法拍屋，不到两个月的时间，净赚40多万的利润。 南加房地产专家胡张燕燕 (Grace Hu)，也是前洛杉矶县喜瑞都市（Cerritos） 市长，在10月23日的一次专题讲座中，总结她多年来购买法拍屋的经验得失，并说购买法拍屋「赚钱又快又刺激」。 胡张燕燕回忆，2008至2009年期间，她的团队曾在亚凯迪亚市（Arcadia）购买一幢法拍屋，竞价107万拿下，这幢独立屋拥有2000呎的室内面积、1万呎的土地。胡张燕燕介绍，一般投资法拍屋，都需要重新装修再上市出售，但她考虑该房屋地处亚市，买家可能会加盖豪宅，再加上这幢房子当时如果装修上市的话，至少还需要十几万的装修费，因此胡张燕燕决定放弃装修立刻上市。 房屋上市不久，一名亚洲买家以148万的价格买下这幢房子。胡张燕燕表示，这是一个非常成功的法拍屋投资案例，没有花一分钱装修，不到两个月的时间，净赚40多万。对于投资法拍屋，她有自己独到的见解，「法拍屋有很多问题，最重要的是考虑怎样用最快的速度将它卖掉，不要花很多时间、金钱装修，因为买家可能并不喜欢你的装修风格，用最基本的装修即可。」 在23日的专题讲座中，胡张燕燕回顾1996年至2006年十年间，房地产市场从当时的最低点涨至最高点，而她是从2007年2月开始购买法拍屋，多年来积累了很多经验得失，对于目前的房地产市场来说，很有借鉴意义。 胡张燕燕提到，投资法拍屋首先需要知道房屋到底值多少钱，设置好最高竞标价，避免竞标过程时感情用事买到高价房产，同时需了解房子建造年代、价位、周围环境、房况，这些都很重要。她表示，许多法拍屋需要重新装修再售出，看房屋外况，最重要的就是看屋顶，因为如果需要更换屋顶，不仅要获得许可证，而且价格高，时间长。「我不喜欢买需要换屋顶的法拍屋。」 胡张燕燕认为，购买法拍屋时，一定要考虑好自己的出价、装修费用、上市出售价格，对这些开销、利润，心里要清楚，「一般来说，如果将来可以卖100万，今天就出价70万至75万之间。」购买法拍屋时还要了解产权是不是第一顺位，胡张燕燕说：「一定要买第一顺位，不能买第二顺位，如果买了第二顺位，就要先还清第一顺位的贷款。了解房主有没有欠房地产税及其他费用，这些都非常重要。」 购买法拍屋后，胡张燕燕建议应马上买保险，她曾买过一套房产，没想到之前的屋主突然回来，在屋内烧了一把火，「因为有保险就有了保障，保险公司装修的房子比我预想的还要好，我因祸得福。」此外，胡张燕燕还提到，拍卖法拍屋得标后，要等7至十天拿到银行通知后才开始装修，「这时房子才真正是你的，避免乱花冤枉钱。」 Source 大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church …
大华府房产交易放缓 房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大 世界新闻网 10/19/2022 大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。 房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6% 大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。 Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。 司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」 根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。 Source Townhouse For Sale 21767 …
由于长期干旱，一条流经德州恐龙谷州立公园(Dinosaur Valley State Park)的河流部分干涸，导致数个已有1亿1300万年历史的恐龙足迹化石露出水面。 恐龙谷州立公园发言人史蒂芬妮‧加西亚(Stephanie Salinas Garcia)说：「我们在干涸的河床上发现了数个『三脚趾印』的恐龙足迹化石，目前推测在大多数区域留下足迹的应是身高15呎、体重约7公吨的成年高棘龙(Acrocanthosaurus)，或者是平均身高60呎、体重44公吨的蜥海神龙属(Sauroposeidon)。」 加西亚指出，在正常气候条件时，由于足迹位于水下，再加上河流浑浊、沉淀物多，很难以肉眼发现足迹化石，接下来雨季来临后，这些足迹将再度被河水淹没；不过她说，这正是大自然保留史前遗迹的方法。 虽然大旱使恐龙谷州立公园发现以前没发现的化石，确实是古生物学界一项令人振奋的消息，但整个德州超过60%的地区长期笼罩在极端高温中，每日温度常常飙破华氏百度，使数百万人处于热浪警报之下；且除美国外，中国长江、欧洲多瑙河也正经历大旱，水位纷纷降至新低纪录，这些地方也和德州恐龙谷州立公园一样发现了许多古物。 综合外媒报导，多瑙河大旱使塞尔维亚发现了数十艘二战时期的德军军舰，其中不少船上还满载炸药；中国重庆市巴南区双河口镇也发现了至少三座有600年历史的佛像，中国文物研究人员推测，由于长江多暗礁，明清时期便在江心设庙，一来祈求行船顺利，二来也有指引方向的作用。
Buying a house with low income is doable Home buyers with lower income might face several obstacles on the road to homeownership. For one thing, …
Turbocharged: Car Tax Burden Rises Bill Tracy | Bacon’s Rebellion 8/13/2022 Fairfax County just mailed out its 2022 car tax bills, and the tax increase is …
www.drmengacademy.com 作者：mygoblin 在同学微信群看国内同学吐槽娃学习上的各种事，他们为娃学习花费的心血，吼得都是泪啊！说我们在美国好，娃没那么大压力，做家长不用那么辛苦，真的吗？你们太不了解美国。我们不但要担心娃学不好，我们还要担心老师教错了，这是怎样的一种无奈啊！！！ 早就听说美国数学基础教育差，我还不以为然。儿子刚进小学，想想小学数学就那么点东西，说老实话，年纪大点的孩子，只怕学个半年就全搞定了。 孩子上一年级进入gifted program，每周有两次智力启发课，数学直接跳一级，我就想当然的以为孩子的数学我不用担心了，放心交给学校好了。孩子每天回家只有数学作业，通常五分钟之内搞定，我从来没有检查过他的作业，直到有一天，看见孩子写十几分钟还没写完，我很好奇，就跑过去瞅了一眼，不瞅不要紧，一瞅吓一跳，孩子的纸上画满了小杠杠，我问他在干什么？他说，如果是5+3就得画5个杠杠跟三个杠杠，然后看一共几个杠杠。我问他5+3你不能口算吗？儿子说能啊，可是老师说要画杠杠。好吧，既然是老师的要求，咱也就从了吧。后来儿子杠杠越画越多，一直画了两个星期，儿子也画得越来越不耐烦。我跟儿子说，如果你能直接口算的就算吧，不要再画那些杠杠了。儿子说老师要求画，我第一次告诉儿子，作业如果对你来说是在做无谓的浪费时间的事情，那宁可不做了。我让他直接写答案，如果老师说他，让老师来找我。这是我们第一次跟老师说“No”。 后来学到进位，开始画小方格跟大方格，这次儿子吸取了上次经验，画了一两天后他就不画了。去问其他州的朋友，被告知，他们那里是画小蜜蜂跟大蜜蜂，画得大人孩子都崩溃了，还说后悔学前班没给孩子报一画画班，我笑得前仰后合。 我们小时候家长从来没管过学习，所以我也想当然地认为，咱娃的学习也不用操心。一年级快结束的时候，我偶尔翻看了一次儿子的homework，不看不知道，一看差点没昏过去，孩子写着4=40，3=30等等，他是要表达十位上的4就是个位上的40。我跟儿子说，虽然是这个意思，但是数学是非常严谨的，表达方式一定要正确，等号两边一定要相等。儿子说老师就是这么教的，老师在黑板上就是这么写的，还把老师打印给他们的范例拿来给我看，我已经不知道说啥好了，老师果然写的是3=30，5=50，苍天啊！小孩子信老师胜过信家长啊，此时我再也不能淡定了，提高分贝，尖起嗓子，跟儿子说：“我不管你们老师怎么教，等号两边就得给我相等，以后数学就得听你妈的！！！”。 这以后又迎来了美国数学的common core，理念其实非常先进，强调一题多解，发散思维，我看后也猛竖大拇指，感叹美国教育牛逼。可是common core到了我们这公立学校简直是灾难啊！要真的贯彻common core需要高水平的老师，需要一定数量的练习，由量变达到质变。可是美国的小学老师，那是全科啊，从英语教到数学，从数学带到科学，还有艺术，甚至体育，反正一个老师全包圆。你碰见一个艺术修养高的老师，没准数学一塌糊涂；儿子的老师就是个例子。还是国内分科教学科学一些。你让我能相信一个写出3=30的老师能按照common core的宗旨教学生吗？果然不出所料，问题又出现了。举个例子，简单算术问题，25+9，之前的孩子就是死算，common core要求先把9凑到10，加上25就是35，然后减去之前凑的1，就是34。我们看到common core教了你如何算得快，比之前的硬算，脑子要转个弯，但速度提高了。这之后各种加减法就是各种凑，凑十的，凑5的，不一而足，有时我看到例题都迷茫一下，因为有些不用凑，其实直接算会更快，但是学校不是这么教的，孩子为了凑而凑，凑的时候还要画一个复杂的数轴来表示，说实话，我都看了一两分钟才看明白那个数轴是怎么回事。同样是凑，有些题目，速算的话，可以有多种凑法，但是孩子的老师啊，她手里大概就是一个标准答案，你不是按照这个来凑的，那就是错的，弄得我哭笑不得，儿子凑得是稀里糊涂，他不明白为什么这样凑是错的，那样凑就是对的。其实，速算这些都是在一定算术训练后，自然而然形成的，我们小时候也没人教你怎么算，但是因为做了大量的算术训练题，所以自己就能够总结出一些速算技巧，比如凑整等等。而美国的数学基础教育，根本没有量的训练，孩子刚刚学会算，在需要量的时候，就没了，然后突然要让你搞速算，凑整，人为拔高，结果就是，孩子稀里糊涂，越搞越糟糕。聪明点的，点拨一下可以掌握，稍微笨点的就只能云里雾里了。最后儿子学校发现凑的问题更大，直接摈弃了common core，又回到老路子上，学校给的解释是，我们传统跟common core都学。我只能再次无语。 前段时间看到有篇文章，统计国际上菲尔兹奖，六十年代到七十年代获奖的美国人都是出生在美国，受教育在美国，说明五六十年代，美国的数学教育并不弱。后期拿奖的，虽然获奖者的单位填的是美国，但是查一下获奖人的情况，发现获奖人的基础教育都不在美国，美国本土出生并在美国接受教育的已经多年没有人拿到此项奖了。最后文章说美国数学教育已经走向衰落。 我们邻居的孩子五年级，计算16X16是这么算的（10＋6）x（10+6），然后得出10×10＝100，6×6=36，最后100+36＝136，这就是16×16，这个孩子在附近最好的私利学校上完三年级后转到公立学校，五年级毕业的时候，我无意问了一句，他给出了这样的答案。我又是哭笑不得。 现在我家哥哥数学跳了两级，六年级已经学完，对他的数学，我只能说，很多基本概念不清楚，知其然不知其所以然。前几天，弟弟开始进入到“凑数”阶段的学习，也是云里雾里，弟弟问我怎么拆，怎么凑，我给他讲了一下，他说，老师不是这么凑的，我问他为什么要凑？他说，他也不知道为啥要凑。我一脸黑线。你都不知道为啥要去凑，你当然不会凑了！我叫来哥哥，让哥哥凑给弟弟看。我顺便写了一些凑的表达式，比如127+(20-2)=?, 127-(20-2)=?,我让哥哥去括号，哥哥竟然说他不会，六年级数学都学完了，你跟我说不会去括号啊，我开始进入抓狂模式；又写了一个式子127x(20+2)=?,哥哥说他更不会了，我真想问问他，你数学课都学了些啥啊？我看你都在做分数运算了，这么简单的去括号，乘法分配律都不会啊！哥哥一脸懵逼地看着我说：“请说英文”。一口血就要喷出来了。难道说乘法分配率不是小学内容？美国小学也没教材，想查也不知道去哪查。我微信高中同学，她在国内做数学老师，问乘法分配律是几年级内容，同学答：“四年级，重点内容之一”。好吧，一直对儿子的学习都是放养，现在看来，你要是相信学校你就是傻逼！ 有朋友娃，上高中，今年跟随一个项目去到国内苏州中学体验中国学生的学习生活，回来后感慨万千，认为中国的教育让她非常羡慕。这孩子在学校是学霸，但是进入高中（我们这最好的公立高中之一）后由于各种压力，哭过好多次，她很多同学都需要定期见心理医生，她的物理，是她爸爸买了教材，一点一点教女儿的。她说她觉得中国的孩子可以得到老师很多支持，而美国的学生就很难，她喜欢中国高中的学习氛围与风气。我听完朋友的分享，黯然伤神，难道说，我也得从中学开始，买来教材，自己先学一遍，然后再教自己的娃？（主要是英文术语，如果用中文，估计也不用再学，郁闷） 看看儿子这几年数学学习走过来，我发现美国初等数学教育还是师资跟体制问题。从师资方面来说，其实有没有教材都不重要，老师手里肯定有大纲的，问题是，美国小学老师是一个人啥都教，英文，数学，艺术，科学，甚至体育，每个老师都得是全才，那要把每门都教精了就是个问题。所谓术业有专攻，这样什么都搞，必然什么都搞不好。所以我认为，美国小学教育还是要细分老师职能，数学强的教数学，英文强的教英文，不要弄得老师跟狗皮膏药似的，往哪里补都行。不光是小学，中学师资差也是问题。朋友的孩子在中学读书，说学校有一流的设备，一流的实验室，可惜理工科老师水平太差，他们通常还是需要靠Kham Academy来学习。我只能说，对于一个全球数字化的时代，幸运的是学习也许真的不用靠老师了；不幸的是，孩子们难遇到好老师的机会越来越少了。但是对于小学教育，我还是倾向于有好老师的引导。体制上就更让人没办法了。公立学校的宗旨是不让一个孩子拉下，那结果必然是耽误一大批优秀孩子。比如孩子班上的老师，从来没有英文作业，数学作业每天也不过五分钟，我曾经跟老师提过是不是可以增加一点，老师直接给否定，理由是，就这点作业还有家长抱怨呢。后来才知道学校曾经有老师，因为作业留多了，被家长集体攻击差点被炒鱿鱼。这些我们觉得很荒谬的事情，在美国却可以光明正大地上演，你说这得有多奇葩。班级老师对班级作业也是睁一只眼闭一只眼，孩子写不写完都不管，完全是放任自由的态度。学期结束，儿子拿回一大摞课堂空白作业，我都纳闷你课堂上不写这些，都干嘛去了，问老师，说他们说话去了。做家长的能不怒吗？孩子说话你就放任他说话吗？你指望七八岁的孩子能有多自觉，如果都那么自觉还要你老师干什么！孩子在学校浪费时间，吃不饱，或者懒得吃，老师也不作为。年终学校让家长写问卷调查，我们很郑重地写了一篇长长地批判，也不知道有用没用。 在美国养个娃，一点也不比国内轻松。 …