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全美10个最适合炒房的州一半都在南部 侨报网 8/15/2023 炒房是一项有利可图的生意，尤其是当选对了地段的时候。美国家具提供商Joybird公司分析了房地产市场的11个因素，以找出炒房投资回报最大的地区。根据Joybird的排名，全美最适合炒房的前10个州中有5个位于南部地区。 根据英文媒体报道，Joybird公司的排名是根据房产网站Zillow、Redfin、劳工统计局（U.S.Bureau of Labor）等机构的数据确定的。排名依据包括房价中位数、待售房屋的平均价格、修缮房屋数量、房屋售卖平均所需的天数、炒房总投资回报率、物业税率、厨房改造的平均成本、浴室改造平均费用、房地产中介数量、施工经理人数、建筑工人数量。 经过数据分析，路易斯安那州是最适合炒房的州。在Joybird的报告中，该州的得分为41.1分（满分50分）。该州待售房屋的平均价格为19.6763万美元。报告指出，该州还提供了大量的建筑劳动力。 根据金融服务公司Motley Fool的数据，路易斯安那州2022年的炒房毛利润为7.5万美元，总投资回报率为55.6%，相当于自2021年以来增长了3%。 路易斯安那州为那些想要在该州炒房的人提供了一个优势，即0.55%的低财产税，这比全美0.99%的平均水平低0.44%。 在Joybird的报告中，密歇根州在炒房方面排名第二，得分38.3分。该州的平均房价为23.5361万美元，较去年上涨2.3%。根据Motley Fool的报告，该州2022年的炒房毛利润为5.8247万美元，总投资回报率为51.7%。 阿拉巴马州排名第三，得分为37.7分。根据Zillow的数据，该州平均房价为22.3246万美元，比去年上涨了4.6%。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，这几乎是全美现房售价中值41.02万美元的一半。 根据财经理财网站WalletHub的数据，2021年，阿拉巴马州的蒙哥马利（Montgomery）进入了最佳炒房地的前十名。它也被评为拥有最大市场潜力的城市。 以下是美国十大最适合炒房的州 1、路易斯安那州 2、密歇根州 3、阿拉巴马州 4、特拉华州 5、俄亥俄州 6、宾州 …

房屋成交后占有协议是什么？对纽约买家和卖家有哪些风险？ 侨报网 8/15/2023 在纽约市买房，击败竞争对手的一个好策略是找出卖家想要什么，并成为满足他们需求的买家。有的时候，卖家需要出示售房资金证明才能购买下一个房屋，这可能意味着为了拿下房子，买家主动为卖家提供住宿。在这些情况下，卖方律师可能会建议签订成交后占有协议（post-closing possession agreement），该协议允许卖方在成交日期之后仍留在公寓中。 根据brickunderground报道，作为买家，这意味着您将把公寓租回给卖家，而不是在成交日收到空置公寓。业界人士表示，大多数协议的期限都相当短，比如一周到10天，不过也有长达45天的协议。 买家应仔细权衡利弊 一旦涉及竞购战，灵活的交易和搬迁时间表可能会令买家中标，但要注意成交后占有协议会带来风险，而这些风险主要由买方承担。 精心起草的成交后占有协议可以降低风险，但风险不会被消除。作为买家，您可以在协议中写明需要卖家在安排的日期前离开，如果他们不这样做，将会受到处罚。 卖家可能面临哪些处罚 业界人士表示，通常情况下，成交后协议都有一个外部日期，卖方必须在该外部日期之前搬出，或者为卖方在外部日期之后没有搬出的每一天支付每日费用。 这些每日费用的法律术语是违约金或罚款条款。例如，如果卖方逾期超过合同规定的日期，每天可能会被处以1,000美元或更多的罚款。 为什么是特许而不是租约 虽然卖方似乎是在租回他们刚刚出售的公寓，但您签署的合同实际上是特许（license），而不是租约（lease）。专家表示，这一点很重要，因为“双方不希望他们的关系被视为房东与租户的关系，那样会赋予双方不同的权利。” 据悉，在纽约市和纽约州，租户拥有更多权利，任何驱逐程序都必须经过住房法庭，这可能需要很长时间，而且通常会偏向于租户。专家表示，基于不同合同（例如特许协议）的诉讼应在民事法院或最高法院进行。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 …