不确定因素增加 湾区2月房市稍降温 世界新闻网 4/11/2022 湾区2月份房市较为冷却，导因于房价持续上涨、待售屋少、全球动荡与股市下跌，让潜在买家不安。根据「CoreLogic」数据，2月份房屋销售比去年同期减少近20%，其中最昂贵的县：圣他克拉拉、圣马刁与旧金山的房屋销售减少幅度最大。于此同时，现存房价比去年上涨17%、超过湾区九县房价中位价110万元。 财务不确定性，导致湾区买家在重大投资却步。今年前几个月股价下跌，也削减许多科技专业人才财富。根据房地美(Freddie Mac)数据，利率稳定上涨，标准30年期固定抵押贷款利率已自去年3.2%升至4.7%。「硅谷房地产经纪人协会」(Silicon Valley Association of Realtors)会长卡维尼斯(Brett Caviness)表示，人们购买力已经下降，最大的问题是不确定性。 在全国范围内，房地产市场一直处在创纪录水平。根据CoreLogic数据，过去12个月房价增长20%，每个月都有两位数涨幅。CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，房屋需求仍然强劲，约有十分之八的房屋价高于挂牌价，只是库存不足。随着价格与利率稳步上涨，买家担忧，此时的需求可能会减少。CoreLogic预估，未来数月更高利率与房价，将导致市场降温。 湾区房市目前仍严重倾向卖家。湾区所有九个县皆报告两位数的房价同比增长。圣他克拉拉县2月份转售房屋中位价上涨29%至165万元；阿拉米达县上涨28%至120万元；旧金山上涨22%至183万元。康曲柯士达县房价上升15%至85万元；圣马刁县房价上涨12%至179万元。 不过，房价上涨，现存房屋销售却放缓。与去年2月相比，旧金山房屋销售情况锐减27%、圣他克拉拉县减少25%、圣马刁县下跌24%。公寓与新屋销售也出现下滑。 湾区房屋经纪人指出，房价逐月上涨，待售房屋数量有限，导致部分购屋者退出市场。一些人正在等待更好的条件与选择，其他人则正寻找连栋房屋与公寓。留下或离开湾区的疑虑，也笼罩许多潜在买家。 卡维尼斯说，客户自问：「在硅谷付出多长时间的代价是值得的？」他看到客户将连栋房与公寓视为比独栋房屋更便宜的选择。在疫情期间，狭小生活区与公共空间已失宠，但首次购屋者会发现连栋房与公寓更符合预算。2月份湾区公寓中位价为79万6000元。 对买家来说，选择有限、竞争激烈。布利桑顿经纪人库妮亚(Sheila Cunha)预计春天销售旺季有更多房屋上市，有更多库存，「但是，买家越来越害怕。」她指出，买家持续想要可立即入住的房屋，翻新与升级的房屋却是更高售价。利尔摩一栋位在繁忙街道的三房两浴房屋挂牌价79万9000元。新整修厨房与对湾区首购者来说的诱人价格，吸引十多个报价，最终成交价为92万5000元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
Category: WORLD
学区更优、近市中心 北佛利蒙「房市竞争指数」夺冠 世界新闻网 4/11/2022 疫情期间，湾区城市中心以外地区提供空间、景观与户外设施的房价飙涨，但这些房市不见得是最有竞争力。事实上，根据房地产网站「Redfin」数据，在旧金山及圣荷西不远的郊区，才是湾区竞争最激烈的房市所在。 Redfin根据竞争报价数量、销售与挂牌比例、上市天数等数据来计算房市竞争分数，使用0-100等级，其中100是最具竞争力。邮递区号94555的北佛利蒙(North Fremont)以91的最高竞争指数得分位居榜首。 「Realty One Group」佛利蒙房地产经纪人卡许亚普(Denise Kashyap)指出，北佛利蒙中心位置吸引了许多购屋者，因为其靠近邓巴顿桥(Dumbarton Bridge)与880号州际公路，可以向北前往城市、向南前往圣荷西与半岛、甚至更远的东湾，无论人们在哪里工作或往哪个方向发展，北佛利蒙都位在中心点。 根据美国人口普查，邮递区号94555的中位年龄为37.2岁，其中亚裔人口占72%、白人14%、西裔6%、黑人3%。家庭收入中位数约为16万1000元，有2.8%居民生活在贫困线之下。 卡许亚普表示，她看到目前买家大都是北佛利蒙当地居民寻找更大居住空间，或是来自南湾与半岛买家远距工作，并正在寻找「优良公立学校」与「与现在居住地点相同房价水平、却有更多空间的房屋」，若他们必须一周去办公室一或二次，通勤仍在合理范围。许多新买主是有学龄孩童的家庭，正在寻找更多空间与排名较高的学校。 其他湾区竞争指数较高的房市地点都在硅谷社区，西桑尼维尔(Sunnyvale West)以90分排名第二；圣荷西Blossom Valley则以89分位居第三。另外四个圣荷西社区：贝律耶沙(Berryessa)、Cambrian-Pioneer、西谷(West Valley)、阿玛顿谷(Almaden Valley)则以87-88分排名第四。阿拉米达东区、佛利蒙的Irvington、屋仑的North Hills也进入前十名。 Redfin经济学家马尔(Taylor Marr)表示，这些房市热点全都相当靠近，不太东也不太北或南。许多社区都是靠近湾区市中心的郊区，偶尔通勤到办公室是可行的。他说，这些郊区通常拥有良好学区，关系紧密。在南湾许多郊区都看到房市竞争激烈。 马尔表示，购屋者最常面临多个报价情况，房屋在市场停留时间非常短。这个情况与旧金山等市中心形成强烈对比，旧金山房屋较少见到房屋出价高于定价的情况，并且许多公寓较不受欢迎。 Source 卖房最佳时点 …
房贷利率走高 失去套现良机？ 屋主急着求售 世界新闻网 4/11/2022 华尔街日报报导，近来房地产市场出现卖方急着在市场趋冷之前出手的迫切感，随着房贷利率走高，不少有卖房打算的民众，不禁担心套现时机可能正在流失。 理财顾问及房地产仲介指出，短短几周之内，卖房民众心情变化好比三温暖，从兴趣缺缺转为迫不及待。 住在马里兰州弗雷德里克(Frederick)的妇人玛瑞‧薛洛德(Meri Schroeder)说：「一想到利率升高，我们卖房子的时间表顿时充满急迫。」 薛洛德与丈夫希望趁着春季卖屋热季，未来几周把3400平方呎的房子放上房屋市场求售，期盼在5月房贷利息调升之前就能找到买主。薛洛德夫妇的规画是，卖掉马里兰州房子之后，可以用全现金在俄亥俄州买一栋小房子。 准备卖房子的消费者是否应该加快脚步？房地产仲介与贷款机构建议，第一步是观察当地房地产市场，并评估个人财务状况。 报导指出，现在美国房市仍为卖方市场，许多房子成交价格都超过开价，而且迅速成交。某些经济学者表示，房地产市场可能已经出现降温迹象，卖房民众可以追踪几项主要数据做为参考。 华尔街日报分析，通货膨胀居高不下，消费者也陷入悲观，房贷利率升高可能让某些买家渐渐退出市场，或者改为购买较便宜的房子。 房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)表示，消费者申请房贷案件近来缩水，代表买方需求已经开始降低的早期警讯。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)表示，今年2月间房贷申请案件较2021年同期减少大约8.48%，背后因素包括房价变高、房贷利率提高以及房屋库存量偏低。 财务顾问柯恩(Brian Cohen)表示，之前当美国联邦准备理事会(Federal Reserve)宣布今年可能升息六次时，便接到不少卖房子民众气急败坏的询问电话。 他提供给客户们的建议是，不要把房市看成存在于一个泡泡当中，房价上涨的荣景接下来可能将出现大量缩水。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …
房贷利率逾5% 买家吓跑 降价求售卖家增多 世界新闻网 4/11/2022 由于房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升；不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息，似渐有意退出房地产市场「不玩了」；专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。 房地产网站「Realtor.com」表示，房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%，因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降；即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言，也会比较倾向购买较低价的不动产，尽可能降低还款压力。 与此同时，许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案，这些建案近来陆续完工进入市场待售，供应的增加将有助于房市往买家一方平衡；事实上，根据Realtor.com的数据，上周全美新建案数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约莫在今夏，市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。 为此，部分卖家为求尽速把房子卖掉，市场上已出现降温信号；房地产交易平台「红鳍」(Redfin)数据就显示，截至本月3日以前的四个星期当中，全美有12%的房地产价格下修，高于去年同期的9%；事实上，自去年8月以来，卖方每个月都在降低售价。 红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说：「目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上，不过房市降温的信号非常明显；这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限，即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款，但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。」 房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说：「如果消费者持续保持悲观，且贷款利率也持续上涨，那么房市降温的速度有可能还会加快。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 …
纽约时代广场突传巨大爆炸声 民众吓坏疯狂逃窜画面曝 世界新闻网 4/11/2022 纽约时报广场（Times Square）10日晚间突然传出一声爆炸，吓得民众争先恐后地逃窜，整段过程在社群媒体上疯传，事后证实为地下气体过度累积导致下水道火灾。 多家媒体报导，这声爆炸巨响发生在10日晚间6时45分左右、位处靠近第七大道的西43街。曝光的画面可以见到爆炸声一传出立刻引发民众惊慌，目击者表示「我一看到火，警察就叫我后退，我慢慢地开始后退，但后来爆炸就发生在我面前，就在那一刻我开始逃跑」。 能源公司联合爱迪生表示，事发原因为电源线故障导致人孔发生爆炸和火灾，共计有3个下水道的人孔盖起火，消防人员发现爆炸地点附近的一氧化碳浓度升高，随后立刻展开排气作业，目前未有人员伤亡报告。 6成纽约客：永远离开会更好…有子女家庭更想逃 世界新闻网 4/07/2022 两家调查公司6日公布对纽约市的民调显示，59%的人相信如果永远离开纽约，他们的家庭会有更美好的未来。 在Fontas顾问公司和「内核决策分析」(Core Decision Analytics)民调公司的调查中，不断升高的犯罪和公共安全是民众的关注，41%的人认为公共安全问题最重要，如果要留在纽约，犯罪和安全问题必须解决，而认为通货膨胀、生活水准和汽油价格高是最大担忧的人只占19%。 面对「永远离开纽约，家庭的未来会不会更好」的问题，非常同意的人是25%，34%的人同意，很不同意的人是41%。在同意的群体中，49岁以下者超过65%，其中白人为49%，而非裔、西语裔和亚裔是60%以上。布朗士区和皇后区持同意看法的人最多，分别占到70%和65%，有子女的家庭是占68%。 调查是3月28至31日访问840个登记选民的结果，正负误差率为3.4%。 54%的选民认为纽约市走在错误的道路上，但46%的人认为纽约市的方向正确。 「内核决策分析」公司表示，犯罪是笼罩在纽约人头上的乌云，纽约客对自己在这座城市的未来有不确定感，他们希望看到社区的变化，只要解决纽约市的犯罪问题，人们的观念就会扭转。 41%的受访者认可纽约市的生活品质，认为优秀和好的群体分别是占9%与32%；59%的人认为一般，其中23%的人认为差。 调查人员表示，担忧犯罪和生活成本高的人占到60%，表明如果犯罪率和生活成本开始降低，纽约客对纽约市的看法也会迅速转变。 在认为什么是纽约的首要任务问题上，10%的人是选择重开经济与创造就业、9%的人称是无家可归、7%的人说是健保、3%的人认为是警察改革与问责，2%的人表示是教育。 95%的人赞成加大对贩枪者的处罚力度，92%的人支持法官对保释问题拥有更大的自由裁量权，85%的人赞成市警局新设的反枪支暴力部门，80%的人支持取消游民营地，77%的人赞同将游民赶出地铁系统。 调查还显示，如果再度爆发疫情，75%的人支持实施口罩令，但25%的人反对。 Source …
不想上战场 乌克兰数千役龄男 宁付1.5万逃出国 世界新闻网 4/11/2022 俄国2月24日入侵乌克兰以来，已数千乌国役龄男性离境躲参军，让邻国摩尔多瓦等欧洲人蛇大赚一笔；摩国官员表示有人愿付1万5000美元，就为趁夜溜出国。 俄军入侵后，基辅当局为极大化军力，采取禁止国内18到60岁男性离境的极端措施。社群媒体上不乏疑为乌军施暴拆散逃难家庭、强留男性的影片。 「纽约时报」指出，根据地方执法机关掌握的数据及对国内外乌克兰民众的访谈，基辅当局的作法逼使许多不愿参军的乌国男性走非法途径逃到匈牙利、摩尔多瓦、波兰等其他邻国，即便事后有罪恶感与羞愧，这些人还是自认做了正确决定。 20多岁的克莱佛（Vova Klever）是基辅小有名气的时尚摄影师，俄军一入侵、基辅政府颁令役龄男性禁止离境后他就悄悄溜到伦敦，还说「暴力不是我的武器」。行径被好友「出卖」－将两人间的对话公诸社群媒体而曝光并疯传，克莱佛也被大批网友围剿。 模特儿经纪人勒皮娜（Olga Lepina）3月中表示，克莱佛传消息给她先生，称自己已到伦敦，她先生感到意外并问对方怎么去的，克莱佛写道「付5000美元给人蛇，先经匈牙利再辗转过去」「这事咱俩知道就好，莫声张！」 但勒皮娜选择将对话公开。她说自己与克莱佛也是多年好友，还参加过对方婚礼，战前克莱佛表现一副极为爱国慷慨激昂的样子，甚至已到网络霸凌程度，没想到却是开溜，她实在气不过对方的行径才把对话截屏公诸Instagram。 勒皮娜说：「靠付钱开溜让我觉得他很伪善，他需为自己讲过的付出代价。」之后克莱佛遭死亡威胁洗版，一些乌克兰人对他利用自己财富脱身大为光火，称他是「骗子」。 同样在开战不久后就开溜的电脑程序员弗拉基米尔（Volodymyr）虽很怕逃避参军的后果，但仍帮自己讲话。 他在波兰首都华沙一间酒吧里说：「躲战争我确感羞愧，很可能是我的罪行，但看看我，带个眼镜又已46岁，哪有一点像能与俄军大战的蓝波那种样子？」 纽时指出，根据联合国最新统计，俄乌开战以来已有超过450万难民逃离乌克兰，逃到波兰者超过250万最多，其他则逃往罗马尼亚、匈牙利和摩尔多瓦。 Source 「从小梦想当小兵」48岁乌军钢铁总司令 抗俄大功臣 世界新闻网 4/10/2022 俄罗斯2月24日起入侵乌克兰，外界本以为乌国军队几天内就会被摧毁殆尽，但在乌军总司令扎卢日内(Valeriy Zaluzhnyy)上将协调统率下，乌军迄今不仅重创俄军，还迫使俄军放弃围攻大城的计划，仓惶撤退；如果可以把乌军至今惊人的军事胜利归功给一个人，那必是扎卢日内无疑。 歌谣传颂：钢铁不破扎卢日内 …
李燕的教训…遇警执法 该如何应对？ 世界新闻网 4/10/2022 纽约市警察局（NYPD）警官黄先生指出，圣地牙哥华人李燕被杀案件对美国华人是一个警示，华人应该想想如何预防今后发生类似事件。他说，纽约华人对美国的法律比较了解，因此纽约华人被察射杀的情况很少。但在纽约以外，警察射杀平民的事情经常发生。他建议：「遇到警察执法，人们一定要配合。」 保全自己 千万别反抗 纽约律师孙澜涛说，他处理过许多警察暴力执法的案件，有中国游客被警察暴打，也有警察对中国留学生动粗。「我总结的经验是，若是遇到警察执法，一定零反抗，束手就擒，保全自己。」 黄警官说，许多美国华人来自中国。在中国，如果出现平民与警察对抗，警察首先是口头警告；若不听，警察可以向天开枪；若还是制止不了，警察才能向目标人物射击。而美国人可以持有枪枝。「若像中国警察那样先做前两个步骤，警察就来不及了。」因此，美国警察都是首先对人开枪。 他说，纽约市民与警察接触的场所主要发生在路上，因为交通违规，被警察盯上。警察在路上看到司机违规，就跟着这辆车，然后按警铃要求停车。许多人会遵守规则，很快停车。「但是，有的华人司机就一直开，警铃响了五六条街才停下来。」 聖地牙哥（San Diego )一名47歲的華人女性李燕（Yan Li，譯音）日前在警方執法時被警方擊斃，背後原因令人唏噓。李燕因未付HOA費用，導致房子被拍賣。警方日前去下驅逐令時，遭到李燕激烈反抗並持刀對著警犬和警察揮舞，導致一名警察被刺傷，李燕被警方射殺，當場死亡。 他也遇到过这种情况。他上前问一名女司机：「没有听到警察在后面按喇叭吗？她回答：不知道。」他说，如果在路上遇到警车在后面按喇叭，就立刻想到是警车，要停下来。这时，司机应该打开双闪灯，找个安全的地方停下。「汽车要靠右停，并在后面给警车留下一个停车的位置。」 他说，停车后，司机要把汽车熄火，汽车钥匙拔掉，放在汽车的仪表盘上面。同时，司机的双手放在方向盘上。「不管是白天还是黑夜，要把四个玻璃窗降下来。」如果司机这样做了，警察就可以通过汽车的窗口，可以看到汽车内部的情况，比较放心。 下车取证件 要避免误会 这样，一位警察站在汽车的左边，另外一位警察站在汽车的右边。「如果司机右边裤兜里有枪，右边的警察就能够看到，可以提醒左边的警察。」左边的警察走到左边的窗口，向司机索要汽车驾照和保险卡，司机就可以交给警察。「有的新移民懂得英语少，感到紧张。其实，对话就那几句英语。」 他说，有的华人新移民要下车取出证件。「下车取证件最危险，因为警察会担心你下车是借口，目的是为了方便拔枪向警察射击。」为了避免误会，司机要在汽车里拿出证件。「如果证件在后坐的包里，可以告诉警察要到后面拿，以免警察做出过激反应。」 警察要司机停车是有原因的。「可能是司机违规了，警察要开罚单。」如果想知道原因，司机一定要礼貌地询问，「不要挑战权威」。例如，停车标志（stop sign）就是要求汽车在这里完全停止，但是很多司机都是减速（slow down）后就开走。警察在这里要你停车，就有道理。 Healthcare Certification …
联邦准积欠学贷可暂时免还、取消违约 800万人受惠 世界新闻网 4/10/2022 拜登政府将为数百万名拖欠联邦学贷导致违约的民众解套，根据教育部先前公布数据估计，大约有800万人得以受惠。 教育部上周发表声明表示，这项计划将让所有积欠学贷偿还的借款人「重新开始」，摆脱拖欠帐款及贷款违约的冲击，可以在状况稳定之后才开始缴交学贷。 白宫新闻秘书莎奇(Jen Psaki)10日表示，她猜测拜登政府任内，助学贷款借贷人将必须在「某个时间点」开始偿还贷款。 莎奇上「周日福斯新闻」(Fox News Sunday)说：「我猜测将于某个时候开始支付贷款，但同样的，我们每个月会继续评估，每几个月评估状况，关注疫情的走向，也要看经济数据，注意哪部份我们需要持续帮忙，给美国人民一些喘息空间。」 拜登政府上周正式宣布第四次延期每月贷款支付及利息，延期至8月31日。白宫另外宣布计划取消在疫情前拖欠的数百万学贷借贷人债务，让这些借贷人有个「新的开始」。 拜登最新延期计划未能达到民主党人一连串的要求，民主党要求拜登政府至少在年底前期中选举后，继续疫情期间对借贷人的放宽政策，除此之外，拜登还面临逐渐增加的压力，要求他利用行政权力免除每位借贷人至少1万元的学贷。 白宫已多次向国会提议，表示若国会将议案移交给拜登，他将会签署议案。 Politico新闻网站去年10月报导，拜登政府正在研议让数百万联邦学贷借款人得以自动避开违约的方案，官员为这项计划暂时订名为「全新开始行动」(Operation Fresh Start)。 数名知情人士指出，接下来几个月里，政府官员陆续敲定计划细节，讨论过程则颇为复杂，例如教育部将通过何种方式为这项计划提供经费。 一名教育部官员接受Politico新闻网站访问时证实，所有陷入违约的联邦学贷借款人，将可根据疫情期间各种相关学贷暂停措施，让违约问题自动解除，包括直接向教育部申请联邦学贷的借款人，还有通过私人放款机构申请联邦担保学生贷款但后来却违约的借款人。报导指出，根据教育部先前公布数据，上述种类的联邦学贷估计有800万借款人违约。 一般而言，联邦学贷借款人若要解决违约，必须向催缴公司填写文档，才能启动作业程序。根据报导，民主党国会议员大力要求联邦政府简化手续，教育部也愿意从善如流。 Source 「公职免学贷」计划修改 7万人受惠、减免近50亿元 世界新闻网 01/20/2022 …