筑巢梦碎？Fed降息后 美国依然买不如租 世界新闻网 9/29/2024 在联准会（Fed）降息后，美国仍是买房不如租屋。（路透） 在联准会（Fed）降息后，数百万名渴望买房的美国租客，再次权衡买房是否变得比租屋划算，结果还是买不如租。 道琼社报导，虽然美国30年期房贷的平均利率已下滑到略高于6%，高昂的房价依然让每月还款额遥不可及，租金虽然也很高，但两者的平均差距仍时常有数百美元之多。 信评机构穆迪经济学家Nick Villa指出，30年期固定房贷利率降到5.25%左右，才会让一间总价41.9万美元对象的月还款额，接近美国的平均租金1840美元（用贷八成来算）。 由于利率是如此高的水准，许多租客仍没办法实现筑巢梦，或是没有动力承担偌大金额买房的风险。屋主也怕无法高价卖出，纷纷惜售。这种情况削弱了市场通常会有的狂热，导致即便是房贷利率下降的8月，美国房屋销售还是下滑。 30岁的Asef Wafa说，Fed近期降息固然有帮助，但尚不足以说服他夫妻俩放弃在泽西市以每月约3200美元租一间两房的公寓对象，还有游泳池和健身房等公设。 他们计算，在Tenafly的理想社区买一间三房的对象，每月要还款6000美元左右。在房贷利率仍高于6%之际，买房还是太贵。此外，待售的物价似乎也不多。 买和租哪个比较划算，一如房地产的所有事情，取决于地点。 Bankrate分析师Jeff Ostrowski说，在芝加哥购买总价40万美元的对象、头期款一成，用本息摊还来计算，每月应还款2217美元，这还不包含税费、保险、整修成本。相形下，根据Zillow，芝加哥的租金中位数为1969美元。 在纽奥良和匹兹堡，若比较租金和房贷还款额，买房就比租房便宜。但这没把税费和保险纳入计算。 Skylar Olsen首席经济学家Skylar Olsen说，在圣安东尼奥和费城等其他地方，租金一般和房贷还款额差不多。 许多城市的买家发现，他们的选择不多，这是因为多年来推案量不够，加剧了房屋短缺。两名总统候选人都承诺要着手改善。 目前，美国的租客选择在场外观望。根据RentCafe，62%的租客第2季重新议定租约，比去年同期的60.5%高。 35岁的Laura Heninger想在奥兰多买一间两房的公寓，成为拥屋族。他目前租金约3500美元，可是每月要还5000美元左右（包含保险的成本），才能买到跟他租的地方相似的公寓对象。 Source …
中国楼市春燕到？多家房企宣布涨价 世界新闻网 9/29/2024 上海新天地板块的中海·顺昌玖里3月28日开盘即售罄，同时以人民币196.5亿元成绩，刷新中国楼市开盘纪录。中国房市示意图。(路透) 在中国房企销量、售价都下跌趋势下，自中共中央政治局会议日前释出稳房市信号后，部份房企公告调涨价格，保利推出「保价协议」，成都多家房企也官宣涨价，郑州有楼盘也加入涨价行列。在近期中共政治局会议提及房市止跌回稳下，业内人士分析，涨价有助于促进商品房去化，稳定房价预期，传递行业发展信心。 河南本土房企河南卓凯置业发文称，自30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约每平方公尺涨人民币300元，约42.78美元）。 此前，中国央企保利发展旗下多个城市项目公布「保价计划」，如温州保利的「保利·天珺」项目宣布，「若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）」。类似的承诺还在西安、四川、济南、成都、广东地区的保利部分项目中同步推进。 另据川观新闻，成都房企包括中茅房产、成都嘉禾兴西部金沙鹭岛等均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。 「基本可以看作是营销手段，比如原来有6个点或者8个点优惠，现在优惠收回两个点。」成都某房产研究机构人士表示，虽然在一系列政策刺激下，楼市有所回暖，但不能盲目乐观。 而房企调涨房价的底气或需搭配中国官方释出的政策利多，先是中国金融管理三大机构在24日释出对房市政策组合拳，包括引导银行降低存量房贷利率、二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%与支持收购房企存量土地等。 紧接着，中共中央政治局26日召开会议，其中首提出要「促进房地产市场止跌回稳」，释放出稳定房地产市场的强烈信号。 证券时报报导，业内人士分析指出，此次的涨价、保价策略一方面是为了刺激潜在买家尽快决策，另一方面也反映了开发商对于市场回暖的信心，但无论如何，房地产行业确实正迎来积极信号。 中国统计局数据显示，70大中城市一二手房价指数自2023年6月起，至今年8月，月增率持续下滑，已连续下降15个月。受到房价下跌，也影响民众对于资产价格的信心与预期。 Source 硅谷房价中位数正式破200万 湾区民众买不起却也搬不走 世界新闻网 9/28/2024 尽管湾区房地产市场是全美最昂贵，搬离此地的居民仍占少数。（取自Pexels） 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布的数据显示，美国最昂贵和最便宜的住房市场之间的差距愈来愈大，湾区硅谷今年第二季一般房屋中位数房价突破200万元，而伊利诺州迪凯特（Decatur）的中位数房价仅不到13万元。换句话说，在圣荷西购屋的成本，几乎是在迪凯特的16倍。 金融资讯网站Bankrate表示，根据全国房地产经纪人协会的数据，美国今年第二季独栋成屋中位数房价最高的前三大都会区与其房价依序是：圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉200万8000元、旧金山-屋仑-海沃144万9000元、安纳罕-圣塔安娜-尔湾143万7500元。 而独栋成屋中位数房价最低的三大都会区与其房价则是：伊利诺州迪凯特12万6700元、纽约州艾迈拉（Elmira）15万零600元、马里兰州坎伯兰（Cumberland）15万元2800元。 …
SpaceX佛州升空 接回2滞留太空人 预定明年2月返回地球 世界新闻网 9/29/2024 NASA太空人威尔莫(左)和威廉斯(右)6月5日搭乘波音太空船「星际飞机」前往国际太空站，他们原本只打算在太空站停留八天，现正等着改搭SpaceX飞龙号太空船返回地球。(美联社) 太空探索科技公司(SpaceX)「猎鹰9号」(Falcon 9)火箭28日下午发射升空，前往国际太空站。猎鹰9号火箭顶部的「飞龙9号」(Crew Dragon-9)太空船，这次只载了两名太空人，而不是过去几年每半年定期接送往返太空站的四名太空人。空出两个座位，是为了把6月进行波音公司「星际飞机」(Starliner)首度载人试航任务、结果被迫滞留太空站的两位NASA太空人接回家。 28日出发的两位太空人，是美国太空总署(NASA)太空人尼克．黑格(Nick Hague)和俄罗斯联邦航天局(Roscosmos)太空人亚历山大．戈尔布诺夫(Alexander Gorbunov)。飞龙9号订29日下午5时半与太空站对接。 太空船在佛罗里达州卡纳维尔角准备升空之际，飓风海伦(Hurricane Helene)残留的云和雨一度盘旋不去，但随着倒数计时迫近，恶劣天气终于过去。NASA商业载人计划副经理哈切森(Dana Hutcherson)在记者会上表示，「我们抓住了一个清朗窗口，完美地穿了出去」。 SpaceX自2020年以来， 一直为NASA定期运送太空人前往太空站。然而波音「星际飞机」6月首度试航抵达太空站之际，推进器故障及氦气泄漏问题颜频，NASA最后决定让两位参与「星际飞机」试飞任务的太空人威廉斯(Sunita Suni Williams)及威尔莫(Barry Butch Wilmore)留在太空站，等着改搭SpaceX飞龙号太空船返回地球。 「星际飞机」6日「空机」离开太空站、返回地球。威廉斯和威尔莫原订为期八天的任务如今延长为八个月，预定明年2月返家。 由于「飞龙9号」必须预留两个位子给威廉斯和威尔莫，之前与黑格及戈尔布诺夫共同培训一年半的两位NASA太空人泽娜·卡德曼(Zena Cardman)和斯蒂芬妮·威尔逊(Stephanie Wilson)，不得不取消此次升空任务。 …
WSJ：川普若当选 将彻底整肃司法部 暗示「报复」敌人 世界新闻网 9/29/2024 前总统川普和竞选团队开始暗中筹划他一旦当选的最优先事项：彻底整肃司法部，起用对他忠诚者，取代职业文官。(路透) 华尔街日报报导，几乎每周都会公开谴责司法系统的前总统川普，其竞选团队已开始暗中筹划他个人的最优先事项：一旦再度当选总统，就彻底整肃司法部。 川普这次竞选，将个人法律问题，转化为共和党施政议程和筹款利器。共和党许多人认为，司法部本质上已变得政治化，视保守派为标的。共和党联邦众议员乔丹(Jim Jordan)最近在国会听证表示，「许多人认为，我们的司法系统现在存在双重标准。」他和其他人指责拜登政府将联邦执法武器化。 但川普决心重塑司法部的方式，同样也让许多人感到震惊。川普一再暗示他可能会对他认为的敌人「报复」；他将起用对他忠诚者取代职业文官，下令调查之前起诉他的人，他要让司法部在最新文化战争中，站在保守派那一边。川普曾说，11月大选胜利将是他的报复之道。与川普关系密切的法律活动家戴维斯(Mike Davis)则说：「从第一天起，就需要大扫除。」 川普和盟友一直在考虑司法部长人选，此人对总统权力看法须与川普大致相同，而且要更愿意听从白宫指令；拜登总统和之前其他总统一直试图描绘的「司法部独立于政治外」的形象，似乎不在川普考虑之列。 熟悉川普想法的人士表示，川普想要一名忠实拥护者，他一直相信司法部长应该更像他的私人律师，而不是独立执法者。据知情人士透露，被川普考虑过的第二总统任期司法部长人选包括：前国家情报总监特克利夫(John Ratcliffe)；密苏里州参议员、前密州检察长施密特(Eric Schmitt)；犹他州参议员麦克李(Mike Lee)；川普也曾提过阿肯色州参议员科顿(Tom Cotton)。 一些州检察长也在川普的中意范围，包括密苏里州检察长贝利(Andrew Bailey)和堪萨斯州检察长科巴赫(Kris Kobach)，他们都兴讼挑战拜登政府政策；川普政府时期的白宫管理和预算办公室前总法律顾问保莱塔(Mark Paoletta)，也有支持者向川普力荐。 川普竞选团队发言人李威特(Karoline Leavitt)表示 ，「谁将在川普第二届政府中任职，尚未做决定，川普总统将适时选出最佳人选」。 Source …
华人电动车高速路失灵 险被大货车追尾 世界新闻网 9/29/2024 随着电动车的普及，电动车的缺陷也日益凸显，南加一华人近日就遭遇了惊险的车辆故障，让他至今心有余悸。（取自Pexels) 美国电动车市场蓬勃发展，数据显示2023年美国电动车销量创新纪录，全年销售超过130万辆，电动车也成为愈来愈多华人购车首选。不过，电车可能存在的缺陷，也让各种问题接踵而来，例如历程焦虑、充电难等。南加一华人近日因电车故障，差点遇到生命危险，让他至今都害怕。 南加居民刘先生去年12月购入一辆知名车商生产的电动车。大约三个月前的某日，刘先生开车去办公室，半路时车子突然失灵。刘先生回忆，仪表盘、中控台等所有故障灯都亮起，他感觉到方向盘愈来愈重，随后车子突然失去动力。刘先生说，当时是上班通勤高峰期，周围车速很快，车子也多；他的电车突然在高速路中央失速，非常危险。刘先生补充，在车辆失去动力后，他利用惯性，将车缓缓往应急道上开；但该惯性不足以让他完全驶入应急道；最终车辆停下时，一半在应急道，一半在常规车道。 刘先生描述当时的惊险场景，说后方不远处紧随一辆大货车，险些追尾。「现在回想起来，真是捏一把冷汗」。 刘先生随后重启车辆，车辆又仿佛恢复正常。由于有急事赶时间，刘先生没多想，就赶忙驾车离开现场。他当时认为，这可能是偶然、突发性故障，也没当回事。 然而就在近日，刘先生的电动车，再次在行驶途中失灵，故障与之前几乎一模一样，而这一次重启车辆，则花费更多时间。两次惊险经历，让刘先生开始对这款车的安全性产生疑虑。他随后联系车商，对方表示，需要先进行车辆检查，如果确定是车子本身问题，可以考虑进行回收。由于刘先生的车子是长租（lease）形式，车商表示可以提前结束租赁合约，如果不是车子问题，就无法进行回收。刘先生为此寻找律师，从律师处得知，他的电动车型号并非孤立事件，有不少类似的故障案件被报告。 除刘先生的惊险经历，另一位南加州华人居民Vicky也在社交平台上分享与孩子被困在电车的经历，该事件引起广泛讨论。她表示，当时车辆突然无法启动，无论她尝试何种方法，车门和车窗都无法打开。情急之下，她只得强行砸窗逃生。她回忆，「如果当时只有孩子一人在车内，车门又打不开，后果真的是不敢想像」。 福斯新闻网（Fox News）曾报导，南加居民卡珊德拉（Kassandra Pineda）开电车带儿子前往圣费南度谷的一家充电站为汽车充电时，电车出乎意料上锁。卡珊德拉被锁在车门外，而她13个月大的儿子仍在车内。「天气很热。外面温度是109度，我无法想像关上车门没有空调里面有多热」，卡珊德拉用全力敲打门窗，但它就是打不碎。最终同在该处的另一名电车车主，用钓鱼器具才将车窗砸碎；卡珊德拉随后检查儿子发现，后者全身湿透，像刚刚洗完澡一样，且受惊吓。 Source 不想个资被看光 空姐分享行李箱吊牌正确使用方法 世界新闻网 9/28/2024 美国航空空姐分享行李吊牌的个资安全使用方法。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Negative Space） 美国航空空姐艾莉‧凯斯(Ally Case)在社群上表示，寻常行李箱的吊牌其实向陌生人透露太多个资，容易置旅客于险境，她建议要把行李吊牌写字那一面翻面、朝内，就能保护个资。 每日邮报报导，艾莉经常分享各种旅游的小窍门、空姐生涯学到的技巧，最近她在TikTok平台上发布一只影片，描述一件搭机乘客常做却可能会让自己暴露在风险中的事，那便是使用行李箱吊牌。 行李箱吊牌是一张卡片，通常放在卡套里，上头写了所有者的住家地址、电话号码及全名，以便倘若行李箱丢了，发现的人可以联系失主。 …
重返炒股战场 亏99%股民纷解约存单 投资小白「拿存款勇闯股市」 中国新闻组 9/29/2024 亏损99.99%的股民重返「战场」。（取材自钱江晚报） 中国一周来井喷式打出刺激经济系列政策「组合拳」，带动股市狂飙、成交额创出历史天量，背后一大功臣就是重返「战场」的股民。如今的氛围是，很多微信群里又开始讨论炒股，不少投资小白解约大额存单「拿存款勇闯股市」，罕见地刮起了大额存单转让潮，投资基金民众也看到了希望。亿万股民找回了「杀气」，有私募基金经理说，「终于有勇气看看帐户」。 综合潮新闻、财联社报导，沪指连续大涨三天，收复3000点整数大关，吸引了大批亏损99.99%，被「三根阳线」改变「三观」的股民重返「战场」。 带着仅有的5万元（人民币，下同，约7131美元），林充（化名）9月26日重回A股「战场」，第一个买入的股票是「福星股份」，抓到了两个涨停板。此前他一共亏损了200多万，2020年决心永久退出股市。这几天发现很多微信群都在讨论股票，不炒股的同事也来问买哪些股票好，「跟2014年到2015年那波牛市很像。」林充说，政策、资金、信心和人气，三个因素都齐了，天时地利人和。 投资小白也在这波利好中，决定「拿存款勇闯股市」。「还有10几天，三个月定期（存款的）利息就到期了。定期利息都不要了，入股市。」私募管理人但斌昨在社交媒体透露的这则对话，反映了这两天市场的火热。拿存款投资股市现象并非个案，市场面上，此前还一单难求的大额存单，还罕见刮起了「转让潮」，有大额存单刚购入两天，就被挂在转让区转让。 针对存款流入股市这一现象和趋势，星图金融研究院副院长薛洪言表示：「短期应该有波动，中长期看应该是个趋势。未来一段时间，我国大概率处于降息周期，降息不利于存款，利好股市，叠加A股微观生态正发生深刻变化，股市的吸引力有望逐步增大。」 在经历了一周连续上涨后，杭州一家私募基金经理吴默如释重负：「终于有勇气看看帐户了！」吴默说，2021年初，股市遭遇「滑铁卢」，打开了长达三年多的漫长熊市，面对客户的责问，吴默一度因精神压力过大产生了不良反应。如今市场迎来转机，公司管理的基金亏损迅速收窄，「基金重仓的两支个股，一支已经翻红，另一支亏损已经不到30万元人民币了。」 有投资者在社交媒体上留言，投资小白要「拿着存款勇闯股市」。（取材自财联社） Source 误信避税理专推销 科州牙医遭IRS以滥用信托罪名起诉 世界新闻网 9/27/2024 图为国税局大楼。美联社 科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)牙医尤里巴瑞(Ryan Ulibarri)误信推销信托的理财专员建议，把大约350万元应税收入藏进信托，被国税局(IRS)查获之后，今年8月底遭丹佛大陪审团六项犯罪起诉，除了补税与罚款之外还面临有期徒刑。华尔街日报27日分析，绝大多数美国人虽然不是能利用信托大量省税的市场族群，但这起案件却凸显纳税人若忽略专业建议与税务基本常识，企图以取巧手段避税的可能下场。 尤里巴瑞遭控罪名为利用滥用信托(Abusive Trusts)手段，隐藏2017年至2022年间的350万应税收入(taxable income)，实际缴税比应缴金额少了100多万元。尤里巴瑞本月稍早向法院辩称无罪。 …
情报员冒充冰淇淋机推销员 中国突揭韩战期间破获美中情局间谍事件 世界新闻网 9/29/2024 1954年9月12日，上海市军事管制委员会军法处对美国间谍雷德蒙等人进行宣判。 (中国国安部微信号) 中国国家安全部微信公众号今(28)天揭露了一起在1950年代的美国间谍案，一名由中情局选派的情报员雷德蒙，在上海冒充冰淇淋机推销员进行间谍活动，中国侦察人员发布他以上海梅沁咖啡馆作为重要活动点，于是对该咖啡馆加强布控，以不同身分进行化装侦察。最后雷德蒙于1951年4月试图登上开往加州的轮船逃离中国，被一举逮捕。最终雷德蒙被处无期徒刑，同案30余名间谍都被严厉惩处。 国安部先前多次揭露近年的间谍事迹与形态，但这桩时间已超过70年，发生于韩战时期的间谍案被刻意提出，显得极不寻常。特别是其中涉及台湾保密局情报员胡健吾。 微信这篇记往的文章说，中国这片土地，从来不是外国间谍的风水宝地，早在七十多年前的抗美援朝战争时期，中国反间谍部门就依靠群众、重拳出击，破获超过1000起以美国中情局为首的潜伏间谍案件，数百名洋间谍、洋鬼子被依法惩处，使美中情局在华间谍潜伏网络遭到了历史上首次全军覆没。 「雷德蒙间谍窝案」就是其中的典型案例。 文章说，早在新中国成立前，美中情局就在北京、上海、天津、广州、长春、沈阳、济南、青岛等地广泛创建间谍站组，在中国人、北韩人、原德日法西斯间谍、无国籍人员中发展线人，企图指挥他们进行爆炸、暗杀、反动宣传、煽动叛乱等破坏活动，阴谋颠覆人民政权。 雷德蒙由美中情局远东事务谍首劳埃．乔治亲自选定，是在上海从事间谍活动的头目。他早年在美国伞兵部队服役，1946年曾以美国海军军官身分来华，加入美中情局后，再次被派至上海进行间谍活动。 1950年，中共在侦破其他美谍案件时，从截获的美谍名单和美谍自首数据中，都发现了雷德蒙的名字。因此决定从雷德蒙入手，对其联系据点及相关人员进行严密侦控，顺藤摸瓜查清潜伏网络。 文章称，1950年6月韩战爆发后，中国反间谍部门抓获了国民政府保密局（原军统）间谍胡健吾，他是中情局挑选出来专门负责与雷德蒙联系的人员，从胡身上检获雷德蒙密写的英文信一封。这让中共进一步确认雷德蒙很可能是美中情局潜伏在上海的关键人物。 雷德蒙在上海冒充冰淇淋机推销员进行间谍活动，交往的人较多。经反复调查，梅沁咖啡馆应是雷德蒙的重要活动点，于是侦察人员对该咖啡馆加强布控，以不同身分进行化装侦察。经过仔细侦察，发现梅沁咖啡馆老板潘孝明与雷德蒙关系极为密切，另有一个重要关系人吴薇兰也曾在美中情局任职。于是决定将这两人作为突破口，实施秘密突审。 1951年2月，潘孝明交待了与雷德蒙的关系，提供了雷德蒙与一些可疑外国人接触的线索。随着调查不断深入，大量事实和证据逐渐浮出水面，最后证实雷德蒙是美中情局的重要官员。 1951年4月，雷德蒙试图登上开往加州的轮船逃离中国，被一举逮捕。起初，雷德蒙不承认是美中情局间谍，坚称自己是冰淇淋机推销员。当看到我掌握的证据时，雷德蒙马上屈服了，老实交待了自己参加美中情局的具体情况，以及他所知道的「王将军」（王克一）、「方先生」（罗世祥）等其他间谍。中共立刻行动，将王克一、罗世祥及其所在小组潜伏人员全部抓获，随后全面摸底、系统排查，弄清了美中情局派遣在上海的组织机构和残留人员全貌，彻底摧毁了其潜伏间谍网。 文章称，雷德蒙案共逮捕同案分子35名（其中洋间谍10名），缴获一批收发报机及间谍设备。美中情局在上海的潜伏部署彻底失败。 1954年8月，为了配合国际斗争，经过公开审理，雷德蒙被判处无期徒刑，其他间谍分子也受到了应有的严厉惩处。 它称，「雷德蒙间谍窝案」的破获，使美在华间谍活动陷入停滞，在华间谍潜伏网络遭到毁灭性打击。由于无法取得有效情报，美对韩战局势的研判失误连连，始终无法正确判明中方状况，导致美军一败再败，成为美情报史上著名「灾难」之一。 文章称，经此一役，中国共产党的隐密战线再次在与敌人针锋相对的较量中打出了声威，更彰显出反间防谍人民战争的磅礴伟力。 Source 中国国企不再是铁饭碗 全面汰除不胜任人员 世界新闻网 …
硅谷房价中位数正式破200万 湾区民众买不起却也搬不走 世界新闻网 9/28/2024 尽管湾区房地产市场是全美最昂贵，搬离此地的居民仍占少数。（取自Pexels） 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布的数据显示，美国最昂贵和最便宜的住房市场之间的差距愈来愈大，湾区硅谷今年第二季一般房屋中位数房价突破200万元，而伊利诺州迪凯特（Decatur）的中位数房价仅不到13万元。换句话说，在圣荷西购屋的成本，几乎是在迪凯特的16倍。 金融资讯网站Bankrate表示，根据全国房地产经纪人协会的数据，美国今年第二季独栋成屋中位数房价最高的前三大都会区与其房价依序是：圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉200万8000元、旧金山-屋仑-海沃144万9000元、安纳罕-圣塔安娜-尔湾143万7500元。 而独栋成屋中位数房价最低的三大都会区与其房价则是：伊利诺州迪凯特12万6700元、纽约州艾迈拉（Elmira）15万零600元、马里兰州坎伯兰（Cumberland）15万元2800元。 鉴于这种巨大的差距，为何许多湾区和加州居民不搬到住房成本较便宜的地区？ 在加州土生土长的克里诺（Dina Colino）曾试过搬到较便宜的住房市场，她在德州找到一份医疗助理的工作，在那里居住了一段时间。但她最终决定，愿意做出在家乡生活所需的犠牲，因为「我来自加州，我的家人都在这里，而且这里的天气太好了」。 为了拥有自己的房子，克里诺必须改变生活方式，尽可能节省花费。作为一名收入在加州相对微薄的首次购屋者，克里诺有资格获得头期款援助，还申请到15万1000元的无息贷款，终于买到了一栋康斗公寓，实现了梦想。 Bankrate表示，在新冠疫情推动远距工作方式后，硅谷一些屋主有机会搬到亚利桑那州、内华达州和犹他州等生活成本较低的地区。如今，随着愈来愈多企业要求员工重返办公室，为数可观的远距工作者将不得不重返硅谷居住，当地房价也将再次上涨。 不过，仍有搬离硅谷的人不打算回加州，例如电玩设计师贾格斯（Tyler Jaggers）。贾格斯2020年底放弃了在圣荷西购屋的梦想，搬到堪萨斯州，在那里以不到5万元的价格买下一栋正在装修的房屋。 搬离硅谷意味着离开住在当地的亲朋好友，尽管想念家人和加州的天气，但贾格斯表示不后悔，因为搬家带来的巨大经济回报是值得的。由于堪萨斯州的生活成本低，加上他远距工作有稳定的收入，贾格斯很快就还清了房贷和车贷。 Source 误信避税理专推销 科州牙医遭IRS以滥用信托罪名起诉 世界新闻网 9/27/2024 图为国税局大楼。美联社 …
不想个资被看光 空姐分享行李箱吊牌正确使用方法 世界新闻网 9/28/2024 美国航空空姐分享行李吊牌的个资安全使用方法。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Negative Space） 美国航空空姐艾莉‧凯斯(Ally Case)在社群上表示，寻常行李箱的吊牌其实向陌生人透露太多个资，容易置旅客于险境，她建议要把行李吊牌写字那一面翻面、朝内，就能保护个资。 每日邮报报导，艾莉经常分享各种旅游的小窍门、空姐生涯学到的技巧，最近她在TikTok平台上发布一只影片，描述一件搭机乘客常做却可能会让自己暴露在风险中的事，那便是使用行李箱吊牌。 行李箱吊牌是一张卡片，通常放在卡套里，上头写了所有者的住家地址、电话号码及全名，以便倘若行李箱丢了，发现的人可以联系失主。 但艾莉指出这张卡片大方地让个资全曝露给大家看。她建议使用行李箱吊牌的人，永远记得把卡片翻面，再塞进卡套里，「我数不清见过多少人把自己个资展示给别人看，例如姓名、电话号码、住家地址」。 艾莉说，当你填写完个人资讯后，空白面朝外，可以写「翻过来」之类的词句，再塞进卡套里就行，这样子搭火车或飞机，就不会把个资公之于众。行李若真的丢了，找到的人可以抽出并翻转卡片而得到你的联系方式。 @allycase1 One of my top travel safety tips 🙌 I don’t even like …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: DreamHome@Anchor-Homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告 | 2909 North Sycamore Street 安客新居 Posted: 9/27/2024 OPEN HOUSE …
Target偷偷更新退货条款 防被有心人士占便宜 世界新闻网 9/27/2024 目标百货近日更新了退货政策条款措辞。路透 针对近年来有心人士利用目标百货(Target)较为宽松的退货政策钻空子，造成营利损失，目标百货日前已悄悄更新其退货政策的措辞。 根据目标百货的官网，这家百货公司如今拥有「拒绝退货、退款和换货的权力」，希望防止退货欺诈行为。 多年以来，目标百货员工频频抱怨，有心人士利用其退货政策，把用了很久的商品，又或是从店里偷来的商品，拿去退货，占小便宜。 虽然更新了退货政策的措辞，但是目标百货仍然允许顾客把未拆包装的、购买90天以来的商品拿来退货。只是现在，目标百货的员工会对潜在诈骗退货更加警惕，绝不容许欺诈行为。 根据国家零售联盟(National Retail Federation)，全国各个零售商饱受退货欺诈行为的影响，去年共计损失1.01兆美元。该联盟的一项报告显示，49%的零售商接受过顾客来退「已使用的、没有缺陷」的商品，44%的零售商发现过顾客尝试退「偷来的」商品。 目标百货深受盗窃行为影响，去年在全美四个州关了九家门店，给出的原因是由于「盗窃和有组织的零售犯罪事件」频发，对店铺安全和营业状况造成威胁。 Source 误信避税理专推销 科州牙医遭IRS以滥用信托罪名起诉 世界新闻网 9/27/2024 图为国税局大楼。美联社 科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)牙医尤里巴瑞(Ryan Ulibarri)误信推销信托的理财专员建议，把大约350万元应税收入藏进信托，被国税局(IRS)查获之后，今年8月底遭丹佛大陪审团六项犯罪起诉，除了补税与罚款之外还面临有期徒刑。华尔街日报27日分析，绝大多数美国人虽然不是能利用信托大量省税的市场族群，但这起案件却凸显纳税人若忽略专业建议与税务基本常识，企图以取巧手段避税的可能下场。 尤里巴瑞遭控罪名为利用滥用信托(Abusive Trusts)手段，隐藏2017年至2022年间的350万应税收入(taxable income)，实际缴税比应缴金额少了100多万元。尤里巴瑞本月稍早向法院辩称无罪。 …
中国国企不再是铁饭碗 全面汰除不胜任人员 世界新闻网 9/27/2024 中国国务院国有资产监督管理委员会副主任王宏志介绍情况。（图／取自中国网） 中国国务院国有资产监督管理委员会副主任王宏志今天表示，国有企业管理人员「竞争上岗」、「末等调整」和「不胜任退出」要在「更广、更深」下功夫。国有企业到2025年必须普遍推行末等调整和不胜任退出制度。 新华社报导，王宏志27日在国有企业改革深化提升行动2024年第三次专题推进会，作出上述表示。 所谓「竞争上岗」是指国企必须通过公开考试与考评进用人员；「末等调整」是指考绩最差的人员须调整职务；「不胜任退出」则是解雇不适任人员。 王宏志说，「要清晰界定退出标准，进一步规范退出情形，防止只有制度，没有动作」，而深化提升行动实施以来，尚未展开该项工作的企业原则上都要在今年年底前真正行动起来；同时要防止简单以调整退出比例划线、搞「一刀切」，真正体现强激励、硬约束。 他并称，2023年启动的「国有企业改革深化提升行动」总体进度符合预期，实现了时间过半、任务完成过半，在加强科技创新、构建产业体系、服务国家安全等方面取得重要阶段性成果，但「国有企业改革深化提升行动仍有很多硬骨头要啃」。 王宏志说，下一步，国资委将聚焦重点难点，抓好五方面工作。其中提到，国企要进一步深化市场化经营机制改革。在收入分配上，推动各项科技创新激励措施落实落地，同时加强兜底保障，推动薪酬分配进一步向基层「苦脏险累」一线岗位倾斜。 中共20届三中全会7月18日通过的「关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定」，提出「深化国资国企改革，完善管理监督体制机制，增强各有关管理部门战略协同，推进国有经济布局优化和结构调整，推动国有资本和国有企业做强做优做大，增强内核功能，提升内核竞争力」。 中国国资委官网公开发布显示，去年以来，多地国企相继通报管理人员末等调整和不胜任退出相关制度实现全覆盖，并提出末等调整和不胜任退出人员数据，一般都在员工总数10%以下。 中国网友解读，这意味国企不再是铁饭碗。 Source 退休金不够用 四种兼差方式增加收入 世界新闻网 9/26/2024 有些人退休后出于财务压力或想充实过日子而兼职，有四种方式可以办到。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Andrea Piacquadio） 六成婴儿潮世代已退休，研究指出其中很多人财务窘迫，但光凭社安金又不足以度日。有调查显示，38%美国人打算退休后兼差工作以支付开销，另有23%计划兼差来让时光过得充实，但收入太多会被扣到退休福利，理财网站「GOBankingRates」建议四种退休后兼职方式，可以兼顾。 如果你还没到完全退休年龄就领取退休金还兼职，且兼职收入超过年度上限，那么每超过2元，社会安全管理局(Social Security …
纽约华裔学生如何打破千篇一律？普林斯顿哈佛前招办大咖齐聚纽约，揭秘藤校录取核心！ Crimson教育咨询 USA 9/27/2024 近日，世界权威大学排名机构U.S. News发布了2024-2025年全美最佳大学排名！ “哈耶普斯麻”包揽全美Top 5，普林斯顿连续14年蝉联全美大学之首；西北大学、加州理工、约翰霍普金斯和杜克并列第6；宾大则跌到第10，创1997年来US.News的排名新低。如何理性看待大学排名、科学择校呢？ 2025 US News Top 20大学 2023-24申请季是平权法案推翻后的第一个申请季，数据显示，麻省理工2028届新生中亚裔美国学生的比例从40%大幅上升至47%，哥大和布朗的亚裔美国学生入学率上升，而耶鲁、达特茅斯和普林斯顿的亚裔美国学生入学率下降，哈佛的亚裔美国学生入学率基本持平。这样的趋势对于美国华裔学生意味着什么呢？ 顶尖院校亚裔美国学生入学率对比 根据Common App公布的2023-24申请季数据，纽约州大学申请人数超过11万人，断层领先其他州，也是唯一人数超过10万的州。这也意味着，身处纽约的学子面临着更为激烈的竞争。那么身处“宇宙中心”的纽约学子，该如何差异化自己从而在竞技场中脱颖而出呢？ 2023-24申请季各州第一年申请者数量 藤校前招生官纽约答疑见面会 如果你对当前名校申请形势不太了解、如果你对如何规划准备感到迷茫，那么10月13日的纽约线下活动一定要来！ 坐拥全球No.1美本录取成绩的Crimson Education特邀普林斯顿前招办副主任、哈佛前审阅官&面试官、以及我们的哈耶普斯学霸CEO现场分享名校最新招录趋势、揭秘藤校如何筛选纽约申请者、直击纽约学子藤校录取核心！ 此外，还有机会难得的藤校前招生官现场问答，以及中英双语顾问1对1交流。当然少不了激动人心的抽奖环节，价值$1000的Crimson专属升学折扣等着你！ Crimson往期线下活动盛况 此次活动完全免费，但受场地限制，名额有限，请各位美东的家长和学子尽快报名、预留座位！ …
藤校娃的5步“白金级养成攻略”：少儿成长及私立美高专家直播分享！ Crimson教育咨询 USA 9/27/2024 听说现在纽约的家长们，已经开始给两岁以下的孩子进行冲藤培养和规划？据纽约时报报道，居住在纽约白原市的一对夫妇，就因他们一岁半女儿的冲藤素质辅导而冲上热搜！ 事实上，根据哈佛教育学院的研究 — 孩子在4岁左右就能识别出日常生活中“预期”与“实际”之间的差异，而正是这种差异，会自然而然地开始激发他们的好奇心。 图源哈佛教育学院 好奇心可以说是孩子一切发展的基础！美国国立卫生研究院的相关研究也表明，随着5-6岁好奇心的全面发展，家长需要在10岁左右根据孩子的表现尽力发掘出孩子真正感兴趣的领域，才能在接下来至关重要的10-18岁帮助引导、培养和滋养他们的成长之路。 俗话说：每个“牛娃”的背后，都有一个超会规划的家长！怎样才能确保你已经最大程度地帮助开发孩子的“脑力”？有没有哪些隐藏极深的细枝末节，可能在拖孩子的后腿？你的教育方式，真的能助力孩子激发自己的全部能量吗？ US News刚刚发布2025 Best Colleges全新大学排名，新的一轮美本申请战斗也已经在火热进行中！在今年成立第十周年突破1000+枚藤校录取offer、3000+藤校及全美Top20录取offer，同时拥有高达35%的北美学生藤校录取率 — Crimson Education正是专注于激发每个孩子所有能量和智识潜力，更是全球No.1美本录取成绩、且唯一经过四大官方审计录取数据的教育机构。 这样惊人的战绩，在这个藤校录取率深陷3%-7%的时代，更是难能可贵！ 八大藤校和美本顶尖名校，究竟在申请人身上寻求哪些宝贵特质？作为华裔家长，在孩子到达青春期之前，有哪些实操策略和课外规划，能帮助培养这些顶级特质？而到达青春期之后，又该如何高效运用名校的审阅趋势、录取方向，全力助力孩子冲刺全球顶级学府？ 图源Getty Images 金秋10月，Crimson北美直播间带来久违的“成长企划特辑线上讲座”，集结资深成长专家、Crimson Rise少年成长计划全球项目总监和私立美高总负责人Cassidy，与Crimson顶尖美本升学战略导师Noah的超强组合，专门为全美国10-18岁华裔学子家长准备了这样一期干货满满的免费线上讲座： 讲座时间 …
刚翻修未出租就被侵占 皇后区屋主反被恶劣租霸提告 世界新闻网 9/27/2024 皇后区房主的空置房屋遭非法侵占，侵占者反告房主，最终被判有罪并需赔偿。图为涉案房源。(取自Zillow) 今年上半年，皇后区一名房主的空置房屋遭到非法侵占，侵占者不仅拒绝搬离，还反过来提告房主，声称自己是合法租户。皇后地区检察官凯兹(Melinda Katz)近日宣布，经过调查和法庭审理，租霸万亨特(Lance White-Hunt)被判身分盗窃、提交虚假文档及篡改物证等罪名成立，须赔偿房主。 今年上半年，皇后区牙买加一对房主夫妇翻新了位于湖木大道(Lakewood Ave.)的投资房产，并准备出租给租户。然而，3月5日，当他们的地产经纪人巴尔迪(Ejona Bardhi)前往检查时，却发现房屋锁被非法更换。通过窗户，巴尔迪发现一名陌生男子在室内使用电钻，这名男子正是万亨特。 当警方抵达现场时，万亨特和另一名男子弗朗西斯(Rondie L. Francis)声称自1月起已居住于此，但无法提供任何合法的居住证明。当房主夫妇试图更换锁具时，警方警告他们可能面临逮捕风险。 次日，万亨特和弗朗西斯带着一份声称由巴尔迪签署的租赁合同，大摇大摆回到房屋，而房主则向警方提供了证明房屋空置状态的视频和产权文档，最终警方驱逐了这两名租霸；之后，房主发现房屋内部被严重损坏，地板和墙壁出现刮痕，并有大麻味弥漫，感到心痛不已。 然而，短短十天后，房主和巴尔迪竟收到法院通知，万亨特和弗朗西斯以「非法锁住租户」为由，将他们告上法庭。房主不得不支付4000元的律师费来应对这场诉讼。 经过调查，万亨特最终认罪，包括身分盗窃、提交虚假文档和篡改物证等罪名。他将于11月6日出庭，预计被判五年缓刑、20天社区服务，并需支付3900元的赔偿金。 凯兹表示：「这起案件中，非法占屋者的行为极其恶劣，不仅侵占了他人房产，还利用伪造文档企图反告合法房主。我们不仅追究了被告的责任，也为受害房主争取了应有的赔偿。检察官办公室将继续全力保护皇后区的房主免受诈骗和非法侵占的侵害。」 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） …
白卡这项给付相当于向政府贷款 纽约、俄亥俄追讨最多 世界新闻网 9/27/2024 白卡会为合格的民众给付长期照护费用，包括住在养老院或在看护协助下继续住在家里。（美联社） 身心障碍人士或年满65岁者如果符合收入等相关规定，俗称白卡的联邦医疗补助计划(Medicaid)将会给付长期照护费用，包括住在有24小时看护的养老院，或在看护协助下继续住在家里。不过，白卡与其他联邦福利计划不同之处在于，其运作方式等于是向政府贷款。 「白卡遗产追缴计划」(Medicaid Estate Recovery Program)允许州政府在使用福利的民众过世之后，对白卡持有人的身后遗产追讨长照开销。某些家庭可能因此受到严重打击，惊觉数十年工作才拥有的房屋，竟然因此泡汤。 白卡受惠者去世后，留下的唯一有价值资产往往是房子，所以成为各州追讨白卡费用的主要目标。（路透） 根据估计，65岁以上成年人当中，约有70%需要某种形式的长期照护。非党派机构「白卡与儿童健康保险计划付款与使用委员会」(Medicaid and CHIP Payment and Access Commission)指出，各州政府每年向数以千计的民众追讨合计数亿元的长照花费。2019年会计年度，各州总共从白卡持有人的遗产追回7亿3300万元。 联邦法律规定，各州必须订定程序，让遗产继承人可以基于过度困难(undue hardship)理由，申请白卡追讨开销豁免，申请资格包括同住家人当中有身心障碍儿童，或者居住房屋价格不高。然而，专家指出，申请豁免的难度极高，原因包括限制严格、行政疏失或民众根本不知如何申请等。各州可以对「过度困难」自行定义。 国会1993年成立「白卡遗产追缴计划」的原因之一，是让各州可以补充白卡开销经费，确保计划持续运作，服务社会上最弱势的族群。然而，州政府追讨的款项可能进入州政府的统一基金，不一定回归白卡主管单位。 批评人士指出，「白卡遗产追缴计划」经常对原本已经财务困难的家庭带来更多负担，面临追讨的家属可能变成无家可归，世代之间的财产转移遭到消除。 住房特别容易受影响。白卡申请人须符合严格的收入和资产限制才有资格享用，但是申请白卡时，住房并不算资产。也就是说，白卡受惠者去世后，留下的唯一有价值资产往往是房子，所以成为各州追讨白卡费用的主要目标。 阿拉斯加和亚利桑纳近年只追讨数十个房地产，其他州则盯上成千上万栋房子。纽约和俄亥俄的追回金额冠全美，两州一年总共要回超过一亿元。 Source …
误信避税理专推销 科州牙医遭IRS以滥用信托罪名起诉 世界新闻网 9/27/2024 图为国税局大楼。美联社 科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)牙医尤里巴瑞(Ryan Ulibarri)误信推销信托的理财专员建议，把大约350万元应税收入藏进信托，被国税局(IRS)查获之后，今年8月底遭丹佛大陪审团六项犯罪起诉，除了补税与罚款之外还面临有期徒刑。华尔街日报27日分析，绝大多数美国人虽然不是能利用信托大量省税的市场族群，但这起案件却凸显纳税人若忽略专业建议与税务基本常识，企图以取巧手段避税的可能下场。 尤里巴瑞遭控罪名为利用滥用信托(Abusive Trusts)手段，隐藏2017年至2022年间的350万应税收入(taxable income)，实际缴税比应缴金额少了100多万元。尤里巴瑞本月稍早向法院辩称无罪。 华尔街日报分析，尤里巴瑞案件凸显的另一个状况是，非常想要避税的民众有多么容易受骗。 刑事税务律师史卡拉托斯(Bryan Skarlatos)说，很多人看到复杂的税务架构时，会以为富人都是用如此管道避税，「但复杂的税务结构如果没有商业目的，通常对国税局来说，就是税务诈欺的警讯」。 报导指出，尤里巴瑞起诉案是国税局打击滥用信托的最新实例。今年3月，国税局网站贴出声明，警告纳税人当心锁定高收入族群、公司负责人或医生律师等专业人士的诈骗手段。 今年5月，亚利桑纳州一名报税专员向法院认罪，坦承通过信托推销员帮60名客户成立滥用信托，申报造假税表超过500份，隐匿收入累计约6000万元，导致财政部损失1700万税收。 报导指出，尤里巴瑞与许多纳税人一样，对于信托的复杂规定并不了解。他缴交5万费用成立信托，推销信托的理专则保证，通过三个信托转帐与慈善基金捐款，将让应税收入大量减少。虽然信托登记受益人是使用其他名称，但国税局还是查出尤里巴瑞企图逃漏税的事实。 信托推销理专建议尤里巴瑞将牙医执业收入放进一家有限责任公司(limited-liability company)，并把九成收入指定交付信托。 当尤里巴瑞向会计师征询意见时，会计师对于手段古怪、可能触犯科罗拉多州州法提出质疑，但尤里巴瑞并未采信。 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 …
再等一会…为什么初秋是购屋最佳时机？ 世界新闻网 9/27/2024 虽然出售房屋的最佳时机，通常是在五月或六月左右的春末夏初，但购屋最佳时机，则是在夏季高峰过后的秋天。路透 买房不简单，整个过程宛如在跑障碍赛，你得克服一系列可能会让你出局的障碍；你身边全是竞争对手，试图要打败你，想先抵达终点，抢先买下那套人人都想入手的经济实惠的三卧房；尽管近期房市障碍赛的障碍看起来格外吓人，包括低空房率低、高于平时的房贷利率和高竞争率的省钱优惠等，但请不要放弃，因为买房最佳时机，将会在2024年秋天接近。 根据Realtor.com，最佳买房时机，落在9月25日至10月5日这一周；那又是哪些因素决定了最佳购屋时机呢？根据Realtor.com报导，随着夏季高峰的结束，市场上的空屋量将会增加，买家竞争则会减少，储蓄量也相对较高。我们将针对每个因素进行分析，让你为秋天的房产障碍赛做好准备。 何时为买房的最佳时机？ 虽然出售房屋的最佳时机，通常是在五月或六月左右的春末夏初，但购屋最佳时机，则是在夏季高峰过后的秋天。 为何初秋是买房最佳时机？ 根据Realtor.com数据，目前房屋的库存量也比年初增加了37%；虽然尚未回到新冠肺炎疫情之前的正常水平，但仍增加了不少。 秋季技术上来说，是房产淡季，潜在竞争买家会相对少上许多；目前想要买房的人数，减少了约29.5%；房产市场以相对较夏季放缓，买家可以有多一点时间慢慢考虑，而不是急着提出报价来击败竞争对手。 现在买房能省多少钱？ 在夏季刊登于房产市场上，但出于某些原因没有售出的房屋，在进入揪天时，都会开始调降，好吸引更多感兴趣的买家报价；有鉴于较低的售价，以及卖家因成交成本、托管时间和价格谈判等因素所做出的妥协，买家在报价上省下平均约1万4000美元。 值得注意的是，房贷利率最近也一直在下降；30年期固定利率来到6.2%，是2023年2月以来的最低水准。 买房需花多久时间？ 平均而言，从签约到成交需要50至60天；但Realtor.com指出，如果你在入住日期之前进行托管和检查，那实际上可能需要长达四个月的时间，才入住你购买的房屋。所以，虽然下周会是寻找梦想家园并提出报价的理想时间，你在搬家前，还是有不少时间，让你把一切都安排妥当。 Source 父母去世后 白卡讨医疗费 「遗产追缴」夺走房子 世界新闻网 9/27/2024 田州居民伊玛尼‧姆法尔梅的母亲2021年因阿兹海默症过世后，收到白卡22万5000元的帐单，恐怕难保母亲留下的房子。（美联社） 俗称白卡的医疗补助计划(Medicaid)，是为最贫穷的国民提供、由纳税人挹注的医疗保险。但对于使用白卡支付长期照护费用的民众而言，则有「遗产追缴」(estate recovery)的程序。所以父母去世后，白卡会向继承人索讨医疗费，若缴不出钱，继承的房产可能被政府取走。 …