「不公开上市」渐流行 让房市卖家试水温

「不公开上市」渐流行 让房市卖家试水温 世界新闻网 02/06/2025 「不公开上市」渐流行恐影响房市。(Pexels) 最近,全美最大的房产经纪公司之一的Compass开始推进「不公开上市(Private Listing)」或密售房源。 目前的房地产市场基本是透明操作,买家可以在Redfin和Zillow这样的房产交易网站上看到几乎每一处待售房源。 但Compass却在推动更多买家使用其「不公开上市」服务,就是说只有Compass公司的经纪所代表的买家可以看到这些房源。 Compass公司宣称,卖家使用这一服务,可以得到3万4000名公司下属经纪人和他们代表的正经买家的注意。卖家可以避免在购房网站上留下曾经上市多日无人问津或降价的历史纪录。还表示,就像很多公司先在小范围用户中试水一样,在Compass不公开上市,也可以让卖家在公开出售之前先试水温,收集批评建议,制造早期市场需求。 该公司同时也对买家宣称,可以通过公司特属房源在供给紧张的房地产市场上抢占先机,最大化自己的竞争力,避免公开上市后的竞价大战。同时还可以避免自家住宅的图片在公开市场流出,保护隐私。 信使报报导,密售房源并不是新生事物,旧金山湾区的很多高价物业都是以这种形式出售的,但在本地房产销售中占比很小。根据购房网站Redfin的数据,只有大约3%。 据Bay Area News Group对Compass.com上房源的分析。截止1月中旬,湾区5县有384处房源只对Compass经纪代表的买家开放,占比所有经纪房源的8%。包括Coldwell Banker和 eXp Realty在内的其他经纪公司也有各自的密售房源,但占比相对较小。 南湾打算购房的汪女士近期与一些买家经纪接触,也得到了一些关于密售房源的信息。在去年房产新政之后,出现了一些只收5000美元平价的买家经纪,她也犹豫过要不要选择传统经纪。但买家经纪除了向她强调自己在竞价方面经验的优势外,更着重提到自己掌握的密售房源,让她感到自己错失了很多良机。但目前市场上对于密售房源的利弊众说纷纭,因此还在犹豫不决中。 Source 串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 …

加州建商收数百万头期款后却停业 留心迷你宅诈骗三征兆

加州建商收数百万头期款后却停业 留心迷你宅诈骗三征兆 世界新闻网 02/05/2025 建设公司Multitaskr说可替客户完成住宅梦,收了几百万的头期款后却宣布停业,被指控吸金。住宅示意图,和本新闻无关。(取材自unsplash.com@Breno Assis) 迷你宅是加州住房可负担危机的解方之一,但有一群人误信圣地牙哥县建设公司Multitaskr建构的迷你宅美梦,付了头期款结果该公司于去年停业,被害者付了钱但得不到房子,不得已提出集体诉讼,让迷你宅的美梦变恶梦。面对这样的吸金事件,专家也分享三个可以作为判断依据的示警。 Moneywise 报导,Multitaskr由佛劳斯托(Jose Frausto)与皮诺(Ismael Del Pino)合资成立于2020年,他们过去声称可为住户完成住宅梦,好几位客户向和Multitaskr合作的借贷方借了超过30万元,结果房屋至今连个影都没有,让客户陷入没有房屋可以做为借贷证明的窘境,而Multitaskr赚了数百万元的头期款,去年9月宣布停业。 圣地牙哥州立大学商业教授维多利亚(Victoria Krivogorsky)是其中一位受害者,她向Multitaskr推荐的多个借贷方借了三笔款项,她用退休准备金偿还其中一笔10万元的贷款,其他两笔付不出来,她说不知道该怎么办,她觉得自己把一切都搞砸了。 维多利亚和其他受害者正采取行动,他们向加州总检察长、圣地牙哥县地方检察官和联邦调查局提出投诉,也向加州执照委员会(Contractors State License Board)提出诉愿,该单位已于去年10月中止Multitaskr的执照。 律师迪芬巴赫(James Diefenbach)代表87位Multitaskr的客户提出告诉,他们损失的金额估计在1千5百万至4千8百万之间,他们指控Multitaskr及10个借贷单位诈欺、合谋、疏忽及虐待长者等,迪芬巴赫认为Multitaskr用花言巧语欺骗被害者,告诉他们其投资可以产生多少收益。 若有意投资迷你宅、公寓或是独栋住房,专家说有三件事要注意。 1. 言词模糊闪烁 建设公司或承包商对于建案的时程、成本细目或其他任何细节交待不清,这是陷入麻烦的征兆;借贷和付款前,一定要有清楚的白纸黑字协议或协定。 2. 多个借贷方或非正规借贷方 …

DeepSeek扩招 部分岗位年薪可达百万人民币

DeepSeek扩招 部分岗位年薪可达百万人民币 早报网 02/04/2025 中国企业深度求索(DeepSeek)在北京和杭州启动大规模招聘,部分岗位年薪可达上百万人民币。 (路透社档案照片) 中国企业深度求索(DeepSeek)爆火后,在北京和杭州启动大规模招聘,部分岗位年薪超过100万元(人民币,下同,18.6万新元)。 综合《中国基金报》和上观新闻报道,来自杭州的初创企业DeepSeek上个月发布人工智能模型DeepSeek-R1,凭借较低成本和高性能在全球范围内引起广泛关注,但这也导致其应用数度宕机,联网搜索功能一度无法使用。 为应对急速扩张的业务需要,DeepSeek在招聘平台发布多个岗位的招聘信息,计划新增52个岗位,涵盖深度学习研究、核心系统研发及全栈开发工程师等岗位,工作地点位于北京或杭州。 招聘平台显示,DeepSeek对员工薪酬采取“14薪”的模式,即每个年度发放14个月的薪水。在Deepseek挂出的职位中,大部分岗位的起薪在2万元以上,不少年薪能够达到百万元级别。 其中,年薪最高的职位是“深度学习研究员-AGI”,月薪水平为8万元至11万元,年薪最高可达154万元,招聘要求是在校或者应届的硕士生。 根据岗位描述,上述岗位的工作内容包括设计开拓性的新的深度神经网络;构建科学严谨的算法评测体系;紧跟领域前沿,推动基础研究。 岗位要求则包括需要精通机器学习或深度学习,具备创新研究能力,编程能力出色并且有丰富的研究成果,在国际顶会或期刊发表相关论文。 《证券时报》引述业内人士报道称,顶尖高校的在校生如果通过校招被DeepSeek录用,在校实习期间就可以享受到与正式入职时相同的工资。 此外,DeepSeek发布的招聘信息显示,核心系统研发工程师(校招)的薪资范围为6万元至9万元,按一年14薪估算后,年薪最高可达126万元;大模型全栈工程师的薪资范围为5万元至8万元,年薪最高可达112万元。 除了正式员工,DeepSeek还招聘AGI大模型-数据百晓生实习生、深度学习-AGI实习生等实习岗位,实习工资为每天500元左右,中餐由公司提供,还可以享受80元的晚饭餐补。若按照一个月工作20天计算,一名在校本科生在DeepSeek实习,月薪能达到上万元。 Source 串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 司法部告六家房地产公司,指控身为房东却用多种方法串通,让民众负担高价房租。 司法部对六家大型房地产公司提告,指控身为房东的地产公司彼此串通,利用算法订定价格、私下分享敏感消息给竞争对手,赚取更多租金利润,让民众负担高价房租。 美国租屋族持续面临房租的压力,薪水增加赶不上房租调涨。根据最新统计,2022年当中,租屋族约有半数的30%收入用来缴房租与水电费,比率创下历年新高。 司法部与包括北卡罗来纳州、田纳西州、科罗拉多州、加州等十州,对六家房地产公司联合提告,指控业者彼此勾结串通,导致住在43州与华府特区、共计130万名租屋民众房租变贵。 …

黑鹰撞击美航高度 黑盒子、塔台数据差了逾100呎

黑鹰撞击美航高度 黑盒子、塔台数据差了逾100呎 世界新闻网 02/03/2025 在德拉瓦州的滑冰竞技场,一名选手站在哀悼罹难滑冰教练与选手的纪念台前。( 路透) 华府1月29日发生民航客机与军方黑鹰直升机相撞,造成两机共67人悉数罹难。国家运输安全委员会(NTSB)1日证实,根据客机飞航记录器即黑盒子的初步判读,美航5342客机在撞击前1秒曾试图拉高机头高度。 有线电视新闻网(CNN)报导,NTSB调查员英曼(Todd Inman)在记者会上告诉媒体:「在非常接近撞击之前,飞机的俯仰出现略微变化,角度有所增加。」 同时,NTSB也表示,根据初步数据,客机在飞行高度约325呎处时与黑鹰直升机相撞。误差范围为正负25呎。 国家运输安全委员会调查员英曼(右)表示,接近撞击前,客机的俯仰角度有增加。另一名调查员班宁(左)说,直升机的飞行高度雷达数据「精准度较低」。(美联社) 政治新闻网Politico报导,NTSB不肯证实当时黑鹰的飞行高度,不过依照规定,黑鹰高度不得高于200呎。 还有另一项数据指出,当时雷根国家机场塔台管制员指挥用的雷达范围数据显示,直升机当时飞行高度为200呎。另一名调查员班宁(Brice Banning)说,这项雷达数据「精准度较低」。 问及如何解释两机的高度差异时,英曼表示,目前正在厘清中。 华府空难发生后,救难船只和人员在波多马克河持续打捞。(欧新社) 另一方面,CNN引述飞航追踪数据指出,两机相撞时,黑鹰似乎高出允许高度100呎,而且偏离沿着波多马克河东侧的预定路线。 Politico指出,黑鹰的黑盒子也已经回收,但正在处理进水问题,相关人员有信心获取数据。 Source 串通调涨房租 联邦控6大房地产商 世界新闻网 01/08/2025 司法部告六家房地产公司,指控身为房东却用多种方法串通,让民众负担高价房租。 司法部对六家大型房地产公司提告,指控身为房东的地产公司彼此串通,利用算法订定价格、私下分享敏感消息给竞争对手,赚取更多租金利润,让民众负担高价房租。 …

藤校更偏爱“学术型”学生?中产娃的机会又来了!

Research & Entrepreneurship Programs for Students 藤校更偏爱“学术型”学生?中产娃的机会又来了! Scholar Launch 02/02/2025 早申放榜正在如火如荼地进行,Scholar Launch也收获了许多好消息。截至目前,Scholar Launch学员已经在本次申请季斩获: 在众多课外活动中,为什么「学术科研」一直都是受名校认可的高含金量活动呢? AIGC(人工智能生成内容)横行的今天,越来越多的「假新闻」、「深度伪造视频」干扰着人的判断力。碎片化信息和短视频也在剥夺我们的注意力,甚至影响智力发展。AI时代中,我们越来越需要保持清醒的独立思考能力和独特创造力。这也是名校招生官看中的潜质。 如果你和别人拥有相似的标化、GPA,都有着学生会主席、模联成员的头衔,什么才能让你摆脱同质化的标签,脱颖而出? 名校招生办透露的数据中,宾大2026届的近三分之一的学生在高中期间参与了学术研究。宾大在报道这一事实时非常自豪,招生办指出这些学生中有多少人已经因其“推动学术发现”的研究而获得了“国家甚至国际层面的赞誉”。 更值得注意的是,加州理工学院(CalTech)公布的录取数据显示,他们2027届录取的学生中有45%提交了详细的高中研究材料。而哈佛大学招生办公室最新的数据突显了表现“显著的学术荣誉或学术创造力”的学生有8倍的优势。 https://www.caltech.edu/about/news/caltech-extends-admissions-offers-to-class-of-2027 为了帮助学生们找到适合自己的科研项目,我们也总结了几种不同的渠道,以及它们的特点。 许多大学都设立暑期,让高中生有机会提前体验大学的研究和校园生活。大部分研究型夏校都集中在STEM领域。当然,也有如Yale Young Global Scholars的这种综合类夏校。 优势:有特定梦校的同学,可以借此机会「深度访校」,并进一步体现对学校的忠诚度。实际研究项目中,也可以接触到大学级别的研究方法和资源。 …

哈佛28届新生数据泄露天机:原来押宝「体育&艺术」才是华裔爬藤正解!

哈佛28届新生数据泄露天机:原来押宝「体育&艺术」才是华裔爬藤正解! Crimson教育咨询 USA 01/31/2025 近日,哈佛大学公布了对2028届新生的调研数据,对未来申请者极具参考价值。 参与调研的新生平均GPA高达3.98,超30%在高中担任过学生会主席;72%的新生参加过社区服务活动;54%的新生有体育特长;31%的新生有音乐相关特长。 由此可见,顶尖名校不仅看重学术成绩,课外活动才是真正的“分水岭”。顶尖院校对体育和艺术特长生的极度偏爱已是心照不宣的秘密,如果孩子的体育和艺术特长能达到国家级或世界级水准,那么恭喜,一只脚已经迈入藤校大门! 2月11日(周二),Crimson特邀两大资深王牌坐镇,所有艺术、体育相关的名校申请问题一次性讲清楚: 推荐阅读 关于Crimson Education Crimson Education教育集团由哈佛、斯坦福、牛津和耶鲁学霸Jamie Beaton和“苏世民学者”Fangzhou Jiang于2013年创立。草创至今,Crimson的足迹遍布超过20个国家,并以遵守IACAC及NACAC两大升学顾问协会道德及社会责任的规章为原则。  集精英导师、大数据与科技为一体的个性化大学申请咨询领域的引领者,我们通过独家科技平台以及全面而个性化的培养方式,让Crimson的学生们可以获取定制的升学指导规划和独家线上线下资源,在学术、课外活动、职业探索、领导力发展、大学准备以及职业规划等全方位的提高。  Crimson依靠2,400多名来自世界知名大学的庞大导师网络,在线教育和社区资源,已为6,000多名学生获得了美国前50名大学的录取,其中1,000+份来自美国常春藤大学,294份英国牛津及剑桥大学;并为学生获得累计1.1亿美元的奖学金。2020年,Crimson Education成为U.S. News的战略合作伙伴,共同致力于为学生提供优质的择校升学数据和信息。 Last update: 01/31/2025