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研究：感染普通感冒可能有助于免疫新冠病毒 侨报网 8/20/2023 一项新的研究发现，感染过普通感冒病毒的人也可能对新冠病毒建立了一些预先存在的免疫力。 据nbcny报道，罗格斯大学的一份新闻稿说，这项研究由罗格斯大学和尼日利亚拉各斯大学教学医院的研究人员领导，它的见解可能有助于加强全球传染病的防范和疫苗的开发。 这项研究检查了生活在两所大学所在地区的两组人的免疫反应:一组是教学医院的医护人员，另一组是来自五个不同地区的普通人群。 “在我们研究中有83%的患过普通感冒病毒的个体中，我们发现他们的T细胞与SARS-CoV-2（新冠病毒）发生交叉反应，这暗示了这样一个事实，即暴露于这些病毒的人对新冠也具有免疫反应，可能会保护他们免受未来SARS-CoV-2感染。”罗格斯大学全球健康研究所全球健康助理教授博比·布鲁克·埃雷拉说，他与尼日利亚拉各斯大学教学医院的苏莱蒙·阿坎姆一起是这项研究的主要作者。这项研究的研究人员说，他们的发现是独一无二的，因为它是在大流行期间对仍在接种疫苗的人进行调查的，所以收集了个人接种疫苗前后的数据。 现在，研究人员希望利用他们所学到的知识开发一种基于T细胞的疫苗，以帮助预防未来的新冠变体。 “我们正试图了解基于T细胞的疫苗是否真的具有交叉保护作用，”埃雷拉说。“我们知道它们可以交叉识别其他病毒，但不知道交叉识别是否真的意味着交叉保护。如果确实如此，这可能会带来新冠病毒疫苗开发的新策略。” Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心（CDC）称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道，美疾控中心星期五（8月18日）在推特（“X”）发文称，已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株，疾控中心正收集更多信息，并将就该毒株向公众作更多科普。 疾控中心强调，在对BA.2.86展开研究的同时，现有的冠病预防保护建议仍保持不变。 世界卫生组织星期四（17日）也发推宣布，由于BA.2.86携带大量变异，世卫已将其列为“受监控的变种毒株”。到目前为止，只有几个国家报告了BA.2.86的一些序列。 美国福瑞德哈金森肿瘤研究中心（Fred Hutchinson Cancer Research Center）的病毒学家布鲁姆（Jesse Bloom）说，早期分析表明，与XXB.1.5毒株相比，新变种毒株有同等或更强的能力，躲避奥密克戎（Omicron）及其一代变种毒株引起的抗体。 奥密克戎的亚变种XBB.1.5也是目前冠病疫苗加强针所针对的菌株。 布鲁姆说，最有可能的情况是BA.2.86的传播性低于目前的主要变种毒株，因此不会广泛传播，但还需要更多的测序数据。 Source 世卫正追踪在英美传播的新冠病变种毒株EG.5 8/09/2023 …

新冠新毒株席卷52国 中国国家疾控局发布最新研判 中新网 8/19/2023 国家疾病预防控制局官方微信19日发布关于新冠病毒EG.5变异株相关科普问答。 　一、新冠病毒EG.5变异株是什么？ EG.5变异株为新冠病毒奥密克戎XBB.1.9.2的一个亚分支，最早于2023年2月17日在印度尼西亚被发现。7月19日，世界卫生组织(WHO)将其列为“监测中的变异株”(variant under monitoring，VUM)，8月9日，将其调整为“关注变异株”(variant of interest，VOI)，强化全球对EG.5变异株特征和公共卫生风险进行评估。目前，全球共有三种列为VOI的新冠病毒株，除EG.5变异株外，还有XBB.1.5变异株和XBB.1.16变异株，三种病毒株均属于XBB变异株系列。 　二、EG.5变异株的生物学特征有哪些变化？ EG.5变异株在全球流行毒株中的占比增长较快，展现出更强的传播优势。国内外研究显示，EG.5变异株的流行优势主要由于其免疫逃逸能力增强，既往感染产生的中和抗体对EG.5变异株的中和能力出现降低。 我国监测数据显示，EG.5变异株感染者与其他XBB亚分支感染者的临床分型无明显差异。近期，出现EG.5变异株流行的部分国家(例如美国、日本、韩国等)住院病例数有所增多，但没有因感染EG.5变异株导致疾病严重程度增加的报道。世界卫生组织8月9日评估认为，EG.5变异株显示出传播能力和免疫逃逸能力增强的特点，但未发现其致病力明显变化的证据，也未造成全球公共卫生风险明显增加。基于现有证据，EG.5变异株的全球风险等级被评估为低风险。 　三、EG.5变异株在全球的流行情况如何？ 5月以来，EG.5变异株在全球流行毒株中的占比迅速增长。截至8月17日，EG.5变异株已在全球至少52个国家或地区被监测发现。从各大洲流行情况来看，除了非洲上传序列数较少以外，EG.5变异株在亚洲、欧洲、大洋洲、北美洲和南美洲的占比均呈明显上升趋势。 　四、EG.5变异株在我国的流行情况如何？ 我国监测结果显示，新冠病毒流行株中EG.5变异株占比呈上升趋势，从4月的0.6%增长至8月的71.6%，目前已在我国绝大多数省份形成优势流行，未来一段时间内很可能继续保持此趋势。我国今年4—6月份经历了奥密克戎XBB系列变异株的流行，已建立的人群免疫力对同属于奥密克戎XBB亚分支的EG.5变异株仍具有免疫保护作用。近期，全国新冠疫情总体处于低水平、波浪式流行态势，疫情对各地医疗系统带来的压力较小，短期内不会发生规模性疫情。 　五、公众如何做好个人防护？ 与预防其他新冠病毒奥密克戎变异株感染一样，公众应继续保持良好的个人卫生习惯，坚持规律作息，保持居室整洁，经常开窗通风，科学锻炼身体，保证健康饮食，提高机体免疫力。建议公众，尤其是高龄老年人和严重基础疾病患者等重症高风险人群做好个人防护，乘坐公共交通工具或前往人群密集的室内公共场所时科学佩戴口罩。 Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心（CDC）称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道，美疾控中心星期五（8月18日）在推特（“X”）发文称，已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株，疾控中心正收集更多信息，并将就该毒株向公众作更多科普。 …

中国疾控局：EG.5亚毒株短期不会造成规模性疫情 8/19/2023 新冠病亚型变异株EG.5在全球多地造成新一波冠病流行，但中国国家疾控局认为，EG.5短期内不会在中国国内造成规模性疫情。 中国国家疾控局旗下微信公号“国家疾控局”星期六（8月19日）发表EG.5变异株科普问答，称EG.5变异株在中国冠病病例的占比已从4月的0.6%增至8月的71.6%，在大多数省份中形成优势流行。 但疾控局说，中国今年4月至6月经历了奥密克戎XBB系列变异株的流行，已建立的人群免疫力对同属奥密克戎XBB亚分支的EG.5变异株仍具有免疫保护作用，加上目前全国疫情处于低水平、波浪式流行态势，对各地医疗系统带来的压力较小，因此判断短期内不会发生规模性疫情。 疾控局也指出，中国监测数据显示，EG.5变异株感染者与其他XBB亚分支感染者的临床分型无明显差异，且出现EG.5变异株流行的国家中，没有因感染EG.5变异株导致疾病严重程度增加的报道。 EG.5变异株最早于2023年2月17日在印度尼西亚被发现，同年7月19日被世界卫生组织（WHO）列为“监测中的变异株”，8月9日调整为“关注变异株”。EG.5近期在全球造成新一波冠病流行，全球新增冠病确诊病例过去一个月也激增八成。 世界卫生组织在8月11日发布的每周报告中指出，EG.5似乎比其他流行变种更具传播力，且表现出逃避免疫的能力，但没有迹象显示EG.5造成更严重的冠病症状，对全球公共卫生构成的风险也“较低”。 Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心（CDC）称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道，美疾控中心星期五（8月18日）在推特（“X”）发文称，已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株，疾控中心正收集更多信息，并将就该毒株向公众作更多科普。 疾控中心强调，在对BA.2.86展开研究的同时，现有的冠病预防保护建议仍保持不变。 世界卫生组织星期四（17日）也发推宣布，由于BA.2.86携带大量变异，世卫已将其列为“受监控的变种毒株”。到目前为止，只有几个国家报告了BA.2.86的一些序列。 美国福瑞德哈金森肿瘤研究中心（Fred Hutchinson Cancer Research Center）的病毒学家布鲁姆（Jesse Bloom）说，早期分析表明，与XXB.1.5毒株相比，新变种毒株有同等或更强的能力，躲避奥密克戎（Omicron）及其一代变种毒株引起的抗体。 奥密克戎的亚变种XBB.1.5也是目前冠病疫苗加强针所针对的菌株。 布鲁姆说，最有可能的情况是BA.2.86的传播性低于目前的主要变种毒株，因此不会广泛传播，但还需要更多的测序数据。 Source 世卫正追踪在英美传播的新冠病变种毒株EG.5 8/09/2023 世界卫生组织总干事谭德塞说，当局正在追踪数种冠病变种毒株，包括在英国和美国传播的新型冠病变种毒株EG.5。 …

美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心（CDC）称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道，美疾控中心星期五（8月18日）在推特（“X”）发文称，已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株，疾控中心正收集更多信息，并将就该毒株向公众作更多科普。 疾控中心强调，在对BA.2.86展开研究的同时，现有的冠病预防保护建议仍保持不变。 世界卫生组织星期四（17日）也发推宣布，由于BA.2.86携带大量变异，世卫已将其列为“受监控的变种毒株”。到目前为止，只有几个国家报告了BA.2.86的一些序列。 美国福瑞德哈金森肿瘤研究中心（Fred Hutchinson Cancer Research Center）的病毒学家布鲁姆（Jesse Bloom）说，早期分析表明，与XXB.1.5毒株相比，新变种毒株有同等或更强的能力，躲避奥密克戎（Omicron）及其一代变种毒株引起的抗体。 奥密克戎的亚变种XBB.1.5也是目前冠病疫苗加强针所针对的菌株。 布鲁姆说，最有可能的情况是BA.2.86的传播性低于目前的主要变种毒株，因此不会广泛传播，但还需要更多的测序数据。 Source 世卫正追踪在英美传播的新冠病变种毒株EG.5 8/09/2023 世界卫生组织总干事谭德塞说，当局正在追踪数种冠病变种毒株，包括在英国和美国传播的新型冠病变种毒株EG.5。 路透社报道，谭德塞星期三（8月9日）说：“出现更危险变种的风险依然存在，这种变种病毒可能导致冠病染疫和死亡人数突然增加。” 世卫组织当天也发布了一套关于冠病的长期建议，敦促各国继续报告冠病数据，特别是死亡率和发病率数据，并继续提供疫苗接种。 根据美国疾病控制预防中心（CDC），EG.5变种毒株目前是美国冠病病例的主流，占总病例的百分比从7月初的7.5%，到8月4日增至17.3%，两周里增加了5%，超过XBB变种毒株，而美国冠病住院人数再次上升，但远不及以前的峰值。 专家称，EG.5是全球传播最快的变种病毒之一，也是奥密克戎（Omicron）变种亚群中的一员，近几个月和其他群内变种株竞相出头。 Source 韩国冠病疫情反弹 8月中旬日均病例或新增6万起 8/02/2023 韩国新增冠病确诊病例连续五周增加。防疫部门预测，8月中旬的日均新增病例可能达6万起，单日新增病例甚至可能高达7万6000起。 …

美国航司将在未来数月增加往返中美的航班数量 8/17/2023 中美两国表露罕见合作意向、宣布将往返两国之间的客运航班数量增加一倍后，美国最大的三家航空公司纷纷拿出计划，希望在未来几个月内能把这类航班数量增加一倍以上。 据彭博社报道，美国三大航司美国航空（American Airlines）、美国联合航空（United Airlines）和美国达美航空（Delta Air Lines）均宣布，将增设多条往返美国和中国之间的客运航班，重振跨太平洋航班市场。 其中，美国航空计划从1月起，每天运行达拉斯与上海之间的航班。达美航空则计划从10月29日起开通西雅图至上海的每日航班，以及每周三班从底特律至上海的航班；此外，达美航空还计划在明年3月增加每周四班洛杉矶至上海的航班。美联航则计划从10月1日起增加旧金山至上海的每日航班，并于11月恢复旧金山至北京的每日航班。 据报道统计，三家航司共提出了在明年1月前增设19趟航班的计划，而这个数量多于中美官方此前宣布将增加的12趟航班。这意味着，部分新增航班可能不获批准，除非两国进一步增加往返航班数量。 报道指出，美国许多大型航空公司正选择发展国际旅行业务，以应对美国国内疲软的需求。不过与欧洲市场相比，亚洲市场的反弹速度较慢，尤其是往返中国的航班还受到两国官方的限制。 美国交通部上星期五（8月11日）宣布，从9月1日起，将每周往返美国的中国客运航班将从目前的12趟增至18趟；从10月29日起，再增至24趟。中国政府也同意把每周往返中国的美国客运航班数量增加一倍。 中国也在8月10日宣布，恢复国内旅行社对美国的出境团队旅游和“机票+酒店”业务。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …

月租763美元起！曼哈顿东127街新建住宅楼开放可负担住房抽签申请 侨报网 8/15/2023 曼哈顿东哈林区（East Harlem）东127街88号一栋19层混合用途建筑启动可负担住房抽签申请。 根据YIMBY NY、NYC Housing Connect报道，该建筑由GF55Architects设计，Artimus Construction开发，可容纳160套住宅。NYC Housing Connect上提供40套单元，适合该地区中等收入(AMI)40%至130%的居民，合格收入范围为29,109美元至198,250美元。 便利设施包括位于带景观露台的休息室、游戏室、健身中心、图书馆/联合办公空间、宠物水疗中心、自行车存放处、共用洗衣房、公共区域wifi、门卫。住宅配有洗碗机、名牌厨房台面、节能电器、空调以及供暖和制冷的智能控制装置。租户负责电费。 AMI的40%中有13套统仓，月租金为763美元，收入要求在29,109美元至45,200美元之间；6套一卧，月租812美元，收入要求在31,200美元至50,840美元之间；13套两卧，月租965美元，收入要求在37,509美元至61,000美元之间。 AMI的130%中，有两套统仓，月租金为2,550美元，收入要求在87,429美元至146,900美元之间；3套一卧，月租2,900美元，收入在99,429美元至165,230美元之间；3套两卧，月租为3,773美元，收入要求在129,360美元至198,250美元之间。 潜在租户必须满足收入和家庭规模要求才能申请这些公寓。申请必须在2023年10月9日之前加盖邮戳或在线提交。 Source 7月租金飙至历史新高 在曼哈顿光租房一年花掉7万 侨报网 8/15/2023 7月份曼哈顿的租金飙升至历史新高。 根据marketwatch报道，对于希望住在纽约市的普通租房者来说，这可能意味着他们一半以上的薪水得用于租金。 根据最新的租赁市场报告，曼哈顿7月份平均月租金升至历史新高，达到5,588美元，比去年同期上涨9.3%。7月份曼哈顿的租金中位数为4,400美元，比去年同期上涨6%，也创下了新纪录。 换句话说，曼哈顿的每年平均租金为67,056美元，这还不包括可能需要的其他费用，例如设施费（停车费、储藏室费、内部健身房和其他）、申请费、经纪人费等等。 …

排名出乎意料 现在美国最吸引买家的十大城市！ 华人生活网  8/15/2023 根据房地美房价指数的最新数据，从去年的6月到今年的6月期间，美国100个最大的房地产市场中，有77个市场的价格上涨，而有23个市场的价格出现下跌。 前十名房价涨跌都会区 根据房地美房价指数的最新数据，今年6月比去年6月，涨幅最大的10个市场主要集中在洛矶山脉以东。分别有德州的麦卡伦（Mcallen, 11.8%）、田纳西州的诺克斯维尔（Knoxville, 8.3%）、内布拉斯加州的奥哈马（Omaha, 8.1%）、康涅狄克州的哈特福德（Hartford, 8.0%）、纽约州的罗切斯特（Rochester, 7.8%）、纽约州的雪城（Syracuse, 7.8%）、康涅狄克州的纽黑文（New Haven, 7.2%）、宾州的阿伦敦（Allentown, 7.1%）、乔治亚州的奥古斯塔（Augusta, 6.9%），还有奥克拉荷马州的奥克拉荷马市（Oklahoma City, 6.9%）。 同时跌幅最多的市场，几乎都位于西部地区，或者是德州和夏威夷州。爱达荷州的博伊西（Boise, -10.5%）是目前跌幅最大的，接下来是德州奥斯汀（-10.2%）、凤凰城（-6.5%）、檀香山（-5.1%）、拉斯维加斯（-5.0%），和犹他州的奥格登（Ogden, -3.8%）、加州的斯托克顿（Stockton, -3.7%）、犹他州的普罗沃（Provo, -3.5%）、加州的沙加缅度（-3.5%）和华盛顿州的斯波坎（Spokane, -3.3%）。 …

全美10个最适合炒房的州一半都在南部 侨报网 8/15/2023 炒房是一项有利可图的生意，尤其是当选对了地段的时候。美国家具提供商Joybird公司分析了房地产市场的11个因素，以找出炒房投资回报最大的地区。根据Joybird的排名，全美最适合炒房的前10个州中有5个位于南部地区。 根据英文媒体报道，Joybird公司的排名是根据房产网站Zillow、Redfin、劳工统计局（U.S.Bureau of Labor）等机构的数据确定的。排名依据包括房价中位数、待售房屋的平均价格、修缮房屋数量、房屋售卖平均所需的天数、炒房总投资回报率、物业税率、厨房改造的平均成本、浴室改造平均费用、房地产中介数量、施工经理人数、建筑工人数量。 经过数据分析，路易斯安那州是最适合炒房的州。在Joybird的报告中，该州的得分为41.1分（满分50分）。该州待售房屋的平均价格为19.6763万美元。报告指出，该州还提供了大量的建筑劳动力。 根据金融服务公司Motley Fool的数据，路易斯安那州2022年的炒房毛利润为7.5万美元，总投资回报率为55.6%，相当于自2021年以来增长了3%。 路易斯安那州为那些想要在该州炒房的人提供了一个优势，即0.55%的低财产税，这比全美0.99%的平均水平低0.44%。 在Joybird的报告中，密歇根州在炒房方面排名第二，得分38.3分。该州的平均房价为23.5361万美元，较去年上涨2.3%。根据Motley Fool的报告，该州2022年的炒房毛利润为5.8247万美元，总投资回报率为51.7%。 阿拉巴马州排名第三，得分为37.7分。根据Zillow的数据，该州平均房价为22.3246万美元，比去年上涨了4.6%。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，这几乎是全美现房售价中值41.02万美元的一半。 根据财经理财网站WalletHub的数据，2021年，阿拉巴马州的蒙哥马利（Montgomery）进入了最佳炒房地的前十名。它也被评为拥有最大市场潜力的城市。 以下是美国十大最适合炒房的州 1、路易斯安那州 2、密歇根州 3、阿拉巴马州 4、特拉华州 5、俄亥俄州 6、宾州 …

7月租金飙至历史新高 在曼哈顿光租房一年花掉7万 侨报网 8/15/2023 7月份曼哈顿的租金飙升至历史新高。 根据marketwatch报道，对于希望住在纽约市的普通租房者来说，这可能意味着他们一半以上的薪水得用于租金。 根据最新的租赁市场报告，曼哈顿7月份平均月租金升至历史新高，达到5,588美元，比去年同期上涨9.3%。7月份曼哈顿的租金中位数为4,400美元，比去年同期上涨6%，也创下了新纪录。 换句话说，曼哈顿的每年平均租金为67,056美元，这还不包括可能需要的其他费用，例如设施费（停车费、储藏室费、内部健身房和其他）、申请费、经纪人费等等。 报告称，7月份统仓公寓的平均租金为3,300美元，一卧公寓的租金为4,400美元。两卧的租金高达6,000美元，三卧的租金高达11,000美元。 根据美国劳工统计局的数据，曼哈顿白领人士的平均周薪约为4,064美元，相当于每月超过16,000美元。美国劳工统计局指出，2022年第一季度曼哈顿的周工资几乎是全国平均水平的三倍。金融服务工作者是收入最高的人之一。 曼哈顿居住最贵的地方？下城（Downtown）——格林威治村（Greenwich Village）、翠贝卡（Tribeca）、华埠（Chinatown）以及金融区（FiDi）等社区的所在地——月租金中位数接近5,000美元。曼哈顿最便宜的地区位于该岛的北端，那里的中位租金为每月2,925美元。 带门卫的公寓，租金中位数为每月5,100美元，但在豪华建筑中，这一数字可能会升至每月16,000美元。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 截至7月27日，30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%，与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓（townhouse、condo）的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%，6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元，比2022年6月上涨2.8%。 Source …

房屋成交后占有协议是什么？对纽约买家和卖家有哪些风险？ 侨报网 8/15/2023 在纽约市买房，击败竞争对手的一个好策略是找出卖家想要什么，并成为满足他们需求的买家。有的时候，卖家需要出示售房资金证明才能购买下一个房屋，这可能意味着为了拿下房子，买家主动为卖家提供住宿。在这些情况下，卖方律师可能会建议签订成交后占有协议（post-closing possession agreement），该协议允许卖方在成交日期之后仍留在公寓中。 根据brickunderground报道，作为买家，这意味着您将把公寓租回给卖家，而不是在成交日收到空置公寓。业界人士表示，大多数协议的期限都相当短，比如一周到10天，不过也有长达45天的协议。 买家应仔细权衡利弊 一旦涉及竞购战，灵活的交易和搬迁时间表可能会令买家中标，但要注意成交后占有协议会带来风险，而这些风险主要由买方承担。 精心起草的成交后占有协议可以降低风险，但风险不会被消除。作为买家，您可以在协议中写明需要卖家在安排的日期前离开，如果他们不这样做，将会受到处罚。 卖家可能面临哪些处罚 业界人士表示，通常情况下，成交后协议都有一个外部日期，卖方必须在该外部日期之前搬出，或者为卖方在外部日期之后没有搬出的每一天支付每日费用。 这些每日费用的法律术语是违约金或罚款条款。例如，如果卖方逾期超过合同规定的日期，每天可能会被处以1,000美元或更多的罚款。 为什么是特许而不是租约 虽然卖方似乎是在租回他们刚刚出售的公寓，但您签署的合同实际上是特许（license），而不是租约（lease）。专家表示，这一点很重要，因为“双方不希望他们的关系被视为房东与租户的关系，那样会赋予双方不同的权利。” 据悉，在纽约市和纽约州，租户拥有更多权利，任何驱逐程序都必须经过住房法庭，这可能需要很长时间，而且通常会偏向于租户。专家表示，基于不同合同（例如特许协议）的诉讼应在民事法院或最高法院进行。 Source 新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 …