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外来移民激增 加国住房成本疯涨 大公报 8/03/2023 　　【大公报讯】据彭博社报道：特鲁多目前最为头痛的问题之一，正是加拿大住房成本的飙升。加拿大住房的基准价在过去十年上涨了一倍多，今年6月达到76.06万加元（约445万港元）。与此同时，加拿大近年移民人数不断增加，去年移民人数超过100万人，令本已紧张的住房供应问题更加严重。 　　反对党保守党领袖波利耶夫1日在记者会上就此问题对特鲁多发起炮火猛烈的攻击。他表示，加拿大民众的住房负担极大，“租金翻了一番，首付款翻了一番，按揭付款翻了一番；这一切都是在特鲁多执政8年后发生的。” 　　外媒称，加拿大的外来移民速度超过了住房建设速度，加剧了供需失衡。截至今年3月的一年内，每新开工一个住房单位建设，就有4至5名国际移民抵达加拿大。这是自1977年以来，加拿大新移民与新住房之比的最高纪录。 　　特鲁多上周任命了一位新的房屋部长，并将部分责任推给了其他各级政府。民调公司Abacus Data负责人科莱托表示，住房问题对于40岁以下的加拿大人来说尤为重要，而这个群体在过去两次大选中正是特鲁多领导的自由党最终能胜选的关键。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 …

皮尤调查：近六成美国人更爱住大房子，即使离便利设施较远 侨报网 8/03/2023 【侨报网讯】皮尤研究中心（Pew Research Center）的一项最新调查显示，大多数美国人（57%）表示，他们更喜欢住在“房子面积更大、间隔更远，但学校、商店和餐馆等设施都在几英里之外”的社区。大约四成（42%）的人更喜欢“房子更小、间隔更近，但学校、商店和餐馆都在步行范围内”的社区。 根据英文媒体报道，这些偏好因党派、年龄、教育程度、种族等因素而存在差异。 从党派来看，共和党人一直比民主党人更倾向于选择“房子更大、间隔更远，但学校、商店和餐馆等设施都在几英里之外”的更为分散的社区。目前，72%的共和党人和倾向共和党的人会选择这种类型的社区，相比之下，只有43%的民主党人和倾向民主党的人会选择这种社区。 数据显示，自由派民主党人更喜欢步行社区，保守派共和党人更喜欢驾车社区。 大约3/4的保守派共和党人（77%）表示，他们更喜欢住在拥有更大房子的分散社区，63%的温和派和自由派共和党人也持同样观点。 保守和温和的民主党人对社区的偏好几乎平分：51%的人说他们喜欢更分散的社区，而49%的人喜欢更适合步行的社区。 相比之下，65%的自由民主党人表示，他们喜欢在更适合步行的社区住更小的房子。 从年龄上看，虽然大多数30岁及以上的成年人更喜欢住在大房子社区，而不是更适合步行的社区，但30岁以下的成年人更有可能表达相反的偏好。这反映了自2021年以来的温和转变，当时18至29岁的年轻人中有55%的人更喜欢住在大房子社区。这一比例在过去两年中下降了10个百分点。 从受教育程度来看，与受过正规教育的人相比，没有学士学位的美国人更有可能喜欢大房子社区。大约六成有大学经历或教育程度更低的人（61%）表示他们更喜欢大房子社区，相比之下，53%有学士学位的人以及45%有研究生学位的人持同样观点。 从种族因素来看，六成白人成年人表示，他们喜欢更为分散的社区，大约一半的非裔（54%）和西班牙裔成年人（51%）也是如此。相比之下，62%的亚裔成年人喜欢房子更小、便利设施更近的社区。（完） Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 …

新泽西夏季房价上涨近4% 挂牌房源数量下跌 侨报网 8/02/2023 【侨报纽约讯】新泽西州房地产经纪人协会（代表超过61,000名房地产经纪人的州协会）本周发布的住宅数据继续表明夏季市场比平常低迷，库存低和房贷成本上升限制了一些市场活动。 根据njbmagazine报道，2023年6月份单户住宅（single-family）中位售价为53万美元，比2022年6月上涨2万美元，上涨3.9%。该类别的新挂牌房屋数量下降了33.8%，仅挂牌7,167套新单户住宅。成交量（closed sales）比去年下降了21.1%，待完成销售量（pending sales）下降了15%。6月待售单户住宅仅为12,975套，比去年同期下降35%。 截至7月27日，30年期固定利率抵押贷款平均利率小幅上涨至6.81%，与去年同期相比仍处于较高水平。 联排别墅和康斗公寓（townhouse、condo）的数量也遵循类似的模式。联排别墅/康斗公寓市场成交量下降22.9%，6月仅1,993套。销售价格中位数升至37万美元，比2022年6月上涨2.8%。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 …

又一家银行暴雷！美国第5间银行被勒令关闭 宣布破产 中时电子报  8/02/2023 美国心脏地带三州银行（Heartland Tri-State Bank）因资不抵债被其所在州的州监管当局勒令关闭，成为美国今年第5间倒闭的银行。堪萨斯州银行监管机构于上周五（28）低调的勒令关闭了该行，并任命美国联邦存款保险公司（FDIC）接管，后安排了另一间堪萨斯州银行收购。 综合全球第4大金融新闻网Investing.com和区块链专业媒体Bitcoin.com报导，美国联邦存款保险公司（FDIC）公告，截至3月31日，美国联邦存款保险公司安排了梦想第一银行（Dream First Bank, National Association）收购并接管除了所有心脏地带三州银行的所有资产。 监管机构表示，心脏地带三州银行的4家分行已经于本周一（31）重新开放，成为Dream First Bank, National Association的分行，并依照正常营业时间营运。 今年美国有几家银行倒闭，硅谷银行被加州金融保护暨创新部门勒令停业。3月12日，标志银行（Signature Bank）被纽约州金融服务部门关闭。5月1日，第一共和银行（First Republic Bank）也被加州金融保护暨创新部门关闭。此外，银门银行（Silvergate Bank）则是宣布自愿清算，心脏地带三州银行如今成为第5家今年倒闭的银行。 许多人预测美国联准会（FED）坚持继续升息，美国地区银行倒闭潮将会继续进行下去。本周，再度升息25个基点。《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特·清崎（Robert Kiyosaki）在4月份警告说，由于联准会的政策，地区银行正在被淘汰。经济学家希夫（Peter Schiff）本月早些时候表示，所有（美国）银行将崩溃，人们将在银行危机中遭受巨大损失。 …

AMD拟效仿英伟达调整芯片规格 以维持对华出口 侨报网 8/02/2023 【侨报网综合讯】半导体公司AMD表示，正在认真考虑效仿英伟达公司的做法，调整其相关AI芯片产品规格，以在符合美国政府限制要求的情况下出口中国。 路透社2日报道，AMD首席执行官苏姿丰表示，AMD将在第四季度提高其旗舰产品MI300人工智能芯片的产量，以应对与英伟达公司H100芯片的竞争。报道称，MI300的性能超过美国去年10月发布的对华出口管制要求，与英伟达和英特尔等不同，AMD目前尚未为中国市场制造定制芯片。 苏姿丰8月1日在与分析师的电话会议上说，此前英伟达公司调整了其H100芯片，以符合商务部有关对华先进AI半导体销售的限制。AMD正在认真考虑采用类似策略以将MI300和旧版MI250芯片产品出口中国。“当然，我们的计划是完全遵守美国的出口管制。但我们确实相信有机会为我们正在寻找人工智能解决方案的中国客户开发产品，我们将继续朝着这个方向努力”，苏姿丰说道。 据悉，美国三大芯片巨头CEO曾于7月17日前往华盛顿与美政府官员和议员举行会谈，游说总统拜登放弃出台新的对华芯片出口限制。 英特尔公司CEO帕特·基辛格、英伟达公司CEO黄仁勋和高通公司CEO克里斯蒂亚诺·安蒙警告说，采取相关出口管制措施可能会损害美国在该行业的领导地位。 新华社报道，去年10月，美国政府颁布全面限制措施，旨在遏制中国芯片行业发展。 英伟达首席财务官科莱特·克雷斯在今年6月底出席一场投资会议时表示，从长远来看，如果实施禁止向中国出售数据中心图形处理器的限制措施，这将导致美国该行业在世界最大市场之一的竞争和领先机会永久丧失。 此外，黄仁勋也表示，中国市场不可代替，退出中国市场不是一种可行选项。（完） Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 　　他和前妻李冉（Ran Li，译音）都是中国移民，他们的婚姻在2019年出现问题，两人互相指责对方不忠。 　　就在那时，离婚诉讼开始了，并就两人的生意和财产分割发生争论。 …

韩国冠病疫情反弹 8月中旬日均病例或新增6万起 8/02/2023 韩国新增冠病确诊病例连续五周增加。防疫部门预测，8月中旬的日均新增病例可能达6万起，单日新增病例甚至可能高达7万6000起。 韩联社报道，韩国中央防疫对策本部星期三（8月2日）说，7月第四周（23日至30日）的新增确诊病例为31万3906起，较此前一周增加23.7%。 7月第四周的日均新增则达4万4844起，基本再生数为1.19，同样连续五周大于1，这意味着疫情正在扩散。 受学校放假等影响，10岁到19岁的群体日均感染率较前一周降低，但60岁以上确诊病例占比由前一周的26.7%升至29.8%，升幅较大。 韩国防疫部门称，今年的疫情有可能还会出现一到两次小高峰。当局说，自从解除隔离措施，出现症状但不检查的患者增多，加上夏季常开冷气通风不足、不严格遵守防护守则等，也是疫情反弹的重要原因。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 　　他和前妻李冉（Ran Li，译音）都是中国移民，他们的婚姻在2019年出现问题，两人互相指责对方不忠。 　　就在那时，离婚诉讼开始了，并就两人的生意和财产分割发生争论。 　　法官不仅命令王向李的父母支付134.5万元，还要求王归还李母亲拥有的蒂芙尼（Tiffany）珠宝，或者交给她与珠宝等值的37.8万元。 　　李和王于2003年在中国结婚，并于2009年来到加拿大，大约5年后，李的父母李洪生（Hongsheng Li，译音）和彭朝霞（Chaoxia Peng，译音）也随之来到加拿大。 …

冠病产品需求显著下降 辉瑞或削减成本 8/02/2023 受全球疫情形势变化等因素影响，美国辉瑞制药有限公司今年第二季度公司营业收入127.3亿美元（约170亿新元），较去年同期下降54%。 新华社报道，辉瑞星期二（8月1日）发布的财报显示，由于与冠病疫情相关医药产品销量明显下滑，辉瑞公司营收未能达到预期。 二季度，辉瑞生产的治疗冠病口服药物Paxlovid销售额为1.43亿美元，同比下降98%；辉瑞与德国百欧恩泰公司合作研发的新冠病疫苗Comirnaty销售额为14.9亿美元，同比下降83%。 辉瑞将2023年全年营收预期下调至670亿至700亿美元，如果未来数月冠病疫苗和抗冠病药物需求持续下降，销量继续低于预期，辉瑞将启动成本削减计划。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 　　他和前妻李冉（Ran Li，译音）都是中国移民，他们的婚姻在2019年出现问题，两人互相指责对方不忠。 　　就在那时，离婚诉讼开始了，并就两人的生意和财产分割发生争论。 　　法官不仅命令王向李的父母支付134.5万元，还要求王归还李母亲拥有的蒂芙尼（Tiffany）珠宝，或者交给她与珠宝等值的37.8万元。 　　李和王于2003年在中国结婚，并于2009年来到加拿大，大约5年后，李的父母李洪生（Hongsheng Li，译音）和彭朝霞（Chaoxia Peng，译音）也随之来到加拿大。 　　这对夫妇搬到卑诗省后，得到了李父母的经济支持，直到2019年他们分居。 …

中国将免征金融机构与小微企业借款合同印花税 8/02/2023 中国财政部宣布，将对金融机构与小微企业签订的借款合同免征印花税，以加大对小微企业的支持，提振经济复苏。 据中国财政部官网消息，中国财政部税务总局星期三（8月2日）发布《关于支持小微企业融资有关税收政策的公告》。 公告指出，为继续加大对小微企业的支持力度，推动缓解融资难、融资贵问题，对金融机构向小型企业、微型企业及个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税；对金融机构与小型企业、微型企业签订的借款合同也免征印花税。 公告所称小额贷款，是指单户授信小于100万元（人民币，下同，约18万新元）的小型企业、微型企业或个体工商户贷款，这一政策期限执行至2027年12月31日。 中国财政部还宣布，对员工人数不超过300人、总资产和年销售收入均不超过5000万元的科技初创企业，将税收优惠政策延长至2027年底。 中国财政部星期二（1日）也发布了《关于增值税小规模纳税人减免增值税政策的公告》，对月销售额10万元以下的小规模增值税纳税人，免征增值税。小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。 同一天，中国财政部还发布了《关于延续执行农户、小微企业和个体工商户融资担保增值税政策的公告》，纳税人为农户、小型企业、微型企业及个体工商户借款、发行债券提供融资担保取得的“担保费收入”，以及为上述融资担保提供再担保取得的“再担保费收入”，免征增值税。再担保合同对应多个原担保合同的，原担保合同也全部适用免征增值税政策。 Source 联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 …

报告：全美租金涨幅恢复至疫情前水平 不再一路狂飙 侨报网 8/01/2023 【侨报纽约讯】一份新报告显示，租金上涨正在恢复到新冠大流行前的水平。 根据NY1报道，房地产网站Zillow.com的最新租金报告显示，5月至6月平均租金要价上涨了0.6%，约合12美元。全国典型的租金要价为2,054美元。 0.6%的租金涨幅与2015年至2019年疫情前的平均水平相符。之后的新冠疫情极大改变了租赁市场。2020年租金要价缓慢，但在2021年和2022年购房热潮中却飙升。而在过去7个月，由于抵押贷款利率导致房价下跌，租金增长低于平均水平。 研究发现，东北部和中西部地区的租金上涨最快。过去一年，租金上涨最快的是波士顿（上涨7%）、哈特福德（上涨6.9%）、普罗维登斯（上涨6.9%）、辛辛那提（上涨6.8%）和芝加哥（上涨6.3%）。 美国租金最贵的主要市场是圣何塞，典型月租金为3,411美元，其次是纽约市（3,405美元）、圣地亚哥（3,175美元）、旧金山（3,168美元）和波士顿（3,045美元）。 Zillow表示，由于未来两年上市的多户住宅建设量创历史新高，以及出租房空置率不断上升，预计到年底之前租金涨幅将低于平均水平。 划重点： √全国5月至6月平均租金要价上涨0.6% √0.6%的涨幅与2015年至2019年的平均涨幅一致 √过去一年，东北部和中西部主要城市的租金涨幅最大；西部城市最小 √Zillow预计今年剩余时间租金涨幅将低于平均水平 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 …

联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. “贷款条件趋紧，而且还在趋紧，需求疲软，而且……它显示出经济中信贷状况相当紧张。”联储会主席鲍威尔上周在被问及调查结果时表示。 但这并不意味着联储会将急于进行收紧政策，这种收紧就像是3月份银行业出现动荡之后，一些联储会政策制定者曾担心会出现的情况，这种收紧可能会让他们对未来进一步的收紧政策感到不安，它可能会威胁到联储会的“软着陆”设想。 摩根大通（JPMorgan）经济学家丹尼尔·西尔弗（Daniel Silver）写道：“以广泛的历史标准衡量，最近几个季度的紧缩程度看起来相当显著。”他指出，在过去，这种紧缩通常与衰退有关。这些数据“并不能保证衰退一定会到来，但最近明显的紧缩表明，经济应该会放缓。” …

与买家无关！市面上房贷被拒绝或延迟的6大原因 侨报网 7/31/2023 【侨报纽约讯】即使是一名合格的纽约市买家，拥有良好的信用和银行存款，如果申请购买的大楼出现问题，也可能难以获得公寓抵押贷款。 根据brickunderground报道，这些问题包括大楼缺少入住证、大楼缺乏储备金、业主占用率低、产权问题和留置权：所有这些问题都有可能延迟或阻碍房贷审批。在某些情况下，问题是可以解决的，但随着利率上升，即使是短暂的延迟也不利于买家。 因此，在签署合同之前，也请确保您得到贷方的保证，贷款能批下来。以下是您要避免的问题。 1、临时入住证已过期 入住证明(Certificate of Occupancy)的问题可能会导致您的房贷流程中断。银行至少需要临时占用证书（TCO）才能发放融资。这些证书确立了建筑物的合法用途，并且需要与物理空间相匹配。如果建筑物没有最终入住证明，您需要确定TCO的状态。TCO通常按季度失效。 业界人士表示：“只要双方准备好成交时持有效的TCO，大多数贷方都可以批出贷款。”在这些情况下，房贷将被推迟而不是被拒绝。 2.大楼没有足够的维修储备金 银行希望看到公寓楼财务状况良好。如果没有，他们可能会拒绝借给你钱。房利美(Fannie Mae)是政府支持的从银行购买贷款的实体之一，该机构发布了今年生效的新指导意见，指出贷方需要确保建筑物预算的10%用于维修、保养和特别评估。业界人士表示，大多数新建建筑都不符合这些准则，这意味着他们无法证明预算中有10%的维修储备金项目。 您可以在购买过程中随时查看建筑物的财务报表，以了解贷款人是否愿意接受。银行正在尝试在这些情况下找出不同类型的批准方式。 也许可以通过货比三家银行获得批准，但如果银行认为缺乏储备金会令风险增加，您就不太可能获得您想要的利率。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

租房者不需要向房东雇的中介付费?! 新法案惹怒纽约市经纪行业 侨报网 7/31/2023 【侨报纽约讯】纽约市议会一项让租房者不必向房东雇用的中介付费的法案遭到经纪行业的强烈反对，行业认为该法案将带来经济损失。 根据real deal报道，业界在反对这项措施时表示，这项法案也会损害消费者自身利益。 经纪公司高管和经纪警告说，由市议员奇·奥塞（Chi Ossé）提出的法案将付费负担强加给房东，后果是网上挂牌信息会越来越少、租金会更高、经纪人知道的能说的也会越来越少。 然而，许多公寓租房者并不这么认为。标准经纪人费用为年租金的15%。考虑到搬家费用和押金等其他搬入成本，租房者日常面临巨大的财务负担。 但业内人士表示，消费者普遍误解了这一过程的运作方式。法案的批评者表示，如果房东被迫支付费用，他们将停止雇用中介来代表房源，广告也会消失。 而受雇于房东的中介将不太能够回答潜在租户有关单元的问题。 经纪服务业界人士道格拉斯·瓦格纳表示，该法案将使该行业回到线上发布房源的早期阶段，当时Craigslist是占主导地位的广告网站，一切都非常令人困惑和神秘，市场在过去十年中创造的透明度将在法案实行后的几天或几周内变得模糊。” 紧张的租赁市场使房东有更多的筹码将经纪人或中介费用转嫁给公寓申请人。但业界表示，这项法案是不必要的，因为随着市场降温，无中介费公寓单元的数量将会增加。 如果纽约市要求房东向中介支付费用，房东可能会通过提高租金来收回这些成本。搬进去会更便宜，但在一个单元里呆上几年会变得更贵。这将抑制长期租赁的积极性。 纽约市立大学房地产助理教授索菲亚·吉尔布赫同意该法案将导致租金上涨，但表示该法案也可能使租户受益。她表示，他们能够更积极地协商中介费（如果房东执意不想付）并占谈判上风，这些变化最终可能会导致租金有所下降。 据了解，曼哈顿上个月的租金中位数为4,268美元。支付此类公寓第一个月租金、押金和12%中介费的租户需要14,700美元才能入住。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min …