买房后才听说产权保险?不买的后果是……

很多人一辈子也就买一次房子,换句话说,买房子往往是人生第一次。临到头各种状况层出不穷,各种费用闻所未闻。产权保险(Title Insurance)就是其一,在买房或是贷款之前,或许根本不知道它是何方神圣。 一、什么是产权保险 产权保险(Title Insurance Policy)是指在房屋交易中,保险人(即保险公司)与被保险人(即房屋所有权人,通常为买家)之间建立的具有担保性质的赔偿合同关系,确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。 也就是说,由投保人一次性支付给保险公司 一定金额的保费,保险公司承诺如果在其所做的产权核查报告(Title Report)中存在应记载而没有记载的产权瑕疵和纠纷,并给被保险人带来损失时,由其负责替投保人消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围内给予赔偿。 二、产权保险的种类 产权保险一般分为两种,屋主产权保险和贷款公司产权保险。 1、业主产权保险 (Owner’s Title Insurance) 屋主产权保险是指,一旦买房后发生产权纠纷,保险公司负责向买房人(即当前屋主)提供资金赔偿的保险。当屋主需要卖掉房屋时,业主产权保险用来向买方保证待售房的产权,表示卖方确实拥有待售房的产权,同时也保证该待售房没有任何隐藏的风险。 不同的州规定不同,例如在加州,屋主产权保险通常由房屋交易时的卖方支付,投保金额是房子的买价。而在其他州例如麻州,通常由买方自主选择是否购买。业主产权保险通常是一次性费用,一直有效,但是不能过户给他人。 2、放贷人产权保险 (Lender’s Title Insurance) 你不需要知道它是什么,反正贷款的话这笔钱省不了。 一般买房时,若是贷款买房,Lender’s Title Insurance强制购买,Owner’s …