Tag: 加州

洛杉矶哪些社区 治安好又房价实惠 世界新闻网 9/10/2022 洛杉矶拥有好莱坞明星、世界一流的餐饮和购物场所，但生活成本极高，房价昂贵，再加上近几年犯罪率飙升，这些都让人望而却步。但并不意味着这里找不到安全的、可负担的住房，以下这些地区犯罪率较低、而且房价经济实惠。 恩西诺（Encino）位于圣费南度谷（San Fernando Valley）中心地带，由于其安全性和可负担性，它是购买房屋的最佳地点之一。这个社区在提供适合家庭居住的郊区氛围外，也有许多夜生活、购物场所和时尚餐厅吸引年轻居民。此外，恩西诺周围环绕着大型绿地，非常适合户外活动。恩西诺房价中位数是75万3844元，月租金中位数1475元，其犯罪率比洛杉矶76%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭、退休人员等。 洛斯菲利斯（Los Feliz）距离好莱坞以东仅几分钟车程，这里是最适合年轻专业人士的社区之一，也是艺术家、音乐家和家庭居住的热门地区。洛斯菲利斯房价中位价为74万684元，房租中位数1407元，其犯罪率比洛杉矶63%的社区更安全，适合单身人士、年轻专业人士、家庭居住。洛斯菲利斯拥有古色古香的平房和西班牙风格别墅、时尚商店和咖啡馆、最好的餐厅，附近的格里菲斯公园( Griffith Park )拥有大量远足小径，对于渴望享受好莱坞式生活方式的人来说，这里的房价不像比佛利山（Beverly Hills）那样昂贵，是一个绝佳的居住地。 想住在海滩附近，但又不想花大价钱，普拉亚维斯塔（Playa Vista）是不错的选择。房价中位数65万5300，月租金中位数1535元，犯罪率比洛杉矶 80% 的社区更安全，适合学生、单身人士、年轻专业人士、家庭居住。这个地区提供经济实惠的住房，距离海滩不到20分钟，居民下班后就可以轻松冲浪或在沙滩上晒太阳。普拉亚维斯塔靠近Loyola Marymount大学，因此也成为大学生和大学教职员工的理想社区。此外，前往洛杉矶国际机场(LAX)约十分钟路程，非常适合经常出差旅行的人们。 如果想要一个能负担得起的社区，并且适合养家糊口，波特牧场（Porter Ranch）是最佳选择之一，这里的房价中位数是68万1550元，月租金中位数2763元，犯罪率比洛杉矶95%的社区更安全，适合家庭和退休人员居住。波特牧场位于圣费南度谷西北侧，距离洛市中心约一小时路程，有宽敞的单户住宅、大院子和一流的学校，比如Castlebay Lane学校。这个社区被州立公园和绿地环绕，也是户外休闲的好地方。 洛杉矶最受欢迎的居住地之一是环球影城（Studio City），房价中位数87万1116，月租金中位数1619元，犯罪率比洛杉矶56%的社区更安全，适合单身人士、年轻的专业人士、家庭，以及退休人员。该社区位于好莱坞山上，拥有许多适合户外活动的公园，且靠近一些电影业最大的制片厂，如CBS制片厂中心，生活设施也十分便利。 Source …

标普全美房价涨幅 略有回落 世界新闻网 9/10/2022 据8月30日最新出炉的标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，全美6月份房屋价格较去年同期上涨18.0%，低于5月份19.7%的涨幅，为一年以来最小涨幅。其中洛杉矶同比增长19.3%，低于5月份22.1%的涨幅。 与此同时，该统计中选取的20大城市的房价指数也在6月减速，同比上涨18.6%，低于前一个月20.5%的涨幅，其中，南部和东南部地区房价增长最为强劲。在这20个城市中，增幅前三的城市为坦帕(35.0%)、迈阿密(33.0%)和 达拉斯(28.2%)。而克利夫兰、明尼阿波利斯以及华盛顿地区的房价同比涨幅最低。 该统计数据反映出当前房地产市场的疯狂涨势开始出现回落迹象。由于今年抵押贷款的利率的大幅攀升，让很多买家开始对房产投资持观望态度。 除此之外，市场上的一些机构投资者也表示即将开始缩减投资，黑石集团旗下公司Home Partners of America宣布，将从9月1日开始暂停在28个城市的房产投资，包括加州、博伊西、爱达荷州、弗雷斯诺、孟菲斯、田纳西州等地区；10月1日起将继续叫停另外10个城市的投资活动。 Home Partners of America在一份声明中表示，「我们评估了房价升值、地方法规以及市场需求等几个因素，用以指导我们的投资计划，我们希望能在未来恢复对这些市场的购房投资。」 值得注意的是，这些城市的房价同比仍为增长状态，尚未有任何城市的房价出现同比下降的情况。 标普道琼指数公司运行董事Craig Lazzara表示，「减速和下跌是完全不同的，房屋价格仍在强劲上涨。」 标准普尔CoreLogic Case-Shiller 房价指数作为衡量美国住宅房地产价格的最主要指针，统计范围覆盖美国九个人口普查部门，以及过往27年的数据。 Source 美房市面临“缩水式通膨” …

赌城房屋中位价连跌3个月 8月底7997独栋屋无人开价 世界新闻网 9/10/2022 Las Vegas Realtors的最新报告指出，拉斯维加斯谷地的房屋买卖中位价已经连续三个月下跌。南内华达地区的二手独栋住宅中位价8月来到45万元，低于5月的最高值48万2000元、比7月低了3.2%。只不过平均价仍然比去年同期的40万5000元增加了11.1%。 Las Vegas Realtors指出，房屋买卖数量正在减少，待售对象越来越多。至8月底，7997间待售的独栋屋根本没人要开价，较去年同期增加145.6%。因此，依照8月卖出的对象数量推断，市场上的待售屋可供三个月销售，是去年同期的三倍。 报告指出，8月间售出的独栋屋、集合住宅、连栋屋共2613间，与去年同期相比，独栋屋少了37.6%，集合住宅、连栋屋少了31.2%。 相较于独栋屋的跌幅，集合住宅与连栋屋8月的中位价为26万4900元，较7月少了2.5%，也低于最高峰5月的28万5000元。但是价格仍然较去年同期的22万9000元增加了15.7%。 拉斯维加斯谷地的房屋买卖今年8月只有27.4%是以现金交易，低于一年前的水平，更低于2013年3月的高峰59.5%。 Las Vegas Realtors会长Brandon Roberts指出，既成屋的售价正在慢慢降回数年前的水准，但是仍然四倍于2012年1月的最低价位，当时南内华达的独栋屋中位价仅11万8000元。 Brandon Roberts说，房贷利率开始攀升，价格将趋于稳定、成交对象也会减少，但待售对象会变多、买家出价也不会像之前那样慷慨。 Source 美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻  9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 …

美房市面临“缩水式通膨” $100万买房比2年前少14坪 东森新闻  9/08/2022 通膨正以各种形式在各种领域产生影响，美国房市现在就正面临“缩水式通货膨胀”（shrinkflation），潜在买家们面对房价仍在上涨，所能买到的空间却变得更小的问题，购买豪宅的热度也在渐渐退烧。 综合外电报导，房屋也开始出现如一般大众民生用品的缩水式通货膨胀现象，虽然中阶价位房屋房价开始出现回落，但在较高价位尤其是100万美元房价区间的豪宅，这种通膨现象特别明显，买家花更多的钱买到更少的坪数。 房地产科技公司“Zillow”的首席经济学者欧尔森（Skylar Olsen）表示，“现在100万美元的豪华已经不比从前了”。最新的现实是，在加州，100万美元只能买到典型的住宅，而这种现象也渐渐出现在全美各地更多的房地产市场。 根据“Zillow”数据，今年春天100万美元以上的豪宅销售数量是2年前同期的2倍以上，这现象在德州奥斯丁、奥勒冈州波特兰、加州Riverside都能见到，只不过人们花同样的钱，得到的物件却更小。2年前相同价位可以入手约85坪的房子，现在却只有71坪。 房地产公司“Clever”调查显示，先前的房市热潮让多达72％的新进买家之后都后悔买了房子，大多数人后悔的原因都是“花太多钱”，但随着房市降温，也能见到房价逐渐回跌，此时必须更注重入手的物件。“Clever”经济学者朵（Danetha Doe）建议若要置产，最好找一群对当地房价状况相当了解，而且真的在乎你买房的目的和需求的专家，一起想办法。 Source 德州夫妇20万元买下闲置20年空屋 意外发现屋内都是宝  世界新闻网 9/08/2022 Maggie与Matt McGaugh夫妇最初在德州卡多湖（Caddo Lake）置产时，只是想买一间能做Airbnb出租用的平房，但是因为对门的房子正好也要卖，夫妇担心怪客入住影响生意，决定再多买一间。但是这个决定却为他们带来意外大喜，因为这间房子虽然号称闲置20年，但是里头啥都不缺，他们除了发现完好的木船，还发现价值不菲的画作与家具。 McGaugh夫妇2022年4月以35万元买下卡多湖畔的三房两浴独栋宅，正打算将之重新装潢成Airbnb出租房时，却发现对门闲置20年的平房也要卖，所以两人决定一探究竟，结果却发现这间房由民间基金会接手后，保持得非常好，「几乎跟全新的一样」，因此决定再花20万元也买下这间。 McGaugh夫妇说，房屋状态好到不可置信，水电都还是通的，家具陈设都是原貌，「当下有种走进博物馆的感觉」。惊喜的事还在后面，他们在装修期间还发现一艘完好的小船与一台除草机，粘贴TikTok后引发热议。他们陆续还发现了价值1600元的画作与至少1万元的餐桌，还有Tiger橡木制成的沙发与full-size床架，合计至少1万5000元。 所以，两夫妻决定能留就留，这样这间房子不但能够出租，还能当成他们自己的度假房。当然，如果租客决定两间一起租，至少两三个家庭，而且「古董屋」新开放期间还有特价。 Source

美最难负担生活10市 9个在加州 5个在湾区 世界新闻网 9/07/2022 根据数据，美国城市居民平均每月生活费为5111.17元，相当于每年6万1334元。对许多人来说，这个数字已是极限。但对美国生活成本最高城市的居民来说，尤其是加州租房者，每月生活费要低于六位数几乎不可能。 个人理财网站GOBankingRates使用ApartmentList的租赁数据、Sperling’s Best的生活成本数据，以及劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的平均支出数据，找出美国最难以负担生活的十个城市。其中有九个在加州，五个在湾区，唯一不在加州的是纽泽西州霍布肯（Hoboken）。 艾姆瑞维尔（Emeryville） 艾姆瑞维尔是知名动画公司Pixar总部的所在地，它的年生活成本为9万4147.69元，平均每月为7845.64元，是十个城市中年生活成本低于10万元的两个城市之一，但它的宜居性（livability）得分最低，只有67分。艾姆瑞维尔2022年一房公寓平均月租金为2631.29元。 玛利那岱瑞（Marina del Rey） 玛利那岱瑞是榜上另一个年生活成本低于10万元的城市，为9万8931.74元，平均每月为8244.31元，但其宜居性得分高达84分，比艾姆瑞维尔高出许多。玛利那岱瑞的租金十分昂贵，一房公寓平均月租金高达4471.14元。 雷克佛莱斯特（Lake Forest） 雷克佛莱斯特年生活成本为10万零2979.79元，平均每月为8581.65元，宜居性为77分，但优点是一房公寓平均月租金相对较低，为2544元。 尔湾（Irvine） 尔湾宜居性为79分，属中等，年生活成本为11万4755.91元，平均每月为9562.99元，一房公寓平均月租金为2675.57元。 联合市（Union City） 联合市的宜居性只有68分，是十个城市中倒数第二低。不过，好处是一房公寓平均月租金是十个城市中最低，只有2497.29元。这里的年生活成本为12万2054.66元，平均每月为1万零171.22 …