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全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 背景调查公司GoodHire近日一份全美总体最安全城市报告中,北卡凯瑞(Cary)登上榜首,北卡首都洛丽(Raleigh)在大城市类别中,位居全美第8名。 GoodHire表示,背景调查是招聘过程中的关键部分,犯罪纪录调查可揭示求职者的犯罪历史。一些城市的犯罪率较高,从这些城市来的应聘者可能会有犯罪纪录。城市安全信息可帮助招聘机构决定是否对应聘者进行犯罪背景调查。 该公司利用联邦调查局的犯罪数据,分析美国人口规模最大的100个城市,根据每1000人中的财产犯罪率、暴力犯罪率和社会犯罪率等进行排名,然后再将个人和财产犯罪加权为40%,社会犯罪加权为20%,得出最后分数。越安全的城市得分越低,越不安全的城市得分越高。 凯瑞以1.2最低分夺冠,成为总体上最安全的城市。洛丽以32.4分排名第29名,在大城市类别中是第8名。北卡其他上榜的城市还有以56分排名第60名的威明顿(Wilmington)、以56.2分排名第61名的杜伦(Durham)、以61.6分排名第67名的夏乐(Charlotte)、以62分排名第68的菲耶特维尔(Fayetteville),和以77.8分排名第85名的绿堡(Greensboro)。 Source 全球房地产料同步走弱到后年 最热房市面临两位数下跌 世界新闻网 9/12/2022 随各国央行加速升息,全球不分雪梨、斯德哥尔摩、西雅图均面临借贷成本上扬,不仅令房屋买家却步,房地产所有者负担的利息也增加了。 视为家庭财富一大来源的房地产正快速降温,也让走下坡的全球经济也有恶化之虞。尽管房市衰减速 度还不到2008年金融危机惨烈的水准,但严重程度如何,将是央行既要制压通膨又要避免打击消费者信心和经济衰退的一大关键变量。 目前为止,像澳洲和加拿大呈泡沫化的房市正面临两位数下滑,而经济专家相信房市全球化下跌趋势才正开始。 曾共同撰择国际货币基金(IMF)全球房价报告的法政大学教授平田秀明预测:「我们会看到全球房市在2023年和2024年同步下跌。」他警告,今年急速升息的全面影响,要过一段时间才会开始在家庭中发酵。他也提醒,「卖家经常忽视需求萎缩的现象」。 房地产融资成本上扬,会多方面在经济造成伤害。背负房贷的家庭必须撙节度日,房贷要付的利息增加,也让潜在买家打退堂鼓,进一步拖累房地产价格和开发。 房地产市场如此走下坡,与各国央行在金融危机后几年然后又在疫情期间祭出超宽松货币所引发的房市荣景形成强烈对比。如今,就在通膨高涨和经济可能陷入衰退的关头,当初高价购置的房地产所负担的利息势必调高。 野村控股全球市场研究主管苏巴拉曼(Rob Subbaraman)说:「负责的年轻家庭一生不曾经历过自己经通膨调整实质薪资下跌,利息却大幅上扬。」 房贷户受升息影响如何因国家而异。以美国为例,大部分买家采用长达30年的固定利率;过去五年里,调整式利率抵押贷款只占传统房贷大约7%。相较之下,其他国家通常顶多只有一年是固定利率,或者采用和官方利率连动的浮动利率房贷。 据惠誉评级机构(Fitch Ratings)报告,在2020年的新房贷中,澳洲、西班牙、英国、加拿大名列浮动利率房贷比率最高的国家。 …