利率攀升 全球房市降温 各国央行面临更大压力 世界新闻网 7/19/2022 随着各国的借贷成本攀升，住宅房地产市场热潮降温，某些国家的房价甚至已下降，让央行承受更大的压力，因为决策者试图在不引发经济严重下滑的情况下抑制通膨。 华尔街日报报导，加拿大6月经季节性调整后的平均房价已从今年稍早的峰值下滑近8%，新西兰6月房价也从去年底的高点下滑8%，瑞典5月房价较4月下跌1.6%，为新冠疫情爆发以来的最大月比跌幅。 房价下跌通常会导致消费者支出减弱，因房主见到自己的财富缩水，会减少消费，从而缓解通膨上升的压力。随着建筑业活动萎缩、银行放贷减少、房仲业绩下滑，整体经济活动应会放缓。 加拿大央行总裁马克林认为，经济目前过热，房市降温是良性的动向。但也有经济学家说，央行的行动若过于激进，全球住宅市场降温可能有演变成崩跌的风险，后果难以预测。 一些经济学家指出，根据房地产在经济所占的比重、房市近期的繁荣程度、以及买房者对快速升息的敏感度等指针，加拿大、新西兰、澳洲和瑞典等国似乎容易受到冲击。 分析师表示，房事不太可能发生类似2008~09年金融危机时同等规模的崩盘，因为目前银行和借款人的财务状况远比当时好。 不过，若房市跌幅比预期大，可能代表经济放缓的程度超过各国央行为抑制通膨设置的目标。 房地产业萎缩，意味着建筑工人失业、对钢铁和其他大宗商品的需求也会减弱。房价下跌还会冲击家庭和银行的资产负债表，而这通常还会拖累经济的其他领域，在极端情况下甚至会引发财务危机。 面对这些风险，一些央行的升息幅度可能低于当前市场预期，其他央行甚至可能暂停升息或转而降息，以防止房市泡沫破裂的蔓延。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
