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房价飙涨 买房可负担能力 降至16年新低 世界新闻网 7/12/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布最新统计，5月「住房可负担性指数」(Housing-affordability index)显示房价飙涨、再加上房贷利率上升的情势，让民众对购屋的可负担能力自去年初开始迅速骤降，目前已降至2006年以来新低，形成买卖双方各自不同的压力。 华尔街日报(WSJ)报导，NAR编制的住房可负担性指数，衡量的数据包括房价及家户所得的中位数，以及各种房贷的平均数等；去年1月，该指数为181.5，但之后因房价大涨、利率上升而骤降，5月降至102.5，为次级房贷风暴前夕、2006年7月100.5以来的新低；而在更早之前，该指数接近100需追溯到1990年。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，全国房市最广为使用的房贷方案、「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)目前平均利率约5.3%，虽然低于上周的5.7%，但是自2009年次贷危机引发的金融风暴平息后，此数字从未超过5%。 房价难负担让许多欲购房者只能望「房」兴叹，或是无法得到房贷资格而无法进场，导致最近几周房市明显降温，非新屋交易件数截至5月已连续四个月下滑，对卖家来说同样也是压力，房价开始出现下降迹象，新冠疫情期间上涨最凶的地区，例如奥斯丁、凤凰城等地尤其明显。 另方面，房屋供给量也在下降，地产网站Realtor.com的数据显示，6月的待售房屋数较2020年同期下降34%，与2019同期相比更是下降53%；这让许多经济学者认为，房价依然难有太多下降空间，全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就说，目前国内正处于「可负担房屋危机」当中。 NRA首席经济学者Lawrence Yun表示，房价上涨幅度超过加薪幅度，可能让5月以后的可负担指数进一步恶化；金融公司First American Corporation首席经济学者弗莱明(Mark Fleming)则表示，不确定过去几年看到的那种可负担水准可否再次出现。 Source 夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 …

房子不买了 6月近15%毁约 不必急抢可能贬值的对象 世界新闻网 7/12/2022 近来美国许多人取消买房协议，6月取消率创疫情爆发以来新高。在线房地产业者Redfin11日发布报告显示，全美6月成屋销售取消购屋比率占所有合约的近15%，创2020年初以来最高比例，较一年前买房交易约11%的取消率大幅上扬。 新冠疫情爆发后，购屋活动随即暂停，但为时很短；但目前房贷利率上升、通膨飙升迫使许多潜在购屋者重新考虑买房。 30年期房贷平均利率从今年初3%左右稳步上升，据媒体Mortgage News Daily报导，6月中曾短暂飙至6% 以上，目前在5.75%左右徘徊。 房贷利率上扬也导致某些借款人失去贷款资格；贷方评估资格时通常以「前端债务收入比」(front-end debt-to-income ratio，住房支出除以总收入)约28%为上限；房地产数据提供商 Attom称 ，第二季拥有一栋中价位房屋的开销约占平均工资31.5%，创2007年以来新高，高于前一年的24%，是20多年来最大年增幅。 此外，曾炙手可热的市场迅速大逆转，买家觉得不必急着抢购来年可能贬值的房子。 Redfin副首席经济专家马尔(Taylor Marr)说，房地产市场竞争趋缓让购屋者有谈判空间，导致退出交易的人增多。 房地产顾问业者John Burns Real Estate Consulting针对建筑商进行调查发现，甚至在6月房价出现最大涨幅前，5 月买房取消率就跃升至9.3%，2021年5月仅6.6%；资深副总裁卡恩 …

新房增、利率升 潜在买家却步 房市渐降温 世界新闻网 7/11/2022 各种迹象表明，随着新房数量激增以及利率上升，国内火热的房地产市场已经开始降温。 在先前繁荣的房市如圣荷西、芝加哥、凤凰城等大城中，待售的房屋数量正大幅增加。房地产公司Zillow和全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)估计，过去一年国内每月房屋销售量下滑两位数；Zillow数据表明，光是5月，房屋销售就比去年同期降低19%；初步数据显现6月下降更显著。 目前为止，经济放缓并没有为买家减轻太多压力，分析师指出，通膨加上利率上升迫使许多潜在买家打消念头。 卖家不降价 房价持续高 一些卖家考量到2020、2021年房价大涨，平均上升超过40%，因此不愿降低售价，房价仍持续走高；数据公司黑骑士(Black Knight)估计，截至6月的过去一年里，房价平均增长19%。 而房市降温也反映出经济更广泛的变化。自2020年新冠疫情爆发以来，过去两年的最低利率推动房价飙升；但在通膨大涨后，今年联准会(Federal Reserve)改变走势，2022年联准会已三度调升基准利率，并预示还有第四次升息。 利率上升代表借贷成本增加，房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据显示，7日的30年期固定利率房贷(FRM)平均利率为5.3%，高于去年同期的2.9%，与此同时股市受创、物价飞涨，因此更难存到头期款，分析师表示由此造成的「负担能力压缩」让许多潜在买家却步，导致房屋交易减少。 首次买房者 是糟糕时机 咨询公司Reventure Consulting首席执行官格利(Nicholas Gerli)说：「对于首次买房者来说，这真的是糟糕的时机。」 房地产数据公司Zonda首席经济师艾利．沃夫(Ali Wolf)指出各处都有房市降温的迹象，一些地区的待售房屋明显增加，住房停留在市场的时间更长，许多卖家降低售价以吸引买家，「我们现在看到的情况是，事实上，买家的确有所限制，潜在买家可能边等待边观望而故意退出房市，或者因为购房成本上升被迫退出。」 …

夏威夷火山旁搭Airbnb豪华帐篷 她年赚2.8万元 世界新闻网 7/10/2022 赫尔(Kehau Hall)2014年搭建她的Airbnb豪华帐棚时，未想到其仅距离火山约10分钟。她2岁就住在夏威夷，习惯火山的不预测性，未感到火山威胁。她说，灵感很简单，在杂志上看到一张豪华帐棚照片，认为将是美国本土旅客体验夏威夷的独特方式。 豪华帐棚位在夏威夷山景城格伦伍德社区(Glenwood neighborhood)，距离夏威夷火山国家公园中心约12英里，那里有两座火山。她搭建帐篷花费不到300元，内部厨房、户外淋浴与大尺寸床垫等设备花费约8000元。目前霍尔每周需要工作约10-15小时、年收入为2万8000元。 夏威夷观光产业竞争激烈，根据夏威夷旅游局数据，2019年夏威夷所有岛屿的游客消费总额为177.5亿元。赫尔帐篷所在的夏威夷主岛，平均每天可带来2240万元收入。 赫尔的帐篷，与其他旅馆业相比之下较为平易近人，游客每晚收费约70元。然而，对她来说，这笔收入代表着独立，赚钱可帮助她花更多时间去旅行。 赫尔的父亲是夏威夷人，在这片土地长大，90英亩土地由家族代代相传，拥有少数家族房屋，并饲养野猪、牛与鸡。赫尔搭建帐篷，也能分享所在地点的自然风光，「善用这片土地，让其他人可从中获益，真正沉浸在大自然中。现在每个人都与电子产品链接，暂时脱离虚拟世界并放松，相当重要。」 赫尔有观光业经验，高中时曾在当地民宿帮忙，并和房地产经纪人合作管理当地出租物业。近几年还帮附近国家公园工作。20岁时，她决定扩展创业精神，搭建Airbnb豪华帐棚，最初花了六个月时间，获得五个正面评价，才开始受到游客青睐。自此之后，豪华帐棚的预定持续稳定，平均每周有三个预定、旅客平均入住2-4晚。 疫情之前，赫尔每周工作10-15小时，并额外花15小时协助管理其他客人在家中大型房屋住宿，每年可为她带来额外2万元收入。 2020年3月新冠疫情爆发，夏威夷对游客发布14天强制隔离、以防止新冠病毒传播。夏威夷旅游局指出，夏威夷最大产业观光业受到影响，自2020年第一季度到第二季度，夏州失业率自2%飙升至20/1%。赫尔也受到影响，约有6个月时间没有旅客预定，只能靠存款过活，并开始打扫私人住宅赚钱，失去大部分可支配收入来源。 不过，赫尔的豪华帐棚业务从2021年初开始回温，有旅客预订为期一个月的住宿，并提供更多远程工作设备。由于现金流更加稳定，她现在一年可有四周前往美国本土或海外旅行。 她透露，未来两三年内还想在夏威夷开设三个豪华帐棚。她的帐篷资讯也公布在GlampingHub。目前面临主要挑战是竞争，夏威夷旅游业竞争激烈，当有一个好想法时，通常会被拷贝或集成。赫尔说，她已准备好迎接挑战，却没有计划扩展到美国本土大陆，「夏威夷有很多爱心与良善之人。我喜欢悠闲度过夏威夷时光。」 Source 通胀压力冲击湾区各行各业 低收入阶层影响最大 世界新闻网 7/04/2022 新冠疫情期间社区封锁，影响供应链正常运作。目前虽然社会重启，供应链问题仍然严重，促成通货膨胀。另外乌克兰战争造成油价飙涨，增添中产阶级的交通费。湾区科技业是地方经济主力，然股市崩盘，401K退休福利计划受到冲击，新创公司面临重大压力。虽然美国尚未正式宣布经济衰退，整个社会经济感觉已陷入衰退期。 巴洛阿图加州经济研究中心主任李维 (Steve Levy) …