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美国平均房贷利率破6% 学者:就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%,为2008年金融海啸以来首见,显示美国联准会(Fed)的积极紧缩货币政策,正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美(Freddie Mac)的每周调查显示,30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%,高于上周的5.89%,更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍,也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升,是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测,Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅,但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小,仍达二位数,因为供应紧俏,且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%,只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)说,虽然利率上扬将持续抑制需求,对房价造成下压,但余屋库存依然不足,因此就算房价会继续跌,跌幅应该也不大。 不过,高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家,Rocket公司财务长布丝(Julie Booth)说,消费者信心已迅速下滑,因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因,希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款,房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示,美国的房贷平均利率现已涨至6%以上,30年期房贷的固定利率达6.01%,为2008年金融危机爆发以来首次,是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施,今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点,结果导致各项借贷成本提高,房贷利率也随之升高,对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期,导致国债收益升高,十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日,30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点,增至6.01%,为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …