全美7月新屋开工数量 降至2020年5月以来新低 世界新闻网 8/17/2024 由于需求疲软，全美7月的新屋开工数量降至新冠疫情爆发后的低点。(欧新社) 代表未来建设数量的营建许可申请，在上月也滑落4%至年率140万户，其中独栋住宅的许可数量降至去年5月来低点，多户住宅的营建许可申请也滑落逾11%。 在房贷利率与房价皆居高不下之际，新屋营建产业已挥别年初的强势表现，致使房屋库存量升至2008年来最高水准，导致建商减少开工数量。 不过，莱纳房屋(Lennar Corp)、普尔特房屋(PulteGroup)等大型建商，则得以从规模较小的同业夺取市占，部分原因是他们握有取得较低廉资金的管道，也通过降价、帮客户负担部分利息等手段刺激买气。 在8月份，美国建商的信心已连四个月减弱，跌落至今年来低点，业界对联准会(Fed)下月启动降息的预期，已使美国30年房贷利率降至约6.5%的15个月低点。 Source 6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 …
Tag: 新西兰
全美8.5%房屋价格破百万 比率创新高 百万屋在部分地区已仅是入门 世界新闻网 8/17/2024 房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高。(美联社) 房地产仲介网站Redfin最新分析显示，全美房屋有8.5%估价达到100万元以上，创下历史新高；不仅高于一年前的7.6%，更是疫情前4%纪录的两倍多。其中，旧金山湾区百万元以上房屋比率，高于美国其他任何地方；6月旧金山有80.6%的房屋价值百万元以上，高于去年同期的76.4%。 Redfin经济学者赵辰(Chen Zhao，音译)向华尔街日报表示：「多年前，拥有一栋价值百万元房屋，就会被认为非常富有。现在，这只是某些房市的入门屋。」 百万房屋增多，源于全国房价来到历史新高点。Redfin数据显示，6月房屋销售价格中位数年增4%，达到创纪录的44万2525元；第二季度全美豪宅(挂牌房源中排名前5%的豪宅)销售价格中位数，比去年同期上涨9%，达到创纪录的118万元。 赵辰指出，虽然房贷利率上升压低了房屋需求，但房源短缺仍然让房价保持在历史高位不坠，房地产市场「目前处于非常不寻常的位置」；这对房主来说是好消息，但对于已经不堪负荷的买家来说，买房子的挑战更大了。 加州百万以上房屋原本就占全国最高比率，如今继续以比其他州更快的速度增加。加州橙郡安那罕(Anaheim)是百万元以上房屋增幅最大的地区之一，6月估计有58.8%的房屋是百万元起价，高于2023年6月的51%。 Redfin调查的美国各大都会区，只有德州奥斯汀的百万元以上房屋占比下降，从去年的10.1%下降至10%。Redfin认为，应该是德州推出的新建屋让整体供应量增多的缘故。 只有少数主要都会区几乎没有估值百万元以上的房屋；底特律、克利夫兰、匹兹堡和密苏里州堪萨斯城，6月只有不到1%的房屋估价达到百万元。 Redfin表示，全国待售房屋库存虽然终于有所增加，但仍比新冠疫情前的水平低了30%左右。主要是锁定了低房贷利率的卖家仍然惜售，而当前建筑成本远高于疫情之前，新建房屋增长因此受到抑制。 Source 俄勒冈州夫妻年收25万元 东算西算「还是不敢买房」 世界新闻网 8/16/2024 年收入25万元的36岁夫妇仍不敢购屋，怕变成屋奴。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Emma Bauso） 一对俄勒冈州千禧世代夫妻年收入25万元，仍觉得买不起房，不想当屋奴，不愿每月要缴房贷超过家用收入的三成，而且退休金储蓄减少，照料小孩的支出也得减少。这对夫妻的想法反映出目前房价及房贷利率之高，对年轻人购屋能力伤害有多大。 「商业内幕非洲」(Business Insider …
6%佣金取消 房仲业抗拒：将陷入混乱 世界新闻网 8/17/2024 17日开始运行新规，正式终结长期以来经纪人收取6%佣金的规定。(美联社) 美国房地产经纪人协会(NAR)今年3月同意支付4.18亿美元，与代表房屋买卖方的集体诉讼达成和解协议。该诉讼指NAR违反反垄断法，通过收取高佣金方式来欺骗房屋买卖双方，并导致房价居高不下。 根据和解协议，8月17日正式终结长期以来收取6%佣金的规定，这个佣金率每年涉及佣金高达1000亿元，在取消规定后支付的佣金将大幅下降，估计会减少3成甚至一半，不少专家认为这有助平抑高昂的房价。 但是房地产业却抗拒即将来到的变革。芝加哥Baird and Warner房地产经纪公司住宅销售总裁艾利斯(Laura Ellis)表示，很多经纪认为8月17日实施新规不会发生 。 作为和解协议的一部分，佣金率由买卖家协商议定，卖方不用支付买方经纪佣金，买方经纪只能向买家或通过卖方经纪和卖家协商确定支付，经纪不一定需要使用多重挂牌服务MLS(Multiple Listing Service)才能做中介收取佣金。MLS是一个由地产经纪与房地产专业人士使用的数据库。 尽管NAR达成协议，但一直鼓励高达150万会员维持现状，NAR首席法律顾问在7月31日发电邮建议，「消费者可以通过与房地产专业人士谈判及咨询，在MLS之外询问收取佣金问题。」 但代表集体诉讼方的首席律师卡什马克(Michael Ketchmark)警告，若以为可以继续原来交易佣金，都是愚蠢和错误的。他甚至说「将采取法律行动来运行和解协议」，强调现在是时候让自由市场发挥作用。 房地产策略师哈恩(Rob Hahn)指出，很多经纪将无法适应以新方式与买家和卖家讨论佣金，所以规定改变将难顺利实施，「至少到年底前，情况会很混乱，很多经纪将选择离开这个行业」。 Source 卖房抽5%佣金不再 新规17日生效 菜鸟房仲更难生存 世界新闻网 8/14/2024 …
俄勒冈州夫妻年收25万元 东算西算「还是不敢买房」 世界新闻网 8/16/2024 年收入25万元的36岁夫妇仍不敢购屋，怕变成屋奴。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@Emma Bauso） 一对俄勒冈州千禧世代夫妻年收入25万元，仍觉得买不起房，不想当屋奴，不愿每月要缴房贷超过家用收入的三成，而且退休金储蓄减少，照料小孩的支出也得减少。这对夫妻的想法反映出目前房价及房贷利率之高，对年轻人购屋能力伤害有多大。 「商业内幕非洲」(Business Insider Africa)报导，这对夫妻俩都是36岁；妻子劳拉是财务分析师，先生沙缪是电气技师，去年总收入在25万元以上。他们现住在俄勒冈州波特兰市郊，找房子已经三年。 他们能带回家的收入合计每月1万1000元，希望用其中的3000到3500元来偿还房贷，也就是大约30%。 只是近几年房价、房贷利率的上涨，让他们的目标难以实现。劳拉表示他们有兴趣的房子，房贷支出至少要5000元，约合能拿回家收入的半数。因此，与其一头栽进超出他们预算能及的房子而变成屋奴，他们决定等待，每月花2700元租一间二卧、一储藏间的公寓，默默祈祷房屋市场朝对他们有利的方向发展。 劳拉表示，夫妻俩拒绝变成「屋奴」，跟很多人一样，他们决定等到房市再度合理为止。屋奴指的是因购屋支出太高，而财务陷入挣扎的人。 美国目前买不起房屋的比率接近史上之最，联准会估计要降息，或许可以降低房贷利率，但在短期内想拉低买不起房比率，实在帮不了多大忙。这是因为降息会导致买家涌到市场，又催高房价，而仅略略降息，不足以说服房贷利率超低时购屋的人出售自己房子，让住屋供应来源还是很少，房价还是很高。 年轻人的收入不光用在购屋，还要为退休、养育子女做准备，因此愈来愈多人不敢变成屋奴。 Source 房价、投资获利 千禧世代财务「翻身」比上一代更富有 世界新闻网 8/16/2024 房价节节高升，使拥有房产的千禧世代也跟着获利翻身。（美联社） 拜房价和投资获利所赐，曾被称失落世代的千禧世代财务状况，比前几代的同龄人更富有。 华尔街日报报导，霍姆斯(Andy Holmes)15年前刚从大学毕业时与父母同住，靠修剪草坪和清水沟赚零用钱；他和大学同学只能找到低薪工作，不知能否像父母般有机会成功。 如今，霍姆斯是密苏里州堪萨斯市的财务官，预计52岁退休。他说：「我目前的经济状况是我大学毕业时难以想像的，时值37岁，我的净资产更接近想像中47岁的样子。」 …
名校敲门砖？30万高中生参加 AMC爆泄题 学生家长愤怒 世界新闻网 8/16/2024 参加AMC有助于申请麻省理工学院等一流名校。（本报档案照） 已有74年历史的全美最知名数学竞赛「美国数学竞赛」（American Mathematics Competitions，AMC）爆出网络泄题事件；许多为参加比赛准备经年的学生和家长愤怒不安，担心诚实应试成绩反而不如作弊来得高，敦促主办方加强控管。 参与考试者表示，有关AMC作弊传言已有几年，上个学年情况最严重。负责AMC竞赛的美国数学协会（Mathematical Association of America）发言人证实，比赛各个级别「全部考试内容」都可以在学生参加考试前几小时或前几天在网络取得。其中一个原因是，美国和国外考试网站会提前收到考题，让监考人员有时间将考题打印出来供现场应试者使用。 网络泄题事件发生后，美国数学协会已取消部分学生资格，并增加受邀参加后续比赛的人数，涵盖可能因他人作弊而被淘汰的学生。 每年有逾30万名高中生参加AMC首轮选择题测验；数千名表现优异学生会受邀参加更高级别考试，然后约600名学生参加全国数学奥林匹克竞赛。全国数学排名前6名学生将代表美国参加国际比赛；今夏，美国队第9次获得国际数学奥林匹克竞赛（Mathematical Olympiad）冠军。 最近传出的网络泄题事件，被认为是美国升大学激烈竞争「副产品」。因为学生有强烈动机在AMC取得好成绩；包括加州理工学院、麻省理工学院和匹兹堡卡内基美隆大学，都明确要求学生申请时提供AMC分数。 佛州布劳沃德郡（Broward County）首席数学教练桑托斯(Radleigh Santos) 表示：「人们越认为某特定考试能在大学入学占一席之地，风险和作弊可能性越大。」 华尔街日报报导，刘宏（Hong Liu，音译）的儿子曾代表美国参加国际数学奥林比克竞赛，目前在麻省理工学院就读；刘宏和其他家长最近在AMC测试开始前，侦察网络泄题情况，以了解问题有多严重。除了发现有些考题和答案可以在网络上找到并免费使用外，还有卖家以几百元价格兜售美国数学奥林匹克考题；家长们已向考试主办方表达担忧。 Source 数据技术人员需求旺 …
纽约州低收入家庭 每月15元便可享用网络 世界新闻网 8/16/2024 州府已与通信公司达成协议，为全州低收入家庭提供折扣宽带服务，用户每月仅需15元即可享受网络服务。(记者范航瑜／摄影) 州长霍楚(Kathy Hochul)15日宣布，州公共服务委员会(New York State Public Service Commission)已与通信公司达成协议，为全州低收入家庭提供折扣宽带服务。符合条件的用户每月仅需15元，即可享受网络服务。 此协议由州府与有线电视提供商Spectrum母公司「特许通信公司」(Charter Communications)达成。特许通信公司在州内58个郡提供宽带服务。根据协议，特许通信公司必须为低收入客户提供每月15元的网络服务，并保证50 Mbps的下载速度，协议有效期为四年。 低收入客户包括已参加「全国学校午餐计划」，以及领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)的家庭。在计划的第二年至第四年期间，特许通信公司不得提高超过通胀率的价格，通胀率参照劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的消费者物价指数。 根据2016年的合并命令，特许通信公司应提供每月15元的服务，下载速度至少为30 Mbps。但该公司未经批准将网速提升至50 Mbps，并以「提速」为由将费用提高至每月24.99元，违反了合并命令，遭到州府指控。该公司对此指控提出异议。联邦上诉法院(federal appeals …
佛州旧公寓维修新法 10多万元检查费让业主房主叫苦 世界新闻网 8/16/2024 「尚普兰康斗大厦南楼」2021年倒塌，导致98人死亡。图为大楼废墟。（美联社） 「尚普兰康斗大厦南楼」(Champlain Towers South Condo)2021年倒塌，导致98人死亡震惊全国后，佛罗里达州议会通过立法，楼龄超过30年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查，全州约有90万套公寓单位适用这个法例。 法例还规定，公寓业主委员会要保留最低数额的储备金，以应付未来的维修。然而巨大的结构检查及维修费用，是很多房主所无法负担的。 例如迈阿密棕榈滩两卧室的单位售价在40万至50万元之间，但房主必须支付14万元用于检查及维修。 史东（Janet Stone）在学校工作50年后，期盼退休后在她俯瞰大西洋的佛州公寓渡过轻松的晚年。不料，她却重返职场，教导残障的学前儿童，并搬到拉斯维加斯与儿子同住，以支付公寓大楼要她付的10万元，这是更换大楼老旧水泥的数百万元工程中，史东需承担的份额。 史东说，每天工作还要担心「本周有钱买菜吗」真是不好受。她2021年在奥尔蒙滩（Ormond Beach）花40万元买下公寓，「我赚的每分钱都要付修复水泥的工程」。 尽管有些公寓大楼并不用特别修缮，但多年来不曾做过的维护，现在就要付出代价了。有些房主应付不了检查及维修费，索性将之出售。 但房地产经纪人表示，目前市场上的待售公寓数量大幅增加，因而压低了价格。根据NBC新闻数据的分析，佛州过去六个月，市场上的公寓数量增加了23%，但价格却下降了4.5%。 若公寓大楼平常已有维修储备金，可以为无法支付费用的房主垫支，待房主日后偿还，但更多的是储备金不足，居住的房主最后就是只能搬离公寓大楼。 有公寓大楼的业主委员会指出，如果在年底限期前还没做好检查及维修，这些公寓建筑会变得一文不值，到时不得不贱卖给开发商，然后拆除重建。 对于开发商而言，公寓房主面临的压力正是他们的黄金机会，一旦能够贱价收购老旧大楼，土地的价值随时可能会超过支付建筑物本身的价值。 佛州跟全国各地一样，住房成本已成为家庭财务的主要压力。一直以来，较旧的公寓大楼为无力负担高昂住屋成本的人提供了另一个选择，房主一般是退休人士及低收入家庭。然而他们现在连这些老旧公寓也住不起了。 佛州新法规定，楼龄超过 30 年的三层以上公寓大楼，必须在2024年年底前通过楼宇结构检查。图为位于北迈阿密的一栋五层公寓大楼，因结构不安全，住户被勒令迁出。（美联社） Source …
中国7月非在校16岁至24岁青年失业率回升至17.1% 早报网 8/16/2024 上海市民今年5月31日参加在当地举行的应届毕业生招聘会。（法新社） 中国国家统计局发布的最新数据显示，中国7月非在校16岁至24岁青年的失业率回升至17.1%，结束此前连续三个月的降势。 中国国家统计局星期五（8月16日）发布的7月份分年龄组失业率数据显示，中国7月份城镇不包含在校生的16岁至24岁劳动力失业率为17.1%，不包含在校生的25至29岁劳动力失业率为6.5%，不包含在校生的30岁至59岁劳动力失业率为3.9%。 据中国统计局上月发布的分年龄组失业率数据，6月全国不包含在校生的16岁至24岁劳动力失业率为13.2%，比5月下降一个百分点，为连续三个月下降。这是中国统计局今年1月开始公布这一数据以来最低。 去年6月，16至24岁青年失业率上升至21.3%后，中国统计局一度停止发布该数据。统计局将在校生排除在失业率数据外，并将25岁至59岁年龄组分为两组后，今年1月重新开始公布青年失业率数据。 Source 中国今年超过50家银行解散 背后原因曝光 世界新闻网 8/16/2024 今年以来，中国已经有超过50家中小型银行关门，不是被解散就是被合并，其中绝大多数为农村中小银行。(中新社) 今年以来，中国已经有超过50家中小型银行解散或被吸收合并，其中绝大多数为农村中小银行，此事不仅反映出中国的中小型银行在经营压力下的无奈选择，也有区域金融改革的要求等，预示着银行业新一轮集成的开始。 中国金融时报报导，根据据中国金融监管总局公布的批复信息初步统计，今年以来，至少有50家中小银行解散或被合并，除了库尔勒银行一家为「城市商业银行」（城商行）之外，其余均为农村中小银行。 中国的村镇银行是中小型银行重要组成部分，但今年以来，解散和改制的状况频繁出现，例如今年4月，广东南粤银行获批收购「中山古镇南粤村镇银行」，并设立广东南粤银行中山分行。 今年6月则是有东莞农村商业银行获批吸收合并「惠州仲恺东盈村镇银行」和「东莞大朗东盈村镇银行」，以及辽宁农村商业银行获批吸收合并「辽宁新民农村商业银行」等36家农村中小银行机构，并承接前述36家农村中小银行机构清产核资后的有效资产、全部负债。另外，东莞银行7月获批收购「东莞长安村镇银行」并设立分支机构。 中国的中小型银行频繁合并重组的原因复杂多样，有自身经营压力下的无奈选择，也有区域金融改革的要求等。 开源证券银行业首席分析师刘呈祥表示，中小银行面临盈利不足、资产品质弱、资本补充受限等困境，所以金融管理部门对其合并重组持鼓励态度。 星图金融研究院副院长薛洪言表示，中国农村中小银行法人机构众多，但其中部分银行不具备人才、规模优势，市场竞争压力大，经营风险较高。因此，中小银行机构合并重组是大趋势。 Source 房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 …
房价、投资获利 千禧世代财务「翻身」比上一代更富有 世界新闻网 8/16/2024 房价节节高升，使拥有房产的千禧世代也跟着获利翻身。（美联社） 拜房价和投资获利所赐，曾被称失落世代的千禧世代财务状况，比前几代的同龄人更富有。 华尔街日报报导，霍姆斯(Andy Holmes)15年前刚从大学毕业时与父母同住，靠修剪草坪和清水沟赚零用钱；他和大学同学只能找到低薪工作，不知能否像父母般有机会成功。 如今，霍姆斯是密苏里州堪萨斯市的财务官，预计52岁退休。他说：「我目前的经济状况是我大学毕业时难以想像的，时值37岁，我的净资产更接近想像中47岁的样子。」 对于现年27岁到44岁的千禧世代而言，改变命运的变化近期快速发生。 圣路易联邦准备银行(Federal Reserve Bank of St. Louis)经通膨调整后的数据显示，生于1980年代的年长千禧世代家庭，净资产中位数从2019年的6万元增至2022年的13万元；1990年代出生的美国人财富中位数增逾四倍，达4万1000元，其中包括1996年出生的最年轻千禧世代成员。 千禧世代更懂得投资理财，借由投资获利使财富更胜上一代。（美联社） 千禧世代在财富积累、买房和婚生方面曾落后且被嘲笑，但经历戏剧化转变后，如今赫然发现自己超越前辈。 圣路易联邦准备银行分析发现，今年初经通膨调整后的数据显示，千禧世代和Z世代中年长成员的平均财富，比X世代和婴儿潮世代同龄人多约25%。 同样身为千禧世代的圣路易联邦准备银行资深研究员安娜‧埃尔南德斯‧肯特(Ana Hernández Kent)花数年时间研究这一代人是否真为「迷失世代」(lost generation，又称失落世代)，结论是「他们不再迷失，他们被发现了」。 曾被称为潦倒一代的千禧世代，受到房市和投资获利的影响，财富比上一代还要富有。（美联社） 联准会(Fed)数据显示，今年第一季，千禧世代和年长Z世代的整体财富达14兆2000亿元，比四年前的4兆5000亿元高。 …
数据技术人员需求旺 薪资上看10万元 不需大学学位 世界新闻网 8/16/2024 职场数据专业人才需求大增，只要具备技术专长，甚至连大学学历也不需要。（美联社） 取得科技领域中最热门的工作，你并不需要有大学学位，你只需要懂得如何用螺丝起子，和能够接受被关在没有窗户的厂房里工作；24岁的卡斯特拉诺斯(Deborah Martinez Castellanos)在维吉尼亚州艾希本(Ashburn)的一个大型数据中心上夜班，是维持国家网络运作快速增长员工队伍的一员；每天下午6时到隔天早上6时，负责监控和追踪有数千台服务器之房间的温度和湿度的屏幕。 随着微软(Microsoft)和谷歌(Google )等大型科技公司都投入数十亿美元，成立支持从AI聊天机器人到保存于云端的数万亿张照片和电子邮件的数据中心，数据中心技术人员需求也跟着水涨船高；这显示了一个打破了传统蓝领和白领差别的新职业阶层崛起；这群人全都熟悉科技，通常需要擅长编程和电脑化系统，以及手动操作。 这个成长中的工作类别，薪水也很不错；根据提供证书和训练的组织CompTIA，工作范围包括维护和修理服务器，一直到操作加热和冷却系统等，数据中心技术人员的薪资在过去三年增加了43%，中位数为7万5100元；若是有经验者，薪资更是可达六位数。 自2020年1月以来，此类员工的招聘广告增加了18%，同时，整体科技职位招聘数量则是下降了一半以上。 W.E.艾普强就业研究所(W.E. Upjohn Institute for Employment Research)资深经济学家赫什宾(Brad Hershbein)指出，其他类型的热门职业也需要高水准的技术知识；根据劳工部，全国成长最快的职业是风力涡轮机维修技术人员，而想要成为一名风力涡轮机维修技术人员，你需要有液压到电子等各个方面的训练；制造业也一样，如今的车床是通过编程来控制，而非人力。 科技征才平台Dice母公司DHI集团首席执行官齐尔(Art Zeile)表示，在Dice平台上有8%的招募广告都是寻找数据技术人员。根据为贸易组织「数据中心联盟」(Data Center Coalition)进行分析的「普华永道」(PricewaterhouseCoopers)，它们在全国雇用了约50万人，包括保管人员、保全、其他工作人员以及技术人员等。 职场数据专业人才需求大增，只要具备技术专长，甚至连大学学历也不需要。（美联社） …
大西洋「失落之城」钻探取得岩石样本 科学家盼解生命起源之谜 世界新闻网 8/16/2024 「失落之城热液活动区」位于世界最长海底山脉大西洋中洋脊。此区耸立约30余个高度在30至60公尺间的白色碳酸钙柱，仿佛海底城市，因此被称为「失落之城」，也令人联想到失落的亚特兰提斯文明。（取材自UNESCO） 英国科学家在大西洋中部被称为「失落之城」（Lost City）的海底区域进行钻探，取出破纪录、超过1公里长的地函岩石样本。对其研究将有助于了解地球生命起源，以及地函是如何推动火山活动与重要的全球板块运动。 每日邮报报导，英国卡迪夫大学与里兹大学研究人员，前往美国佛州以东约2400公里的大西洋中部海域进行钻探，得到逾1219公尺长的岩芯样本。 该地点名为「失落之城热液活动区」（Lost City Hydrothermal Field），位于世界最长海底山脉大西洋中洋脊。此区耸立约30余个高度在30至60公尺间的白色碳酸钙柱，仿佛海底城市，因此被称为「失落之城」，也令人联想到失落的亚特兰提斯文明。 造成这些碳酸钙柱的，是一种强碱性，温度介于摄氏40度至90度的海底热液系统。科学家对该地特别感兴趣，因为这里是目前已知最高的热液喷口；海水渗透海床岩缝在下方循环流动，通过百万年历史的地函加热，从喷口涌出热液。地函是位于地壳与地核之间的固态岩层。 专家表示，尽管这听起来不如神秘古文明令人兴奋，但这些热液喷口对于揭开生命如何在数十亿年前诞生于地球具有极大意义。 「海水与海底或海床附近的地函岩反应会释放出氢气，而氢气进一步形成如甲烷等化合物，这些化合物是微生物生命的基础，这是地球生命起源的假说之一。」研究主要作者、卡迪夫大学地质学家利森伯格（Johan Lissenberg）表示。 研究人员使用研究船联合果敢号（JOIDES Resolution）设备，在海面下853公尺深处进行钻探，取出大段连续的地函岩样本。研究人员说，这些样本应该能代表失落之城热液喷口下方的地函岩石。 利森伯格说：「这次回收破了纪录，以前的地函岩钻探非常困难，钻探深度不超过200公尺，且岩石回收率相对较低。」他和同事记录了岩芯样本中的橄榄石矿物，在不同温度下与海水发生反应的情况。 利森伯格解释，研究这种反应以及其他海水与地函岩矿物之间的反应，将有助于科学家理解微生物生命如何在海洋深处首次形成。 英国科学家在大西洋中部被称为「失落之城」的海底区域进行钻探，取出破纪录、超过1公里长的地函岩石样本。对其研究将有助于了解地球生命起源，以及地函是如何推动火山活动与重要的全球板块运动。（取材自Nature网站） Source 房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 …
中国今年超过50家银行解散 背后原因曝光 世界新闻网 8/16/2024 今年以来，中国已经有超过50家中小型银行关门，不是被解散就是被合并，其中绝大多数为农村中小银行。(中新社) 今年以来，中国已经有超过50家中小型银行解散或被吸收合并，其中绝大多数为农村中小银行，此事不仅反映出中国的中小型银行在经营压力下的无奈选择，也有区域金融改革的要求等，预示着银行业新一轮集成的开始。 中国金融时报报导，根据据中国金融监管总局公布的批复信息初步统计，今年以来，至少有50家中小银行解散或被合并，除了库尔勒银行一家为「城市商业银行」（城商行）之外，其余均为农村中小银行。 中国的村镇银行是中小型银行重要组成部分，但今年以来，解散和改制的状况频繁出现，例如今年4月，广东南粤银行获批收购「中山古镇南粤村镇银行」，并设立广东南粤银行中山分行。 今年6月则是有东莞农村商业银行获批吸收合并「惠州仲恺东盈村镇银行」和「东莞大朗东盈村镇银行」，以及辽宁农村商业银行获批吸收合并「辽宁新民农村商业银行」等36家农村中小银行机构，并承接前述36家农村中小银行机构清产核资后的有效资产、全部负债。另外，东莞银行7月获批收购「东莞长安村镇银行」并设立分支机构。 中国的中小型银行频繁合并重组的原因复杂多样，有自身经营压力下的无奈选择，也有区域金融改革的要求等。 开源证券银行业首席分析师刘呈祥表示，中小银行面临盈利不足、资产品质弱、资本补充受限等困境，所以金融管理部门对其合并重组持鼓励态度。 星图金融研究院副院长薛洪言表示，中国农村中小银行法人机构众多，但其中部分银行不具备人才、规模优势，市场竞争压力大，经营风险较高。因此，中小银行机构合并重组是大趋势。 Source 房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 8/15/2024 奥斯哥斯拥有美国最热门的房地产市场。图为奥斯哥斯航空展。（美联社） 知名童装品牌OshKosh B’Gosh发源地威斯康辛州奥什科什(Oshkosh)，如今因为不同的原因，再次声名大噪；根据房地产网站Realtor.com最新研究，这座中西部城市，拥有美国最热门的房地产市场。 奥什科什相对实惠的房价，加上包括湖畔景色等如田园诗般的环境，让该城市跃居成为美国最理想住房市场排行榜的榜首；在美国房价指数较2020年上涨了47%。落地，历时近20年，过程艰难，需要政府、当地社区、融资方等各方支持。但通过为无家可归者提供永久性住房，不仅改变了他们的生活，也最终使整个社区终受益。 Realtor.com资深经济研究分析师琼斯(Hannah Jones)在声明中表示，坐落于温纳贝戈湖(Lake Winnebago)畔的奥什科什，为买家提供负担得起的优美环境。 根据Realtor.com数据，奥什科什房价中位数落在37万4000元，低于7月份全国房价中位数的43万9950元，这对精打细算的购房者来说很有吸引力。该排名考量包括了市场需求、Realtor.com上的房产浏览量等数据。 …
南加父子遭蜂群围攻 被蛰200次 奇迹幸存 世界新闻网 8/16/2024 图为蜂巢示意图。（居民提供） 南加内陆河滨县近日发生蜜蜂攻击事件，一名赫汝帕谷市（Jurupa Valley）男子遭受约200次蜜蜂螫咬后，奇迹般幸存。这次蜜蜂攻击还导致他儿子受伤，且两匹马死亡。 被攻击男子莫雷诺（Antonio Moreno）表示，他和12岁儿子9日晚7时30分左右，在马厩喂养四匹马时，突然遭到蜜蜂群攻击。当时父子俩并未料到蜜蜂会突然出现且如此具有攻击性，莫雷诺说，这群蜜蜂已经在马厩蜂巢生活两年，一直相安无事。 「蜜蜂从未打扰过我们的生活，但这次它们突然发起攻击。儿子首先发现有马被蜜蜂蜇了，当我试图解开马绳时，蜜蜂转而攻击我」。莫雷诺说。 父子俩试图逃避，但大批蜜蜂紧追不放，最终房东将父子俩拉进屋内，避免更严重伤害。报警求助后，他们接受河滨县消防局救护人员的现场治疗后，被送往医院。 莫雷诺回忆，「我的喉咙开始闭合，心脏感觉要爆炸，胸口疼得厉害，整个身体都在疼」。他补充，医师告诉他，他能活下来，真的是奇迹。 专业蜂群处理公司Bee Wranglers Inc的工作人员斯托拉（Clinton Storer）解释，蜜蜂通常在蜂巢内可保持温和长达一年，但随着时间推移，新出现的蜂后可能会与具有攻击性的蜂交配，使得整个蜂巢变得具攻击性。他说，「当它们变得具攻击性时，只需轻轻敲击墙壁，它们就会蜂拥而出，准备攻击或保护它们的巢穴」。 斯托拉分析，蜜蜂可能将马匹视为威胁，因为马匹是「大而棕色或黑色的生物，会呼吸和移动」，而蜜蜂通常被人或动物呼出的二氧化碳所吸引。他还表示，莫雷诺在这次袭击中能够活下来，真的很幸运。 联邦农业部建议，受到蜜蜂袭击时，应立即跑进室内。去除蜂针时，使用信用卡边缘或指甲刮除，避免使用镊子，以免将更多毒液挤入体内。 根据联邦疾控与预防中心数据，从2011年到2021年，美国共有近800人死于大黄蜂、黄蜂和蜜蜂的蜇刺事件。 Source 房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 8/15/2024 …
全国最贵 圣荷西中位房价破200万…10大贵地加州占7 世界新闻网 8/16/2024 圣荷西都会区今年第二季度独栋屋中位数房价突破200万元，创下美国史上最高纪录。（美联社） 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布的最新报告显示，硅谷独栋成屋（single-family existing home）中位数房价突破200万元，创下美国史上最高纪录。 SFGate报导，根据全国房地产经纪人协会的报告，上一季度，美国大都会区绝大部分的独栋屋房价均有所上涨，圣荷西都会区（含圣荷西、桑尼维尔和圣塔克拉拉市）独栋屋中位数房价第二季上涨11.6%，达到200万8000元，是美国第一个中位数房价突破200万元的都会区。第二贵的是旧金山都会区（含旧金山、屋仑和海沃），独栋屋中位数房价升至144万9000元，比去年同期上涨8.5%。 对经常追踪硅谷地区房地产价格的人来说，这个里程碑的出现并不足以为奇，因为就在上个月，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的报告已指出，湾区圣马刁县和圣塔克拉拉县4月的中位数房价已突破200万元。 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）说：「湾区因为住房建设不足，正逐渐变成富裕人士的游乐场，当地中产阶级将被迫搬到比沙加缅度和莫德斯度（Modesto）更远的地方。」 SFGate指出，尽管美国有许多城市的房价成长更快，但美国独栋屋中位数房价最高的十个都会区中，加州就占了七个。数据显示，加州中位数房价4月时突破90万元，创下加州史上最高纪录。虽然房贷利率相对较高，而且经济疲软，但似乎没有什么能阻止加州房价继续上涨。 除了圣荷西和旧金山两个都会区之外，第二季度进入美国房价最贵十大都会区的加州市场还包括排名第三的安纳罕都会区（Anaheim-Santa Ana-Irvine），房价为143万7500元，排名第五的圣地牙哥都会区（San Diego-Carlsbad），房价为105万元，排名第六的沙林纳（Salinas），房价为103万5700元，排名第七的安诺德都会区（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura），房价为92万7900元，排名第八的圣路易奥比斯波都会区（San Luis Obispo-Paso Robles），房价为89万5300元。洛杉矶都会区则以85万4800元排名第11。 …
费城高档房产市场火热 这价位最具竞争力 世界新闻网 8/15/2024 费城都会区售价在百万左右的住宅，近来竞价激烈且脱手迅速。(Compass Real Estate经纪团队Susan Fitzgerald Team网站) 地产仲介业者Bright MLS调查显示，费城地区豪宅需求旺盛，高档房地产市场火热，近来竞价战频传，该类型房市不仅成交快速且房价居高不下。 Bright MLS数据显示，费城地区豪宅今春销售热络，在大西洋中部地区属一属二。 费城问询报报导，切斯特郡(Chester County)是费城地区豪华房屋市场之一，该地区需求不断上升，竞购战和销售均出现快速成长。 以位于费城Berwyn地区一栋约3000 平方呎的房子为例，这栋房产有大院子，步行可到学校、公园和公交车站，挂牌价92万5000 元，在8月推出上市，仅三天便以110万元成交。 经手出售的Compass Real Estate经纪团队Susan Fitzgerald Team领队菲茨杰拉德(Sue Fitzgerald) 表示，当地经常有这样的竞购情形。 …
“已有3名中国公民被害身亡”，我使馆提醒：警惕熟人暴力刑事犯罪 观察者网 8/15/2024 8月15日，中国驻安哥拉大使馆网站发布提示预警称，今年以来，截止目前，已有3名中国公民在安哥拉被害身亡。大使馆为之深感惋惜，在第一时间做出了响应，敦促安警方尽快缉拿凶犯，将其绳之以法，并配合死者家属善后。 此类案件虽为偶发，但均为熟人作案，犯罪分子了解现场和受害者生活规律等情况，其目标主要是为不当获取钱财，或报复性攻击人身安全，具有突发性强、伤害性大的特点。大使馆在此提醒在安中国企业和公民，持续增强风险防范意识，警惕身边熟人作案的暴力刑事犯罪风险。 一、规避商业风险，妥善解决经济纠纷。将风险纳入经营考量，及时依法解决商业纠纷，避免久拖不决，导致问题累积，也要避免以非法手段。即便是与认为“熟悉”的商业伙伴往来，也要将生命安全放在首位，有必要的“防人之心”，有备无患，做好风险防范应对准备。避免在与他人单独相处时矛盾激化，导致现场情况失控，宜另行择机沟通解决纠纷问题。 二、平等善待员工，营造良好经营氛围。大使馆曾多次提醒要遵守劳动法，依法合法用工，确保员工尊严与福祉。对他人保持平等和尊重，注意沟通方式方法，了解员工的思想动态。对员工合理诉求应及时回应，体现必要的人文关怀。依法依规进行管理，及时化解分歧纠纷，疏减内部矛盾。对违法违规员工，必要时采取稳妥方式终止合同，避免问题累积，养成安全隐患，直至失控。 三、加强内部安全，完善内部安全机制。重视培养正能量企业文化，增强员工的参与感、归属感和荣誉感，加强对员工守法遵规的教育引导。对员工的身份情况、家庭住址、电话号码等信息务必逐一记录在案。对员工进行必要的情绪管理，定期排查人员风险隐患。对高风险岗位（如安保人员）、高风险人员（如重点岗位人员、有不良记录人员），要有针对性地完善配套管理措施。 四、注意自身防范，将风险降至最低。请注意，熟人暴力犯罪作案也很可能发生在你自己熟悉的工作、生活场所，切勿掉以轻心。在工作、生活场所要采取录像、加固门窗等技防措施，加强对自身人身安全的防范。避免与高风险合作伙伴或员工单独相处，或在天黑以后单独外出，或单独前往偏僻或治安较差地区，或单独携大额现金、贵重物品外出，应尽量结伴出行。 五、妥善应对风险，确保生命安全第一。外出留意周边安全，如果感觉到危险或不适，应尽快离开。如果认为被人跟踪，请转换方向或横穿马路到对面，或迅速前往开放的商店、餐馆或有灯光的房屋。上车落锁，尽一切可能防止陌生人上车，也不要搭乘陌生人的车辆，并防止被强迫上陌生人车辆。如果遭遇抢劫，建议交出钱财，而切勿忽视生命安全。 请牢记，在任何情况下，应首先确保生命安全第一。 Source 新西兰慈善机构分发凤梨糖内含冰毒 紧急展开追回 世界新闻网 8/14/2024 慈善机构「奥克兰城市使命」（Auckland City Mission）发现，一批民众匿名捐赠的凤梨糖果中含有高度成瘾的甲基安非他命，紧急提出警讯，呼吁收到糖果的民众不要食用。(美联社) 新西兰警方今天表示，一间慈善机构分发的凤梨糖验出含有可能致命、俗称「冰毒」的甲基安非他命（methamphetamine），已紧急展开追回。 警方表示，慈善机构「奥克兰城市使命」（Auckland City Mission）发现，一批糖果遭到这种高度成瘾的非法麻醉品污染后，提出警讯。 「调查正在进行中，考虑到公众面临的风险，警方列为优先要务。」 新西兰药物基金会（The …
新西兰慈善组织分发的糖果含冰毒 早报网 8/15/2024 新西兰警方星期三（8月14日）说，毒品贩运者或经销商可能利用糖果品牌“Rinda”把毒品藏在糖果中，以逃避侦查。马来西亚糖果制造商Rinda Food Industries说，品牌被“滥用”，“公司致力于确保产品符合最高的安全和监管标准”。（法新社） 新西兰一家慈善机构分发的黄梨糖果，被检测出含有极高剂量的冰毒成分，当局正在召回糖果。 法新社报道，新西兰警方星期三（8月14日）说，当地一个反贫困慈善组织发现糖果含致命毒物后报警。警方已展开刑事调查，目前正在试图追查可能收到糖果的400多人。“我们需要尽快将这些糖果集中起来，目前已找回16颗糖果。” 警方说，这些毒品可能是由贩运者或经销商，利用糖果品牌“Rinda”把毒品藏在糖果中，以逃避侦查。 据称，这些糖果是由一名公众匿名捐赠，装在一个密封的品牌包装中。这些糖果随后被装入食物礼包，分发给受益者。 慈善组织发言人说，有人尝到糖果后，发现味道“辛辣和令人作呕”，立即吐出来，并通报组织。组织进一步将糖果送去检测，才发现里头含有甲基苯丙胺。 一名儿童、一名青少年和一名慈善工作者在不知情下尝了糖果后，已送往医院治疗，他们目前情况良好。 慈善组织发言人说，检测结果显示，这些糖果含有约三克冰毒，比吸毒者一般服用的剂量高出数百倍，如果吃下糖果可能致命。“可能只接触或舔了一点点这种物质，仍然会受到影响。” 毒品基金会警告称，甲基苯丙胺可导致胸痛、心跳加速、癫痫、精神错乱和意识丧失。 马来西亚糖果制造商Rinda Food Industries说，品牌被“滥用”，公司绝对不会在产品中使用任何非法药物。“公司致力于确保产品符合最高的安全和监管标准。” Source 新西兰不景气13万人出走 三分之一移居澳洲 世界新闻网 8/13/2024 新西兰统计局公布数据显示，过去一年中有13万1200人离开新西兰，其中约有三分之一的人前往澳洲。(联社) 根据新西兰政府的统计数据显示，新西兰人正以空前多的人数迁出国外，原因与失业率上升、基准利率居高不下，以及经济成长乏振无力有关；路透报导，新西兰统计局(Statistics New …
房价实惠环境优美 美国最热房市在中西部这座城 世界新闻网 8/15/2024 奥斯哥斯拥有美国最热门的房地产市场。图为奥斯哥斯航空展。（美联社） 知名童装品牌OshKosh B’Gosh发源地威斯康辛州奥什科什(Oshkosh)，如今因为不同的原因，再次声名大噪；根据房地产网站Realtor.com最新研究，这座中西部城市，拥有美国最热门的房地产市场。 奥什科什相对实惠的房价，加上包括湖畔景色等如田园诗般的环境，让该城市跃居成为美国最理想住房市场排行榜的榜首；在美国房价指数较2020年上涨了47%。落地，历时近20年，过程艰难，需要政府、当地社区、融资方等各方支持。但通过为无家可归者提供永久性住房，不仅改变了他们的生活，也最终使整个社区终受益。 Realtor.com资深经济研究分析师琼斯(Hannah Jones)在声明中表示，坐落于温纳贝戈湖(Lake Winnebago)畔的奥什科什，为买家提供负担得起的优美环境。 根据Realtor.com数据，奥什科什房价中位数落在37万4000元，低于7月份全国房价中位数的43万9950元，这对精打细算的购房者来说很有吸引力。该排名考量包括了市场需求、Realtor.com上的房产浏览量等数据。 根据「哈佛住房研究联合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)数据，美国土地和房屋建设成本自1960年代起，成长速度就快于美国人的收入成长。拥有房产成了一种经济负担，根据Redfin在4月进行的调查，有些屋主甚至得兼职或卖掉财产，才能跟上房屋贷款的偿还速度。 购屋者也对该地区表现出了极大的兴趣；7月份Realtor.com奥什科什房屋挂牌的浏览量达全国平均的四倍；且房产待在市场上的时间短暂，平均只有18天，而全国的房产平均停留时间为50天。 根据Realtor.com，许多美国人开始逃离像是密尔瓦基(Milwaukee)等大城市，改前往像奥什科什这样生活成本较低的地方寻找房产；也因为如此，导致这些地区的需求不断上升，库存不断减少，最终可能会给这些地区的房价带来压力。 康乃狄克州哈特福(Hartford)的房产中位数为44万4000元，位居第二，仅次于奥什科什，其靠近纽约市的地理位置，也是吸引购屋者目光的原因之一；新罕布夏州曼彻斯特(Manchester)位居第三。 知名童装品牌OshKosh B’Gosh发源于威斯康辛州奥斯哥斯。图为该公司的工厂大门口。（路透） Source 卖房抽5%佣金不再 …