利率上涨 5月房价并未大跌 现金买家可再等等 世界新闻网 6/17/2022 联准会（Fed）15日决定一次升息3码，是30年来首见，将联邦基金利率调升至1.50-1.75%区间。虽然16日的房屋贷款利率还在5.8%至5.9%，但可以预见将继续上涨。而半年前的房贷利率还只在2%多，这对房市的影响不言自明。不过16日出炉的南加5月地产数据显示，房价并未出现大跌，专业人士也认为一些减价出售的房屋大多因为挂牌价期待太高。不过预计未来会有对现金买家更有利的时机出现。 资深地产经纪袁立功表示，早先传言7月利息又要加最少两码，结果15日就升息三码。但他认为房价大跌并不会出现，虽然近期有一些挂牌的房屋减价，但大多是原本上市时卖家错估形势因而定价太高，而屋况与价格之性价比不受到买家青睐、或学区、交通位置、房屋格局、风水不太好等原因，才有可能需要降价卖出。 他统计了几个华人城市最近的成交数字，发现其实华人城市只有6%至30%的房子是比挂牌价低的价格出售的，大部分还是涨价。降价栋数较多一点的是奇诺冈（Chino Hills），过去30天总共39幢完成交易，其中11幢是降价卖出，约占28%。表现较好的是罗兰冈，过去30天完成交易总共16幢，只有一幢是降价卖出。 他表示市场上待售房源增加，个人看法可能在暑假后至年底前逐步由卖家市场进入买卖双方势均力敌较劲状况，然后才会再慢慢进入买家较为强势市场。尤其若是屋况不错，加上位置、学区都很好，依然会有买家加价抢购，只是加价抢购的买家大约比以前少了30%到50%，加价金额也会稍微下降一些。 根据加州地产经纪协会（CAR）16日公布的5月交易数据，也的确印证该说法。相比4月，南加各县的独立屋售价几乎都有微小下降，但大多不超过1%，除了范杜拉县下降4.2%，橙县下降2.3%，河滨县反而逆势上涨3.2%。以为房市放缓就可以捡到便宜房价的民众，或许也不能高兴太早，因为事实上房价仍处于高位，尤其相比于去年同期，南加六县都是两位数的百分比上涨。 不过南加六县房屋销售量都减少，尤其相比去年同期。整个加州的数据也是同样趋势，销售水平创下2020年6月以来最低水平。加州地产经纪协会16日表示，这是五个月来最大的同比降幅。协会主席Otto Catrina表示，「我们开始看到房市更加平衡的迹象，高于标价的房屋销售量减少，而房屋在市场上的停留时间比前几个月要长一些。这告诉我们，供应略增，竞价战越来越少，那些经历过「买家疲劳」的人现在可能有机会之窗」。 全美房地产商业学院（REBI）讲师吴程远也认为，华人区的房屋如今或存在一些议价空间，以往很多竞价，现在减少了一些，在筛掉较弱的出价后，最终成交价格可能比预期的低一点。不过如果是投资性买家，且手上有现金不需要贷款的买家，可以再等一等，可以预料再次升高的利息会让一些贷款买家望而却步，那就是现金买家最好的入场时机。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 …
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美30年期房贷利率逼近6% 仲介：更多民众不敢买房 世界新闻网 6/17/2022 美国房贷仲介赖泽森本周报价给客户，发现30年期房屋抵押贷款利率竟高达6%，他还以为搞错了。上次报价这么高，是在2008年底，当时各国决策者一头栽入超低利率时代，设法让经济不致脱轨。 房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公告，30年期房贷利率本周升至5.87%，为2008年11月来最高。有的房贷利率报价已超过6%。 加州房贷评机构Mortgage Grader总裁泽森说：「这太令人震撼了，我认为未来将看见非常严重的经济衰退。」 对住宅市场和整体经济而言，借款成本正迅速攀升，甚至可能正逼近临界点。这项成本正是联准会（Fed）最后是否以软着陆或硬着陆以抑制通膨的指针。Fed 15日宣布升息3码（75个基点），创下1994年来最大升幅。 随着房价飙涨，从1月历史新低爬升逾一倍的美国30年期房贷利率，正加深民众住宅可能无力负担的危机，这项危机早在疫情期间持续扩大。贷款成本高涨导致不动产销售趋缓，且不利首购族买房，放款机构和仲介商也因此纷纷裁员。 数据供应商Black Night副总裁沃尔登说：「我们公布6月数据时，预料见证历来最低的住宅负担能力。长期待在住宅市场者，他们的地位已相当稳固。但对于想进入住宅市场的人，他们过去两年遭遇非常大的挑战，且未来面临的挑战将更严峻。」 Fed须在升息和抑制通膨之间取得平衡，以免造成经济崩盘。房地产网站Realtor.com首席经济学家海尔表示，当消费者对景气、自身工作和财务状况感觉良好，就很容易花大钱消费，例如购屋。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 …
华邮：若经济衰退无法避免 靠这7准则做好财务因应 世界新闻网 6/15/2022 华盛顿邮报15日报导，各种迹象显示美国可能陷入经济衰退，民众难免对于财务状况恐遭冲击产生焦虑，此时切莫因为担心害怕而做出错误决策，亏损更加惨重。报导指出，衰退不会永远存在，平均历时约11个月，历时最短的前例便是2020年因疫情引发的衰退，仅有3个月。 报导指出，倘若经济衰退将无法避免，消费者可遵循七大准则做好财务因应： 一、不必害怕熊市(bear market) 阿默普莱斯金融公司(Ameriprise Financial)全球市场策略分析师萨里班尼(Anthony Saglimbene)指出，1950年以来，熊市出现平均历时约418天。他说：「如果你是长期投资者，不妨把观点稍微调整一下，把这个状况视为一次机会。」 萨里班尼建议，民众应把焦点放在资产负债表成绩良好的企业，公司拥有充足现金流，推出商品是消费者需要且正在使用的对象。 「晨星投资管理机构」(Morningstar)个人理财部主任班兹(Christine Benz)说，医疗相关企业与消费物资产业通常在经济衰退期间仍有相对较佳的表现，「因为不管经济环境如何，民众都需要使用这些产品」。 萨里班尼表示，如果手头有资金可以投资，现在是与财顾顾问咨询的良好时机，设法找出最有利的长远投资策略。 二、不要猜测市场何时将出现调整 报导分析，许多民众或许希望算准时间点将股票脱手，或降低持股等待状况好转，但实际上根本不可能掌握最佳时机，也无法预测何时应该再次进场。 理财网站Bankrate.com资深经济分析师汉姆瑞克(Mark Hamrick)说，就连「股神」巴菲特(Warren Buffett)也会承认，市场何时调整是无法估计的。 萨里班尼说，对投资人及理财顾问提供的忠告是，为经济衰退或熊市感到痛苦的时候，不要急着做出大幅投资调整，最好等状况明朗后再决定。他表示，投资人如果已经做好分散风险(diversified)，其实可以撑过难关，「投资人现在可能犯下的最大错误，就是想办法推算股市何时触底」。 三、马上还清信用卡卡债 网络贷款机构LendingTree首席信用卡分析师薛尔兹(Matt Schulz)说，所有信用卡持有人都应该把刷卡余额尽快付清，经济衰退即将来临，利息又迅速升高的同时，「这一点变得更加重要」。 能够迅速消除卡债的办法之一，便是把高循环利息信用卡的余额，转到零利率的新卡。薛尔兹表示，如果消费者不符合申办零利率新卡的条件，可以向目前持卡的信用卡公司协商，要求降低利息。他说：「过去一年里，曾向信用卡公司开口要求降低利息的民众后来都达成目标。但是，很少人果真向信用卡公司提出如此要求。」 …
升息牵动美房贷利率飙破6% 房仲业开始爆裁员潮 世界新闻网 6/15/2022 美国房贷利率本周急遽上扬，最主流的30年期固定房贷利率平均已突破6%，反映市场担心联准会将更积极升息。另外，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。 CNBC网站报导，根据Mortgage News Daily的数据，美国房贷市场最主流的30年期固定房贷平均利率14日上扬10个基点至6.28%，延续13日窜升33个基点的趋势，利率已远高于一周前的5.55%。 利率攀高导致房市景气急遽转变，房贷需求锐减。根据全美房地产仲介协会，房屋销售已连续六个月下滑。此前，疫情趋动的需求、加上供应量处于历史低点等因素，带动房价飙涨。利率上扬迄今尚未发挥抑制房价的作用。 随着联准会今年来推动升息，房贷平均利率也开始攀升，目前已远高于今年初的3.25%水准。较高的房价和房贷利率已冲击民众的购屋可负担能力。 举例来说，在美购买一间40万美元房屋，支付二成头期款后，每月应缴房贷已从1月初的1,399美元，如今提高至1,976美元，而且还不包含屋主应缴纳的房屋保险费和房屋税。 房仲业者也开始爆出裁员潮。房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文档，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。 两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。 Compass发言人说：「由于经济成长放缓信号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。」 Redfin首席执行官凯尔曼表示：「由于5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。」 凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司为了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还被迫拒绝客户。 根据全美房地产仲介协会，美国4月成屋销售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National …
世说新闻╱华人区房价也降了 未来要跳水？ 世界新闻网 6/14/2022 随着近期房贷利率飙升，房市开始逐渐冷清，不仅抢房场景不再；甚至有华人区的房屋，成交价格低于挂牌价。那么房市拐点是否已经出现，今天的世说新闻，我们与您一起探讨。 Source 30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生「削减恐慌」(taper tantrum)以来之最；当时联准会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。 ●通膨如脱缰野马 Fed进入恐慌模式 MND首席首席运营官葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联准会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联准会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。 新冠疫情第一年，联准会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联准会最近已停止对房市的支持，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。 联准会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。 房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。 …
30年房贷利率暴涨至6.28% 近10年之最 世界新闻网 6/14/2022 因联准会传出消息，升息幅度可能更为激烈，令金融市场为之忧虑，媒体报导，受房贷客户欢迎的30年房贷固定利率14日升十个基点，达到6.28%，延续13日剧升33个基点的走势；一周之前，30年期房贷利率为5.55%。 财金频道「CNBC」14日报导，房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求笔直下降；「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。 但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。 本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生「削减恐慌」(taper tantrum)以来之最；当时联准会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。 ●通膨如脱缰野马 Fed进入恐慌模式 MND首席首席运营官葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联准会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联准会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。 新冠疫情第一年，联准会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联准会最近已停止对房市的支持，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。 联准会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。 房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失；举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。 Source 房贷利率飙升抢房不再 南加屋主降价卖 世界新闻网 6/14/2022 就在几个月前，南加房市还非常火爆，房子一上市很快就能出手卖掉，而且多人抢一套房子，加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升，买家需求降低，房市逐渐开始冷清，抢房场景不再，甚至不少房主开始降价卖房。 …
房贷利率飙升抢房不再 南加屋主降价卖 世界新闻网 6/14/2022 就在几个月前，南加房市还非常火爆，房子一上市很快就能出手卖掉，而且多人抢一套房子，加价几万甚至十几万也很平常。但随着房贷利率飙升，买家需求降低，房市逐渐开始冷清，抢房场景不再，甚至不少房主开始降价卖房。 张女士这段时间一直在洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）看房子，这是一个华人聚居、学区较好的城市。上个月她看中一套三居室的学区房，开价67万4000元。她说，这个公寓房的价格比Zillow的估价便宜4万左右，「房子地段好，就在孩子学校旁边，公园、商场也近，而且这个价格吸引人，这两年亚市很少有低于70万的三房出手。」 最近几个月利率不断攀升，张女士因此算了一下，发现按照现在5.2%左右的利率，她如果买下这套房，贷款月供大概2900元左右；如果几个月前低利率时买的话，月供2100元，如今足足高了800元。虽然每月还贷压力增加不少，但她说现在总价下降，也是好事。 只是这套房子唯一让张女士不满意的是小区环境不好，因此她想再看看其他房子，做一下比较。但没想到的是，几周后这套房子的挂牌价竟直接下降2万4000元。「我赶紧联系房产经纪，准备把房子拿下，这么便宜的价格以后不一定会有。」张女士感慨，之前火爆的房市多人加价抢房，短短几个月，房市就发生这么大的改变，现在不但没人抢房，房主还主动降价。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Lin)认为，最近一段时间圣盖博谷地区的房市确实降温不少。对于张女士准备入手的这套房子，他指出，「虽然看的人不少，但上市后一个多月无人出价，房主自然主动降价，这在几个月前几乎是不可能的事。」 林友仁说，房市降温现象同样出现在圣玛利诺市（San Marino）。疫情以来，这个城市的房子200万以内的在市场上很少见，「只要一上市马上就被抢，但最近一段时间，200万以内的房子出现好几套，与之前相比反差很大，几十个人抢一套房子现在比较少见。」 同样在圣盖博市，有一套豪宅5月下旬挂牌价是168万，6月上旬房价直降8万多。经手这套房子的房产经纪指出，就在同一条街，一样尺寸的房子不久前还以220万成交，这套房子价格下降幅度之大，超出想像。 不过，自利率调整以来房市虽有所降温，仍有一些抢手的房子受到追捧。根据林友仁提供的消息，5月初，南巴沙迪那（South Pasadena）有套房子开价119万，当时四名潜在买家想要入手，其中一名买家加价10万，最后以全现金129万成交这套房子。 利率飙升，贷款成本提高，让很多人止步。但对于现金买家来说，自然不用考虑这项因素，不过毕竟绝大部分人都需要贷款买房。林友仁指出，很多投资客目前也因买房成本增加不再入市，至于刚需买房的客户，如果看中房子还会考虑买，「因为之前需加价抢房，现在基本不用抢了，选择性比较大，而且有些房子已开始降价出售。」 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len …
亚城租金飙 逾半公寓月租超过2100元 世界新闻网 6/14/2022 根据Rent.com的数据，亚特兰大市现有一半以上的出租公寓，其每月租金超过2100元，单房公寓的平均价格则为1945元。 Rent.com的卡贝利(Brian Carberry)表示，亚特兰大以及现在全美各地的房地产市场，仍非常火爆。 亚城第二新闻频道报导，自去年夏天以来，房地产市场是推动亚城租金价格上涨16%的部分原因。 卡贝利说，许多人正在为买房存钱，但他们意识到买不起在亚城市内(inside the perimeter)的房子，他们又不想搬到亚城之外(outside the perimeter)，因此租房是他们留在城内居住的唯一可负担的选择。 另一因素是亚特兰大环城步道(Atlanta BeltLine)的完成。此22哩的环状道路已接近竣工，周边的房产开发商也赶上这波商机。 Rent.com按社区细分，亚城南区增幅最大达83%。其单房公寓的平均租金为每月1500元。 亚城东北部的Reynoldstown的涨幅为54%。该区单房公寓每月租金约2000元。 亚特兰大并非是唯一受到租金上涨冲击之地。乔州的玛瑞亚塔(Marietta)和甘斯维尔(Gainesville)的增幅亦十分显著。 卡贝利表示，他认为租金价格不会很快下跌，但相信亚城的租金会在2023年开始趋于平稳。 Source 曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas …
苦等16个月竟遭建商耍手段 德州夫妇新房旧屋两落空 世界新闻网 6/13/2022 德州达拉斯南部近郊的橡叶市(Oak Leaf)，一对年轻夫妻与建商签约打造梦想屋，经过16个月的苦心经营，建商最后要求加价30万元，买家拒绝后建商取消合约，而买家已将原有的住屋出售，成了两头落空的无壳蜗牛。 布伦德治夫妇(Tracey and Donnell Brundage)有两个年幼的儿子，2020年12月15日他们与冰河房屋公司(Glacier Homes)签约，要建一栋量身订造的3600多平方呎梦想屋，这将是夫妻两人一住到底的终身屋。他们与建商合作规划格局，经常到工地探访，由于供应链的问题，建筑进度比预期延后许多，但他们一直耐心的等候。 合约中规定在贴外墙片石(sheetrock)之前，布伦德治夫妇必须把原有住屋售出，2021年9月建商通知他们该卖房子了，旧屋上市一个星期就卖掉了。但是等他们必须把旧屋交给新主人时，他们的新屋却离完工还差得很远，布伦德治夫妇带着孩子搬进一栋Airbnb民宿暂住，心想再忍耐一下，一切都会有圆满的结果。 今春建商终于通知在4月15日交屋，夫妇两人打电话约好搬家公司，并给新厨房买了一个大冰箱。日期快到时建商通知，因为铺地毯进度延误，交屋日期改为4月22日。但就在新交屋日到达之前，建商又送了一个短信到手机上，指出如果布伦德治夫妇还想要这栋房子，价钱已不是52万元，而是82万元，如果不同意新价，建商依合约可以转售给他人。 布伦德治夫妇觉得被赶鸭子上架，不肯多付那30万元，建商于是取消合约，但同意把他们所付的升等(upgrade)和第三方托管(escrow)费用退还。夫妇俩觉得最气愤的是，建商逼他们把原有的住屋卖掉，现在他们两头落空，变成无家可归者(homeless)。 夫妇俩心有不甘，请了律师对建商提诉。北德州福斯电视台邀请福里曼律师(Jason Freidman)审阅那项合约后指出，建商早已经想好如何应付买家，这份合约写得滴水不漏，也不准买家提诉，卖方最多只会赔偿500元的损失。律师指出，与建商签约之前，应该花一点钱请律师看过合约，像这种一面倒的合约，如果要签就要有被取消的心理准备。 Source 抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National …
曼哈顿租金创新高 上班族叫苦 世界新闻网 6/13/2022 德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)新近发布纽约市5月租房市场报告，指出曼哈顿的租金中值有史以来首次飙至4000元，相比去年同期上涨了25%，待租房比例更跌70%；布碌仑(布鲁克林)、皇后区也随之上涨，全市已进入租客竞价市场；华人租客表示，随着后疫情时代的来临，许多行业最终要告别远程办公，为减少通勤时间、避免乘坐公共交通，房价再高也不得不租。 该报告跟踪了曼哈顿、布碌仑以及皇后区部分地区的租赁情况，与2021年5月曼哈顿3195元的租金中值相比，今年同类房型已经涨至4000元，同比上涨25.2%；与此同时，出租签约量也随之上升，曼哈顿可出租公寓的挂牌量从去年5月的1万9025套，跌至了今年5月的5776套，同比下降近70%。 推动这一需求不仅是纽约市的一些支柱行业，如金融、科技以及市府公务员都在敦促员工返回办公室上班，且在疫情中搬离的人也在渐渐回流；拥有足够预算的上班族由于持续担心治安问题，往往会选择距办公室较近的地点居住，可步行或打车上下班。 另一个原因便是毕业季的到来，纽约作为办公室新血的首选城市无庸置疑，刚刚在曼哈顿找到会计事务所工作的陈天琼表示，从加州大学毕业后她开始在网上寻找房源，但竞价现象严重，且租客签约速度极快，她在踌躇间已经失去了机会。 所以她不得不专程从加州先行到达纽约找房，「去大楼租赁办公室实地询问看房比网上更便捷，且拥有更多尚未挂牌的房源，至于价钱已经不那么重要了。」她说，「能找到就够幸运了。」 报告数据也显示，曼哈顿5月出租的近4934套公寓中，有18.5%进入了竞价战；布碌仑出租的1531份租约中有23.8%竞价，皇后区404套公寓中，这一比例也占到了16.1%。 曼哈顿、布碌仑和皇后区西北部，5月份共有9103套公寓可供出租；去年5月，这一数字为3万5429套；皇后区西北部降幅最大，包括阿斯托利亚(Astoria)和长岛市(Long Island City)，待租房数量从2994套降至373套，同比下降了87.5%。 Source 房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 …
抢房大战 买家捧现金买房 达8年来高点 世界新闻网 6/13/2022 美国房地产市场火热，现金出价买房蔚为风潮。 内梅茨(Nemetz)一家兄妹和母亲不久前合力凑钱买房，和另外七个潜在买家竞购南达科他州一栋房子，他们胜出的部分原因是「捧着现金」，房价50多万元。 根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)，3月全美约28%房屋销售以现金支付，接近2014年、约八年来以来最高纪录，4月比率下滑至26%，仍接近多年最高点。 房地产经纪人协会说，处处可见现金买家，有些是打算缩小住房的战后婴儿潮，有些是对股市低迷失望的投资者，转而热切买房以便出租或转售。 新冠疫情爆发以来，房价已上涨40%、涨势仍继续。由于房贷利率高，租屋者和首次购屋者被迫使出创新手法买房。许多市场十几个买主竞标同一房屋，有时，不提出现金报价甚至毫无机会。 房地产经纪公司 Redfin数据显示，2021年最后三个月，投资人购屋约75%以现金支付。 卖方也乐于接受现金，可降低融资影响成交的风险； Redfin表示，现金出价胜出几率大约是房贷出价者的四倍。 以现金出价的买家要价压力较小，得以较低价成交。根据 Zillow Group，2021年约19%现金买家成交额超出预算，其他买家超出预算的比率达33%。 有时，买家会先凑钱提出现金报价，之后随即获得房贷或房屋净值信贷(home-equity line)。 新州地产业者Lois Schneider Realtor经纪人汤姆斯(Kara …
房市降温≠房价速降 房贷申请案件 比去年高峰降4成 世界新闻网 6/13/2022 过去一段时间热络到有泡沫化之虞的房市，开始出现愈来愈多降温迹象；「房地美」(Freddie Mac)企业的经济学者就指出，当前房贷申请案件数陡降，预计将会从夏季起出现2006年来最大的房市交易放缓，惟此事并不必然代表高攀的房价会快速下降。 房地美副首席经济学者基佛(Len Kiefer)在推特上发布图表及文章，该图表显示，当前的房贷申请件数，较去年高峰相比已降低40%；而类似事情发生在2005年的房贷件数高峰，与2011年的低点相比，滑落70%。 基佛表示，虽然尚未有许多数据与此相匹配，但是这份数据仍表明，房市交易目前处于降温的初期阶段，到夏季将变得显著，而且其放缓程度之大，将是2006年来首见。 基佛后来接受财经新闻网MarketWatch访问时说，贷款申请是民众处于买房的初期阶段，因此其申请件数「指明市场接下来的走向」，如果数据骤降，反映的是一个月至一个半月后的过户量骤降。 除房价高攀之外，房贷利率上升，也吓跑不少潜在的房贷申请人；事实上，再融资操作的申请件数已降至22年来新低。 虽然价格取决于需求，但是基佛表示，房市「黏滞性」很高，因此就算房市降温，仍不必然导致房价会迅速下降；房地美过去研究发现，当房贷利率上升，然后房屋销售或是房贷放款依然是正成长时，那房价可涨可跌。 而从卖家的角度来看，基佛表示：「房屋销售不会完全停滞，只是缓慢下来」，「民众依然可出售手中房产，只是需要花上更长的时间才能成交。」 事实上，基佛也在推特上表示，2020年春季新冠疫情期间，房贷申请件数曾重挫40%后迅速反弹，「从当前情势来看，虽然当时那样的反弹已难指望，但也不会是2011年之后那样，非常、非常缓慢的回升。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 …
豪宅交易降温 房仲分析「这价位」对象有机会降价 世界新闻网 6/13/2022 新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。 高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯丁，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。 在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。 200万-500万元豪宅 比较可能降价卖 目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。 地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。 但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：「卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。」 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …
美商用不动产市场 降温 世界新闻网 6/11/2022 美国商用不动产市场逾一年来首见降温迹象，主因利率持续走高，已导致许多交易陆续破局。 MSCI Real Assets的数据显示，美国4月商用不动产销售额为394亿美元，比去年同期下滑16%，不仅从3月的年比激增57%急转直下，也让连续13个月的成长走势骤然中止。 MSCI Real Assets首席经济学家柯斯特洛表示，商用不动产销售趋势反转的速度令人吃惊；他指出，销售下滑可能是不动产市场面临压力的初步迹象，因为房市价格通常变动较为缓慢。 华尔街日报指出，新冠肺炎疫情爆发初期的几个月，商用不动产销售大幅下滑，因为许多饭店暂时停业、非必要品零售门市关门，以及远距办公导致办公室空荡荡。 2020年底，投资人把握低利率的优势进场，让商用不动产销售开始反弹。集合住宅和工业用不动产需求，也带动去年至今年的商用不动产销售。不过，一些分析师已开始质疑这波涨势是否正失去动能。 饭店、办公室大楼、银发族住宅和工业用不动产4月销售大跌；虽然零售不动产销售4月连续第四个月上扬，公寓大楼销售也因房客需求强劲和房租上涨而持续走高，但分析师和仲介商表示，这些领域的销售也可能放缓，因为利率上涨已让有些仰赖低利融资购买房产的投资人无法提供有竞争力的报价，成为最先被淘汰的投资人。 不动产投资公司BentallGreenOak共同首席执行官卡拉菲尔表示：「这些投资人突然之间就失去竞争力，他们的资金有逾六成是借贷而来。」 分析师并表示，对美国经济今年稍晚或明年放缓的预期，也正拖累商用不动产销售，因为这可能导致办公室、零售房地产和公寓租金下滑。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 …
污名化房产 有些情况卖家都要披露? 世界新闻网 6/10/2022 「污名化房产」（stigmatized properties）通常会在短期内贬值不少，不过随着时间推移，房价会慢慢恢复。但无论买家还是卖家，或许都应该了解，具体来说什么样的事件才叫做「污名」，哪些事必须要向买家披露。 民众大多知道，假若屋内发生过谋杀、自杀等命案事件，所在屋子会被称作「凶宅」。专门研究房地产损害经济学，房地产咨询公司Landmark Research首席执行官贝尔（Randall Bell），曾帮助出售美国一些最著名的污名化房产，包括轰动美国的「O.J.辛普森杀妻疑案」房产等。他表示，「遭受污名的房产，在出事后两至三年间，通常房价会贬值15%至25%。随着时间推移，贬值会消失，但污名至少要十至25年才能完全消失」。 之所以会有三年贬值的说法，主要是因为相关规定。华裔地产经纪袁立功解释，根据加州民法1102，在大多数住宅房地产交易中要求的房地产转让披露声明(TDS)表格中，涵盖了卖方知道并因此实际了解财产上的事件，该表格涵盖面很广，从漏水屋顶到过去三年该地产是否发生任何死亡事件都有。甚至还包括任何房间增加、损坏或邻里噪音问题，也都要披露。 此外，即使不是凶杀案，自然死亡也包括在内，只要有人在房屋内过世，三年之内卖家就要揭露，否则就是违法欺骗。而即使是自然死亡也一定程度上会影响房价。之前他在核桃市看一栋房子，屋主先生在后院游泳池旁边看球赛，结果心脏病突发死在后院的游泳池旁，这样卖家也要揭露。 而若发生枪击案，即使没有出人命，也应该揭露。他表示，条例上也包括最近有没有报保险，哪怕屋子刚油漆过也要披露。他曾卖过一栋房子，因为过年空屋的时候被入室偷窃，曾经报警和报过保险，因此也建议屋主披露，就不会出问题。 但其实如果屋内住过臭名昭彰的前屋主、闹鬼事件、拍摄过恐怖片等，在英文中通常也被称为「污名化房产」，都是有可能对房价产生负面影响的。而这些事件，通常没有规定必须要披露。 家住阿市的华裔王女士表示，去年她的邻居将康斗出租，房客似乎从事的行业不明。一日有仇人持枪上门，隔着门开了几枪，房客腿上也受了伤，但没几天屋主修好门后又迅速租给别的房客。 袁立功解释，其实不仅买卖房屋，出租房子也应该披露。假若屋主没有披露，万一仇人还以为原先房客住在里面而再次上门寻仇，岂不是会遭池鱼之殃。只是很多华人出租房屋，都没有披露这些信息，他知道曾有发生过凶案的房子不被披露就出租了，其实房客若后来知情，是可以要求赔偿的。 但事件若是没有发生在地产范围内，则不需要披露的。例如2018年橙县圣璜卡毕斯壮诺（San Juan Capistrano）发生过一起华裔家庭人伦惨剧，著名北美电竞选手Doublelift的哥哥彭亦宏，在屋前和父母争吵起来，最终持刀将母亲刺死，父亲重伤。但在争斗中受害者已逃到附近街上，即案发现场并非在屋内，因此这类情况就不被要求必须披露，「只要是在房子的范围内，甚至前后院子都应该要揭露会比较安全一些」。此外所谓的「闹鬼」屋子也不必披露，袁立功表示，「因为闹鬼的定义很难界定的」。 不过在许多别的州，卖家只有在被直接询问的情况下，才被要求披露家中的死亡情况。根据Nerd Wallet报导，卖方披露的常见事项包括财产留置权、洪水、水损害和机械问题等。对购房者来说，房屋死亡事件超出必要消息范围。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 …
纽时：不锈钢篱笆成纽约亚裔屋主身分地位象征 世界新闻网 6/10/2022 拥有一栋有著白色尖桩篱笆(white picket fence)的房子，经常被用来描述美国梦的实现。纽约时报10日报导，亚裔人口密集的纽约社区，屋主喜欢则以不锈钢篱笆做为身分地位的象征。纽约市皇后区法拉盛以及布鲁克林日落公园的住宅区，几乎每隔一栋房子就能看到银色的钢铁材质篱笆，有的镶有金色造型，与篱笆内朴实无华的砖造或乙烯(vinyl)外墙形成强烈反差，好比穿着一件白色旧T恤，却戴着一条钻石项链。 法拉盛居民巴纳吉(Dilip Banerjee)说：「如果手头上有闲钱，一定要挑选更高档的。」花了2800元装设不锈钢篱笆的他说：「我的双亲一辈子不曾拥有好车，而我开的是奔驰。」77岁的巴纳吉1970年代从印度移民美国。 38岁的第一代移民陈辛蒂(Cindy Chen，音译)说，从小在中国长大，家里的门窗都有不锈钢护栏，在纽约找公寓时，也希望有类似设计的屋子。住在日落公园的她说，不锈钢材质的好处在于耐用，房屋外观看起来比较新，而且干净，住起来更有安全感。 康乃尔大学(Cornell University)城市计划与都会建造环境历史学家康帕尼拉(Thomas Campanella)指出，不锈钢篱笆俨然成为中产阶层人生圆梦的标记，带有某种展现地位因素，尤其对于第一次在美国买房子的民众而言。 纽约时报报导，随着亚裔人口在纽约成长，不锈钢篱笆在独栋住家变得普遍，餐厅、教堂、诊所等也纷纷跟进。根据纽约市府统计，在纽约的2010年亚太裔移民约有75万人，到了2019年则增加到84万5000人，其中逾半数亚太裔移民住在皇后区。康帕尼拉说，差不多在同一段时间里，不锈钢篱笆在纽约开始流行。 南京大学建筑与城市规画学院副教授吴蔚(Wu Wei)接受纽约时报访问时说，许多不锈钢公司1990年代晚期、2000年代初期在江苏、浙江一带成立，推出各式各样的住宅用品，不锈钢材质商品在1990年代被认为价值较高，如今则是变得普遍化。她说，不锈钢篱笆可以做出象征吉祥的图样或文本，例如「福」字以及仙鹤、花卉等，这些设计成了富人的购买选择。 报导指出，近几年落脚美国的中国移民，把对于不锈钢材质的喜好一同带来，皇后区与布鲁克林开始出现不锈钢篱笆商店，来自各种不同背景的纽约客，慢慢开始仿效。 Source 房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 …
房产市场降温 买屋再等数月有更多降价 世界新闻网 6/10/2022 随着房价创历史新高和抵押贷款利率上升，房地产专家最近给潜在的买家，传达了一个简单的的信息：如果可以等待请继续等。 人口普查数据显示，近几个月来，新房销售总数开始下降，从 3 月到 4 月估计下降了 16.6%，下降表明飙升的需求可能开始放缓。这只是一个迹象，表明房地产市场，正在对近几个月来不断变化的宏观经济预测做出的反应。 本周早些时候，世界银行下调今年的全球增长预期，理由是新冠疫情及乌克兰战争对经济造成了持续破坏。同时警告称，自上世纪70年代以来，从未出现过的滞胀（stagflation）经济时期可能即将到来，也就是说即使增长放缓，物价仍会继续上涨。 为了扭转趋势，美联储提高利率以抑制需求，希望疫情后的供应增长，通胀放缓。最近一段时间的加息，已将 30 年期固定利率抵押贷款利率推高至 5% 以上，这是十多年来的首次。这个增幅对一些人来说可能是好消息，但对另一些人来说却是坏消息。 有迹象表明，火热的美国房地产市场开始放缓。据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，4 月份美国房屋销售连续第三个月下降。人口普查局的数据显示，新售出房屋数量也在下降，比去年同期下降 27%。NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示，「未来几个月将出现更多下降，在过去两年房屋销售活动显著飙升后，我们可能会回到疫情前的水平。」 尽管最近售出的房屋总数有所下降，但价格仍接近历史高位。 …
新州蒙市房产交投热络 加价3成抢屋 世界新闻网 6/09/2022 房地产经纪人表示，新泽西州位于艾萨克斯郡(Essex)的蒙特克莱尔市(Montclair)，房屋成交价经常比开价多出三成，该市最近有一间百年老屋，甚至以高出售价40%的行情卖出。。 地产经纪公司Signature Realty的仲介宝拉·卡德纳斯(Paula Cardenas)指出，她在克罗弗希尔社区(Cloverhill Place)销售一间历史约100年的房屋，开价74万9000元；但上周竟以105万元成交，比开价多了30万1000元，亦即40%。 卡德纳斯说，蒙特克莱尔非常受欢迎，库存屋都没有了，该市的房屋成交价经常比开价多出三成。 卡德纳斯解释，该房屋先是于2021年11月以45万1000元售出，买主是建商，经过一番整修后又放回市场求售，她说：「这位屋主做得很好，因为他很了解买家的需求。」 该对象抢手的原因还包括有家庭办公室、浅色的橡木地板、现代橱柜、不锈钢器具、新的空调系统，以及整修完成的地下室和阁楼。 该对象一共四位买家出价，最后由来自纽约市的一家人得标；买家委托的仲介艾琳娜·哈里森(Elina Harrison)表示：「之前我们有几次出价都失败，蒙特克莱尔是个炙手可热的市场。迫使我们必须调整出价策略，不过这次能够成交也很幸运。」 除了蒙特克莱尔，考量到学区和地理位置，这对买家之前也曾到纽约市和其北郊区斯卡戴尔(Scarsdale)看屋；但「如果住在纽约市，一样的价钱却没有院子和独立屋(single family home)的所有条件」。 根据新泽西房地产经纪人协会(New Jersey Realtors)的数据，今年4月新州房屋的成交价为全州境内开价的103.5%；去年同一时期则是开价的101%，前年为98.2%。 Source 北卡洛丽、夏乐、乔州亚城 房价高估逾5成 世界新闻网 6/08/2022 …