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报告：全美租金涨幅恢复至疫情前水平 不再一路狂飙 侨报网 8/01/2023 【侨报纽约讯】一份新报告显示，租金上涨正在恢复到新冠大流行前的水平。 根据NY1报道，房地产网站Zillow.com的最新租金报告显示，5月至6月平均租金要价上涨了0.6%，约合12美元。全国典型的租金要价为2,054美元。 0.6%的租金涨幅与2015年至2019年疫情前的平均水平相符。之后的新冠疫情极大改变了租赁市场。2020年租金要价缓慢，但在2021年和2022年购房热潮中却飙升。而在过去7个月，由于抵押贷款利率导致房价下跌，租金增长低于平均水平。 研究发现，东北部和中西部地区的租金上涨最快。过去一年，租金上涨最快的是波士顿（上涨7%）、哈特福德（上涨6.9%）、普罗维登斯（上涨6.9%）、辛辛那提（上涨6.8%）和芝加哥（上涨6.3%）。 美国租金最贵的主要市场是圣何塞，典型月租金为3,411美元，其次是纽约市（3,405美元）、圣地亚哥（3,175美元）、旧金山（3,168美元）和波士顿（3,045美元）。 Zillow表示，由于未来两年上市的多户住宅建设量创历史新高，以及出租房空置率不断上升，预计到年底之前租金涨幅将低于平均水平。 划重点： √全国5月至6月平均租金要价上涨0.6% √0.6%的涨幅与2015年至2019年的平均涨幅一致 √过去一年，东北部和中西部主要城市的租金涨幅最大；西部城市最小 √Zillow预计今年剩余时间租金涨幅将低于平均水平 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 …

联储会调查：美银行业信贷收紧，消费者贷款需求减弱 侨报网 8/01/2023 【侨报网讯】联储会（Fed）周一（7月31日）公布的调查数据显示，美国银行业报告第二季度信贷标准收紧，企业和消费者的贷款需求减弱，这证明联储会的加息行动正按预期放缓美国金融增速。 路透社报道，联储会季度性的高级贷款官员意见调查（SLOOS）也显示，预计在2023年的剩余时间内，银行将进一步收紧标准。 联储会表示：“美国的银行预计在今年内进一步收紧所有类型贷款的标准，理由是经济前景不太有利或更加不确定，以及抵押品价值、商业地产和其他贷款的信用质量会恶化。” 自2022年3月以来，联储会已将利率提高了5.25个百分点，有调查显示，作为回应，银行一直在放缓放贷。 周一公布的报告显示，信贷紧缩仍在继续。联储会决策者上周决定进行第11次加息，此前，他们在6月会议上没有一次加息。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. “贷款条件趋紧，而且还在趋紧，需求疲软，而且……它显示出经济中信贷状况相当紧张。”联储会主席鲍威尔上周在被问及调查结果时表示。 但这并不意味着联储会将急于进行收紧政策，这种收紧就像是3月份银行业出现动荡之后，一些联储会政策制定者曾担心会出现的情况，这种收紧可能会让他们对未来进一步的收紧政策感到不安，它可能会威胁到联储会的“软着陆”设想。 摩根大通（JPMorgan）经济学家丹尼尔·西尔弗（Daniel Silver）写道：“以广泛的历史标准衡量，最近几个季度的紧缩程度看起来相当显著。”他指出，在过去，这种紧缩通常与衰退有关。这些数据“并不能保证衰退一定会到来，但最近明显的紧缩表明，经济应该会放缓。” …

与买家无关！市面上房贷被拒绝或延迟的6大原因 侨报网 7/31/2023 【侨报纽约讯】即使是一名合格的纽约市买家，拥有良好的信用和银行存款，如果申请购买的大楼出现问题，也可能难以获得公寓抵押贷款。 根据brickunderground报道，这些问题包括大楼缺少入住证、大楼缺乏储备金、业主占用率低、产权问题和留置权：所有这些问题都有可能延迟或阻碍房贷审批。在某些情况下，问题是可以解决的，但随着利率上升，即使是短暂的延迟也不利于买家。 因此，在签署合同之前，也请确保您得到贷方的保证，贷款能批下来。以下是您要避免的问题。 1、临时入住证已过期 入住证明(Certificate of Occupancy)的问题可能会导致您的房贷流程中断。银行至少需要临时占用证书（TCO）才能发放融资。这些证书确立了建筑物的合法用途，并且需要与物理空间相匹配。如果建筑物没有最终入住证明，您需要确定TCO的状态。TCO通常按季度失效。 业界人士表示：“只要双方准备好成交时持有效的TCO，大多数贷方都可以批出贷款。”在这些情况下，房贷将被推迟而不是被拒绝。 2.大楼没有足够的维修储备金 银行希望看到公寓楼财务状况良好。如果没有，他们可能会拒绝借给你钱。房利美(Fannie Mae)是政府支持的从银行购买贷款的实体之一，该机构发布了今年生效的新指导意见，指出贷方需要确保建筑物预算的10%用于维修、保养和特别评估。业界人士表示，大多数新建建筑都不符合这些准则，这意味着他们无法证明预算中有10%的维修储备金项目。 您可以在购买过程中随时查看建筑物的财务报表，以了解贷款人是否愿意接受。银行正在尝试在这些情况下找出不同类型的批准方式。 也许可以通过货比三家银行获得批准，但如果银行认为缺乏储备金会令风险增加，您就不太可能获得您想要的利率。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

租房者不需要向房东雇的中介付费?! 新法案惹怒纽约市经纪行业 侨报网 7/31/2023 【侨报纽约讯】纽约市议会一项让租房者不必向房东雇用的中介付费的法案遭到经纪行业的强烈反对，行业认为该法案将带来经济损失。 根据real deal报道，业界在反对这项措施时表示，这项法案也会损害消费者自身利益。 经纪公司高管和经纪警告说，由市议员奇·奥塞（Chi Ossé）提出的法案将付费负担强加给房东，后果是网上挂牌信息会越来越少、租金会更高、经纪人知道的能说的也会越来越少。 然而，许多公寓租房者并不这么认为。标准经纪人费用为年租金的15%。考虑到搬家费用和押金等其他搬入成本，租房者日常面临巨大的财务负担。 但业内人士表示，消费者普遍误解了这一过程的运作方式。法案的批评者表示，如果房东被迫支付费用，他们将停止雇用中介来代表房源，广告也会消失。 而受雇于房东的中介将不太能够回答潜在租户有关单元的问题。 经纪服务业界人士道格拉斯·瓦格纳表示，该法案将使该行业回到线上发布房源的早期阶段，当时Craigslist是占主导地位的广告网站，一切都非常令人困惑和神秘，市场在过去十年中创造的透明度将在法案实行后的几天或几周内变得模糊。” 紧张的租赁市场使房东有更多的筹码将经纪人或中介费用转嫁给公寓申请人。但业界表示，这项法案是不必要的，因为随着市场降温，无中介费公寓单元的数量将会增加。 如果纽约市要求房东向中介支付费用，房东可能会通过提高租金来收回这些成本。搬进去会更便宜，但在一个单元里呆上几年会变得更贵。这将抑制长期租赁的积极性。 纽约市立大学房地产助理教授索菲亚·吉尔布赫同意该法案将导致租金上涨，但表示该法案也可能使租户受益。她表示，他们能够更积极地协商中介费（如果房东执意不想付）并占谈判上风，这些变化最终可能会导致租金有所下降。 据了解，曼哈顿上个月的租金中位数为4,268美元。支付此类公寓第一个月租金、押金和12%中介费的租户需要14,700美元才能入住。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min …

注意！美国8月1日起禁售这东西 影响几乎所有家庭 华人生活网 7/30/2023 注意！ 　　这一改变将影响几乎所有家庭！ 　　从下周开始，美国人将只能从全国各地的零售商那里购买LED灯，因为对白炽灯泡的官方禁令将全面生效。 　　自19世纪托马斯‧爱迪生（Thomas Edison）发明灯泡以来，白炽灯就一直为美国家庭提供照明。但现在，这个国家寻求更加节能，LED灯已经成为新的标准。 　　从下周二（8月1日）起，虽然拥有白炽灯泡并不违法，但商店销售白炽灯泡、公司生产白炽灯泡都将成为违法行为。 　　美国能源部于2022年4月宣布，从2023年8月1日开始实施这项禁令，并于今年1月就这一变化向制造商和零售商发出了警告。届时违反禁令的制造商可能会面临每个非法灯泡最高542美元的罚款。 　　拜登政府称，禁止生产和销售白炽灯泡将帮助美国人省钱并保护环境。 　　今后，每个人都将不得不购买节能的LED或紧凑型萤光灯（CFL）。 　　能源部表示，LED灯可以比白炽灯泡节能75%，寿命长出25倍，还能提供更多光线。此外，据估计，LED灯每年可为每个家庭节省约100美元。 　　根据关于生活黑客和软件的博客Lifehacker的一份报告，LED灯泡的平均成本从每个5美元到7美元不等，而白炽灯泡通常为每个2美元到3美元。不过，从长远来看，还是LED灯泡省钱，因为它们运行时耗能更少，寿命更长。 　　能源部还称，停用低效的白炽灯将每年总共为美国人节省近30亿美元，并在30年内大幅减少二氧化碳的排放量。预计在未来30年内，更换灯泡的举措将导致减少2.22亿公吨的二氧化碳排放，相当于2800万个家庭一年的排放量。 　　尽管有长期的好处，但该禁令的反对者表示，换灯的决定应该由他们自己做出，而不是政府。 　　一些批评者称，这是政府越权行为，并呼吁国会立法，让美国人自己来决定家中的灯泡。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao …

华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 　　他和前妻李冉（Ran Li，译音）都是中国移民，他们的婚姻在2019年出现问题，两人互相指责对方不忠。 　　就在那时，离婚诉讼开始了，并就两人的生意和财产分割发生争论。 　　法官不仅命令王向李的父母支付134.5万元，还要求王归还李母亲拥有的蒂芙尼（Tiffany）珠宝，或者交给她与珠宝等值的37.8万元。 　　李和王于2003年在中国结婚，并于2009年来到加拿大，大约5年后，李的父母李洪生（Hongsheng Li，译音）和彭朝霞（Chaoxia Peng，译音）也随之来到加拿大。 　　这对夫妇搬到卑诗省后，得到了李父母的经济支持，直到2019年他们分居。 　　卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官布罗杰斯（Jan Brongers）在判决中写道：“李冉从未工作过，也没有明确的证据表明王先生通过正规就业或利用自己的资本进行商业活动，获得了任何可观的独立收入。” 　　布罗杰斯补充说，王作为房地产经纪人在与李氏家族无关的交易中获得的佣金收入“微乎其微”，而他从自己设立的公司获得的收入“有限且模糊”。不过，王确实协助李的父母进行房地产和其他投资。 　　李的父母于2012年通过王的公司West Ask购买了时代坊广场的5个办公单位，总价为2,270,269元。与其他单位不同，第六套单位于2015年8月以33.8万元的价格购买，并注册在李的名下。 　　其中一间单位是王的办公室，其他单位则用于出租。 …

华人老丈人给女婿买两套豪宅：离婚争千万家产 加国无忧 7/28/2023 　　51网昨天发了《孩子在加拿大结婚：华人父母会给多少钱？》一文，调查结果显示，只有5%的华人父母在子女结婚时不给钱，大多数都表示会给钱。今天就有一起这样的案例，一位有钱的老丈人和丈母娘在女儿结婚后出手就在温哥华给买了两套独立屋，价值近千万加币，同时还包了女婿留学的全部费用，还出资给女婿开公司。不料几年后女儿和女婿闹离婚。女婿认为老丈人给的房子都属于赠予，所以属夫妻婚后共同财产，他应该分一半，但法官却不是这样判的。 　　法庭文件显示，李女士和王先生于2003年7月11日在中国合肥结婚，于2019年在温哥华分居。两人有一个孩子，现年12岁。 　　女方父母是在中国经营房地产和典当业务的成功企业家。两人对女儿与王先生结婚非常满意，不仅资助王先生于2005年在新西兰完成了大学商科学习，还资助了王先生回到中国后的第一个商业项目——在线外语培训服务。不过该公司未能盈利，并在几年后倒闭。 　　在中国发展不顺利，李女士和王先生便决定从中国移民到加拿大。2009年3月，两人登陆并在温哥华定居。 　　由于李女士和王先生抵达加拿大时都没有工作，也没有其他独立的生活来源，李的父母为他们承担了个人开支。不仅汇款，还为两人支付信用所有开销。这样的经济支持一直持续到关系破裂为止。 　　王先生考取了地产经纪人执照，但除了替老丈人买卖房地产外，几乎没有其他业务。 　　2009年8月19日，老丈人出钱，王先生负责购买了位于温哥华一套价值179万的房屋，该房产的所有权仅登记在李女士的名下，用于夫妻居住，两人的孩子也于2010年在此出生。 　　2011年4月15日，用同样的方式，老丈人出钱购买了西温哥华第二套住宅，价值360万，但这套房的产权登记在李女士和王先生的名下。一家三口搬进了新家，原来的房屋出租。 　　2012年左右，老丈人决定将资金也投资于加拿大的一些商业地产。在王先生的协助下花了227万买了5个商业办公单位。将其中四套出租，一套作为王先生的办公室。随后于2015年以33万的价格购买了第六个单元。 　　2014年左右，老丈人和丈母娘也移民加拿大。之后老丈人又出资数百万由王先生帮助投资基金。 　　2018年2月15日，夫妻间关于孩子的抚养问题发生争吵，当时孩子才七岁。争吵后王先生离开家数月。后来在丈母娘调解下关系缓和。 　　之后王先生在未获老丈人同意的情况下出售投资物业，所得款项保留为个人使用。之后李女士和王先生再次发生争执，双方都怀疑对方不忠，两人再一次分居，并提起离婚诉讼。 　　针对财产分配问题，女方认为，夫妻俩的大部分财产，都是自己父母赠予的，所以他们离婚后，也应该归还父母。 　　而男方则说，这是夫妻俩的共同财产，父母赠予也是自愿的，因此他有资格分走一半的财产。 　　好在老丈人出资都有证据，法官在调查后发现，虽然房产确实是夫妻俩共有的，但是出资人均为女方的父母，所以男方无权享有。 　　至于两人名下账户内的存款，则是一人一半，而孩子由于双方共同约定抚养权归丈夫所有。关于抚养费女方主动提出每月支付1000加元，因为女方在中国有房租收入，每年在加拿大报税17,453加元，但丈夫指女方出租收入超过40万人民币，因此要求每月支付3306加元，但法官判女方需要每个月支付795加元的抚养费，同时规定未经孩子母亲同意或法院命令，王先生不得将孩子带离大温哥华。 　　与此同时，王先生还需要将之前私自转卖的房产资金返还给老丈人，以及归还他拿走的价值近40万加元的丈母娘的珠宝。 Source 富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 …

加拿大房价物价将继续“难以承受” 主要原因不是加息而是它 加拿大全攻略 7/28/2023 由于生活成本持续飙升，大多数多伦多人已经难以负担住房费用，金融专家表示，该市居民以及整个加拿大的未来情况还会变得更糟。 道明银行（TD Bank）的一份新报告警告说，按照目前的水平，租房、住房和其他生活基本成本都将大幅上涨，这主要归咎于我们当前的移民政策。 道明银行文件指出，去年加拿大人口增加了120万，是2019年和之前所有年份人口增长的两倍多。 虽然接受更多的移民和非永久居民一直是“加拿大解决劳动力短缺计划的一个组成部分”，但道明银行的经济学家写道：“对未来住房存量的评估显示，全国范围内的负担能力正在恶化。” 报告称，即使在推动建造更多住房的情况下，不断增长的需求正在造成“住房短缺问题”，预计两年内住房短缺将达到50万套。 专家们表示，这将导致房价更加离谱，并引发更广泛的负担能力危机，从而给医疗保健和基础设施等社会服务带来压力。 随着对住房、食品以及各类商品和服务的需求突然增加，加拿大央行力求维持稳定的通胀环境，利率也可能进一步飙升。 “虽然一直在解决劳动力市场短缺问题，但政府目前尚未建立适当的基础设施来接收大量涌入的人口，特别是如果该移民政策是长期持续的话，”报告警告说。 “对劳动力市场和经济增长的积极支持可能会导致经济其他领域的混乱。” Source 富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 商业地产网站MyEListing，根据国税局（IRS）的数据，分析出加州等地是全美富人迁离最多的州。加州在过去一年间移出的税额达到3亿4320万元，换言之就是富人移出的量最多；佛州德州因为没有所得税，成为大户的最爱，两州增加的税额达到124 亿元与107亿元。 移出与移入的两方，因为税制的不同，因此只能以纳税总额作为比较标准。过去12个月内，加州减收3亿4320万元排名第一，其后是纽约州的2亿9960万元，伊利诺州的1亿4170万元、新泽西的1亿3500万元。 加州成为第一的原因，MyEListing分析，最大的因素还是所得税太高，再加上生活费用越来越高，自然成为有钱人避居之处。另外，研究也发现，高收入者迁出，可能减少就业机会，因为他们往往是企业决策者。 高收入者迁出的前两大目的地是佛州（税收增加124亿元），德州（107亿元）。亚利桑那增加的税收为94亿元，科罗拉多为86亿元，南卡、北卡各为78亿元与72亿元。 Source …

纽约州6月二手房销售下跌22% 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】由于库存持续下降和利率持续上升，纽约州房市6月份售出了10,186套二手房（previously owned homes），比去年同期售出的13,095套二手房下降了22.2%。 根据报道，待售房屋销量（pending sales）也下降了6%以上，表明未来几个月房屋成交量可能会继续下降。 这是根据纽约房地产经纪人协会(NYSAR)最近发布的6月份住房报告得出的。 纽约特区在其报告中表示：“尽管夏季炎热，但由于库存持续低迷和借贷成本上升，纽约房地产市场比往年的这个时候要冷清。” 另一方面，利率在6月份再次上升。30年期固定利率抵押贷款的月平均利率从5月份的6.43%上升到6月份的6.71%。 根据纽约州房产经纪人协会（NYSAR）的数据，纽约州6月份待售房屋总数为12,166套，比2022年同月的12,967套待售房屋下降6.2%。 2023年6月全州的中位售价约为426,000美元，略高于2022年6月的中位售价425,000美元。 根据NYSAR的报告，6月底待售房屋的月供应量为3.2个月，比2022年6月底的3.5个月供应量下降了近9%。 6月份待售房屋数量总计31,605套，与2022年6月的42,286套相比下降25.3%。这标志着空置房屋数量同比连续44个月下降。 今年6月新挂牌房屋数量为15,019套，较去年6月的20,238套下降了25.8%。 Source 全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人 美国中文网 7/27/2023 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，5月份房价连续第五个月上涨，但地区差异正在扩大。 当月抵押贷款利率大幅上升，但房价仍有所上涨。经季节性调整后，全美房价环比上涨0.7%。10城房价综合指数环比上涨1.1%，20城房价综合指数环比上涨1%. …

研究：泽西市一卧租金全国第二贵 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】新泽西州租金空前上涨并不是什么新鲜事，但一份新报告显示，泽西市（Jersey City）的租金中位数位居全国第二贵，仅次于纽约市。 根据patch报道，房产网站Zumper公布了纽约及周边数十个社区的租金，泽西市一卧公寓的租金中位数为3,390美元，仅次于纽约市的3,980美元。 旧金山、波士顿和迈阿密分别位列全美一卧公寓租金最高的前3、4、5名。 继泽西市之后，新泽西排名第二的城市是纽瓦克（Newark），排名第44位，一卧租金为1,430美元。 尽管租金飙升，租户报告称，其中一些是不合理的涨租。新泽西州针对所有公寓（无论是旧公寓还是新公寓）的州法律将涨价限制在被认为“合理”的范围内，并有判例法规定的先例。 泽西市也有当地的租金管制法，适用于较旧的和一些较新的租屋。 Source 纽约市7月租金高企又破纪录 是全国的两倍 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】一项新的研究发现，尽管全国公寓价格出现令人惊讶的夏季降温，但7月纽约市还是凭借“天价”租金打破了纪录。 根据patch报道，周三发布的Zumper研究报告显示，该市7月一卧公寓的价格为3,980美元，而两卧公寓的价格为4,470美元。 研究发现，自2021年8月以来，这座城市轻而易举地保持了全国最高的租金记录，其租金比第二名泽西市贵了约500美元。 研究显示，虽然纽约市一卧公寓的租金是全国中位数的两倍多，但该市某些地区的租房者支付的费用却少得多。 研究指出：“纽约市近一半的社区, 一卧住宅的中位租金低于2,800美元。” 研究发现，诺曼（NoMad）是该市最昂贵的社区，一卧公寓的租金超过6,000美元。相比之下，阿斯托利亚（Astoria）、瑞吉屋（Ridgewood）和布什维克（Bushwick）等繁华的街区，公寓租金仅在2,000美元到3,000美元之间。 另一个重要发现是，自6月份以来，纽约市一卧和两卧的租金分别上涨了2%和5%。 在全国范围内，一卧的租金仅上涨了1%。 Zumper表示：“尽管价格上涨速度大幅放缓，但我们预计租金不会很快下降。” …

纽约市7月租金高企又破纪录 是全国的两倍 侨报网 7/28/2023 【侨报纽约讯】一项新的研究发现，尽管全国公寓价格出现令人惊讶的夏季降温，但7月纽约市还是凭借“天价”租金打破了纪录。 根据patch报道，周三发布的Zumper研究报告显示，该市7月一卧公寓的价格为3,980美元，而两卧公寓的价格为4,470美元。 研究发现，自2021年8月以来，这座城市轻而易举地保持了全国最高的租金记录，其租金比第二名泽西市贵了约500美元。 研究显示，虽然纽约市一卧公寓的租金是全国中位数的两倍多，但该市某些地区的租房者支付的费用却少得多。 研究指出：“纽约市近一半的社区, 一卧住宅的中位租金低于2,800美元。” 研究发现，诺曼（NoMad）是该市最昂贵的社区，一卧公寓的租金超过6,000美元。相比之下，阿斯托利亚（Astoria）、瑞吉屋（Ridgewood）和布什维克（Bushwick）等繁华的街区，公寓租金仅在2,000美元到3,000美元之间。 另一个重要发现是，自6月份以来，纽约市一卧和两卧的租金分别上涨了2%和5%。 在全国范围内，一卧的租金仅上涨了1%。 Zumper表示：“尽管价格上涨速度大幅放缓，但我们预计租金不会很快下降。” Source 全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人 美国中文网 7/27/2023 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，5月份房价连续第五个月上涨，但地区差异正在扩大。 当月抵押贷款利率大幅上升，但房价仍有所上涨。经季节性调整后，全美房价环比上涨0.7%。10城房价综合指数环比上涨1.1%，20城房价综合指数环比上涨1%. 与2022年5月相比，全美房价下跌0.5%，但仅比2022年6月的峰值低1%.其中10城综合房价同比下跌1%，略好于上月1.1%的跌幅。20城综合房价下跌1.7%，与4月份的年度跌幅相同。 标普道琼斯指数(S&P …

富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 商业地产网站MyEListing，根据国税局（IRS）的数据，分析出加州等地是全美富人迁离最多的州。加州在过去一年间移出的税额达到3亿4320万元，换言之就是富人移出的量最多；佛州德州因为没有所得税，成为大户的最爱，两州增加的税额达到124 亿元与107亿元。 移出与移入的两方，因为税制的不同，因此只能以纳税总额作为比较标准。过去12个月内，加州减收3亿4320万元排名第一，其后是纽约州的2亿9960万元，伊利诺州的1亿4170万元、新泽西的1亿3500万元。 加州成为第一的原因，MyEListing分析，最大的因素还是所得税太高，再加上生活费用越来越高，自然成为有钱人避居之处。另外，研究也发现，高收入者迁出，可能减少就业机会，因为他们往往是企业决策者。 高收入者迁出的前两大目的地是佛州（税收增加124亿元），德州（107亿元）。亚利桑那增加的税收为94亿元，科罗拉多为86亿元，南卡、北卡各为78亿元与72亿元。 Source 日本车企丰田在华裁员近千人 7/25/2023 因应中国市场迅速向电动车转型，全球最畅销汽车制造商、日本车企丰田调整在华生产，裁减了约1000名中国合资工厂的合同制员工。 据彭博社星期二（7月25日）报道，丰田发言人说，基于目前的生产情况，丰田与广州汽车集团合资的企业员工在合同到期前被裁撤。 中国汽车购买者青睐特斯拉和比亚迪电动车，加上丰田、本田和日产向电动汽车的过渡速度较慢，导致这些日本车企在中国的销量下降。2022年，丰田在中国的汽车交付量10年来首次出现下降。 丰田发言人说，这家名为广汽丰田的合资企业将依法向被裁撤的员工发放补偿金。 丰田新社长佐藤恒治4月在上海车展上承诺，该品牌将加速开发适合中国市场的电动汽车。 本月稍早时，另一日本车企三菱汽车也宣布，经过多年的低迷销售，该公司决定暂停在中国的业务。 Source 中国官方就成都大运会展开网络环境整治 7/19/2023 距离在成都举行的世界大学生夏季运动会还不到两个星期之际，中国官方发布通知指出，自7月18日起开展为期20天的网络环境整治行动，集中整治六类突出问题，当中包括片面、歪曲传播突发事件信息等。 据中国国家互联网信息办公室下属的中国网信网报道，网信办秘书局和成都大运会执委会星期一（7月17日）联合发布了《关于开展“清朗·成都大运会网络环境整治”专项行动》的通知。 通知称，为做好成都大运会保障工作，决定自星期二（7月18日）起开展为期20天的“清朗·成都大运会网络环境整治”专项行动。专项行动将围绕成都大运会举办，集中整治六类突出问题。 第一，散布涉成都大运会及相关地区公共政策、社会民生领域虚假信息，捏造可能引起恐慌的灾难事故、违法犯罪、食品产品质量问题等谣言； …

全美房价5连涨 这些市场最热 地区差异惊人 美国中文网 7/27/2023 标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，5月份房价连续第五个月上涨，但地区差异正在扩大。 当月抵押贷款利率大幅上升，但房价仍有所上涨。经季节性调整后，全美房价环比上涨0.7%。10城房价综合指数环比上涨1.1%，20城房价综合指数环比上涨1%. 与2022年5月相比，全美房价下跌0.5%，但仅比2022年6月的峰值低1%.其中10城综合房价同比下跌1%，略好于上月1.1%的跌幅。20城综合房价下跌1.7%，与4月份的年度跌幅相同。 标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在声明中表示：“美国房价在2022年6月之后开始下跌，于2023年1月之后回升，5月份的数据维持了这种现状。诚然，过去四个月的房价涨幅可能会被抵押贷款利率上升或整体经济疲软所抵消。但5月份报告的广度和力度与对未来几个月的乐观看法一致。” 然而，拉扎拉指出，“地区差异仍然显著”，“铁锈地带”（Rust Belt）城市表现优于全国其他地区。据报告，全美表现最好的是芝加哥、克利夫兰和纽约，房价分别同比上涨4.6%、3.9%和3.5%。中西部地区取代了南部，成为房价涨势最强劲的地区。 在20城综合指数中，10个城市房价同比下跌，10个城市房价上涨。 疫情期间房价激增的西部城市在5月份表现最差。西雅图和旧金山的同比跌幅分别为11.3%和11%.洛杉矶房价则较去年同期下降3.1%. 分析表明，供应不足推高了房价再次上涨。目前的房主不愿出售，因为大多数人支付的抵押贷款利率还不到今天利率的一半。另一方面，在最初的抵押贷款利率暴涨之后，买家似乎已经习惯了新的常态，需求开始回升。 Realtor.com的研究分析师琼斯(Hannah Jones)说：“对许多买家来说，住房市场仍然负担不起，但一些地区则由于待售库存较低而竞争激烈。现有房屋存量有限，意味着许多市场的竞争都与过去几年类似。” Source 日本车企丰田在华裁员近千人 7/25/2023 因应中国市场迅速向电动车转型，全球最畅销汽车制造商、日本车企丰田调整在华生产，裁减了约1000名中国合资工厂的合同制员工。 …

万达地产再被列为失信被执行人 7/25/2023 中国万达地产集团有限公司被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人，执行标的1887万余元（人民币，下同，约359万新元），这是万达地产今年4月因未履行2.45亿元后，再度被列为失信被执行人。 据中国执行信息公开网显示，万达地产集团有限公司及河源御海房地产开发有限公司、河源市福新创建有限公司，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人（俗称“老赖”）。 风险信息显示，万达地产集团有限公司名下存在多条被执行人信息，被执行金额超2.65亿元。该公司今年4月因未履行2.45亿已被列为失信被执行人，并被限制高消费。 据天眼查APP信息显示，万达地产集团有限公司成立于2018年2月，注册资本约40.5亿元，由深圳迪迅实业有限公司和富泰（香港）投资有限公司共同持股，持股比例分别为98.7%、1.3%。 Source 日本车企丰田在华裁员近千人 7/25/2023 因应中国市场迅速向电动车转型，全球最畅销汽车制造商、日本车企丰田调整在华生产，裁减了约1000名中国合资工厂的合同制员工。 据彭博社星期二（7月25日）报道，丰田发言人说，基于目前的生产情况，丰田与广州汽车集团合资的企业员工在合同到期前被裁撤。 中国汽车购买者青睐特斯拉和比亚迪电动车，加上丰田、本田和日产向电动汽车的过渡速度较慢，导致这些日本车企在中国的销量下降。2022年，丰田在中国的汽车交付量10年来首次出现下降。 丰田发言人说，这家名为广汽丰田的合资企业将依法向被裁撤的员工发放补偿金。 丰田新社长佐藤恒治4月在上海车展上承诺，该品牌将加速开发适合中国市场的电动汽车。 本月稍早时，另一日本车企三菱汽车也宣布，经过多年的低迷销售，该公司决定暂停在中国的业务。 Source 中国官方就成都大运会展开网络环境整治 7/19/2023 距离在成都举行的世界大学生夏季运动会还不到两个星期之际，中国官方发布通知指出，自7月18日起开展为期20天的网络环境整治行动，集中整治六类突出问题，当中包括片面、歪曲传播突发事件信息等。 据中国国家互联网信息办公室下属的中国网信网报道，网信办秘书局和成都大运会执委会星期一（7月17日）联合发布了《关于开展“清朗·成都大运会网络环境整治”专项行动》的通知。 通知称，为做好成都大运会保障工作，决定自星期二（7月18日）起开展为期20天的“清朗·成都大运会网络环境整治”专项行动。专项行动将围绕成都大运会举办，集中整治六类突出问题。 第一，散布涉成都大运会及相关地区公共政策、社会民生领域虚假信息，捏造可能引起恐慌的灾难事故、违法犯罪、食品产品质量问题等谣言； 第二，片面、歪曲传播突发事件信息，假冒当事人或相关人员身份发声，关联翻炒旧闻旧事。 第三，发布有关民族、地域歧视的文字、图片、音视频，煽动群体对立；以记录生活、帮扶救助等为名，虚构摆拍当地“贫困”生活，恶意卖惨引流等； 第四，未经许可擅自开展互联网新闻信息服务活动，或者在名称、头像、背景、简介、直播间或短视频背景等环节假冒仿冒官方机构、新闻媒体等。 …