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中阶收入者购屋 买得起的…选择很少 世界新闻网 6/10/2023 贷款利率升高，冲击房屋市场，图为洛杉矶房屋经纪在店面前挂满促销广告。(欧新社) 全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)与房地产资讯网站Realtor.com公布最新分析报告指出，中阶收入民众如今想要买房，常常发现市场选择极少，即使符合贷款资格、负担得起房贷也一样。 这项分析报告对于中阶收入购屋者的定义为家庭年收入7万5000元以下；7万5000元是美国家庭年收入中位数。以这个收入标准计算，这个族群民众购买25万6000元以下房屋，不至于因为房屋开销而觉得压力过重。 分析报告显示，与其他收入族群相比，中阶收入民众买房时面临供应量短缺的状况最严重。能让中阶收入民众买得起的房屋，全美房地产市场累计短缺大约30万户。 统计显示，目前房地产市场上的待售房屋中，中阶收入民众买得起的选项只有23%；相较之下，五年前中阶收入民众大概能买房地产市场上的半数房屋。 全国房地产商协会资深经济学家兼房地产研究部主任伊凡葛罗(Nadia Evangelou)指出，在所有收入群中，中阶收入面临房屋选项短缺最严重，「使得他们想要通过拥有房屋创建财富，变得更加困难」。 报告指出，家庭年收入25万元以上民众，目前买得起房地产市场上85%的待售房屋。市场均衡(balanced market)的理想状态则是房地产市场高达93%选项都是消费者买得起的。 伊凡葛罗解决之道分两个层面，除了增加供应量之外，还必须提高符合中阶收入民众能力负担范围的房屋，让绝大多数民众都买得起房子。 在全美规模最大的100个都会区当中，俄亥俄州三个都会区拥有最多中阶收入消费者买得起的房子：杨斯城(Youngstown)、艾克隆(Akron)、托勒多(Toledo)。 相反的，中阶收入消费者买房选项最少的都会区则是德州艾尔帕索(El Paso)、爱达荷州波夕(Boise)、华盛顿州斯波坎(Spokane)。以波夕为例，家庭年收入7万5000元民众只能买得起房地产市场上2%的待售房屋。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 …

物价通膨压垮房贷…法拍屋年增14% 佛州、加州、德州最惨 世界新闻网 6/10/2023 由于物价持续攀高，多州的房屋法拍也增加。图为麻州一栋待售房屋。(美联社) 房地产数据公司ATTOM指出，今年5月有关房屋遭贷款违约通知、预定被法拍和遭银行收回等案例，比4月增加了7%，比去年同期大增14%，达3万5196件。 国家广播公司新闻网(NBC News)报导，贷方5月启动法拍程序的抵押房屋有2万3245栋，比4月增加4%，比去年同期多5%，各州当中，佛州2901栋居冠，其次为加州，有2451栋抵押房屋预定被法拍，第三名是德州，有2286栋。伊利诺和纽约州分别以1358栋和1287栋分居第四、五名。 ATTOM首席执行官巴柏(Rob Barber)说，法拍屋日增的趋势，是观察经年所得，「符合我们的预期」，上升曲线则显示，法拍件数还会持续增加；每月被法拍的件数，今年内将创历年新高。 目前法拍件数约等于新冠疫情来袭前，惠誉信评(Fitch Ratings)的分析师说，预备法拍件数最近增加，可视为新冠纾困措施终结后「恢复正常」，因为贷款人不再从政府和银行获得优惠补助。 再者，劳工的收入不如新冠大流行前的高点，而高物价和高通膨，增加贷款人如期偿付的压力， 全职劳工的收入，纵使有增加，也被通膨吃光光：2023年首季平均每周收入为363元，比2020年同季367元还低。 ATTOM说，佛州都会区是全国房屋法拍比率最高的地区，以人口20万以上的223个都市来看，5月佛州湖地市(Lakeland)每1361栋住屋，有1户法拍；印第安那州艾尔克哈(Elkhart)每1621家，有1家法拍；克里夫兰1/1622；佛州棕榈湾1/1647；佛州欧卡拉1/1671。 人口百万以上城市，法拍率较高的有佛州杰克逊维尔(1/1699)、巴尔的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奥兰多(1/2049)。 佛州生活成本高涨，是压低实质收入的主要原因。根据劳工统计局的统计，佛州2020年2月的实质时薪为25.12元，今年4月跌为24.82元。 报导指出，唯一差堪告慰的是失业率仍低，因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海啸时期那么普遍和严重。 Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。图为加州Petaluma一幢新建房屋。(Getty Images) …

撒哈拉风沙绕过地球来袭？温室效应推升雾霾侵袭率 世界新闻网 6/10/2023 加拿大山林大火造成的雾霾连续几天屏蔽美东天空，专家担心雾霾可能成为新常态。(Getty Images) 加拿大魁北克(Quebec)地区发生多起野火，产生的雾霾越过边境扩散到美东地区，严重影响民众生活，根据专家预测，因为温室效应导致平均气温上升，未来发生野火几率只会更频繁，因此唯有减少化石燃料，才是遏阻气温上升的关键。 纽约时报报导，数据显示，北美东部气温将日益炎热，最高温将升至华氏95度以上，由于天干物燥，热浪可能加剧野火发生几率，也是今年魁北克地区接连发生野火的主因。 美国国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)东部地区气候服务主任麦克瑞(Ellen L. Mecray)表示：「我们将更常经历季节性干旱，部分原因就是气温升高、降雨模式改变以及土壤水分流失。」因为冬季积雪已经融化，加上春季异常干燥，导致树木变成热浪中的火种。 雾霾侵袭，国会山庄若隐若现。(Getty Images) 根据2018年「国家气候评估」(National Climate Assessment)报告，未来甚至来自撒哈拉(Sahara)的雾霾，都可能绕过地球来到美国，并带来有害的颗粒物。 佛蒙特大学(University of Vermont)气候科学家迪皮尼-吉鲁(Lesley-Ann Dupigny-Giroux)坦言：「就人类健康角度而言，我们对此类事件发生频率和持续时间深感忧心。」根据该报告评估，到2035年东北部平均气温预计将比工业化前期上升3.6华氏度以上，比全球平均数值来得更高、更早。 有鉴于魁北克地区多数野火系由闪电引起，根据「国家气候评估」预估，到2060年因闪电引发的火灾，将增加至少30%。 另外粗心大意，老旧电线维护不当，都是导致灾难性火灾的主因，漏水或隔热效果不良的老旧建筑物，在炎热天气里就像烟囱一样危险，必须尽早更新设备，才能达到保护人体免受高温危害；另外有消防专家建议，计划性砍伐或燃烧森林灌木丛，有助于减少野火蔓延，但存有一定风险；至于降低高温风险的最佳方法，就是减少燃烧化石燃料，因为唯有降低碳排放量才能减少温室效应，进而改变温室效应带来的极端气候危机。 …

7.5-60万…奥斯汀3D打印新房100户 周末开卖 世界新闻网 6/09/2023 3D打印房内部。（ICON网页） 位于奥斯汀北边约30哩的乔治城(Georgetown)，一个正在施工的新住宅区10日(周六)开始发售新屋，这批100栋的住屋是用机器人以3D打印技术兴建，对土生土长的本地人可能较难适应，但对第一代华人绝对可以接受，有意买这种水泥新屋的人可趁早探询。 这个住宅区取名为「狼庄」(Wolf Ranch)，最特别的一点是房屋的墙壁是用水泥(cement)做材质，而不是像传统的美国平房是用木材做骨架，然后钉上石灰板(dry wall)当墙壁。水泥是用机器人来铺设的，建筑公司所公布的视频上，机器人精准快速的「印出」一吋厚的水泥，反复的动作让整座房屋的内墙与外墙都在相当短的时间内完成。 ICON建筑公司的项目营运总监简肯斯(Conner Jenkins)指出，这种革命性的建筑方式考虑到最佳能源效率，比较隔热的墙壁加上太阳能板发电，让住户的电费变得很低，但屋里冬暖夏凉非常舒适，而且住进去以后没有太多需要定期维修的地方。他又指出，买这种新式住房需要一点胆量，没有创新心态的人可能不敢下单。ICON是雷纳公司(Lennar Corporation)的旗下企业，而雷纳是规模很大的建筑公司。 但对从东方来的华裔移民而言，住水泥房是「理所当然」的，刚来美国的华裔对美国人用木材建房子难以理解，这种房子不是一把火就烧掉了吗？这批房屋有八种格局，10日发售的这批有六间，其他94间也会在短期内置完，简肯斯表示他认为这是将来唯一的建屋方式。 格局中最小的一款叫「Dyce Floorplan」，室内面积为1574平方呎，定价47万5000元，最大的格局售价接近60万元。这批房屋称为「创世纪组合」(Genesis Collection)，它的设计概念与施工方式的确是前所未见的，有兴趣的读者可上iconbuild.com浏览详情，到工地去看看肯定会大开眼界。 3D打印房「灌浆」 打造水泥墙。（ICON网页） 3D打印房「灌浆」 打造水泥墙成型。（ICON网页） 3D打印房外观。（ICON网页） 3D打印房社区。（ICON网页） Source 全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 …

加拿大野火规模空前 烟尘飘散至北欧挪威 中央社 | 奥斯陆 6/09/2023 加拿大山火仍在持续蔓延。(Getty Images) 北欧国家挪威的气候与环境研究所今天表示，加拿大野火产生的烟尘，本周已可侦测到飘散至数千公里外的挪威。 挪威气候与环境研究所（Climate and Environmental Research Institute，NILU）研究员伊凡杰利欧（Nikolaos Evangeliou）告诉法新社，5日起已可在挪威侦测到浓度「非常微弱的」烟雾微粒，尤其是在南部的柏肯内斯（Birkenes）观测站。 伊凡杰利欧表示，侦测到的数据依据野火强度、风向和降雨情况而有所变化。「我们并未见到严重高峰或大规模增加，…因此我们不认为（对挪威）构成任何环境问题或严重健康危害。」 加拿大近几周爆发规模和火势都空前的野火，约有380万公顷林地遭祝融，数万居民被迫逃离家园。今年以来加拿大已经纪录到约2300场野火，密集度前所未见。 挪威南部与欧洲北部大多数地区一样，今年春天和初夏的气候异常干燥。挪威南部已连续16天未降雨，且未来几天预报也不会下雨。 Source 雾霾为何让天空变「橘色」？ 与阻挡波长颜色有关 世界新闻网 6/09/2023 纽约市居民7日纷纷拿出相机，拍摄橘色的天空。(Getty Images) …

加国浓烟南飘 拜登与杜鲁多通话 派出600消防员助灭火 世界新闻网 6/09/2023 拜登总统8日与加拿大总理杜鲁多通电话，宣布派出超过600名消防员增援加国，并援助物资，与加拿大消防员一起应对加国史上最严重的野火季节。(欧新社) 加拿大东部地区的灾难性野火，产生的浓烟向南飘扬，影响北美地区的空气品质，美国东北部大片地区笼罩在橙色雾霾里；拜登总统已与加拿大总理杜鲁多通电话，宣布派出超过600名消防员协助加国扑救野火。 拜登8日发声明说，自5月以来，美国已派出600多名消防员、支持人员及物资，与加拿大消防员一起应对加国史上最严重的野火季节。 早前白宫的声明说：「总统已指示部署所有可动用的联邦消防资源，迅速协助控制影响加拿大和美国社区的野火。」 野火所产生雾霾影响民众健康，当局建议东岸民众戴上口罩，多项户外活动声明取消，北美职棒大联盟将两场赛事改期，雾霾也令数百个航班延误。 加拿大今年野火季节提早到来，迄今发生超过2200起，约430万公顷(1060 万英亩)林木被烧毁，是过去10年平均的15倍。其中东岸以魁省最为严重，大约有150处野火仍然失控；西岸的卑诗省，目前的野火是有记录以来第二大。 杜鲁多发声明感谢拜登提供援助，同时将提早到来的空前严重野火，归咎于气候变化，强调各国必须共同努力应对气候变化所带来的破坏性影响。据悉他与拜登通电话时，也讨论了共同努力应对气候变化的必要性。 尽管野火在加拿大很常见，但同时在东部及西部焚烧实属罕见，使消防资源捉襟见肘，政府需要派遣军队协助施救，从而加剧了民众的担忧。 参院多数党领袖舒默回应了气候变化影响所带来的担忧，呼吁美国将协助加拿大的人力及物资增加一倍。他在参院说，「气候危机是真实的，而且会持续存在，我们必须采取短期和长期行动应对气候危机」。 不仅美国，世界各地盟友也承诺协助加拿大。南非、澳洲、新西兰已派遣消防员到加国； 欧洲的法国、葡萄牙及西班牙也派出280个消防员协助加拿大对抗野火。 Source 天空变橘… 加国野火雾霾袭美 十余州空污严重 世界新闻网 6/08/2023 曼哈顿重要地标世贸大楼，笼罩在一片黄雾当中。（美联社） 加拿大森林大火造成的空气污染跨越国境飘入美国，十多州空气品质拉警报，空气品质最差的大城市包括纽约、华府和费城，纽约都会区的两座机场甚至因空气品质影响能见度而停飞航班；气象预测显示，空污状态至少会持续至8日。 …

雾霾为何让天空变「橘色」？ 与阻挡波长颜色有关 世界新闻网 6/09/2023 纽约市居民7日纷纷拿出相机，拍摄橘色的天空。(Getty Images) 连日来，受魁北克野火烟尘影响，美国东北部的天空呈现橘色，引发「为什么会是橘色」的议论，专家说，这与空气中微粒种类、数量及它们阻挡的波长颜色有关，和艳阳天天空是蓝色的道理一样。 回想一下小学时学过，彩虹有赤橙黄绿蓝靛紫七色的道理，太阳光含有这一切颜色，穿过地球大气层的时候，撞击空气中的分子与粒子，光的各种波长颜色和空中微尘交互，剩下哪几种波长颜色，就是天空呈现的颜色。野火浓烟挡住较短的波长，例如黄色、绿色和蓝色，剩下红色和橘色，有时候，天空也显灰黄。 这就是为什么大家所见天空一片红橘色的原因，晨昏之际尤其明显，因为太阳较低，光线要穿过更广阔的大气层，才抵达人们的视野，让颜色更显橘红，烟尘更显浓密。 政府网站AirNow.gov说，烟尘蔽日之际，空气品质指数约在200到300之间，属「很不健康」等级。雾霾至少要到8日以后消散。 至于雾霾为甚么这么严重？主要因为春季气候干燥，野火防也防不住。科罗拉多大学环境科学研究合作研究所模型专家、国家海洋与大气层管理局科学家詹姆士(Eric James)说，加拿大5月的气候非比寻常的燠热。 华盛顿大学大气科学系系主任桑顿(Joel Thornton)说，地球暖化产生更热也更长久的热浪，这是野火烧不尽，烟尘也更浓烈的基本原因。 魁北克各火场不但面积大，也彼此邻近，距离罗德岛州不过500到600哩(800-970公里)，何况更东边的新斯科细亚省野火余烬犹存。詹姆士说，魁北克的野火这10年来，规模从未有这么大过。 强风则是加拿大森林大火的浓烟可以远飘美国东部大城的原因。新斯科细亚省(Nova Scotia)附近的低压气团，在逆时针方向的气流带动下，穿过魁北克野火地区，把浓烟卷向南边的纽约州，然后吹往东部滨海地区。 桑顿说，气流风向不稀奇，和野火炽盛的天候条件同时交错，才是罕见的不幸事。 Source 天空变橘… 加国野火雾霾袭美 十余州空污严重 世界新闻网 6/08/2023 曼哈顿重要地标世贸大楼，笼罩在一片黄雾当中。（美联社） …

浓烟何时消散？预报：更严重的下一波8日来袭 世界新闻网 6/08/2023 加拿大南部魁北克省发生山林野火，浓烟弥漫导致美东空气品质严重恶化。纽约曼哈顿被雾霾笼罩，行人再度戴上口罩，仿佛回到疫情时期。（美联社） 加拿大南部魁北克省发生山林野火，浓烟弥漫导致美东空气品质严重恶化；由于野火短期内没有熄灭迹象，浓烟还要蔓延多久，取决于风向；不仅如此，气象预测，另一波更严重的浓烟将随着冷锋8日左右从加拿大往南飘到美国，宾州、纽约州、大西洋中部可能出现品质极差的空气，从事户外休闲活动可能都对身体有害。 不过，气象预报指出，9日到10日之间风向将转为西北风，虽然无法将浓烟完全清除，但有助于降低细小微粒，能见度与空气品质都将获得改善。 多个环保机构7日对美国东北部、大西洋中部庞大地区发布空污警报，范围包括密西根州东南部、俄亥俄州部分地区、南卡罗来纳州北部、绝大部分的北卡罗来纳州、维吉尼亚州北部、绝大部分马里兰、德拉瓦州、宾州东部、纽约、佛蒙特、麻州、康乃狄克、罗德岛等州，以及新罕布夏州西部。 7日上午卫星影像也显示，美国东北部到北卡罗来纳州、南卡罗来纳州都笼罩于雾霾下，最严重的区域位于伊利湖(Lake Erie)、安大略湖(Lake Ontario)延伸到纽约州东南部一带。 空污警报也提醒健康状况较为脆弱的族群必须提高警觉，包括患有心脏病、肺病的民众以及老年人、幼童，应该限制在户外从事耗费体力的活动，并减少户外活动的停留时间。 霍夫斯彻大学(Hofstra University)气象学家贝恩哈特(Jase Bernhardt)指出，纽约州雪城(Syracuse)空气品质指针(Air Quality Index，AQI)创下1999年空污追踪纪录开始以来的最糟糕状况。 史丹福大学(Stanford University)环境科学教授柏克(Marshall Burke)说，底特律、纽约的污染微粒指数是2006年以来数量最高的第一名与第二名。 空气品质监测网站AirNow.gov显示，空污指数已达有害健康标准的不良空气往西蔓延，6日即已到达明尼苏达州，7日早晨则波及北卡罗来纳州、南卡罗来纳州。 根据统计，6日当天最糟糕的空气品质大多出现于纽约州西部到加拿大魁北克及安大略省，空气污染程度为对人体有害的红色及紫色。 Source 天空变橘… 加国野火雾霾袭美 十余州空污严重 …

加拿大野火无缓和迹象 欧盟、美国各派数百消防员协助 中央社 | 布鲁塞尔 6/08/2023 CANADA-FIRE This handout image provided by the BC Wildfire Service on June 7, 2023, shows smoke from the West …

天空变橘… 加国野火雾霾袭美 十余州空污严重 世界新闻网 6/08/2023 曼哈顿重要地标世贸大楼，笼罩在一片黄雾当中。（美联社） 加拿大森林大火造成的空气污染跨越国境飘入美国，十多州空气品质拉警报，空气品质最差的大城市包括纽约、华府和费城，纽约都会区的两座机场甚至因空气品质影响能见度而停飞航班；气象预测显示，空污状态至少会持续至8日。 职棒大联盟赛事延后 加拿大野火形成的霾害6日起飘进美国东岸与中西部地区，让华府到渥太华都笼罩在不健康的雾霾中，主要机场暂停班机起降，美国职棒大联盟(MLB)赛事延后，学校取消户外活动。新冠肺炎疫情过后，人们再次戴上口罩，降低吸入脏空气的几率；纽约市甚至呼吁市民要戴N95口罩，减少出门，降低对健康危害。 美东超过7500万人7日收到空气品质不佳的警报，天际线全被橘色雾霾屏蔽，雾霾随着方向往南，经亚特兰大中部到南、北卡罗来纳州，恶劣状况至少会持续到8日。 加拿大山林大火往南飘的雾霾空污，7日下午达到高峰，全纽约变成黄色大橘子。图为自由女神像几乎被烟雾完全覆盖。（美联社） 逾5000航班延误或取消 纽约以及周边多个机场受到影响，截至7日晚上7时30分左右，全美已有接近4000个航班延误，1000余个航班取消。 为了确保安全，美国联邦航空管理局(Federal Aviation Administration)7日下午发布飞往纽约拉瓜地亚机场(LaGuardia Airport)的航班，必须在出发机场停留到下午2时，该规定直到接近3时才被解除。刚从加拿大蒙特娄(Montréal)飞抵纽约的华人钱先生说，延误了一个多小时，他在飞机上看到新闻知道纽约天气变坏，但不知道这么糟糕。 美国私人天气预报公司AccuWeather表示，从地表延伸到高纬度的浓厚雾霾是过去20多年来，影响美国东北部最严重的野火霾害。 国家气象局发布的空气品质警讯几乎涵盖整个大西洋沿岸，佛蒙特州到南卡罗来纳州，以及西部的俄亥俄州到堪萨斯州也在当局呼吁减少户外活动的范畴，以免高浓度的细悬浮微粒(PM2.5)诱发呼吸道疾病。 拜登总统7日推文呼吁：「美国人经历危险空污，尤其是存在健康状况的民众，听从当局的建议，保护自己和家人。」 纽约两度居全球空品最差 气象预测显示，空污状态至少会持续至8日。图为曼哈顿世贸大楼。（美联社） 联邦环保署(EPA)监测PM2.5等主要污染物的「空气品质指数」(AQI)显示，纽约雪城(Syracuse)和宾州理海谷(Lehigh Valley)的空污指数不时突破400，纽约市还连续两度站上全世界空气品质最糟的城市；AQI在50以下才算良好，100则为「不健康」，超过300都属于「危险」，就算是健康的人也要减少户外活动。 纽约州长霍楚(Kathy …

全美房价连跌7个月 去年夏季开始的回落近尾声 世界新闻网 6/08/2023 全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。图为加州Petaluma一幢新建房屋。(Getty Images) 房地产网站Zillow的房价指数(Zillow Home Value Index，ZHVI)显示，房价连续七个月稳步下降后，3、4月小幅回升，表明全美去年夏季开始的房价回落可能已接近尾声。 2月美国平均房价为33万6729元，3月平均房价上升至33万7907元，截至4月，美国平均房价为33万9048元，根据Zillow房价指数，平均房价高峰为去年8月的34万1607元。 「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)近期的数据表明，在全国房市两年来的繁盛后，2023年第一季全国三分之一地区的房价下跌。 虽然现在市场普遍增强，中西部、南部与东北部分地区的价格上升，但也有些例外，新冠疫情期间房市繁荣期间，价格上涨最多的西部地区城市在过去几个月跌幅最大，房价持续下跌。 疫情期间新兴都市、德州奥斯汀的房价下跌的速度最快；旧金山也受到疫情后房市萎缩的严重打击。 4月奥斯汀的房价同比下跌9.98%，旧金山房价同比下降9.92%。 加州圣荷西(San Jose)房价同比下降9.46%；西雅图房价同比下降7.53%；沙加缅度(Sacramento)房价同比下降6.85%；凤凰城房价同比下降5.78%；拉斯维加斯房价同比下降5.63%。 但这些城市的房价并非一路不断下滑；几个城市的房价4月出现月度增长。 与3月相比，旧金山4月的房价上升1.3%；圣荷西4月房价月增1.5%；西雅图月增1.2%；沙加缅度月增0.8%；凤凰城月增0.34；拉斯维加斯月增0.28%。全国平均房价4月的月增率为1%。 Zillow指出：「这些西岸市场在新发布的房源中出现最大的收缩，这有助于解释为何这些城市的房价下跌在春季出现反转。」 Source 房产可「变现」为屋主的隐藏「信用卡」用途广泛 …

加拿大野火烟霾笼罩美东 纽约空气污染全球居首 6/07/2023 美国纽约市笼罩在烟霾中。6月7日的照片显示，远眺看不清在纽约市上湾的自由女神像。（法新社） 受加拿大野火烟霾持续南下影响，美国东部部分地区笼罩在“橙色雾霾”中。星期三（6月7日）当天，纽约成为全球空气污染最严重的城市。 中国新闻社报道，根据美国环境保护署发布的数据，纽约市空气污染指数在7日下午突破400，刷新数十年来的最高纪录。这表明该市空气污染极其严重。追踪全球空气质量的IQAir网站发布的数据显示，纽约当天在全球空气污染城市排名中高居首位。 纽约州州长霍楚尔在新闻发布会上说：“目前的情况非常危险，我们正面临一场危机。”她说，纽约民众自20世纪70年代起就再没见过这种景象。这次空气污染是由加拿大野火引起，在过去48小时逐渐加剧，预计还将影响纽约多日。 她呼吁所有人尽可能减少户外活动，并提醒对空气质量敏感的人做好防护。 美国多家媒体在报道这次空气污染时称，纽约等多地正笼罩在“橙色雾霾”中。弥漫在这些地区的烟雾中含有极微小的颗粒物，吸入后可深入肺组织并进入血液，进而引发哮喘、心脏病等疾病。考虑到上述健康影响，包括学校在内的各类机构已取消户外活动。 Source 全球生活成本最贵城市 纽约取代香港居冠 旧金山进前10 世界新闻网 6/07/2023 2023年全球最贵生活成本城市，纽约市因通货膨胀及住宿成本飙升而上升至榜首，连续四年排首位的香港，因租金成本下降而退后一名排第二。(Getty Images) 人力资源顾问机构ECA International 7日公布最新研究显示，2023年全球最贵生活成本城市，纽约市因通货膨胀及住宿成本飙升而上升至榜首，连续四年排首位的香港，因租金成本下降而退后一名排第二。 在前20名之内的美国城市里，旧金山上升了四名排第七、洛杉矶上升六名至第15，芝加哥上升五名至第20。 ECA International是对全球120个国家及地区500多个城市，就外派人员的生活成本展开研究及作出排名，主要衡量了租住成本，以及包括食品内的流行消费品价格等主要消费因素。 今年前10名分别是纽约、香港、日内瓦、伦敦、新加坡、苏黎世、旧金山、特拉维夫、首尔及东京。 ECA …

全球生活成本最贵城市 纽约取代香港居冠 旧金山进前10 世界新闻网 6/07/2023 2023年全球最贵生活成本城市，纽约市因通货膨胀及住宿成本飙升而上升至榜首，连续四年排首位的香港，因租金成本下降而退后一名排第二。(Getty Images) 人力资源顾问机构ECA International 7日公布最新研究显示，2023年全球最贵生活成本城市，纽约市因通货膨胀及住宿成本飙升而上升至榜首，连续四年排首位的香港，因租金成本下降而退后一名排第二。 在前20名之内的美国城市里，旧金山上升了四名排第七、洛杉矶上升六名至第15，芝加哥上升五名至第20。 ECA International是对全球120个国家及地区500多个城市，就外派人员的生活成本展开研究及作出排名，主要衡量了租住成本，以及包括食品内的流行消费品价格等主要消费因素。 今年前10名分别是纽约、香港、日内瓦、伦敦、新加坡、苏黎世、旧金山、特拉维夫、首尔及东京。 ECA International公布这个结果时指出，有关研究已做了50年的研究，每年做两次主要调查，目的是帮助跨国公司企业评估全球生活成本，作为跨境流动工资计算的一部分。调查比较了全球500多个地方的外派人员，通常购买一篮子相同消费品和服务，例如咖啡、糖和鸡蛋所需的成本，同时也比较了所居住地区的租金成本。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

Lululemon坚持开除力抗窃贼的两名乔州店员 世界新闻网 6/07/2023 知名运动休闲品牌Lululemon位于乔治亚州皮奇特里科纳斯(Peachtree Corners)的分店，今年4月底遭遇两名戴着口罩的男子上门公然行抢(非事发店铺)。(Getty Images) 知名运动休闲品牌Lululemon位于乔治亚州皮奇特里科纳斯(Peachtree Corners)的分店，今年4月底遭遇两名戴着口罩的男子上门公然行抢，设法阻止窃贼的两名店员事发后遭到开除，引发争议。Lululemon首席执行官麦唐纳(Calvin McDonald)日前接受CNBC新闻频道专访时说，开除店员的决策不会改变，因为店员违反了人身安全至上的规定。 麦唐纳2日接受CNBC新闻频道专访时表示，Lululemon对于如何因应窃案订有零容忍政策(zero-tolerance policy)，并且对员工加强训练，「为什么呢？因为我们把我们工作团队及顾客的人身安全摆在至高无上的地位」。至于分店遭抢的损失，麦唐纳说：「那些只是商品而已。」 麦唐纳说，两名想要阻止行窃的店员是在知道规定的情况下违规，包括在抢匪逃跑之后还追出分店。 美国有线电视新闻网(CNN)报导，抢案发生后共有三名男子遭到逮捕。 Lululemon在6日对CNN发表声明重申，Lululemon对于店员可能导致自己或他人面临伤害的干预行为，订有「绝对的零容忍政策」。声明中表示，不管任何数量的商品，都不值得员工拿生命冒险；两名员工在事发当时其实可以根据规定打911电话报警即可，却采取让自己与他人可能受到伤害的行动。 Lululemon开除两名店员的消息传出之后，引发保守派媒体质疑竟然对想要抵抗抢劫的店员祭除处罚。 佛罗里达大学(University of Florida)犯罪学家海耶斯(Read Hayes)说，类似状况如何拿捏，有着非常微妙的分寸。海耶斯是零售业防损研究委员会(Loss Prevention Research Council)主席，委员会成员包括沃尔玛(Walmart)、目标百货(Target)、家得宝(Home Depot)、盖普(Gap)等知名零售业者。 海耶斯说，商店发生窃案时，店员面对的可能是非常凶狠的暴力份子，零售业者发生过员工为了干预窃贼而丧命的案例。 海耶斯指出，如今业者面临针对零售商店而来的组织型犯罪，不肖人士前往特定地点偷窃特定商品然后转卖销赃，窃得物品通常通过网络、社区小型商店或市集(street …

房产可「变现」为屋主的隐藏「信用卡」用途广泛 世界新闻网 6/07/2023 HELOC是一种基于房屋产权的信贷产品，允许房屋所有者在有需要时随时「取现」。（取自Pixabay.com） 在将房产「变现」的各种方式中，「房屋净值信贷额度」(Home Equity Line of Credit，简称HELOC) 是最灵活的一种。屋主不仅可以根据自己的需求随时提款，借款被偿还后还可以继续循环使用。 HELOC是一种基于房屋产权的信贷产品，允许房屋所有者利用房屋价值作为担保以获得信贷额度，贷款机构会根据屋主在房产所有权中的占比，决定其可获得的信贷额度。一旦HELOC获批，借款人可以根据需要，灵活从信贷额度中提取资金，之后再进行偿还。借款人还款后，信贷额度还可以循环使用，这与信用卡的借款方式非常相似。 HELOC的资金用途颇为广泛，支付房屋维修、装修、教育、债务集成等费用均可覆盖。 南加州资深房贷经纪人Kenny Tan表示，HELOC最大的优势就是灵活性高。屋主可以按需提取资金，而利息支付部分仅限于已使用的额度；如果已批准的额度未被提取，则无需支付任何利息。这就好比一张信用卡，在获批的信用额度下，借款人可以随时「提现」。此外，由于HELOC是与房屋相关的贷款，还有机会享受减税优惠，详情以税务专业人士的意见为准。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …