金山房价中位数竟比20年租金多一倍 世界新闻网 8/26/2024 旧金山的房价中位数几乎是20年租金的两倍，分别是120万元和60.9万元。(取自Redfine官网） 湾区是美国租房最贵的区域之一，但买房的成本更高，即便是长期居住也同样如此。 根据旧金山纪事报报导，美国6月份的房价中位数与20年租金的中位数大致相同，分别是35.2万元和33.8万元。 而在旧金山，房价中位数几乎是20年租金的两倍，分别是120万元和60.9万元，房价租金比（Price-to-Rent Ratio）为1.9。根据Zilliow和Apartment List租房平台的数据，在美国人口前100的城市中，旧金山的房价租金比位居第二，这一数字在2019年同期仅为1.3。 圣荷西的房价租金比达到2.2，为全美最高。该市房价中位数为150万元，20年租金为71.5万元，比2019年同期的1.6比例有大幅增长。 加州的其他城市，尤其是洛杉矶和圣地牙哥市，也是全国房价租金比最高的区域之一。加州高昂的房价在今年再次创下历史新高，几十年来，该州房价增长的速度一直超过美国其他区域，随着房价的屡创新高，房价与租金比在疫情期间大幅飙升。 房产经济公司Compass湾区市场首席市场分析师卡莱尔（Patrick Carlisle）说，疫情期间随着远程工作的普及，租房者会更倾向于离开湾区，而房主会留下来。她指出，在低利率的情况下，购房者之间的竞价战也会推动房价上涨，而租金却在下降，导致房租与房价的比例失衡。 中西部以及南部的地区，按照今年6月的数据，买房的成本实际上与租房的成本相当，甚至更便宜。在休斯顿和奥兰多等地区，买房和租房的成本大致相当，而在芝加哥，买房比租房更加划算。 纪事报指出，这一比例仅能粗略地进行估计。房租随着时间的推移通常会上涨，而房产也肯定会升值。 但湾区长期租房与购房选择间的巨大差异，解释了许多首次购房者不得不搬到士德顿等远离湾区的内陆城市，当地的房价租金比仅为1.3。根据州立法分析办公室的数据，即便是在加州申请「低价房」贷款，也需要至少14万元的年收入。 根据房地产经纪公司Redfin在2月的一项调查显示，近40%的美国租房者认为，自己永远不会拥有一处房产，其中绝大多数认为无法负担。 Source 湾区房产经纪佣金新政 买家经纪佣金到底怎么谈 世界新闻网 8/25/2024 新政实行后，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。（Kindel Media/ Pexels) …
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IBM证实将彻底关闭中国研发部门 裁千余名员工 世界新闻网 8/26/2024 IBM中国证实将彻底关闭中国研发部门，涉及员工数量超过1000人。（路透） 据上海第一财经报导，IBM中国26日证实将彻底关闭中国研发部门，涉及员工数量超过1000人。该公司强调，「IBM会根据需要调整运营，为客户提供最佳服务，这些变化不会影响我们为大中华区客户提供支持的能力」。 IBM在23日就传出，收回逾千名中国大陆员工的访问权限。一位实验室技术员工称，被收回权限前，公司员工仍正常上下班，没有任何预兆或信号，一些技术员工还在加班。目前这些员工已从通信软件的产品群组被移除，无法通过VPN（虚拟专用网络）登陆公司内网，但仍可查阅邮件。 据界面新闻报导，IBM中国有多间分公司，此次被收回权限的员工属于IBMV，下设IBM中国开发中心和IBM中国系统中心，主要负责研发和测试。 上述员工称，据其了解，此次被收回权限的员工分布于北京、上海、大连等全国各地，涉及1000多人。该公司已通知被收回权限的员工，26日参与在线会议。 Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 瓦克瑞斯表示，「我们不但引进国际美食到美国大有斩获，同样，把美国货介绍到全球各地我们有生意来往的地区，也有不错的成绩。」 他说，「我们不仅要照顾好日用杂货的消费品，也要把在台湾、韩国或英国大受欢迎的商品引进到美国来，让会员们同样大感兴奋。刺激冲动购买，会员们相信买家，纷纷又多放一项产品进推车里，这就达成我们的使命了，对我们也是一大胜利。」 瓦克瑞斯说，他了解会员到好市多购物的经验–展现他们眼前的，也许不是他们在找寻，却是他们真正想要买的东西，「也就是说，他们寻宝多次没找到的东西。」你大概听过一句话：『客人花了100元，带走300元的货』，我们的买家和经营人共同把到好市多购物变成令人振奋的经验。」 不过，最近有来客增加而购物量减少的现象，财务长米勒其普（Gary Millerchip）认为，这是增加「寻宝」项目的好契机。他说，会员进店人次增加5%，算帐时推车里的东西却不多，可能是因为消费品如食品和鲜果促销活动增加的关系。 …
湾区房产经纪佣金新政 买家经纪佣金到底怎么谈 世界新闻网 8/25/2024 新政实行后，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。（Kindel Media/ Pexels) 在过去几十年，由房屋卖家同时来支付买家和卖家经纪的佣金已经成为惯例。在加州，佣金费率一直都是可以商量的。通常在MLS(Multiple Listing Service)房源系统上挂牌的房屋，都会标出2.5%左右的佣金给买家经纪。 具体来说，指定的产权调查公司（Title Company)负责第三方托管（escrow）。买家或是它们的贷款机构将最初的3%的定金和余下的购房款导入产权调查公司帐户。一旦托管结束，产权调查公司就会把相应的佣金汇给卖方和卖买方经纪公司。由公司再转给个人。经纪公司也会从中抽成。 那么近期实施的房产佣金新政带来了哪些变化呢？湾区洛斯加图的房产经纪捷普森（Rebecca Jepsen)近日对「信使报」表示，8月12日以后本地MLS房源系统上已经去除了买家经纪佣金的条目。8月17日开始，所有买家经纪都要和买家经纪签订买家经纪合约。合约必须在买家经纪透露房屋资讯或带买家看房前签订，还要言明双方商议好的佣金费率和其他条件。 这是否意味着新政之下卖家就不再需要支付买家经纪佣金了呢？捷普森认为，实际情况完全不是这样，只是卖家经纪合同上不再出现这一条款。但买家出价的时候，会通过买方合约来协商买家经纪佣金。 记者就新政访问了正在南湾看房的华人梁先生夫妇。梁先生夫妇表示，他们并不是第一次买房。这次是希望升级一下居住条件，也特地找了一位华人买家经纪，希望便于沟通。不过在买家佣金环节，虽然经纪人已经非常努力沟通，梁先生表示，依然听得一头雾水。 他说，经纪一再和自己说「先签合约，她再去问卖家经纪要。看卖家愿意给多少。」梁先生感觉非常不能理解。既然是签合约，怎么又要来要去的呢？ 那么到底是怎样通过买方合约来协商买家经纪佣金呢？捷普森举了下面的例子来说明：「我的买家玛丽和我签订了买方经纪合约，协商佣金费率是2.5%。我帮她写出价书的时候，就会在其中言明，由卖家来负责支付我的2.5%的佣金。」出价书给到卖家后，又会出现三种情况： 情形一：买家出价很好也没有附加条件，21天之内完成交易；卖家欣然接受出价。 情形二：买家反向出价╱还价，说只愿意付1.5%的佣金。买家玛丽真的 非常喜欢这个房子，同意在购房款之外再支付剩余的1%佣金。 情形三：卖家拒绝支付任何卖家经纪佣金。玛丽要么要全额支付2.5%的佣金，要么就只能放弃购买这处房产。 记者日前拿到的一份某目前最受欢迎的在线购房网站买家经纪的合约。这份合约分为两个部分。第一部分是该购房网站服务和费用条款，买家需签字表示同意与该购房网站合作购买房产。同时也写明，如果不满意该网站的服务，可以随时取消合约。 这份合约的第一部分还言明，与该公司买房经纪带看房是免费的，只有完成交易后才会收取2.5%的手续费。也说明很多卖家在交易时会帮买家支付买家经纪费用。该公司会在出价书中帮助买家和卖家协商，由卖家来支付部分或全部卖家经纪费用。还有一行文本说明「佣金不是法定的，且可以商议。」 合约第二部分关于买房经纪佣金的内容与合约第一部分相同，只是除了买家签字之外，还需要买家经纪也签字。 …
曼哈顿华埠房东打伤游民被捕 2年前房客遭游民入室残杀 世界新闻网 8/25/2024 惨遭游民尾随被杀害的韩裔女子李尤娜的华裔房东Brian Chin近日在一起冲突中将一名意欲攻击他的游民打成重伤。(记者张心/摄影) 曼哈顿华埠的华人房东Brian Chin在24日夜间因在冲突中将一名游民打至重伤而被捕。他被控重罪袭击(felony assault)，目前已获保释。 事发地点位于Brian Chin在华埠企李士提街(Chrystie St.)上拥有的公寓门前，时间约为24日晚10时。现场的监控影像显示，受害的游民在发生冲突前，打碎了一把木椅，然后手持椅子上的一根木棒气势汹汹地冲向Brian，并向他挥舞木棒。据报导，警方消息人士还透露，该游民手持的木棒尖端有裸露的钉子。根据影像，Brian Chin随后冲向此人，将其打倒在地，并猛击他的头部，还踢了他一脚。 Brian Chin报警后，受伤的游民被送往表维医院(Bellevue Hospital)急救。警方透露，此人伤势严重，需接受插管治疗，目前还无法与人对话，因此暂不清楚其身分。 根据报导，警方在查看打斗发生前的影像时，发现是Brian Chin先走到这名躺在地上的游民面前，用脚踢了他，才导致此人随后起身打碎木椅并欲攻击的行为。不过，Brian则称是该名游民骚扰他人在先，他才试图将其赶走。 截至发稿时，Brian Chin已获保释，返回家中休息。警方尚未公布详细案情。 Brian Chin的公寓位于华埠企李士提街交格兰街(Grand St.)处，交通便利、紧邻地铁站和罗斯福公园(SDR Park)，往来人员复杂，门外游民众多。2022年2月，轰动一时的韩裔女子李尤娜(Christina Yuna …
「黑神话悟空」凭什么估价达人民币上百亿元？ 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国第一部国产3A游戏─黑神话悟空开售当日，销售额超过人民币15亿元(约2.1亿美元)；瑞幸联名光栅卡，40万份秒售罄，除此之外，黑神话还与联想拯救者、海信电视、滴滴青桔、努比亚手机联名；相关概念股集体上涨，中媒预估，随着未来更多的周边开发，保守估计黑神话IP价值超过人民币上百亿元。 3A游戏是指高投入、长时间、强资源开发的游戏。这类游戏往往制作精良，拥有庞大的世界观、精美的画面、丰富的内容和剧情，能给玩家带来更好的体验。以往欧美国家的3A游戏在全球游戏市场中占有主导地位。这一次，中国首款高品质3A游戏大作在全球市场中意外掀起热潮。 《黑神话:悟空》之所以大卖，主要是因为其高品质的游戏制作、创新的技术应用、深厚的文化底蕴以及市场策略的成功。 首先，从游戏制作的角度来看，《黑神话:悟空》采用了先进的技术和精美的画面，为玩家提供了极致的视觉体验。游戏中的粒子系统通过两级光线追踪技术实现了画序无关的透明渲染，使得粒子的反射格外生动逼真，为玩家带来了前所未有的视觉享受。此外，游戏还运用了光线追踪焦散和光线追踪阴影技术，使得游戏场景中的光线折射和阴影表现极为真实，大大增强了游戏的沉浸感。 其次，深厚的文化底蕴也是《黑神话:悟空》受到欢迎的重要原因之一。作为一款以西游记中孙悟空的故事为背景的游戏，它不仅展现了传统文化的魅力，还通过现代化的表现手法，让传统文化焕发新的活力。这种文化自信的展现，使得游戏不仅仅是一款娱乐产品，更是一种文化的输出和传播。 再者，市场策略的成功也为《黑神话:悟空》的大卖贡献了力量。游戏通过精心的市场推广和预售策略，如京东上的全款预售秒售罄，以及通过社交媒体和动漫展览等方式进行宣传，成功吸引了大量粉丝和玩家的关注。这种综合的市场策略不仅提高了游戏的知名度，也极大地激发了玩家的购买欲望。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 瓦克瑞斯表示，「我们不但引进国际美食到美国大有斩获，同样，把美国货介绍到全球各地我们有生意来往的地区，也有不错的成绩。」 他说，「我们不仅要照顾好日用杂货的消费品，也要把在台湾、韩国或英国大受欢迎的商品引进到美国来，让会员们同样大感兴奋。刺激冲动购买，会员们相信买家，纷纷又多放一项产品进推车里，这就达成我们的使命了，对我们也是一大胜利。」 瓦克瑞斯说，他了解会员到好市多购物的经验–展现他们眼前的，也许不是他们在找寻，却是他们真正想要买的东西，「也就是说，他们寻宝多次没找到的东西。」你大概听过一句话：『客人花了100元，带走300元的货』，我们的买家和经营人共同把到好市多购物变成令人振奋的经验。」 …
「悟空」游戏3天卖千万套 1只猴救电脑市场 收入逾26亿 中国新闻组 8/25/2024 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） 中国首款3Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，推出3天销量已破千万套。由于游戏对电脑配置要求较高，大批玩家旧机跑不动，纷纷掏钱换新机，带火组装电脑生意，华强北掀起近7年来难得一见的「装机热」，PS5也卖断货。电脑商家们不禁感叹：「一只猴子拯救了整个电脑市场」。不仅70后大叔现身网吧，洗浴中心也排满集体玩「黑神话：悟空」的年轻人。 据「黑神话之悟空」官方微博消息，「黑神话：悟空」8月20日上午10点在全平台贩售，截至8月23日晚间9点整，该游戏全平台销量已超过1000万套，与任天堂去年5月推出的动作冒险游戏「萨尔达传说：王国之泪」销售纪录持平。以数字标准版价格268元（人民币，下同，约37.6美元）计算，游戏收入可能已超过26.8亿元（约3.76亿美元）。 而据证券时报报导，由于「黑神话：悟空」对电脑配置要求较高，打响一场设备升级潮。全球最大的电子市场深圳华强北多位店主表示，不少人都是因为要玩「黑神话：悟空」，但旧电脑配置无法运行而来。上一次如此火爆、近乎集体升级电脑配置，可能还是2017年12月「绝地求生」爆火的那会儿。 华强北一家组装电脑档口老的装机小哥很无奈：「我们档口今天接了几十台装机订单，基本都是冲着黑神话来的。以前上班还能‘摸鱼’，我现在是从早忙到晚，几乎没啥空闲时间了。」 「要玩黑神话，能玩的最低配置都要4060ti起，一台主机大概5000多元，要是想玩2K或者4K画质的那就更贵了，基本就要9000元、1万元档和2万元档的配置才行。」这家口老板说。 除了电脑端，目前想玩上「黑神话：悟空」还有一个选择是买索尼旗下的游戏主机PS5，但现在想买一台PS5并不容易，多个华强北销售PS5的档口全都没有现货。一家档口老板表示：「『黑神话：悟空』火起来后，现货基本都被扫走了，现在整个华强北应该都没有PS5的现货，即使有，价格你肯定也承受不了。」 该老板表示，PS5的价格现在也上涨明显，之前最便宜的可能2000多元就能买到，但现在基本都要3000多元甚至4000元。 该游戏也引发「网吧回潮」，不少玩家来此玩游戏，山东济南多间网吧非工作日上座率近80%，连「70后」大叔玩家也罕见地到店体验。另，多家洗浴中心也上线了这款游戏，店内可见年轻人集体玩「黑神话：悟空」盛况，工作人员表示，这几天玩的人很多，晚10点之后一直有人排队。 中国首款三Ａ级游戏「黑神话：悟空」引发巨大回响，刚推出三天，全平台销售已突破千万套。（美联社） Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron …
违建出租风险高 一屋主遭求偿60万 世界新闻网 8/25/2024 Alvin Li提醒民众违规建筑出租有风险，选择可靠建筑公司很重要。（记者张庭瑜╱摄影） 「2024居家建材大展」22日开幕，吸引众多业界专家和家庭装修爱好者参加。万豪建筑首席执行官Alvin Li受邀进行主题演讲，深入分析无许可证违章建筑是否可以出租，以及如何合法化自装车库等热门议题。他特别强调，违规出租可能带来巨额赔偿风险，呼吁民众谨慎行事。 Alvin Li指出，若将未经许可改建的房屋出租给他人，一旦被举报或租客提告，屋主将面临严重的法律风险。他举例说明，曾有客户因类似问题面临高达60万元的赔偿要求，远超过他们两年的租金收入。而且，不论雇用了多少律师，屋主在这种情况下几乎都会败诉。 对于已存在的违章建筑，Alvin Li建议通过补办相关许可使其合法化。他解释道，这不仅能让屋主更加安心，还能提升房屋整体价值。例如，将一处300平方呎违建合法化后，房屋总面积增加，房产价值也随之提高。 Alvin Li还分享了一个失败案例，以此提醒大家选择合适建筑公司的重要性。他提到，亚凯迪亚市一位屋主曾聘请一家资质不全的公司改建房屋，结果该公司在三年内仍未能完工，且多次延误。最终，这位屋主不得不求助于万豪建筑公司，后者迅速接手并完成了项目，确保所有工作都符合相关法规。这个案例突显了选择可靠建筑公司的重要性，以避免时间和金钱的浪费。 Alvin Li也提醒屋主们不要擅自行动，应事先咨询专业人士意见。他强调，所有建筑和改建项目都必须获得许可。 在建筑公司选择方面，Alvin Li特别强调了设计与施工一体化的重要性。他指出，正规的建筑公司应该具备完整的专业资格，并能够提供设计与施工一体化的服务，避免因外包导致的设计与施工脱节问题。他强调，选择可靠的建筑公司可以避免许多常见的施工问题和延误，确保装修过程顺利进行。 Source 薪制变动和市场疲软 Redfin裁员 世界新闻网 8/24/2024 总部位于西雅图的Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，以因应经记人薪酬变动及市场疲软。(取自公司官网) 总部位于西雅图的房地产经纪公司 …
IBM中国将大裁员？千余名研发和测试员工权限已遭收回 世界新闻网 8/24/2024 继微软、惠普等大厂后，陆媒引述消息指出，IBM近期也传出撤出中国市场部分业务。（路透） 继微软、惠普等大厂后，IBM近期也传出将撤出中国市场部分业务。界面新闻报导，23日晚间，IBM北京、上海、大连等地研发和测试岗位员工权限均遭收回，涉及约1000多人。预计本周周中左右，公司将会发布正式消息。 一名IBM实验室技术员工说，关闭权限前公司员工正常上下班，没有任何预兆和「信号」，一些技术员工还处于加班状态。前述这些员工目前已从通信软件的产品群组被移除，无法通过VPN登陆公司内网，但仍可访问公司信箱。 据了解，IBM中国有多个分公司，此次被收回权限的员工属于IBMV旗下CDL（IBM中国开发中心）和CSL（IBM中国系统中心），主要负责研发和测试。 上述员工称，「包括北京、上海、大连等全国各地的研发和测试职位员工权限均被收回，涉及人数约有1000多人；售后、咨询部门仍正常持有访问权限。」 目前，尚不清楚公司做出这项决策的原因。不过，IBM中国有通知被收回权限的员工于26日进行对话及参与在线会议。 有分析认为，IBM中国「这场变动的确突然。」第一财经指出，IBM大中华区董事长、总经理陈旭东8月22日才表示，公司看好IBM的人工智能（AI）业务在中国的成长空间。 陈旭东今年3月还曾表示，2024年，IBM在大中华区的战略非常明确，即挖潜重点大客户、突破新的市场、大力拓展渠道。 IBM大中华区首席首席技术官谢东当时也指出，「在以混合云和AI为内核战略的今天，中国研发团队是IBM全球研发体系中的重要一环。去年8月，IBM针对大中华区推出生成式AI与数据平台watsonx。」 事实上，过去两年，IBM已在全球进行过多轮裁员。2023年1月，IBM宣布裁员3900人；2023年下半年，IBM宣布暂停招聘，并且计划以人工智能取代近8000个工作职位。今年3月，据外媒报导，IBM部分部门的裁减目标比例高达80%。 另，一位IBM中国内部员工此前亦表示，去年CDL有产品线被裁，公司给出的赔偿为「N+3」，缓冲期达一年。同时，社群平台上亦有员工称今年3月收到裁员通知，直到7月底才离开。 Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 …
薪制变动和市场疲软 Redfin裁员 世界新闻网 8/24/2024 总部位于西雅图的Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，以因应经记人薪酬变动及市场疲软。(取自公司官网) 总部位于西雅图的房地产经纪公司 Redfin正在裁减员工，以因应经纪人薪酬变动，并在疲软的房地产市场中继续寻找立足点。 Redfin上周进行了「针对性裁员」，裁减82人，其中20人在华盛顿州。Redfin去年底约有4,700 名员工，表示这次裁员占公司员工总数不到 2%。西雅图时报报导，Redfin发言人Alina Ptaszynski在上周四电子邮件表示，部分裁员已生效，其余员工将继续工作几周。该公司今年第2季净亏损2,800万美元，高于去年同期。 Redfin是一家科技驱动的房地产公司，成立于2004年，以其在线房地产平台而闻名，主要提供房屋销售、购买、租赁等相关服务。虽然Redfin与 Zillow和Realtor.com 等竞争对手相比，规模上相对较小，但以其创新的商业模式和技术驱动的服务，仍在房地产市场占据一定的地位。除了房地产经纪平台，Redfin还涉足房屋翻新、抵押贷款和租赁市场。 Redfin较低的佣金率也是其卖点之一。Redfin的经纪人通常以固定工资为基础，并加上业绩奖金，而不是传统的佣金制，使得他们能够以更低的佣金费用提供服务。不过，Redfin正在改变此一作法，寻求新的营利模式。 这次裁员最早由GeekWire报导，主要影响的是该公司的Concierge 服务部门。这个部门主要帮助房主准备房屋销售，还有一些后勤人员和销售经理受到影响。Redfin计划将Concierge服务「去中心化」，其他裁员则是公司更大转型的一部分。 Redfin一直以来在经纪公司中是个特例，因为它雇用经纪人为员工，而不是独立承包商，并支付基本薪水和奖金。在过去的一年里，该公司推出并扩展名为 Redfin Next 的新模式，在包括西雅图在内的一些市场中将薪酬完全转向佣金制。Redfin去年在全美雇用了约 1,800 名经纪人。 随着Redfin在这一新模式下雇用更多经纪人，发言人Alina Ptaszynski说，公司「现有的经纪人变得更加具有创业精神和自给自足，Redfin需要的支持和管理人员就变少了」。该公司表示，一些被裁员的员工将被提供转任经纪人的机会。 …
中国短剧出海带动远距制片热 影音长才大有功用 世界新闻网 8/24/2024 刘天恬在瑞士旅居期间，跑过大小剧组，参拍过影视剧和广告，干过各个工种。（受访者提供） 2023年以来，中国短剧应用开拓海外市场，向全球「文化输出」剧情狗血的竖屏短剧。甚至传出「短剧出海，日入百万」，可见行业的火爆程度与话题性。 短剧的盈利模式是前几集免费，之后几十集需要付费观看。而在美国，观众已经养成为内容付费的习惯，因此成为短剧出海的主要市场。 中国网络上有文章称，目前已有三家头部出海平台日收超过百万。另一方面，短剧养活了不少身在海外的华人影视从业者，还成就了像刘天恬等远距制片人。身在中国的她，正担任在洛杉矶拍摄的一部短剧的制片。她告诉记者，下个月，她还有一部短剧会在英国开机。 刘天恬表示，顶着15个小时的时差与剧组合作，大半夜工作是家常便饭。但她的优势是距离同样在中国的客户更近，有任何问题能够及时沟通和解决。「我的职责就是平台和剧组的桥梁，理解并帮助客户优化他们想要的效果，然后和剧组讨论怎么实现。」 刘天恬在美国留学时，就读于圣塔克鲁兹加大，获得戏剧表演与电影双学位。毕业后，她拍摄了几部自己感兴趣主题的纪录片，其中「硅谷中国人·凝聚」获得旧金山新概念电影节最佳硅谷纪录片奖，「逆风飞扬」入围Poppy Jasper国际电影节。 过去两年，希望走出「舒适区」的她在瑞士旅居。在这个以德语为主的陌生国度，她克服了语言障碍，并从跑剧组开始，继续追逐自己的梦想。她参拍过影视剧和广告，干过各个工种。后来进入一家电影制作公司成为一名制片助理，负责广告项目。 今年3月，已经积累了一定经验与资源的刘天恬看好「短剧出海」浪潮，成立了属于自己的公司，还不到半年已经拍摄了5部短剧，8月就有「She’s not your finacee」、「My husband is a big shot」、「My accidental alpha’s desire」三部上线。 一部短剧通常60集到100集，每集1到2分钟，总时长相当于一部90到120分钟的电影，但拍摄时间却严重压缩。「100页的剧本，短剧8天拍完，电影的至少要拍两、三个月。」刘天恬说。 …
中国车在拉丁美洲销量大增 以价格优势与品质取胜 世界新闻网 8/24/2024 中国汽车大举进军拉丁美洲市场，数以百万计拉美消费者近年已从美国制和巴西制汽车转向中国车。图为中国福建一个汽车配件生产厂。中新社 中国汽车大举进军拉丁美洲市场，数以百万计拉美消费者近年已从美国制和巴西制汽车转向中国车。分析师认为，这与中国车厂近来加倍努力提供兼具价格优势与品质的产品有关。 法新社报导，47岁智利卡车司机培瑞斯（Claudio Perez）就是选择中国车的众多拉美消费者之一。他2年前第一次购买中国制家庭用车时还犹豫不决，但亲民的价格和快速的交车时间说服了他。他现在已是中国车的忠实顾客。 联合国国际贸易中心（International Trade Centre, ITC）统计显示，中国2019年在拉美地区卖出价值22亿美元的汽车，这个数目到2023年已攀升至85亿美元。 若以金额计算，中国占拉美地区汽车总销量20%，高于美国制汽车的17%和巴西车的11%。 根据ITC，除了亚洲车市，不曾看过中国汽车在其他市场占有这么高的比重。 培瑞斯谈到他入手的第一辆中国车时表示，「我们往往会污名化中国品牌，但（事实）并非如此…这辆车（品质）超级好，好的无比」。他强调，下次买新车也会入手中国车。 分析师表示，中国汽车制造商近几年已加倍努力在兼顾品质和维持价格竞争力下提供产品。 在发展中的电动车市场，中国在拉美地区的电动车市占率甚至高达51%。这个地区几乎所有电动巴士都是中国制造。 研究汽车竞争力的顾问公司Nyvus分析师波维利贾尼（Andres Polverigiani）认为，「近年来，中国汽车制造商不论在品质、技术及设计都大幅进步，使他们出现飞速成长」。 美国和欧洲由于推出保护性关税措施捍卫各自的汽车产业，导致中国汽车进入欧美地区的进展缓慢，与拉丁美洲截然不同。 例如，由于智利对进口车采取几近零关税，中国车款去年占当地汽车销售比重将近30%。 即使在墨西哥和巴西这两个拉丁美洲数一数二大的汽车生产国，中国车持续在当地取得成长。 Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 …
北大报告：中国消费疲弱 小本生意也难做 世界新闻网 8/24/2024 北京大学企业大数据研究中心等单位发布调查报告显示，中国小微经营者第2季营业收入、利润率均较去年同期下滑。新华社 北京大学企业大数据研究中心等单位发布调查报告显示，中国小微经营者第2季营业收入、利润率均较去年同期下滑，市场需求疲弱是最大经营痛点，第3季信心指数较第2季下降。 北京大学企业大数据研究中心、北京大学中国社会科学调查中心、蚂蚁集团研究院、网商银行近期发布「中国小微经营者调查2024年二季度报告暨2024年三季度中国小微经营者信心指数报告」，内容作出上述表示。 调查结果发现，小微经营者多集中于服务业（76%），少量分布于制造业和建筑业（13%）与农林牧渔业（11%）；6成小微经营者是1980年后、1990年后出生者，8成以上有高中以上学历。小微经营者以自雇或雇用人数落于0至4人为主要型态（81.3%）。 小微经营者第2季营业收入、利润率均较去年同期下滑。小微经营者平均营业额为人民币11.7万元（约1.6万美元），年减率2.0%；净利润率平均值为4.7%，较去年同期下降0.8个百分点；小微经营者现金流平均可维持2.8个月。 市场需求疲弱是小微经营者最大的痛点，经营成本上升则为第2大压力来源。感到经营成本压力较大的小微经营者，有近6成采取降低成本措施，作法包括减少人员聘用、减少营销宣传成本、要求降房租、砍员工奖金等。 调查结果指出，小微经营者对于第3季信心指数下滑，信心指数由第2季50降为49.7，低于50荣枯线。 报告结论提到，小微经营者营收缩水，持续受到成本压力困扰，通过减少人员聘用、降低工资等作法降低成本，恐加剧经济复苏乏力现况，建议政府针对不同小微经营者提出相对应扶持措施；小微经营者提到「乱收费、乱罚款」、「政府或国企拖欠款项」等问题占比较第1季上升，这些问题需要关注。 这份调查于6月15至31日期间进行，对于活跃小微经营者随机发放问卷，有效样本9368份。「活跃」所指为，过去12个月内，至少有3个月有支付宝交易，总交易笔数大于90笔，总交易金额超过人民币2000元（约280美元）。 「小微经营者」援引中国国家统计局「统计上大中小微型企业划分办法（2017）」定义，各行业别有所不同，例如餐饮业微型企业定义为从业人员小于10人、年营业收入小于人民币100万元（约14万美元）。 Source 让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 …
意外火热 7月新屋签约量增逾1成 达73万9000户 世界新闻网 8/24/2024 由于期待联准会降息，7月新建房屋销售意外火爆。(美联社) 官方数据23日指出，购买新建单户住屋7月签约量上升10.6%，换算年率为73万9000户，全国四大主要区域皆增；此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)调查经济学者所预测。 房屋销售增加，意味房贷利率下降，加上建商开始提供大方的购房诱因，两相结合开始奏效。虽说成屋供应仍然十分受限，但有意买屋的人在新屋市场找到更多选项，另外相比成屋市场，开价也更有竞争力。 房贷利率已由今年4月巅峰的近7.3%，下降到6.5%；而且随着联准会(Fed)准备就绪，打算在9月降息，房贷利率按理还会再降。联准会主席鲍尔(Jerome Powell)23日在怀俄明州杰克逊霍尔(Jackson Hole)的年度研讨会上表示，降息时机已降临。 新屋销售增加，让建商7月可以消化库存；新屋库存量今年起降到最低。只是，待售46万2000户仍逼近2008年以来最高。 依当前销售速率，代表仍有7.5个月的库存供应量，为去年9月以来最低，但仍高于疫情前水准。新屋库存增加有助于抑制房价；7月新屋成交价中位数比去年略降1.4%，来到42万9800元。房价按年率来算，今年除一个月以外都下降。 有些屋主终于舍弃疫情时代的低利率而售屋，成屋市场库存略有增加，但供应量仍处在史上最低，屋价居高不下。7月成屋中位价相较过去20年同月，仍创新纪录。 虽说全国房屋销售最近走软，但一些全国最大住屋建商获利坚挺，他们降价、提供较低房贷，来吸引买屋人士。 「托尔兄弟」(Toll Brothers Inc.)建筑公司财报表示，交屋量会来到全年财测的高档，因此股价本周上扬。较大的整个建筑业表现亦佳，上市建商的股价过去一年增加42%，相形下史坦普500指数公司增幅为27%。 按区域来看，西部房屋销售增幅为2022年2月以来最多；中西部签约量为3年来最强劲。 Source 豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 …
银行1妙招 华人冻结存款失而复得 世界新闻网 8/24/2024 留学生银行帐户刚开户几天就被冻结。（受访者提供） 南加华人留学生银行帐户冻结近两年，当事人多次寻求帮助无果；就在他准备放弃近2000元存款时，银行一名华裔工作人员分析，原因可能出在身分验证上；经过热心沟通，帐户终于成功解封，存款失而复得。 河滨加州大学(UCR)华人留学生James黄，日前来到洛杉矶县华人聚居城市亚凯迪亚市（Arcadia）的花旗银行（Citibank）分行，希望工作人员帮忙解封冻结近两年的银行帐户。James说，「我其实并没有抱太大希望，因为过去的两年，已经尝试与另一家分行沟通多次，都无法解决问题。」 该分行华裔工作人员Eva详细了解留学生的诉求后解释，一般的银行客户在帐户冻结时，通过提供包括社安号在内的个人信息，基本上可以短时间内解封；因为James是留学生，没有社安号，无法在电话中确定其真实身分，银行就会采取邮寄信件的传统方式；至于客户为何长达两年没有收到信件，工作人员也不知道原因究竟出在哪里。 James当日是在亲戚张女士陪同下前往这家华人区银行，因为张女士平日与银行业务交涉较多，工作人员在信任张女士的基础上，尝试以员工身分致电该行内部相关部门，并证实是客户本人在办理解封手续，最后在一个小时左右成功恢复帐户。 James打开存封近两年的银行帐户时欣喜万分，存款显示还有1700元。纪录同时显示，帐户刚开通的几天内，James有过多次转帐、入帐，他分析，「估计是这个原因，触发银行帐户冻结机制，导致我的帐户刚开通就被冻结。」 花旗银行分行经理Johanes Hermanto受访时表示，近年来电信诈骗频繁，银行非常重视保护资金安全，在无法确定客户真实身分时，就会很谨慎，邮寄信件是最安全的方式。Hermanto指出，帐户冻结两年的案例并不多见，该分行基于对客户充分信任，尽最大努力帮助解决问题。 留学生James对此非常感慨，他表示，有幸遇到一个负责任的工作人员非常重要，「可以和工作人员中文交流也很重要，很多情感容易表达，这也是帐户成功解封的原因之一。」事情终于有一个好结局，James因此改变自己对花旗银行的看法，「我会重新信任这家银行，也理解银行出于保护客户目的采取的措施；但我认为他们的做法太死板，如果碰不到这名华裔工作人员，恐怕帐户解封之路仍然遥遥无期。」 经过华裔工作人员的帮助，冻结近两年的帐户终于成功解封。（记者邵敏／摄影） Source 「崩溃！」华人帐户刚开就被冻 存款两年无踪影 世界新闻网 8/22/2024 华人留学生James，帐户刚开几天就被冻结。（记者邵敏／摄影） 许多人都有银行帐户被暂时冻结的经历，解封并不是件困难的事；但对于南加华人留学生James黄来说，过程却匪夷所思，帐户刚开几天就被冻结，他尝试各种办法与银行沟通，解封之路长达近两年。期间，他看不到帐户里的存款，情绪一度崩溃。 来自中国浙江的留学生James黄，就读于河滨加州大学(UCR)。2022年10月底，James在学校附近的花旗银行（Citibank）办了张银行卡，存款2000多元，这是他一个月的生活费。三、四天后，James从帐户转出500元，没想到转帐的第二天，他就收到银行邮件，指出该帐户因活动异常被冻结，James马上赶到银行柜台询问事由，要求解封帐户。 据James回忆，银行人员解释自己没有权限处理，并拨打电话给技术部门。James当天在电话中与技术人员核对个人消息，包括姓名、电话、地址等，对方表示将邮寄一封信函，收到信后按照提示步骤就可重新恢复帐户。 ●没收到银行解封信 接下来的一段时间，James并没有收到银行解封帐户的信件，反而收到一张帐户支票。「我不明白银行为什么寄支票本，但我能收到，表示邮寄地址没有问题。」James再次拨打花旗银行技术部电话，对方的回复与上次一致，在核对客户个人资讯后，表示会寄一封解封信件，但令人不解的是，James始终没有收到。期间，他试图登录手机银行、网上银行，发现帐户都被冻结，「我当时感觉，这笔钱就像突然蒸发了一样，消失得无影无踪。」 …
「配偶社安金」别延后申领 理财网站：不会因70岁后加码 世界新闻网 8/23/2024 专家提醒，配偶社安金不宜延迟提领。（路透） 社安金(Social Security benefits)开始提领的时间与实领金额息息相关，绝大多数专家建议尽可能等待、延后领取，直到年龄上限70岁，但是，理财网站The Motley Fool撰稿人比伯(Christy Bieber)提醒，配偶社安金不宜延迟提领。 明智选择何时开始领取社安金攸关能否安度退休生活，收到第一张社安金支票的年龄将影响退休后从社会安全管理局(Social Security Administration)领取的每月收入。 专家频频强调，愈晚开始领、领得愈多，但是，有些情况并非如此。 花时间研究、并且与另一半协调社安金申请策略非常重要。（美联社） 假如根据配偶的工作纪录申领社安金配偶福利(spousal benefits)，绝对不该延迟到70岁才开始领；配偶不必根据收支平衡计算研判延后申领是否领得更多，因此，延迟申领毫无意义。 原因很简单。根据自己的工作纪录申请社安金时，等到完全退休年龄(full retirement age , FRA)过后才开始领，可获延迟退休积分(delayed retirement credits)，这些延迟退休积分可让社安金额每月增加1%的三分之二。 …
豪宅疲软 奇诺冈社区加价41万成交 经纪不看好升值空间 世界新闻网 8/23/2024 奇诺冈近期交易豪宅，加价40多万元卖出。（Zillow截屏） 南加数百万元的豪华住宅，是否依然抢手？奇诺冈市豪宅社区一栋住宅，日前加价逾40万元售出。有华人地产经纪表示，若豪宅地点佳、房子新、室内布局理想、有良好景观，仍然很抢手。但也有邻近城市数百万元豪宅求售，数个月依旧没有售出。专家也提醒，面对经济不确定性，投资豪宅仍需谨慎。 据公开地产数据，这栋豪宅位奇诺冈West Hills社区，地点是Westridge Way路1400号。于2024年6月5日挂牌上市，要价389万5000元，10天后交易双方就进入交易程序（Escrow），7月31日正式成交，最终价格是430万元，比原来要价高出41万元。 据了解，买家是以信托公司名义购买，其中还有300万元贷款。华人地产经纪Sherry Li表示，买家在短时间内加价40多万元买下这栋豪宅，猜测可能是考量若前往橙县尔湾市购买类似规模豪宅，需要花费更多。而且从买家贷款300万元，并加价40多万元，说明买家希望短时间完成交易。从购房方式看，不太确定买家是否华人。 Sherry Li表示，West Hills是奇诺冈市闻名豪宅区，该社区豪宅多在200万元到600万元间。从买家角度看，该社区周边有良好景观，邻近高尔夫球场，建于2016年属较新房，以及室内结构也符合需要，因此能在短时间交易。不过，这样的交易比较特殊，一些附近城市类似的豪宅出售，数个月也未售出。Sherry Li认为，在West Hill社区，这栋住宅交易价格算是比较高的，至于今后是否有较大升值空间，目前不好预测。 据地产数据显示，该二层豪宅每个月HOA费用是165元，有五个卧室、七个卫浴间，室内面积超过6000平方呎。车库停车位有四个，占地不到一亩，包括院落、种植园艺、灌溉系统以及链接街路坡地。年缴物业税超过2万元。 地产投资专家Amy Lin表示，南加州数百万元豪宅交易，属于高端地产市场，从全美房地产市场看，这个市场比较独特且具吸引力。实际上从长期来看，南加数百万元豪宅市场一直是供不应求，主要是在南加地理位置好、有受人青睐的加州阳光以及靠近娱乐、科技等高新行业，这些因素吸引大量富人，包括本地买家及国际投资者。近年来，一些来自中国的买家相对增多，有的用于投资，有的自住。买家结构日益呈多元化。 Amy Lin也表示，近些年新建豪宅之所以吸引买家，主要还是环保意识增强和科技发展，现代豪宅越来越注重可持续性设计和智能家居设施，买家对拥有太阳能系统、高性能源设施、只能控制协调等设施需求增加。此外，值得提醒的是，由于经济不确定性，以及可能出现的经济衰退，都会影响豪宅投资者购买意愿，进而影响豪宅市场。 Source 房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 …
让消费者冲动买更多 好市多高管透露秘诀 世界新闻网 8/23/2024 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买。（美联社） 好市多大卖场的生意越来越好，部分原因是让消费者冲动购买，不很必要的也买，但要如何达成这目标？好市多高端主管最近在预估第三季营收情况的会议上，透露了两大秘诀。 其一就是让会员们低价买到好市多为他们精心挑选的高级日常用品，包括家电及三餐所需，通常到实体店里就找得到。 其二是更为精心设计的，随时改变的系列商品，让会员有「寻宝」的成就感。衣帽鞋袜、家具、玩具、礼物卡都在「宝箱」内，看到的人会觉得性价比太划算了，不买未免可惜。 日常杂货的选项包括各国美食，近年来亚洲美食，如日本寿司和韩国炒牛肉、越南河粉和台湾客家粄条，都在供应之列。首席执行官瓦克瑞斯（Ron Vachris）说，「我们正和杂货组同仁研议引进哪些项目。」 瓦克瑞斯表示，「我们不但引进国际美食到美国大有斩获，同样，把美国货介绍到全球各地我们有生意来往的地区，也有不错的成绩。」 他说，「我们不仅要照顾好日用杂货的消费品，也要把在台湾、韩国或英国大受欢迎的商品引进到美国来，让会员们同样大感兴奋。刺激冲动购买，会员们相信买家，纷纷又多放一项产品进推车里，这就达成我们的使命了，对我们也是一大胜利。」 瓦克瑞斯说，他了解会员到好市多购物的经验–展现他们眼前的，也许不是他们在找寻，却是他们真正想要买的东西，「也就是说，他们寻宝多次没找到的东西。」你大概听过一句话：『客人花了100元，带走300元的货』，我们的买家和经营人共同把到好市多购物变成令人振奋的经验。」 不过，最近有来客增加而购物量减少的现象，财务长米勒其普（Gary Millerchip）认为，这是增加「寻宝」项目的好契机。他说，会员进店人次增加5%，算帐时推车里的东西却不多，可能是因为消费品如食品和鲜果促销活动增加的关系。 他说，通膨趋缓，玩具、轮胎、园艺用品、保健与化妆品的生意，应该会越来越好，「这是我们促销的大好机会。」 Source 社安金购买力大缩水 同样的钱以前吃牛肉 今只能嗑方便面 世界新闻网 8/22/2024 靠社安金生活的老人财务吃紧，有时连到店里剪头发也负担不起。（美联社） 由于通货膨胀连番上扬，社安金涨幅追赶不及，许多靠社安金过生活的老年人财务吃紧，生活品质打折扣。 倡议团体老年人联盟(The …
房产经纪佣金新规生效 但恐难降低北加高房价 世界新闻网 8/23/2024 从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，预测新规不会降低房价。（美联社） 全美房产买卖在过去的一周因新政策的生效发生巨大的变动。而在房价高昂、竞争激烈的的湾区，买卖双方都在观察新政带来的实质影响。 行业从业者分析，在加州激烈的房市上，买家的筹码本来就很少，相互竞争激烈，预测新规不会降低房价。市面上的房产总量、贷款利率等都是影响房价更重要的因素。 刚过去的周六（17日），美国房产经纪人协会（The National Association of Realtors）正式开始实行新政，将极大影响买房经纪人得到的佣金。 按照过去的规则和习惯，绝大多数的房产交易，卖方将承担买卖双方经纪人的佣金，佣金支出往往也被算入卖方期望的房产售价中。当房产被录入数据库后后，经纪人就可以看到可能得到的佣金收入。 而对于买方，经纪人的服务可理解为「免费的」，即买房者除支付房价外，无需支付经纪人的佣金费用。 但是一宗诉讼彻底改变了这一传统。密苏里州的卖家团体在诉讼书中表示，卖方承担双方经纪人佣金的规则违反了反垄断法。而美国房产经纪人协会同意进行和解，改变佣金制度。 湾区房产经纪人埃德沃兹（Nikki Edwards）形容这一改变，是美国房地产业近200年来最大的变革。 但她认为，在房市竞争激烈的北加州，这一改变不会使房价大幅度下降，即便是可负担住房也同样不会改变。 但购房的流程将发生改变。曾经买方经纪人在提供咨询服务时，无需与购房者签订任何形式的合同，也不会提前收取咨询费用。但这不意味着这是「无偿服务」，在交易达成后，买方经纪人可分享卖方所支付的佣金。 而新规生效后，买家需要与经纪人签订一份纸质合同，确定经纪人是否是独家、佣金比例、提供服务时间、区域等条款。旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔（Vince Malta）表示，合同期限可以是几个月、也可以是仅代表一套房，双方都需要签字同意。 新规赋予了购房者决定如何支付经纪人的服务费用，可以是传统的房价比例制、或是定价、按小时计算等。经纪人也可根据购房者开出的条件，接受或不接受。 旧金山华人房产经纪人王女士告诉本报，绝大部分的房产仲介公司已经提前践行新规，即要求客户在接受经纪人服务前签订合同，通常代理时间为3个月。但她认为这并不意味着购房者需要开始支付自己经纪人的费用。 王女士表示，佣金制度已经成为行业的习惯和传统。新规刚刚生效，在短时间内湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方的经纪人佣金。她说：「截止目前，还没有遇到有卖家不愿支付买方经纪人佣金的案例。」 她补充，买家也有多种方式应对新政：即在购房要约书中要求卖家支付双方佣金；在要约书中写明，出价包含买方经纪人佣金，在交易成功后需返给买方经纪人；与卖家协商支付佣金的比例；降低出价，预留佣金的款项。 …