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加州首购族免头款申请 4月启动 世界新闻网 2/20/2024 今年4月加州住房金融局将推出第二论「加州梦共享贷款计划」，帮助首购族购屋，但申请内容有些改动。（美联社） KQED电视台报导，加州住房金融局（CalHFA）去年针对首购族推出的首轮「加州梦共享贷款计划」（California Dream for All Shared Appreciation），11天内耗尽约3亿元资金。今年4月将推出第二轮贷款计划，但申请内容有些改动。加州住房金融局发言人强森（Eric Johnson）表示，这次将有2亿5000万元资金，预计帮助1600人至2000位新申请者。 非营利住房研究和倡议组织、加州社区建设者（California Community Builders）首席执行官布瑞耐斯（Adam Briones）表示，首轮加州梦共享贷款计划并未达到当初规画人员希望的地理覆盖范围，也未达到预期人口目标。 第一轮计划资金共帮助近2200位首购族。但根据CalHFA，只有3%受助者为非裔，白人35%，西裔33%，亚裔19%。布瑞耐斯认为，资金并未平均按照地理分配，各族裔住房率差异并未获得改善，且沙加缅度居民份额不成比例。 强森表示，今年第二轮申请的变化，希望解决这些差异。以下是申请时所需资讯。 根据该计划，加州政府将支付高达20%的房屋成本。这笔钱是当出售房屋时，才需无息还款，然贷款者还需偿还房屋增值的20%。若购买价值60万元房屋，十年后以70万元售出，需偿还最初12万元头期款与额外的2万元。 与去年一样，申请者需为加州居民（公民、绿卡或其他方式定义合格的外国人）首购族。与去年不同的是，申请者中至少有一人需是第一代购屋者，这意味着他们父母目前在美国并无房产，确保该计划用于真正需要资金者。 去年，该地区收入中位数的150%居民可申请，今年门槛降至该地区收入中位数的120%。收入限制范围，从圣塔克拉拉县（Santa Clara）的28万7000元，到该州一些农业地区，如弗雷斯诺县13万2000元不等。申请者信用评分需达到680分，债务与收入比不超过45%。 申请者要做的第一件事是找到一家经CalHFA批准，提供加州梦共享贷款计划的机构，以获得该机构预先批准，申请者需拿到预先批准信才能在4月提出申请。 之后，申请者需参加五至六小时的购屋者教育课程，和一小时共享贷款的运作方式课程，可上calhfadreamforall.com注册。被选中获得贷款计划者，有90天时间寻找梦想之家。 与2023年第一轮贷款先到先得方式不同，今年将进行抽签。强森说，若申请者的表格有错，CalHFA会与申请者合作修改。 …

妇人被指未履行陪审员义务须转帐罚款 自首才知是骗局 世界新闻网 2/20/2024 巴沙迪那市一家Spa店老板娘杰克斯（Carolyn Jaques）险些被骗。（KTLA截屏） 伪装成执法人员进行诈骗的手法很常见，如今这种手法，演变得更加逼真和复杂。一种新型的诈骗套路正在流行，南加巴沙迪那市（Pasadena）一女子险些被骗。 根据KTLA电视台的报导，近日，巴沙迪那市一家Spa店老板娘杰克斯（Carolyn Jaques）接到留言，对方称情况危急，要她立刻回电。杰克斯说，她起初以为留言的人受伤，或者出车祸。 杰克斯立刻回电话，一名男子接电话。杰克斯问，「情况还好吗」。对方说，「情况还好，我们打电话是要告诉你，我们有对你的逮捕令」。杰克斯认为这不可能，因为她是遵纪守法的公民，无理由被逮捕。然而该男子接着说，杰克斯没有履行陪审员义务，她家有人在法院来信上签名，但杰克斯却没有现身法院。 之后，杰克斯的电话被转给另一男子，该男子自称警员。杰克斯回忆，他在电话中一直重复杰克斯的家庭住址，还说特警已经将杰克斯的房子包围。 该名自称警员的男子，告诉杰克斯不要挂电话，也不要跟任何人说话。他让杰克斯立刻动身前往巴沙迪那法院（Pasadena Courthouse）。当时杰克斯的Spa店里还有客人，让她犹豫不决。这时电话那头说，「你必须现在来。你在跟谁说话，任何与你交谈的人，都会被视为本案相关人员。你现在是被通辑，不要与任何人交谈」。 杰克斯上网查找该来电号码，结果显示与洛杉矶县警局的号码完全一样。杰克斯说，「这是最怪异的部分」。杰克斯的丈夫开车载着她来到巴沙迪那法院门口。此时双方仍在保持通话，对方说「等一下，如果你现在进去，会立刻被逮捕。你必须先缴纳罚款，之后再进去向法院解释。之后会把罚款退还给你。」杰克斯说，对方要她支付1850元罚款。 这时，筋疲力竭的杰克斯直接挂断电话，走进法院「自首」。结果这才发现，一切都是骗子在编故事。然而事情还未告一段落，之后杰克斯发现她的朋友被骗1200元。套路跟她所经历的大同小异，她朋友被骗在附近的比特币机器上支付法院「罚款」。 对于这种诈骗手段，巴沙迪那市警局警员Monica Cuellar介绍，骗子先制造恐怖气氛，让受害人感到害怕。而且这种冒充执法人员诈骗的手法，愈来愈复杂和精妙。「骗子利用科技手段，将电话号码伪装成某个机构，当受害人查找时，发现这确实是某个机构的电话号码」。Cuellar说，执法部门从来不会通过电话的方式引导民众支付罚款。她叮嘱民众不要透露任何个人信息，不要透露银行帐户信息；最好的处理方式，就是挂断电话。 Source 南加内陆两兄弟 诈骗邮政局保险230万元 世界新闻网 2/18/2024 内陆兄弟涉及邮件欺诈获罪。（档案图片） 南加内陆河滨县坦密库拉（Temecula）两兄弟涉逾230万元邮件欺诈案，近日向法庭认罪。两名被告通过美国邮政局(USPS)寄送包裹，谎称其中物品价值高并投保，然后声称邮件丢失或损坏，并发起索赔。近日，被告与联邦检察官办公室达成认罪协议。 据KTLA电视台报导，被告分别是35岁Anwer …

华男从零开始学英语 成加州第16位法庭认证中文翻译 世界新闻网 2/19/2024 刚毕业的种参，本想在金融界有一番作为。（种参提供） 南加州华人翻译种参（音同「崇深」，Samuel Chong），是加州最先一批拿到法庭认证翻译资格的华人。在十几年的翻译生涯中，他曾为多位名人、富豪做过翻译，后来又开设翻译公司，可谓做得风生水起。不过他进入翻译行业纯属偶然，这要从他的移民故事说起。 种参是中国北京人，他说父母给他取名「参」，是因为人参乃名贵药材。而「种」作为姓，为多音字，确实很少见。他开玩笑称，要不是随父姓，可能永远也不会知道「种」这个姓。种参出生于1978年，他在中国第一所公办国际学校「北京芳草地小学」毕业后，进入北京市重点中学80中学习。根据网络数据，这两所学校都是1956年建校，拥有悠久历史，都是北京有名的学校。 种参小时候与父母合影。（种参提供） 1993年上初中时，种参随父母移民美国。一家人刚开始居住在旧金山。他当时进入一家有双语教学的高中上课，种参说，他十分高兴，心想这对初到美国来说，是一个很好的过渡，可以有更多时间慢慢学英语。没想到，上课第一天，学校所谓的双语教学，竟然是英语和广东话。他说，广东话他一个字都听不懂，老师用广东话授课时，他要请广东的同学帮忙翻译，才知道老师在讲什么。 为了适应学校的「双语授课」，种参只得努力学广东话。他通过电视剧、公交车上的广播等方式，用三个月的时间，终于听懂广东话。 •经历丰富 熟练中英西语 后来，种参一家搬到洛杉矶生活。他说，这里的台湾同学比较多。其实在那个年代，从中国大陆其他省市移民到美国的家庭很少，多是广东省的人。还有就是台湾移民比较多。 种参大学进入柏克莱加大（UC Berkeley）主修经济学。大学最后一年，他作为交换生到伦敦政治经济学院（London School of Economics and Political Science）学习经济史。在伦敦学习时，种参的英文能力有质的飞跃。他表示，洛杉矶的华人很多，其实说英文的时候并不多，他在英国留学时，英文能力才有很大进步。 大学毕业后，种参来到西班牙卡洛斯三世大学（Charles III University …

退休换小房 5理由应买不租 世界新闻网 2/19/2024 Photo by Johnson Johnson on Unsplash 在退休期间思考能减少成本的选择时，换小一点的房屋可能是个不错的开始，若是喜欢较低的维护成本和轻松搬迁的便利，也许你会觉得租屋是个吸引人的选项，但只要在经济方面准备充足，并且能够应付维护费用，买一处房产可能会是理想的选择。以下是在退休期间考虑拥有住房而非租房的五个理由。 1.每月花费更容易预测 尽管买房的前期花费通常更高，但每月的抵押贷款费用应该比租金更容易预测，因为房东可能大幅提高租金；只有在房主保险和房地产税增加的情况下，抵押贷款的费用才会增加，因为抵押贷款通常是最低限度的金额，有利于紧缩的退休预算；但需要避免可调整利率抵押贷款(adjustable-rate mortgage)，因为可能导致花费增加。 2.稳定感 买房给人一种稳定感，你可能会在晚年感激这一稳定性。买房消除了由于成本上升、房产销售和其他问题导致可能需要搬出租房的压力，安定下来还可以让人更容易创建持久的社会链接，随着年龄增长获得支持。 3.自由和隐私 无论是希望住宅更容易入手，或者只是偏好某种风格，当你是房产的主人时，这些改变就更容易，房主可以自由改造房屋，使其更接近自己的理想，甚至融入一些可以让房屋变得更有价值的变化，除此之外，当你不需与人共享一面墙，而且没有房东前来检查屋况时，就能享有隐私。 4.潜在的税收福利 退休期间拥有房产可以在缴税时省些钱，如果详细列出，可以扣除房产税、抵押贷款利息、抵押贷款保险，甚至是一些房屋装修费用。 5.创建资产净值 虽然不能保证特定房产会增值，但在过去几十年里，平均房屋销售价格大幅上涨，在偿还任何抵押贷款的同时，经历潜在的房产价值增长将有助于创建租屋者无法拥有的资产净值，如果未来有一天需要申请房屋净值融资，或者出售房产，资产净值将派上用场。 Source 屋主房贷每月还款额 较高点少327元 …

大批华人“造假” 0收入买4套房！这家银行停止全球转账 凤凰网 2/19/2024 华人在美国购房时造假，已经是公开的秘密。如果官方开始调查，那么很多人的房产可能不保。不仅在美国，近日一名自称是加拿大汇丰银行（HSBC Canada）职员的举报人声称，他在2022年加入多伦多周边一家汇丰银行分行的抵押贷款审批团队时，发现大量华人买家虚报收入骗贷，让他感到非常震惊。同时他认为，这是导致多伦多房地产泡沫的重要原因之一。 根据《THE BUREAU》调查报道，这名举报人D.M.（化名）是以留学生的身份从印度来到加拿大。从商学院毕业后，他原本在温哥华的一家汇丰银行分行工作，虽然当时也听说过华人买家在BC省涉嫌欺诈，但从未见过可疑的贷款行为。 2022年2月，当他加入汇丰银行位于安省约克区Aurora的分行时，他发现在新冠疫情期间，该行向华人买家发放的房屋贷款出现了爆炸式增长。其中许多居住在多伦多的中国移民在申请按揭贷款时，声称他们在中国有一份远程工作并赚取高薪。 D.M.在接受采访时，例举了一些他在Aurora分行审查的”荒谬至极”的贷款申请材料： 例子1：一名拥有3套住房的华人业主是安省赌场的一名员工，但他声称自己在2020年为一家北京公司做远程数据分析，获得了34.5万元的收入。 例子2：一名华人女子在一家赌场做兼职，却获得了140万元的抵押贷款，材料显示她的年收入超过30万元。与此同时，她还从政府那里领取福利金养两个孩子。 例子3：一位抵押贷款客户声称在中国从事远程工作，每年可以赚70万元，但他居住在加拿大，并且有一笔1万元的学生贷款。 例子4：一名在Aurora、万锦（Markham）和士嘉堡（Scarborough）拥有房产的女子在多伦多兼职做美发师，声称自己在广州担任”业务经理”，收入为53.6万元。 例子5：一名在多伦多拥有至少4处房产的女士于2012年在汇丰银行Aurora分行开设了银行账户，声称自己是”没有年收入的家庭主妇”。但她的多伦多账户很快就收到了来自汇丰中国账户的巨额电汇，并向第三方支付了用于买房的”高额支票”。在2020年，这位女士又申请了加拿大汇丰银行的抵押贷款，改口她在中国的远程工作可以带来76.3万元的收入。 例子6：一名在加拿大汇丰银行拥有160万元按揭贷款的女士，居住在加拿大，但声称自己是中国一家公司的办公室主管，通过远程工作年入40万元。 例子7：一位陈女士声称自己是北京一家电信公司的”项目经理”，年薪72.1万元，以申请189万元的抵押贷款。 例子8：一位林女士在万锦太古广场附近拥有三处房产。她声称自己在中国的一家食品加工公司有一份远程工作，担任后勤人员，年薪27.3万元。分行记录显示，林女士和她的丈夫在CIBC银行有一笔余额为49.7万元的联名抵押贷款，但在疫情期间，林女士突然在加拿大汇丰银行申请了一笔120万元的新抵押贷款。 D.M.在接受采访时说：”这样的案例成千上万，而且规模很大。辛勤工作的加拿大人被拒绝抵押贷款，而这些中国移民通过伪造文件获得批准，使本已火爆的安省房地产市场进一步升温。“ “这些人在加拿大根本没有稳定的工作或收入，“D.M.称，“他们所做的就是洗钱诈骗，用虚假文件获得房贷。“ 在调查了该分行的贷款账簿并与同事进行交流后，D.M.最终得出一个令人震惊的结论：自2015年以来，多伦多地区有10多家汇丰银行分行向声称在中国有工作和收入的华人买家发放了至少5亿元的房屋贷款。然而，这些收入很多都是被夸大或者根本不存在的。 D.M.指出，像Aurora分行这样小规模的分行，通常每年预计能发放2300万元左右的住宅贷款，而该分行在2020年却发放了8800万元的抵押贷款，2021年超过5000万元。 他表示，海外收入诈骗案之所以在疫情期间出现激增，原因是借款人很容易就可以为”从事跨国远程工作”找到合理的借口。 据他称，他在Aurora分行的同事大多数是华裔。随着他对同事的调查，他越来越坚信，加拿大汇丰银行以及包括CIBC在内的其他加拿大银行存在系统性问题，涉嫌向财富来源未经核实的华人买家发放了高度可疑的抵押贷款。 2022年4月，D.M.彻夜难眠，他向银行高管发送了一封大胆的电子邮件：“我要揭露加拿大汇丰银行潜在的抵押贷款欺诈行为，可能有一些员工从中获益，私吞了数千元，我称之为犯罪所得”。 …

旧金山超级购物中心75%商户搬走 无家可归者涌入 译言网 2/19/2024 “巨大的大理石地板中庭出奇的安静，看不见一个购物者，一长串废弃的商店大多空无一人，只有一些剩下的纸箱或褪色的标志提醒着这以前是有商户的。” 这段话是对美国加利福尼亚州旧金山市的超级购物商场“旧金山中心”（San Francisco Center）的描述，那里曾拥有美国最大的“诺德斯特龙百货公司” (Nordstrom，一家高档连锁百货店) 。 如果单纯地从《每日邮报》当地时间1月28日发布的图片看，是很难相信当时正值营业期间，昔日富丽堂皇的购物广场，如今就如幽灵城市一般死寂。若是几年前那里定会挤满了顾客，那些沉迷于换季促销的购物者。 现年49岁的塔拉·巴顿 (Tara Button）是一位企业主和母亲，住在距离“旧金山中心”一个小时车程的地方。时隔4年她带女儿重返这里，简直不敢相信自己的眼睛。 “这有点令人震惊，非常悲伤，”巴顿这样说道。与此同时她也和女儿缩短了“购物时间”，并表示没有再次到访的计划。 此外巴顿还透露称，她们需要穿越“危险”的市中心街道，“我们很害怕，这让我很困扰。” 从多层楼的设计以及装饰着的超长小彩灯灯串，隐约能感觉出，这里曾经是辉煌的，但随着商户大量地搬走离开，这里也就成为了空壳子。 据报道称，从今年年初到现在，“旧金山中心”内就有5家企业宣布关闭或计划关闭，而这无疑是雪上加霜的，因为已经有75%的商户早就走掉了。 前文提到的“诺德斯特龙百货公司”，在辉煌的时候占据了五层楼，为此也成为了全美最大。但就在去年8月，他们宣布闭店，这无疑是具有破坏性的决定。 而就在“诺德斯特龙百货公司”宣布闭店的两个月前，澳洲地产集团（Westfield，也音译为韦斯特菲尔德）宣布将放弃“旧金山中心”的所有权，并将该房产交给贷方。 地产公司在一份简短的声明中称“旧金山市区安全环境的不断恶化，令顾客、零售商以及员工都处在危险之中。” 而占地145万平方英尺（约13.5公顷）的“旧金山中心”，目前的估值仅为2.9亿美元（约20.8亿RMB）。 一些曾经在这里工作的员工，虽然感到悲伤，却也不意外，他们认为“客流量下降和犯罪率上升”导致了商场不可避免地走向衰败。 2019年的客流量是970万人次，这照比之前就已经少很多了，但到了2022年就仅有560万人次了，从去年到现在，客流量又减少了一半。 顾客和员工都有反映，在这里购物也不安全，“没有太多的保安，所以很容易被抢劫”，商店助理玛丽安娜·洛佩兹 …

南加内陆两兄弟 诈骗邮政局保险230万元 世界新闻网 2/18/2024 内陆兄弟涉及邮件欺诈获罪。（档案图片） 南加内陆河滨县坦密库拉（Temecula）两兄弟涉逾230万元邮件欺诈案，近日向法庭认罪。两名被告通过美国邮政局(USPS)寄送包裹，谎称其中物品价值高并投保，然后声称邮件丢失或损坏，并发起索赔。近日，被告与联邦检察官办公室达成认罪协议。 据KTLA电视台报导，被告分别是35岁Anwer Fareed Alam，和31岁的Yousofazy Fahim Alam。法官Wesley Hsu将两被告的判刑日期定在11月1日。被告面临最高20年监禁，两名被告目前都在保释中。 联邦检察官办公室指出，「被告利用虚假商品收据，以及实际上并未放到包裹内的商品照片；使用别名和假商业名称来隐藏其真实身分等手段，进行骗保。根据欺诈性保险索赔表中的虚假信息，USPS向被告发放支票，支付他们所谓的损失，费用还包括运费」。检方调查人员表示，邮政局向被告家中和他们持有的十多个邮政信箱，发放多张保险支票。 这起邮件欺诈案，令USPS总损失估计超过230万元。检方表示，被告作案时间从2016年一直持续到2019年。 Source 华女忘锁车门痛失8000元 11张银行卡接连遭盗刷 世界新闻网 2/17/2024 陈女士的Venmo借记卡被连续盗刷9次。（图：受访者提供） 洛杉矶县1名华人女子，日前被窃8000多元财物，包括现金、礼品卡及名牌皮夹等，包内11张银行卡也被盗贼顺手牵羊。此后数日，多张卡陆续被盗刷。造成这样巨大的损失，只因华女忘记锁车门，并将财物留在车内，如今后悔莫及。 华人居民陈女士回忆，1月24日晚9时左右，她加班回家很累，因为着急进屋忘锁车门，汽车当时就停在公寓大楼敞开式的车库中。被窃财物包括放在车内抽屉中的两个皮夹，和1瓶贵重香水，紫色BV皮夹以及LV限量版皮夹里有多达11张银行卡，2000多元现金、以及几千元礼品卡，就连汽车保险卡、支票本也被偷，总价值损失约8000多元。 陈女士被盗的LV皮夹里有现金、礼品卡、以及多张银行卡。（图：受访者提供） 陈女士表示，隔天25日早上开车出门时，她就发现前晚没锁车门，但当时还不知道车内财物已失窃。对于忘锁车门，陈女士解释，因为此前一直驾驶特斯拉车，离开时可自动上锁，最近换了新车，再加上当晚又累又急，完全忘记锁车门这个步骤。 粗心的陈女士两天后才发现财物已失，根据她的描述，第三天也就是26日上午去机场接机，因为BV钱包是朋友相赠的生日礼物，她心想可以拿着这个包与对方叙旧，没想到打开车内抽屉时才发现，皮夹已经不翼而飞。仔细分析前两天行程，陈女士断定财物是24日晚被偷。 …

加州立法严打入店、零售盗窃 最高判三年 世界新闻网 2/18/2024 为打击零售盗窃犯罪，加州众议会与两党特别委员会15日公布「加州减少零售盗窃法」。（美联社） 在成立两党特别委员会、举行过两次听证会近四个月后，加州众议会议长里瓦斯（Robert Rivas）日前提出了打击入店盗窃和组织性零售盗窃的新法。 里瓦斯与两党特别委员会主席兹伯（Rick Zbur）和众议会公共安全委员会主席麦卡提（Kevin McCarty）共同宣布了「加州减少零售盗窃法」（California Retail Theft Reduction Act）。里瓦斯称，这是一项为了解决损害企业、影响社区的严重犯罪问题的立法。 里瓦斯说：「有组织的零售盗窃为我们的社区带来寒蝉效应。就像所有新事物一样，零售盗窃不断发展，犯罪组织正在使用新的、不同的方法来规避现行的禁令。我们有责任确保我们的法律有能力解决当前的犯罪问题。」 兹伯表示，这项法律将对持有赃物并意图出售的「职业零售窃贼」处以最高三年的徒刑。鉴于「意图出售」难以在法庭上被证明，因此，可以根据包括重复犯罪，或者是拥有「与个人使用量不符」的商品数量等证据来定罪。 这项法令的其他主要条款还包括： •总价值：窃贼从不同零售商店盗取的商品价值可相加，以便可以依盗窃罪将其起诉； •经销商：网络卖家将被要求保存销售纪录，以证明其货物是循合法管道获得的；大型零售商将被要求提出被盗商品数据； •执法：警方可以根据证人的宣誓证词或犯罪录像逮捕窃贼； •干预：法院可以不将窃贼送进监狱，但转介到其他替代计划中。 根据加州公共政策研究院（Public Policy Institute of …