南加房租大涨 一居室月租金超2000 涨幅达30% 世界新闻网 02/13/2022 疫情期间,南加洛杉矶县华人聚居城市房租价格大幅上涨,房产经纪表示,上涨幅度最高的是公寓楼,不少城市的一居室公寓月租金已达2000元以上,最高涨幅达30%。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示,据他观察,圣盖博谷附近几个华人城市中,南巴沙迪那市(South Pasadena)房租上涨最高,一居室公寓的月租金平均价格已超过2000元,疫情前租金是1500元左右,涨幅高达30%。林友仁指出,「因为市场供需问题,最近南巴沙迪那市的租房需求特别高,除一房公寓火爆外,两房两浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他还提到,2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800元左右,今年调高到4500元,上涨18%。 林友仁说,他有不少租房客户一直在准备买房,无奈疫情期间房价大涨超出预算,如今这些客户情愿支付高租金,寄希望于今年房价调整后再入市购买。 亚凯迪亚市(Arcadia)资深房产经纪张先生表示,目前蒙特利公园(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、圣盖博(San Gabriel)等华人城市的一房公寓,平均月租金都在1400-1600元之间,两房租金平均在2000元以上;而亚凯迪亚市新建的公寓楼,一居室的月租金在2000-3000元之间的都有。 张先生说,目前房租普遍涨价,主因是跟着房价在上涨,而很多人买不起房,导致租房市场继续火热,房东就会相应调高房租。他感慨道,疫情改变了太多,很多人还在失业,现在哪怕房租上涨5%,对很多人来说都是很大的困难,但无奈市场走向如此。 华人郭先生一家在阿市的两房公寓里已居住七八年,最近房东提出要上调房租,郭先生与房东几番讨价还价,希望尽量少涨一些,并提出可以自己承担修补房屋损坏的费用,比如更换破损的地毯、漏水的房顶等。 郭先生说,「我们在这里住了很多年,很少麻烦房东,碰到问题一直都自己解决,房东最终同意每月涨100元,对于房东来说,虽然市场房租涨幅很高,但有时候找一个像我们这样的好房客也不容易。」郭先生租的二居室公寓月租金目前是1600元,面对如今的租房市场,他说自己很庆幸,现在上哪儿都找不到这个价格的房子。 林友仁也表示,尽管市场上房租上涨趋势明显,但如果能找到一个好房客,房东通常也会愿意调整房租价格,「比如说,月租金3000元的可以降低到2800元,因为好的房客对于房东来说会省心很多。」 Source 纽约市房租开年狂飙 供不应求闲置房源骤减超80% 世界新闻网 02/10/2022 随着疫情的趋缓和远程办公政策的逐步取消,纽约市五大区租金都在上个月回到疫情前水平,曼哈顿租金狂飙23%,皇后区和布碌仑(布鲁克林)热门租房区价格分别上涨28%和11%,房源供不应求更是骤减超过80%。 根据房地产估价公司Miller Samuel的最新报告,上个月曼哈顿公寓租金中位数为3476元,超过了2020年1月时的3472元,直逼史上最高纪录,也就是2020年4月的3540元。 …
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报税开始了 2021有何改变?这些事要知道 世界新闻网 02/13/2022 2021年度的报税于今年1月24日启动,纳税人须按时交税,避免罚款和缴纳利息。纽约中美会计师协会会长乐艳林(Elaine)说,在疫情的影响以及拜登政府入驻白宫后,美国的税法在过去一两年发生了很大变化。 白宫在2021年力推「重建美好未来」(Build Back Better,简称BBB)法案,但是国会没有通过。虽然民主党中间派关键人物、西维吉尼亚州联邦参议员曼钦(Joe Manchin)日前表示没法支持这项法案,但乐艳林估计,2022年协商通过的可能性仍然很大。她说,如果该法案通过,穷人可以享受更多的税收福利,而中产阶级和富人就要多交税。「如果BBB法案通过,也有可能有的条款会追溯回2021年,影响到2021年的报税。」 儿童退税 改变发放方式 乐艳林说,2021年孩童退税金额如下:6至17岁儿童,每人退税3000元,6岁以下孩童,每人退税3600元。其实,从2021年7月开始,有未满18岁儿童以及收入符合要求的家庭都「已经收到提前发放的儿童退税」。 她说,政府这次提前发放一半。如果孩子在6岁和17岁之间,每个孩子每个月可以领到250元;而6岁以下的孩子每人每月可以收到300元。「如果有人没有领到提前发放部分,可以在退税时领取。」 家有儿童的可以享受儿童照顾抵免。她说,在2020年以前,每个家庭每个孩子仅能抵税3000元,每户最多可以抵扣6000元的儿童照顾费用,现在增加到每个孩子8000元,每个家庭最多可以抵扣1万6000元托儿费用。符合条件的费用包括给纳税人的13岁以下孩童、纳税人抚养的残疾人和老年人。符合条件的纳税人,最多可以拿到孩子照顾费用50%的金额作为税收抵扣。 她说,国税局还制定一项特殊税收条款,该条款允许更多人在2021年联邦税表中扣除对符合条件的慈善捐款。联合申报的已婚夫妇最多可以扣除600元的现金捐赠,个人纳税人可以扣除300元的捐赠。在2020年以前,选择标准扣除的纳税人不能扣除其慈善捐款。但根据这个临时法律,纳税人无需在税表中逐项扣除额中利用这一点。而这项特殊规定允许纳税人在2021年税表中申请有限扣除,但他们要在2021年12月31日年底之前向慈善组织做了现金捐款。 合资格健保 可以抵税 乐艳林说,如果在健保市场(Health Insurance Marketplace)上购买医疗保险收入符合条件者可以享受补贴,即可以使用「税收抵免来降低每月保费」。税收抵免基于他们在Marketplace申请表中提供的收入估算和家庭信息。 她说,若是收入介于贫困线(FPL)的100%和400%之间,则所有居民都有资格获得保费税收抵免,降低每月健康保险的保费。即使收入高于FPL的400%,也可能有资格获得保费税收抵免,降低2021年健康保险计划的每月保费。 人们可以提前使用全部、部分或不使用保费税收抵免来降低每月保费。她说,使用的税收抵免预付款超过了根据最终年度收入的资格,必须在提交税表时偿还差额。如果使用的保费税收抵免少于资格,可在提交税款时获得可退还抵免的差额。「不过,只有通过健保市场购买健保才能获得保费税收抵免。」 如果纳税人已经72岁且已退休,要从自己的退休帐户中提取最低限额的退休金。「如果没有按照要求提取,就要对应该提取额的50%进行罚款。」例如,如果要求最低提取额为1000元,但是没有按时提取,就要在报税时罚款500元。在2020年,因为疫情,政府暂停运行了从退休计划领取最低退休款的规定,但2021年则恢复运行。 她说,如果通过投资获得了资本收益,且持有超过一年以上者,称为长期资本利得(long-term capital gain),税率则为0%、15%或20%。而持有未超过一年以上者,称为短期投资收益(short-term …
今年扩大家庭税收抵免 不需缴税者宜申报享福利 世界新闻网 02/12/2022 国税局近日称,纳税人将在2021年联邦所得税申报表中看到美国救援计划带来的变化,包括:为广大家庭扩大的税收抵免、不使用逐项扣除申报人的慈善捐赠抵免、以及使用逐项扣除申报人的更高的慈善捐赠限额。而在2021年有新出生子女,或拥有符合条件的领养或寄养孩子,极可能在申报2021年所得税表时,有资格为孩子领取1400元的2021年纾困金退税额,与获得3600元的子女税优惠。 国税局表示,许多通常不需要报税的人,今年应该考虑报税,这样他们就可以利用诸如纾困金退税额、子女税优惠、儿童及被抚养人看护费用优惠,以及收入所得税抵免等扩大的福利。由于这些扩大的福利将意味着许多人获得更多退税,因此务必以电子方式提交准确的税表,并选择经由转帐直接存款,以避免处理延迟并加快退税速度。 值得特别注意的是:父母如在2021年有新出生子女,在申报2021年所得税表时可将该子女列为被抚养人,则可能有资格为孩子领取1400元的2021年纾困金退税额。国税局还鼓励所有 2021年符合条件的领养/寄养或新生子女的符合资格父母,在其2021年所得税表上申请子女税优惠,每个2021年出生的孩子可获3600元的子女税优惠。 在2021年所得税表中添加被抚养人(例如父母、侄子/侄女或孙子/孙女),但未在2020年所得税表中将其列为被抚养人的家庭,可能有资格为该被抚养人领取1400元的2021年纾困金退税额。 如果错过了刺激计划补助金,可申领纾困金退税额,符合条件的人如果未收到第三轮经济影响补助金(也称为刺激计划补助金),或未收到全额补助金,可以在报税时申请纾困金退税额 (RRC)。 法律要求在2021年向符合条件的美国人发放第三轮经济影响补助金 (EIP3)。一般情况下,该款项相当于每人 1400 元。在大多数情况下,这意味着一个四口之家总共能收到5600元。 个人所收到的第三次经济影响补助金,将减少其有资格获得的抵免额度。个人需要知道其第三次经济影响补助金的总金额和任何附加付款,来申请2021年纾困金退税额,从而避免减慢退税速度的处理延迟。 从现在到3月,国税局还会向每位收到初始的第三轮经济影响补助金或额外付款、或两者兼有的人发送信函6475。收到联合付款的已婚配偶,将需要登录各自的在线帐户或查看自己的信函,以获知总付款中自己的那部分。 电子申报和报税软件可以帮助个人计算纾困金退税额,2021年的1040 和1040-SR表格说明中的纾困金退税额工作表,也可以帮助纳税人确定他们是否有资格获得该退税额。如需更多资讯,请访问 IRS.gov/RRC。 Source Hotter inflation could mean …
煤气电费狂涨 民众叫苦:恐被迫搬出纽约 世界新闻网 02/12/2022 为纽约市和上州威彻斯特郡(Westchester)350万用户供应电和煤气的联合爱迪生电力公司(Con Edison),日前宣布大幅调涨电费和煤气费,其中居民电费调涨11.2%,煤气费调涨18.2%;目前已有许多纽约市民收到金额远高于以往的帐单,大呼不勘重负。爱迪生公司解释,涨价原因是因为发电成本提高,不得不涨。 爱迪生公司表示,涨价后的收入,12亿元将用于更新电力供应系统,5亿元将用于改善煤气输送系统,铺设「高密度塑料管道」,以取代现有的煤气输送干线,并将架空电缆埋入地下,防止大风暴期间停电。该公司还计划用额外收入开发可再生能源,包括电动车和清洁热能,在今后三年减少240万吨碳排放。 纽约邮报报导,家住布碌仑(布鲁克林)绿点(Greenpoint)的华人Tiffany Chu展示电费帐单说,爱迪生公司给她的电费帐从去年12月的73元涨到了1月的350元,每度电的价格从6分涨到18分;同样住在绿点的博拉(Brandy Bora),与丈夫和六岁女儿居住在一套公寓,她的电费帐单从12月的300元涨到了一月的850元;她说她付不起这么高的电费,如果这种电费价格持续下去,她将被迫搬出纽约。 很多人都不敢相信这是真的,以为爱迪生公司寄错帐单或把金额搞错了;但该公司一名发言人日前证实帐单是真的,涨价的主要原因是天然气价格最近出现创纪录的上涨,而纽约市用电的一大部分是用天然气发电,这直接导致用户帐单金额上涨。 爱迪生公司发言人强调,该公司不自行发电,无法管理私营发电公司,也无法给天然气供应商定价;言下之意,只能把涨价转移到用户身上;他还表示,该公司正在寻求在纽约州使用可再生能源,从而减少对天然气的依赖和价格的波动。 纽约华人也纷纷在网络论坛上对电费涨价发起抱怨,一位华人说,自家房屋「上个月电费660元,这个月1020元,整个人呆住」;另一华人说,「上个月煤气费450元、电费300元,太可怕了」;还有人说「这个月电费居然高达900多元」。 纽约市的电费和煤气费情况,实际上是美国范围能源价格急剧上涨的缩影,美国有大比例的电都是靠天然气来发,天然气价格的暴涨让各方都无处藏身。9日天然气每百万单位的批发价格在是4.05元,比去年同期增加了50%。飓风对天然气生产的影响,需求的增加,以及俄罗斯和乌克兰之间地缘政治的紧张局势,都使天然气价格激增。 Source 高通膨…美国家庭每月多花250元 亚裔冲击最低 世界新闻网 02/10/2022 劳工部10日报告指出,1月通膨年率来到7.5%的程度;经济学者表示,美国家户每月开销因此平均增加约250元,若依族裔来看,西裔及中产阶因购买二手车及汽油,受通膨影响最严重,而亚裔家户因平均收入较高,受打击程度最低。 华尔街日报报导,供需失调持续推高物价,范围很广的商品及劳务如汽车、汽油、家具及生鲜果菜价格都上涨,1月通膨率于是成为40年来最凶;过去八个月通膨都超出5%。 穆迪分析(Moody’s Analytics)机构资深经济学者斯威特(Ryan Sweet)指出,很多人都因通膨凶猛而受苦;每月要多花250元真是很大重担;斯威特比较通膨率7%及2.1%时一般家庭开支数字,而得到每月开销增加250元的数据。 研究显示,通膨打击特定族群特别凶;消费物价指数反映综合购物的平均支出,只是民众的综合购物差异很大,牵涉到族裔、居住地、如何打点收入及支出,还有娱乐开销;一定程度上,各族裔的日常所需有所不同。 …
Why the Real Estate Industry Has Seen an Increase in New Agents By Marissa Nelson 02/11/2022 At the beginning of the pandemic, Amy Wu owned …
高通膨…美国家庭每月多花250元 亚裔冲击最低 世界新闻网 02/10/2022 劳工部10日报告指出,1月通膨年率来到7.5%的程度;经济学者表示,美国家户每月开销因此平均增加约250元,若依族裔来看,西裔及中产阶因购买二手车及汽油,受通膨影响最严重,而亚裔家户因平均收入较高,受打击程度最低。 华尔街日报报导,供需失调持续推高物价,范围很广的商品及劳务如汽车、汽油、家具及生鲜果菜价格都上涨,1月通膨率于是成为40年来最凶;过去八个月通膨都超出5%。 穆迪分析(Moody’s Analytics)机构资深经济学者斯威特(Ryan Sweet)指出,很多人都因通膨凶猛而受苦;每月要多花250元真是很大重担;斯威特比较通膨率7%及2.1%时一般家庭开支数字,而得到每月开销增加250元的数据。 研究显示,通膨打击特定族群特别凶;消费物价指数反映综合购物的平均支出,只是民众的综合购物差异很大,牵涉到族裔、居住地、如何打点收入及支出,还有娱乐开销;一定程度上,各族裔的日常所需有所不同。 Inflation surges 7.5% on an annual basis, even more than expected and highest since 1982 …
今年报税亮点:符合资格家庭可获更多税收抵免 世界新闻网 02/10/2022 国税局近日称,纳税人将在2021年联邦所得税申报表中看到美国救援计划带来的变化包括:为广大家庭扩大的税收抵免、不使用逐项扣除申报人的慈善捐赠抵免、以及使用逐项扣除申报人的更高的慈善捐赠限额。而在2021年有新出生子女,或拥有符合条件的领养或寄养孩子,极可能在申报2021年所得税表时,有资格为孩子领取高达1400 美元的2021年纾困金退税额,与获得高达3600美元的子女税优惠。 国税局表示,许多通常不需要报税的人今年应该考虑报税,这样他们就可以利用诸如纾困金退税额、子女税优惠、儿童及被抚养人看护费用优惠,以及收入所得税抵免等扩大的福利。由于这些扩大的福利将意味着许多人获得更多退税,因此务必以电子方式提交准确的税表并选择经由转帐直接存款,以避免处理延迟并加快退税速度。 值得特别注意的是:父母如在2021年有新出生子女,在申报2021年所得税表时可将该子女列为被抚养人,则可能有资格为孩子领取高达1400 美元的2021年纾困金退税额。国税局还鼓励所有在 2021年符合条件的领养/寄养或新生子女的符合资格父母,在其2021年所得税表上申请子女税优惠,每个2021年出生的孩子可获高达3600美元的子女税优惠。 在2021 年所得税表中添加被抚养人(例如父母、侄子/侄女或孙子/孙女),但未在2020 年所得税表中将其列为被抚养人的家庭,可能有资格为该被抚养人领取高达1400 美元的2021 年纾困金退税额。 如果错过了刺激计划补助金,可申领纾困金退税额,符合条件的人如果未收到第三轮经济影响补助金(也称为刺激计划补助金),或未收到全额补助金,可以在报税时申请纾困金退税额 (RRC)。 法律要求在 2021 年向符合条件的美国人发放第三轮经济影响补助金 (EIP3)。一般情况下,该款项相当于每人 1400 美元。在大多数情况下,这意味着一个四口之家总共能收到5600 美元。 个人所收到的第三次经济影响补助金,将减少其有资格获得的抵免额度。个人需要知道其第三次经济影响补助金的总金额和任何附加付款,来申请2021年纾困金退税额,从而避免减慢退税速度的处理延迟。 从现在到3月,国税局还会向每位收到初始的第三轮经济影响补助金或额外付款、或两者兼有的人发送信函6475。收到联合付款的已婚配偶,将需要登录各自的在线帐户或查看自己的信函,以获知总付款中自己的那部分。 …
纽约市房租开年狂飙 供不应求闲置房源骤减超80% 世界新闻网 02/10/2022 随着疫情的趋缓和远程办公政策的逐步取消,纽约市五大区租金都在上个月回到疫情前水平,曼哈顿租金狂飙23%,皇后区和布碌仑(布鲁克林)热门租房区价格分别上涨28%和11%,房源供不应求更是骤减超过80%。 根据房地产估价公司Miller Samuel的最新报告,上个月曼哈顿公寓租金中位数为3476元,超过了2020年1月时的3472元,直逼史上最高纪录,也就是2020年4月的3540元。 此外,相比去年同期,曼哈顿闲置房源骤减83.3%,2021年1月时有2万5883套公寓挂牌出租,而到了上月只剩4316套。 其实早在去年12月,曼哈顿公寓的平均租金已经接近历史最高水平,在供应量急剧减少的情况下,房东们在不断地涨租,当时曼哈顿租金中位数已经达到3392元,成为十年来12月房租的最高纪录,比2021年12月增长了21%。 新冠初始时的封城居家隔离政策,使大批纽约市居民逃离城市,前往郊区居家办公,因此市区租金价格大幅下降;然而随着去年疫苗的普及,政府机构、私企和学校逐步恢复线下模式,纽约市居民又再度搬回市区,从而造成了房源的供不应求,租金再次飙升。 除了曼哈顿之外,其他区域的热门租房区也同样价格飙升。布碌仑(布鲁克林)在1月的租金中位数达到2747元,比去年同期上涨11.1%;待租房源只有2780套,相比2021年1月下降了86.4%,当时还有2万0500个闲置公寓。 备受租客欢迎的皇后区西北部,公寓租金中位数比去年同期上涨28%以上,由2021年1月的2185元,涨价至2811元。 Source 房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升,许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前;不少年轻租客在扛过新冠病毒之后,却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力,逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告,曼哈顿租价中位数在去年秋天,实现了2020年5月后的首次正向增长,涨幅与2019年12月近乎持平,新楼和豪楼的增长速度更快,房价上涨了12%,中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们,不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡,公寓续租期恰好赶上房价回温期,新合同价格着实让她吓了一跳,「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元,而且房东不接受讨价还价,说附近的楼盘租金都过了5000元,他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说,疫情第一年续租时楼市萧条,业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包,没想到如今待遇天差地别,「后来我搜索附近房价,发现确实都上涨得很厉害,可能是报复性回升吧,把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞,也遇到了同样问题,本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她,发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元,「有点后悔没早点租下来,想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 …
利率看涨没降温 买家连夜排队抢房 世界新闻网 02/09/2022 近日贷款利率渐趋上涨,联准会明确表示今年利率还将上升。有不少民众鉴于高房价,打算等房价增长放缓再入市。然而目前房市却呈另一番景象,丝毫没有降温迹象。近日在河滨县门尼菲市(Menifee)一新楼盘开售时,竟有民众连夜排队抢房,宛如黑色星期五抢购盛况。 房地产经纪Evan指出,近日在门尼菲市名叫Sky View的新楼盘开卖,前一晚就有很多买家来排队看房。每个人都带着躺椅,可谓「有备而来」。Evan表示,该建筑商不竞价,也不加价,因此就得排队抢。这里的房子为独栋屋,价格在65万5000元至72万3000元之间。Evan在安大略(Ontario)负责的新楼盘第三期一上市,也是两天就卖光,其中不乏华人买家。安大略的房子也是独栋屋,价格在67万至72万元之间。 另一位房产经纪Amy指出,奇诺(Chino)一个新楼盘上市,排队看房者不下200人。另一新楼盘上市,半小时就聚集了100多位看房人,放出三个新房,最终三个由全现金买家买到。西柯汶那(West Covina)市一栋房屋近期收到破纪录的120个出价(Offer)。Amy表示,最近这样抢房的案例还有很多,房市实在太热了。 华人地产专家袁立功说,今年2、3月房市的抢购热潮将更明显。主要有两个原因,一是房源少,二是民众想要在利率真正上涨前抓紧时间入场抢房;从感恩节、圣诞节到过年,冬季市场的房源一般会更少一些;其次是有民众想在3月份联准会宣布涨息前尽快入场抢购。他认为联准会今年可能会涨四次利率,分别在3月、6月、9月和12月,每次涨幅0.25%。 袁立功认为,利率上涨会让房市慢慢降温。不过即使今年会涨四次,且一年涨幅达1%,但对条件好的贷款人最多也只是5%至6%的贷款利率,在历史上不算高。1990年代买房时,贷款利率都是10%以上。 民众目前在房源不多下抢房,导致南加州房价比去年同期大幅上涨,而销售量下滑。根据加州地产经纪协会(California Association of Realtors)今年1月公布的数据,南加州12月房屋销售量与去年同期相比下降10.7%,房价却上升15.4%。 全美地产协会国际课程教师吴程远分析说,房市火热,除了投资人对利息上涨消息感到忧虑外,通货膨胀的速度、建材成本的上涨,与房屋依然供不应求等因素,都让投资人想要抓紧入场。「房价持续上涨也带动产业税上升,入场的时机若太晚,产业税也将成为房屋持有人长期的沉重负担。在这波疫情中,疫苗接种比率提高,让不确定的因素降低,让许多民众对于未来经济前景持乐观态度,而在投资晚不如早的心态下,对于房市有推波助澜的效果。」 吴程远还表示,在股市混沌不明的情况下,股民更多关注房地产这种保值性高的资产,也促使部分投资人将股市资金转移至房市。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨,至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族,得益于这一波飞涨,资产也急速增加,而通过重贷可以取出增值部分,作为第二栋房的首付。于是在短短两年内,不少年轻人从租房族摇身一变,迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据,2020年2月至5月时,因疫情刚开始,地产市场许多交易停止,因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动,当月价格已经和同年1月,也就是疫情之前的价格持平了。数据显示,当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月,洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说,在18个月期间,涨幅达到33%。 …
纽约夫妻涉窃比特币 司法部追回36亿美元创纪录 中央社 | 华盛顿 02/08/2022 美国司法部今天宣布,他们已追回2016年失窃的9万4000多枚比特币,这些比特币目前价值36亿美元,查获金额创纪录。 司法部表示,一对遭控寻求为这些比特币洗钱的夫妇在纽约被捕。34岁的李赫登斯泰(Ilya Lichtenstein)和他31岁的妻子摩根(Heather Morgan)预定因所控罪名在联邦法院出庭。 李赫登斯泰和摩根据称寻求为2016年从数字货币交易中心Bitfinex骇得的11万9754枚比特币收益洗钱,这些比特币当时价值6500万美元。Bitfinex的总部位于香港。 司法部副部长摩纳可(Lisa Monaco)在声明中说:「今天的逮捕,以及司法部历来最高的金融查获,显示加密货币对犯罪份子来说不是安全的避风港。」 根据法庭文档,部分失窃的比特币被送往一个李赫登斯泰控制的电子钱包,约2万5000枚比特币接下来5年通过「错综复杂的加密货币交易从电子钱包移出」,所得款项被用来购买黄金及NFT(非同质化代币)等物品。 剩余的比特币上周被美国调查人员追回,并吁请最初失窃的受害者前来认领。 Source 南加油价再创新高 华人社区传出汽油被偷频繁 世界新闻网 02/08/2022 美国汽车俱乐部(AAA)7日公布数字显示,加州部分地区汽油价格再达破记录高位,包括洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县和范杜拉县再创纪录,加州继续稳坐全国汽油价格冠军;与此同时,华人社区近期频传汽油被偷被吸事件,令问题雪上加霜。 L.A., O.C. gas prices …
南加油价再创新高 华人社区传出汽油被偷频繁 世界新闻网 02/08/2022 美国汽车俱乐部(AAA)7日公布数字显示,加州部分地区汽油价格再达破记录高位,包括洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县和范杜拉县再创纪录,加州继续稳坐全国汽油价格冠军;与此同时,华人社区近期频传汽油被偷被吸事件,令问题雪上加霜。 L.A., O.C. gas prices reach record-breaking levels — and may climb even higher AAA 7日数据显示,洛杉矶、圣伯纳汀诺、橙县和范杜拉普通汽油价格创下历史新高。洛杉矶县周日创下每加仑4.74元新纪录,圣伯纳汀诺县每加仑4.69元,橙县每加仑4.72元,范杜拉县4.73元。 在湾区,旧金山的汽油价格接近创纪录的每加仑 4.82元,离历史最高纪录只有七分之差。圣荷西稍微好一点,每加仑4.74元,沙加缅度每加仑4.62元。 7日,加州的平均汽油价格接近历史最高纪录,普通汽油价格为每加仑4.68元,这一价位比全国平均每加仑3.44元高出1.24元即36%,仅比2021年11月27日创下的全州最高记录平均价格4.71元低三分。 AAA表示,一年来汽油价格上涨,近期由于世界紧张局势,过去一个月每桶汽油价格更是上涨十元以上,本周高达每桶94元,比去年8月再高出每桶将近35元,炼油厂周一开始向南加州运送更昂贵的「夏季混合(summer blend)」汽油,如果天然气价格上涨压力继续,南加地区接下来的几周内,可能会出现所有地区的汽油价格创历史新高。 居高不下的油价已让不少民众感到切肤之痛,而近期华洋社区频传偷油和吸油事件,更让民众感到口袋失血与安全隐患双重压力。 …
房产翻倍销售时恐有增值税? 会计师支招教你省税 世界新闻网 02/07/2022 新冠疫情重创经济,却也意外推高了房价,售房时要缴纳大笔增值税。会计师黄杰峰日前在林大卫保险团队主办的在线商业讲座,分享如何合理免税或不用缴纳升值税的好办法。 黄杰峰表示,加州房价最低价位在2009年4月份,当时中价位是25万元。如今中价位是81万多元,跳跃三倍多,同时也让许多人的房子增值了三倍多。但加州税率高,卖房增值税也高,如何避免缴纳税很重要。 其中的一个好方法为:当纳税人出售房屋时,如果屋主在过去五年内,自住超过两年,卖房后,房产升值部分可享受个人25万元、夫妻合报50万元的税收减免。黄杰峰表示,这项税务优惠只能每两年用一次。如果在房屋卖出倒数五年内有出租,先出租后自住,也有机会享受25万元免税额。但若是先自住后才出租,则不能使用25万元税收减免办法。 黄杰峰提醒纳税人,在一年内最好不要卖掉两栋房,因为很可能被国税局认定是自雇人士。因为自雇人士不仅要缴纳房产增值税,还得缴纳自雇税,非常划不来。 另一项好方法是用借贷方式。例如A先生有房子增值超过95万元,当他需要90万元现金作为企业流动资金时,他可以去银行申请重贷将现金拿出,这样一来拿到的90万元现金不算收入,因此不用缴税。就算他需要缴纳贷款利息,当年也可以抵免。黄杰峰认为,此方法是在纳税人需要现金时,可利用房产做到的省税办法。 善用遗产税优惠也是合理的省税办法。黄杰峰表示,美国遗产规划中有个成本垫高税法 (Stepped-Up Basis Rules),也就是当人在百年归天时,房价卖掉的成本以市场价来计算。死后房子传承给孩子,只要孩子在六个月内将房子卖掉,不需缴纳增值税。 其他方法也包括持有房产物业超过一年、通过1031交易延税、善用opportunity zone去延税、分期付款销售、最大化优惠扣除额、利用20%的pass-through扣除额、折旧房产、使用自己的退休计划,不但可买股票也可买房,达到延税目的等。 黄杰峰建议大家每年都要做好税务规划,定期跟律师及会计师交流,才能合法合理的省税。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨,至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族,得益于这一波飞涨,资产也急速增加,而通过重贷可以取出增值部分,作为第二栋房的首付。于是在短短两年内,不少年轻人从租房族摇身一变,迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据,2020年2月至5月时,因疫情刚开始,地产市场许多交易停止,因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动,当月价格已经和同年1月,也就是疫情之前的价格持平了。数据显示,当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月,洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说,在18个月期间,涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息,很快便吸引许多房屋买家涌入,据业内人士普遍观察,当时都是一批首购族年轻人。也就是说,若是在那时开始看房买房的这些首购族,光是在疫情期间,持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金,但由于房屋本身增值,如果将房子重新估价贷款,仍可以立即贷出一笔钱来,将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付,每月的还款大多可以有租金收入覆盖,压力并不会很大。 …
拆3屋盖大泳池 Yahoo前CEO想得美 世界新闻网 02/06/2022 Yahoo!前首席执行官梅尔(Marissa Mayer)希望通过拆除她拥有的三栋相邻的房屋,来建造一个可能耗资近160万美元的游泳池和泳池屋,从而进一步扩充本来已够庞大的豪宅房产。 但到目前为止,巴洛阿图的规划官员已经亮出红灯。他们指出,建筑一个泳池不应意味着要从该市的住房库存中移除房屋。像湾区的其他城市一样,巴洛阿图正受到州政府的巨大压力,要求增建数千套住房,以解决住房短缺的危机,这种危机已令许多家庭离开该地区。在梅尔的代表和巴洛阿图市规划人员之间往来的电子邮件中,该市表示该提案将违反其 「无净损失」政策,因为它将导致两个住宅单位的拆除。 自2020年7月以来,这位2017年带着2300万美元黄金降落伞离开Yahoo!的前高管已两次申请许可,来拆除位于她在Addison Avenue的家旁边的四栋联排别墅中的三栋,以建筑一个游泳池及一个带车库的一单元住宅。 巴洛阿图市市长伯特(Pat Burt)说,尽管人们可以像梅尔那样购买相邻的房产,但该市不允许他们拆掉多间房子来建造一个巨大的房子,或建造游泳池等来取化原有的建筑。 梅尔并不是巴洛阿图近年来第一个重建房产受挫的科技达人,脸书老板查克柏格(Mark Zuckerberg)被迫缩减了在其住所周围重建四座房屋的计划,因为一个城市咨询委员会表示,他们担心查克柏格试图创建一个 「大庄园」。他最后只被允许拆除两栋,换之以两栋新的单层房屋,以符合 「该地区房产的大小和规模」。 梅尔的律师韦德(Christine Wade)认为,「虽然该物业的重建将导致城市失去两个现有的住宅单位,但该项目符合客观的发展标准,符合城市之新用途必须有一致性的规定。 这也并不是梅尔的计划第一次遇到路障,2018年,她申请将她家附近的城里最古老的停尸房变成一个为职业女性及其家庭服务的私人俱乐部。该计划引起了公众的强烈不满,在2018年市议会对其进行讨论后,梅尔放弃了该计划。 市长伯特指出,富人们还有其他选择,能够不至于将巴洛阿图变成一个房产大地块的城市,「我们在市内仍有一些大面积的土地,可供拥有无限资金的人购买,」他说。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 …
房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升,许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前;不少年轻租客在扛过新冠病毒之后,却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力,逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告,曼哈顿租价中位数在去年秋天,实现了2020年5月后的首次正向增长,涨幅与2019年12月近乎持平,新楼和豪楼的增长速度更快,房价上涨了12%,中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们,不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡,公寓续租期恰好赶上房价回温期,新合同价格着实让她吓了一跳,「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元,而且房东不接受讨价还价,说附近的楼盘租金都过了5000元,他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说,疫情第一年续租时楼市萧条,业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包,没想到如今待遇天差地别,「后来我搜索附近房价,发现确实都上涨得很厉害,可能是报复性回升吧,把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞,也遇到了同样问题,本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她,发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元,「有点后悔没早点租下来,想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 地产网站StreetEasy去年底推出的报告显示,纽约热门租房区,都已经在秋天逐步恢复到疫情前的水平,「我已经决定搬到泽西市,那里靠近哈德逊河的楼盘和地狱厨房质量不相上下,但一房价格却才2500元不到;而且新州税收方面和纽约相比有不小的优势,最近通货膨胀的趋势越发明显,也得节省生活开支。」陈怡说。 房屋中介商魏女士表示,「泽西市确实成为了纽约上班族和留学生的新欢,加上近期纽约市租金上涨,很多本来在曼岛和长岛城看房的年轻人,最后都选择了新州。」 泽西市的年轻人居住区,已经从早期的新港(Newport),延伸到内部的Journal Square甚至是纽瓦克;不少地产商看重年轻人对于交通便利和价格优势的依赖,纷纷在主要Path站旁创建全新的高档公寓,「疫前年轻人更喜欢长岛市,但是随着疫后这波房价提升,我想未来泽西市会成为更多人的首选。」 Source 房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 世界新闻网 02/01/2022 华盛顿邮报(WP)报导,全国租金连月上涨,但近期涨幅更剧烈也更普遍,迫使全国数百万人重新评估其生活情况,寻求搬至其他地方居住。 根据房地产经纪公司Redfin数据,去年平均每月租金增加14%至1877元,纽约市、德州奥斯汀(Austin)和迈阿密涨幅甚至高达40%。 根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve …
疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨,至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族,得益于这一波飞涨,资产也急速增加,而通过重贷可以取出增值部分,作为第二栋房的首付。于是在短短两年内,不少年轻人从租房族摇身一变,迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据,2020年2月至5月时,因疫情刚开始,地产市场许多交易停止,因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动,当月价格已经和同年1月,也就是疫情之前的价格持平了。数据显示,当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月,洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说,在18个月期间,涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息,很快便吸引许多房屋买家涌入,据业内人士普遍观察,当时都是一批首购族年轻人。也就是说,若是在那时开始看房买房的这些首购族,光是在疫情期间,持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金,但由于房屋本身增值,如果将房子重新估价贷款,仍可以立即贷出一笔钱来,将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付,每月的还款大多可以有租金收入覆盖,压力并不会很大。 华裔王先生就是千禧世代,他在疫情前就在圣盖博谷购买了一处全新康斗自住,交房当时已经开始疫情。刚住了一年之后,也就是2021年的4月,这处康斗就涨价不少,他和妻子又决定在休士顿买一栋投资房。虽然是新建楼盘,但价格才24万元,刚挂上网就租出去了,月租1950元。不仅完全能应付地税、贷款、保险、管理费等,每月还有少许盈余,让他更有支付能力。于是两个月前,他在休士顿又再买了一栋小屋。因此在整个疫情的两年期间,他从无房族变成了拥有三处房产的房东。这也得益于低利率以及房价飞涨。 而刚在去年才买了一栋小康斗的R先生,最近也在计划买第二栋房投资用。虽然收入有限,但得益于股市大好,加之因自住屋只用了自己收入来贷的,因此还能用妻子的收入以及未来的租金收入,趁现在利率还好,足够再买一个不错的房子。 佳信贷款总裁刘艳秋(Donna Chao)表示,以她在罗兰冈分公司的业务数据为例,2020年所有重贷案例中,还只有15%是取出现金(cashout)的,其他的重贷都是只为低一点的利率。到了2021年,取出现金的客户达到了37%。「一般cashout几乎都是为了买房子的,要把equity(净值)拿出来做首付」,她表示。她的这家分公司的数据还显示,2020年所有买房贷款的案例中,投资屋只占9%,只有36个客户是贷款来买投资屋的。到了2021年,投资屋占了18%,一共有205个客户贷款来买投资屋。 刘艳秋表示,确实有很多买家在疫情前刚买了第一栋自住屋,而在过去两年这栋房子涨价不少,于是增值的部分可以通过重贷取出现金来,作为首付。不过她也强调,前提仍然是收入要合格。而投资屋未来的租金,也会被计入收入,因此还可以再多贷一部分,从而就够买下房子了。只要第一栋房子已经买了超过180天,再做重贷就都是允许的。 Source 房地产专家观察:利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升,高多少会影响房屋买家的购买力。但是,也有专家认为,湾区买家普遍富裕,能够承受利息增加带来的负担;而另一方面来说,近来许多买家由于预期涨息,反而加紧入市,使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率,而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导,过去一个月来,由于利率增加,已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨,房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时,30年期的平均房贷利率为3.05%;但是到了今年的1月27日,已经增加至3.55%,达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性,然而,许多湾区地产经纪人认为,利率增加所造成的影响,对于湾区的很多买家来说,差别并不太大。因为,大部分的湾区地产买家本来就是高收入,属于富裕的阶层。这些人在做贷款时,本身就是非常合格的借款方,能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯(Jay Voorhees)就表示:「我多数的客人很有钱,他们借款没问题。」 他进一步举例,以50万的房屋贷款为例,利率每增加一个跳动点,每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说,这点增加的金额并不算太严重。事实上,湾区9个县在2021年时,独立屋的中位价已经达100万元,而在旧金山县、圣他克拉拉县,以及圣马刁县,独立屋的中位价更是超过150万美元。 …
房地产专家观察:利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升,高多少会影响房屋买家的购买力。但是,也有专家认为,湾区买家普遍富裕,能够承受利息增加带来的负担;而另一方面来说,近来许多买家由于预期涨息,反而加紧入市,使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率,而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导,过去一个月来,由于利率增加,已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨,房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时,30年期的平均房贷利率为3.05%;但是到了今年的1月27日,已经增加至3.55%,达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性,然而,许多湾区地产经纪人认为,利率增加所造成的影响,对于湾区的很多买家来说,差别并不太大。因为,大部分的湾区地产买家本来就是高收入,属于富裕的阶层。这些人在做贷款时,本身就是非常合格的借款方,能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯(Jay Voorhees)就表示:「我多数的客人很有钱,他们借款没问题。」 他进一步举例,以50万的房屋贷款为例,利率每增加一个跳动点,每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说,这点增加的金额并不算太严重。事实上,湾区9个县在2021年时,独立屋的中位价已经达100万元,而在旧金山县、圣他克拉拉县,以及圣马刁县,独立屋的中位价更是超过150万美元。 报导指出,在湾区高房价的环境之下,多数买家都必须符合超过97万800元、「巨额贷款」(jumbo loan)的资格。而要获得这种贷款,必须通过严格的财务审批,然而贷款成功后,这些贷款的利率通常也较低,可能比普通贷款低0.5个百分点。 当然,并非所有人的经济条件都如此优渥。湾区原本的房价就非常昂贵,在利率升高的情况之下,恐怕使得许多家庭更难负担购买自己的房屋。加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据就显示,在十年前,大约有45%的家庭可以负担一套独立屋;但是时至今日,每5户湾区家庭,只有1户能够负担中位价格的独立屋,也就是仅20%的家庭够有足够的够买力。 依照房地产网站Zillow估计,在旧金山和东湾,2021年房价比起先前上涨17%,从原本的117万美元上涨至137万元。南湾硅谷的圣他克拉拉县,房屋中位价格也同样上涨17%,从131万元上涨至154万元。 Zillow的资深经济学家塔克(Jeff Tucker)指出,利率上调比原先的预期更为突然,但是美国的房价还是持续飙高。包括市场库存低、首次购房者加入购买,以及需要更多空间的换房族需求增加等,都是推动房产价格攀高的因素。 塔克认为,其实以目前的利率来说,还是处于很低的水平,而由于对未来利率是否还会继续上调的不确定性,反而影响了买家心里,可能促使了、更多买家入市,「毕竟买家也不清楚利率将会涨到什么境界。」 Source 房价和租金 虎年更威猛 卖方仍占优势 …
房价和租金 虎年更威猛 卖方仍占优势 世界新闻网 02/01/2022 纽约市房市在2021年下半年逆转了上半年的跌幅,无论房价还是租金都有大幅回升;房产网站StreetEasy撰文表示,下半年房市回暖对2022年纽约房市来说喜忧参半,喜的是对于房屋交易市场来说,预计2022年将继续复苏进程,卖方可占尽优势;忧的是对于买方来说,也意味着2022年的房价可能更贵,租金也会继续上涨。 •折扣减少 明年第一季租房市场企稳 StreetEasy预计,由疫情引起的租房市场萧条2022年将终结,租房市场库存可能大量增加;由于需求回升以及折扣流行,纽约市的租金水平今年夏秋已经恢复至疫情前的水平;根据StreetEasy对纽约租房市场折扣进行的研究,2021年第一季度的折扣率创历史新高,曼哈顿的折扣率达到42.8%,全区共有2万4361套房屋提供免租金折扣,到第三季则再创新高,达到2万4751套。 根据研究,大部分房屋的租金都已在一年之内恢复到疫情前的水平,StreetEasy预计提供租房折扣房屋数量在2022年第一季将再创新高,水平将与2021年相当,而届时会出现更多租房库存,这些添加的库存则不会再提供折扣,租客将面临总租金升高,许多人可能无法负担目前租住的房屋而被迫搬走,从而进一步推高明年第一季租房市场的需求。 不过,根据历史趋势,冬季搬来纽约市居住的人数较少,再加上疫情之下居家办公仍是主流,2022年第一季市场上租客的数量将不如2021年第三季;而面对更多的库存,意味着总体租金水平在2022年第一季将维持稳定或有所下降,但持续时间可能较短,因为到夏季时租金必定会再次上涨。 •国际需求将推动豪宅价格上涨 StreetEasy预计,2022年的卖方市场将继续上演双城记,一方面豪宅售价在连续三年增长放缓后将恢复上涨,另一方面中低端房屋的售价将保持平稳。 目前豪宅市场势头良好,曼哈顿和布鲁克林高端房屋售价上涨迅速;疫情期间科技股猛涨,富人积累大量财富;同时,美国政府已经允许完全接种的国际游客来美,可能导致更多国际买家来纽约市投资住宅,需求推高导致价格上涨。 不过,中低端房屋售价将难现涨势,疫情产生的经济危机余波犹在,许多纽约市民仍深受影响;数据显示,布碌仑和皇后区低端房屋售价2021年第三季跌幅最猛;当然这种情况对潜在买家可能是好事,但对房屋所有者来说则是坏事,低价房需求不足可能进一步导致价格降低,房屋所有者的投资权益受损。 •房屋销售市场仍持续回暖 纽约房屋销售市场过去三到四年受非理性市场行为影响严重;2013年到2015年,房价每年猛涨10%,主要因为房屋投机叠加新建成本增加,这导致豪宅库存过剩,房价在2018年至2020年下滑;然而疫情却导致纽约市总体房价三年来首次上涨,疫情开始时房价跌幅已经足够,超低利率则催生需求猛增,房屋交易随后连创纪录,房价又有所回暖,交易行为也比几年前理性许多。 StreetEasy预计,2022年房市回暖将持续,不会再出现另一场危机,因此也不会出现外部需求急速上升,房价走势将最终取决于供给端如何定价,也就是新建房屋、开发商和卖家;需求端方面,预计2022年买家遇到的降价机会较少,目前上市销售的房屋平均售价低于要价,这种情况2022年可能发生改变。 •商圈附近房价将持续上涨 尽管疫情仍未结束,纽约市的生活已基本恢复正常,购物、餐厅堂食、夜生活都一重开,因此生活的便利性对收入水平较高的市民来说再次变得重要起来;StreetEasy预计,2022年曼哈顿繁华街区的房屋将继续上涨,包括苏活区(SoHo)、西村(West Village)和熨斗区(Flatiron),布碌仑(布鲁克林)登波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)、Bushwick等餐饮和夜生活较为方便的社区,也将吸引更多买家。 Source 房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 …
房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 世界新闻网 02/01/2022 华盛顿邮报(WP)报导,全国租金连月上涨,但近期涨幅更剧烈也更普遍,迫使全国数百万人重新评估其生活情况,寻求搬至其他地方居住。 根据房地产经纪公司Redfin数据,去年平均每月租金增加14%至1877元,纽约市、德州奥斯汀(Austin)和迈阿密涨幅甚至高达40%。 根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)日前公布的报告,今年美国人预期租金会再上涨;与此同时,许多地区的租金冻结和禁止逼迁令也已到期。 房地产经纪公司Redfin首席经济学者戴柔.菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:「2021年下半年租金狂涨,新冠肺炎疫情使经济暂缓,如今万物待兴,通膨攀升,租金也上涨,大家开始发现自己没有预期那么多的可支配收入。」 租金高涨估计也是未来数月通膨的主要驱力,住房成本占美国三分之一的消费者物价指数,这是依据当前房屋租金率计算而来。不过,经济学者指出,房租上涨会落后9至12个月,才会反映在通膨数据中。 不动产资讯公司CoreLogic首席经济学者诺萨夫特(Frank Nothaft)表示,因此就算消费者物价指数中的所有其他要素都下降,只要房租上涨,就可能使今年通膨指数继续高涨。 新冠疫情加深生活中许多面向的不平等,住房成本也不例外;屋主因低利率和房价上涨而获益,房客则面临住屋成本上涨;经济学者表示,房租跟食物或天然气等其他消费品类别不同,由于住房涉及年租约和长期房贷,一旦住房成本上涨,便很难快速跌回去。 根据哈佛大学住房研究联合中心对2018年人口普查数据的分析,1100万户家庭,或者每四名租客便有一人花逾一半月薪在房租上;专家表示,如今这个数字恐怕更高。 华邮指出,根据全国房客访问,许多房客开始寻找其他租屋选择;许多人考虑搬家,包括从德州首府奥斯汀搬至维吉尼亚州首府里奇蒙(Richmond),或从纽约搬到德拉瓦州多佛(Dover)。 然而随着经济逐渐复苏,民众重返大城市,公寓住房率也回升;菲尔韦瑟表示,房价、贷款率和租屋需求上升,房东大有调涨房租的空间。 拜登政府也开始重新安排「紧急房租援助计划」(Emergency Rental Assistance Program)中未使用的465亿元,协助华府、休士顿和圣地牙哥等城市的居民减轻房租和水电费的负担;拜登总统也承诺,未来三年将增加近10万户可负担住房。 …