「我想要小孩但还不是时候」去年生育率降至1.62 创新低纪录
世界新闻网
4/26/2024
纽约市一所产后护理中心内的新生婴儿。2023美国每名女性仅生育1.62名婴儿，是1930年代开始统计以来最低纪录。(美联社)
2023年美国每名女性仅生育1.62名婴儿，是1930年代开始统计以来最低，反映产子数目渐少且首次生育年龄延后的趋势。女性追求职涯发展、避孕方法更多元，是助长此一趋势的部分原因。
另外，年轻世代对未来的不确定感，住房、学贷及育婴问题，让原本有意生育孩子的妇女延后怀孕，也是平均生育率下滑的原因。
北卡大学卡罗莱纳人口研究中心主任顾佐(Karen Benjamin Guzzo)表示，女性对于到底要不要生小孩，其实相当理性，「常见的情况是，『是的，我希望有小孩，但还不是时候。』」
生育率是指妇女一生当中总共生产次数。疾病防治中心(CDC)统计报告初步估算，2023年的新生儿约359万名，是1979年以来最低，较2022年的366万少了2%。
二战后，美国妇女平均生产3个以上小孩，达历史高峰，直到1960年代和1970年代才开始反转下滑；1970年代以后，每名妇女平均生产不到2.1名小孩，这是「尚可补足死亡人口」的比例。2007年生育率一度上升到2.12的高点，但2008年金融海啸以后，就一路往下降。2023年1.62个新生儿是历史新低，也是多年来经济不确定感弥漫的自然结果。
卫斯理学院经济学教授勒文(Phillip Levine)说，生育率低，长期以往，将对美国经济如社安金政策和其他层面，产生重大冲击。
CDC报告还指出，众多新移民人口，弥补了低生育率对总人口的冲击。近年来移民增加，缓解了劳力不足的问题，甚至还扩大了都会区人口规模。
CDC数据显示，2022-23年生育率下滑的问题，在较年轻女性之间尤其严重，40几岁女性的生育率不变。2023年，35至39岁妇女每1000人生育54.7名孩子，和20至24岁妇女的55.4差不多。15至19岁少女生育率也持续下滑，去年下滑3%，2007至2022年平均下滑7%。15至44岁妇女总生育率每1000人生下54.4人，比2022年下跌3%。
全球生育率下降 人口负担转移至低收入国家
早报网
3/20/2024
韩国2023年总和生育率为0.72，再次刷新历史最低值。新生儿也首次下降至23万人。（路透社档案照片）
一项新研究显示，到本世纪末，几乎所有国家的生育率都将低于人口更替水平，发展中国家的婴儿潮和富裕国家的“婴儿萧条”将推动大规模的社会变革。
美国健康指标与评估研究所（IHME）星期三（3月20日）发表的新研究指出，到2050年，全球204个国家与地区中，有多达155个（76%）的生育率将低于人口更替水平；预计到2100年，这一数字将上升至198个，即97%。
研究人员指出，到本世纪末，超过四分之三的新生儿将出现在低收入和中低收入国家，其中一半以上发生在撒哈拉以南非洲地区。
IHME高级研究员沃尔塞特说，这一趋势将导致世界范围内出现“婴儿潮”和“婴儿萧条”之分，“婴儿潮”将集中在更容易受到经济和政治不稳定影响的低收入国家。
这项研究强调了韩国和塞尔维亚等国尤其令人担忧的趋势，这些国家的生育率远低于2.1的人口替代水平，对劳动力和经济生产力造成冲击。
报告的联合作者巴塔查吉说：“一旦几乎每个国家的人口都在萎缩，对开放移民的依赖将成为维持经济增长的必要条件。”
人口普查局：房源有限 美国房价2020年后「只涨不跌」
世界新闻网
3/4/2024
美国人口普查局数据显示，平均房价从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。(美联社)
俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」(OECD)最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转捩点。金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。
据金融时报2月底报导，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。
尽管美国房贷利率在2月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。
全美主要都会区中，根据「史坦普内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)数据，底特律的房价上涨速度最快。回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款；而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。
其次则是圣地牙哥，房价年增率为8.0%。除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。
另一方面，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。
然而，经济专家预期今年情况将大为好转。
房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。
美国人口普查局(US census)数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。
全球房价触底回升 分析师预测接近降息 转折点来临
世界新闻网
2/25/2024
根据OECD的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，房价开始趋稳或回升。(美联社)
根据英国金融时报分析经济合作发展组织（OECD）的数据，在先进国家中，全球房价普遍下跌的情势基本上已不复存在，经济学家预测十年来最严重的房地产景气下滑局面已经来到转折点。
在37个工业化的OECD国家中，名目房价在2023年第3季较前一季上涨2.1%，从去年初几近停滞的情况回升。在这些国家中，仅约三分之一在这最新的一季呈现房价季比下滑，比率低于年初时的逾五成。
凯投宏观高级房地产经济分析师维夏特表示：「多数近期数据显示，在多数国家的房价跌势现在已触底。我认为我们已经度过了房价修正。」
房价在2022年受到冲击，此前多数国家央行为了抑制通膨，以数十年来最快步调升息。在OECD国家，2022年第4季的房价增幅仅0.6%，是2012年来最低增幅。
然而，许多国家中的房价下滑趋势已缓和，甚至转而回升，原因是有关央行今年将降息的预期已帮助房贷利率下滑。能销售的房地产短缺也已帮助拉擡房屋价值，而整个OECD的房地产价格在这最新的一季已经重返成长。
在多数先进国家中，房价正在上涨或持稳，至于其他国家房价跌幅减缓。维夏特说，在德国、丹麦和瑞典等一些租屋市场较庞大的国家房价可能进一步下跌，「但就算是这些经济体，我们认为多数的跌势已成过去式」。
投资公司普徕仕经济分析师维拉德克说，房价「在许多地方接近触底，在许多地方正在回升」。
美国的房价表现最佳，稳定的经济和就业成长有助名目房价在截至11月的去年期间上涨5.2%；相较下，经济表现欠佳的德国房地产市场承受压力，原因是房地产估值过高且庞大租屋市场产生影响，去年房价下跌10.2%，是卢森堡以外表现最差的欧洲经济体。
澳洲和新西兰房价再度回升，南韩房市则在2023年年中触底后持稳；欧盟国家房价在去年第3季季比上涨0.8%，逆转年初时的下滑趋势。
史坦普全球欧非中东首席经济学家博耶表示：「我们认为欧洲房价的修正还没走完，但我们或许见到最糟的已过。」他预期在一些国家房价修正会持续，因为房贷费用依然高昂，而且先前一直导致房价高昂的高营建成本预料将下滑。但他说，接下来的修正步调将是温和的。
洛杉矶男子亚马逊花$2.7万购一居室房子做Airbnb
洛杉矶华人资讯网
2/22/2024
据Daily Mail网站2月19日报道 一位来自洛杉矶的男子展示非传统住房的可能性，他从亚马逊购买了一套扁平小房子，计划将其改造成Airbnb出租屋。
据报道，洛杉矶23岁的男子杰夫·布莱恩特（Jeff Bryant）上个月决定在网上购买一套预制的一居室迷你住宅，价格不到2.7万美元。“我想都没想就这么做了！”他在最初的TikTok视频中承认了自己的购买行为，“我甚至不知道要把房子放在哪里！”
房子于1月29日上午8点运抵临时存放点。布莱恩特描述了安装过程，称有5个人花了27分钟安装完毕。“我还没买地，我想看看它有多大，”布莱恩特说。
布莱恩特补充道，找到永久地点后，亚马逊团队将把房子拆散、运输到新地点，并重新安装。他提到，临时存放费用为750美元，每多放一周需额外支付150美元。
布莱恩特向亚马逊的一位名叫卡丽娜（Karina）的专家表示感谢，卡丽娜提供了一些免费升级，包括不同颜色的外墙、更大的面积和一些免费家具，其中包括两张沙发。布莱恩特对此十分感激。
视频显示，布莱恩特绕着房子走了一圈，展示了几扇窗户和支撑室内管道的外部硬件。他估计，这栋房子的面积约为600平方英尺，天花板较低。进入屋内，布莱恩特展示了卡丽娜送给他的一张沙发，它摆放在客厅里。
客厅与一个小巧的厨房相连，他还展示了一个小浴室，里面有马桶、洗脸池和立式淋浴间，洗脸池上方还有一个镜面药柜。“我喜欢这间浴室，但我不喜欢那样，”布莱恩特指着地板中间的排水口说，“所有东西看起来都像是塑料假大理石。”
布莱恩特说，“我不想撒谎，天花板非常低。”“我不会住在这里。”他还透露，不会保留免费沙发，打算将墙壁改成“干墙（drywalled）”。
视频评论区的观众纷纷对布莱恩特的新房子表示羡慕，有人开玩笑说：“‘房子在这里’是一种疯狂的宣言。”还有人表示祝贺他成为了房主。
有网友说道：“我不能撒谎，我会买地买这个，让我的女儿们有自己的空间，然后慢慢让她们融入现实世界。”
在后续更新中，布莱恩特透露他正计划把迷你屋改建成Airbnb出租屋。他澄清道：“我已经准备好处理电气、管道和其他一切。我只是想先获得许可证，然后把所有东西都搬走，开始准备一切。”他计划利用橙县地区对独特住宿的需求，将该住宅列为度假租赁。布莱恩特表示：“我决定把它变成一个Airbnb，很可能在橙县地区。我正努力在月底前把一切都准备好。”
布莱恩特指出，仍在考虑在Airbnb上的租赁价格，他希望分享他的经历将向其他人展示这个想法的可行性。他说：“我还不知道要收多少钱，激励我做这件事的是向所有年轻人展示这样的事情是可能的，为自己投资。”
TikTok上的网友分享了对房子的想法和建议。“你可以把它租给美甲师或眉毛专家。”一位网友写道。而TikTok用户Shontae则写道:“非常聪明的决定，这会给房地产经纪人带来收入。我看你会走得很远的！”
布莱恩特解释道：“我之所以购买这所房子，是因为我觉得它与众不同，而且很少有人这样做，尤其是年轻人。当他们有了钱，往往会做一些疯狂的事情。”
半年逾6万纽约客粮食券被盗刷 华社也遭殃 损失超过1900万
世界新闻网
2/21/2024
近六个月来，纽约市超过6万名居民遭遇了粮食券卡盗刷事件，累计损失超过1900万元。(本报档案照）
最新数据显示，近六个月来，纽约市超过6万居民遭遇了粮食券卡(EBT)盗刷事件，累计损失超过1900万元，其中华人社区也未能幸免。为此，州议员正积极推动技术升级，希望通过引入非接触式支付方式，防止不法分子拷贝卡片信息盗刷。
市社会服务局(Department of Social Services)发言人表示，过去六个月，已有超过6万1000名纽约居民向他们报告遭遇了粮食券卡欺诈，当局已经协助这些受害者追回超过1900万元的被盗资金。
州议员曼当尼(Zohran Mamdani)表示，仅在2022年1月至2023年10月间，纽约市民就提交了超过2万2000起粮食券欺诈申诉，被盗金额高达1700万元。
据了解，诈骗分子通常会在粮食券卡刷卡机或自动取款机上安装特殊设备，通过拷贝粮食券卡持有者输入的个人信息，来窃取其卡片数据与个人识别号码，进一步制作假卡消费，最终盗取受害人的福利金。
为补救此问题，州议员罗哈斯(Jessica González-Rojas)提案，拟将EBT卡升级为具有非接触支付技术的卡片，以此降低粮食券卡被盗风险。据曼当尼所说，这项提案如果通过，预计能够减少87%的粮食券卡盗窃案件。
曼当尼办公室表示，他们为粮食券卡盗刷受害者申请了福利替换计划(benefit replacement program)，该计划由市社会服务局推出，可退还最多两个月的被盗资金，但通常需要30天时间才能收到退款。
华人粮食券卡持有者通常因为疏于防范而成为犯罪分子下手的目标。去年10月至11月，布碌仑(布鲁克林)华社的纽约亲子互助会，就接到了20多起粮食券卡被盗事件的报告。
州府表示，一旦发现粮食券卡或公共福利被犯罪分子以电子形式盗刷，建议及时填写申请表以获得政府补发。此外，应立即联系EBT卡客户服务热线，报告卡片被盗并请求更换新卡，客服联系电话为(888)328-6399，也可登录网站ConnectEBT，或下载ConnectEBT的App申请。
旧金山超级购物中心75%商户搬走 无家可归者涌入
译言网
2/19/2024
“巨大的大理石地板中庭出奇的安静，看不见一个购物者，一长串废弃的商店大多空无一人，只有一些剩下的纸箱或褪色的标志提醒着这以前是有商户的。”
这段话是对美国加利福尼亚州旧金山市的超级购物商场“旧金山中心”（San Francisco Center）的描述，那里曾拥有美国最大的“诺德斯特龙百货公司” (Nordstrom，一家高档连锁百货店) 。
如果单纯地从《每日邮报》当地时间1月28日发布的图片看，是很难相信当时正值营业期间，昔日富丽堂皇的购物广场，如今就如幽灵城市一般死寂。若是几年前那里定会挤满了顾客，那些沉迷于换季促销的购物者。
现年49岁的塔拉·巴顿 (Tara Button）是一位企业主和母亲，住在距离“旧金山中心”一个小时车程的地方。时隔4年她带女儿重返这里，简直不敢相信自己的眼睛。
“这有点令人震惊，非常悲伤，”巴顿这样说道。与此同时她也和女儿缩短了“购物时间”，并表示没有再次到访的计划。
此外巴顿还透露称，她们需要穿越“危险”的市中心街道，“我们很害怕，这让我很困扰。”
从多层楼的设计以及装饰着的超长小彩灯灯串，隐约能感觉出，这里曾经是辉煌的，但随着商户大量地搬走离开，这里也就成为了空壳子。
据报道称，从今年年初到现在，“旧金山中心”内就有5家企业宣布关闭或计划关闭，而这无疑是雪上加霜的，因为已经有75%的商户早就走掉了。
前文提到的“诺德斯特龙百货公司”，在辉煌的时候占据了五层楼，为此也成为了全美最大。但就在去年8月，他们宣布闭店，这无疑是具有破坏性的决定。
而就在“诺德斯特龙百货公司”宣布闭店的两个月前，澳洲地产集团（Westfield，也音译为韦斯特菲尔德）宣布将放弃“旧金山中心”的所有权，并将该房产交给贷方。
地产公司在一份简短的声明中称“旧金山市区安全环境的不断恶化，令顾客、零售商以及员工都处在危险之中。”
而占地145万平方英尺（约13.5公顷）的“旧金山中心”，目前的估值仅为2.9亿美元（约20.8亿RMB）。
一些曾经在这里工作的员工，虽然感到悲伤，却也不意外，他们认为“客流量下降和犯罪率上升”导致了商场不可避免地走向衰败。
2019年的客流量是970万人次，这照比之前就已经少很多了，但到了2022年就仅有560万人次了，从去年到现在，客流量又减少了一半。
顾客和员工都有反映，在这里购物也不安全，“没有太多的保安，所以很容易被抢劫”，商店助理玛丽安娜·洛佩兹 (Mariana Lopez）这样说道，“盗窃的事情也时有发生，我的手机也被偷走过。”
空荡荡的商场，虽然让很多人感到悲伤和发愁，但却意外地让另外一些人感到安逸了。
一些无家可归者涌入了这里，比起街道上的冰冷和纷杂，这里相对会舒适一些，只是和他们一起来的还有吸食违禁物品和其他的一些违法事情。
店主这么做 「零元购」恶贼秒被吓跑
世界日报
2/18/2024
河滨一家珠宝店惨遭零元购。（KTLA）
世界日报报道 南加「零元购」现象愈发猖獗，近日，在河滨市（Riverside） Canyon Crest 镇中心的一家珠宝店，就惨遭两名窃贼「光顾」。他们砸碎店内展示柜，并将商品洗劫一空，而店主使用一招，将两名恶贼吓跑。
17日上午11时，两名戴口罩和连帽衫的劫匪跟随一名顾客进入Geneva Jewelry珠宝店，并开始用锤子砸碎展示柜，同时将商品装入袋子中。
「他们若无其事地走进来，拿出锤子就开始砸抢」，员工Michaelangelo Torchia说，这真是太可怕了。
当嫌犯进入并开始砸碎展示柜时，Torchia的父亲，也是该店的店主，恰好在柜檯工作。他走到后面房间，取出枪然后向地板开了几枪。Torchia的父亲说，抢匪听到枪声，立即夺门而逃。
店内的监视器画面显示，商店部分区域有多处弹孔。两嫌在听到枪响后，立刻落荒而逃，一名嫌犯因为跑得太急切，还摔倒在地。
有目击者称，嫌犯在抢劫前一直在该地区进行蹲点。Torchia补充说，儘管他的家人在抢劫后感到震惊，但他很庆幸没有人受伤。
Torchia说，这不是他父亲的店第一次被抢劫，在1992年的一次劫桉中，父亲甚至被绑在椅子上。
Torchia和其他受害者希望，那些因抢劫而被捕的人，会受到更严厉的惩罚。Torchia说，有些人被抓后，当天就可保释出狱。
河滨市警局表示，这是新年以来，该市发生的第二起砸抢桉。河滨市警局仍在寻找至少两名在逃嫌犯。Geneva Jewelry珠宝店计划于20日重新营业。
华女忘锁车门痛失8000元 11张银行卡接连遭盗刷
世界新闻网
2/17/2024
陈女士的Venmo借记卡被连续盗刷9次。（图：受访者提供）
洛杉矶县1名华人女子，日前被窃8000多元财物，包括现金、礼品卡及名牌皮夹等，包内11张银行卡也被盗贼顺手牵羊。此后数日，多张卡陆续被盗刷。造成这样巨大的损失，只因华女忘记锁车门，并将财物留在车内，如今后悔莫及。
华人居民陈女士回忆，1月24日晚9时左右，她加班回家很累，因为着急进屋忘锁车门，汽车当时就停在公寓大楼敞开式的车库中。被窃财物包括放在车内抽屉中的两个皮夹，和1瓶贵重香水，紫色BV皮夹以及LV限量版皮夹里有多达11张银行卡，2000多元现金、以及几千元礼品卡，就连汽车保险卡、支票本也被偷，总价值损失约8000多元。
陈女士被盗的LV皮夹里有现金、礼品卡、以及多张银行卡。（图：受访者提供）
陈女士表示，隔天25日早上开车出门时，她就发现前晚没锁车门，但当时还不知道车内财物已失窃。对于忘锁车门，陈女士解释，因为此前一直驾驶特斯拉车，离开时可自动上锁，最近换了新车，再加上当晚又累又急，完全忘记锁车门这个步骤。
粗心的陈女士两天后才发现财物已失，根据她的描述，第三天也就是26日上午去机场接机，因为BV钱包是朋友相赠的生日礼物，她心想可以拿着这个包与对方叙旧，没想到打开车内抽屉时才发现，皮夹已经不翼而飞。仔细分析前两天行程，陈女士断定财物是24日晚被偷。
陈女士被盗的紫色BV皮夹是朋友送的生日礼物。（图：受访者提供）
因为同时被窃11张银行卡，包括多张信用卡（Credit Card）、借记卡（Debit Card），陈女士赶紧检查银行消费纪录，发现大通银行（Chase Bank）的一张信用卡，已被连续盗刷4笔，最后一笔491元的消费，因被银行安全中心及时拦截，未支付成功。同时，一张美国银行（BOA）的借记卡也被盗刷，一张Venmo借记卡被连续盗刷9次，多笔消费地点指向柯汶那（Covina）地区。
对于这张存有现金的Venmo借记卡，陈女士表示，当初是为与朋友方便分帐办理，但自从开卡后，她一直无法使用这张卡消费，显示没有成功激活；没想到此次被他人盗取后，竟可以连刷这么多笔。陈女士说，「这是一个很大的疑点，我至今没有搞清楚怎么回事。」
发现财物被窃后，陈女士赶紧联系各家银行，要求冻结被盗卡，避免接下来更多损失，同时报警处理案件。因为没有锁车门，导致财物损失惨重，陈女士分享经历教训，希望给众人警示，她说经常将包留在车内，「这是一个非常不好的习惯。」
对于为何包内存放多达11张银行卡，身为会计师的陈女士表示，因为工作需要，经常携带多张卡、以及大量现金与银行等相关部门打交道，这已成为职业习惯。不过此次遗失的，都是陈女士的个人银行卡，「我的每张卡都用于不同的消费种类，因为图方便，我经常把这些卡留在车内，随时可以使用。」却没想到 ，正因为大意，被小偷钻了空。
情人节防爱情骗子 51至60岁最易上当
世界新闻网
2/14/2024
愈来愈多的诈骗集团，用AI或机器人运行爱情诈骗。(Pexels网页）
2月14日情人节来到，但约会App与社交平台上的骗子却愈来愈多，而且运用A.I.人工智能与聊天机器人（chatbot）的频率愈来愈高。联邦贸易委员会（FTC）2022年统计，7万人掉入爱情诈骗（romance scams），财损13亿元。
网络安全公司Arkose Labs发现，2023年1月至2024年1月，约会App的机器人攻击增加了2087%，诈骗集团常常用软件机器人代为快速注册，制造出大量假帐号后换由真人接手，以不实的帐号发展关系，最终骗取财物。
巴克莱银行（Barclays）调查发现，51至60岁这个年龄层最容易上当。
Arkose Labs的创办人兼首席执行官Kevin Gosschalk接受CBS访问时表示，浪漫诈骗的特征之一就是，大量运用AI生成的消息。该怎么辨识，可以从以下五点看出端倪：
1.聊天用语太过正式：有可能是因为AI生成的语句，都是来自正式文档，因此最简单的方法就是把这些语句拿去问ChatGPT等生成型AI工具，也许就能发现背后的来源。
2.消息前后不连贯：这是因为感情诈骗往往是由二至三人轮班操作，因此很可能突然出现语气与个性大变的情况。
3.发消息时间很怪：如果对方说他住在美国，但却常常半夜两三点发消息，除了不礼貌外，还有可能他根本不在美国。
4.太过假的「照骗」：发给来的照片很眼熟？那就用图片搜索功能，搞不好就会发现是来自他人或明星的帐号。
5.讨钱：这绝对就是警讯了，见都没见过的人却跟你讨钱或借钱，最好的办法就是删好友、封锁他。
纽约布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财 登门取钱被捕
世界新闻网
2/14/2024
布碌仑华男电话诈骗康州老人钱财，遭逮捕和控罪。(警方提供)
布碌仑(布鲁克林)华男孙斌(Bin Sun，音译)通过电话设骗局，企图骗取一位康乃狄克州老人数千元钱财，当这名骗子前往康州费尔菲尔德市(Fairfield)取钱时，被在现场监视的警探逮捕，这名华男被控犯有一级盗窃罪。
康乃狄克州费尔菲尔德警察局称，2月6日，一名费尔菲尔德老年居民收到了一封据称来自「极客小分队」(Geek Squad)的电子邮件，谎称受害人被收取了525元的购物费用。受害人拨打了电邮中附带的一个电话号码，对这笔费用提出异议，并与一名自称为技术支持的男子进行了交谈。
警方称，受害人因为急于获得退款，告诉了嫌疑人自己的银行信息，并允许他远程登录和访问自己的电脑。嫌疑人还通过交谈骗取了受害者的信任，让她误以为自己收到了2万5000元的退款。这名嫌犯随后胁迫受害人从银行提取了2万元现金，并告诉她有人会去她家取钱。警方称，嫌疑人还说他会在第二天再去受害者家取剩下的 5000元现金。
费尔菲尔德警察局没有详细说明他们是如何介入此事的，但表示警探为了抓获这名骗子，在受害人家中开展了监视行动。当日，警方就发现有一辆车停在受害者家对面的街道上。警方称，这辆车的驾驶与嫌疑人向受害者描述的接头人一致，警方于是逮捕了这名嫌疑人，后来确认他是孙斌。
警方在现场对孙斌及其车辆进行了搜查，发现他带着「大量现金」，调查人员认为孙斌开车从布碌仑来到费尔菲尔德，目的就是从受害者那里取骗到手的钱财。孙斌被控犯有一级盗窃罪，他在交了1万元的保释金后被释放，将在桥港(Bridgeport)高等法院出庭受审。
警方敦促居民对此类电话诈骗保持警惕，要多方面核实通信内容，并及时向警方报告可疑活动。
宝妈进群刷单5天被骗580万
凤凰网
2/4/2024
2022年年初，江苏的宝妈罗某在网上寻找兼职，被人拉进社交群。进群后，短短5天内，罗某稀里糊涂地被所谓的刷单任务骗走了580万。报警后，警方展开了调查，斩断了这个藏身在迪拜专门实施针对我国大陆居民的电信网络诈骗团伙，其中的吴某甲和吴某乙在其中，负责拉人进群，每拉一人能获取10到20元不等报酬。近日，两人被依法判处有期徒刑2年6个月和10个月，并处罚金。
「妈妈，我出车祸」AI合成儿哭喊声 湾区妇险遭诈1.5万
世界新闻网
1/29/2024
专家表示，AI可以轻松仿制人类声音，混淆受害者的视听，从而行骗。示意图。(美联社)
居住在加州米尔谷的一位母亲成为了一起利用AI技术克隆儿子声音的电话诈骗受害者。
在米尔谷当地学校工作的崔普（Amy Trapp）在某一天接到陌生电话。令她震惊的是，她听到了儿子的声音，声称出了车祸，随后引发的一系列事件，几乎让她把1.5万元转给诈骗犯。
利用AI技术的诈骗犯生成了崔普儿子的声音，成功说服崔普相信，她的儿子在一起车祸中导致一名孕妇受伤，目前正被关押在监狱中。另一名冒充律师的骗子要求其支付保释金，在焦虑和恐惧的压力下，崔普已经做好付款的准备。
「那绝对是我儿子的哭声，他在电话中哭喊到，妈妈，妈妈，我出了车祸。」崔普想像着自己儿子倒在血泊中的场景。
幸好崔普的丈夫及时报警。在骗局的数个小时后，这对夫妇意识到这是一起诈骗。而他们的儿子在整件事情的过程中，安安静静地在学校宿舍里学习。
丈夫回忆道，骗局之所以能成功是因为其说服一个孩子的妈妈相信，她是在和自己的儿子说话。「我从未想过，我真的能够被这样的手段所欺骗。」他表示，平时看到可疑的邮件和电话，他都会特别小心。
近年来，加州以及美国各地报告的电话诈骗都有所增加，无论是传统骗局还是新式的以AI技术驱动的。联邦调查局（FBI）统计，截止去年9月，大约有195名受害者遭到同类型诈骗，造成约190万元的损失。
加州检察长办公室表示，AI技术在诈骗中扮演的角色正在增加，他们鼓励受害者报告自己的遭遇。然而，追踪和起诉涉及到国际罪犯，这给执法造成不小的困难。
资讯安全公司McAfee威胁研究高级主任卡尼克（Abhishek Karnik）强调AI技术对人类情感可能具有的操控力。AI可以轻松仿制人类声音，从而创建起强烈的情感连接，混淆受害者的视听，从而行骗。
尽管一些AI公司严禁该类技术的使用，但也有公司允许用户上传语音片段，从而生成令人信服的语音。这些片段可以从社交媒体或其他在线平台轻松获取。
骗局的受害者之一，儿子威尔（Will Trapp）十分困惑诈骗公司如何获取到自己的语音片段，因为他并不是社交媒体重度用户，且自己的帐号都处于私密状态。唯一想到的可能，就是自己创作并上传网络上的音乐。
诈骗大轰炸…美国人去年共接了780亿通自动语音电话
世界新闻网
1/28/2024
尽管有各式防范软件，但垃圾电话仍然无孔不入，持续扰人。(美联社)
新罕布夏州初选前，许多民众接到假冒拜登总统声音的电话，敦促选民不要出门投票。这起恶意事件凸显广泛使用的自动语音电话(robocall)及自动短信(robotext)潜藏的危险，一项报告指出人工智能(AI)兴起后，自动语音电话诈骗数量大幅上升。
新闻网站Worldtimetodays报导，国人去年收到780亿通自动语音电话、2250亿条自动短信，比2021年增加50%以上，其中不乏诈骗集团冒充政府机构，询问社会安全码、查税或联邦医疗保险(Medicare)等个人信息。随着AI技术进步，仿真人声又比机械人声更具可信度。
真相调查网站SellCell.com指出，诈骗受害者2021年共损失650亿元，相当于每个美国人损失近200元。数据显示德州是自动语音电话最多的州，居民每年估计接到448通垃圾来电；乔治亚、俄亥俄、北卡罗来纳和伊利诺州也榜上有名。
SellCell称2023年1月至6月间，民众便接到310亿通自动语音电话、780亿条自动短信。该报告还预测，2023年底所有电话诈骗造成的损失恐高达900亿元，随后确认自动语音电话的诈骗就占650亿元。若不小心中招、手机被骇入，可能会出现电池耗电速度更快、手机运行速度下降、不断出现弹出式窗口或垃圾邮件活动。
近年来，联邦通信委员会(FCC)已采取行动打击自动语音电话及短信，成立自动语音反应小组，以识别诈骗集团或个人。该小组已多次发出关停警告，告诫违者可处最高一年的监禁、伪造来电显示可罚2万元，屡犯者可判处更长的监禁。
不过FCC也为家电和手机号码创建一个全国性的「谢绝来电」列表，民众只要拨打1-866-290-4236或到donotcall.gov网站注册、将他们的号码登记在名单上，便可挡下这些扰人消息。
纽约班森贺华人个资外泄严重 千元银行积蓄被盗
世界新闻网
1/28/2024
纽约班森贺华人因身分外泄，导致个人财务被盗的情况仍持续发生中。图为示意图，非当事人。(Pexels)
布碌仑(布鲁克林)班森贺华人因身分外泄，导致个人财务被盗的情况仍持续发生中，其中一名受害者称，不仅银行积蓄被盗，个人数据也被不法分子盗用，用来申请信用卡、注册网上付款程序的帐号等；管辖当地的市警62分局目前发布信息，呼吁民众提高警惕。
报住在16大道交70街的一名54岁华男报警称，本月5日有人通过Zelle将他在美国银行(Bank of America)帐户的一笔1500元转走，他直到17日才发现并报警；经调查发现，歹徒也试图入侵其大通银行(Chase Bank)的帐户盗钱，但未成功。
此外，受害者的个人数据也被用来向富国银行(Wells Fargo)、花旗银行(Citibank)申办信用卡，但审核没能通过；歹徒也有在PayPal平台上以他的名义设立两个付款帐户，但直到受害者发现为止，没作出成功的交易。
受害者表示，在案发前曾开设一个手机帐号，后继发现手机号码被盗用，如今回想起来，可能个资是在此时被泄露出去；他自行调查也发现，通过Zelle盗走他的钱的是名为Fan Yue Gong的华男，信息显示他居住在8大道交58街，警方目前已介入调查，但还未逮捕任何人。
另一起案件中，报住在西8街交18大道的60岁华男于本月21日报警称，从手机程序上发现大通银行帐户一笔7040元的存款被转走，并坚持从未遗失过银行卡；在工作人员的建议下，他立即注销了银行卡，并更新了帐户密码，但不久后短信传来通知，指有人刚刷了银行卡，但交易未通过，受害者目前已将手上的证据交给警方调查。
警方过去便表示，身分泄露与社区盗取信件犯罪息息相关，居民需更谨慎保管好重要信件，最好是使用带锁的邮箱，并经常检查银行月结单，观察是否有不寻常的交易；若在社区看见行为可疑的人物，应记下对方的样貌体征，报告给警方。
哈佛大學教授，因4塊錢向中餐館開戰，丟了教職
1/27/2024
Mar 14, 2023
申请绿卡谎称子女虐待 移民律师被捕
世界新闻网
1/24/2024
据世界日报报道，纽约一间移民律师事务所，涉嫌为数百名寻求庇护的无证客提交虚假陈述、谎称他们遭到自己子女的虐待，在长达五年的时间导致多名客户在毫不知情的情况下申请被拒、甚至被驱逐出境。纽约州检察长詹乐霞(Letitia James)22日对该律所的多名工作人员提起诉讼，并逮捕了律所负责人阿曼克瓦(Kofi Amankwa)父子。
起诉书显示，2018至2023年间，阿曼克瓦伙同其他被告以帮助无证移民获取绿卡身分的名义，向每名客户收取数千元费用，然后利用联邦「暴力侵害妇女法」(Violance Against Women Act, VAWA)的规定，伪造证据，并在客户不知情的情况下向移民法庭提交虚假陈述，称他们被自己的子女虐待。
检察长办公室调查发现，阿曼克瓦等人在製造虚假陈述后，却并未告知他们的客户。这导致很多客户在提交申请和面谈时不了解自己提交的材料内容，因而自述与材料不符，并导致申请失败，甚至还有客户因此而被驱逐出境。
詹乐霞表示，这些只想创造更好生活的移民，被声称可帮他们争取最大利益的律师利用和伤害，导致家庭破裂、骨肉分离。该律所的行为违反了「行政法」(Executive Law)、「纽约一般商业法」(New York General Business Law)和「司法法」(Judiciary Law)。检察长办公室在诉讼中要求被告立即停止欺骗行为、偿还客户损失并接受民事罚款。
移民律师陈闯创介绍，VAWA条款规定，当事人无论是否非法入境和居留，只要面临来自家庭的暴力和虐待，都可以申请到绿卡并离开原生家庭独立居住。VAWA一般主要被来自拉丁美洲国家的无证入境者作为移民的捷径。来自中国的移民由于申诉遭遇政治方面迫害的可信度相对较高，因此较少会用到这个渠道。在一些特殊情况下，比如与美国合法居民婚后遭遇家暴，华人也会有机会利用到VAWA，但陈闯创告诫，除非真的遭遇不幸，否则不要轻易尝试虚假陈述。
外国人买走大量肥沃美国农地 政府遭质疑没掌握具体数量
中央社
1/20/2024
一份报告显示，美国有越来越多最肥沃的土地被中国和其他外国买家买走，但由于美国追踪这类数据的问题，很难知道具体究竟卖出多少土地给外国人。
彭博（Bloomberg News）报导，美国农业部数据显示，外国人对农地、牧场和森林等资产的所有权及投资在2021年跃升到约4000万英亩，比2016年增加40%。
不过，向国会报告的无党派监督机构“国会稽核处”（Government Accountability Office）一项分析发现农业部数据的错误，包括与中国有关的最大土地持有量被计算了2次。国会稽核处报告引述农业部指出，其他问题还包括执行美国法律的挑战，这项法律要求外国人自行申报这类购买行为。
由于对食物供应链可能受到威胁及其他国家安全风险的担忧加剧，美国农田所有权的外流正引起华府关注。民主党及共和党议员都呼吁打击向中国和其他国家出售农地的行为。
报告直指：“如果不改善内部流程，美国农业部就无法向国会或大众报告可靠资讯，说明外国人持有美国农业用地的地点及数量。”
国会稽核处提出6项建议，包括农业部与美国外来投资审查委员会（Committee on Foreign Investment in the United States）共享更及时和完整的数据。美国外来投资审查委员会是由财政部领导的跨机构小组，负责审查外国商业交易。
另一项建议要求农业部依据1978年的联邦法律，确保外来农业投资报告内容的完整性。根据报告，农业部表示，将需要更多资金来建立和维护线上申报入口网站。
美国农业部发言人罗德里格斯（Allan Rodriguez）今天在提供给彭博的电子邮件声明中表示：“国会稽核处的建议将需要国会做出改变，首先是需要资金来增加员工和使我们的流程现代化。”
“任何追踪土地购买和持有人的系统都将是复杂、昂贵的，并对生产者的隐私、农业用地价格和美国卖家的个人利益造成潜在风险。”
中国亿万富翁成为美国最大外籍地主之一
国际财闻汇
1/09/2024
彭博1月8日引述美国杂志《土地报告》(Land Report)的最新排名称，陈天桥在俄勒冈州拥有10.8万英亩(8万零127公顷)林地，在美国地主排名榜排在第82位，成为美国最大的外籍地主之一。
现年50岁的陈天桥在2015年斥资85万美元从美国住宅抵押贷款公司富达国民金融购得上述面积的土地。俄勒冈上月的税务记录披露了受益人身份是盛大资产管理，与陈天桥在新加坡的控股集团同名。
外资拥有美国土地，尤其是农业用地，正在成为近年来一个敏感的政治问题。 根据美国农业部最新数据，截至2021年，美国约有4,000万英亩农业用地为非美国人士所有，中资实体拥有相当于美国全部农田的0.03%。一些议员呼吁制定全国性法律来限制外国投资美国农业用地。
陈天桥在1999年成立网游公司盛大互动娱乐，5年内成为中国最大互联网公司之一，在纳斯达克上市。2012年陈天桥将公司私有化，并把总部从中国迁至新加坡。
盛大官网显示，陈天桥的投资涵盖上市股票和私募股权、风险投资和房地产。陈天桥和他的妻子雒芊芊2016年首次捐赠1.15亿美元在加州理工学院成立陈天桥和雒芊芊神经科学研究所，用于支持大脑研究。
近年来寻求对冲通胀和购买不相关资产的超级富裕投资者越来越多地涌向农地和其他农村物业。根据美国农业部的数据，去年美国耕地的平均价值上涨了8.1%，自2020年以来已经增值了三分之一以上。
美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地
凤凰网
1/04/2024
美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重
FX168
1/03/2024
在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。
美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。
知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。
对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。
穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。
芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。
现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。
尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。
作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。
与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。
即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。
一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。
Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。”
在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。
“办公楼的动荡还远未结束，”ZeroHedge文章警告称。
最新研究：大多数加州人49岁才购房
侨报网
12/30/2023
加州大学伯克利分校（University of California,Berkeley）最近的一项研究显示，对美国人来说，尤其是年轻人，拥有住房越来越遥不可及。如今，美国人购房的年龄越来越大。
马萨诸塞州萨德伯里的一户人家门前挂着待售标志。（图片来源：美联社）
根据英文媒体报道，这项研究显示，加州的住房拥有率最高，那里的大多数人直到49岁才拥有住房。
与1980年相比，加州、夏威夷、纽约、内华达州、佛罗里达州、佐治亚州和密西西比州的人们购房的年龄至少晚了10年。
研究显示，爱荷华州拥有最年轻的买家（29岁），与1980年相比，年龄变化最小，仅相差两年。
阿拉斯加是唯一一个房主越来越年轻的州。到2021年，大多数阿拉斯加人拥有了自己的住房，而2000年，只有36%的阿拉斯加人有房。
过去10年，美国房价中值几乎翻了一番。与此同时，家庭收入同期仅增长了约13.5%。
虽然大多数人仍然认为，拥有住房是“美国梦”的一个支柱性组成部分。但越来越多的人更看重不受房屋所有权束缚的生活，选择自由地租房住。
据悉，38%的年轻购房者需要依赖父母的积蓄支付首付。（完）
外国人买澳洲现房 须付三倍费用
早报网
12/10/2023
澳洲的住房市场已经跻身全球最昂贵行列。由于本国住房供不应求，预计房价将保持稳定增长。（路透社）
澳大利亚将对外国买家购买澳洲现房收取三倍费用，同时也鼓励外国买家投资“建造出租”项目，以增加国家的住房供应。
路透社报道，澳洲财政部长查莫斯（Jim Chalmers）和住房部长柯林斯（Julie Collins）星期天（12月10日）在一份声明中宣布，将提高外国买家购买澳洲现房的费用、加大对空置房的处罚力度，并加强合规活动。这些措施将“有助于确保外国投资住宅符合我们的国家利益”。
查莫斯说，政府还将削减外商投资“建造出租”项目的申请费，从而鼓励建造更多住宅。
另据彭博社报道，根据上述声明，外国买家购买澳洲现房的费用将增加两倍；政府将对买房后空置房产的外国买家的罚款将增加一倍。
报道称，查莫斯去年将外国投资者在澳洲购买资产的费用提高了一倍。政府说，此举将在四年内创造4亿5500万澳元（约4亿新元）的额外收入。
查莫斯表明，这些调整都是为了“确保外国投资与政府提高全国经济适用房供应量的议程保持一致”；政府将在2024年出台法律，实施更高的收费标准。
彭博社指出，外国人只有在澳洲工作或学习才能购买住房，如果不能成为永久居民，则必须出售住房。费用调整的目的是鼓励外国人投资新的住房开发项目，从而提高国家的住房存量。
澳洲的住房市场已经跻身全球最昂贵行列。鉴于住房在拥有2600万人口的澳洲供不应求，预计房价将保持稳定增长。
当局曾于今年6月承诺提供20亿澳元，在全国范围内新建数千套经济适用房，为等待名单上的澳大利亚人增加公共住房供应。
全球房地产黄金时代告终 未来十年房市将大幅放缓
联合新闻
11/23/2023
去年各国央行迅速升息为全球房地产市场带来冲击后，一个冰冷的新现实正在浮现：为数百万人带来财富的房地产荣景已经结束。
彭博资讯报导，各地的房地产市场遭到双重夹击，一是借贷成本大增而且可能居高不下，另一是住房短缺致使价格居高不下，许多地区的民众更加买不起房子，而重新调整房贷的屋主则面临与日俱增的财务压力。
以30年期抵押贷款为主的美国市场，如今实际上形同冰冻，因为贷款利率低的屋主惜售，而买家则是捉襟见肘。在新西兰和加拿大的长期房市火热区，对购屋者而言房价并未显著下跌，“买在最高点”者则在为还款额增加而苦苦挣扎。从英国到韩国，屋主越来越苦恼。在许多地区，利率上升也增加了盖房子的难度。
穆迪分析的首席经济学家詹迪说：“独栋住宅的黄金时代已经过去了”，“在全球大部分地区，如果你在金融危机之后买房，那你的资产就大幅升值，但未来十年将更艰难。”他还预期，未来十年美国30年期抵押贷款利率（目前约为7.4%）的平均水平将在5.5%，而2021年初曾低至2.65%。
前景还有很多未知数；中东战事加剧以及中国大陆经济遭遇的一系列地产危机，可能导致更广泛的全球经济衰退，从而减少住房需求并大幅压低房价，进而造成更加严重得多的金融动荡。彭博经济研究的经济学家沙阿说：“未来十年房市肯定大幅放缓。”
但就算通膨降温，许多国家减缓升息，消费者也开始意识到借贷成本可能永远不会像金融危机之后的15年那么低。房市开始步入“冰河时期”，据全美房地产经纪人协会，低库存、价格上涨，加上数十年来最高的房贷利率，导致美国中古屋销售跌落2010年以来谷底，购屋的负担难度达到40年来最高。
高盛预测，抵押贷款利率持续上升的影响，将在2024年最显著，估计成交量将降至1990年代初以来最低。宾州大学华顿商学院教授基斯说：“我们目前处于这个冰河期的早期阶段，不可能很快解冻。”
报酬率下降促使投资人退场。蒙特利尔银行的研究说，若在多伦多拥有一间公寓，扣除房贷成本和其他费用后，现在的收益率仅3.9%，低于投资加国公债可以赚取的5%。欧洲房市景气也急缩，德国上半年新营建许可减少逾27%，法国1至7月减少28%。融资成本飙升也促使近四分之一的英国房贷户考虑脱手，改买更便宜房产。