中国国安部：境外咨询公司窃取国家秘密
早报网
3/28/2024
继连载漫画后，中国国家安全部通过微电影，指境外咨询公司窃取国家秘密，对中国的国家安全构成重大风险隐患。
中国国家安全部微信公众号星期四（3月28日）发布文章介绍一部根据真实案例改编的微电影《“隐秘”的调查》。
据介绍，该微电影指境外间谍情报机关指示境外调查咨询公司，利用中国国内企业寻求海外投资之机，通过开展调查咨询，大肆窃取该公司涉密资料，导致国家安全和利益险遭损失。
文章介绍微电影剧情称，该调查咨询公司以协助公司海外上市为由，通过引诱公司人员回答涉密问题、超范围查询涉密资料、拍摄核心产品涉密档案等手段，对该公司开展全面调查，并借此获取核心资料和国家秘密。这些信息关系国计民生，如果积累到一定程度并进行综合分析，能够反映出中国经济运行、国防军事等重要情况。
国安部说，境外调查咨询公司看似正常的调查活动，实则一方面是非法获取商业秘密，为境外遏制、打压中国优势产业充当“黑手”；另一方面是刺探、窃取中国核心秘密，为境外对中国重要领域的情报窃密以及渗透策反充当帮凶。
在微电影的最后，中国国家安全机关获取该调查咨询公司在境外间谍情报机关指使下窃取中国国家秘密的证据，维护了国家安全。
今年1月，中国首部当代国安题材连载漫画《神隐特侦组》上线，内容改编自真实案例，主要讲述国安干警与境外间谍过招的故事。
中国学者：美国不可能在对中国的冷战当中胜出
世界新闻网
3/27/2024
清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙表示，美国不可能在对中国的冷战当中胜出。记者黄雅慧／摄影
清华大学公共管理学院教授，国际战略与发展研究所所长楚树龙27日在博鳌亚洲论坛「全球地缘政治展望」子论坛中指出，没有国家能从冷战中胜出，现在面临形势是现在美国没有人再相信能制衡冷战的季辛吉了，相反他们采取应对性的对策应对全国的挑战，这一点对西方和美国也是不利的。
楚树龙指出，对于美国决策者们来说，要想理解美国政治的话，美国两党（民主党、共和党）都坚信他们能够打赢新冷战，就像他们在旧冷战当中打败苏联一样，他们也能在新冷战当中胜出中国。
「这是一个错误的想法」楚树龙认为，因为苏联的崩溃是由戈巴契夫造成，而现在俄罗斯比当年苏联强大，美国和俄罗斯搞冷战不会是赢家，美国也不可能在对中国的冷战当中胜出。
楚树龙强调，不要寄望美国会软下来，也不用寄望谁当选美国总统对中国能更温和一点，川普上台也不会，反而更坏，「美国只存在更坏的问题，对中国不存在更好的问题，所以没有可能性。所以得靠中国自立发展」。
会后楚树龙接受媒体访问时指出，就像美国国务卿布林肯说，美国现在是以实力和中国打交道，这就代表，美国现在对中国有优势就强硬以对。但如果数年后中国发展得很好，「他实力不起作用，他就得改变。」
楚树龙指出，根据中国官方过去一两年表述，中方一直批评和反对用「战略性竞争」来界定中美关系。但无论中方领导人和政府如何表达，美国仍会继续将和中国的关系定义为战略性竞争的关系。
他表示，美国寻求和中国的战略性竞争方面有很多地方已经失败了，比如在半导体、芯片领域，他们希望通过竞争来阻止中国获取高端芯片，美国有可能会让中国的某些技术开发工作有所放缓，但不能从根本上改变局势。
对于世界各国是否会追随美国对中国展开新的冷战？楚树龙认为，不会超过5个、10个。
中使馆公使：中美人民互学彼此语言可减少误解增进互信
早报网
3/25/2024
中国驻美国大使馆公使井泉在2024全美中文教育大会致辞时说，中美人民互学彼此语言能减少误解、增进互信，推动中美人文交流发展。
据中国驻美大使馆官网消息，井泉上星期六（3月23日）出席在中国驻美使馆举行的2024全美中文教育大会午餐会并致辞。
他指出，学习彼此的语言使中美两国人民能够不断跨越语言障碍和文化差异的鸿沟，对理解并尊重彼此、减少误解、增进互信，以及推动中美人文交流发展具有非常重要的意义。
来自美国30个州近200名中文教师、教育管理者及行业专家参加2024全美中文教育大会，这次会议主题为“搭建桥梁 革故鼎新 继往开来”。
井泉感谢与会者为在美中文教育的发展所做出的杰出贡献，鼓励更多在美学习中文的青年人能够到中国实地交流学习。
他表示，中国驻美国使馆将始终关注和支持在美中文教育事业的发展，愿提供一切力所能及的支持和帮助，共同推动中文教育在美国的进一步发展。
美中关系全国委员会会长欧伦斯：美中关系已从谷底反弹
侨报网
3/25/2024
赴华出席中国发展高层论坛2024年年会的美中关系全国委员会会长欧伦斯称，美中关系已从谷底反弹。
欧伦斯资料图。（图片来源：新华社）
北京环球网报道，24至25日，中国发展高层论坛2024年年会在北京举行。欧伦斯24日在论坛场边接受采访时表示，自己注意到，今年赴华参会的美国跨国企业CEO的数量比去年大幅增加，这创造了“一个更加良好的氛围”。他认为，这一显著增长背后的主要原因是新冠疫情的结束，以及更多美国企业家希望了解中国经济政策的走向。
欧伦斯认为，在过去几个月里，美中关系显现出逐渐改善的趋势。“我们看到了两国军队间联系的恢复，看到了美国得到中国在芬太尼问题上的帮助，看到了美国国务院与中国外交部、两国商务部之间对话的增加。中美关系已经从谷底反弹了一些。”他表示，“显然，我认为，我们还有很大空间可以进一步改善。”
据中新网此前报道，今年74岁的欧伦斯大半生都在跟中国打交道。早年在美国国务院工作时，他曾亲身参与美中建交；在中国改革开放初期，又参与了第一轮外国企业对华投资。欧伦斯见证并且参与了中国过去几十年的发展变迁。
欧伦斯认为，美中两国的经贸关系是两国关系的“压舱石”。“贸易很重要，投资更重要。贸易像是约会，而投资更像结婚。当在对方国家投资，会需要跟当地政府打交道，实际上形成了一种伙伴关系。就像婚姻一样，当出现了问题，不会直接走开，而是会留下来、解决问题，在这样的沟通互动中人与人的关系就加深了。”
中国发展高层论坛是由国务院发展研究中心主办、中国发展研究基金会承办的国家级论坛。论坛秉承“与世界对话，谋共同发展”的宗旨，着眼于对外释放中国对外开放信号。据了解，来自国际组织、世界500强企业、全球工商界的110多位嘉宾参加今年的论坛，其中包括苹果公司首席执行官蒂姆•库克、辉瑞公司董事长与首席执行官艾伯乐、黑石集团董事长与首席执行官苏世民等。
中国最大半导体展会落幕 购买国产芯片摆脱美国成焦点
世界新闻网
3/24/2024
响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。（路透）
响应北京方面的号召，中国半导体相关企业在上周中国最大的芯片行业展会上，竭尽全力推销境内采购，和摆脱美国控制。
路透报导，10多家中国参展商在上海举行的年度 SEMICON China 展会上表示，他们的产品可以取代外国制造的产品。与会的外国公司工作人员指出，虽然在品质和功效上仍有差距，但中国竞争对手正在迅速迎头赶上。
顾问公司Tidalwave Solutions 驻上海的高级合伙人约翰逊（Cameron Johnson）自2016 年以来一直参加SEMICON，他指出：「『本地采购』以及让供应链摆脱美国的控制是展会上许多人关注的焦点。」
日本经济新闻报导，在今年SEMICON China上，来自美国和日本的大型企业通过参展等方式，寻求在中国市场扩大销售。
像是美国的应用材料公司（AMAT）作为本届展会的赞助商，为中国企业举办了说明会。此外，参展的还有美国的科磊（KLA）。日本企业中，参展的有Tokyo Electron（TEL）和斯库林集团（SCREEN）等。
为期三天的展会让人得以一窥中国半导体产业，该产业受到美国及其盟国多项出口限制的打击。在美国加强半导体先进制程领域对中国出口管制的背景下，中国正在加速采购成熟制程领域的制造设备。
根据国际半导体产业协会（SEMI）的数据，在2023年全球半导体制造设备销售额年减2%的情况下，中国出现了年比28%的成长。
中国半导体产业协会理事长、大型内存公司长江保存科技（YMTC）的董事长陈南翔20日在展会致词中表示，中国的半导体市场属于全世界，全世界的半导体市场同样也属于中国，并对中国和海外合作的必要性等提出呼吁。
深圳一家生产芯片制造所有流程的测试设备公司的一位销售人员表示，中国公司具有成本优势，该公司最高端产品的售价，目前仅为日本竞争对手的三分之一。「由于成本优势，制造工厂和客户倾向于优先考虑境内公司在新开设工厂的生产线。」
中国下令政府部门 逐步淘汰英特尔与超微处理器
世界新闻网
3/24/2024
美中芯片战持续升温。(路透)
中国当局已下达新指令，要求政府部门使用英特尔与超微处理器的个人电脑与服务器将逐步淘汰，改用中国制造的处理器，同时准备扬弃微软的Windows操作系统、及外国制造的数据库软件，改用中国开发的软件。
中国财政部与工信部已于去年12月26日针对新采购的个人电脑、笔记型电脑及服务器，发出类似指令；同日中国信息安全认证中心也首次列出「安全且可靠的」处理器与操作系统，全都是由中国厂商制造及开发的产品。
18种政府认可的处理器包括华为及飞腾集团的产品，而这两家公司都名列美国的出口黑名单。中国处理器制造业者是运用英特尔x86、安谋及国内科技的混合架构，以及Linux软件。
地方主管官员表示，这些标准是「首次适用于全国、详细且明确的指示，以促进新创」。
中国国务院国有资产监督管理委员会也对国有企业发出类似指示，要求国企2027年前将科技采购完全转向国内供应商。中国国企从去年起每季都须向主管机关报告信息技术系统改造的进度，但仍能使用一些外国科技。
中国国企摆脱外国硬件，将使美国企业在中国的业务受创，而且是拿英特尔及超微等处理器制造业者开铡。去年中国是英特尔最大的市场，540亿美元营收额中有27%来自中国；超微230亿美元营收中，15%来自中国市场。微软未详细公布在中国的营收额，不过总裁史密斯去年曾对国会表示中国市场的营收比率为1.5%。
AI人才最大生产国不是美国 竟是中国占了约半数
世界新闻网
3/23/2024
美国近年在AI技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。路透社
美国近年在人工智能（AI）技术发展上领先全球，但若论AI研究人才的数量，中国如今略胜美国一筹。
纽约时报报导，根据智库MacroPolo的最新研究，如今全球近半数的AI顶尖研究人才来自中国，只有18%来自美国。三年前，中国人才只占约三分之一，美国则与现在相仿。
这份研究是根据在2022年「神经资讯处理系统大会」（NeurIPS）发表论文的作者背景，所做的统计研究。
研究指出，如今在美国国内的顶尖AI研究人才，有38%来自中国，美国人只占37%；三年前，有27%来自中国，而美国人占31%。
卡内基国际和平基金会研究员席汉表示，这项数据显示「中国人才」对美国AI竞争力相当关键。他也说，这也可见，美国对人才还是具有吸引力的。
以上数据的不对称现象，源自2010年代大量中国留学生在美国完成博士学位后，多数选择留在美国。但这个趋势如今开始反转，有愈来愈多的中国研究人才，选择留在自己的国家。
未来几年的人才动向，对于美中竞相争取AI龙头宝座，至关紧要。
过去，美国国防部官员不太担心来自中国的AI人才，因为许多大型AI计划不涉及机密数据，而且多数与AI相关的最新研究成果，原本就是公开资讯。然而，由于近年美中关系紧张，美国国内大量的中国AI研究者，让决策者相当困扰。
亚利桑那州立大学教授坎巴姆帕蒂说，中国学者在AI领域几乎处于领先地位，若美国决策官员试图禁止中国人才在美进行研究，就好比「拿石头砸自己的脚」。
中国规定国际贸易等活动数据向境外提供不需申报
早报网
3/22/2024
中国规定国际贸易、跨境运输等活动收集的数据向境外提供，不需要申报数据出境安全评估。
中国国家互联网信息办公室星期五（3月22日）发布《促进和规范数据跨境流动规定》（以下简称《规定》），自公布之日起施行。
《规定》明确重要数据出境安全评估申报标准，提出未被相关部门、地区告知或者公开发布为重要数据的，数据处理者不需要作为重要数据申报数据出境安全评估。
《规定》规定了一系列免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证的数据出境活动条件。
这些活动包括：国际贸易、跨境运输、学术合作、跨国生产制造和市场营销等活动中收集和产生的数据向境外提供，不包含个人信息或者重要数据；在境外收集和产生的个人信息传输至境内处理后向境外提供；为订立、履行个人作为一方当事人的合同，确需向境外提供个人信息；按照依法制定的劳动规章制度和依法签订的集体合同实施跨境人力资源管理，确需向境外提供员工个人信息；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者自当年1月1日起累计向境外提供不满10万人个人信息。
《规定》也设立自由贸易试验区负面清单制度，提出自由贸易试验区在国家数据分类分级保护制度框架下，可以自行制定区内负面清单。自由贸易试验区内数据处理者向境外提供负面清单外的数据，可免予申报数据出境安全评估、订立个人信息出境标准合同、通过个人信息保护认证。
《规定》明确了应当申报数据出境安全评估的两类数据出境活动条件：关键信息基础设施运营者向境外提供个人信息或者重要数据；关键信息基础设施运营者以外的数据处理者向境外提供重要数据，或者自当年1月1日起累计向境外提供100万人以上个人信息（不含敏感个人信息）或者1万人以上敏感个人信息。
同时，《规定》明确应当订立个人信息出境标准合同或者通过个人信息保护认证的数据出境活动条件，即关键信息基础设施运营者以外的数据处理者自当年1月1日起累计向境外提供10万人以上、不满100万人个人信息（不含敏感个人信息）或者不满1万人敏感个人信息。
人民币兑美元跌至四个月低点
早报网
3/22/2024
人民币兑美元汇率星期五（3月22日）一度跌至7.24，为近四个月低点。（中新社）
人民币兑美元汇率星期五（3月22日）一度跌至7.24，为近四个月低点，促使国有银行介入捍卫人民币。
据路透社报道，在岸人民币兑美元汇率星期五跌破7.2，触及7.24的低点，为去年11月17日以来的最低水平。
与此同时，美元兑在岸人民币盘中升至7.2236，为2023年11月17日以来新高，同样为去年11月17日以来新高。
市场消息人士称，中国国有银行随后介入，用美元购买人民币。截至上午10时40分，人民币汇率为 7.224，接近开盘价。
人民币在三个月内下跌超过2%，并因市场对进一步放松货币政策的预期不断增强而承压。
另外，中国央行星期五下调人民币中间价，从星期四（21日）的1美元兑人民币7.0942元，下调至1美元兑人民币7.1004元，下调62个基点。
彭博社称，中国央行本次下调人民币中间价，幅度为自今年2月初以来最大。在一些市场人士看来，这表明在经济复苏步履蹒跚之际，北京方面正在批准人民币进一步贬值。
相隔不到一年 中国房价下跌近23%
世界新闻网
3/20/2024
中国今年前2个月新建住宅平均成交价格，较2023年4月的高峰下跌了22.6%。图为江西赣州一处住宅小区。（中通社）
官方数据显示，中国今年前2个月新建住宅平均成交价格，较2023年4月的高峰下跌了22.6%。经济专家分析，这等于买了新房子不到一年就跌光了头期款。房价还没涨，就是没有跌到谷底，还会继续跌。
中国国家统计局15日公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，今年前2个月，全国新建住宅销售额人民币9227亿元（约1280亿美元），销售面积9559万平方公尺。
中国经济周刊报导指出，今年前2个月计算出的平均成交价格是每平方公尺人民币9653元（约1340美元）。这一价格与2023年4月顶峰的每平方公尺1万2469元相比下跌2816元，跌幅22.6%。
对此，北京清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云19日发布影片分析称，中国房价10个月下跌23%，可见买房已是高风险投资。中国首次购房的头期款通常是30%，这意味着，买了新房不到一年，头期款就跌光了。
她直言，房价按目前的跌速，足以动摇很多购房者的信心。中国人买房向来是「买涨不买跌」，房价有可能跌过头，但跌过头自然会有人买，有人看空，就会有人看多，这才是市场经济。买的人多了，房价还会涨回来，「如果还没涨，说明房价还没有跌到头，还会继续跌」。
中国房价迄今持续下跌。数据显示，70个大中城市，2月份新建商品住宅价格比1月上涨的城市只有8个，有3个城市持平，其余59个城市均下跌。
中古屋方面，2月份价格涨跌城市数量与1月一致，上涨城市只有2个，68个城市继续下跌。
中国70城市 2月房价持续下跌 降幅收窄
世界新闻网
3/16/2024
根据中国官方最新发布，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与前月相比，降幅整体持续收窄。（中新社）
中国国家统计局15日发布的最新房价数据显示，2月70个大中城市商品住宅售价持续下滑，但与1月相比，降幅整体持续收窄。具有房市风向标意义的一线城市二手住宅领跌，房价较上月下降0.8%。
中国国家统计局数据显示，从新建住宅看，2月一线城市售价较上月下降0.3%，降幅与1月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。
二线城市较上月下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市较上月下降0.4%，降幅与1月相同。
至于2月份一线城市中古屋销售价格较1月降0.8%，降幅比1月缩减0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。
从二手房看，2月一线城市较上月下降0.8%，降幅比1月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。
二线城市较1月下降0.6%，降幅与1月相同。三线城市较1月下降0.6%，降幅比1月收窄0.1个百分点。
界面新闻报导，受去年同期基数相对较高等因素影响，2月各线城市新建商品住宅及中古屋销售价格年减幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格较去年同期下降1.0%，降幅比1月扩大0.5个百分点。
其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格较去年同期分别下降1.1%及2.7%，降幅比1月分别扩大0.7和0.6个百分点。
而一线城市2月份中古屋销售价格较去年同期降6.3%，降幅比1月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。
二、三线城市中古屋销售价格年减5.1%，降幅比1月别扩大0.7和0.6个百分点。
为何年轻人要出走？租买都难 高房价驱使新世代搬离大城市
世界新闻网
3/16/2024
高房价促使年轻人接连搬离大城市。图为旧金山市区。（路透）
最近一份民调指出，四份之一的波士顿年轻市民计划未来五年内搬到别的地方，而他们想搬或想留，最念兹于心的大事，就是住房租买能否承担。
新闻周刊(Newsweek)报导，这份民调是「HIT Strategies」机构受「大波士顿商会基金会」(Greater Boston Chamber of Commerce Foundation)委托所做。受访者被问到有多大可能留在大波士顿区，或者多可能搬去其他城市或别的州，有16%回应有可能离开，9%表示极有可能搬走；受访者年纪在20到30岁之间。
逾八成受访者表示，考虑要搬还是要留，租屋成本就形成决策很重要。近八成指出，购屋能力是因素之一，工作及通勤则是其他考量。
波士顿市是东北部新英格兰区主要城市之一，当地是一些美国顶尖制药及生技公司的总部所在，也靠近一些世上最显赫大学学院，例如哈佛大学及麻省理工；近些年波士顿频频被票选为美国生活成本最昂贵城市之一。
住居成本是排行背后的重大因素。房地产平台Zillow指出，波士顿房价中位数要比71万8000元高一点，相形去年上涨2.6%，比全国房价中位数35万元要高一倍以上。
租金同时也上升不少。租屋平台Zumper指出，就租屋成本而言，波士顿排在全国第四名，排名更高的是纽约市、泽西市及旧金山，话虽如此，波士顿排到旧金山市之后是2月的事。
波士顿单卧房间租金要2800元以上，双卧在3450元。这项数据指出，2月房租要比更早一个月以及去年同期要下跌，但比起全国水准的单卧约1500元、双卧稍早于1800元，还是要高出很多。
波士顿商会指出，自2020年起，随着政策转往远距及复合型办公，劳工的流动性增加，商会瞧见市内居民，尤其是年轻人搬离麻州，住到较负担得起的地区。
大波士顿商会基金会总裁鲁尼(James E. Rooney)表示，市内年轻居民不仅是劳动力的未来，也是小企业、市区及职场的引领力量，所以为他们加大力道发声很重要，以便维系本市的活力及公民成份，克服重大障碍。
美30年期房贷利率跌破7% 重振房市买气
世界新闻网
3/13/2024
美国30年期房贷利率上周跌破7%，为一个月来首见，带动购屋需求攀高，房贷申请连两周大幅走升。 （欧新社）
美国30年期房贷利率上周跌破7%，为一个月来首见，带动购屋需求攀高，房贷申请连两周大幅走升。
美国抵押贷款银行协会（MBA）13日公布，止于3月8日当周，30年期固定利率房贷合约，下跌18个基点至6.84%，为近三个月来的最大跌幅。
受此激励，MBA购屋房贷申请指数，上扬4.7%至147.7，写四周新高。与此同时，对每周利率变动最敏感的房贷再融资申请，也较此前一周上扬12%，并较去年同期高出5%。
值得注意的是，房贷利率在去年10月冲上2000年来新高，此后虽然回档，如今利率仍是2021年的两倍以上。
房贷申请较此前一周成长5%，但仍比去年同期低了11%，主要是购屋者不只得面对高利率，还有要价不斐的房屋，及待售房屋的供给匮乏。春季的房屋库存虽有回升，却仍无法满足需求，尤以小坪数的首购族房屋最为短缺。
黑石：全球商业不动产价值正在触底
侨报网
3/12/2024
全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。
去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社）
中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。
这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。
二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。
三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。
黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完）
永远的租客崛起 房市新商机
世界新闻网
3/09/2024
在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面）
福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever renters），因一些美国人选择租房而非买房。
派斯卓克解释：「现在最大的问题是缺乏房源，特别是大型成熟的都会区已不再有新房，在工作地点的通勤距离内，没有可用土地建造新住房。」派斯卓克认为，「更大」和「更好」的公寓，是那些住在大城市人们的理想入门宅。
这位房地产专家表示，一部分「永远的租客」属于高端人群，他们看中的是拥有大面积房间、精致美观和适合儿童设施的公寓。派斯卓克指出，大多数公寓大楼，尤其是过去十年，都是针对27岁的客户群建造，并以橙色作为主题设计。他说：「十年前，我们平均租户是29岁，现在是33岁，但我们也有更多35岁至45岁的租客，他们的年收入远远超过15万元。」
然而，对24%的租客来说，支付租金仍然是个问题。派斯卓克认为，此类公寓租金可能在每月4000元至8000元间，这样的租金水准并不便宜，但与拥有房屋的成本（例如房产税及维修）相比，仍处相对「有利」的地位。
派斯卓克说，这些建筑物位于没有机会建造新住房的地方，但有着最高端的设备要求。派斯卓克说，此概念不仅吸引千禧世代，也吸引不少空巢期的年长者。他说，「这个市场最重要的部分是，千禧世代已达到这样的年龄和收入水平，在前几代人中，他们会搬到郊区并购买房屋，但千禧世代没有。」
公寓增建 房东降价 高房租现象趋缓
世界新闻网
3/7/2024
2023年每月租金在2000元以上高点，然由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），如今许多房东降价出租，租金价格正在改变。（FOX 11电视台画面）
福斯电视号台（FOX 11）报导，Redfin首席经济学家费尔瓦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于「公寓建设热潮」（apartment-building boom），许多房东降价出租，租金价格正在改变。
她向FOX数字频道表示，2023年每月租金中位数在2000元以上高位，「主要是因贷款利率高，潜在买家不得不转向租房，推高租赁市场。」「然而，由于公寓建设热潮，租金价格如今发生变化，现在有许多空置房，供应激增导致房东降价。」
根据Rent.com数据，去年11月租金中位数为1967元，过去12个月内，租金在2023年8月达到2052元峰值。费尔瓦瑟表示，新冠肺炎疫情期间，许多美国人搬家，人们流动速度很快，租赁需求相对增加，从而推高租金成本，但此一趋势此后已放缓。
其他导致租金价格下跌的因素，还包括经济不确定性，和家庭形成速度放缓等。费尔瓦瑟说，家庭组成（houshold formation）一词，指的是一年内家庭数量（意即居住在一个屋檐下，或占用单独住房单元人数）。她指出，2022年家庭组成速度放缓，这在疫情爆发后，抑制了租赁需求。
她并表示，造成「疫情搬迁热潮」的部分原因是经济，但也是因通膨和高利率等因素，阻碍家庭组成。她说，尽管近期通膨有所改善，且就业市场强劲，但消费者信心仍低迷，Redfin预计，一旦联准会再次降息，情况将改善。
联准会预计将在2024年降息，尽管主席鲍威尔（Jerome Powell）近期称3月可能不会降息，但一些经济专家预测5月可能是降息时间。
与此同时，许多Z世代美国人也未能幸免于住房挑战。费尔瓦瑟说，这一代人被定义在1997年至2012年间出生者，他们在2022年至2023年饱受「住房拥有停滞」困扰。
她解释到，「至2023年，只有超过四分之一的Z世代拥有房屋，因此租房仍是这一代中大多数人的现实状况。」但她表示，许多Z世代房主是在疫情期间，贷款利率触底时购屋，这使得「年轻时更容易拥有住房。」
租屋被驱逐 该怎么办？
世界新闻网
3/4/2024
租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。欧新社
问：我失业了，如果不赶紧找到工作就缴不出房租，到时候万一被房东驱逐，该怎么办？
答：租屋而住有很多原因可能遭房东驱逐，欠缴房租、或者一天到晚办派对，都可能被驱逐。
缅因州专门代表房东的律师雪利(Samuel M. Sherry)说，房东通常会尽可能避免走上驱逐这条路，但很多情况下难以避免。万一被房东驱逐，务必要善用资源将损害降到最低。
各地的驱逐原因及过程不一，即使同一州，不同县市也可能不同。
纽约市律师事务所Gallet Dreyer & Berkey合伙人奎因 (Michelle P. Quinn) 说，纽约市房地产市场极为复杂，纽约市住房法院(New York City Housing Court)负责处理驱逐，但每一个驱逐案的处理过程不尽相同，与住屋属于合作公寓、阁楼、市价公寓或租金补贴住房等类别息息相关。
纽约市房客被驱逐多半因为未付款或租赁违约。
而在缅因州，根据雪利的经验，租屋者被驱逐的主要理由包括报警次数过多、与邻居发生纠纷、允许不该入住者迁入、滋扰他人、财产损失及非法活动等等。
驱逐需多长时间
各州驱逐通常遵循相同步骤，首先要通知租户，通常是30天、60天和90天不等，有些地方通知期短得多， 例如加州，房东可选择三天通知(3 day notice)，限期租户支付欠款否则必须搬出。
发出通知后便会安排听证会，以便随后发出法院命令要求租户迁出，万一房客不自愿搬离，房东须等到治安官陪同他们前往住所并运行驱逐令。
奎因说，书面上来看，驱逐过程约四到六个月，事实上，由于新冠疫情衍生许多驱逐案例，如今纽约市有些好几年前提起的案件仍待处理；但有些地方的驱逐案短短五至十周就完成。
驱逐对租屋者是一大挑战，对房东来说也非好事，不仅过程漫长、成本高昂，驱逐过后还要重新费神找房客。
2019年法律修改后，在纽约市等某些地区，房客如果支付到期未清余额便可终结驱逐。 此外，还可与房东或物业管理公司达成协议等方式避免驱逐；房客与房东都该尽全力避免驱逐。
曾被驱逐留纪录
如果知道自己即将被驱逐，在正式程序开始前主动搬家是上上策，如此可避免留下被驱逐的纪录、未来租房才不致于变得更加困难。
依规定，在某些司法管辖区，申请租赁时必须揭露先前被驱逐的纪录；雪利提醒，即使未主动揭露，房东也可上网取得打算租屋者的过去纪录，所以专家认为诚实为最上策。
有些房东仍愿意租屋给有被驱逐纪录的房客，但可能提高订金或保证金。
驱逐纪录不易删
一旦被驱逐，终究可能在信用报告中留下纪录，但还好这些纪录7年后自动消失。
此外，正式驱逐会有法庭纪录，而且不易删除或隐藏，如果想删除纪录，通常是与房东协议，结清逾期金额后请求房东删除纪录。
在某些州、特定情况下，可请求法院删除纪录；例如该房产正在被法拍、或者在驱逐过程完成之前搬出，都可向法院提出删除请求。可委托律师代办，但费用很高。
上上策是直接与房东协议解决方案，最好是在被驱逐之前。
驱逐资讯这里找
各州的驱逐政策不同，而且都有特定的咨询管道和相关资源，应多加利用。
例如在纽约州，可造访「联邦住房和城市发展部」(U.S. Department of Housing and Urban Development)官网查看各个提供租屋驱逐援助的机构资讯，又如在加州，可到州政府Housing is Key网站或者LawHelpCA.org网站搜索相关资讯。
好几州设有专线提供租屋者驱逐咨询服务，而且都是拨打211，包括康州、夏威夷、印第安纳、内华达、北卡罗莱纳州、犹他、华盛顿、怀俄明州。有些州有别的专线号码。详情可参考「美国新闻」(US News)租屋驱逐专文。
人口普查局：房源有限 美国房价2020年后「只涨不跌」
世界新闻网
3/4/2024
美国人口普查局数据显示，平均房价从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。(美联社)
俗称富人俱乐部的「经济合作暨发展组织」(OECD)最新报告指出，全球37个工业化国家的名目房价在2023年上半年仍犹如一滩死水，文风不动，到了第三季却上涨了2.1%。经济专家预测，十年来最严重的房地产衰退终于走到了转捩点。金融时报则引述OECD报告进一步指出，其中最抗跌、反弹最快的房屋市场，则非美国莫属。
据金融时报2月底报导，受惠于强劲经济景气和坚实就业市场，美国房价截至去年11月的平均年增率为5.2%，在OECD的37个成员国中领先群伦。
尽管美国房贷利率在2月份略有上扬，但仍较去年高点温和许多。目前30年期固定房贷平均利率约为6.9%，较去年11月的7.8%下降近一个百分点。
全美主要都会区中，根据「史坦普内核逻辑凯斯-席勒全国房屋价格指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)数据，底特律的房价上涨速度最快。回顾2008年金融风暴时，这个汽车工业大城的房屋一度跌得一文不值，银行都不愿承作贷款；而截至2023年11月为止的12个月期间，底特律的房价较前年同期上涨了8.2%。
其次则是圣地牙哥，房价年增率为8.0%。除此之外，纽约市和克里夫兰的房价也上涨了7.4%，洛杉矶和迈阿密也都有7.2%的涨幅。
另一方面，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors, NAR)数据则显示，2023年全美成屋销售数量达409万户，较前年下滑了19%，创下该组织1995以来的最低纪录。NAR将之归咎于高房价和高利率影响了消费者的购屋意愿。
然而，经济专家预期今年情况将大为好转。
房地产业者指出，疫情期间的封城措施，意外带动了独栋房屋的销售热潮，造成所谓的「追逐空间」现象，消费者竞相追求更大的房屋和更宽阔的庭院空间。
美国人口普查局(US census)数据显示，平均房屋价格从2020年1月时的32万9000元，在两年间上涨到43万3000元。由于供应有限，房价从此只涨不跌。