中国女留学生在悉尼租房连续被拒30次！被迫预支半年房租

中国女留学生在悉尼租房连续被拒30次！被迫预支半年房租

03/07/2023

《澳洲金融评论报》报道称，随着大批留学生及毕业生开始寻租，各首府城市的租赁危机持续恶化。有中国留学生表示，她们提前预支了半年的租金，才在远离学校的地区找到一间公寓。

18岁的双胞胎姐妹Melissa Liu和Maggie Liu出生在广州，中学时便来到墨尔本读书。

目前，Melissa Liu在悉尼大学攻读生物化学和计算机科学学位，而Maggie Liu则在UNSW学习量子工程。

两姐妹原计划在Alexandria、Beaconsfield、Ultimo、Chippendale、Waterloo、Redfern、Darlinghurst和Surry Hills等靠近学校的地区找房，但申请了30次全部遭拒。

Melissa Liu和Maggie Liu（图片来源：《澳洲金融评论报》）

最后，两人不得不在Randwick花$600/周租一居室公寓，且提前支付了多达6个月的租金。这也意味着，Melissa每次上学要花40分钟在路上。

这对姐妹表示，她们之前看房时经常能碰到20个竞争者。Melissa表示：“有地方住就不错了，至少我们未来12个月有个落脚的地方。”

Jasper Cohen（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在墨尔本大学读商科的Jasper Cohen表示，自己和两外两个室友也经历了30多次的租房被拒。

有中介告诉Cohen，房东更希望租给家庭而不是学生，其中1个房东已经拒绝了76份申请，而且一半申请人给出的报价高于挂牌价。

最终，Cohen和室友提前预支了3个月的租金，在Coburg找到了合租房，租金为每周$750。

SQM Research的数据显示，悉尼及墨尔本CBD的空置率分别为1.3%和1.2%，远低于2%-3%的长期平均值。

与此同时，珀斯和阿德莱德的租赁市场更加紧张，两地的空置率仅为0.5%。

SQM经理Louis Christopher表示，在截至2月28日的12个月内，各首府城市独栋屋的租金上涨了27%，公寓租金上涨了24.7%。

“我从未见过这种情况，租金上次出现如此大幅度的增长，还要追溯到上世纪70年代。”

“2月和3月对租户而言是非常困难的时期，这时候大学生和毕业生都在寻找住所。”

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin认为，虽然禁止竞价租房在“政治上是可以接受的”，但这一举措治标不治本，租金飙升的根源还是房屋供应不足。

“增加供应是唯一的解决办法，在新州，我们每年需要新增4.2万套住房，但建筑量还不到这个数字的一半。”

Source

全美23州提高最低工资，最高一小时17美元

03/02/2023

2023年1月1日起，美国共有23个州宣布提高最低工资，时薪涨幅从密歇根的0.5美元（至10.1美元）到内布拉斯加的1.25美元（至10.5美元）不等，约840万美国人受益。

美国现有20个州采取联邦7.25美元基本工资标准，而30个州和华盛顿特区则高于联邦规定。

在1938年《公平劳工标准法》（Fair Labor Standards Act，简称FLSA）实行前，并没有联邦最低工资的规定，那么基本工资法规是如何推出的？联邦基本时薪又是如何从0.25美元增长到现今的7.25美元呢？

各州标准不同

尽管佐治亚和怀俄明规定的最低时薪仍停留在5.15美元，它们和5个未订定基本工资的州一样，都得遵循联邦7.25美元的标准。

这7个州加上13个基本工资7.25美元的州，共有20个州实施着联邦规定；这20个州，除前述两州之外还有：阿拉巴马、爱达荷、印第安纳、爱荷华、堪萨斯、肯塔基、路易斯安那、密西西比、新罕布什尔、北卡罗来纳、北达科他、俄克拉何马、宾夕法尼亚、南卡罗来纳、田纳西、德克萨斯、犹他以及威斯康星。

基本工资高于联邦的30个州，可忽略联邦规定。

其中华盛顿州调高后为15.74美元，加州调高后为15.5美元，马萨诸塞州调高后为15美元。

华盛顿特区预计7月1日起调高为17美元。

另外还有7个州预计在2026年前提高到15美元，分别为：新泽西2024年调整（刚调为12.93～14.13美元）；2025年调整的包括特拉华州（刚调至11.75美元）、伊利诺伊和罗德岛（刚调至13美元）、马里兰（刚调至13.25美元）；2026年调整的有佛罗里达和弗吉尼亚（今年调至12美元）。

2023年，其它基本时薪较高的州还有：调至14美元的纽约上州，预计7月调至15美元的康涅狄格。而亚利桑那、科罗拉多、缅因与佛蒙特四州，年初调整后都超过了13美元／小时。

此外，各县市的标准也不同，加州如西好莱坞的最低工资为每小时17美元，圣地亚哥为16.3美元，洛杉矶为16.04美元，也有一些县和市没有做规定。

2022年9月美国劳工部发布命令，从2023年1月1日起，执行联邦合同的承包商须支付给工人16.20美元／小时的最低工资，这远远高出了联邦规定。该法案由总统拜登于2021年4月签署。

提高最低工资的利弊

疫情以来的通货膨胀造成了物价飞涨，工会提高工人最低工资的呼声也在升高。每小时15美元的最低工资一直是民主党和工会组织争取的目标。

马里兰州民主党州长韦斯‧摩尔（Wes Moore）正推动在今年将该州的最低时薪涨到15美元；理由是，工资最低的雇员需要涨钱以度过通货膨胀带来的难关。

国会预算办公室根据2021年《提高工资法》预估最低时薪从2023年到2027年逐步升至15美元后，将提高很多家庭的收入，摆脱贫困；但同时会增加雇佣低薪工人的成本，间接导致部分人无限期失业或短暂失去工作，从而降低其家庭收入——这冲击有多大还需要评估。

商业团体认为，过高的最低工资会促使企业解僱工人以降低成本，也会影响新人入行。在最低工资的要求下，企业愿意雇佣有工作经验的人而非为新人提供机会。前总统川普曾说，提高最低工资会压垮小企业，应该由各州来决定政策。美国尽管採取了降低企业税等优惠政策以敦促企业回国，但相对低的人工费仍是吸引跨国企业留在国外的原因之一。

加州调高最低工资后所有规模的企业都是15.5美元／小时，但住房、购物、汽油和燃气费等都比其它州高。因为生活费用高，近年来加州不仅流失了许多企业，还有不少居民也搬离了加州，所以不能单纯比较最低工资来看工人的生活水平。另外，企业也会提高商品／服务的价格以抵消成本。比如在加州修车，你会看到人工费和更换器件的费用几乎相同，还有比外州高的州汽油税、销售税和收入税等。

最低工资逐渐增加

自国会通过《劳工标准法》后，联邦最低工资在八十多年中一共向上调整了22次。但现在一美元所能购买的商品和八十多年前不等值。

1938年联邦规定工人的最低工资为0.25美元／小时；1956年，最低时薪调整为1美元；到1974年为2美元；1980年最低时薪为3.1美元；1991年为4.25美元；1997年的最低时薪为5.15美元。2007年联邦的最低时薪调至5.85美元；2008年6.55美元；2009年调整为如今的7.25美元——在连续三年的快速调涨后，已连续14年维持不变。