中国留学生回趟国，砸全款买的海外房子被陌生人偷偷给卖了！银行里130万一夜蒸发！
02/10/2023
相信对于每一个买房族来说，在经过精心挑选、慎重考虑之后，当你拿出好不容易攒下的积蓄，买下一套心仪的房子，
收到家门钥匙、看着房产证上自己的名字时，那一刻的喜悦、兴奋和雀跃交杂在一起，可以说是，激动得不要不要的。
（Photo by Maria Ziegler on Unsplash ）
尽管后续可能还有月供还款、水电账单、房屋管理费balabala的，但毕竟“觉得是”，“自己的房子”…咬咬牙供着，一切也都值得。看到这里，大家伙儿可能注意到了小编上面使用的双引号，是不是笔误了？
还真不是！
因为小编今天要来跟大家讲的一个真实例子，用惨痛的经历来告诉大家：“你觉得的”，不一定是真的；“你的房子，不一定是你的房子”！
（Photo by Étienne Beauregard-Riverin on Unsplash ）
华人留学生回趟国，海外房子被陌生人偷偷卖了？！
事情还要追溯到2017年。
当时正在加拿大留学读书的中国留学生Moffy Yu，在多伦多央街一栋名为Aura的大楼里，全款买下了一套两房公寓。
就这样，没有房贷压力、平时只需要付付水电网等bill的Yu，一边读书，一边享受着美好而平静的海外时光。
直到2019年全球新冠疫情的爆发，这样的生活被突然按下了暂停键。
因为个人的原因，Yu选择暂时先回国。而考虑到之后还要回加拿大继续学业，因此回国前，Yu并没有将公寓出租或转卖。
于是乎，
人在中国的Yu，每月依旧支付着和房子相关的各种杂费；远在加拿大的公寓，成了无人居住的闲置房。
殊不知，这正是Yu噩梦的开始……
Yu回国后的头三年，每个月的扣费顺顺畅畅，各种bill扣款在账单上，整整齐齐。
一直到2022年的7月，Yu突然发现，本该按时自动扣费的账户上，竟然安安静静地，丝毫没被划走一分一毛。
“难不成银行大发善心不要钱了？还是我账户出什么问题了？”
我们都知道，以银行的精明调性来看，后者的可能性更大一点…而实际上，的确银行没有大发善心，的确Yu的账户也出了问题，然而更可怕的事情，还在后头！
人在中国的Yu，无奈之下只好委托还留在加拿大的好友帮忙查一下情况，可这不查不知道，一查吓一跳。Yu的身份被盗，个人信息、资料被盗不说，连她的公寓，也被“盗”了！
盗匪冒用她的身份，竟偷偷将她当初80多万加币（大约85万澳币）买下的公寓，转手给卖了出去。
由于这间公寓位于市中心，地理位置好，view好，装修也好，盗匪挂出的价钱，比市场价低了整整15万加币。于是仅挂牌了9天，这间公寓就以97万加币（约为104万澳币）的“超值价”，转手卖给了别人！而这些，Yu一丁点消息都没收到。
祸不单行的是，盗匪盗走Yu的身份信息之后，第一步是把她的房卖了，钱收入囊中。第二步就直奔了银行。在发觉自己身份被盗之后，Yu赶忙联系了银行，希望能及时止损。但悲剧的是，就在她联系银行的一个小时前，盗匪火速将她银行账户里的30多万加币（约合32万澳币）存款，全部转走了！一分不剩！
房子+存款共计至少130万澳币的财产，一夜之间归零，这样的打击，小编简直想都不敢想，更何况是火烧眉毛、焦急如焚的Yu。事发后，Yu第一时间报了警，可案件的推进，却比想象中得要更难。
警方、保险、银行相互踢皮球，谁都不愿担责，盗匪更是狡猾多端，逼得Yu找来了私家调查员，好不容易找到了两个疑似盗匪，Yu立马把调查的资料发给警方，然而案件依旧如石沉大海一样，没有半点回应。
直到现在，Yu仍旧没能追回房子和存款。她绝望地表示：“真的很无助，整件事都太离谱了！我从没想过这样的事会发生在我身上。”
但实际上，这样的事，像Yu这般绝望的人，还不止她一个。
据Global News的报道称，单单在多伦多发生的产权欺诈案件，就有多达30多起。尤其是那些全款付清、没有贷款、没有自住也没有出租、房主长期在海外的房子，最容易成为盗匪眼中的目标。
特别是在疫情爆发的这几年，很多本该当事人亲自见面处理或签署的文件，都在线上，通过虚拟方式完成，这就给了盗匪可趁之机，也让“偷偷转卖他人房产”这种离谱的事，变得轻而易举。
而且不单单是在加拿大，在澳洲同样也有类似的情况发生，闹心程度，可谓是有过之而无不及…
澳洲华人夫妇的房产被强占！警方表示：这合法！
因疫情无法返澳的夫妇刘某（Di Liu，音译）和黄某（Liying Huang，音译）做梦也想不到，自己在准备返回澳洲之前，收到了来自邻居的噩梦短信。短信里他们的邻居称：“有个无耻的陌生人从7月份开始就霸占了你们家，他看到家中一直暗淡无光，就擅自搬进去居住了。”收到消息的夫妇一时间还没有搞清楚状况，但受疫情影响没法立马返澳的他们，报警之后，也只能干着急，祈祷事情不会像他们想的那么糟糕。
（Herald Sun）
据了解，
刘某和黄某的住所位于墨尔本Hawthorn East，Hawthorn East位于墨尔本中央商务区以东7公里处，算是澳洲的豪宅区，房价中值超过200万澳元，接近900万人民币。住在这样的豪宅区，刘先生一直奉公守法，按时缴纳房产税。他做梦也没想到，还会发生房子被人强占的事。
（Real Estate）
令他更没有想到的是，面对这样是非对错已经非常清楚的事情，警方却表示无能为力？！警方称， 当他们赶到现场时，侵占者依旧呆在刘某的家中生活。但警方却表示，闯入者是合法的，自己无法驱逐此人。
“我在得知消息的第二天打电话给了维州警方，他们最初告诉我无能为力，因为在澳洲这不是违法行为！我应该尝试协商租赁协议！我简直不敢相信，居然有人未经允许就可以留在我家，这也太荒谬了！”
据刘某和黄某收到的图片显示，他们的家中被侵占者糟蹋得杂乱无章。生活垃圾和厨余垃圾被肆意堆放在车库门口，家中尽是未吃完的食物和脏乱的枕头和被子。
不仅如此，侵占者还“杀人诛心”，在门口贴上了一个告示，告示上声称，根据澳洲法律，自己拥有在房屋内居住的合法权利，其他人未经其许可进入该房屋，将被追究法律责任。告示中显示日期为2021年1月20日。
“这些权利使占用者有权安静地享受财产，而不受其他人的排斥。”他还在告示上表示，任何未经他许可进入该房屋的人都将“构成非法侵入”，并面临罚款或最多六个月的监禁。
不但贴出了告示，侵占者还用实际行动表达了对这间屋子的占有欲。他更换了门锁和车库卷帘门上的电机和遥控系统，
将自己的车停在了刘某家的车库内。房屋的一处窗户也被打碎，方便他的宠物猫可以随意进出。
刘某对此表示十分无语且愤怒，刘某的律师Manny Carbone称，“这是一起‘逆权侵占’（Adverse Possession）的案件。
之前一些侵占者的案子都是非法入住房东屋子后，房东发信令其离开便解决了，没想到在刘先生住宅里升级到这么复杂的情况。”
也正是由于“逆权侵占”的存在，警方也表示对此毫无办法，“没有法院的命令，我们不能做任何事情”。好在法院最后接手了此案，并在2021年8月18日当天，将侵占者赶出了刘某和黄某的房屋。但是，侵占者给房屋留下的损坏，预计将花费这对夫妇数千澳元来修复。
看到这里，有人可能会问了，什么是“逆权侵占”？这么无赖的条款，怎么又会合法？
首先，“逆权侵占”是指：非土地所有者如果持续侵占土地超过法定时限后，可以不经原业主同意而成为该土地的合法新业主。
这条法律的背后逻辑，就是鼓励社会不要浪费资源，即，人们不能永远占有着一个权利而从来不去行使它。
在澳大利亚，各州的法律对于“逆权侵占”时限要求各不相同。比如，维州和南澳要求必须至少15年，新州、昆州、塔州、西澳只需要12年，而北领地和首都地区则是完全禁止的。
See，总的来说，无论是加拿大的Yu同学，还是墨尔本的华人夫妇，之所以会遇到这种糟心事，除了盗匪的丧尽天良、侵占者的死皮赖脸，还有一个原因就是，闲置的房产，引来了不法分子的虎视眈眈。
在此，小编也特别提醒各位小伙伴们，尤其是可能长时间居住海外的小伙伴们，在回国之前一定要保护好自己的房产，以及个人身份信息。如果担心会遇到上面那些事的话，可以交给靠谱的房屋中介打理，或委托好友定期上门去检查，以免被不法分子利用。
ChatGPT多聪明？实测能通过名校商学院、法学院考试
世界新闻网
01/29/2023
人工智能（AI）聊天机器人程序ChatGPT推出后掀起风潮，引发全球学术界担忧这种AI工具会否成为学生的作弊利器，最新的实测显示，ChatGPT聪明到足以通过美国大学商业及法律考试，不过成绩没有特别高。
美国媒体CNN报导，为了测试ChatGPT生成答案的能力，宾州大学华顿商学院及明尼苏达大学的教授已展开实测；前者是常春藤名校，后者拥有「公立常春藤」的美誉。
ChatGPT完成了95项选择题和12项申论题后，在明尼苏达大学法学院四门学科的考试中拿到C+水准，勉强及格，在宾州大学华顿商学院考试中表现较好，获得B至B-的成绩。
宾州大学华顿商学院教授特威斯（Christian Terwiesch）指出，ChatGPT在回答基本营运管理题及流程分析题上「表现杰出」，但在更高端的考题上面临困难，还犯了数学上的低级错误。
明尼苏达大学法学教授乔恩·崔（Jon Choi）则说，ChatGPT在最为经典的法律考题上卡关，例如发现潜在法律问题及将法规适用于案件的深入分析，但它可能「非常有助于打草稿」，供学生微调作答。
两位教授都认为，人们未来很可能与AI携手合作，AI有望成为通用辅助工具，但也不约而同表明，当前限制使用ChatGPT有其必要性，学生如何使用这类AI工具，短期内仍存有疑虑。
特威斯表示：「毕竟，颁给医学士一个学位时，你会希望他们熟知医学，而不是如何使用机器人。对于其他技能认证亦然，包括法律和商业。」
纽约市和西雅图公立学校近日已开第一枪，宣布禁止师生校园网络及设备上使用ChatGPT，避免作弊歪风盛行。