南加大教授郦永刚：东湾30年内规模7强震几率73%

世界新闻网

12/22/2022

郦永刚说，圣安德列斯断裂带东侧分支(沿Hayward Fault – Rogers Creek Fault – Calaveras Fault)、即东湾区域，在30年内发生规模7强震的概率为73%。（郦永刚供图）

美国地质调查局（USGS）分析，加州30年内发生芮氏规模8的超级强震几率为7%。20日凌晨2时34分，北加州汉保德县（Humboldt County）发生芮氏规模6.4强烈地震，致2人死亡，12人受伤。东湾圣利安住也在21日发生规模2.9地震。很多市民担心，这是否为北加发生强震的前兆？

南加大地震中心教授郦永刚21日对本报表示，规模6.4地震发生在Ferndale外海西西南15公里，震深18公里。地震原理与威胁加州的圣安德列斯断裂带（San Andreas Fault）不同，该断裂带东侧分支(沿Hayward Fault – Rogers Creek Fault – Calaveras Fault)、即东湾海沃、柏克莱等区域，在30年内发生规模7强震的概率为73%。当地民众需随时做好地震应急准备。

余震80余次最强规模4.9

郦永刚说，规模6.4地震中位置与2021年12月20日汉保德县开普门多西诺(Cape Mendocino)附近发生规模6.2地震位置相同。强震对该地区的建筑物（大多为早年维多利亚式建筑）造成一定程度破坏。强震中2人丧生10多人受伤。并造成8万居民断电。但没发布海啸预警。当地在1992年也曾发生过规模7.2强震，产生海啸，浪高约0.5米。

此次规模6.4主震后目前已发生80多个有感余震，最大震度4.9。本次规模6.4强震发生在北加与俄勒岗州交界处外海的开普门多西诺地震区(Cape Mendocino Earthquake Zone)。该处属北美西海岸著名的凯斯开地亚俯冲带(Cascadia Sabduction Zone)的最南段。是太平洋板块向东移动碰撞北美板块下插的边界。凯斯开地亚俯冲带南北总长1500公里，其上积聚的能量每500年足以产生一次规模9大地震。上次规模9强震于1700年发生在西雅图和温哥华外海。好在当时美国西部尚未开发，无伤亡报导。不过，那次规模9大震造成的海啸(津波)横跨太平洋冲击日本东海岸，浪高4-5米致使几十人丧命。

加州逾7成人口住断层周边

郦永刚说，加州发生的地震与20日地震的原理不同。前者是由于太平洋板块向东运动俯冲到北美板块之下，而加州的圣安德列斯断裂带，则是北美板块往南大平洋板块往北相对水准滑移的边界。属另一套断裂系统。该大断层沿着太平洋板块和北美洲板块交界处，从美国墨西哥边境往北到旧金山湾区入海，是地球上地震活动最频繁的区域之一。断裂带约1200公里长，每段400公里左右，每段有能力发生规模8的大地震，平均周期250-300年就有一次规模8地震。加州已知断裂带数百条，超过70%的人口都住在可能发生强震的断层周边30哩内。

1906年在北段旧金山发生规模8大地震，1857年在中段Tejon Pass发生规模8大震，1690年在南段Salton Sea发生规模8地震。从地震周期上说，未来30年内北加州、中加州发生规模8大震周期还不到，发生概率小于7%，而南加州已超过平均250-300年周期更有可能发生规模8大震，概率约为11%。

不过，北加州发生规模7地震的概率很高。自1989年在旧金山南边、圣安德列斯断裂带西侧分支发生6.9级强震，之后各界关注的是断裂带东侧分支，包括Hayward Fault，Rogers Creek Fault和Calaveras Fault，其上在30年内发生规模7强震的概率高达73%。虽然在2014年南纳帕（South Napa）发生规模6强震，但是能量没有释放完。因而在旧金山东湾发生规模7强震的的风险很高，当地民众需随时做好地震应急准备。

震央多在城区下预警时间少

郦永刚表示，目前地震预警系统技术已经成熟。地震纵波和横波传播速率不同，纵波每秒钟传播速度6公里，能引起地面上下跳动；横波传播速度较慢，每秒3公里，能引起地面水平晃动，对建筑物破坏大，造成的伤亡也大。当地震台检测到先到达的纵波时，经过分析，就能抢在横波到达前预警，争取宝贵的时间，让民众逃生。以2014年纳帕地震为例，柏克莱加大的超级计算机费时约5秒能测定震级大小，发生时间和断裂走向等关键因素，以及地震波引起的地面振动烈度。震波传播到旧金山城区需要18秒左右，这意味着，预警系统可以抢先13秒警告市民。

他说，湾区地震震央大都位于城区下方，地震台检测到震波、分析、再预警居民，和震波到达时间几乎差距不大，预警也就提前1、2秒，难以给与民众太多时间。他分析，除了预警，也要加强地震演习训练，以及对抗震系数低的房屋加固。

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北加规模6.4强震睡梦中被摇醒房塌了、水电都没了…

世界新闻网

12/21/2022

北加州20日凌晨发生芮氏规模6.4大地震，造成2死，7万户停电，有些居民的房子也被震坏。（美联社）

加州北部20日凌晨发生芮氏规模6.4强震，震央在汉堡德郡(Humboldt County)附近，居民在睡梦中被摇醒，目前已知两人死亡，至少一座桥梁路面受损，建筑物坍塌或受损数目正在调查，里欧戴尔市(Rio Dell)等处停电，逾7万人无电可用。

至少2死12人伤

地震发生在凌晨2时34分，美国地质调查所(USGS)指出，震央在汉堡德郡沿太平洋岸约7.5哩处；官方表示，两人因震灾丧生，至少12人受伤，伤亡数字估计还会上升。

洛杉矶时报报导，里欧戴尔市长戴博拉‧贾恩斯(Debra Garnes)表示，自己被震得东倒西歪，是迄今感受到最强烈的地震，摇晃时间很长，感觉规模不止6.4。

贾恩斯表示，地震发生后，立刻收到约60通民众紧急电话，她协调市建设局及义消部门检查民宅结构完整程度；里欧戴尔市民伤势大致轻微。

贾恩斯表示，求救电话有一通表示，地震发生后，有人心脏病发作，呼吸困难，急救人员为其做心肺复苏(CPR)并送医，但仍告不治。

贾恩斯指出，到当地上午，桥梁检查员到四处勘查，检查民宅及各设施受损程度；市府估计，因地震而无栖身处约50到150人，若纪念中学(Monument Middle School)结构安好，将送往学校收容。

里欧戴德市跟汉堡德郡其他地方一样，目前无电可用，该市因供水系统受损，多处漏水，所以也无水可用。

北加州20日凌晨发生芮氏规模6.4大地震，造成2死，7万户停电，居民经历了极大恐慌。（美联社）

逾7万户停电

尤里卡(Eureka)以南地区因地震使建筑物受损，逾7万人停电。

阿尔卡塔(Arcata)民众乌耶其(Amy Uyeki)表示，当时立即停电，接下来自己觉得有些晕眩，身体难受，她跟先生休斯(Reese Hughes)地震时赶紧下楼，感觉上地震持续15秒左右。

加州北部大地震，震央在汉堡德郡，芬布里吉(Fernbridge)的州211公路部分路段损坏，已告封闭。（美联社）

休斯表示，地震发生在凌晨，让人手忙脚乱，没带手电筒，不知多少东西被震到地上，后来查知几个靠壁架子被震倒，家里一些东西摔破，幸好房子结构似未受损。

美国广播公司新闻网(ABC News)报导，汉堡德郡警方表示，一处房屋倒榻，不少人受困，但已被救出，全郡另传出多处道路、民宅受损，至少两人跌伤。因道路及一处桥梁可能因地震受损，芬布里吉(Fernbridge)的州211公路已告封闭。

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北加地震前10秒预警系统叫醒睡梦中300万人

世界新闻网

12/20/2022

Shake Alert地震预警系统在20日凌晨地震发生前10秒，对北加州约300万人发出警告。（取自推特）

北加州海岸20日凌晨发生芮氏规模6.4大地震，它并未让湾区的窗户嘎嘎作响，也没有让商店货物掉落一地，却叫醒了许多在睡梦中的人，这些都是登记地震预警系统收到警报的人。

中半岛柏林甘（Burlingame）居民瓦许施特（Rohit Vashisht）和妻子20日凌晨被手机嗡嗡声吵醒，但是他们并不介意；他说：「从某种意义上来说，这非常有帮助，为了预防万一，我们做好了准备；我们后来睡得很好。」

经过十年的发展，美国西海岸已有约5000万人登记这个地震预警系统；这个系统在今年9月圣他罗莎规模4.4地震和10月圣荷西东部的规模5.1地震进行试用，但20日的规模6.4地震是到目前为止规模最大的一次测试，加州政府官员对此感到兴奋。

加州紧急服务办公室（Office of Emergency Services）主任吉拉杜奇（Mark Ghilarducci）表示，Shake Alert系统是由美国地质调查所（U.S. Geological Survey）开发的，能在地震发生前10秒对北加州约300万人发出警报，报告震央位置和地震级数等消息，覆盖范围包括俄勒冈州南部、沙加缅度、湾区等地。

包括日本、墨西哥、中国、土耳其在内多个国家早已创建这类地震预警系统，美国的预警系统已完成80%以上。这个系统计划在加州装设1115个感应器，并加快信号发送速度，也会在俄勒冈州和华盛顿州装设更多感应器。

Shake Alert系统可侦测到地震一开始的地面波动，位于西雅图、蒙洛公园市和巴沙迪那的处理中心收到信号后会立即分析数据，确定震央和强度，并发布Shake Alert消息，然后再将警报发送给各个政府和私人合作伙伴。

Shake Alert警报发布的门槛不一，地震强度超过芮氏规模5或超过麦卡利震度级数（Modified Mercalli Intensity scale）4时，会发出手机紧急警报。

地质调查所巴沙迪那办公室Shake Alert全国宣传与教育协调员迪格鲁特（Robert de Groot）表示，这个系统的重点是可以让使用它的人获得有意义的警告。他指出，一些处于地震危险中的人可获得长达20秒的预警，但一些人可能因为离震央太近，来不及收到预警。到目前为止，系统很少出现误报。

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北加州地震至少2死圣诞假期恐有余震

中央社／旧金山

12/20/2022

北加州外海20日凌晨发生规模6.4地震，已造成2人死亡。图为加州力拓戴尔房屋遭地震毁损。（路透）

北加州外海20日凌晨发生规模6.4地震，沿海的洪堡郡受创最严重，目前已有超过80起余震。加州地质研究单位表示，本周圣诞假期可能还会有规模不小的余震。

洪堡郡警方20日下午2点召开记者会，官员指出地震发生后有1名72岁和1名83岁的长者，因无法获得即时医疗照护不幸身亡。

死伤增加之外，警方表示洪堡郡有超过7万用户停电，电力公司正在抢修，但没有预计何时能恢复供电。另外，有15户住家被粘贴代表严重损害的红色标签、30人被安置到其他地区。

记者会召开时，洪堡郡的力拓戴尔市政厅（Rio Dell City Hall）现场还一度断电。这场地震也破坏了力拓戴尔市的供水系统，官员表示24小时内系统都不太可能修复。力拓戴尔市议会将宣布市区进入紧急状态。

美国地质调查所（USGS）指出这起地震发生在20日凌晨2时34分，震央在外海，距离洪堡郡的芬岱尔（Ferndale）约12公里处。

洪堡郡位于加州狭长地带的北端，邻近俄勒冈州；芬岱尔离旧金山市区约4小时车程、离南湾的硅谷约5小时车程。巧合的是，加州外海在去年同一天也发生规模6.2的地震，当时芬岱尔传出建筑窗户破裂等灾情。

加州紧急事务局局长吉拉杜西（Mark Ghilarducci）说，这次地震加州共有300万民众在地震发生前就通过手机接获警报，并呼吁尚未下载app的民众尽快下载。

北加州的喜瑞都（El Cerrito）17日凌晨才发生规模3.6的地震，喜瑞都距离东湾的加大柏克莱分校车程不到20分钟，当天是学校的冬季毕业典礼，许多学生都说感受到剧烈摇晃，从睡梦中被摇醒。

这次的地震，住在旧金山市和奥克兰市附近的民众并没有受到太大影响。

不过加州地质研究单位官员提醒民众，未来一周有13%的几率会发生规模超过5的余震，提醒民众圣诞假期期间必须注意安全。

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逾6万户停电…北加州6.4强震居民惊：地好像在翻滚

世界新闻网

12/20/2022

美东时间11:33 AM 更新

美国地质调查所（USGS）表示，北加州外海今晨发生规模6.4强震，导致一座桥梁受损，瓦斯外泄，逾6万户无电可用，但尚未传出伤亡。

根据USGS的说法，地震发生在西岸时间凌晨2时34分，震源深度16.1公里，震央位于加州汉堡德郡（Humboldt County）小镇佛恩戴尔（Ferndale）西南西方约12公里处。佛恩戴尔距离旧金山约有4小时车程。

Damage reported after quake hits Humboldt County
Dec 20, 2022

当地媒体和社群媒体用户表示，地震后佛恩戴尔发生多起瓦斯外泄与断电状况，还有至少一座建筑物起火燃烧。

当地媒体报导，加州公路巡逻队正处理佛恩戴尔联外桥梁出现裂缝的通报。

自称住在汉堡德郡的推特（Twitter）用户艾勒（Jimmy Eller）说：「这场地震实在太疯狂了，摇晃时间长达15至20秒。」

佛恩戴尔当地媒体Ferndale Enterprise的编辑兼发行人泰塔斯（Caroline Titus）也在推特发布影片，画面可见翻倒的家具和散落在地上的杂物。

电网监控网站Poweroutageus.com的数据显示，今天稍早，佛恩戴尔和汉堡德郡周边地区有超过6万4000户家庭和商家断电。

根据美国海啸预警机构，这起强震暂时没有引发海啸的风险。

美东时间9:23 AM 更新

强烈地震20日侵袭加州北海岸，美国地质调查所（USGS）指出，加州佛恩戴尔（Ferndale）西南偏西约12公里处20日早上发生规模6.4地震，地震深度为16.1公里。

一位加州北部城市溪口（Chico）居民说，他们感觉到了地震，当下觉得地好像在翻滚。

加州湾区艾尔赛利度（El Cerrito）17日亦曾发生规模3.6地震，当时整个湾区都有震感。

Northern California Earthquake Causes Damage Inside Home
Dec 20, 2022

The magnitude 6.4 earthquake that was felt across the north coast of California early Tuesday morning, caused damage inside a Ferndale, CA home, and widespread damage to roads. #CAwx @kiyanalewiswx @MichaelEstimeWX pic.twitter.com/LOG7a2qFKg
— FOX Weather (@foxweather) December 20, 2022

Magnitude 6.4 Earthquake Rocks Northern California, Aftershocks Expected
Dec 20, 2022

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华尔街顶级投行的世纪败局：孙正义的“白手套”、被Bill Hwang“坑骗”、转型失败、风控失效，瑞士信贷是时代的替罪羔羊吗？【深度】 Dec 6, 2022
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频

史上首次联邦政府将支持100万元以上抵押贷款

美国中文网

11/30/2022

联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款，此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。

联邦住房金融局(FHFA)周二表示，在高成本市场，明年有资格获得房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称，在大多数其他市场，2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元，较目前的上限增长12%.

新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”（conforming loan）条件，也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上，提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰，因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。

联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额，以反映房地产价值变化。自2020年初以来，由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增，美国房屋的中位售价上涨了近40%.

2022年，在高成本市场，普通贷款的限额为97.08万元，而其他市场的限额为64.72万元。

但随着联储会在2022年加息，抵押贷款已经走高。房地美11月23日说，典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%，是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。

联邦住房金融局介绍称，联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市，但也包括西部山区的一些高档地区，如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。

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全美十大房市热点德州占四但交易量已连７月下跌

世界新闻网

11/22/2022

全美十大房市热点，四个在德州，但交易量已连续数月下跌。(Houston Association of Realtors)

网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。

德州房屋市场交易量不只下跌，现在连高价位的房屋销量也减少，休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出，家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%，这种现象在德州其他地区也很类似。

协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出，从4月到9月交易量都连续下跌，但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势，但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。

　尽管销售量下跌，房屋价格仍在上升，只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出，以大休士顿地区居民的薪资来评估，买得起房子的居民只有41%，去年同季能够买得起房子的则有53%。

　德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些，10月份转手的房屋有2597栋，比去年同月减少19.3%，其中的2053栋是二手屋，其他的是新屋。另一份报告则指出，大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋，有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元，比去年同月上涨约8%；成交二手屋的中间价格是32万3190元，也是上涨约8%。

　根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名：奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二，华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三，圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四，北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。

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房贷利率走高 5招降低成本

世界新闻网

11/21/2022

房贷利率走高、房价未见下跌，此时买房绝非好时机，但基于种种原因非买不可的人，还是可想方设法降低成本。

目前，30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊，较一年前足足高出4个百分点，房贷数据公司Black Knight称，一般买家的购买力因而削弱14%，再加上待售屋存量偏低，导致有能力或有兴趣买房的人减少，但房价未受影响，仍处高档。此时除非迫不得已，否则人们不会买房搬家。

话虽如此，人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家，有些人则寻觅多时后不想放弃，仍有人买房，房地产市场销售放缓，但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可，可采取以下因应之道：

1、等待日后重新贷款

房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说，利率上涨幅度和速度超出预期，但预计最多两年，利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是，目前需承受较高利率，而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期；再加上届时重新贷款成本可能很高，通常，结案成本约是贷款本金的2%到5%，万一失业或房屋贬值恐负担不起。

2、借浮动利率房贷

利率走高之际，更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择；根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)，浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%，远大于一年前的3%。

根据房地美(Freddie Mac)，11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%，5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点，达6.06%，同是30年期贷款，ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率，之后依当时行情重设房贷利率。

假如五到七年后要再搬家，ARM可提高购买力。科恩说明，在ARM贷款前五或七年采固定利率，但因为银行只须担保较短期限，所以利率较低、每月还款金额也较低。

缺点是，借款人须承担利率不降反升的风险；约定的固定利率期满后，可能每一年或半年重设利率。

3、贷款初始多付款

借款人在贷款之初加码付款可降低房贷利率、进而降低还款额，这是永久或暂时降低贷款利率的好方法。

基本上，永久性买断(permanent buydown)将改变贷款期内的利率，临时买断(temporary buydown)则在特定期间采较低利率。通过临时买断，借款人通常第一年的贷款利率可降低2%、第二年降低1%，第三年起利率恢复到原来水准，届时，多数人预期利率走低，可望重新贷款。科恩说，贷款第一年利率由7%降至5%很可观。

缺点是要提前付更多钱，假如不打算在买来的房子住太久，不值得这么做。

4、要求卖方让步

在某些房地产市场，买家竞争已不像过去那样激烈，买方可要求卖方提供信用或让步(credit or concession)，这么一来，为买方分担房贷成本。

俄勒冈州房贷业者Churchill Mortgage资深房贷专家凯利(Trudy Kelly)说，如今卖家比过去更愿意协商。9月房贷利率约5.75%时，凯利与一位打算买59万美元房屋的买家合作，那位买主要求卖方提供1万5000美元让步，而不是砍低房价1万5000美元或2万美元；凯利说，如果买家砍价以57万5000美元买下房子，每月可省78美元，借由请求卖方让步、将利率降低一个百分点，买方每月还款额减少340美元。

问题是，许多地区至今仍是卖方市场，买方很难要求卖方让步分担房贷成本。

5、以现金买房

如果有足够现金，目前正是买房好时机。不仅可避免高额房贷利率，还可借由谈判争取到好价格。

但根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近一份报告，过去一年，全美97%购屋者须贷款融资。

就算无法捧着现金买房，也可提高头期款、进而压低贷款金额，有助于降低每月还款额度；这么做还可增加房屋净值。假如目前有房子，可善用售屋所得现金、甚至利用房屋净值借款增加头期款。

缺点是，把现金拿去买房便不得不放弃其他投资。根据全国房地产经纪人协会，首次购屋者一般头期款为6%、再次购屋者头期款更达17%，很少人以百分之百现金买房。

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全球房市濒临衰退临界点

世界新闻网

11/15/2022

英国金融时报报导，新冠疫情带动的全球不动产荣景已在去年底触顶，如今世界各地房市正步入金融海啸以来最全面的不景气。国际货币基金（IMF）警告全球房市正处于「临界点」，预测在最坏情况下，未来三年新兴市场的实质房价将下挫25%，已开发市场则看跌10%。

去年底时，全球房地产业情势看起来依然很乐观，当时经济合作发展组织（OECD）38个成员国的房价成长速度，为50年前开始有记录以来的最快。然而不到一年后，情势翻天覆地改变。在各地屋主都忙于应付愈来愈难以负荷的房贷利率之际，潜在购房者却也遭遇一个问题：房价涨幅高于所得增幅。

紧跟在这场房地产荣景之后的，很可能是自金融海啸以来最广泛的房地产不景气，连带可能使萎靡不振的经济体承受更大的压力。如今在牛津经济研究院的数据库中，几乎所有国家的房价明年都将放缓，将是至少2000年以来最全面的房价成长减速。其中一半以上国家的房价彻底萎缩，为2009年以来仅见。

国际货币基金全球金融稳定报告说：「随着全球央行积极收紧货币政策以应付物价压力，借贷成本飙升和贷款标准趋严，再加上房屋估值过高，可能导致房价急剧下挫。」

牛津经济研究院首席经济学家史莱特预测，由于支出减少，房市不景气可能使全球经济成长减少0.2个百分点，而住宅投资下滑可能导致全球成长再下降0.6个百分点。加拿大银行也估计，房地产市场低迷将使明年经济成长率减少0.6个百分点至0.9%。

这种情况已在中国上演，近几个月房地产危机加剧，在截至9月的一年内，中国房屋销售面积较一年前锐减26%。

房地产市场景气放缓的最大因素是房贷利率。在美国，联准会的激进升息，促使30年期房贷利率站稳7%，为2008年以来最高，比去年多出一倍以上。欧元区、加拿大、新西兰及澳洲的房贷利率也升息多年新高。

市场低迷的迹象清晰可见。大多数市场的房地产通膨已经放缓，包括德国、澳洲和中国。澳洲首次出现年度萎缩，美国8月房价年增长率从7月的16%放缓至13%。不动产产顾问公司莱坊的报告说，在第3季底主要城市房价已连二季成长减缓，新西兰、加拿大和挪威的城市都出现二位数减幅。

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年轻新屋主忧面临房价下降

世界新闻网

11/04/2022

德州论坛报报导，近期成为新屋主的一些德州年轻人，除开始负担帐单外，现在可能出现「房价恐下降」的新忧虑。

德州农工大学（Texas A&M）房地产研究中心（Real Estate Research Center）数据显示，房价应该是在5月封顶。自那时起，德州每个主要城市房价都有下跌趋势。

若是过去几年购屋的屋主，可能可以沉浸在拥屋的狂喜中。

若以年收入四倍的价格购屋，可能连睡觉时房子赚的钱，都和工作时赚得一样多。因若房屋价值在12个月内上涨25%，房屋升值便与薪水一样多了。

然而，在如今的抵押贷款利率超过7%，住房条件陷入丑陋的僵局，愈来愈少买家符合条件，许多业主发现自己陷入困境。

专栏作家柏恩斯（Scott Burns）表示「这情况终将过去」，若屋主坚持下去，按时付款，享受房屋带来的快意，房屋仍将成为一个不错的投资。

他举例表示，他的一名兄弟20世纪90年代，在洛杉矶下跌的市场中购买一套屋，如今该屋或土地，已是当初买价的五倍。

虽然住宅房地产领域目前可能下跌，但只要待得够久，未来还是看好。

1980年代德州石油大萧条中，达拉斯房价在1986年达到顶峰，1989年触底，至11年后的1997年，才恢复到之前高点。

休士顿是第一个被石油危机压垮的城市，1983年达顶峰，1987年触底，全面复苏在1997年。

奥斯汀和达拉斯一样，房价在1986年达顶峰，至1991年触底，至1994年完全恢复。

那次的萧条比近期房地产「泡沫」糟得多，从顶峰到低谷，全国范围内用了近十年才恢复。但德州情况好得多，包括达拉斯、休士顿、奥斯汀等城市，都不到六年时间，且自房价全面复苏以来，这几个城市房价都翻了一番多。

如果历史重演，他认为德州衰退不会像东海岸或西海岸城市那么糟糕，也不会那么久。

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房客：给我2万才搬华人法院外喊不公

世界新闻网

11/01/2022

小房东指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周在法院外举牌，表达不满。(记者牟兰╱摄影)

数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。

以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。

刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。

最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。

韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。

面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。

小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。

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湾区房市熄火越来越多人搬离

Newtalk

10/30/2022

贷款利率持续上升，给在疫情期间一度火热的湾区房市泼了一盆冷水。湾区是加州目前唯一房价比一年前低的市场。根据「加州房地产经纪人协会」数据，湾区九县9月份的现有独栋房屋房屋售价中位数，比2021年9月下跌2.6%至126万元，尽管仍为高房价，但已是连续第三个月出现同比下跌。

经纪人协会副首席经济学家魏奥斯卡(Oscar Wei)表示，加州只有湾区出现房价下跌的原因，可能是有越来越多的人搬离。此外，由于湾区房价去年飙涨高于加州其他地方，当地房屋售价还有更多下跌空间。自今年稍早利率开始上涨以来，加州房价持续下跌，每月还款额度大增，将许多买家挤出市场。他认为，底线仍是利率，在接下来的几个月，若继续见到房价下跌，无须感到惊讶。

事实上，湾区房市于8-9月见到略涨。但魏奥斯卡将其归因于股市短暂上涨，促使湾区科技业部分人士兑现庞大投资组合购屋。

与去年同期相比，圣马刁县房价跌幅为湾区内核县最大、房价中位数下跌5.8%至186万元；其次为旧金山下跌5.7%至165万元；阿拉米达县跌幅4.6%至124万元；康曲科士达县下跌1.7%至88万2000元。

圣他克拉拉县逆势上涨

与此同时，硅谷中心圣他克拉拉县则逆势上涨4.3%至170万元。尽管圣县房价高于一年前，但硅谷房地产经纪人Ramesh Rao表示，当地市场与今年初相比，已大幅降温。他指出，疫情的大部分时间，许多人因远距工作不受办公室拘束，并且受到历史新低利率的推动，疯狂抢购房屋，有时出价比要价高出数十万元。

然而，房市变化发生在美联储局今年春天开始提高借贷成本，以因应减缓失控的通货膨胀。30年固定贷款利率上涨，本周已达6.94%，高于疫情最严重时的3%以下。

根据「Bankrate.com」数据，30年期固定的非标准大型房屋贷款(nonconforming home loan，又称jumbo loan)平均利率为7.34%。湾区巨额贷款是指超过97万800元的贷款额。代表着即使房价下跌，许多潜在买家的购房实际成本也会飞涨。

可调整利率贷款获考虑

「Realtor.com」贷款计算器以目前利率计算，一间100万元房屋的30年固定贷款每月还款额超过6500元，头期款额为20%。相较之下，疫情期间利率最低时仅约为4500元，包括地产税与保险。随着利率持续上升，买家已开始将目光自传统房屋贷款，转向为可调整利率贷款，卖方融资等创意融资。

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大华府房产交易放缓房价涨3.3% 维州福斯教堂市涨近20% 幅度最大

世界新闻网

10/19/2022

大华府地区的房产销售持续放缓，今年9月的整体房价比去年同期增长逾3%，涨幅最明显的是维州福斯教堂市(Falls Church City)，增长了近20%，而阿灵顿郡的房价下降近14%，主要原因是今年售出的房产除了独栋房屋外还包括许多公寓，房产分析师表示，来年房价会逐渐回落，但仍比疫情前高二至四成。

房地产网站Bright MLS的报告显示，大华府地区今年9月售出房产价格的平均中位数，比去年同期上升了3.3%，多数地区的房价都有不同幅度的增长，涨幅最大的是维州福斯教堂市，增长了19.6%，费尔法克斯市(Fairfax City)也增长14.6%

大华府仅有北维州的两个地区出现房价回落，包括阿灵顿郡(Arlington County)，价格中位数下降了13.6%，以及亚历山卓市(Alexandria City)降了近10%。

Bright MLS首席经济分析师司徒兰特(Lisa Sturtevant)表示，阿灵顿郡和亚历山卓市的情况之所以与大华府其他多数地区不同，主要原因是今年售出的房产与去年不同，今年的房产交易中包括许多公寓(condo)，而去年多以独栋房屋(house)为主，因此今年的平均售价中位数比去年低。

司徒兰特说，秋冬季时房产销售一般会减速，但对比去年同期，今年放缓得格外明显，今年9月签订的交易合同比去年同期减少了32.7%，这也是连续第七个月呈下降趋势，「去年的房产交易异常活络，因此放缓趋势不令人意外，但今年有待推进的房产交易数量甚至比2019年前还少，大华府已多年未见此情况。」

根据房产数据分析，未来一年房产销售仍将持续放缓，因贷款利率居高不下，买者减少，房价增长速度也将相应放缓，不过短期内房价下降的幅度不会很明显，司徒兰特表示，尽管房价将逐渐脱离最高峰，但仍会比新冠疫情前的价格多二成至四成。

大华府售出房价平均中位数及变化（数据源：Bright MLS网站制表：记者张筠）

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Townhouse For Sale

21767 Dryden Ct, Ashburn, VA 20147

MLS# VALO2038798

List Price: $359,900

Total Finished SQFT: 1,024

Posted: 10/15/2022

Newly renovated 3-story townhome in Parkside at Ashburn. Brand new white shaker, tall cabinets with granite countertop in an expanded kitchen design, stylish LVP floor on all 3 levels, newly installed quality carpet on staircase, new deck off the kitchen and dining area.

Neutral color throughout the home with plenty of windows and natural light, combined with high ceilings and ceiling fans make the home feel roomy and comfortable.

Upstairs with one large-sized bedroom with a walk-in closet, a full bath with tub and slower, a full set of washer/dryer, and a generous landing area that give you lots of privacy and convenience. Entrance level is appointed with a study / sitting area and a tiled foyer.

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Super low monthly management fee for a low maintenance lifestyle in modern Ashburn. Come see it today!

Park in the space after the gate next to the club house, any unmarked space, or in the driveway. Make an appointment online to show anytime 8am to 7pm.

Community gate will be closed after dark. Text (317) 762-7934 for any issues with showings or questions.

For the MLS listing, please visit:

https://matrix.brightmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-1913743380376&agt=1

Instructions for showing

Showing Method: In-Person Only

Please schedule online or text the owner at (317) 762-7934 for showings.

Directions: GRRENWAY TO EXIT 6, R RYAN, L ON SHELLHORN, L WAXPOOL, L AMBERLY, R ON DRYDEN.

Flat-Fee MLS Listing Service in Northern VA

**Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)** |
**Helping For Sale by Owner & For Rent by Owner**

DIY Landlord – Renting out Properties Safer and Quicker!

By David Chen

3/05/2022

Q. We purchased our first home some years ago, and are about to move to another home. We are considering to keep our first home as an income property. We heard of the free ads on CRAIGSLIST and zillow.com, but some landlord friends told us it could be a challenge to find qualified tenants through CRAIGSLIST and zillow.com. Is there any way to rent our property out quicker and safer with minimum cost? We are the kind of persons who would like to try things ourselves, and have some spare time.

A. You may have already done the initial research and have figured out the range of monthly rent of your property.

If the monthly rent is low such as $1800.00 or below, you may want to do it through CRAIGSLIST, https://postlets.com/, zillow.com, or similar web sites. The renters interested in the low-priced rentals may not go to the Realtors community for assistance.

If the monthly rent is $1800.00 or above, you may want to consider listing your rental on brightmls.com for the Realtors community to market it for you.

Bright MLS is made up of nine forward thinking MLSs (43 Associations) in the Mid-Atlantic region who put aside their differences and came together with a shared vision to help solve MLS market overlap and empower everyone to get more out of the MLS. Bright will serve parts of 6 states plus Washington, D.C. encompassing 85,000 real estate professionals who serve over 20 million consumers and facilitate approximately 250,000 transactions a year that are valued at more than $70 billion.

Dozens of public real estate websites (such as: zillow.com, redfin.com, brightmlshomes.com, etc.) pull data from brightmls.com through syndication. In a few hours, your listing will show up on dozens of websites and will get the maximum exposure. It is a lot quicker and safer finding qualified tenants than doing it through CRAIGSLIST and zillow.com. You may talk with a Realtor for assistance. Please be aware some Realtors take rental jobs, some don’t.

Over the years I have helped some landlords in the community renting their properties out with very low cost. A popular arrangement is to help the landlords ‘DIY’, which has been working well for those experienced landlords.

The good side of ‘DIY’ is that the landlords can ‘screen’ the potential tenants from the very beginning, have 100% control of the whole process, and enjoy the feeling of “on top of things”.

If you prefer minimum service, I can help you ‘DIY’:

1. I provide CMA, list your rental on brightmls.com, put a realtor’s lockbox at the front door if needed, provide the access log (if needed), support you through the whole process.

I charge a flat fee for the minimum service.

2. If you would like me to prepare the lease or review the lease, there is another reasonable flat fee. This service is optional.

3. You answer phone calls, work with the tenant (if the tenant doesn’t have an agent) or the tenant’s agent, run credit check, verify employment, check references, etc.. You pay the tenant’s agent (if there is one) directly on the move-in date – usually 25% of first-month rent.

If you need full-service, the commission is first-month rent – which includes the commission to be paid to the tenant’s agent.

If you need any customized service (between minimum service and full-service), we can work out an agreement.

Some information:

CMA stands for Comparable (some called Competitive) Market Analysis, that will help you determine the market value of your property for sale or for rent.

I use Sentry-key lockbox. Any Realtor with membership of NVAR (Northern Virginia Association of Realtors) or any other VA Realtors association can access and show the property.

The access log tells when the agents enter the property and their contact info. which can help you follow up with the agents.

If you like the DIY experience, I would recommend you to use the minimum service.

Please feel free to reach me if you need any assistance.
—
David Chen
Realtor (Licensed in VA) | Neighborhood Specialist (McLean, Falls Church, Vienna)
Libra Realty, LLC
dchenj@gmail.com
703-395-5406

WeChat:

Last update: 10/15/2022

客服电话：1 (888) 666-7723

客服邮箱：customerservice@huarenstore.com

Websites that will show your flat fee mls listings

4/01/2022

Almost all real estate websites that offer the ability to search brokerage listings use a data feed from the MLS called Internet Data Exchange (IDX) to pull in listing data. Depending on the number of sites tapping into your MLS, your listing could appear on hundreds of websites. We do not control the content of any of the websites listed below. updated periodically & subject to change at any time Here are some examples of national websites by area that pull listings from the MLS: