房市不景气这类非学区房却引华人加价抢购

房市不景气这类非学区房却引华人加价抢购

7/14/2026

这栋房子最大的吸引力，就是宽广的后院，虽然一片黄土，但可加建ADU。（图／袁立功提供）

如今加州房市交易趋缓，民众买房更加谨慎。根据房地产网站Sellersadvantage，洛杉矶县目前处于买家市场，相比一年前，房子在市场上的挂牌时间明显增长。不少房子需要降价才能卖出。在这样的情况下，洛县西柯汶那市一处平平无奇的房子，上市后竟引来数字华人买家抢购，最终以比原价高出约6万美元的价格成交。其中最重要的原因，是房子后面的「一片黄土。」

南加州房地产经纪袁立功介绍，他代理的这栋房产其实卖相非常普通，室内也没有装修。根据他提供数据，这栋独立屋有4个卧室，2.5个浴室，居住面积1632平方英尺，加上前后院，整个地块却有1万3065平方英尺。房子是1955年建造。

袁立功说，这栋房子最大亮点是其后院的一大片平地，约有1万平方英尺。这样的房子对想要加盖ADU（附属住宅单元）的华人特别有吸引力。他说，「很多华人喜欢在后院加盖ADU，就需要很大的平地。盖一个一、两层的ADU可以出租或是家人同住，进可攻退可守。」

这栋房子上市后，收到多个Offer，最终高出定价6万2000美元，以90万美元售出，五天进入Escrow，三周完成过户。袁立功说，西柯汶那市有很多老房子地都很大，很多都可以盖ADU，不过华人在买的时候要注意要有城市的许可证。

2026年加州通过一系列ADU相关新法，大多数自1月1日起生效，被视为近年来规模最大的一次法规松绑。主要内容包括取消自住限制，放宽多户住宅兴建数量，加快审批时效，开放ADU独立产权买卖等。

根据aduwestcoast.com分析，ADU政策的松绑对房产价值产生直接且显著影响。研究显示，增建ADU平均可使房产价值提升1成至3成，在洛杉矶、湾区等高价地段，转售时房价涨幅甚至可达10万至30万美元以上。若以规模与建筑品质来看，涨幅估计介于2成至3成5之间；在租金收益方面，效益同样可观。以洛杉矶为例，一栋新建的独立式ADU每月可带来2000至4200美元的租金收入。在银湖（Silver Lake）、回声公园（Echo Park）及西洛杉矶等热门社区，一间建造良好的一房ADU，单靠租金收入即可在6至8年内回本。

根据多家媒体近日报导，ADU甚至以独立康斗屋出售。北加湾区圣荷西近日宣布，加州首笔ADU交易已在该市完成。位于圣荷西市中心附近Josefina Street、面积749平方英尺的两房ADU公寓，今年6月以53万美元价格成交。