Author: Mike Xie

重罪犯获释第二天行凶杀人 伊州官员引咎辞职 美国中文网 3/27/2024 伊州的一名重罪犯在被推荐释放的第二天，就刺伤了他的前女友并刺死了她11岁的儿子。这起悲剧发生后，伊州囚犯审查委员会的两名成员引咎辞职。 伊州州长普利兹克（J.B. Pritzker）周一宣布，囚犯审查委员会成员米勒（Lee Ann Miller）和另一名成员在他们推荐释放的重罪犯布兰德（Crosetti Brand）行凶后辞职。据悉，米勒准备了推荐将布兰德从监狱释放的报告。 这名37岁的重罪犯多次违反保护令，并威胁曾在大约15年前与他交往的史密斯（Laterria Smith）。库克郡检方称，3月13日，布兰德在获释仅一天后来到受害者位于埃奇沃特的家中，用刀袭击怀着身孕的史密斯，在她11岁的儿子珀金斯（Jayden Perkins）介入后，布兰德将后者捅死。 33岁的史密斯被送往医院急救，尽管情况危急，但预计她和腹中胎儿都将生还。她还有一名6岁儿子也在现场，但并未受伤。 帮助成人和儿童逃离家庭暴力和虐待的WINGS项目的首席执行官达尔(Rebecca Darr)说，辞职是合理的。 达尔说：“很多人对此感到愤怒和不安，这个家庭蒙受的是灾难性和系统性失败的结果。 达尔说，史密斯长期以来一直试图保护自己和家人免受布兰德的伤害，但她补充说，许多人都无视她最近的求助。 警方表示，目前，布兰德在库克郡被指控犯有一级谋杀罪和其他六项与袭击有关的暴力重罪。2015年，他因袭击另一名前伴侣而被判16年徒刑，去年10月假释时，他已经服了一半刑期。 在被指控多次联系史密斯后，布兰德于今年2月被送回监狱，史密斯已经收到了针对他的保护令。史密斯报告说，他于2月1日出现在她的公寓门口，反复按门铃并拉动门把手，之后布兰德前去自首。 但是，当布兰德2月26日出现在囚犯审查委员会面前时，他否认去过她的公寓。委员会随后认为，没有足够的证据来证实史密斯的说法，尽管她没有被传唤作证。 达尔表示，如果囚犯审查委员会或法官问了后续问题，珀金斯可能还活着。她补充说，米勒的辞职只是向问责迈出的一小步。 她说道：“我敢肯定，审查此案的监狱委员会人员一定感到非常内疚。我很感激州长宣布这件事，因为我认为这告诉幸存者，他们很重要。” 这起悲剧促使州长普利兹克下令修改囚犯审查委员会处理涉及家庭暴力情况的程序。他表示，伊州将致力于确保额外的保障措施和培训到位，以防止更多的悲剧发生。 Source …

纽约地铁怎么了？2天4起撞死人事故 场面惨烈 世界新闻网 3/27/2024 布碌仑一天内发生两起地铁撞亡事故。(记者胡声桥/摄影) 布碌仑(布鲁克林)26日发生了两起地铁撞人事故，受害者都当场死亡，场面颇为惨烈。同一天，曼哈顿也发生了一起地铁撞死人的事故；25日晚间，一名通勤者在哈林被一名精神疾病患者推入铁轨，被地铁撞毙。这四起地铁撞人事件再次引发了居民对地铁安全的忧虑。 26日傍晚大约5时10分，在公园坡(Park Slope)的(4大道-9街)地铁站附近，一名16岁的少女和她的几名同伴在地铁隧道内的狭窄过道(catwalk)上向北行走，这时，一辆G线地铁离开4大道-9街地铁站，朝南开去。地铁司机看到隧道内有人，赶紧煞车，但车头还是撞上了这名少女。急救人员赶到后，发现这名少女已经失去知觉，没有反应，被当场宣布死亡。据目击者称，事故发生后，这名少女的几名朋友急忙逃离了现场。警方目前仍在对这起案件进行调查，但不认为这是一起刑事案件。到目前为止，警方还没有公布受害者的身分。 26日下午2时5分，在位于东弗莱布许(East Flatbush)的比弗利路(Beverly Rd.)地铁站，一名男子从站台跳入铁轨，迎面撞上了驶往康尼岛方向的一列Q线地铁，当场毙命。到目前为止，警方没有公布受害者的身分，也不认为这是一起刑事案件。 Source 纽约法拉盛邮件盗窃 疑亚裔惯犯 有人绿卡被盗 世界新闻网 3/24/2024 法拉盛一商用楼本月两遭邮件盗窃。(记者刘梓祁／摄影) 纽约市身分盗窃问题严重，不法分子多是通过邮件窃盗取得受害者个人数据后利用；近日在皇后区法拉盛，一名疑似亚裔的男子，利用邮差专用的万能钥匙(Master Key)，盗走一栋商用建筑的信件，其中一名受害者的绿卡被盗。 陈先生为法拉盛39大道某商用建筑的业主，他表示在过去一个月内，该大楼已两度遭到邮件被偷；陈先生说，约一周前，有租户向他反应指无法收到信件，但根据邮政局(USPS)，邮件早已送到，陈先生在查阅大楼监控录像后，发现信件全都遭到一名疑似亚裔男子盗走。 根据陈先生所提供监视画面，本月7日和21日，一名男子进入建筑，随后使用万能钥匙打开楼内所有租户的八格信箱，娴熟地搜刮后逃离。片段显示，此人穿着黑色外套和佩戴帽子，并手持黑色帆布袋用以藏匿信件。陈先生说，嫌犯疑为亚裔，且行事谨慎，在盗窃邮件前会佯装在附近游走，如果有人搭电梯，他也会等到电梯关门并启动后，才开始行动。 陈先生还推测，嫌犯曾经提前踩点，因此了解大楼开放和前台空档时间。陈先生说，该六层大楼内有多家商户，业务包含证件办理、保险和会计等，因此平日常有身分证件寄入。他表示，已有证件代办公司指客人绿卡被盗，其正是在7日送达。 代表法拉盛、长期关注邮件盗窃的国会众议员孟昭文(Grace Meng)表示，此不法现象自2022年以来一直在社区中存在，虽然已敦促当局做出调整，但窃者仍不断改变手法，比如在此案中非法撬开邮箱。 …

租赁低迷 金山办公室空置率创新高 世界新闻网 3/27/2024 旧金山的写字楼租赁市场2024年第一季度依然低迷。（取自官网） 据旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，本月，旧金山的写字楼空置率再创新高，攀升至36.6%，租赁活动依然低迷。 根据房地产经纪公司「世邦魏理仕」（CBRE）的初步数据，空置率比去年年底上升了1个百分点，比2023年第一季度的29.4%大幅上升。与疫情开始时的2020年第一季度的4%低点相比，现在的空置率上升了九倍。 第一季度的租赁活动为130万平方英尺，低于上一季度的200万平方英尺，也略低于去年第一季度。目前平均租金为68.35美元，每平方英尺每年下降1美元，降幅为1.3%。与疫情之前相比，租金下降了近四分之一，但仍是全国最高的。 空置的写字楼拖累了市中心的经济和城市预算，加剧了当地零售商的困境，并助长了业主寻求低税率的浪潮。 世邦魏理仕「科技观察中心」（Tech Insights Center）运行主任安河内（Colin Yasukochi）称也有一些积极的迹象： 潜在租户正在寻求总计 600 万平方英尺的办公空间，高于去年年底的420万平方英尺。相比之下，疫情病爆发前的需求为680万平方英尺。 「旧金山写字楼市场正开始走出长达四年的低迷期，」他在一份声明中说，「虽然重新平衡供求关系还需要很多年，但我们已经开始看到积极的迹象。」 支付处理公司 Adyen签订了本年度迄今为止最大的租约，从 Pinterest 转租了Brannan街505号15万平方英尺的办公楼。 根据安全公司 Kastle的数据，旧金山写字楼的回归率仍然停滞不前，约为疫情前水平的45%。这一数字在过去一年中一直持平。 …

租霸横行／房东想远离职业租霸 提早识破5大伎俩 世界新闻网 3/27/2024 房东若遇到租霸，通常会很难避免损失。专家提醒擦亮双眼，及时识别租霸，才有可能尽早脱身。(记者许君达／摄影) 纽约女房东在驱逐租霸的过程中反遭上铐的新闻发酵，让房东与租客关系的老问题再次浮上台面。保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门。除加强对租客背景的审核外，专业人士还总结了租霸惯用的五大伎俩，以便房东能迅速识别租霸并及时止损。 伎俩1：不全额交租 由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。 伎俩2：拖延滞纳金 专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。 伎俩3：用现金支付 由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。 伎俩4：找借口拖延 专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。 伎俩5：声称不宜居 由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存盘。若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。 Source 租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 …

租霸横行／2年半5次庭审、3位律师 我终于赶走租霸了 世界新闻网 3/27/2024 在这位租客白住两年七个月的期间，无业游民的她每天都在公共的楼道与前院里抽大麻，半夜放音乐扰民。（陈女士提供） 2021年3月，陈女士的一位男租客退租，他的前女友赖在房间，不愿搬走。她不交租、大声吵闹、破坏屋子，还在公共场所吸大麻，历经逾两年半、三位律师、五次开庭，2023年10月陈女士终于得到法院的一纸迫迁令，合法赶走这个租霸。 陈女士另一位本来缴租纪录良好的租客，眼见房东奈何租霸不得，也有样学样，拒付房租并索讨搬家费。陈女士最终不得不以三个月未收租和提供5000元搬家费的代价，撵走这第二位「瘟神」。 经此一劫，陈女士决定把这套原以投资为目的的家庭房挂牌出售，已心灰意冷，不愿继续在纽约当房东。 陈女士的血泪史，其实是不少华人房东都遇过的经验，只是更为曲折，也是缩影，足以借鉴。 在清空租客房间的当晚，这位无业租客还立即报警，指控房东「非法赶人」。照片为前来调查的警察。（陈女士提供） 清空租霸房间 房东险被逮捕 家住纽约市皇后区的陈女士，2019年买下一栋位于布朗士的三家庭房屋，一、二、三层分别租给不同的租户。三楼的男租户当时有正当工作，每月按时交租。 到2021年，这位男租客说自己要搬走，双方签署退租协议(Surrender Agreement)最后准备收房时，陈女士发现他的家中仍留有许多女性用品，追问之下，男租户坦言，东西是女友的，二人现下分手，他无法将她赶走，又不想帮她交租，只能退租搬走。 「我当时很生气，租约规定不得另住他人。」陈女士说，于是，她花了500元，在法拉盛找了一位专作房东房客纠纷的律师咨询，律师说，只要男租客已签署退租协议，陈女士就可换锁，扔掉房内物品。 陈女士清空房间的当晚，这位28岁的西语裔无业女租霸便当即报警，指房东「非法赶人」(Illegal Lockout)。警方到达现场后随即致电陈女士，要求她立即帮租客开门。若赶不到，则要叫来锁匠强制进入。 「我一听就急了，忙和警察说此女根本不是租客，」陈女士说。但这时警方却答，纽约市规定个人若居住30天以上，不管是否有租约，均不可赶人。此时，女租客则提供了一个月前的银行帐单证明她的住址。警方还对陈女士说，若她今天在场，将会被逮捕，因为「非法赶人」隶属刑事犯罪。 「我不知道该恨女租客，还是这条变态的法律，还是给了错误意见的律师，那一天，我整个人快崩溃了」，陈女士说。一场漫长的赶租经历由此开始。 终于赶走租霸后，陈女士的房屋也被租霸搞得一片狼籍。（陈女士提供） 她叹：纽约房东先被租客欺 再被律师剥皮 陈女士不敢再找这位律师，又在法拉盛重新物色了一位据信有几十年房东房客经验的律师。这位律师建议，疫情期间，房屋法庭不办公。而即使办公，上庭也至少花费一、两年的时间，此期间房屋损失、律师费用、以及精神压力都甚大，不如一次性出笔钱让她走。 陈女士虽心有不甘，但仍听取了律师的意见。不过，她每次找女租客谈，对方不是恶言相向便是直接挂断电话。最终，陈女士请律师前去交涉，并作出先给500元、谈成再按协议给500元的承诺。 …