Author: Mike Xie

加州房地产经纪人协会：加州房市 10月销量全面下滑 世界新闻网 11/25/2022 据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors, C.A.R.)近日发布10月房市统计报告，显示加州房屋销售数量全面下降，专家预计未来住宅销售还会进一步下跌。随着利率在短期内保持高位，且季节性因素影响，未来几个月房价会进一步放缓。 报告显示依季节因素调整年率，10月间出售独立屋逾27万4000个单位，比9月下降10.4%，比2021年同期下跌36.9%。全加州10月中位房价是80万1000多元，比9月下降2.5%，同比上一年上涨0.3%。自2022年初至10月，加州房屋销售总体下降了18.5%。 C.A.R.报告指出，由于固定30年房屋贷款利率直逼7%，加州房地产形势继续发生变化令人关注。现在，加州房屋销售出现自2008年2月以来最低水平，以及自2007年12月以来最大同比跌幅。疫情大流行期间表现除外。华人资深地产经纪袁立功表示，同时显示加州各县中间房价同比保持微幅上扬，比率为0.6%至4.5%，各县住宅销售量跌幅扩大约38%至47%。 报告称，加州已经出现连续16个月房屋销售下降趋势。过去四个月中，有三个月与上一年同期相比，房屋销售下降超过30%。每个月销售额下降10.4%的变化，低于过去43年间9月至10月长期出现的增加0.5%平均值。所有价位销售下降至少30%。其中价位在75万元至99万9000元的住宅销售降幅最大为40.8%，高端住宅市场即价位在100万元至199万9000元间住宅，销售额降幅最低为34.1%。 该机构新任主席布兰琪妮（Jennifer Branchini）也是湾区房地产经纪人，她表示，10月统计结果显示数据比前几年都要弱，而且预计未来持续放缓，但市场触底效应很快就会出现。近期房屋销售步伐仍比较快。因库存有限，有四分之一的房屋销售价位高于标价，同时五个价位中有四个房价中位数显示正值，房价维持良好。 据报告，加州10月房价中位数是80万1190元，比较9月的82万1680元下跌2.5%，较比2021年同期79万8440元房屋中间价高出0.3%，是29个月以来最低价格调涨。10月标志着连续5个月以单个数字上涨。由于平均30年固定房贷利率，预计在2022年末前会维持超过6.5%，未来房价水平预计会进一步放缓，因消费者负担能力是一个很大挑战。 该机构副主席、首席经济学家勒瓦伊（Jordan Levine）表示，除去2022年春季为期3个月的疫情大流行限制期，加州10月间房屋销售水平是自2008年2月以来最低水平。由于目前销售数量要比一年前下降一半，预计未来几个月住宅销售会进一步下滑。业内专家先前预测，随着利率在短期内保持高位，并且季节性因素开始发挥作用，未来几个月房价也将进一步放缓上升步伐。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连７月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜，德州在前十名中占了四名，包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过，但在房价贵、利率高的现况，德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …

年初买房的加拿大人75%将赔掉首付 这里跌最多 加拿大乐活网 11/24/2022 　　11月23日，加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出，根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，在2022年3月前后，也就是加拿大房价最高点买入的加拿大家庭大部分已经或者正在赔掉他们的首付。 　　所以，TD和CIBC急吼吼的出来救市，允许触发利率的客户不增加月供，也是有理由的。 　　报道指出，银行业控制风险的时候会用到一个指数LTV，它是指贷款总额与抵押物价值的比，如果这个数字高于100%，就说明抵押物已经不足以抵偿贷款金额，这时候抵押贷款人就有可能考虑放弃偿还贷款了。 　　当然，房子不是普通商品，大多数人还要顾及信用记录，所以不到万不得已，不会因为LTV的数值刚过100%就开始断供。 　　但如果这个比值不断升高，而且涉及到的客户比例越来越高，事情就会从量变到质变。 　　所谓断供潮，也是这样一点一滴积累起来的。 　　所以，TD和CIBC通过不让触发利率的客户提高月供的方式稳住大家，保证那些LTV值已经过了100%的房奴，也能不被房贷压垮。 　　数据显示， 目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近，也就是需要随时观察LTV数值的状况。 　　而整个加拿大的房价已经从高点下跌15.3%，净跌幅达到13.29万加元。 　　如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势，预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。 　　好消息是，BC省的房价尽管全加拿大最高，但下跌的幅度和速度都不是最惨烈的，安省的房价跌的让然心碎。 　　比如滑铁卢房价从高点下跌14.65万，剑桥房价从高点下跌14万，伦敦房价从高点下跌13.7万，跌幅都超过了20%。 　　理论上，这些城市所有在高点买房的买家都赔光了首付。 　　但坏消息是，加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断，多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%，差不多要回落到2015年的水平。 　　这也是目前为止对房价最悲观的预测。 　　即便是比较乐观的预测，比如加拿大皇家银行（RBC）表示，之前已经下调过关于房市的预测，而这次房价回调也是半世纪已来最严重的一次。 　　多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降，其中多伦多独立屋在过去半年跌了超过50万，而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。 　　不仅如此，加拿大10月份房屋开工速度也开始放缓11%，其中多伦多下降了47%，直接扭转了9月份开工298811套的涨势！ 　　如果上述最悲观的预测成真，加拿大事实上已经爆发了金融危机，到那时房价已经不重要，生存问题才是第一位的。 …