Author: Mike Xie

6%佣金取消 卖房流程势改变 买家经纪人恐会更多 世界新闻网 3/19/2024 一个强大的房地产贸易组织，同意取消数十年来帮助设置代理佣金的政策以解决诉讼，目前房地产经纪人佣金普遍在5-6%之间。（NBC） 根据15日宣布的诉讼协议，全美房地产经纪人协会（ National Association of Realtors，NAR）同意取消数十年来帮助设置代理佣金（普遍是5-6%）的政策以解决诉讼。南加州房地产业成员表示，现在解读协议带来的影响为之过早，但可肯定的是房屋销售流程即将改变，买卖双方如何支付经纪人佣金也随之改变。 橙县纪事报报导，在和解声明中，全国房地产经纪人协会称，他们同意禁止卖家通过房地产经纪人附属的多重上市服务（Multiple Listing Service）或房屋清单数据库，向买方经纪人支付佣金。但尚不清楚这是否会结束数十年来，要求卖家向买家经纪人付款的作法。NAR还同意制定一项规则，要求房屋买家与代理商或其他参与者签订书面代理协议。总部位于奇诺冈的加州地区多重上市服务公司（California Regional Multiple Listing Service，CRMLS）首席执行官卡特（Art Carter）表示，买屋流程将会改变。 宣布和解协议前，堪萨斯市陪审团去年10月31日裁定当前经纪人佣金制度维持5-6%佣金率，并向密苏里州房屋卖家授予近18亿元赔偿。裁决公布后，全国各地涌现20多起类似诉讼，其中至少有三起案件发生于加州。 国家房地产经纪人协会（ National Association of Realtors，NAR）同意支付4亿1800万元，作为对美国各地房屋卖家补偿。（NBC） …

洛杉矶女窃身分吞房产 判20年赔388万 世界新闻网 3/19/2024 赫林利用身分盗窃、伪造文书等手段，侵吞他人房产和财产，并残忍分尸受害者，其罪行令人发指。（撷自abc7） 司法部日前宣布，洛杉矶西山（West Hills）44岁女子赫琳（Caroline Joanne Herrling）因涉嫌通过身分盗窃和伪造授权书等手段，骗取房地产和金钱所有权，被判处240个月联邦监狱徒刑。这起案件总计涉及近390万元的诈骗金额。 据法庭文档显示，化名为菲尼克斯（Carrie Phenix）的赫林，与同谋惯于在富裕社区寻找看似无人照料的房产，锁定那些可能无力管理财产的弱势房主下手。2020年9月，他们盯上已故男子威尔丁（Charles Wilding）位于谢尔曼奥克斯的住宅，趁其去世后私自占据房产。 赫林冒用威尔丁的身分，伪造授权书，侵吞其房地产和财务帐户。2021年10月，在邻居报警后，警方开始调查威尔丁失踪一案。赫林向警方谎称自己是死者的「亲密朋友」，并被列为其家庭信托的受托人。得知警方正在调查后，赫林更精心策划一系列行动，企图掩盖威尔丁的死讯。她购买新手机，雇人冒充威尔丁与警方通话，营造死者仍健在的假象。 与此同时，赫林与同伙将威尔丁遗体运至其位于洛杉矶西部的公寓，先尝试以化学品溶解，失败后再将遗体肢解，装入真空袋，运往湾区，最终由同谋乘船将尸块弃置旧金山海湾（San Francisco Bay）。时至今日，威尔丁的遗体仍下落不明。 然而，赫林的罪行并未就此终止。她另伪造一份遗嘱，声称威尔丁是其他已故受害者的遗嘱运行人和受益人，意图掌控逾170万元遗产。此外，赫林更欺骗第三名原本就饱受精神疾病折磨的受害者，未经其同意就以约150万元的价格售出其房屋，导致失去家园的受害者最终结束自己的生命。 这系列案件涉案金额高达388万元，调查人员在赫林住处搜出多把枪支、假警徽，以及大量欺诈和伪造的证据。赫林已于2023年3月认罪。法官在量刑听证会上斥责赫林视受害人为「提款机」，完全无视其人格尊严。 当地居民对案情感到震惊，难以置信如此骇人听闻的罪行竟发生在眼皮底下却无人察觉。让当地民众也开始呼吁社区加强守望相助，多关注身边邻里，以防类似悲剧重演。赫林除须服刑20年，还被勒令赔偿388万元。 受害者包括已故男子威尔丁、另一名身分不明的已故者，以及一位饱受精神疾病折磨的屋主，他们都惨遭赫林盗用身分、侵吞财产，甚至自杀或被分尸。（撷自abc7） Source 遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 反被上铐逮捕 世界新闻网 …

6%佣金将取消 料难撼动房价 世界新闻网 3/19/2024 华人地产专家却认为，NAR取消实行多年的6%售屋佣金的规定，对房地产市场影响有限。（记者启铬／摄影） 全国房地产商协会（NAR）将取消实行多年的6%售屋佣金规定，成为近日地产业内人士关注的焦点。有业界人士称，此举将带来「房市大地震」，可望拉低房价，且可能导致大批房地产仲介失业。部分华人地产专家却认为，此举对房地产市场影响有限，不会导致房价下跌，也不会让大量地产经纪失业，甚至可能对房屋仲介业有正面影响。 地产投资专家谢宗煌表示，他认为NAR的改变具有积极影响。售屋佣金，应以房屋仲介对卖家及买家的服务品质、态度和结果决定，以往由卖家来支付买家仲介佣金的方式并不合理，也不利于行业健康合理的运营。而且，关于佣金的分配比例，法律上也没有作出硬性规定，而是由双方协定，6%的佣金比例也是传统惯例。 谈及对房地产业界影响，谢宗煌认为，买家会紧盯买家仲介服务，无形中买家经纪的责任和工作加重，对买家经纪的业务能力、服务品质也是挑战。就不是先前随便带几个客人就应付，成交后轻易拿佣金了。对于此举会拉低房价的说法，谢宗煌认为不太可能，原因是或许售房佣金会更高。也不太可能导致大量房地产经纪失业。 资深地产经纪袁立功表示，多年来在房地产市场房屋交易过程中，卖家和买家经纪因佣金问题发生纠纷官司的情况屡见不鲜。比如，卖家只愿意支付卖家经纪的佣金，不愿支付买家经纪佣金；有些卖家经纪为抢生意，以不收佣金或者只收1%的佣金的方式抢下房源后，变相向买家收取更高佣金。袁立功认为，NAR的做法可能导致结果是，若买家愿意支付较高佣金，可能会导致卖家经纪偏向买家利益，损害卖家利益，而买家也成了受害者。而这之中，受益最大的一方是卖家经纪。 地产投资人胡张燕燕说，如今由于网络资讯发达，屋主出售房屋变得简单，不必请地产经纪帮忙。但作为买方，尤其是首次购房者，则需在专业人士的协助下，才能规避可能出现的房屋交易或是房屋本身存在的问题。 地产专家吴桐淮指出，商业地产早已实行卖家支付卖家经纪佣金做法，他认为房地产仲介应适应这种方式。NAR新规对房地产市场的负面影响非常有限，引发房屋价格下跌的情况不太可能出现。卖家在意的是以更高的价格出售房屋，并不在于支付佣金的多少；而且，房屋价格主要受供需影响，当需求增大时，价格自然就高了。 Source 美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业… 联合新闻网  3/19/2024 据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。” 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 …

遭陌生人占屋 纽约法拉盛屋主换锁 反被上铐逮捕 世界新闻网 3/19/2024 美国广播公司(ABC)19日报导，纽约市皇后区法拉盛一名屋主的百万房产，被素不相识的占屋者入侵，她找来锁匠更换门锁，却换来被捕的下场。 47岁的阿黛尔·安达洛罗(Adele Andaloro)表示，她继承了父母留给她的一栋房产，上个月当她想出售这栋房屋时，却发现已有陌生人住在里面，且房屋的前门及门锁都已被换掉。 ABC记者跟着安达洛罗前往这栋位于法拉盛160街的房屋，刚好目击到占屋者出入；一名妇女看到安达洛罗与记者后，把门锁打开就迅速离去，然而安达洛罗与记者进屋后，却发现还有两个男性睡在她家里。 其中一名男性对记者说，他两天前才搬进来，另一人拒绝回答。 在两名男性被警方带走后，安达洛罗请了锁匠换锁，但还不到十分钟，对方就叫了警察来逮捕安达洛罗。 依据纽约市规定，如果有人在一处房产居住达30天，就可以主张自己居住在该建筑的权利；其他人未经其同意关掉水电暖气、换锁与移动房客物品都是违法的。 虽然安达洛罗持有房产证，而占屋者无法出示相关证明，但警方告诉她，她必须与对方上法院解决问题；因为她换了锁，所以警方以「非法驱逐罪」上铐逮捕了她。 「这真是太不公平了。」身为屋主的安达洛罗表示，这些人自2月6日起占据了她的房屋，「等到有人开始做调查、等这些程序跑完，他们早就待超过30天了。」 一名自称持有租约的男子罗德里兹(Brian Rodriguez)对ABC记者说，他几个月前搬进这栋房子，并与一名房产经纪人签署了文档，但他既没有出示文档，也没有透露房产经纪人的身分。 「如果她愿意给我钱，我就搬」，罗德里兹说，「不然就法院见。」 Source 遭「土霸王」占屋 找「讨屋猎人」比请律师划算? 世界新闻网 3/18/2024 2019年时，谢尔顿清出母亲家土霸王家具的旧照。（Flash Shelton提供） 南加各地强占空屋的「土霸王」（squatter）越来越多，但是近来出现了一个类似漫威英雄的人物，57岁的谢尔顿（Flash …

美国取消佣金6%影响深远：房价跌 百万人恐失业… 联合新闻网  3/19/2024 据世界新闻网报道，全国房地产商协会（NAR）15日凌晨同意以4亿1800万元与控告NAR反竞争、违反反垄断法的集体控方达成和解协议；但更重要的是，NAR同意取消标准佣金6%的规定，卖方仲介不再需要提供买方仲介佣金；买卖仲介佣金就此“脱钩”，佣金还可能被取消，等于撤除美国房地产仲介业一大基石，对未来购屋影响巨大。 纽约时报分析指出，一待和解协议获法官批准，此案影响深远，包括： 美国消费者联盟(Consumer Federation of America) 退休执行总监布罗拜克(Steve Brobeck)表示，“脱钩，将允许佣金被取消及透过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。房市价格更透明化，买卖方可透过谈判比价，迫使佣金比率下降。” 美国人每年房地产佣金支出约1000亿元，此和解协议经联邦法院核可后，佣金支出预计将大减至少200亿元，最多减500亿元。 6%佣金不再是常态 NAR制定标准佣金5%或6%行规，是全球房仲佣金最高之一。保证佣金率被取消后，仲介可能被迫降低佣金求胜。布罗贝克指出，“尽管美国房仲费不太可能降到像英国那样只有1%或2%，但肯定会大幅下降，佣金也将更加反映仲介销售能力和努力。” 买方仲介“引导”买更贵房屋的情况变少 NAR规定，卖方仲介售屋消息上架时，须表明给买方仲介多少回扣。批评者指此做法促使买方仲介将客户“引导”至更高价房屋，以收取更高佣金。根据和解协议，任何显示仲介回扣或报酬的栏位将完全取消，有助遏制陋习。 上百万名房产仲介可能离场 疫情期间房贷利率暴跌，房市繁荣，房地产仲介人数激增。2020年和2021年有逾15万6000人获得房仲许可证；NAR会员人数2022年达到160万会员最高峰。但现在很多仲介都在苦撑，佣金率降低只会让情况更糟。去年全国一半仲介只卖出一栋房子。 现在房仲业面临巨大变革，分析人士预测，将出现大规模仲介离职。Keefe, Bruyette&Woods投资银行公司报告预计，随著共享佣金制度消失，可能有100万名房仲离场。 有24年资历的内华达州房屋仲介珍‧麦唐纳(Jen McDonald)表示，“经验丰富的房地产仲介有良好声誉和坚实人脉；比较新的房仲如果没有既定声誉或强大客群，很难留住客户或吸引新客户。” Source 取消佣金6% …

维州阿郡「抢房」有钱未必买得到 世界新闻网 3/19/2024 在阿灵顿郡即使有经济能力，恐怕也很难成功买房。(阿灵顿郡经济发展网站截屏) 维吉尼亚州阿灵顿郡(Arlington County)是全美国竞争最激烈的住房市场之一，也是全国最昂贵的房市之一。即使是预算宽裕的购房者，要在阿灵顿买房也并非易事。 阿灵顿郡待售房屋数量，在今年1月份仅相当于0.74个月的供应量，此数据名列全国最紧张的市场之一。维州北部房地产经纪人协会主席麦克劳克林(Ryan McLaughlin)说，所谓「月供应量」，是指当前待售房屋库存以目前销售速度售出所需月数，而0.74个月的月供应量，也意味着维州北部的住房库存非常少。 根据数据，阿灵顿郡1月份的活跃房源只有200套，其中市场对独栋住宅的需求量最大，1月份市场上的独栋屋仅有80套。 阿灵顿郡包括独栋住宅、连栋屋以及公寓等所有房屋类型，都很抢手，每平方呎的平均售价为450元到550元间，去年该郡售出的房屋，平均上市时间不到两周就成交。地产经纪人协会表示，现在如在阿灵顿郡卖房的话，收到多个出价十分常见。 阿郡在今年1月份仅成交了123套住房，不过比起去年增长了17％。阿灵顿郡几乎全郡的房产竞争都很激烈，但其中部分地区又更加竞争。包括克拉伦登(Clarendon)、维吉尼亚广场(Virginia Square)、韦斯特沃夫(Westover)、奥罗拉山丘(Aurora Hills)、水晶城(Chrystal City)等地区，竞争程度都很高。 地产业者分析，上述地区有不少不错的餐馆、步行分数高，还有抢手的学校，此外，罗斯林(Rosslyn)、巴尔斯顿(Ballston)的房产市场也出现巨大复苏。 克拉伦登区是阿灵顿郡1月份成交中位价格最高的社区，当地每平方呎售价609元，比排名第二的奥罗拉山丘、水晶城的每平方呎价格高出将近100元。 除了库存紧张外，阿灵顿的房价高居华府冠军，1月份的房价中值(median price)为64.5万元，比去年同期高出1.3%。去年12月该郡中位房价更高达76万元。从平均销售价格(sales averaged)来看，1月份该郡的平均售价接近80.3万元。 在北阿灵顿、南阿灵顿的居民或许会注意到，有许多小户型的老旧房子，纷纷装修扩大住房面积，这些业主借着增建房屋代替重新购买新房。麦克劳克林说，此举也是造成阿灵顿郡房屋供应压力的来源之一，「因为屋主改建了房屋，不再出售，使得进入房市的待售屋就少了一套。」 阿灵顿郡的面积仅26平方哩，人口约23.3万，是通勤喜爱居住的地区，尽管该郡面积不大，但确有11个地铁站，包括橙线、银线、蓝线、黄线，而对于开车的人来说，只要经过几个红绿灯就能到达特区中心。 Source 私募基金投资单户住宅比率增 民众恐更买不起 世界新闻网 …